Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » ипотека с агентом или в банке[Reply]
Page: [1]
Author Message
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Thursday, December 6, 2012 10:47:14 PM
  [Quote]
Заинтересовал вопрос, в чем конкретно бенефит мортгидж брокера при финансировании покупки недвижимости? Из моего предыдущего опыта, банк всегда давал такую же ставку, как и любой моргидж брокер, так что особого смысла обращаться не было. Я так понимаю, основная польза - если клиент проблемный для банка, некоторые мортгидж брокеры помогают с финансированием через кредит юнионы (которые частично за скобками регуляторов) и т.п. Про фиктивные справки не говорю - тут каждый сам решение принимает. Anything else?
Joined: 12/3/2007
Posts: 14963
Posted on Friday, December 7, 2012 12:39:38 AM
  [Quote]
Мортгидж брокер может shop around и получить рэйт лучше чем вы получите в банке, но нужно читать внимательно документы. Как правило там бывает много fine print и высокие пеналтис за дисчардж. Проблемы чаще всего возникают тогда если вы по каким либо причинам не можете платить мортгидж (например потеряли работу и какоето время не можете найти другую). Крупный банк вам даст отсрочку платежа, а вот если пойдёте к независимому брокеру, то они вам либо не помогут, а часто могут предложить сделать дисчардж текущего и со справкой сделать новый. Мортгидж брокеры получают гораздо более высокую комиссию с новых мортгиджей, потому рефинансирования им не особо интересны.
Кроме того с независимыми мортгидж брокерами гораздо выше риск попасть на мортгидж fraud. Это когда человеку дают fake commitment, на котором стоит маленький кондишн типа мортгидж является subject of approval. Человек видит commitment letter и думает, что у него нет проблем, а перед closing вдруг этот кондишн не выполняется. Человек в панике, но мортгидж агент ему как добрый ангел помогает, то есть находит прайвт лэндера, у которого выше рэйт ну и нужно заплатить. У человека прижатого к стенке, да и ещё со справками просто нет выхода. Кроме того очень многие независимые агенты балуются подсаживанием клиента на ARM мортгидж. Но часто у человека нет шанса взять мортгидж в нормальном банке.
Last edited by Solnjishko on Friday, December 7, 2012 12:54:00 AM
 
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, December 7, 2012 6:13:52 AM
  [Quote]
В последней фразе зарыта БААААльшая собака....А что делать?
-----
РУКИ ПРОЧЬ ОТ ИЗ-РАЙ-ЛЯ !!!
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Friday, December 7, 2012 10:37:46 AM
  [Quote]
В принципе нет большой разницы, с брокером чуть меньше беготни.
Хороший агент никогда не даст левый апровал(комитмент) а сразу скажет если есть проблема.
На счет рейта... если брокер ваш хороший друг и он потратил с вами 1 час работы, то он может купить доп скидку для вас со своей коммиссии, то же самое может сделать банк если вы хороший клиент и знаете branch managera
Joined: 1/29/2001
Posts: 9333
Posted on Sunday, December 9, 2012 11:44:55 PM
  [Quote]
Не все могут получить мортгидж и чем дальше, тем больше условий. Если ты self employed, то гайки зажали, стало намного сложнее получать деньги от банка. Затем цены на дома и сама стоимость жизнь растут, таким образом ты легко можешь быть не кволифайд. Для этого и есть брокеры, имеющие доступы к разным банкам и использующие свои связи в них.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Sunday, December 9, 2012 11:51:24 PM
  [Quote]
«Не все могут получить мортгидж и чем дальше, тем больше условий. Если ты self employed, то гайки зажали, стало намного сложнее получать деньги от банка. Затем цены на дома и сама стоимость жизнь растут, таким образом ты легко можешь быть не кволифайд. Для этого и есть брокеры, имеющие доступы к разным банкам и использующие свои связи в них.»

Если речь идет о проблемных случаях, то да, конечно - в банке идет пассажиропоток, и они возиться не будут. И брокеры могут что-то сделать через кредитные союзы для лучшего шанса квалификации.
Joined: 1/29/2001
Posts: 9333
Posted on Tuesday, December 11, 2012 11:19:11 PM
  [Quote]
проблемных случаев каждый второй...
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Wednesday, December 12, 2012 9:31:43 AM
  [Quote]
Хорошая профессия - будущее всегда есть, пока клиенту деньги нужны.
Page: [1]
Forums » Real Estate Review » ипотека с агентом или в банке[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved