КОНЕЦ ГОДА ПРИНОСИТ НОВЫЕ РЕКОРДЫ

Юлия Казакова
Только за первые две недели декабря продано 3079 единиц недвижимости в Торонто и его окрестностях, тогда как за тот же период 2008 года было совершено вдвое меньше (1487) сделок.
Всего за год (не считая последние две недели 2009 года) продано 84 888 домов и квартир, что на 16% больше прошлогодних показателей. Эти цифры выводят уходящий год на показатели здорового рынка 2004-2006 годов.
Причем средняя цена на недвижимость тоже выросла на 17% и составляет $423,103. Рост цен, начавшийся в сентябре, будет продолжаться и в первой половине 2010 года, так считают специалисты.
Особенно активным рынок ожидается весной будущего года, когда возрастет количество недвижимости, выставляемой на продажу.
Вспомним, как начинался 2009 год. В январе зафиксировано 2 670 продаж, а средняя цена тогда была $343,632. В ноябре средняя цена достигла $418,460!
Можно смело резюмировать, что уходящий год пополнит список рекордных периодов на рынке недвижимости.
По опыту скажу, что сегодня, как никогда, большое количество недвижимости продается за цену выше той, что назначается владельцем, когда выставляется на продажу. Число претендующих на одну и ту же недвижимость доходит до 8-15. Выигрывает, конечно, сильнейший (выше цена, меньше условий).
Сбывается мечта каждого владельца недвижимости: продать быстро и выгодно.
Продавцы, без сомнения, в выигрыше.
А стоит ли покупать дом в наступающем 2010 году – спросят меня потенциальные покупатели. Ответ только положительный. Необыкновенно низкая ставка на мортгидж дает возможность взять ипотечный кредит с 30-35-летним амортизационным периодом, занятость растет, иммиграция продолжается. По статистике каждый пятый канадец рожден в другой стране, а значит, иммигрант. А показатели по Торонто и его окрестностям еще выше – здесь 46% жителей рождены в других странах. Это самый высокий показатель по всей Северной Америке, даже опережающий Австралию.
В 2007 году, например, в Торонто иммигрировало 93 тысячи человек.
Большинство вновь прибывших покупают недвижимость в первые же годы проживания в Канаде.
Таковы факты, на которых и основываются выводы о новых рекордах на рынке недвижимости.
Кстати, а что если мы заглянем в год прошлый – 2008-й? Вспомним, что происходило тогда на рынке.
В августе 2008 году было зафиксировано понижение средней цены на рынке недвижимости в самом Торонто. Это произошло впервые более чем за 10 лет.
Итак, средняя цена на недвижимость в Торонто в августе прошлого года составляла $381,681.
Однако в Торонто и окрестностях цены тогда возросли на 1%! В районах с кодом 905 был отмечен рост цен на 2%.
Причина снижения – увеличение количества недвижимости на рынке, что не может не сказаться на числе продаж и ценах. В августе 2008 года продано 6,318 единиц недвижимости, что на 22% меньше рекордного августа 2007-го – тогда число продаж составило 8,059.
И все же в прошлом году специалисты отмечают, что рынок стабильный. Более того, выбора у покупателей было куда больше – на осеннем рынке было 25,076 единиц недвижимости!
Понятно, что и среднее время пребывания на рынке одной и той же недвижимости пропорционально тогда увеличилось – больше выбор в одной и той же категории, в одном и том же районе и в одном и том же ценовом ранге. В прошлом году недвижимость продавалась в среднем за 36 дней.
Вот такой был рынок в 2008 году.

КОРОТКОЙ СТРОКОЙ

КАК НАЙТИ ХОРОШУЮ ШКОЛУ ДЛЯ РЕБЕНКА

Познакомиться с любой школой Большого Торонто можно по интернету. Всем школам региона Йорк посвящена страничка – www.yrdsb.edu.on.ca.
Миссисаги и Брамптона – www.peel.edu.on.ca.
Дурхам региона – http://ddsb.durham.edu.on.ca/schools.
Самого Торонто – www.tdsb.on.ca.
На этих веб-сайтах вы найдете исчерпывающую информацию обо всех школах – существующих, новых и находящихся пока в проекте.

Окончательное одобрение Предложения о покупке (Offer)
Когда обе стороны приходят к общему согласию со всеми пунктами рассматриваемого предложения о покупке, необходимо подписать все копии Agreement Of Purchase And Sale.
Если недвижимость оформлена на обоих супругов или нескольких лиц, имеющих одинаковые права на эту собственность, в Договоре о купле-продаже должны стоять подписи всех этих лиц.
Если недвижимость оформлена на одного из супругов, но другой по семейному законодательству провинции имеет законное право на собственность, как проживающий в данном доме, подпись второго также обязательна в специально отведенном для этого в Договоре месте – Spousal consent.

Автор: Юлия Казакова