Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Что происходит если сделака не закрывается?[Reply]
Page: 1 2 3 [All]
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Wednesday, February 20, 2013 12:01:32 PM
  [Quote]
Допустим покупатели передумали покупать, и не хотят закрываться.
Они отказываются и подают в суд на возврат депозита. Может ли продавец тем временем продавать свой дом другим или нет? Или до суда дом зависает? Не может ли это быть методом давления на продавца, которому нужно быстрее закрыть свой дом?

ЗЫ Я имел в виду метод давления на добровольное возвращение депозита.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 20, 2013 12:02:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, February 20, 2013 12:17:36 PM
  [Quote]
вот это именно та ситуация где нужна Солнышко со всеми своими дополнительными клаузами встроенными в договор о продаже.

чем лучше написан договор тем меньше проблем.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Wednesday, February 20, 2013 12:26:23 PM
  [Quote]
«вот это именно та ситуация где нужна Солнышко со всеми своими дополнительными клаузами встроенными в договор о продаже.

чем лучше написан договор тем меньше проблем.»


Вопрос чисто теоретический. Скажем так, если покупатели подают в суд (пофиг что там в договоре написано), означает ли это что дом становится предметом спора в суде и не может быть продан до окнчания суда?
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, February 20, 2013 1:19:30 PM
  [Quote]
1. в обычнои ситуации, чтоб выити из сделки и снять всю ответственност с обоих сторон, обе сторони должны подписать мутуал рилиз. Да же, если депозит не был предоставлен.
2. если сделка не закрыта на closing date по вине покупателя деиствоват начинает лоер. Лоер продавца дает письменные инструкции о возвращении проперту на маркет. Ни какои mutual release не нужен. Депозит остается в listing brokerage na trust account
3. Депозит из trust account выпускается в 3 случаях: 1. сделка закрыта. 2. mutual release подписан и продавец согласен вернут депоzит (обычно, когда покупател не может выполнит conditions). 3. по решению суда.
4. Что б суд принял решение, дожна быть картина, какие потери понес продавeц из за того, что покyпател не закрыл сделку: дом снова на маркете и продан дешевле, чем предлагал не закрывшии сделку покупател, продавец не смог закрыт, то что он купил и так далее по цепочке. И если оказется, что потери значително болше, чем депозит, то не состоявшиися покупател влетит не толко на депозит
5. Все может тянутся очен долго
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, February 20, 2013 1:25:47 PM
  [Quote]
«Вопрос чисто теоретический. Скажем так, если покупатели подают в суд (пофиг что там в договоре написано), означает ли это что дом становится предметом спора в суде и не может быть продан до окнчания суда?»

1. "Скажем так, если покупатели подают в суд (пофиг что там в договоре написано)"
эtot пофиг толко в голове покупателя. все осталние следуют и деиствуют согсно тому, что написано
2. дом идет на маркет.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:24:09 PM
  [Quote]
««Вопрос чисто теоретический. Скажем так, если покупатели подают в суд (пофиг что там в договоре написано), означает ли это что дом становится предметом спора в суде и не может быть продан до окнчания суда?»

1. "Скажем так, если покупатели подают в суд (пофиг что там в договоре написано)"
эtot пофиг толко в голове покупателя. все осталние следуют и деиствуют согсно тому, что написано
2. дом идет на маркет.»


Так договор то стандартный и никаого клоуза ( и я бы и не стал подписывать такой договор), что в случае чего покупатель может забрать депозит. Получается специальный договор не нужен, стандратный договор что даёт риэлтор вполне нормально, главное чтобы не было клауза о том что покупатель если что может передумать...
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:32:35 PM
  [Quote]
«Так договор то стандартный и никаого клоуза ( и я бы и не стал подписывать такой договор), что в случае чего покупатель может забрать депозит. Получается специальный договор не нужен, стандратный договор что даёт риэлтор вполне нормально, главное чтобы не было клауза о том что покупатель если что может передумать...»

