Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » 2012 прогноз[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 [8] All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, January 8, 2013 10:38:05 AM
  [Quote]
если цены снизятся до конца года всего на 1% то это будет самый настоящий soft landing, и я буду неправ в своей уверенности в том, что soft landings не бывает.

если всё останется так же как и сейчас, то есть не будет никаких новых массовых програм направленных на поддержку цен то soft landing не будет.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, January 8, 2013 2:36:58 PM
  [Quote]
«и от себя - в вашем (нашем) паттерсоне вчера продались 2 дома > 800к за 2 дня на маркете, потенциальные покупатели не спят...»

это те два которые вот тут высветились? - http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=46675313.175000&t=l&fm=F

2 Little Natalie Crt продали за $865К, что между 20% и 30% дешевле чем три дома по-соседству и не на куль-де-саке ($1.13М, $1.08М, $1.25М). может продавцы продешевили, или у них облом с ожидаемыми мульти-офферами произошёл?

схожая история с 218 Marc Santi Blvd. через улицу дом стоит за $1.28М, а чуть дальше вообще за $2.5М. что это за район такой где те, которые могут себе позволить дом за $2.5М согласны жить рядом с теми у кого дом в 3 раза дешевле?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Tuesday, January 8, 2013 2:47:26 PM
  [Quote]
Немного инфы.

2 Little natalie это угловой дом, которые всегда трудно продавались, и он небольшой, я думаю не больше 2500-2600.

По другому дому: он конкретно маленький, всего 2250sf и апгрейдов почти 0. Сравнивать с другими за больше лимона некорректно.

««и от себя - в вашем (нашем) паттерсоне вчера продались 2 дома > 800к за 2 дня на маркете, потенциальные покупатели не спят...»

это те два которые вот тут высветились? - http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=46675313.175000&t=l&fm=F

2 Little Natalie Crt продали за $865К, что между 20% и 30% дешевле чем три дома по-соседству и не на куль-де-саке ($1.13М, $1.08М, $1.25М). может продавцы продешевили, или у них облом с ожидаемыми мульти-офферами произошёл?

схожая история с 218 Marc Santi Blvd. через улицу дом стоит за $1.28М, а чуть дальше вообще за $2.5М. что это за район такой где те, которые могут себе позволить дом за $2.5М согласны жить рядом с теми у кого дом в 3 раза дешевле?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, January 8, 2013 3:28:21 PM
  [Quote]
«угловой дом, .. и он небольшой .. 2500-2600.

По другому дому: он конкретно маленький, всего 2250sf»


меня сейчас конкретно обосрали. пойду посыплю себе пепла на голову.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Tuesday, January 8, 2013 4:15:42 PM
  [Quote]
««угловой дом, .. и он небольшой .. 2500-2600.

По другому дому: он конкретно маленький, всего 2250sf»


меня сейчас конкретно обосрали. пойду посыплю себе пепла на голову.»


Ну как можно сравнивать такие разные дома... В том-же Торнхил Вудс есть дома и по 400K и по 1.5 лимона...


Опять же по последним наблюдениям, продаются дешёвые дома очень быстро. Народ ходит смотрит, но покупает только самое дешёвое (в основном).
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, January 8, 2013 4:23:00 PM
 
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Tuesday, January 8, 2013 4:29:13 PM
  [Quote]
«меня сейчас конкретно обосрали. пойду посыплю себе пепла на голову.
Ну как можно сравнивать такие разные дома... В том-же Торнхил Вудс есть дома и по 400K и по 1.5 лимона...»


UserNotFound, у Пата в программе на 2013 заложен сброс цены на 15% - все остальные параметры вторичны и корректируются программой, включая footage сэмпловых пропертиз.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, January 8, 2013 4:39:47 PM
  [Quote]
я о том что домина в 2,600 квадроног считается сейчас маленьким.

хотя, с учётом инфляции, по старым исчеслениям это наверное домики порядка 2,100-2,250. что, в принципе побольше будут таунов в 1,200 sq.ft.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Tuesday, January 8, 2013 4:49:33 PM
  [Quote]
«я о том что домина в 2,600 квадроног считается сейчас маленьким.

хотя, с учётом инфляции, по старым исчеслениям это наверное домики порядка 2,100-2,250. что, в принципе побольше будут таунов в 1,200 sq.ft.»


Для цены в 865K, этот дом небольшой, тем более в той эрии где полно домов от 3000sf и всё что меньше действительно небольшой дом. Для торнхил вудс это был бы средний дом. Ну как можно назвать его большим если отдельные дома начинаются от 2100sf.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Tuesday, January 8, 2013 7:56:07 PM
  [Quote]
«если цены снизятся до конца года всего на 1% то это будет самый настоящий soft landing, и я буду неправ в своей уверенности в том, что soft landings не бывает.

если всё останется так же как и сейчас, то есть не будет никаких новых массовых програм направленных на поддержку цен то soft landing не будет.»


Снижение цен на 1% будет свидетельствовать лишь о стабильности и сбалансированности рынка жилья после стольких изменений в 2012, а вот volume будет иметь первостепенное значение уже в течение следующих 1-2 месяцев для того, чтобы закрепить или развернуть существующий тренд.

Прайм низкий по прежнему и изменений не предвидится - вот вам и программа поддержки. Consumerism под халявные кредиты неистребим.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 [8] All
Forums » Real Estate Review » 2012 прогноз[Reply]
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved