Стоит ли сегодня покупать недвижимость во Флориде?
Наша компания Florida International Realty Residential and Commercial работает в Tampa Bay Florida свыше 15 лет. Мы много инвестируем в недвижимость Флориды и помогаем нашим клиентам успешно инвестировать и управлять недвижимостью. В последнее время мы наблюдаем увеличение инвесторов из Канады. Инвесторы продают дорогие дома и квартиры в Канаде и покупают сравнительно дешевую у нас в Tampa, St Petersburg, Clearwater FL, которая приносит гораздо больше дохода в месяц, чем дорогая в Канаде. К тому же у нас наблюдается стабильный рост цен на недвижимость.
На днях в нашем офисе встретились американские и канадские инвесторы и состоялся такой разговор:
К И (Канадский инвестор) - Что сейчас выгодно покупать во Флориде для для получения дохода от аренды?
А И (Американский инвестор) - Наибольшем спросом у инвесторов пользуются дома с 2мя – 3мя спальнями, 1-2 ванны, которые продаются сейчас по цене $120,000-$140,000 и сдаются в аренду по цене $1,200-$1,500 в месяц.
А И - А что вы покупаете в Канаде для сдачи в аренду?
К И – Цены на недвижимость в Канаде удвоились, а в некоторых случаях и утроились. Канадцы в основном покупают на кредиты. Мы вносим 20-30% стоимости дома или квартиры и на 70-80% берем заём в банке. Часто получаемая арендная плата недостаточна для покрытия интереса банку и других расходов по содержанию недвижимости, нам приходиться ежемесечно доплачивать.
А И – Мы имели такую ситуацию накануне краха рынка недвижимости в 2007 году. В результате краха цены на недвижимость очень быстро упали и цены на аренду тоже упали значительно. Рынок работ начал сокращаться. Строительные компании не могли продавать и уходили с рынка, уволняя работников. Все связанные со строительством отрасли стали сокращаться и безработица увеличилась, цены на дома и аренду продолжали падать. Инвесторы больше не могли ежемесечно доплачивать и банки стали забирать дома и квартиры.
Инвестировать в недвижимость имеет смысл, когда вы получаете доход с вложенных денег. Если же вы, вкладывая деньги только надеятесь на рост цен – это неоправданный риск. Рост цен на недвижимость обусловлен разными причинами, котые вы не можете контролировать, к тому же рост цен не постоянен. Профессиональные инвесторы уходят с того рынка,где не видят достаточного дохода на вложенные капиталы и инвестируют там где они получают доход. Таким рынком сейчас является Tampa Bay Florida.
К И- Мы продали квартиру в Торонто за 1 млн канадских долларов. Она сдавалась в аренду за $2,000 канадских долларов в месяц. На вырученные деньги мы купили 5 домов во Флориде и сдали по $1300- $1500 Американских долларов каждый. Мы выиграли даже после уплаты канадских налогов. Мы видим, что Флоридский рынок недвижимости сейчас растет и мы уверены в том, что мы приняли правильное решение реинвестируя свой капитал во Флориду.
***
По всем вопросам инвестирования звоните Алле Пантелеевой
брокеру Florida International Realty Residential and Commercial
727-251-4004
www.russianrealtortampabay.com
www.stpetersburghomes.us