Извините, но такои "клоуз" это бред. И могила продавцу. Его не пропустит не один продавец/агент, если у него ест хоть 1/100 извилины в голове
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:43:48 PM
  [Quote]
это я про: "вот это именно та ситуация где нужна Солнышко со всеми своими дополнительными клаузами встроенными в договор о продаже."


««Так договор то стандартный и никаого клоуза ( и я бы и не стал подписывать такой договор), что в случае чего покупатель может забрать депозит. Получается специальный договор не нужен, стандратный договор что даёт риэлтор вполне нормально, главное чтобы не было клауза о том что покупатель если что может передумать...»

Извините, но такои "клоуз" это бред. И могила продавцу. Его не пропустит не один продавец/агент, если у него ест хоть 1/100 извилины в голове»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994
Posted on Thursday, February 21, 2013 9:52:48 AM
  [Quote]
Что значит они не хотят закрываться? Они просто позвонили и сказали, что не звкрываются? Это ничего не значит. Если они не закрылись, то в этом случае они Breach of contract. Если они не закрылись, то ставьте хоть на следующий день.

Никаких clauses для возврата депозита покупателю нет. Мало того он может поткрять больше чем депозит, если продавец понёс убытки на сумму большую чем депозит. Но это решается через суд. Депозит замораживается до разрешения, дальше идут адвокатские дела. Договорятся без суда, будет хорошо всем. Если продавец продал свой дом сразу и лучше чем был продан первый раз с быстрым клозингом, т.е. его убытки минимальны по сравнению с депозитом, то покупатель конечно же может потребовать возврат части депозита через суд. Только суд в этом случае будет решать кому что отдавать, а до решения суда деньги будут замороженны. Кстати это было на какомто трэйнинге с адвокатом, что если сумма депозита превышает 15%, то были случаи когда суд рассматривал это не как депозит, а как часть даунпэймента и возвращали деньги покупателю, поэтому не рекомендуется брать депозит больше 10% (я была очень удивлена, потому что до этого думала, что чем выше депозит тем лучше).
Last edited by Solnjishko on Thursday, February 21, 2013 10:16:00 AM
 
Joined: 7/7/2008
Posts: 29015
Posted on Thursday, February 21, 2013 10:55:55 AM
  [Quote]
т.е. можно давать даунпеймент 11% в полной уверенности получения его обратно в случае моего нежелания покупать дом?
-----
С Днем Защитника Отечества!!! Твоего Отечества !!! Своего Отечества!!
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Thursday, February 21, 2013 2:00:10 PM
  [Quote]
«(я была очень удивлена, потому что до этого думала, что чем выше депозит тем лучше).»

я думаю вы уйму элементарных вещей вы не знаете которые могут заподлянить продавцу всю малину и никакие секретные клаузы не помогут

A deposit must be considered a “good faith” deposit to ensure performance of the Buyer’s obligations. If
it is considered to be part payment of the purchase price then it is not a true deposit. For instance, a deposit in excess of 15% of the purchase price is at risk of not being a true deposit but being part
payment of the purchase price. Where an amount described is a deposit is a part payment and not a true
deposit, then it cannot be forfeited but can only be a credit against actual damages incurred.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25986
Posted on Thursday, February 21, 2013 3:49:54 PM
  [Quote]
Один мой друг лет 10 назад так попал. Продавал таунхауз, вроде продал, офер подписали, депозит взяли, кондишинз сняли, а потом покупатель отказался сделку закрывать и через суд забрал свой депозит назад, Суд присудил возврат депозита достаточно быстро и беспроблемно, по причине расхождений данных в листинге с тем, что по правилам должно было в листинге быть.
Там были некоторые расхождения, во первых по размерам таунхауза, во вторых по категории и в третьих по бедрумам.
Ангент составил листинг по билдеровскому плану, а не по муниципальному.
Билдер считал по финишд площади, а четвертый бедрум был в вокаут бейсменте, соответствено получилась серьезная разница и в площади и в бедрумах и в категории. Короче в суде сказали что агент был обязан промерить проперти а не следовать по билдеровской рекламе. Короче в суде другу сказали судить иншуранс агента. Человек попал на бридж файнансинг.
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994
Posted on Thursday, February 21, 2013 4:52:45 PM
  [Quote]
««(я была очень удивлена, потому что до этого думала, что чем выше депозит тем лучше).»

я думаю вы уйму элементарных вещей вы не знаете которые могут заподлянить продавцу всю малину»


kashirin, то, что вы всезнающий, сомнения нет. Ну а риэлторы потому и берут постоянно разного рода курсы, чтобы знать где могут поставить подножку твоему клиенту. В риэлторских курсах многие вопросы не рассматриваются и не описываются в учебниках, включая кстати и этот ньюанс про сумму депозита. На своих сделках я не позволяю покупателю класть 15% депозит и clauses у меня все перештопаны и переделаны, поэтому оставьте то, что вы думаете для себя, без под* оппонентов на форуме. Здесь я просто делюсь с другими людьми, моими коллегами и теми, кто покупает и продаёт тем, что я знаю и буду благодарна если ктото, включая всезнающих расскажет мне чтото новое из элементарных вещей, которые я не знаю.
Last edited by Solnjishko on Thursday, February 21, 2013 4:53:00 PM
 
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Friday, February 22, 2013 5:02:24 PM
  [Quote]
«Один мой друг лет 10 назад так попал. Продавал таунхауз, вроде продал, офер подписали, депозит взяли, кондишинз сняли, а потом покупатель отказался сделку закрывать и через суд забрал свой депозит назад, Суд присудил возврат депозита достаточно быстро и беспроблемно, по причине расхождений данных в листинге с тем, что по правилам должно было в листинге быть.
Там были некоторые расхождения, во первых по размерам таунхауза, во вторых по категории и в третьих по бедрумам.
Ангент составил листинг по билдеровскому плану, а не по муниципальному.
Билдер считал по финишд площади, а четвертый бедрум был в вокаут бейсменте, соответствено получилась серьезная разница и в площади и в бедрумах и в категории. Короче в суде сказали что агент был обязан промерить проперти а не следовать по билдеровской рекламе. Короче в суде другу сказали судить иншуранс агента. Человек попал на бридж файнансинг.»


slavique, vi dovavili компонентов в исходную ситуацию. В вашем примере агент сделал большие ошибки в том, что принципиально важно. Как считать и мерить, что можно назват спалнеи, а что нельзя, где 4. а где 3+1 -это азы, которым учат в самом начале. Второе, что агент должен держат себе за правило, что б избежат проблем для клиента и себя: ни кому не верь, ни на кого не полагаися: ни на билдера, ни на информацию о тои же проперти на предыдущем листинге, ни на владельца. За инфо на МЛС отвечает АГЕНТ. Конечно, если клиент говорит, что под ковровым покрытием у него паркет и возможности проверит нет- полагаемся на слово, Но размеры, таксы, маин фее, к-во паркинг мест все, чему можно наити подтверждение - должно быть проверено. Что б избежать проблем. В вашем примере Суд присудил возврат депозита и посоветовал разбиратся с агентом-чего ис ледовало ожидат.
У меня был случаи, когда на подписании бумаг хозяева говорили: у нас tandem parking. А когда пошла в management оказалось у них просто oversized паркинг. Да 4 года жили и 2 машины парковали. managementу не мешало, они глаза закрывали. Но если б новыи хозяин купил его как тендем и в какои то момент по каким то причинам management запретил парковать 2 машины, разборок было б не избежат. Так чо доверяи, но проверяи.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Wednesday, February 27, 2013 12:11:28 PM
  [Quote]
Ну до чегож безграмотные риэлторы бывают:

Master bedroom Second level 18.99 m x 12 m
Bedroom 2 Second level 12 m x 11.02 m
Bedroom 3 Second level 12.99 m x 12.4 m
Bedroom 4 Second level 10.2 m x 10 m
Dining room Main level 12.99 m x 12.99 m
Family room Main level 11.02 m x 16.6 m
Kitchen Main level 9.02 m x 11.02 m
Eating area Main level 8.79 m x 12 m

купить чтоли такой домик не глядя, да засудить риэлтора :)

ЗЫ Домик всего 2200sf
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 27, 2013 12:12:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25986
Posted on Wednesday, February 27, 2013 12:19:15 PM
  [Quote]
шас Солнышко скажет шо наговариваешь, и риэлтеры у нас образованые, правда как метрические линейные метры переводить в квартатные величины английской системы мер ни на курсах риелтеров ни в мухозасиженском мукомольном институте не проходили.
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994
Posted on Wednesday, February 27, 2013 8:14:00 PM
  [Quote]
как говорит французская пословица Только тот, кто ничего не делает, не совершает ошибок. В данной ситуации это не безграмотность агента, а невнимательность. Он ввёл размеры в футах, выбрав опцию МЛС в м. Во первых скорее всего он введёт clause, что покупатель должен проверить все размеры сам, тем самым прикыв свою попу в суде, но не в RECO. А во вторых это как раз тот самый вариант, что показывает почему рискованно продавать самому. Агент покрыт Errors & Omissions Insurance и ошибки подобного рода покрываются этой страховкой. Я знаю агента, которого привели в суд за 20см неправильного измерения и страховка покрыла иск, точно не помню, но кажется цифра была около 10тыс. Когда же продаёшь сам, то этот риск берёшь на себя.


PS: ребят, а вы ошибок в работе не совершаете никогда? Так вот риэлторов за ошибки наказывают неподетски, не на сотни, а на тысячи.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, February 27, 2013 8:15:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Wednesday, February 27, 2013 10:32:33 PM
  [Quote]
Это про отношение к работе. Чтото там было про программистов которые однку колонку к ДБ месяц добавляли (кстати, если система сложная, то добавление колонки это и возможно большой объём работы по бизнес логике, использование её возможно в десятках мест и тд, явно не 10 минут как вы утверждали). Так вот, у программистов есть правило делать код ревью того чего написал (как в анекдоте: "Чукча не читатель, чукча писатель"). Наверное агенты выше программеров и поэтому им читать что написал необязательно. Ведь очевидно, что прочитав результирующий листинг он _обязан_ был заметить чудовищное расхождение в размерах. Или же гораздо проще понаствить всяких клоужев чтобы прикрыть свой зад и тогда можно наплевательски относится к своей работе.

«как говорит французская пословица Только тот, кто ничего не делает, не совершает ошибок. В данной ситуации это не безграмотность агента, а невнимательность. Он ввёл размеры в футах, выбрав опцию МЛС в м. Во первых скорее всего он введёт clause, что покупатель должен проверить все размеры сам, тем самым прикыв свою попу в суде, но не в RECO. А во вторых это как раз тот самый вариант, что показывает почему рискованно продавать самому. Агент покрыт Errors & Omissions Insurance и ошибки подобного рода покрываются этой страховкой. Я знаю агента, которого привели в суд за 20см неправильного измерения и страховка покрыла иск, точно не помню, но кажется цифра была около 10тыс. Когда же продаёшь сам, то этот риск берёшь на себя.


PS: ребят, а вы ошибок в работе не совершаете никогда? Так вот риэлторов за ошибки наказывают неподетски, не на сотни, а на тысячи.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 27, 2013 10:34:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25986
Posted on Wednesday, February 27, 2013 10:45:26 PM
  [Quote]
«slavique, vi dovavili компонентов в исходную ситуацию. В вашем примере агент сделал большие ошибки в том, что принципиально важно. Как считать и мерить, что можно назват спалнеи, а что нельзя,»

естествено что на ошибках и построен мой пример.
Я несколько раз покупал/продавал, не с новичками, а с достаточно солидными риелтерами. Никто из них не лазил у меня по дому с линейкой и не промерял размеры комнат.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, February 27, 2013 10:47:01 PM
  [Quote]
«Ведь очевидно, что прочитав результирующий листинг он _обязан_ был заметить чудовищное расхождение в размерах. Или же гораздо проще понаствить всяких клоужев чтобы прикрыть свой зад и тогда можно наплевательски относится к своей работе.»

5+.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25986
Posted on Wednesday, February 27, 2013 10:54:08 PM
  [Quote]
солнышко, а тебя не смутили размеры комнат даже в футах.
Каким образом вымерили размер 12.99х12.99 ?
или это они засчет покраски уменьшими на 0.01 размеры? тогда они не учли что противоположную стену тоже красили, а если еще и перекрашивали, то наверное с каждной стороны нужно еще по несколько сотых скинуть.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Wednesday, February 27, 2013 11:03:18 PM
  [Quote]
Вот кстати этот листинг

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12863543&PidKey=-1881459929
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Wednesday, February 27, 2013 11:04:51 PM
  [Quote]
«солнышко, а тебя не смутили размеры комнат даже в футах.
Каким образом вымерили размер 12.99х12.99 ?
или это они засчет покраски уменьшими на 0.01 размеры? тогда они не учли что противоположную стену тоже красили, а если еще и перекрашивали, то наверное с каждной стороны нужно еще по несколько сотых скинуть.»


Думаю он в метрах замерил, перевёл в футы и в листинг вогнал как метры :)
-----
Хрум-Хрум
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994
Posted on Thursday, February 28, 2013 12:57:11 AM
  [Quote]
«естествено что на ошибках и построен мой пример.
Я несколько раз покупал/продавал, не с новичками, а с достаточно солидными риелтерами. Никто из них не лазил у меня по дому с линейкой и не промерял размеры комнат.»


а как они проверяли размер комнат? Если есть план от билдера, то обычно берут размеры с этого плана, если нет, то именно с рулеткой ходят и вымеряют комнаты.

«солнышко, а тебя не смутили размеры комнат даже в футах.
Каким образом вымерили размер 12.99х12.99»


совершенно не смутили, это комната 3.96 х 3.96. Совершенно нормальный размер. Человек ввёл размеры и нечайно нажал опцию показать в ft вместо показать в м.

Короче, в отличии от других агентов, я не напишу 5+, дабы показать какие другие агенты непрофессиональные и в отличии от меня, которая никогда не делала ошибку в листинге, относятся наплевательски к своей работе. Любой человек может сделать ошибку. Для того и платится страховка. Не судите да несудимы будете.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Thursday, February 28, 2013 8:31:58 AM
  [Quote]
««slavique, vi dovavili компонентов в исходную ситуацию. В вашем примере агент сделал большие ошибки в том, что принципиально важно. Как считать и мерить, что можно назват спалнеи, а что нельзя,»

естествено что на ошибках и построен мой пример.
Я несколько раз покупал/продавал, не с новичками, а с достаточно солидными риелтерами. Никто из них не лазил у меня по дому с линейкой и не промерял размеры комнат.»


1. Не знаю, мозет у них laser measuring tool в глаз встроен.
2. С линеикои то же не ползаю. Есть рулетка и laser measuring tape.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Thursday, February 28, 2013 8:57:06 AM
  [Quote]
«Короче, в отличии от других агентов, я не напишу 5+, дабы показать какие другие агенты непрофессиональные и в отличии от меня, которая никогда не делала ошибку в листинге, относятся наплевательски к своей работе. Любой человек может сделать ошибку. Для того и платится страховка. Не судите да несудимы будете.»

1. 5+ относилось к тому, что агент обязат проверит свои листинг хотя бы просто потому,что он за него отвечает. Очен часто листинг на систему загружает не агент, а front desk. Они и на звонки отвечают, и показы подтверждают и листинги одновременно загружают. Тут нажатие не тои кнопки или опечатку сделат очень посто. Дело агента все проверит и устранит
2. Дело не ошибках, мы их все делаем и это нормално. Исправлят ошибки надо.
3. Солнышко, обижать вас или показыват, кто лучше или хуже, немерении не было. Но ваше ваша мысль, о том как агент прикрыл свою задницу в данном примере, звучит как то, ну не знаю, странно. Да пишем , да прикрываем и свою и клиента. Но в данном случает, это елементарная халатность: если листиг висит уже далеко ни один день, а исправлят ни кто не спешит.
4. Ни чего личного
Last edited by razum on Thursday, February 28, 2013 9:25:00 AM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994
Posted on Thursday, February 28, 2013 9:29:10 AM
  [Quote]
«3. Солнышко, обижать вас или показыват, кто лучше или хуже, немерении не было. Но ваше ваша мысль, о том как агент прикрыл свою задницу в данном примере, звучит как то, ну не знаю, странно. Да пишем , да прикрываем и свою и клиента. Но в данном случает, это елементарная халатность: если листиг висит уже далеко ни один день, а исправлят ни кто не спешит.»

Меня обидеть чемто тяжело, я не Тургеневская барышня. А агент должен прикрывать и свою и своего клиента попу. Это наша работа. Я ничего странного в этом не вижу. Этот clause вбит в большинство Schedule B. Наверное не просто так.
Когда идёт речь не о конкретном агенте, а в общем это одно, когда же на форуме обсуждают конкретного агента какой он непрофессиональный только за то, что он введя размеры правильно, сделал чекмарк на неправильной опции для единиц измерения, агенту подливать масла против агента скажем так очень неэтично. Если вы хотите порассуждать на тему этики, то лучше это делать в персональной почте, а не на теме на форуме.
Last edited by Solnjishko on Thursday, February 28, 2013 9:57:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 28, 2013 10:16:31 AM
  [Quote]
CMHC настоятельно просит риелторов не упоминать в листинге о том что продаваемая ими собственность это foreclosure.

это действительно всё легально, а этика как бы никого и не колышет когда речь идёт о деньгах.

http://www.cmhc.ca/en/corp/nero/2013-02-27.cfm?WT.mc_id=TWT2013_54

если проблемы на поверхности не видно то её как бы и нету.
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994
Posted on Thursday, February 28, 2013 10:24:49 AM
  [Quote]
«CMHC настоятельно просит риелторов не упоминать в листинге о том что продаваемая ими собственность это foreclosure.»

Они не просят, они требуют. Я подписывала с банком бумагу, что не имею право даже упоминать в листинге, что это Power of Sale. Кстати на той продаже пришли три покупатнля и так передрались между собой на малтипле, что квартира ушла выше верхнего и я так поняла, что даже нерадивый продавец заработал с её продажи. Бывает
Last edited by Solnjishko on Thursday, February 28, 2013 10:29:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 28, 2013 10:29:47 AM
  [Quote]
ржачно. потому что это противоречит принципу открытости о продаваемом товаре. по закону покупатель об этом узнает, но только на шаге подписывания документов а не тогда когда делается шоппинг.

при одинаковой цене на два дома, я выберу тот который не идёт по Power of Sale, потому что тех кого выгнали могли наделать всяких скрытых пакостей которые поверхностно не видно.
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994
Posted on Thursday, February 28, 2013 10:40:07 AM
  [Quote]
Раньше банки писали, что foreclosure, но похоже, что были суды с бывшими владельцами, которые утверждают (и в принципе правильно), что POS слово негативно влияет на продажу проперти, а при продаже излишки должны быть возвращены продавцу.Хотя и так все знают, что если имя продавца банк, то это POS.
Joined: 7/28/2009
Posts: 18
Posted on Thursday, February 28, 2013 12:06:42 PM
  [Quote]
«может с off tops вернёмся к теме? Канадский доллар медленно но верно начал идти вниз.»

как на нас или нашем рынке недвиги это отразится?
Joined: 12/3/2007
Posts: 15994
Posted on Thursday, February 28, 2013 12:33:26 PM
  [Quote]
уупс, не на той темке написала.
-----
Нет, генацвале! Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов, то нет цели!
Joined: 8/25/2001
Posts: 25986
Posted on Thursday, February 28, 2013 12:55:11 PM
  [Quote]
««солнышко, а тебя не смутили размеры комнат даже в футах.
Каким образом вымерили размер 12.99х12.99»


совершенно не смутили, это комната 3.96 х 3.96. Совершенно нормальный размер. Человек ввёл размеры и нечайно нажал опцию показать в ft вместо показать в м.»


я не про размер, а про степень точности измерений. до 4-х метров не хватает 4-х сантиметров, а толшина драйвола 1/2 дюйма. итого 1 дюйм на 2 стены, спрашивается, куда делись почти полтора см?
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Thursday, February 28, 2013 3:41:51 PM
  [Quote]
««3. Солнышко, обижать вас или показыват, кто лучше или хуже, немерении не было. Но ваше ваша мысль, о том как агент прикрыл свою задницу в данном примере, звучит как то, ну не знаю, странно. Да пишем , да прикрываем и свою и клиента. Но в данном случает, это елементарная халатность: если листиг висит уже далеко ни один день, а исправлят ни кто не спешит.»

Меня обидеть чемто тяжело, я не Тургеневская барышня. А агент должен прикрывать и свою и своего клиента попу. Это наша работа. Я ничего странного в этом не вижу. Этот clause вбит в большинство Schedule B. Наверное не просто так.
Когда идёт речь не о конкретном агенте, а в общем это одно, когда же на форуме обсуждают конкретного агента какой он непрофессиональный только за то, что он введя размеры правильно, сделал чекмарк на неправильной опции для единиц измерения, агенту подливать масла против агента скажем так очень неэтично. Если вы хотите порассуждать на тему этики, то лучше это делать в персональной почте, а не на теме на форуме.»


Обратите внимание на хронологию. Мои "5+" были поставлени до того , как был выставлен линк на листинг. Т. е когда обсуздалас ситуация, а не нкретнии листинг/агент. То, что выставили лиснк не на моеи совести. Так, что замечание по поводу этики не принимаю.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449
Posted on Thursday, February 28, 2013 3:52:23 PM
  [Quote]
Линк находится в свободном доступе MLS. Это открытая информация, и вообще страна должна знать своих героев! Впрочем если есть возражения, я могу удалить.

«««3. Солнышко, обижать вас или показыват, кто лучше или хуже, немерении не было. Но ваше ваша мысль, о том как агент прикрыл свою задницу в данном примере, звучит как то, ну не знаю, странно. Да пишем , да прикрываем и свою и клиента. Но в данном случает, это елементарная халатность: если листиг висит уже далеко ни один день, а исправлят ни кто не спешит.»

Меня обидеть чемто тяжело, я не Тургеневская барышня. А агент должен прикрывать и свою и своего клиента попу. Это наша работа. Я ничего странного в этом не вижу. Этот clause вбит в большинство Schedule B. Наверное не просто так.
Когда идёт речь не о конкретном агенте, а в общем это одно, когда же на форуме обсуждают конкретного агента какой он непрофессиональный только за то, что он введя размеры правильно, сделал чекмарк на неправильной опции для единиц измерения, агенту подливать масла против агента скажем так очень неэтично. Если вы хотите порассуждать на тему этики, то лучше это делать в персональной почте, а не на теме на форуме.»


Обратите внимание на хронологию. Мои "5+" были поставлени до того , как был выставлен линк на листинг. Т. е когда обсуздалас ситуация, а не нкретнии листинг/агент. То, что выставили лиснк не на моеи совести. Так, что замечание по поводу этики не принимаю.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Thursday, February 28, 2013 11:16:03 PM
  [Quote]
«CMHC настоятельно просит риелторов не упоминать в листинге о том что продаваемая ими собственность это foreclosure.

это действительно всё легально, а этика как бы никого и не колышет когда речь идёт о деньгах.

http://www.cmhc.ca/en/corp/nero/2013-02-27.cfm?WT.mc_id=TWT2013_54

если проблемы на поверхности не видно то её как бы и нету.»


http://business.financialpost.com/2013/02/27/cmhc-seeking-to-hide-foreclosure-information-from-home-buyers/?__lsa=c612-239f
Page: 1 2 3 [All]
Forums » Real Estate Review » Что происходит если сделака не закрывается?[Reply]
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved