Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » HST and New Residential Rental Property[Reply]
Page: [1]
Author Message
Joined: 11/21/2012
Posts: 2
Posted on Thursday, November 22, 2012 7:52:39 AM
  [Quote]
У кого есть какой опыт по оформлению инвестмент кондо с точки зрения HST:
- оформлять как rental property изначально, уплачивать HST самому и потом клэймить рибэйт?
- оформлять как place of residence и не платить?

Возникают ли потом вопросы у CRA если не платить HST но в итоге показывать рентал инком?
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Friday, November 23, 2012 3:39:54 PM
  [Quote]
Вы покупаете у строителя? Если да то оформлять как инвестмент и платить HST, сдаёте квартиру и при наличи rental agreement oфформляете HST Rebate Application for a rental property. И получите свой HST rebate обратно и все будет чистенько со стороны CRA просто единственное неудобство что сначала надо будет выложить HST, a получить rebate обратно займет немного времени, зато проблем не будет. Если вам нужен адвокат пошити в личку.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, November 23, 2012 9:06:51 PM
  [Quote]
«Те сказали,что ето ,как инвестмент,дали заполнить форму,весь ребейт не вернули.Назначили ей платить $6 тысяч.Оказывается,повлияла разница в цене.Селер купил от строителя за $375 тыс.,а продал ей за $420.Ну вот они теперь перед делемой:платить $6 штук,которых нет,или апилировать,мотивируя,что ето не инвестмент проперти,а матримониал.Продавец естественно никакие таксы не платил,теперь им за него платить,или как?»

vas', а почему платить $6? Она расчитывала уплатить исходя из $375 а оказалось HST на все $420? Если CRA просто вернула меньшую сумму, откуда экстра оплата. Возврат денег от CRA подразумевает сегодня деньги завтра rebate (если повезет)
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994
Posted on Thursday, November 29, 2012 1:47:08 AM
  [Quote]
vas здесь в другом дело. Rebate уменьшается когда цена возрастает. Когда вы покупаете от билдера, то билдер просто вкладывает сумму ребэйт в цену кондо. То есть покупая кондо за 375К вы фактически покупаете квартиру за 360К+HST-Rebate= Price

or $360,000+$43,200-$23,670=$379,530 цена, которую вы видите на билдеровском проспекте

Когда вы купили квартиру за 420К, то на самом деле вы купили её за $396,000+$47,520-$23,202=$420,318

При цене до HST 450К и выше, Federal Tax Rebate становится равным 0 и Total Rebate на 450К возвращается только $22,500 (Provincial Tax Rebate). Тогда как HST вы заплатите $54,000. Значит цена от билдера будет $481,500
Прим.: я не могу найти калькулятор для Онтарио, поэтому взяла для BC, но принцип тотже, просто провинциальный ребейт может слегка отличаться.

Чем выше цена квартиры, тем выше HST и меньше rebate. Когда люди покупают assignment, то нужно учитывать эти ньюансы. Ваши друзья должны были поставить condition на проверку документов адвокатом.
Last edited by Solnjishko on Thursday, November 29, 2012 2:13:00 AM
 
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, November 30, 2012 3:41:06 PM
  [Quote]
«vas здесь в другом дело. Rebate уменьшается когда цена возрастает. Когда вы покупаете от билдера, то билдер просто вкладывает сумму ребэйт в цену кондо. То есть покупая кондо за 375К вы фактически покупаете квартиру за 360К+HST-Rebate= Price»

Солнышко, если не ошибаюсь, если покупатель не подписался, что будет жить в юните , доплатить билдеру сумму HST придется при закрытии, поскольку тот не может claim rebate. В случае со знакомой vas, она собиралась держать как инвестмент (сдавать), следовательно, должна была заплатить HST билдеру и делать claim в CRA на rebate от rental property. Ну а $6K образовались из-за разницы в цене при покупке ассайнмента.
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994
Posted on Saturday, December 1, 2012 8:33:52 AM
  [Quote]
«Солнышко, если не ошибаюсь, если покупатель не подписался, что будет жить в юните , доплатить билдеру сумму HST придется при закрытии, поскольку тот не может claim rebate. В случае со знакомой vas, она собиралась держать как инвестмент (сдавать), следовательно, должна была заплатить HST билдеру и делать claim в CRA на rebate от rental property. Ну а $6K образовались из-за разницы в цене при покупке ассайнмента.»

Правильно, они сделали перерасчёт с билдером и вернули ему HST на сумму покупки от билдера без rebate, потом claim rebate на всю сумму покупки assignment и у них получилось
BPrice+HST+Price Difference+HST(price difference)-Rental Rebate
Поэтому иногда покупатель даёт продавцу закрыться с билдером и закрывается с ним в тотже день и не платит HST (то есть делает flip).А как там продавец с билдером договариваются его не интересует.
-----
Пока протирала зеркало, думала что самая хозяйственная!!! Ни фига... САМАЯ КРАСИВАЯ!!!
Joined: 11/21/2012
Posts: 2
Posted on Friday, December 7, 2012 9:04:06 PM
  [Quote]
спасибо всем за посты.
на сколько я понял, то при цене до 350К и наличии свободной налички лучше всего делать все правильно: платить и клэймить рибэйт
Page: [1]
Forums » Real Estate Review » HST and New Residential Rental Property[Reply]
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved