Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » выгнать тенанта...[Reply]
Page: 1 2 3 [4] 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 All
Author Message
Joined: 7/10/2007
Posts: 5504
Posted on Tuesday, August 9, 2016 12:35:30 PM
  [Quote]
свалить - не знаю, но зайти должно быть можно
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, August 9, 2016 12:47:08 PM
  [Quote]
««Мне кажется зря . Тенанты платят. Гемор начнется когда тебе надо будет делать показ квартиры Х таймс в неделю.»

По договору, если нотис дали за 24 часа, они должны будут свалить из квартиры на время просмотра... Нет?»



When a landlord puts a home or condo up for sale it can often lead to conflicts with tenants. The landlord, naturally wants to show as many people through the property as possible, while the tenants may be annoyed with the inconvenience. Each party has rights and it pays to know what they are.

Here are the basic rules:

•Landlords can sell their home at any time.

•If the tenant has a lease, they cannot be evicted before the end of their term.

•If the lease is over, it automatically becomes a monthly tenancy. The tenant must be given 60 days’ notice to vacate, provided that a buyer has already unconditionally agreed to buy the home.

•Tenants must allow buyers to look at the unit, as long as there is 24 hours’ advance written notice and the showing takes place between 8 a.m. to 8 p.m. Pets have to be kept out of the way and while tenants can be there during showings, they don’t have to be.

Some tenants believe the landlord cannot show the home if they still have a lease. Wrong. On the other hand, a buyer must still respect the terms of the lease. But when the lease expires, the new owner can provide a 60 days’ notice based on the fact they need the home for themselves or their family.

Also read: Difficult tenant? Here’s how to avoid it

If a tenant refuses to let buyers in to see the unit after being given proper notice, the landlord can start eviction proceedings. The landlord could also potentially claim damages if the tenant’s actions prevent the landlord from selling the home in a timely manner.

Landlords cannot trick tenants into leaving either, pretending to move in so the tenant vacates and then immediately fixing the place up and selling it. The tenant can sue if this occurs. This can include a claim for the tenant’s moving costs and higher rent paid elsewhere. The Ontario Landlord and Tenant Board may also add additional fines for breaking the law.

If you are planning to sell your home, my advice is to approach your tenant first and work out a plan that accommodates everyone. That way the tenant can protect their valuables and keep pets out of the way and the landlord can let buyers see the home on a timely basis. As an example, only agree to showings from 4 to 6 pm each day.

Some landlords help their tenants find another place to live before putting the home up for sale. This is also an excellent solution. It takes away the stress of eviction and the landlord then gets to later fix up their home and make it more presentable to a wider range of potential buyers.

When landlords and tenants understand the rules and co-operate when a home is being sold, everyone wins.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, August 9, 2016 12:49:58 PM
  [Quote]
««Мне кажется зря . Тенанты платят. Гемор начнется когда тебе надо будет делать показ квартиры Х таймс в неделю.»

знаешь, и мне жалко. как кусок от себя отрываешь :(

я каждый чек выбиваю с гемороем, и еще они жалуются все время - в сити, сейчас все время судом угрожают, я честно, не предстявляю, с чем они туда пойдут , правда :)

что-то мне говорит, что они меня сами в суд агитируют, т.к. при этом у них ест; мин, 6 мес на пожить бесплатно. мутные они очень, ни референсоф, ни работы толковой, моя вина, что взяла таких :(»



Пока клиент платит ху кейрс. Даже если они вздрючат тебя на 6 месяцев бесплатно пожить, тебе через суд рано или позно с них вернут деньги.

Главное смотри чтобы у них страховка была. А то мексы тебе устроять потекший лаундри и *** тебе че выплатят.
-----
Subconscious mind controls you.
Last edited by Diman on Tuesday, August 9, 2016 12:52:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, August 9, 2016 1:26:40 PM
  [Quote]
«Пока клиент платит ху кейрс. Даже если они вздрючат тебя на 6 месяцев бесплатно пожить, тебе через суд рано или позно с них вернут деньги.

Главное смотри чтобы у них страховка была. А то мексы тебе устроять потекший лаундри и *** тебе че выплатят.»


Плохие и подлые тенанты это хуже любого пожара! Такие могут сделать проблем на большую сумму, цем то, что они платят за сам рент. Поэтому, бывалые инвестора предпочитают перестраховаться и иметь дело только через фирму, которая берет на себя всю ответственность за поступки тенанта, а также менеджает сам рент. Естессно не за спасибо...

Не знаю, из того, что рассказывает ДаунТаун, я бы, лично, дождался бы конца лиза и попросил бы их аут послав официальный нотис (копию сити :) )... Анлес надо срочно продать...

Продавать, с такими тенантами, может тоже быть тяжело. Если они будут специально оставаться в квартире на время показа и мешать продаже (придумывая, какая "проблемняя" квартира, и каккой хозяин "мудак"). Будут оставлять в квартире беспорядок и тд и тп...

А к концу лиза, можно будет и тенантов попорядочнее найти, учитывая прошлый опыт...

ИМХО
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5504
Posted on Tuesday, August 9, 2016 1:58:54 PM
  [Quote]
до конца лиза, як до неба рачки, живут всего 4й ! месяц, блин
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, August 9, 2016 2:08:00 PM
  [Quote]
«до конца лиза, як до неба рачки, живут всего 4й ! месяц, блин»

Бе поситив. Уже пол лиза прошло;) Деньги в банке , головной боли на 5 копеек.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5504
Posted on Tuesday, August 9, 2016 3:20:04 PM
  [Quote]
««до конца лиза, як до неба рачки, живут всего 4й ! месяц, блин»

Бе поситив. Уже пол лиза прошло;) Деньги в банке , головной боли на 5 копеек.»


ха! не пол а четверть

просто в последнюю нашу встречу ( от которой они пытались откреститься всеми силами, я настояла прийти )они сказали, что говорить со мной не будут, только письменно :( наверное в суд побежали
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, August 10, 2016 8:52:22 AM
  [Quote]
«просто в последнюю нашу встречу ( от которой они пытались откреститься всеми силами, я настояла прийти )они сказали, что говорить со мной не будут, только письменно :( наверное в суд побежали»

У меня такой вопрос. А зачем ты за ними бегаешь? Не проплатили, используешь чек за последний месяц и сразу начинаешь процесс по выселению... Нет?
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, August 10, 2016 9:47:04 AM
  [Quote]
««просто в последнюю нашу встречу ( от которой они пытались откреститься всеми силами, я настояла прийти )они сказали, что говорить со мной не будут, только письменно :( наверное в суд побежали»

У меня такой вопрос. А зачем ты за ними бегаешь? Не проплатили, используешь чек за последний месяц и сразу начинаешь процесс по выселению... Нет?»


Еше малех и я на нее сам в сити напишу :) Капризный лендлорд попался :) шутю
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5504
Posted on Wednesday, August 10, 2016 9:52:31 AM
  [Quote]
я не бегаю. смотри расклад - у меня нет чека за последний мес, есть секьюрити депозит = месячной оплате. я его кешировала сразу и по идее должна или вернуть при их выезде ( минус траблы ) или защитать как оплату за последний мес.

она дала мне пост-датед чеки на год, но через месяц закрыла счет и потребовала все вернуть, а я должна приходить каждый месяц за чеком. естественно, пошла нах и теперь она высылает письмом новый чек, а я ей высылаю ее старый + рисит.

в этом месяце я выслала ей notice of termination 3 августа, т.к. оплаты не было. она вылила ушат на тему что цек был выслан 29 июля и это все canada post i long weekend виноват. в итоге, чек пришел в этот понедельник, 8 авг, и штамп на конверте 5 авг. я звонила на почту узнать, что обозначает дата - день посылки или день приема письма, не знают, сейчас напишу. в любом случае, 29 июля - неправда.

мне не жалко получить оплату и через неделю, если нормальные люди, но здесь уже вышло за берега - жалобы на меня в сити, сплошное вранье о типа "неремонте", когда я прихожу проверить что там случилось, по их же просьбе, меня долго отговаривают от визита и потом не разговаривают совсем, батя мычит, что только письменно и т.д. похоже, уже подали на меня куда-то, так как все грозились судом. в письмах - оскорбления, короче, нах
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, August 10, 2016 10:15:07 AM
  [Quote]
«я не бегаю. смотри расклад - у меня нет чека за последний мес, есть секьюрити депозит = месячной оплате. я его кешировала сразу и по идее должна или вернуть при их выезде ( минус траблы ) или защитать как оплату за последний мес.

она дала мне пост-датед чеки на год, но через месяц закрыла счет и потребовала все вернуть, а я должна приходить каждый месяц за чеком. естественно, пошла нах и теперь она высылает письмом новый чек, а я ей высылаю ее старый + рисит.

в этом месяце я выслала ей notice of termination 3 августа, т.к. оплаты не было. она вылила ушат на тему что цек был выслан 29 июля и это все canada post i long weekend виноват. в итоге, чек пришел в этот понедельник, 8 авг, и штамп на конверте 5 авг. я звонила на почту узнать, что обозначает дата - день посылки или день приема письма, не знают, сейчас напишу. в любом случае, 29 июля - неправда.

мне не жалко получить оплату и через неделю, если нормальные люди, но здесь уже вышло за берега - жалобы на меня в сити, сплошное вранье о типа "неремонте", когда я прихожу проверить что там случилось, по их же просьбе, меня долго отговаривают от визита и потом не разговаривают совсем, батя мычит, что только письменно и т.д. похоже, уже подали на меня куда-то, так как все грозились судом. в письмах - оскорбления, короче, нах»


Я с тобой согласен.
Раскопай, когда был выслан чек. Продолжай терминейшон. Этот чек тогда пускай будет как за последний месяц. Секьюрити депозит тоже им не отдавай, пойдет на ремонт после них (контрактник тебе напишет список, что было сломано и тд и тп). У тебя все закументированно в письменом виде, что она тебе соврала о 29ом Июле? Да и это все не важно, она сама кенсельнула чеки... Ее проблема, оплата должна пройти вовремя, как написано в договоре.

Короче играй по ихним правилам. Это капитализьм детка... :) Выселяй нах. Враньё, плюс неполучение оплаты вовремя есть разрыв договора... Гудбай.

Пускай идут в суд, шмуд. Удачи им. Но выселяй их уже сейчас. Не давай им придумать новую стратегию по доставке тебе неудобств и выбиванию с тебя бесплатного рента.
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, August 10, 2016 10:39:09 AM
  [Quote]
У тебя в контракте прописаны постдейтед чеки? Попроси новые, а нет , скажи будеш старые кешить а пеналти на них с процентами.Эт логически чисто, не знаю если легал.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5504
Posted on Wednesday, August 10, 2016 10:42:10 AM
  [Quote]
«У тебя в контракте прописаны постдейтед чеки? Попроси новые, а нет , скажи будеш старые кешить а пеналти на них с процентами.Эт логически чисто, не знаю если легал.»

нет, к сожалению это мой косяк, но я не заставляла же ее давать мне чеки? все было добровольно и добровольно отменено тоже
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, August 10, 2016 10:51:57 AM
  [Quote]
«нет, к сожалению это мой косяк, но я не заставляла же ее давать мне чеки? все было добровольно и добровольно отменено тоже»

Если контракт списался под копирку с темплейта контракта о ренте, то там должно быть прописано, что любая задержка оплаты за рент, даёт тебе право терминейтнуть контракт.

Так что вперед. Нах их выселяй и забудь как страшный сон. В следующий раз только проверенные люди и с пуленепробиваемым контрактом!
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, August 10, 2016 11:01:03 AM
  [Quote]
Страховка хоть прописана? Наличие оной проверяла? Я в молодости любил на месяц ее открыть для показа лендлорду :)
-----
Subconscious mind controls you.
Page: 1 2 3 [4] 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 All
Forums » Real Estate Review » выгнать тенанта...[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved