Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » выгнать тенанта...[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 [All]
Author Message
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, July 27, 2016 11:41:41 AM
  [Quote]
... надо. как? прочла о стандартных методах - продажа, нужна площадь для себя\родственников, крупный ремонт и тд. везде вижу малоприятные для себя издержки. конечно, если никак по-другому, пойду на издержки.

долго писать, но похоже наткнулась на профессиональных рентальщиков-сутяжников, которым я кайф обломала. уже в сити на меня жалуются :(

муж все - продавать-продавать, типа в сентябре все упадет.

короче, может есть какие-то нестандартные или наоборот, стандартные советы?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Wednesday, July 27, 2016 11:45:26 AM
  [Quote]
Поделись интригой?

Что за такие проблемы изза которых нужно идти на издержки?
Стоят ли издержки чтоб заморачиваться.

Эмоции не лучший мотиватор для всяких судебных тяжб.
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:28:35 PM
  [Quote]
«... надо. как? прочла о стандартных методах - продажа, нужна площадь для себя\родственников, крупный ремонт и тд. везде вижу малоприятные для себя издержки. конечно, если никак по-другому, пойду на издержки.

долго писать, но похоже наткнулась на профессиональных рентальщиков-сутяжников, которым я кайф обломала. уже в сити на меня жалуются :(

муж все - продавать-продавать, типа в сентябре все упадет.

короче, может есть какие-то нестандартные или наоборот, стандартные советы?»


хаима уже подселяла?
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:38:05 PM
  [Quote]
ну я надеюсь, до суда не дойдет, нет оснований.

да вот шумные и грязные ( пятна от вина на потолке ! ) ирландцы уехали, сдуру взяла тенантов - девка мексиканка, 22 года, но вроде ничего, сдесь с детства, учится-работает, первое жилье, и заботливый папа, за спиной все проверяющий и следящий, чтобы все было хорошо, все очень рады. были и другие кандидаты, но они, как-то не вовремя куда-то уезжали. мамы там не видно. письмо с работы, копии документов, все было. референсов от пред. ландлордов - нет, так как выдвигались разные версии, от того, что жили в своем доме и дочурка отделяется до невнятного лепетанья о знакомых и пр.

рентуют 2-бдр квартиру, типа доче мастер бдр, папе - маленькая, ну типа иногда будет заходить-проведывать.

папа контрактор, руками и головой умеет работать.

теперь проблемы. они заселились на 3 дня позже, и с радостью, так так надо было покрасить-подбить после ирландцев. я им дала 200$ компенсации и они были счастливы. я взяла пост-датед чеки на год, как обычно. до заселения им было обещано все покрасить и прибить плинтуся там, где их не было. все было сделано.
через короткое время началось нытье и просьба выполнить работы еще на трех листах ( не шутка ), всякое-разное, что уже есть апгрейд. муж там торчал каждый день утром, делая всякие улучшения, папа мекс стал наезжать, типа хочу дворец и быстро. был послан мужем. они ( доча-папа) хотят разговаривать только со мной, ладно, пришла, послушала.

чуть позже доча закрывает свой банковский счет и требует возвращения всех чеков. и я должна приходить каждое первое число и прыгать, чтобы получить чек. была послана, сказано - старый чек дается только в обмен на новый, и так каждый месяц. было послано письмо с фотографиями и доказательствами их вранья ( что было и что дожно было сделано), и даже вздувшегося паркета - не закрыли окно, дождь налил лужу, не вытерли. замолчали на пару недель. чинить сами не хотят.

звонил дядя из сити, мол они жалуются на тебя, что ремонт не закончила. выслала всю переписку и пригласила на инспекцию. отстал.

теперь опять письмо - так когда будет ремонт закончен? + новые претензии, которые через два месяца нашли

у меня от нее уже тряска начинается, малая дрянь решила устроить дворец по цене рентовки, поиметь белых слуг. соседняя квартира сдается на 200$ дороже, со старым ремонтом, у меня цена минимальная, даже не покрывает расходов.

как их выгнать? или может продать?
Last edited by Downtown on Wednesday, July 27, 2016 12:39:00 PM
 
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:42:32 PM
  [Quote]
«ну я надеюсь, до суда не дойдет, нет оснований.

да вот шумные и грязные ( пятна от вина на потолке ! ) ирландцы уехали, сдуру взяла тенантов - девка мексиканка, 22 года, но вроде ничего, сдесь с детства, учится-работает, первое жилье, и заботливый папа, за спиной все проверяющий и следящий, чтобы все было хорошо, все очень рады. были и другие кандидаты, но они, как-то не вовремя куда-то уезжали. мамы там не видно. письмо с работы, копии документов, все было. референсов от пред. ландлордов - нет, так как выдвигались разные версии, от того, что жили в своем доме и дочурка отделяется до невнятного лепетанья о знакомых и пр.

рентуют 2-бдр квартиру, типа доче мастер бдр, папе - маленькая, ну типа иногда будет заходить-проведывать.

папа контрактор, руками и головой умеет работать.

теперь проблемы. они заселились на 3 дня позже, и с радостью, так так надо было покрасить-подбить после ирландцев. я им дала 200$ компенсации и они были счастливы. я взяла пост-датед чеки на год, как обычно. до заселения им было обещано все покрасить и прибить плинтуся там, где их не было. все было сделано.
через короткое время началось нытье и просьба выполнить работы еще на трех листах ( не шутка ), всякое-разное, что уже есть апгрейд. муж там торчал каждый день утром, делая всякие улучшения, папа мекс стал наезжать, типа хочу дворец и быстро. был послан мужем. они ( доча-папа) хотят разговаривать только со мной, ладно, пришла, послушала.

чуть позже доча закрывает свой банковский счет и требует возвращения всех чеков. и я должна приходить каждое первое число и прыгать, чтобы получить чек. была послана, сказано - старый чек дается только в обмен на новый, и так каждый месяц. было послано письмо с фотографиями и доказательствами их вранья ( что было и что дожно было сделано), и даже вздувшегося паркета - не закрыли окно, дождь налил лужу, не вытерли. замолчали на пару недель. чинить сами не хотят.

звонил дядя из сити, мол они жалуются на тебя, что ремонт не закончила. выслала всю переписку и пригласила на инспекцию. отстал.

теперь опять письмо - так когда будет ремонт закончен? + новые претензии, которые через два месяца нашли

у меня от нее уже тряска начинается, малая дрянь решила устроить дворец по цене рентовки, поиметь белых слуг. соседняя квартира сдается на 200$ дороже, со старым ремонтом, у меня цена минимальная, даже не покрывает расходов.

как их выгнать? или может продать?»


поставить на продажу попробуй, дай 2 недели нотис и потихоньку пока не сьедут продавай, затем сними с продажи...
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:46:14 PM
  [Quote]
«поставить на продажу попробуй, дай 2 недели нотис и потихоньку пока не сьедут продавай, затем сними с продажи...»

я тоже так же думала, но есть издержки, грю же - надо месяц-два ждать будет, чтобы найти новых тенантов. я же не могу сейчас давать обьявление и водит. учитывая сутяжничество, еще судить будут за фальш нотис о продаже
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:48:49 PM
  [Quote]
««поставить на продажу попробуй, дай 2 недели нотис и потихоньку пока не сьедут продавай, затем сними с продажи...»

я тоже так же думала, но есть издержки, грю же - надо месяц-два ждать будет, чтобы найти новых тенантов. я же не могу сейчас давать обьявление и водит. учитывая сутяжничество, еще судить будут за фальш нотис о продаже»


как насчет перехать самой туда жить с детьми всвязи с семейными обстоятельствами? муж отдохнет...
месяц издержек
Joined: 3/9/2006
Posts: 1134
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:49:18 PM
  [Quote]
растрелять и закатать в бетон

у iam есть такой опыт ....
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:52:09 PM
  [Quote]
«растрелять и закатать в бетон

у iam есть такой опыт ....»


нужны вертолеты, птурсы и системы залпового огня с предварительной рекогносцировкoй, дорогова-то будет...
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:53:14 PM
  [Quote]
ну разве что самой таки переехать на месяцок, мин. два месяца без рента ( один на пожить мне, второй - на поиск ), ну эт. фигня. может и стоит рассмотреть
Joined: 3/9/2006
Posts: 1134
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:53:40 PM
  [Quote]
««растрелять и закатать в бетон

у iam есть такой опыт ....»


нужны вертолеты, птурсы и системы залпового огня с предварительной рекогносцировкoй, дорогова-то будет...»


закатай их в бетон живыми
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:54:37 PM
  [Quote]
«««растрелять и закатать в бетон

у iam есть такой опыт ....»


нужны вертолеты, птурсы и системы залпового огня с предварительной рекогносцировкoй, дорогова-то будет...»


закатай их в бетон живыми»


они что евреи?
Joined: 3/9/2006
Posts: 1134
Posted on Wednesday, July 27, 2016 12:55:26 PM
  [Quote]
««««растрелять и закатать в бетон

у iam есть такой опыт ....»


нужны вертолеты, птурсы и системы залпового огня с предварительной рекогносцировкoй, дорогова-то будет...»


закатай их в бетон живыми»


они что евреи?»


мексиканцы ...
евреи тебя закатают
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:00:01 PM
  [Quote]
«««««растрелять и закатать в бетон

у iam есть такой опыт ....»


нужны вертолеты, птурсы и системы залпового огня с предварительной рекогносцировкoй, дорогова-то будет...»


закатай их в бетон живыми»


они что евреи?»


мексиканцы ...
евреи тебя закатают»


чо есче нет?
миня как бабка еврейка матьсимейства суседского завидит дочке наставление дает за кого замуж выходить надо ггг уже 3 соседа и одна и та же история. родила доча еврейки исчо одну дочу тока-тока...
Joined: 3/11/2006
Posts: 54785
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:08:34 PM
  [Quote]
вот только задумаешься про инвестменты, и такой топик. Нафиг, нафиг
-----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада.
Joined: 8/11/2004
Posts: 2067
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:14:51 PM
  [Quote]
«вот только задумаешься про инвестменты, и такой топик. Нафиг, нафиг»

у меня luxury basement пустует интересует?
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:15:05 PM
  [Quote]
Одна знакомая бросила рентобизнес апартаментов после того как нашла у тенантов гору гавна на газете рядом с унитазом - не могли бросить традиции гы-гы-гы :)
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:20:55 PM
  [Quote]
Мексы платят - делай ремонт по списку со справками от контрактора.
Надо покрасить - вот вам нежный ,винтажный зеленый цвет на одной стене.
Паркет вздулся - выташи и вставь в пустое место бамбук. Ну ты короче огласи лист претензий , а мы подскажем.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54785
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:21:04 PM
  [Quote]
««вот только задумаешься про инвестменты, и такой топик. Нафиг, нафиг»

у меня luxury basement пустует интересует?»


где и хау мач
-----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада.
Joined: 8/11/2004
Posts: 2067
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:29:05 PM
  [Quote]
«««вот только задумаешься про инвестменты, и такой топик. Нафиг, нафиг»

у меня luxury basement пустует интересует?»


где и хау мач»


Paterson, policy: детей и животных...

очень дешево
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:30:36 PM
  [Quote]
Даунтаун.

Какой бы вариант ты не выбрала. В любом случае попадёшь на расходы. Вопрос, на сколько сильно тебе надо от них избавится до окончания срока.

Все ихние претензии можно игнорировать. Они если хотят могут судиться.

Они заплатили за первый и последний?

Не надо плясать пред ними за оплату. Чек не прошёл, посылаешь имеил, СС этого дядьку из сити. Затем один месяц нотис и объяву на Рент. Тут же выселяй нах по контракту. Им что то не нравится, опять же могут судиться.

Они конечно могут зас..ть квартиру ещё больше. Но тут ты уже попала. Врят ли ты с них что то поимеешь. Но если есть время, желание и нервы, то смол корт и вперёд.

Ещё если их научат, как надо... Ты можешь попасть где то на год бесплатного рента. Но там с их стороны надо будет конкретно заморочиться. Опять же, если она работает и у неё все хорошо то скорее всего не прокатит.

Я знаю дядьку, который жильца из бейсмента выселял полтора года. И ещё вышел виноватый.
-----
Regards...,
Joined: 3/11/2006
Posts: 54785
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:31:04 PM
  [Quote]
я не знаю, что такое патерсон

eсли ниже стилса, то не подходит ггг
-----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада.
Joined: 8/11/2004
Posts: 2067
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:36:31 PM
  [Quote]
«я не знаю, что такое патерсон

eсли ниже стилса, то не подходит ггг»


ниже стилса только несидыеяйца нуля которые даже варить не бросишь - срезаны :)
Joined: 3/11/2006
Posts: 54785
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:37:17 PM
  [Quote]
««я не знаю, что такое патерсон

eсли ниже стилса, то не подходит ггг»


ниже стилса только несидыеяйца нуля которые даже варить не бросишь - срезаны :)
http://foresthillvaughan.com/media/1d6567d6-eb27-4b94-b3f9-a168367dc578/4v5IXQ/Four%20Walls%20Digital/Neighborhood/Images/Patterson/Patterson.png»


ну если серьёзный разговор, давай детали
-----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада.
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:39:28 PM
  [Quote]
ггг нулик я всегда удивлялся твоей ампутированной памяти
а что крефетка грит?
Joined: 8/11/2004
Posts: 2067
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:45:06 PM
  [Quote]
«««я не знаю, что такое патерсон

eсли ниже стилса, то не подходит ггг»


ниже стилса только несидыеяйца нуля которые даже варить не бросишь - срезаны :)
http://foresthillvaughan.com/media/1d6567d6-eb27-4b94-b3f9-a168367dc578/4v5IXQ/Four%20Walls%20Digital/Neighborhood/Images/Patterson/Patterson.png»


ну если серьёзный разговор, давай детали»


думаю, тут минутой ЧГК не отделаться, как полиси - ОК?
Joined: 3/11/2006
Posts: 54785
Posted on Wednesday, July 27, 2016 1:51:54 PM
  [Quote]
человеку засрали топик, блин. Я одна буду. Токо мужиков буду водить. Ай хоуп итс ок.
-----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада.
Joined: 8/11/2004
Posts: 2067
Posted on Wednesday, July 27, 2016 2:16:51 PM
  [Quote]
«человеку засрали топик, блин. Я одна буду. Токо мужиков буду водить. Ай хоуп итс ок.»

А, ну если только это, так мужиков в доме достаточно, и каких!
Ай хоуп итс ок.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54785
Posted on Wednesday, July 27, 2016 2:17:28 PM
  [Quote]
««человеку засрали топик, блин. Я одна буду. Токо мужиков буду водить. Ай хоуп итс ок.»

А, ну если только это, так мужиков в доме достаточно, и каких!
Ай хоуп итс ок.»


хочешь разговаривать - пиши в личку.
-----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, July 27, 2016 2:37:51 PM
  [Quote]
«Мексы платят - делай ремонт по списку со справками от контрактора.
Надо покрасить - вот вам нежный ,винтажный зеленый цвет на одной стене.
Паркет вздулся - выташи и вставь в пустое место бамбук. Ну ты короче огласи лист претензий , а мы подскажем.»


ну чего же я гробить буду собственную квартиру бабмуком или винтажным цветом, мне, может, ее еще другим сдавать или продавать, не знаю. список их найду и выставлю, похохе он составлялся с помощью лиц, причастных к юриспруденции. папа по анлицки со-со, доча очень, но там такие термины специфические и обороты...

меня напрягает другое - вначале папа был типа просматривающим, потом он переехал со своим барахлом и стал командовать. например, в квартире перегорело пару лампочек, я купила пачку, привезла ( мне до самолета в киев оставалось пару часов, кадр об этом знал, но гундел что у дочи warming party и все должно быть spotless ), он стоит и разводит руками, показывая, что не знает что дальше делать. я просила, купи сам лампохки, я тебе 5$ отдам, козел. зато привез три! телевизора и в каждой комнате приделал их к стенке, грамотно, с подложками, нашев стады.

потом доча закрыла счет ( свой собственный ) и открыла счет вдвоем с папой, что говорит о ее финансовой несостоятельности. папа наехал с "вернуть чеки", был послан, так как он никто, б контракте он не тенант а только свидетель, и понеслось

да, мне жалко вылизывать им квартиру еще, но здесь дело в другом совсем
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Wednesday, July 27, 2016 2:41:06 PM
  [Quote]
дт в любом случае тебе нужно избавиться от них
даже если они платили более других
у тебя жизни не будет иначе
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, July 27, 2016 2:43:31 PM
  [Quote]
Mr.FordDoesNotSmoke, меня от них трясет, но это ерунда,

по контракту - подписывая контракт они принимают все что есть как есть, т.е. мы им делаем одолжение дальнейшим ремонтом. я не зря дядю из сити звала на инспекцию, в квартире нет ничего опасного или страшного. они понимают, что прицепится не очень получится, вот и пишут уже практически оскорбительные письма.

не проблема попасть на пару месяцев, т.е. проблема, ну да ладно, мне главное выбрать правильную стратегию поведения, менять же ее потом не смогу :)
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, July 27, 2016 3:09:22 PM
  [Quote]
А если батька не в контракте, почему бы его не попросить уе .хать
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, July 27, 2016 3:27:18 PM
  [Quote]
«А если батька не в контракте, почему бы его не попросить уе .хать»

ггг
она может его в саблиз взять, при всей ответственности на ней
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, July 27, 2016 8:47:59 PM
  [Quote]
downtown, хде?
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Wednesday, July 27, 2016 9:46:49 PM
  [Quote]
Возьми насыпь муку в маленький пакетики.
Подложи им в шкафчик на кухне.
В следующий раз прийди и "найди"
Сделай вид,что вызываешь 911.
Они без вещей удерут.....
-----
Давайте не забывать: когда Петр I рубил для России окно в Европу, Украинe оставалось еще 200 тёмных лет в хатках до трагической ошибки сволочи ленина,обьявившего Малороссию страной.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Sunday, August 07, 2016 8:30:54 PM
  [Quote]
Downtown, а они уже год прожили? Может им цену поднять согласно ставке законодательства? Некоторые это не любят и съезжают сами.
-----
Раз уж начал — побеждай.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, August 08, 2016 10:29:20 AM
  [Quote]
«Downtown, а они уже год прожили? Может им цену поднять согласно ставке законодательства? Некоторые это не любят и съезжают сами.»

я знаю про год, спасибо.
нет, меньше, так не получится
квартиру буду продавать :(
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, August 09, 2016 10:39:52 AM
  [Quote]
«квартиру буду продавать :(»

Может оно и к лучшему. Одноклассник жены (риэлтор) при разговоре сказал ей, что жо..ой чувствует грядущее падение цен и обвал рынка.
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, August 09, 2016 10:52:10 AM
  [Quote]
««квартиру буду продавать :(»

Может оно и к лучшему. Одноклассник жены (риэлтор) при разговоре сказал ей, что жо..ой чувствует грядущее падение цен и обвал рынка.»


да вроде уже 10 лет чувствуют, но сейчас да, согласна, чувствуется сильнее :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, August 09, 2016 11:26:02 AM
  [Quote]
«««квартиру буду продавать :(»

Может оно и к лучшему. Одноклассник жены (риэлтор) при разговоре сказал ей, что жо..ой чувствует грядущее падение цен и обвал рынка.»


да вроде уже 10 лет чувствуют, но сейчас да, согласна, чувствуется сильнее :)»


Они в этой каше варятся. Они замечают тенденции еще когда они только начинают прослеживаться. Мы тут на отдыхе пересеклись с риэлтором из ГТА. Он в этом году сильно сократил своё ппортфолио. Продал все конды и только оставил пару домов с позитивным кешфлоу (в одном он даже гараж переделал в бачелор. Прикинь, у него там около 9и тенантов в сумме! :)

Если Амеры поднимут процент на пару пунктов, то Канада вроде как должна последовать, иначе начнется еще больший отток капитала...

Посмотрим. Никто ничего не знает. Просто у кого то бомбит пукан уже сейчас.

Естессно, если ты не инвестор, то какая тебе разница (анлес ты влез по самые помидоры и сидишь на вериабле в 1.99%...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, August 09, 2016 11:34:15 AM
  [Quote]
твои знакомые просто провидцы, наверное.
ну все идет к тому, что надо избавляться от "нехорошей квартиры"

сейчас исследую разные варианты продаж - с агентом, или без..
думаю, на пробу, разместить обьявление в kijiji или craig list. мне ведь ничего за это не будет?
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, August 09, 2016 11:47:29 AM
  [Quote]
Мне кажется зря . Тенанты платят. Гемор начнется когда тебе надо будет делать показ квартиры Х таймс в неделю.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, August 09, 2016 12:02:08 PM
  [Quote]
«Мне кажется зря . Тенанты платят. Гемор начнется когда тебе надо будет делать показ квартиры Х таймс в неделю.»

знаешь, и мне жалко. как кусок от себя отрываешь :(

я каждый чек выбиваю с гемороем, и еще они жалуются все время - в сити, сейчас все время судом угрожают, я честно, не предстявляю, с чем они туда пойдут , правда :)

что-то мне говорит, что они меня сами в суд агитируют, т.к. при этом у них ест; мин, 6 мес на пожить бесплатно. мутные они очень, ни референсоф, ни работы толковой, моя вина, что взяла таких :(
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, August 09, 2016 12:20:55 PM
  [Quote]
«Мне кажется зря . Тенанты платят. Гемор начнется когда тебе надо будет делать показ квартиры Х таймс в неделю.»

По договору, если нотис дали за 24 часа, они должны будут свалить из квартиры на время просмотра... Нет?
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, August 09, 2016 12:35:30 PM
  [Quote]
свалить - не знаю, но зайти должно быть можно
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, August 09, 2016 12:47:08 PM
  [Quote]
««Мне кажется зря . Тенанты платят. Гемор начнется когда тебе надо будет делать показ квартиры Х таймс в неделю.»

По договору, если нотис дали за 24 часа, они должны будут свалить из квартиры на время просмотра... Нет?»



When a landlord puts a home or condo up for sale it can often lead to conflicts with tenants. The landlord, naturally wants to show as many people through the property as possible, while the tenants may be annoyed with the inconvenience. Each party has rights and it pays to know what they are.

Here are the basic rules:

•Landlords can sell their home at any time.

•If the tenant has a lease, they cannot be evicted before the end of their term.

•If the lease is over, it automatically becomes a monthly tenancy. The tenant must be given 60 days’ notice to vacate, provided that a buyer has already unconditionally agreed to buy the home.

•Tenants must allow buyers to look at the unit, as long as there is 24 hours’ advance written notice and the showing takes place between 8 a.m. to 8 p.m. Pets have to be kept out of the way and while tenants can be there during showings, they don’t have to be.

Some tenants believe the landlord cannot show the home if they still have a lease. Wrong. On the other hand, a buyer must still respect the terms of the lease. But when the lease expires, the new owner can provide a 60 days’ notice based on the fact they need the home for themselves or their family.

Also read: Difficult tenant? Here’s how to avoid it

If a tenant refuses to let buyers in to see the unit after being given proper notice, the landlord can start eviction proceedings. The landlord could also potentially claim damages if the tenant’s actions prevent the landlord from selling the home in a timely manner.

Landlords cannot trick tenants into leaving either, pretending to move in so the tenant vacates and then immediately fixing the place up and selling it. The tenant can sue if this occurs. This can include a claim for the tenant’s moving costs and higher rent paid elsewhere. The Ontario Landlord and Tenant Board may also add additional fines for breaking the law.

If you are planning to sell your home, my advice is to approach your tenant first and work out a plan that accommodates everyone. That way the tenant can protect their valuables and keep pets out of the way and the landlord can let buyers see the home on a timely basis. As an example, only agree to showings from 4 to 6 pm each day.

Some landlords help their tenants find another place to live before putting the home up for sale. This is also an excellent solution. It takes away the stress of eviction and the landlord then gets to later fix up their home and make it more presentable to a wider range of potential buyers.

When landlords and tenants understand the rules and co-operate when a home is being sold, everyone wins.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, August 09, 2016 12:49:58 PM
  [Quote]
««Мне кажется зря . Тенанты платят. Гемор начнется когда тебе надо будет делать показ квартиры Х таймс в неделю.»

знаешь, и мне жалко. как кусок от себя отрываешь :(

я каждый чек выбиваю с гемороем, и еще они жалуются все время - в сити, сейчас все время судом угрожают, я честно, не предстявляю, с чем они туда пойдут , правда :)

что-то мне говорит, что они меня сами в суд агитируют, т.к. при этом у них ест; мин, 6 мес на пожить бесплатно. мутные они очень, ни референсоф, ни работы толковой, моя вина, что взяла таких :(»



Пока клиент платит ху кейрс. Даже если они вздрючат тебя на 6 месяцев бесплатно пожить, тебе через суд рано или позно с них вернут деньги.

Главное смотри чтобы у них страховка была. А то мексы тебе устроять потекший лаундри и *** тебе че выплатят.
-----
Subconscious mind controls you.
Last edited by Diman on Tuesday, August 09, 2016 12:52:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, August 09, 2016 1:26:40 PM
  [Quote]
«Пока клиент платит ху кейрс. Даже если они вздрючат тебя на 6 месяцев бесплатно пожить, тебе через суд рано или позно с них вернут деньги.

Главное смотри чтобы у них страховка была. А то мексы тебе устроять потекший лаундри и *** тебе че выплатят.»


Плохие и подлые тенанты это хуже любого пожара! Такие могут сделать проблем на большую сумму, цем то, что они платят за сам рент. Поэтому, бывалые инвестора предпочитают перестраховаться и иметь дело только через фирму, которая берет на себя всю ответственность за поступки тенанта, а также менеджает сам рент. Естессно не за спасибо...

Не знаю, из того, что рассказывает ДаунТаун, я бы, лично, дождался бы конца лиза и попросил бы их аут послав официальный нотис (копию сити :) )... Анлес надо срочно продать...

Продавать, с такими тенантами, может тоже быть тяжело. Если они будут специально оставаться в квартире на время показа и мешать продаже (придумывая, какая "проблемняя" квартира, и каккой хозяин "мудак"). Будут оставлять в квартире беспорядок и тд и тп...

А к концу лиза, можно будет и тенантов попорядочнее найти, учитывая прошлый опыт...

ИМХО
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, August 09, 2016 1:58:54 PM
  [Quote]
до конца лиза, як до неба рачки, живут всего 4й ! месяц, блин
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, August 09, 2016 2:08:00 PM
  [Quote]
«до конца лиза, як до неба рачки, живут всего 4й ! месяц, блин»

Бе поситив. Уже пол лиза прошло;) Деньги в банке , головной боли на 5 копеек.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, August 09, 2016 3:20:04 PM
  [Quote]
««до конца лиза, як до неба рачки, живут всего 4й ! месяц, блин»

Бе поситив. Уже пол лиза прошло;) Деньги в банке , головной боли на 5 копеек.»


ха! не пол а четверть

просто в последнюю нашу встречу ( от которой они пытались откреститься всеми силами, я настояла прийти )они сказали, что говорить со мной не будут, только письменно :( наверное в суд побежали
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, August 10, 2016 8:52:22 AM
  [Quote]
«просто в последнюю нашу встречу ( от которой они пытались откреститься всеми силами, я настояла прийти )они сказали, что говорить со мной не будут, только письменно :( наверное в суд побежали»

У меня такой вопрос. А зачем ты за ними бегаешь? Не проплатили, используешь чек за последний месяц и сразу начинаешь процесс по выселению... Нет?
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, August 10, 2016 9:47:04 AM
  [Quote]
««просто в последнюю нашу встречу ( от которой они пытались откреститься всеми силами, я настояла прийти )они сказали, что говорить со мной не будут, только письменно :( наверное в суд побежали»

У меня такой вопрос. А зачем ты за ними бегаешь? Не проплатили, используешь чек за последний месяц и сразу начинаешь процесс по выселению... Нет?»


Еше малех и я на нее сам в сити напишу :) Капризный лендлорд попался :) шутю
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, August 10, 2016 9:52:31 AM
  [Quote]
я не бегаю. смотри расклад - у меня нет чека за последний мес, есть секьюрити депозит = месячной оплате. я его кешировала сразу и по идее должна или вернуть при их выезде ( минус траблы ) или защитать как оплату за последний мес.

она дала мне пост-датед чеки на год, но через месяц закрыла счет и потребовала все вернуть, а я должна приходить каждый месяц за чеком. естественно, пошла нах и теперь она высылает письмом новый чек, а я ей высылаю ее старый + рисит.

в этом месяце я выслала ей notice of termination 3 августа, т.к. оплаты не было. она вылила ушат на тему что цек был выслан 29 июля и это все canada post i long weekend виноват. в итоге, чек пришел в этот понедельник, 8 авг, и штамп на конверте 5 авг. я звонила на почту узнать, что обозначает дата - день посылки или день приема письма, не знают, сейчас напишу. в любом случае, 29 июля - неправда.

мне не жалко получить оплату и через неделю, если нормальные люди, но здесь уже вышло за берега - жалобы на меня в сити, сплошное вранье о типа "неремонте", когда я прихожу проверить что там случилось, по их же просьбе, меня долго отговаривают от визита и потом не разговаривают совсем, батя мычит, что только письменно и т.д. похоже, уже подали на меня куда-то, так как все грозились судом. в письмах - оскорбления, короче, нах
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, August 10, 2016 10:15:07 AM
  [Quote]
«я не бегаю. смотри расклад - у меня нет чека за последний мес, есть секьюрити депозит = месячной оплате. я его кешировала сразу и по идее должна или вернуть при их выезде ( минус траблы ) или защитать как оплату за последний мес.

она дала мне пост-датед чеки на год, но через месяц закрыла счет и потребовала все вернуть, а я должна приходить каждый месяц за чеком. естественно, пошла нах и теперь она высылает письмом новый чек, а я ей высылаю ее старый + рисит.

в этом месяце я выслала ей notice of termination 3 августа, т.к. оплаты не было. она вылила ушат на тему что цек был выслан 29 июля и это все canada post i long weekend виноват. в итоге, чек пришел в этот понедельник, 8 авг, и штамп на конверте 5 авг. я звонила на почту узнать, что обозначает дата - день посылки или день приема письма, не знают, сейчас напишу. в любом случае, 29 июля - неправда.

мне не жалко получить оплату и через неделю, если нормальные люди, но здесь уже вышло за берега - жалобы на меня в сити, сплошное вранье о типа "неремонте", когда я прихожу проверить что там случилось, по их же просьбе, меня долго отговаривают от визита и потом не разговаривают совсем, батя мычит, что только письменно и т.д. похоже, уже подали на меня куда-то, так как все грозились судом. в письмах - оскорбления, короче, нах»


Я с тобой согласен.
Раскопай, когда был выслан чек. Продолжай терминейшон. Этот чек тогда пускай будет как за последний месяц. Секьюрити депозит тоже им не отдавай, пойдет на ремонт после них (контрактник тебе напишет список, что было сломано и тд и тп). У тебя все закументированно в письменом виде, что она тебе соврала о 29ом Июле? Да и это все не важно, она сама кенсельнула чеки... Ее проблема, оплата должна пройти вовремя, как написано в договоре.

Короче играй по ихним правилам. Это капитализьм детка... :) Выселяй нах. Враньё, плюс неполучение оплаты вовремя есть разрыв договора... Гудбай.

Пускай идут в суд, шмуд. Удачи им. Но выселяй их уже сейчас. Не давай им придумать новую стратегию по доставке тебе неудобств и выбиванию с тебя бесплатного рента.
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, August 10, 2016 10:39:09 AM
  [Quote]
У тебя в контракте прописаны постдейтед чеки? Попроси новые, а нет , скажи будеш старые кешить а пеналти на них с процентами.Эт логически чисто, не знаю если легал.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, August 10, 2016 10:42:10 AM
  [Quote]
«У тебя в контракте прописаны постдейтед чеки? Попроси новые, а нет , скажи будеш старые кешить а пеналти на них с процентами.Эт логически чисто, не знаю если легал.»

нет, к сожалению это мой косяк, но я не заставляла же ее давать мне чеки? все было добровольно и добровольно отменено тоже
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, August 10, 2016 10:51:57 AM
  [Quote]
«нет, к сожалению это мой косяк, но я не заставляла же ее давать мне чеки? все было добровольно и добровольно отменено тоже»

Если контракт списался под копирку с темплейта контракта о ренте, то там должно быть прописано, что любая задержка оплаты за рент, даёт тебе право терминейтнуть контракт.

Так что вперед. Нах их выселяй и забудь как страшный сон. В следующий раз только проверенные люди и с пуленепробиваемым контрактом!
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, August 10, 2016 11:01:03 AM
  [Quote]
Страховка хоть прописана? Наличие оной проверяла? Я в молодости любил на месяц ее открыть для показа лендлорду :)
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, August 10, 2016 11:09:31 AM
  [Quote]
ну да, я дала notice of termination, чек же пришел уже, так что могу прописать теперь только late fee
страховка есть у меня, интересно, могу я теперь попросить их купить страховку свою, или уже поздно?
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Wednesday, August 10, 2016 11:12:14 AM
  [Quote]
«ну да, я дала notice of termination, чек же пришел уже, так что могу прописать теперь только late fee
страховка есть у меня, интересно, могу я теперь попросить их купить страховку свою, или уже поздно?»


Позно. В след раз прописывай страховку на тенанта.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, August 10, 2016 11:43:20 AM
  [Quote]
«ну да, я дала notice of termination, чек же пришел уже, так что могу прописать теперь только late fee»

Не факт. Если в контракте написано, что просрочка даёт тебе ПРАВО расторгнуть договор, то вот тебе и карты в руки. По сути у тебя есть выбор, либо взять с них лейт фис, либо расторгнуть договор. Естессно, были бы они хорошие тенанты, никто бы их за это не пинал. А так...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, August 10, 2016 1:59:57 PM
  [Quote]
посланы уведомления о late fee и возможной продаже квартиры
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, August 10, 2016 4:37:55 PM
  [Quote]
«посланы уведомления о late fee и возможной продаже квартиры»

Не мешай все в одну корзину. Возможная продажа квартиры - ок. Но гораздо проще просто их вышвырнуть за лейт фи... Следовательно шли им уведомление о выселении...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, August 11, 2016 10:07:00 AM
  [Quote]
говорила вчера с лоером, спец по тенант евикшн. не могу пока их выгнать. плата не вовремя - мало месяцев, не платят+я даю нотис , оне платят к дате суда и по новой. живет батя посторонния - тоже не повод, если она не зарабатывает $$ на др. тенанте, т.е. он гость.

единственное - ущерб квартире, ну он не такой серьезный для евикшн

затихарилась моя эсмеральда, тоже наверное, с лоерами во всю консультируется :(
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Thursday, August 11, 2016 10:17:47 AM
  [Quote]
Не скучно тебе :)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, August 11, 2016 10:22:59 AM
  [Quote]
«Не скучно тебе :)»

ага, как говорила одна моя знакомая ( покойная ) - сама придумала проблему, сама же ее и решаю :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, August 11, 2016 10:45:51 AM
  [Quote]
«затихарилась моя эсмеральда, тоже наверное, с лоерами во всю консультируется :(»

С лоерами это не страшно...

Проблемы начнутся, если их научат, как выбить у тебя год бесплатного рента путём хитрых манипуляций...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, August 11, 2016 11:01:31 AM
  [Quote]
«Проблемы начнутся, если их научат, как выбить у тебя год бесплатного рента путём хитрых манипуляций...»

здрасти... а квартиру я для чего продавать собираюсь?
а как, кстати, можно "выбить год бесплатного рента "
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, August 11, 2016 11:38:08 AM
  [Quote]
««Проблемы начнутся, если их научат, как выбить у тебя год бесплатного рента путём хитрых манипуляций...»

здрасти... а квартиру я для чего продавать собираюсь?
а как, кстати, можно "выбить год бесплатного рента "»


Даунтаун, не хочу тебя пугать, или расстраивать, но это как два пальца об асфальт, если их научат... Там главное быть бедным, нещастным и больным, тогда за тебя вступятся всевозможные инстанции. Пойдут отсрочка за отсрочкой. Потом апиляции. Потом ожидания шерифа и тд и тп. Год как два пальца об ассфальт... И это не говоря о твоих доп расходах на адвокатов и паралигалов...

Вот тебе пример, когда чел тупо жал на все инстанции. И он при этом не бедный и нещастный. Могло бы быть и хуже...

How long can a tenant avoid paying rent? How long is a piece of string?



It's no secret that the Residential Tenancies Act is tenant centered, but investors know that fact going into the game so my sympathy for them is limited when they whine the familiar complaint that "the law is so unfair". It's a business. Nobody twisted their arm to get into it.

Rental housing is just another asset class, like precious metals, stocks, bonds, public equities, private equities, mortgages. But what differentiates a rental property is that unlike other types of investments, you also have to actively manage it. As long as the price of the asset keeps rising, you only need to break even on the management side. People think that's easy, but with the rising spread between housing prices (and hence mortgages) and rents, it's getting harder and harder to cover your costs with rental income. For the small landlord with one property, the real risk is that you have a very high percentage of your assets in one basket, with no diversification, and you are counting on the asset going up in price while an income stream covers the expenses.

But what if a tenant doesn't pay? While it's true the system exists for you to get an order for eviction and arrears, rarely do landlords who evict for arrears actually collect anything. It's one thing to obtain a judgment, another to enforce it. That's why when the Tenant Protection Act was proclaimed, the ORHT was given a mandate for expeditious process. Delay changes everything. When the Residential Tenancies Act was proclaimed, the Board inherited that same mandate. But the mandate is all for show. If a tenant wants to not pay a year's worth of rent, it's pretty simple, especially considering most small landlords listen to crazy excuses and promises for months before serving an N4 notice.

The people who are the most dangerous are those who have nothing to lose. No credit, no job. no standing in the community, no self-esteem....why pay rent? And so comes the story of a sociopath who over the last few months used delay at the LTB to rip off a young woman client of mine who went into the business totally unprepared.

The irony is that once I got to know that this tenant was trouble, I Googled him, and right away I could see the trail of debts left behind. Too many landlords do no due diligence whatsoever, and it's so foolish.

In a nutshell, the landlord took the tenant to the LTB in September of 2011 for rent arrears of $3,600, that's one month's rent. He showed up at the hearing with a cheque for $3,770 and convinced her to withdraw the application. She agreed, so they go before the Member, and the application is withdrawn. And to the landlord's great surprise, the cheque turns out to be no good.

So she retains me, I filed a new application and we went to a hearing in December and it's now $10,800 owing, three months rent. The guy has the nerve to call me in my car on the way down to the hearing, pretending he is in New York and his plane is delayed, and asks for an adjournment. Of course I refused, advised the adjudicator of the call, and got the standard 11 day remedial eviction order.

So on the last day to pay, he drops off a cheque to my client for the full amount, and goes to the Board to file a void motion. At the counter he swears an affidavit, shows them a copy of the cheque, and the Board deems the eviction order void. Except this cheque is also no good, so the next day I filed a motion asking the Board to set aside the void order. That hearing of my motion was March 7th. So he doesn't show up, but sends a lawyer, who assures the Board that the money is in the account, and that the tenant will have no problem paying $14,620 (4 months, costs, NSF fees) by Monday. On consent the Member issues an order requiring payment by Monday. If the money is paid into the Board, the tenant's void motion stands, and the tenancy continues. If the money is not paid by Monday, the stay of enforcement for the eviction is lifted, and my client can get the Sheriff action re-started. By the way, the Toronto Sheriff takes 5 weeks!

It's no surprise that on Monday there is no money paid in, but the tenant did pick up a deposit slip from the Board, no doubt just to muddy the water. But he never paid a dime, so on the 16th of March the Board issued an order granting my motion, lifting the stay and allowing enforcement of the eviction.

But on the same day the stay is lifted, the tenant served my client with a notice of appeal to Divisional Court. The appeal was the most frivolous fairytale I've ever read, but that doesn't matter as a party to an LTB proceeding has an absolute right to file an appeal to Divisional Court. It costs about $280 to file, and is pretty much guaranteed to get you a minimum of 2 more months free rent, perhaps as much as six. If he gets six more, that's $36,000 in arrears, never to be collected.

But that's not all. My client needs to hire a solicitor to represent her on the appeal at Divisional Court as paralegals can't appear in the Superior Court. So that's likely to cost between $5,000 (if they can get the Court to grant a motion to quash) and $15,000 if it needs to go to a trial on the merits of the appeal.

At the end of the day, the tenant will owe upwards of $40,000 in rent and Court costs, but I suppose he doesn't care, as this young woman is just the latest in a string of victims whose lives he has ruined. What's the solution for the small landlord investor? I'm not sure there is one. It's the luck of the draw to some extent. Certainly do a thorough check on the tenant as if you were hiring the person to work in your business. Know the law thoroughly, or hire a good property manager to manage the property. And when rent is one day late, serve an N4 notice. But the truth is, if the tenant is unscrupulous and is willing to play the system, the system is ripe for playing.

One lesson the LTB (actually the Minister) should take away from this true story is that a tenant's void motion can be very dangerous and highly unfair to the landlord unless the rent arrears are paid into the Board in Trust by guaranteed funds, On the issue of the de facto right to file an appeal to the Divisional Court, I don't know what the solution is, but perhaps allowing paralegals to qualify for appeal work would soften the blow somewhat. I also think we need a process for landlord and tenant appeals where the disputed rent has to be paid into the Court as security against the potential judgment within 10 days of the filing of the appeal, or the appeal will be dismissed.


К сожалению для тебя, закон на стороне тенанта. Именно
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Thursday, August 11, 2016 11:40:00 AM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, August 11, 2016 11:55:13 AM
  [Quote]
кошмар какой
но я же хочу продать квартиру, пусть е w ут мозгу другому владельцу
Last edited by a moderator on Friday, August 12, 2016 8:34:00 AM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, August 11, 2016 12:09:25 PM
  [Quote]
«кошмар какой
но я же хочу продать квартиру, пусть е б ут мозгу другому владельцу»


Ну да. Только покупатели могут запросить информацию на тенантов.

А если в этот момент еще и будут идти разные апилы...

ХЗ... Надо советоваться со знающими людьми.. Что тебе на этот счёт сказал лоер?
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, August 11, 2016 2:06:52 PM
  [Quote]
блиин, что-то я уже нервничаю
лоер сказал, что евиктшн только за дамедж квартиры возможно, а там таки не очень большой демедж

себя так чувствую, как будто бы в чем-то виновата или украсть собираюсь, ну где, где справедливость
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Friday, August 12, 2016 8:22:28 AM
  [Quote]
а у нас все наоборот - ребенок пытается снять в даунтауне жилье, не может - либо уходит выше аскинг, либо не успевают...
с папой-гарантором со скором 802 :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, August 12, 2016 9:07:21 AM
  [Quote]
«а у нас все наоборот - ребенок пытается снять в даунтауне жилье, не может - либо уходит выше аскинг, либо не успевают...
с папой-гарантором со скором 802 :)»


Аналогичная ситуация с товарищем. Сейчас в ГТА самое плохое время искать рент - Август. Через пару месяцев авайлабилити станет лучше...

А вообще я не понимаю, как Торонто еще не лопнуло... С таким то притоком людей... :)
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, August 12, 2016 10:00:01 AM
  [Quote]
а мне моя донна не отвечает, обиделась :(

вот что и как ей написать, чтобы хотя бы ответила, желают ли пани уезжать или оставаться с другим лендлордом?

или просто дать обьявление на пробу и водить желающих посмотреть?
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, August 12, 2016 12:02:08 PM
  [Quote]
«а мне моя донна не отвечает, обиделась :(

вот что и как ей написать, чтобы хотя бы ответила, желают ли пани уезжать или оставаться с другим лендлордом?

или просто дать обьявление на пробу и водить желающих посмотреть?»


А тебе не пофиг? Решила продавать - продавай. По умолчанию считай, что съезжают.

Интересно - где-то есть база плохих тенантов?
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, August 12, 2016 8:48:40 PM
  [Quote]
Говорят есть список проффесиональных рентеров.
Но я его не искал
-----
Давайте не забывать: когда Петр I рубил для России окно в Европу, Украинe и Белоруссии оставалось еще 200 тёмных лет в хатках до трагической ошибки сволочи ленина,обьявившего их странами.
Joined: 9/6/2016
Posts: 1
Posted on Tuesday, September 06, 2016 12:57:25 AM
  [Quote]
www.RentCheckCorp.com

www.TenantCheck.ca

есть еще сайты. дайте знать, если нужно.

и вот еще полезно иметь под рукой:

www.LandlordSelfHelp.com

удачи!
Joined: 7/3/2011
Posts: 16
Posted on Tuesday, September 06, 2016 9:38:35 AM
  [Quote]
бесплатный:
http://www.badtenantslist.net/

Не знаю или хороший.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, September 06, 2016 11:34:28 AM
  [Quote]
большое спасибо двум предыдущим авторам, про список я знала, а про legal clinic - нет. говорила уже с лоером и паралигалом, заваливаю тенантов нотисами, пока борюсь
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, September 06, 2016 1:04:16 PM
  [Quote]
«большое спасибо двум предыдущим авторам, про список я знала, а про legal clinic - нет. говорила уже с лоером и паралигалом, заваливаю тенантов нотисами, пока борюсь»

Как идет оплата рента? Нет просрочек?
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Sunday, October 30, 2016 11:29:08 PM
  [Quote]
Даунтаун, ну как там. Воюешь?
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, November 16, 2016 1:21:19 PM
  [Quote]
Свежак!

Только что сотрудница рассказала. У нее домик в ГТА. Сдаёт - ищет тенантов.

В прошлый викенд ей назначили апоинтмент. Картина маслом. Она ждет их в доме. Подьехали. Запарковались. Она смотрит в окошко - 2 нулёвых мерса. Заходит семья персов:
Мама
Дочка
Дочка
Дочка
Дети
Муж одной из дочек

Посмотрели дом. Все им понравилось. Заходит разговор. Вот что они попросили:
* Что бы она выписала отдельно справку на маму, на дочек и на мужа на рент по $400 на каждого - для велфера.
* Все дочки идут как матери одиночки. Появившийся муж одной из дочек, оказался ей совсем не мужем по документам. Он вообще оффициально ни на ком не женат...
*Вся семейка сидит на пособиях. С указанного места работы они справку дать не могут, так как работают на кеш...

У всех дочек, включая маму - маникюр, педикюр и прически, как будто только что из СПА.

Получается так - они снимают домик, рент которого полностью покрывает гос-во. Плюс все дочери идут как матери одиночки и имэут доп пособия на детей, а их мужья официально ни на ком не женатые либо подрабатывают за кеш, либо вообще сидят дома...

Котт, на Украине так можно, сидеть на пособии и ездить на хорошем мерсе?
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2003
Posts: 1264
Posted on Wednesday, November 16, 2016 1:24:18 PM
  [Quote]
«Свежак!

Только что сотрудница рассказала. У нее домик в ГТА. Сдаёт - ищет тенантов.

В прошлый викенд ей назначили апоинтмент. Картина маслом. Она ждет их в доме. Подьехали. Запарковались. Она смотрит в окошко - 2 нулёвых мерса. Заходит семья персов:
Мама
Дочка
Дочка
Дочка
Дети
Муж одной из дочек

Посмотрели дом. Все им понравилось. Заходит разговор. Вот что они попросили:
* Что бы она выписала отдельно справку на маму, на дочек и на мужа на рент по $400 на каждого - для велфера.
* Все дочки идут как матери одиночки. Появившийся муж одной из дочек, оказался ей совсем не мужем по документам. Он вообще оффициально ни на ком не женат...
*Вся семейка сидит на пособиях. С указанного места работы они справку дать не могут, так как работают на кеш...

У всех дочек, включая маму - маникюр, педикюр и прически, как будто только что из СПА.

Получается так - они снимают домик, рент которого полностью покрывает гос-во. Плюс все дочери идут как матери одиночки и имэут доп пособия на детей, а их мужья официально ни на ком не женатые либо подрабатывают за кеш, либо вообще сидят дома...

Котт, на Украине так можно, сидеть на пособии и ездить на хорошем мерсе?»


холодно вроде
бабы в закрытых туфлях
откуда инфа про пидикюр ?
Joined: 7/10/2003
Posts: 1264
Posted on Wednesday, November 16, 2016 1:26:04 PM
  [Quote]
форд

эти иранцы трудятся на кеш. и деньги свои зарабатывают !!!

а вот десятки тысяц работников государства с утра до вечера протирают свои штаны и деньги свои Получают
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Wednesday, November 16, 2016 1:46:10 PM
  [Quote]
«Котт, на Украине так можно, сидеть на пособии и ездить на хорошем мерсе?»

Да фигле ты подкалываешь его? Ты ведь вообще не следишь шо там происходит на Украине.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Wednesday, November 16, 2016 1:52:47 PM
  [Quote]
«Свежак!»

Вы там с сотрудницей наверное на гавно от зависти изошли...от только одного вида мерседесов.
Перенял ты так сказать канадские заморочки, колхозно-деревенские.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Wednesday, November 16, 2016 1:54:33 PM
  [Quote]
««Котт, на Украине так можно, сидеть на пособии и ездить на хорошем мерсе?»

Да фигле ты подкалываешь его? Ты ведь вообще не следишь шо там происходит на Украине.»


Та ничо, я люблю 😂

Нет, я понял что все делаю не так. Ииспрпвлюсь - завтра меняю додж на мерсс.
На крайняк тойота. Но не киа 😂
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, November 16, 2016 2:34:57 PM
  [Quote]
«холодно вроде
бабы в закрытых туфлях
откуда инфа про пидикюр ?»


И вот тут оч уместно идет твой комент про чувство юмора... ггг
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, November 16, 2016 2:39:52 PM
  [Quote]
«а вот десятки тысяц работников государства с утра до вечера протирают свои штаны и деньги свои Получают»

Гос-во эт такая НФП организация... Его цель - это нанять как можно больше людей и выдать им зарплату. Работают медленно ио не эффективно. Но на этом можно не плохо заработать, предлагая нужные решения в "последний момент", когда у них все горит....
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, November 16, 2016 2:43:30 PM
  [Quote]
«Вы там с сотрудницей наверное на гавно от зависти изошли...от только одного вида мерседесов.
Перенял ты так сказать канадские заморочки, колхозно-деревенские.»


Славик, поражаюсь твоему умению во всем разглядеть один только негатив...

История была пересказана лишь в познавательных целях. Да можно. Вот пример!
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Wednesday, November 16, 2016 2:59:02 PM
  [Quote]
«Свежак!

Только что сотрудница рассказала. У нее домик в ГТА. Сдаёт - ищет тенантов.

В прошлый викенд ей назначили апоинтмент. Картина маслом. Она ждет их в доме. Подьехали. Запарковались. Она смотрит в окошко - 2 нулёвых мерса. Заходит семья персов:
Мама
Дочка
Дочка
Дочка
Дети
Муж одной из дочек

Посмотрели дом. Все им понравилось. Заходит разговор. Вот что они попросили:
* Что бы она выписала отдельно справку на маму, на дочек и на мужа на рент по $400 на каждого - для велфера.
* Все дочки идут как матери одиночки. Появившийся муж одной из дочек, оказался ей совсем не мужем по документам. Он вообще оффициально ни на ком не женат...
*Вся семейка сидит на пособиях. С указанного места работы они справку дать не могут, так как работают на кеш...

У всех дочек, включая маму - маникюр, педикюр и прически, как будто только что из СПА.

Получается так - они снимают домик, рент которого полностью покрывает гос-во. Плюс все дочери идут как матери одиночки и имэут доп пособия на детей, а их мужья официально ни на ком не женатые либо подрабатывают за кеш, либо вообще сидят дома...

Котт, на Украине так можно, сидеть на пособии и ездить на хорошем мерсе?»


я бы никогда не сдала дом такому колхозу, сразу в ж без просмотров
и тем более тем кто неофициально живет или работает
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Wednesday, November 16, 2016 3:04:54 PM
  [Quote]
««а вот десятки тысяц работников государства с утра до вечера протирают свои штаны и деньги свои Получают»

Гос-во эт такая НФП организация... Его цель - это нанять как можно больше людей и выдать им зарплату. Работают медленно ио не эффективно. Но на этом можно не плохо заработать, предлагая нужные решения в "последний момент", когда у них все горит....»


и сокращают и бонусов нет и работать надо часто на выходных и ....
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Wednesday, November 16, 2016 3:07:04 PM
  [Quote]
«холодно вроде
бабы в закрытых туфлях
откуда инфа про пидикюр ?»


обычно люди снимают обувь когда приходят в гости

а мой мастер педик-юра в отпуске
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Thursday, November 17, 2016 10:22:33 AM
  [Quote]
««Вы там с сотрудницей наверное на гавно от зависти изошли...от только одного вида мерседесов.
Перенял ты так сказать канадские заморочки, колхозно-деревенские.»


Славик, поражаюсь твоему умению во всем разглядеть один только негатив...

История была пересказана лишь в познавательных целях. Да можно. Вот пример!»


в познавательных целях...пилять, через третьи руки информация с деталями....педикюр, мерседесы, спа, пособия, персы, одиночки, работа на кеш....
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, November 17, 2016 10:27:57 AM
  [Quote]
«в познавательных целях...пилять, через третьи руки информация с деталями....педикюр, мерседесы, спа, пособия, персы, одиночки, работа на кеш....»
Славик. Пилять. Одному не смешно. Второму слишком много деталей. Третий питает ко мне отцовские чувства к дочери.

Вам сказать куда пойти или вы сами догадаетесь!?
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2003
Posts: 1264
Posted on Thursday, November 17, 2016 10:54:25 AM
  [Quote]
««в познавательных целях...пилять, через третьи руки информация с деталями....педикюр, мерседесы, спа, пособия, персы, одиночки, работа на кеш....»
Славик. Пилять. Одному не смешно. Второму слишком много деталей. Третий питает ко мне отцовские чувства к дочери.

Вам сказать куда пойти или вы сами догадаетесь!?»


сделай се лучше перекюр у педика юры ггг
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, November 17, 2016 12:25:07 PM
  [Quote]
«сделай се лучше перекюр у педика юры ггг»

Вот Славик, это как раз тот самый пример, о котором я тебе говорил...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2003
Posts: 1264
Posted on Thursday, November 17, 2016 12:42:53 PM
  [Quote]
««сделай се лучше перекюр у педика юры ггг»

Вот Славик, это как раз тот самый пример, о котором я тебе говорил...»


поплачься
славик добрый, он те подотрет

ты всетаки факанный фордик научись со старшими по вежливей

беваша
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, November 17, 2016 3:00:05 PM
  [Quote]
«я бы никогда не сдала дом такому колхозу, сразу в ж без просмотров
и тем более тем кто неофициально живет или работает»


Кстати, тут не так все очевидно. Они 100% будут платить, иначе ты не выпишишь им справку об уплате и они не получат деньги на рент и другие льготы... Замкнутый круг, гарантирующий, что ты всегда будешь вовремя получать свои деньги.

И за домом Персы хорошо следят. Эт не скарланка...

Тут личное дело каждого...
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Thursday, November 17, 2016 4:15:01 PM
  [Quote]
««я бы никогда не сдала дом такому колхозу, сразу в ж без просмотров
и тем более тем кто неофициально живет или работает»


Кстати, тут не так все очевидно. Они 100% будут платить, иначе ты не выпишишь им справку об уплате и они не получат деньги на рент и другие льготы... Замкнутый круг, гарантирующий, что ты всегда будешь вовремя получать свои деньги.

И за домом Персы хорошо следят. Эт не скарланка...

Тут личное дело каждого...»


Без официальной работы и хорошего кредит скора - никогда бы не сдала. Не знаю как они следят за домом, чужой не свой... и там дофига людей - все разграмят. и, я извиняюсь... но меня их акцент раздражает.

скарланка - шриланка?
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, November 21, 2016 10:18:55 AM
  [Quote]
всем здрасти
ну что, время летит стремительно, много воды утекло, военные действия в полном разгаре, реки крови и горы мяса, и я вовсе не шучу

по очереди

квартиру выставляла на продажу два раза ( с паркингом и без ) и оба раза снимала потом. по местным законам я не могу выгнать тенантов до истечения срока лиза ( конец апреля ). снимала с продажи потому что тенант не подтверждала 90% запросов, т.е. не разрешала агентам-клиентам зайти. в тех же случаях когда да , разрешала, посетители были шокированы бардаком и грязью.

смешно, когда я зашла туда в первый раз со своим агентом, чтобы показать, что вообще продаем, пройти нельзя было вообще - она разложила на спинках стульев палки от швабр, а на них развесила бельишко ггг

за то, что не пускала агенто,. получила пару n5, каждый месяц получает n4 ( неуплата ), но там как с гуся вода.

ну все это цветочки... далi буде
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, November 21, 2016 10:29:33 AM
  [Quote]
с тех пор, как квартира была выставлена на продажу, пол в одной комнате стал резко подниматься, история тянулась долго, они сказали, что а\с виноват, два раза не пускали контрактора посмотреть. в конце концов контрактор попал, сказал что фильтр сломан, и сам так поломаться не мог, и чтобы пол так вздулся, надо ведра три воды туда вылить.

клиенты, которые смотрят квартиру, заинтерисованы, но очень обеспокоены troubled tenant, так как могут купить квавртиру только с тенантом или давать 2 мес нотис о выселении.

тем временем не платит вовремя, на письма и нотисы не отвечает, но как обычно ...

далi буде
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, November 21, 2016 10:33:21 AM
  [Quote]
Ухххх. Держи в курсе, жутко интересно. Жутко. И интересно :)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, November 21, 2016 10:34:45 AM
  [Quote]
и тут, в конце сентября получаю я веселую бумажку из суда, landlord and tenant board называется.

оказывается, в тот же день когда я выставила квартиру на продажу, тенантша подала на меня в суд. за: 1) плоxой ремонт 2) harrasment, coercing and interference и прочие грехи. по первому пункту она хочет тысячи 3-4 компенсации плюс 5+ ремонт, по второму чуть больше - тысяч 6-7 за невыносимые страдаия.

интересно, что самого приглашения в суд я не получала, с моим везением, затерялось где-то, а получила только court order.

я сейчас немного поработаю, потом допишу ггг

далi буде
Last edited by Downtown on Monday, November 21, 2016 10:35:00 AM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 21, 2016 11:04:47 AM
  [Quote]
Даунтаун. Сил тебе и удачи в этом не легком деле. Држи в курсе...
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, November 21, 2016 11:19:07 AM
  [Quote]
Интересно какие у тебя есть рычаги воздействия на этих кросафффцев. Я пока полную картину не улавливаю - опыта нет.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 21, 2016 11:31:27 AM
  [Quote]
«Интересно какие у тебя есть рычаги воздействия на этих кросафффцев. Я пока полную картину не улавливаю - опыта нет.»

На мелкие пакости - никаких... :( Она не докажет, что фильтр забился не сам, а ему помогли. Она не докажет, что они вылили несколько ведер воды на пол...

Поддержание квартиры в ужасном состоянии на время посищения для просмотра - тут потребуется много крови кому то что то доказать...

Все притензии ей придется отбивать в суде. И не факт, что по всем отобьётся.

Даунтаун - на суд иди подготовленная. С собой возьми все фотографии и заключения экспертов о демеджах (в письменном виде). О том, что работники не могли попасть в квартиру. Все высланные повестки о неуплате и задолжностях. И тд и тп...

И тоже охай и ахай...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, November 21, 2016 11:31:43 AM
  [Quote]
дальше, поскакала я в суд рассказывать, что приглашения не получала и требую сатисфакции, т.е. хочу донести до суда и свою точку зрения на происходящее.

кстати, к чести судьи, он не очень повелся на тысячные требования, т.е. вместо 2.5 тыс компенсации за пол, которые они же мне и испортили, присудил 250, вместо 40% rent abatement присудил 10%, ну тоже нехило, в общем-то. к его не-чести, таки повелся на какие-то дурацкие требования, типа, чтобы во всех baseboards был caulking ( это об уровне требований тенантов, кстати, тоже много говорит ггг)

я уже поначалу думала забить, ну минус 10%, пох, пусть живут как хотят, весной начну опять выгонять. потом, конечно, передумала, нех всяким шаровикам-затейникам мне срать на голову, понравится еще ггг

для информации, девочка-тенант закончила колледж по спец. police foundation и сейчас учится на forensic science, ну чтобы понимать, что мусор он и в африке мусор, там изначально мышление гнилое

короче, в суде мне разрешили за мои 50$ прийти и попросить разрешения пересмотреть, а на самом деле, рассмотреть дело сначала, это называетя review.

далi буде
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 21, 2016 11:38:23 AM
  [Quote]
И попроси предыдущих тенантов, за бутылку, написать письмо о том, какая ты офигенная. Как им здорово жилось у тебя. Это оч важный аргумент...
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, November 21, 2016 11:57:11 AM
  [Quote]
«И попроси предыдущих тенантов, за бутылку, написать письмо о том, какая ты офигенная. Как им здорово жилось у тебя. Это оч важный аргумент...»

малатца, пм ;-)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, November 21, 2016 12:48:56 PM
  [Quote]
«И попроси предыдущих тенантов, за бутылку, написать письмо о том, какая ты офигенная. Как им здорово жилось у тебя. Это оч важный аргумент...»

о! классная идея :)

короче, поехали дальше. стала я глубокок вникать в разные тонкости отношений меня и тенантов, почитала форумы, по-позвонила в суд, они по телефону дают консультации.

к этому времени созрела идея перенести review и самой подать на них же в суд за разное, типа - постоянно не платят вовремя, не дают мне распоряжаться моей же собственностью, ну и добавить harassment и прочее, неоднократные оскорбления, порчу моего же имущества, стресс и тд.

тут стало понятно, что без специально подкованного лица не обойтись, т.е. надо искать лоера или паралигала, кот. собаку сьели в том суде.

я конечно, пору раз пошла в ту legal clinic, которую кто-то сверху посоветовал, спасибо ему большое, но они как-то были против идеи обьединять дела вместе, и когда я заговорила о паралигале, сразу послали меня, я так понимаю, там богадельня для неимущих, а раз я готова платить, то нах. ну понятно, такие у них правила
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, November 21, 2016 1:33:04 PM
  [Quote]
процесс подбора юридически подкованного лица был сложный и разнообразный. еще на этапе убеждаешья, что законов здесь особенно нет, а в части отношений ландлордов и тенантов, так особенно.

все лоеры говорили разные вещи, немного противоречащие друг другу, а, главное, противоречащие самому landord tenand board суду, что стало повергать меня в уныние и обещанный стресс :(

лоеры это вообще отдельная категория людей, по-моему, первое что они видят в клиенете - сумма, которую можно срубить. результат неважен, кстати. они берут $$ не за результат, а за свое присутствие в суде или подготовку бумаг, например, и неважно, к чему из усилия приведут. сейчас просто радуюсь, что не оттдалась некоторым с потрохами, т.к. похожи на откровенных жуликов с хороше рекламой

побегала-поговориал я по разным товарищам, и остановилась на дяде из ямайки, который первый не стал у меня просить скопировать права и др. id а сразу сказал $$ за его услуги
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, November 21, 2016 2:06:56 PM
  [Quote]
про лоеров - в точку. причем они везде такие :)
А у тех товарищей лоер есть?

Чувак из штатов одним из аргументов почему сша не нравится - назвал лоеров, которые запросто могут доказать, что белое - это черное.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, November 21, 2016 3:08:56 PM
  [Quote]
ну дальше поехали...

джамайского лоера выбрали за его кабинет, т.е. видно что человек работает и по судам каждый день ходит, и советы дает очень дельные, и не зная толком ситуации, тем не менее предсказывает поведение тенантов со 100% попаданием. чего не уловили, так рапиздяйства и невнимательности :( да, еще был небольшой расчет на то, что судья будет лояльнее относиться если я с лоером, так сказать, даю заработать коллеге, ну и то что он черный - тоже ок, я думала

review было назначено на 18, на прошлую пятницу. лоер сказал, что дел на 15 минут - прийдем, попросим adjournment, быстро получим и быстро уйдем. шефу я позвонила, задержусь минут на 30, мол. ага. пришли, попросили, нам сказали подождать, там и других было много, поразбирали других, потом нам никакой adjournment не дали, так как его сказали - было время у меня этим занаяться да прошло, будем сейчас прямо разбираться...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 21, 2016 3:09:33 PM
  [Quote]
Работа лоера заключается в том, что они предоставляют вам юридические услуги за деньги. Это может быть совет. Может быть представительство в суде, а может быть вообще все от А до Я...

Так же, как и самая древняя профессия - автомеханики ;), лоеры чарджат за время...

Проблема в другом. Они сразу знают, есть шансы или нет, но все равно берутся за дело ради часовой зарплаты. Это как если бы я предложил построить вам забор. Приехал бы, долго пытался, думал, чего то бы чертил на бумаге, потом ударил бы лопатой и хоп... А там глина и сорри, я не смог.. Но за то, что я приехал, думал и попытался - вот вам счет....

Вторая проблема лоеров, это их честность. Всегда ли они честно представляют интересы того, на чей стороне правда? Вот Котт превысил скорость, ему дали штраф. Котт пошел к адвокату, который, зная закон, доказал, что полицейский не мог заполнить анкету таким образом, что автоматически анулирует штраф.

Короче, лоеры, которые "врут" всем нравятся, пока они работают на вас. А как только вы по другую сторону баррикады - они сразу КОЗЛЫ.... :) И как их только земля носит...

Так и живем...
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, November 21, 2016 3:11:49 PM
  [Quote]
ДаунТаун, жду выхода следующей серии...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, November 21, 2016 3:33:02 PM
  [Quote]
суд не понравился, т.е. это просто содом и гоморра , адъ и израиль итд. насмотрелась и помудрела, чтобы не сказать постарела, душой на несколько лет. во-первых, поняла, какие у меня еще цветочки, мексиканские. смешно было, что пару квартир представлялись буквально в соседних домах, среди планктона тоже жуликов дох. т.е. должны по 7-8 тыс и орут на ландлорда и смеются в глаза.

несколько телок, по-другому и не скажешь, должны вообще по 10 тыс, сьезжать не собираются, одна свинюшка жирная, с ребенком, прическа баксов 200 стои, минимум, или торчок, или просто уо, не понимает простых слов, тараторит только что в шелтер не хочет, там плохо. вторая телка, жирное наглое создание с такое манерой разговора, что хочется у е бать сразу, должна 10 тыс, не заплатила ни разу, рыдает или хамит по ситуации, и разницей в пять минут, уезжать не хочет, говорит, ни разу ее не просили заплатитиь, и нотисов не давали, говорит, а как же я другое жилье буду искать, если мне wifi ландлорд отключила? о работе речь вообще не идет... мой лоер грит - смотри, должна 10 штук, а у самой два мобильных, прочем, ай-фона... ее бедная ландлорд с дорогим лоером попросила слова ( нельзя на самом деле ), говорит
- можно мне eviction order быстрее, а то она еще на три месяца проситься, она лучше возьмет того кто платит, у самой отец заболел и умер, денег нет вообще и это чмо еще там.

куча была других радостей, ко мне подходили пару ландлордов, давали советы, одна говорит - уже 4-й раз здесь, не могу выселить жильца, а спросила, а где он? она описала его, за моей спиной стояло мурло, только , говорит, не смотри на него, он только недель как вышел из тюрьмы, опять, и она не может избавиться от него...

короче, мне пора уже от стресса самой лечиться, как люди в суд ходят, ужас
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, November 21, 2016 3:43:12 PM
  [Quote]
дальше, началось мое дело. хорошо, что у меня интуиция и анализ ситуации был, и я на всякий случай взяла с собой все бумажки и фотографии и письма, очень пригодились ггг

мой темный друг конечно был не готов от слова "вообще", но помогла его закалка и опыт

сначала моя красавица тенантша орала, а как же я не получила письмо с application, я ведь чеки получаю и даже кеширую. пол часа разбирались. дальше, выгнали батю ее, так они идиоты и он не в контракте. она давала показания сама, потом стала проявлять эмоции в виде рыданый и обзываний меня, немного путалась в показаниях, благодаря судье и моему лоеру. радость наступила, когда позвали отца, так реально у.о. контрактор, у него а английским не очень а с мышлением вообще швах. во время его получасовой речи судья полез под стол зевать и кривиться, а мой лоер на cross-examination ловил его на вранье.

когда наступила моя очередь отвечать на cross-examination, моя красавица и папа изо всех сил старались лезть под стул от смеха, показывая что я вру...
Joined: 7/10/2003
Posts: 1264
Posted on Monday, November 21, 2016 3:53:02 PM
  [Quote]
«ДаунТаун, жду выхода следующей серии...»

ты вампир ?
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, November 21, 2016 4:38:17 PM
  [Quote]
короче, скоро сказка сказывается, только наоборот :)

вначале этого суда я молилась, ну когда же наступит 10 часов, потом 11, 12 итд, после трех уже ничего не ждала. тяжелая моральная обстановочка, и это не small claims court или даже superior, всего лишь судик, регулирующий отношения между квартирантами и квартировладельцами, фу, сутяжничество, конечно, тяжелое мероприятие

все, я домой, завтра допишу
Joined: 7/10/2003
Posts: 1264
Posted on Tuesday, November 22, 2016 8:43:15 AM
  [Quote]
««короче, скоро сказка сказывается, только наоборот :)»

Ждемс... :)»


пм - ка недоделанный

а че ты сам не купишь кондик на сдачу в вашем дешевом округе ?
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, November 22, 2016 10:43:36 AM
  [Quote]
доброе, утро, народ
просмотрела я свою вчерашнюю писанину, ну и каша получилась!
у меня организм весь расстроен прямо и мысли скачут, как скакуны у газманова с пятого на десятое, объединяясь в конце в огромное желание дать пенделя своей квартиранке, и побольше ггг

короче, to make story short, ничего пока не ясно :(
целый день в суде, раза три только клялась за правду, без библии, правда :) ( интересно, кстати, в связи с увечивающимся количеством мусликов, я таких уже и в суде видела, им тоже дают библию для клятв? или там есть набор из разных религиозных талмудов-коранов-библий и пр? )

после всех разборок, ну мы на середине только остановились, а день уже закончился, без пяту пять, в теплую пятницу 18го, судья произнес прочувствованную речь и сказал, что никакого court order он нам сейчас не даст, и решения своего не огласит, а пришлет его по почте, в течение двух недель ггг

его тоже можно понять, целый день возиться в нашем гов-нянном болоте, он уже из интереса или от скуки просил меня обьяснить расположение окон, а\с и направление пола, и еще и решение сразу! мы тоже должны помучаться в ожидании решения. что я сейчас и делаю

но в независимости от всего, я собираюсь подать самостоятельно в суд на eviction за неуплату, за лжесвидетельствование и за repeating late payments

сейчас допишу
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Tuesday, November 22, 2016 11:02:58 AM
  [Quote]
Да...сочуствую...

еще веришь в канадское торжество закона и демократии?

Тут еще вопрос, получишь ты судебное решение по-почте, как ты его сможешь инфорсить?
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, November 22, 2016 11:25:38 AM
  [Quote]
«Да...сочуствую...

еще веришь в канадское торжество закона и демократии?

Тут еще вопрос, получишь ты судебное решение по-почте, как ты его сможешь инфорсить?»


а где я говорила, что я верю? наоборот, писала, что это абсолютно отдельный, корумпированный суд, призванный, как и многое здесь, усложнять и запутывать жизнь для обеих сторон.

да, согласна и видел как судья выносит 'standard order' и с этой бумажкой можно идти к шерифу, но это зачастую проблему не решит

дальше, я еще не знаю, что за order по почте придет. очень может быть, что судья пел сладим голосм джельсомино, а на самом деле выставит мне еще больше, чем предыдущий, и что, собственно, я и пыталась отбить и оспорить, потратив на это целый день отпуска

моя квартирантка enforced order всего-лишь не заплатив :( я могу, наверное, идти в collection agency или буду писать на ее работу, в мексиканскую забегаловку, где она и так менеджер :(
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, November 22, 2016 11:31:45 AM
  [Quote]
я уже не могу подавать на пересмотр дела, review, каждой стороне дается только один шанс, я его использовала, теперь, если она будет не согласна с тем решением, которое придет по почте, у нее есть один шанс оспорить

но. я все равно буду открывать второе дело, теперь моя очередь. в прошлый раз она меня судила, теперь я буду. у меня есть достаточное количество причин уже.

я просто не хочу уходить в минус как те ландлорды, на которыз я насмотрелась в суде. бррр, ко мне подошла симпатичная тетя и сказала, что хочет дать пару советов, она, мол, там уже в 4-й раз, не может выгнать своего тенанта за неуплату. я спросила, а где он? она - только не оглядывайся, он стоит там-то, одет так-то, только неделю назад вышел из тюрьмы. опять. и она не может его выгнать, пока он в тюрьме!

славИк, о каком торжестве и какого правосудия ты говоришь!
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Tuesday, November 22, 2016 11:56:39 AM
  [Quote]
Форд.
Я прочел что ты удалил.

Лакировка это покрытие лаком древесины.
Рокировка это ход, но под шахом его нельзя делать, это я тебе как шахматист-разрядник могу четко сказать. :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, November 22, 2016 12:21:28 PM
  [Quote]
«Лакировка это покрытие лаком древесины.
Рокировка это ход, но под шахом его нельзя делать, это я тебе как шахматист-разрядник могу четко сказать. :)»

Шахматист разряник? Какой разряд?

Я не из за этого удалил. Просто в этой теме надо читать...
Славик, в шахматах есть правила. Конь ходит конем, пешка пешкой. А в случае с примером от ДаунТаун, можно делать лакировку, когда тебе шах. И именно ЛАКИРОВКУ!...

п.с. Пиши не успел, а прочитал удаленное...
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Tuesday, November 22, 2016 1:22:22 PM
  [Quote]
1. А я как написал?
2. Разряд - второй, но это было более 30 лет назад.
3. Здешние тяжбы вооще не подчиняются не только шахматным правилам, но и вообще логике.
4. Ситуация у даунтаун достаточно хреновая. она еще на что-то надеется. на коллекшн, на гарнишмент...реально у девки денег нет.
Она студентка, которая подрабатывает, как я понял. Даунтаун все эти траты и потери влетели наверное дороже чем было сделать ремонт в 3 списка мексов.
5. Похоже что с мексами нужно по их же схеме работать. сказать чтоб съезжали, и пообещать заплатить тысячи что они просят, и сказать что заплатишь когда съедут, и вот тут и не заплатить.
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Tuesday, November 22, 2016 2:26:31 PM
  [Quote]
дт сопереживаю - ужас!
в любви хоть везет?
Joined: 7/10/2003
Posts: 1264
Posted on Tuesday, November 22, 2016 2:32:34 PM
  [Quote]
«дт сопереживаю - ужас!
в любви хоть везет?»


а тебе ?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, November 22, 2016 4:17:07 PM
  [Quote]
«3. Здешние тяжбы вооще не подчиняются не только шахматным правилам, но и вообще логике.»
Подчиняются. Логика простая, выиграть любой ценой. Тот же рекет, но "на уровне законе".

Вот ты когда берешь паралигала и он тебе отбивает грубейшее нарушение правил дорожного движения... Эт как понимать? Тебе не стыдно? Нет - потому что, вина виной, но можно и просто ворнинг дать... :) А тут и штрафа добуя и поинты...


«4. Ситуация у даунтаун достаточно хреновая. она еще на что-то надеется. на коллекшн, на гарнишмент...реально у девки денег нет.»
Если деффка учится и планирует строить карьеру, то может удасться как то зайти со стороны "здравого смысла" пригрозив попить ей много крови...

«5. Похоже что с мексами нужно по их же схеме работать. сказать чтоб съезжали, и пообещать заплатить тысячи что они просят, и сказать что заплатишь когда съедут, и вот тут и не заплатить.»
Хрен его знает. Ситуация не простая. Деффке ведь тоже советуют... И ее счас настроят, как прожить еще год за даром... И фсё. Гудбай америка, оооо....

Я как то по молодости выбивал со своего работадателя пару копеек. Никак не получалось, пока меня не научили как.

Мне потом рассказывали, что меня по всему городу искала его помошница с чеком.... Нашла и радостно вручила...

Я бы поступил так. Приготовил бы на нее еще одно дело и попросил встретиться, взяв с собой "Адвоката" с очень гроздным лицом. Взял бы ее на понт. Пообещал бы ей небольшую конфетку, если она согласится на мировую и выедет. Если поведется, то естессно после ее выезда нефига бы не заплатил...
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, November 22, 2016 4:25:14 PM
  [Quote]
«2. Разряд - второй, но это было более 30 лет назад.»

2й разряд это достаточно высоко для шахмат.
Кстати,мой друг мой имеет кмс.так на 6 ти досках вслепую меня делал 6:0
А тренер его тренировал Карякина с 5 до 16 лет.
Last edited by blockout on Tuesday, November 22, 2016 4:30:00 PM
 
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, November 22, 2016 4:29:30 PM
  [Quote]
Даунтаун.
Я тебе чисто по человечески желаю много много выдержки в суде.
У меня после всей этой амер/канадской системы вера в справедливость умерла...
Выигрывает только лоер......
Last edited by blockout on Tuesday, November 22, 2016 4:30:00 PM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, November 22, 2016 4:32:05 PM
  [Quote]
сейчас съездила в суд опять, заказала копию записи дела.

пока суть да дело, собираюсь на днях подать на нее за:
- неуплату
- постоянную задержку платежей

хочу еще вкатать лжесвидетельсвование, для этого заказала диск с записью, но боюсь, что это не парафия ландлорд анд тенант корт

девка не учится и подрабатывает, а работает и подучивается. работать она начала два года назад, сразу после окончания колледжа по спец. police foundation. работает менеджером в мексиканской забегаловке, з\п около 53к, т.е. не такая и бедная.

подучивается в ю оф т, на forensic science, я же г-рю, му сор.

дальше странно, муж гр-т они не такие и простые. мексиканскую забегаловку открыли тоже ровно два года тому назад и она сразу стала менеджером. первое что они сделали, когда заехали - поставили замки на спальни :( входная дверь блокируется изнутри чем-то странным, что дверная ручка не опускается. они (мексы) обычно щебечут как соловьи наперебой, при упоминании этой блокировки - молчат как рыба об лёд, и дома прячут ее так, что не найти. ну и т.д, короче, боюсь, как бы там не просто мексы оказались а траффикеры, например кеш прогоняют через свое кафе или еще что

я мужу с самого начала говорила, давай я ей дам денег, пусть уезжает, он - нет. я просто не очень понимаю как физически это сделать - пообещать и кинуть? оне же не уедут иначе?

дальше, очень напрягает ментовская составляющая дела
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, November 22, 2016 4:34:00 PM
  [Quote]
«Даунтаун.
Я тебе чисто по человечески желаю много много выдержки в суде.
У меня после всей этой амер/канадской системы вера в справедливость умерла...
Выигрывает только лоер......»


у меня был лоер, и то был не готов, так как обещал перенести дело и не смог

ну он немного помог стандартными вопросами и подколками, а батя ее спалился на этом пару раз

больше лоера брать не буду, так как тот был на один раз
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, November 22, 2016 4:36:14 PM
  [Quote]
Mr.FordDoesNotSmoke, все хочу спросить, что ты имеешь в виду под "лакировать"? именно встретиться и разыграть "уедешь - заплачУ"?
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, November 22, 2016 4:39:22 PM
  [Quote]
бл-т, да, я знаю, что справедливисти нет, и особенно в суде, который был создан для защиты прежде всего тенантов, насмотрелась уже

просто здесь начинают помогать ландлордам если долг больше 7-10к, но меня это как бы не устраивает
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, November 22, 2016 4:54:24 PM
  [Quote]
Я слышал,что в твоём корте ratio 95:5 в пользу тенантс.
Крепись.
Мы в табе верим...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, November 22, 2016 5:07:51 PM
  [Quote]
«Я слышал,что в твоём корте ratio 95:5 в пользу тенантс.
Крепись.
Мы в табе верим...»


Дело не в рейшио. А в том, что пока правда восторжествует, а она в конечном счете восторжествует. Тенант подаст 125 аппеляций. Принесёт 52 справки о том, что Бобик сдох. И каждый раз, будут назначать СЛЕДУЕЩЕЕ слушание. Каждый раз будут переносить и тд и тп.
Так можно ОЧЕНЬ долго вертеть лендлорда за яйца. Вот где проблема.
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, November 22, 2016 5:09:56 PM
  [Quote]
Даунтаун, да, советую брать хитростью. Встречаться, строго пугать. Уговорить на "мировую". Обещай ей хоть золотые горы. Но ПОСЛЕ.
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, November 22, 2016 5:15:23 PM
  [Quote]
«Даунтаун, да, советую брать хитростью. Встречаться, строго пугать. Уговорить на "мировую". Обещай ей хоть золотые горы. Но ПОСЛЕ.»

Мы же с ней не общаемся... она пишет только когда что-то случилось и надо починить. на письма не отвечает
думаешь, связаться с ней и попросить встречи? я послезавтра подаю на неё в суд
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Tuesday, November 22, 2016 6:52:46 PM
  [Quote]
««дт сопереживаю - ужас!
в любви хоть везет?»


а тебе ?»


баба, тебя спрашивали?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, November 22, 2016 6:59:08 PM
  [Quote]
«Мы же с ней не общаемся... она пишет только когда что-то случилось и надо починить. на письма не отвечает
думаешь, связаться с ней и попросить встречи? я послезавтра подаю на неё в суд»


Да, надо как нибудь аккуратно, через кого то. Кто то должен выступить "медиэйтором"... Тут надо сыграть на оскар и внушить им, что у них есть выбор, и подзаработать и выйти сухим из воды...

Надо копать под один факт. Мол тебе НАДО продать, и если они согласны пойти на встречу, то и ты им поможешь и они тебе. А иначе будешь их давить до последнего и никому от этого лучше не будет. Тут еще важно немного припугнуть. Метод пряника и кнута... :)

Удачи!
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, November 22, 2016 9:59:19 PM
  [Quote]
http://www.cbc.ca/beta/news/canada/toronto/james-regan-professional-tenant-evicted-1.3862446
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, November 22, 2016 10:34:48 PM
  [Quote]
Был такой слух,что существует в Онтарио список "преффессиональных тенантов"

Правда ли?
-----
Crimea.ru
Joined: 1/3/2007
Posts: 4466
Posted on Tuesday, November 22, 2016 10:37:06 PM
  [Quote]
««Даунтаун, да, советую брать хитростью. Встречаться, строго пугать. Уговорить на "мировую". Обещай ей хоть золотые горы. Но ПОСЛЕ.»

Мы же с ней не общаемся... она пишет только когда что-то случилось и надо починить. на письма не отвечает
думаешь, связаться с ней и попросить встречи? я послезавтра подаю на неё в суд»


Downtown, миленькая...почитала всю эту сагу...не о форсайтах. Блииииииин......Я как-то слышала краем уха, что может такое быть, задерживают оплату, но...потом платят, ну в общем - нервы портят.
А тут у тебя?!...такое
Слушай, нервы и здоровье - оно ж дороже всего. Может и правда попытаться уговорить ее свалить, пообещав оставить ее в покое, "повернувшись лицом" типа...А дальше...как карта ляжет. Лишь бы согласилась...

Желаю тебе выдержки и удачи!
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, November 22, 2016 10:51:17 PM
  [Quote]
Я бы назвал данное дело попранием основного права канадцев- права на неприкосновенность его жилища
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, November 23, 2016 8:36:52 AM
  [Quote]
«Я бы назвал данное дело попранием основного права канадцев- права на неприкосновенность его жилища»

Вот в том то все и дело, что жилище уже не ее... Она его "сдала" по договору... И теперь, как раз, закон защищает того, кто в нем живет...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, November 23, 2016 9:42:22 AM
  [Quote]
доброе утро

всем спасибо за советы и особенно, котт, за веселую историю, аж до кончиков волос пробрало

коротенько - барышня неоднократно высказывала желание там остаться, и когда я выставляла на продажу квартиру дважды и моему агенту, как шариков - я здесь на шести аршинах сидел и сидеть буду. да она, по сути, и есть тот еще шариков - двадцатидвухлетняя соска, чудом, т.е. по моей беспечной доброте попавшая в хорошую квартиру, все-таки харборофронт, гранит, мрамор, хардвуд, мебель на заказ в ванной ( она просила ее заменить на plain white :) ), прямо на озере, вид из окна, 24 хаса все открыто you name it. и недорого, кстати, рент не до конца покрывает моргидж+налоги+маинтенанс. и ради этих ништяков он и ее батя согласны пилить на ттс на свои работы, с пересадками, возвращаться ночью из этобико ( там она работает в вецернюю и ночную смены ).

это же круто - в 22 года и такая квартира! кстати, давно были у меня две девочки-припевочки, русские гламурные кисы, длинная история, но у меня хватило guts послать их и не пустить туда.

поэтому в суде чуть ли не основным обвинением звучало - она не могла, т.е. я ей не дала, провести housewarming party! вот, оне не смогла похвастаться своей крутизной, хотя, могла спокойно проглашать кого хочет, кто ей мешал.

и теперь я разбила её чистую хрустальную мечту и смогу компенсировать и искупить только кровью, т.е. десяток тысяч подойдет.

ну как к такой подъезжать? это же быдло ментовско-тинейджерское
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, November 23, 2016 9:52:49 AM
  [Quote]
Mr.FordDoesNotSmoke, надо мне подумать, я не умею так красиво разговаривать как ты здесь пишешь :) муж вот умеет, так они теперь от него бегают :)

пока, я собираюсь сегодня подать в суд на выселение за неуплату. т.е. прошлый суд был в конце сентября, присудил ей collect 10% рента за все прошлые месяцы + 250$ компенсации за моральные страдания. в начале октября я подала и была granted review, и там ясно написано, что решение предыдущего суда stayed, т.е. пока аннулируется до нового суда.

моя квартирантка за ноябрь радостно заплатила не всю сумму рента а пару сотен , которые остались когда она вычла все из решения выше. но. она не имела права не платить, так как решение было пока не в силе. вот за этот остаток я и хочу уцепиться. причем, пока не пришел новый court order. тогда она, конечно, заплатит, но + 170 filing fee, и у меня будет история repeated offences.

что думаете? или слишком многабуков? :)
Joined: 1/3/2007
Posts: 4466
Posted on Wednesday, November 23, 2016 11:13:51 AM
  [Quote]
Ой...многа букав...Ты скажи единственное сейчас, самое главное...на данном этапе что - речь идет только об уплате просроченного рента тебе ? А - о выселении ейной, вообще речи не может быть? До определенного срока или вообще?

У меня волосы дыбом от твоей истории. Сплошной нерв...да и время тоже...таскаться из-за таких вот мразей по судам. Так за что - з своё ж?!

Я не думала, что здесь такое может быть.
Толстож****я, в смысле - толстошкурая, непробиваемая зараза она, тенантка твоя.

Мы тоже давненько имели щастя держать хлопчиков в бейсменте. Так двое там не приглянулись друг другу...так один, в пьяном угаре! попробивал перестенки между комнатами?!
Но! это были нашибывшепостсоветские хлопцы. С нашими в этом отношении проще. Объяснили, вразумили, поставили на вид - принес деньги на ремонт. Слава Богу - обошлось ьез рукоприкладского внушения.

...у меня есть знакомая...скоко в Канаде - стоко держит хлопцев минимум 4-5 в бейсменте, дом большой. так она сказала как-то
Тенант - по умолчанию , не может быть хорошим.
Удачи тебе! Снова и всегда[:)]
Last edited by twins on Wednesday, November 23, 2016 11:39:00 AM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, November 23, 2016 12:09:22 PM
  [Quote]
да, твинс, я хочу а) получить неуплаченный рент б) выгнать и продать квартиру. с ними продать не полачется, два раза выставляла и вхолостую

смотри, о какой страведливисти может вообще идти речь, если в моем application на выгон тенантов есть на страницу инфа для них же -

You can also raise other issues such as maintenance problems or harassment. If you plan to raise other issues at the hearing, it is important that you bring evidence to support your case. If the Board accepts your evidence, the Board may order the landlord to pay you money. If you owe arrears of rent, this may reduce the amount you owe

т.е. я им - выселяйтесь за неуплату, а они мне - фиг, у меня потолок недокрашен...
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Wednesday, November 23, 2016 12:15:03 PM
  [Quote]
Может,есть какие либо нормальные договоры с жильцом,чтобы можно было выселить его без проблем?
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, November 23, 2016 12:18:47 PM
  [Quote]
«Может,есть какие либо нормальные договоры с жильцом,чтобы можно было выселить его без проблем?»

нет, нету

все договоры здесь филькина грамота, можешь подписывать все что угодно, но суд действует по своим правилам.

например - ни один ландлорд не возьмот жильцов без post-dated чеков, но это незаконно и они (жильцы ) жалуются, дальше, нельзя брать $ за просроченный платеж, как банке ( хотя в договоре это есть), нельзя брать security deposit за ущерб жилью и тд.
Joined: 1/3/2007
Posts: 4466
Posted on Wednesday, November 23, 2016 8:35:11 PM
  [Quote]
««Может,есть какие либо нормальные договоры с жильцом,чтобы можно было выселить его без проблем?»

нет, нету

все договоры здесь филькина грамота, можешь подписывать все что угодно, но суд действует по своим правилам.

например - ни один ландлорд не возьмот жильцов без post-dated чеков, но это незаконно и они (жильцы ) жалуются, дальше, нельзя брать $ за просроченный платеж, как банке ( хотя в договоре это есть), нельзя брать security deposit за ущерб жилью и тд.»


ну нифига себе жеж...А где это все прописано? Или это все кулуарные делишки?
Joined: 11/3/2004
Posts: 220
Posted on Wednesday, November 23, 2016 9:31:51 PM
  [Quote]
Очень и очень сочувствую. У меня есть несколько идей, которые могут помочь. Who knows? Maybe?

Статья о Regan, линк которой поставил Кот, интересна тем, что дает некую clarification об этом бизнесе. Имеется ввиду professional tenants. Как они действуют и на что рассчитывают. Здесь несколько условий, которые они стараются придерживаться

1 не превысить долг в 10К
2 желательно не иметь repeated cases
3 обязательно будет appeal to Superior Court, что даст им еще несколько месяцев безплатного проживания

Ну и в конце концов, судья им поставит на вид, простит и выйдут они сухими из воды и начнут искать новую жертву.

Твоя ситуация весьма хлипкая. Долг, как я понимаю, небольшой. Мексиканка твоя не имеет history in Court. Молодая, старается пробиться в этой жизни, учиться по вечерам и еще помогает отцу. В общем твой case почти проиграшный по всем пунктам.

Поэтому надо действовать нестандартно. В статье упоминалось, что Superior Court вынес решение очень быстро, что было не типично, и в пользу landlord. И все благодаря media attention and coverage.

И вот моя идея. А почему бы тебе не обратиться за помощью к CBC, например? Чтобы обратить внимание на твой case на фоне сотни таких же жертв, используй тот факт, что мол чел учиться на professional in police and supposed to protect law and be 100% truthful. And what she is doing now? Broke the law and lied. What expect from her in future, when she becomes a police officer? Так же упомяни их super concerns about safety (замки и тп). Это может заинтересовать журналистов, что то здесь не чисто, а они уж залезут во все щели и докопаются.

Другой вариант, написать письмо жиличке и сообщить ей о твоих планах обратиться к media, если она не хочет договориться по хорошему и упомянуть deadline. Если ей есть что терять или побоится media investigation, ответит моментально.

Есть один нюанс. Захочешь ли ты сама попасть под media lights. Но ведь ты хочешь продать квартиру и это будет своего рода реклама.

Желаю удачи, огромной выдержки и крепких нервов. Я понимаю, что это дело принципа, но здоровье важнее. И стоит ли эта тяжба этого.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, November 24, 2016 11:32:26 AM
  [Quote]
спасибо, wander

не думаю что я готова обращаться в сми, нах такая известность

вчера была у лоера, он советует не подавать на выселение за неполную уплату, подождать и она, мол, заплатит. я и сама думала поговорить с ней по-хорошему, пришла домой, почитала ее письма, вспомнила суд, нах пошла, подаю сегодня.

ты прав абсолютно, я дел меньше 7-10 тыс и не видела, в том-то и дело, что я не могу уходить в такой минус, поэтому думаю что надо работать на упреждение.

я просто думаю задавить нотисами и судом, до упора , а потом предложить конфетку - типа сьезжайте, а я вам референсы хорошие. все, с кем я говорила, даже лоер, советуют дать им пару месяцев бесплатных , типа бонус, ну почему? почему моим единственным желанием должно быть только чтобы они сьехали и потом еще ремонтировать, что они там испортили? и еще платить им за это?
Joined: 11/3/2004
Posts: 220
Posted on Thursday, November 24, 2016 1:34:13 PM
  [Quote]
Hey Downtown, не падай духом. Вроде бы появились пессимистические нотки.

Есть такая фишка как блеф. Попробуй написать ей письмо, где предложи два варианта.

1 ты готовишь дело и подаешь на нее в суд, одновременно отправляешь весь собранный материал в СМИ и просишь их помочь - провести investigation.

2 миролюбивый договор with mutual benefits.

Посмотри какая будет реакция. Если не согласиться на мировую, подавай в суд, как планировала. And "change your mind with respect to appeal to media". Типа, пока не буду обращаться в СМИ, подожду результаты суда.

В принципе блефование может принести выигрыш.

Удачи тебе !
Joined: 1/3/2007
Posts: 4466
Posted on Thursday, November 24, 2016 5:06:46 PM
  [Quote]
«Hey Downtown, не падай духом. Вроде бы появились пессимистические нотки.

Есть такая фишка как блеф. Попробуй написать ей письмо, где предложи два варианта.

1 ты готовишь дело и подаешь на нее в суд, одновременно отправляешь весь собранный материал в СМИ и просишь их помочь - провести investigation.

2 миролюбивый договор with mutual benefits.

Посмотри какая будет реакция. Если не согласиться на мировую, подавай в суд, как планировала. And "change your mind with respect to appeal to media". Типа, пока не буду обращаться в СМИ, подожду результаты суда.

В принципе блефование может принести выигрыш.

Удачи тебе !»


Правильно пишешь!
Даунтаун, ты уже столько потеряла...я имею в виду, в данном случае , твои нервы и время на эту...мягко говоря, сволочную мадамку.

Плюс-минус, даёт - плюс. Что уже терять?!Ты уже закалилась, вынужденно, конечно. Так что - напиши ей эти два предложения...а там увидишь, как...карта ляжет

Удачи тебе и ещё раз - её же!!!
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, November 24, 2016 10:18:41 PM
  [Quote]
У меня вопрос, а сколько осталось время до конца контракта? Апрель, кажется?
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, November 25, 2016 11:04:55 AM
  [Quote]
да, конец апреля

написала вчера доброе письмо с последней китайской просьбой о даже объяснением заплатить. ни ответа, но привета, она у меня , как ёж, птица гордая. пишет или отвечает, когда ей надо чот-то попросить или меня обругать.

посему думаю, что сегодня в обед потопаю в суд и L1 ей за неуплату.

дело в том, что по прежнему court order она заплатила за ноябрь пару сотен, так как вычла сумму из оrder. но так как мне был granted review, order был stаyed, т.е. она не могла не платитиь. теперь я ждала неделю до след. решения, его пока нет, так что технически могу подавать за неуплату
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, November 25, 2016 2:24:33 PM
  [Quote]
все, толстожопая и толстокожая мексиканская девушка теперь мне будет отвечать в суде. достала она меня своим молчанием и дешевыми играми.

только что подала в суд, за неуплату, заседание 9 января.

a la guerre comme a la guerre
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, November 25, 2016 2:47:05 PM
  [Quote]
Держите хвосты пистолетом!!! И не пасаран вам!
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, November 25, 2016 2:49:30 PM
  [Quote]
«Держите хвосты пистолетом!!! И не пасаран вам!»

спасибо!

все, нах, честно, вот отпустила ситуацию, конечно, придется общаться и вне суда, она вечно что-то ломает и требует починки, но это так, ничего.

это они еще с русскими не сталкивались, похоже, победим!
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, November 25, 2016 2:58:13 PM
  [Quote]
Я уже писал в другой теме, если что, то у меня есть утюг и паяльник.
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, November 25, 2016 8:55:05 PM
  [Quote]
«Я уже писал в другой теме, если что, то у меня есть утюг и паяльник.»

Супер , может и поработаем электриками немного ггг
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, November 25, 2016 9:36:06 PM
  [Quote]
Нам уже всем НАМ надо делать как канадцам-отдавать рентованное жильё to property management companies.
За 6-10% процентов от дохода.
Те выбивают деньги быстро.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, November 26, 2016 1:58:40 PM
  [Quote]
Кстати, хороший вопрос, что бы поменялось, если бы Даунтаун отдала все в руки проперти менеджмент компании?

Либо они бы вообще не взяли эту бабу (тупо не прошла бы проверку на платежеспособность и риски). Либо, если бы взяли, они разве смогли бы как то выбить деньги из профессионального "рентера"? Что такого они могут сделать, что не в состоянии сделать Даунтаун с адвокатом? Суды те же. Процедуры те же?

Или я что то упускаю?
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2003
Posts: 1264
Posted on Saturday, November 26, 2016 2:03:44 PM
  [Quote]
«Кстати, хороший вопрос, что бы поменялось, если бы Даунтаун отдала все в руки проперти менеджмент компании?

Либо они бы вообще не взяли эту бабу (тупо не прошла бы проверку на платежеспособность и риски). Либо, если бы взяли, они разве смогли бы как то выбить деньги из профессионального "рентера"? Что такого они могут сделать, что не в состоянии сделать Даунтаун с адвокатом? Суды те же. Процедуры те же?

Или я что то упускаю?»


законы и подзаконы - это такое дырявое месиво
у них есть паралигалы шакалы которые бы виискали дыры и попытались ее выкинуть

но по любому это 50:50
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, December 01, 2016 8:50:42 PM
  [Quote]
ДаунТаун, крепись. Мож что то да поменяют...

http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/landlord-tenant-board-rental-kingston-animals-1.3876870
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, December 12, 2016 12:10:18 PM
  [Quote]
«ДаунТаун, крепись. Мож что то да поменяют...

http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/landlord-tenant-board-rental-kingston-animals-1.3876870»


Ааааааааа!
Mr.FordDoesNotSmoke, вау, вот отьехала на неделку на кубу, а здесь!
да это же Баррингтон, моя джамайский лоер, мы с ним целый день в суде сражались ггг
сейчас напишу ему, поздравлю со статьей. кстати, кто-то наверху советовал припугнуть мою гадину медией, вот, может, ей скинуть и сказать, что следующая статья будет про нее? она. падла, уже перестала платить совсем. но. у меня остались ее пост-датед чеки, я ей их возвращала по одному, по мере оплаты. она сказала, что закрыла счет, а теперь я думаю, что это был такой хитрый план с самого начала. может подьехать в банк и попросить $ с этого счета? ну если он закрыт, значит, не дадут денег, а может и не закрыт? что мне может быть за это, учитывая, что законов здесь нет и есть беспредел?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, December 15, 2016 8:53:15 AM
  [Quote]
«вот отьехала на неделку на кубу, а здесь!»
Куба это хорошо. Все чакры открывает...

«она. падла, уже перестала платить совсем.»

«но. у меня остались ее пост-датед чеки, я ей их возвращала по одному, по мере оплаты. она сказала, что закрыла счет, а теперь я думаю, что это был такой хитрый план с самого начала. может подьехать в банк и попросить $ с этого счета? ну если он закрыт, значит, не дадут денег, а может и не закрыт? что мне может быть за это, учитывая, что законов здесь нет и есть беспредел?»

Ничего конечно не будет. Если счет закрыт, то получишь НСФ... Заплатишь штраф около 50 рублей... Попробуй, почему нет?

Ты давай ее уже - досвиданья! Пускай идет лесом. Осталось всего ничего.

Слушай, а нельзя просто тупо взять и пока ее нет, выкинуть нафик все ее вещи. Поменять замок и послать ее нах!? Ну типа, все претензии в суде?
-----
Regards...,
Joined: 1/3/2007
Posts: 4466
Posted on Friday, December 16, 2016 9:48:26 AM
  [Quote]
Вот тут у Mr.FordDoesNotSmoke есть рациональное зерно. Ты сдавала жилье, то есть продавала его за деньги на период определенный и да, действительно, при хороших отношениях(тенант+лэнд-лд+ оплата+все вовремя) эта площадь ее. Но, в любом сдучае, ты имеешь право войти в свое жилище, но предупреди за сколько-то(24 или 48) часов письменно.
Тут же всё с точностью до наоборот...Только вот как подловить - когда ее дома нет. И пусть бегает и доказвает, что она исправный законопослушный съёмщик, показывает как "справно" платит за квартиру и т.д.

К тому же, ДownТown, ты вроде писала, что она поменяла замки?! Этого нельзя делать. Так как у тебя, как у овнера, и у нее должен быть один ключ - одинаковый, на всякий непредвиденный случай...пожар, залив водой и т.п.

Да...и мидиа никто не отменял. Написать статью и узнать какое издание возмется напечатать. А, думаю, такие найдутся. Ибо лузеров развелось...

Удачи тебе!
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, December 16, 2016 10:11:11 AM
  [Quote]
так. по очереди
- в банк ходила, странно посмотрели, тенантше звонили так как она счет действительно закрыла. этот. есть другие, но они, конечно недоступны
- напрягает, что до сих пор нет court order, заседание было 18 ноября, те. месяц назад. вижу в этом "руку кремля", т.е. происки ее - ментовки. а может, параноя у меня
- в квартиру могу зайти, по нотису, конечно. в понедельник зайду.

но вынести мебель и поменять замки - это самамя большая ошибка, которую можно сделать. дело в том, что по местным законам я в ответе за тенантов , на полном серьезе, я должна их бебиситить. многие тенанты специяльно провоцируют ландлордов и в итоге срубают десятки тысяч компенсации и живут на шару

я вот думаю отключить ей стиралку-сушилку, пусть ходит в coin laundry, сейчас думаю проконсультироваться, насколько это законно :)

замки она поставила на внутренних дверях в спальни, без моего разрешения, конечно, но суду плевать. на входную дверь ставиться какой-то блок изнутри, что даже ручка не опускается. и прячут этот блок хорошо, не найти. и на суде молчат об этом, как партизаны, хотя в остальном щебечут, как соловьи против меня.

этот произвол здесь уже давно, именно он и кормит landlord and tenant court, и всем жуликам, включая тенантов, чиновников и судей, это выгодно

она не платит уже два месяца, не отвечает на письма-звонки, здоровье мое слабеет от растройства :(
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, December 16, 2016 11:54:57 AM
  [Quote]
«она не платит уже два месяца, не отвечает на письма-звонки, здоровье мое слабеет от растройства :(»

Даунтаун, я тебе дам совет - научись обстрагироваться. Да, первые пару дней/недель тебя понапрягает - потом, пошли все нах! Есть проблемы - решай их без нервов.

Ты уже попала на бабки, и нервы ничем не помогут улучшить ситуацию.

Тенатша коза.

Максимум в Апреле она должна сьехать, так? Ты же не продлишь договор, а значит, ее можно выкинуть в тот же день, так? Или тут тоже есть закавырки?
-----
Regards...,
Joined: 1/3/2007
Posts: 4466
Posted on Friday, January 13, 2017 9:58:05 AM
  [Quote]
Приветик! Как дела на поприще тенант-это баран и всякое такое прочее?

Добавление!
Как говорила одна моя приятельница, которая держит тенантов всю свою жизнь в Канаде( это ее заработок).

Тенант, даже самый хороший, сволочь все равно.
С моей точки зрения этот кусок хлеба стоит недешево для хозяина. Это - постоянный нервяк
Last edited by twins on Friday, January 13, 2017 10:23:00 AM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, January 13, 2017 10:02:02 AM
  [Quote]
«Приветик! Как дела на поприще тенант-баран и всякое такое прочее?»

Чертчка означает vs ?

Мне тоже интересно! Даунтаун, восап мейт!?
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, January 24, 2017 10:35:30 AM
  [Quote]
здарова, твинс и всех с новым годом!

скоро сказка сказывается...

итак, был суд 18 ноября. order судья обещал в течение двух недель выродить. через три звоню в суд - грят судья передумал и сказал четыре недели, через пать опять в суд - грят, о, 30 дней прошло, теперь можно писать и спрашивать. писала, спрашивала, звонила, добилась - ровно под НГ, 30 Декабря получила order. ну не так хорошо, как я хотела, но в два раза лучше, чем было. причем там было сказано, что я ей должна 5% и backlog за прошлые месяцы до 9 января или она высчитывает с февральского рента...

девожка не платит с ноября, т.е. за ноябрь кинула пару сотен после незаконного вычета суммы с первого суда, на котором я не была, который я оспаривала во втором, и решение которого было приостановлено

далi буде
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, January 24, 2017 10:46:10 AM
  [Quote]
вот так. через недельку после второго суда я вежливо опять ее, девачку, уведомила, что платить таки надо, бумажки из суда говорат то же самое и т.д. и пригрозила судом опать же, за неуплату.

естественно, платить никто и не собирался, и 25 ноября я благополучно подала на нее в суд за неуплату. ксати, почему такая несправедливость - елси тенант подает в суд, он платит 45$, а если ландлорд - то уже 170$, а?

суд за неуплату назначили на 9 января, а, тем временем девачка использовала небольшой арсенал домашних заготовок, состоящих в том, что надо было максимально много производить шум и шпынять меня за все. Весь шсум должен был происходить около судебных дат, так , для устрашения.

например, за пару дней до суда стиральная машина стала течь и рвать вещи, пришли, починили, т.е. фильтр почистили, достали кучу булавок, монет , мусора и толстых мексиканских волос, буэээ. она грит, nope, не работает и течет и рвет вещи. и вообще, тот мусор не мой а предыдущих тенантов. пришли, разобрали, ничего нет, на вопросы о том, работает ли не отвечает. через три недели я уже прихожу, все работает, пишу письма мелким почерком, неа, не отвечает, игнорирует меня зазноба моя
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Tuesday, January 24, 2017 10:50:28 AM
  [Quote]
полный аут! дт продай "хату" каттту и будьте оба киевляне счастливы ЛОЛ
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, January 24, 2017 11:12:38 AM
  [Quote]
и так все время, которое проходит, а $$ нет и не намечается.

9 января суд. здесь мне очень не повезло, судья оказался мексиканцем и еще невзлюбил меня с первого взгляда :( я не преувеличиваю, судья сюсюкал со веми, и с тенантами, которые не платят пять! лет, и пережили пять судов и три трибунала, или сидят на велфере и платить не собираются, и с ландлордами, которые орали - да не надо мне денег уже, выгоните только этих паразитов. все было тихо - мирно с ними, на меня козел орал, в натуре орал, три раза выгонял, ну т.е. говорил - некогда мне здесь с тобой, давай, уходи, собери бумажки и если у меня будет время, я их рассмотрю, ты здесь всех задерживаешь, есть люди и поважнее тебя и тд. ну повело мне.

дальше. таки согласился рассматривать дело, моя девачка, на голубом глазу блеяла, что да, да посылала оне мне чеки и за декабрь и за январь ( про ноябрь забыла сказать :) ). это я виновата, что я их не получила, т.е. почта такая. здесь судья ухватился за почту - ведь был же прецендент, когда я не получила в сентябре приглашения на первый суд, тогда да, конечно, моя почта плохая и мне надо пойти в офис и с ними разобраться и вообще меня надо наказать за то что я не получаю писем с чеками от уважаемой тенантши.

на мои резонные вопросы - а ничего, что я ничего не кешировала, а ничего, что я звонила-писала ( с перечислением дат ) каждую неделю ей и бате и вопрошала, где же мои $$ ? неа, это все было проигнорированно

дальше, после кучи раз, когда судья говорил, что я не имею права судит, так как первый суд присудил... и кучи бумажек... понял, наконец-то. и спрашивает - а заплатила ли я ей до 9 января по решению второго суда? и есть ли там в решении фраза, что если я не заплачу, то с февральского рента все высчитывается?
я грю - да нет, 9 января еще только началось, она мне должна несколько тысяч а я ей несколько сотен, конечно заплачу, сразу после того как она вернет долг.

не понравилось это судье, и сказал что он охотно верит тенантше, что она чеки высылала, и на ее просьбу мне заплатить за их отмену ( за несуществующие чеки, карл!) грит - да, конечно. и еще оне не должна платить 170$ filing fee, так как таки посылала чеки :( я просила хоть показать proof of cancellation, фиг вам.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, January 24, 2017 11:21:34 AM
  [Quote]
блин, я три раза собиралась заплакать и свалить с этого суда, честно, но уже как-то механически держалась и бумажки доставала.
судья дожал меня и на cancellation fee и на то, что я должна платить
по второму суду
когда вроде договорились, что девачка согласна вернуть должок, и мы все очень заняты. и не будем больше беспокоить его честь, давачка нежным колокольчиком спрашивает судью - а если мы хотим раньше уехать, не дожидаясь конца года ( апреля )? судья грит - не знаю, не ко мне... здесь у меня ноги подкосились :)

вышли, батя важно подруливает и бормочет что-то насчет того что они задолбались ходить по судам и хотят уехать, не возражаю ли я. ну я дрожащие щеки надула и важно отвечаю, да, батя, отвали, с тобой я не разговариваю, ны никто, девочка - иди сюда.

заполните соответствующий нотис и я его рассмотрю. но непременным условием будет оставить квартиру в том состоянии, в котором заехали, они - да, да, да, хотя это в принципе уже невозможно.
еще наехали, что я у них какую-то бумажку стащила во время суда, что невозможно было тоже, так как наши столы стоят даляеко друг от друга. ну я по своей доброте обещала выслать и нотис и бумажку.
Last edited by Downtown on Tuesday, January 24, 2017 11:22:00 AM
 
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, January 24, 2017 11:45:32 AM
  [Quote]
Пистетц трэш.
А как-то можно на этого судью жалобу писать? Типа записывать на видео, потом видео отдать вышестоящему?
Потому как по твоему описанию - какая-то хренотень.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, January 24, 2017 11:49:09 AM
  [Quote]
все выслала по емайлу, есс-но это была такая же уловка как и сага со стиральной машиной - много шума из ничего.

денег, конечно, нет и не было.

через неделю я даю нотис о постоянной задержке платежей , на всякий случай, тоже небольшая зацепка судить ее, ну надо использовать все что могу!

на прошлой неделе он сообщает, что доломала dryer и он теперь крутится но не греет.

еще, пользуясь тем, что она так и не ответила на прошлогодний вопрос о стиралке, пошла к ней, проверить типа, все работает, только в стиралке нашла штапик ( wall anchor ), забрала, сказал - все, сторалкой больше не пользоваться, раз не умеешь. а dryer починю, когда $$ у меня будут, раз ты мне не платишь ггг

в среду таки получила eviction order, тоже после многочисленных звонков в суд, если не заплатит до 28, то нах.

в пятницу я там была, забрала стирлку совсем, order она грит , не получала, когда получит - заплатит. я проконсультировалась с судом и лоером, после ей прислала копию order и сказала если будет платить, чек по почте не высылать, хватит mail excuse, вот, теперь жду понедельника. если не заплатит, в пн, иду к шерифу

уже задолбалась до предела и боюсь, что она мне еще может сделать, очкую конечно, но назад дороги нет!
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, January 24, 2017 11:51:04 AM
  [Quote]
«Пистетц трэш.
А как-то можно на этого судью жалобу писать? Типа записывать на видео, потом видео отдать вышестоящему?
Потому как по твоему описанию - какая-то хренотень.»


да, можно жаловаться на судью и отбить . все записи есть, я могу в суде заказать копию на сд моего дела, я так сделала с предыдущим судом, если придется доказывать, что она врала под присягой. за баксов 20 получаешь копию

у меня приоритет - сначала ее выгнать, потом все остальное
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Tuesday, January 24, 2017 1:09:33 PM
  [Quote]
««Пистетц трэш.
А как-то можно на этого судью жалобу писать? Типа записывать на видео, потом видео отдать вышестоящему?
Потому как по твоему описанию - какая-то хренотень.»


да, можно жаловаться на судью и отбить . все записи есть, я могу в суде заказать копию на сд моего дела, я так сделала с предыдущим судом, если придется доказывать, что она врала под присягой. за баксов 20 получаешь копию

у меня приоритет - сначала ее выгнать, потом все остальное»


засели катттта и все праблемы решаться
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, January 24, 2017 1:25:52 PM
  [Quote]
что бы кого-то заселить, надо ее выгнать. а тогда и так проблемы разрешаться, без перехода к пункту б
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, January 24, 2017 1:58:03 PM
  [Quote]
«что бы кого-то заселить, надо ее выгнать. а тогда и так проблемы разрешаться, без перехода к пункту б»

Именно! Не надо мен селить никуда. Нас и тут неплохо кормят :)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, January 25, 2017 10:06:29 AM
  [Quote]
ДаунТаун, я правильно понял. Они скоро свалят?
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, January 25, 2017 10:48:11 AM
  [Quote]
«ДаунТаун, я правильно понял. Они скоро свалят?»

в том-то и интрига, что не знаю :(

если заплатят до сб, то нет. но, похоже, не заплатят.

жулик-судья оставил им лазейку ( незаконную ) - если заплатят после сб, но до визита шерифа, то тоже нет

короче, новый виток моей саги
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, January 25, 2017 7:29:31 PM
  [Quote]
«короче, новый виток моей саги»

Понятно. Но я правильно понял, что после окончания года и как следствие контракта (кажется в Апреле), ты можешь мнгновенно их выселить, даже не спрашивая?
-----
Regards...,
Joined: 3/11/2006
Posts: 54785
Posted on Thursday, January 26, 2017 8:34:59 AM
  [Quote]
um..... я какбы большой любитель садо-мазо и даже не брезгую жёстким аналом, но вообще квартиру надо было уже скинуть сразу как это всё началось и вынести из этого урок.
-----
Surrender is easy
I know you do me no harm
But your innocence haunts me
The most fatal of charms
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, January 26, 2017 8:50:03 AM
  [Quote]
«um..... я какбы большой любитель садо-мазо и даже не брезгую жёстким аналом, но вообще квартиру надо было уже скинуть сразу как это всё началось и вынести из этого урок.»

Она пыталась. Не получилось.

Урок она как раз извлекла самый что ни на есть урокистый.... Мы ей даже все сочуствуем и поддерживаем морально.

ДаунТаун - комрад, держись!
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, January 26, 2017 10:18:19 AM
  [Quote]
««короче, новый виток моей саги»

Понятно. Но я правильно понял, что после окончания года и как следствие контракта (кажется в Апреле), ты можешь мнгновенно их выселить, даже не спрашивая?»


нет, к сожалению, не правильно

спасибо родному правительству, я теперь за эту ссуку век буду ответственна.

даже когда закончится срок рента (год, конец апреля), договор автоматически становится помесячным со всеми вытекающими.

т.е. есть несколько уловок легального выбрасывания ее - квартира нужна мне лично или родичам ( надо будет там жить мин пол года ), но я могу это делать только по истечении года рента, тогда за два месяца нотис, и я , например, переезжаю. мне лоеры сразу сказали, что моя девачка тертый калач, знает, где я живу, и недельку утром поснимает как я выхожу на работу. вот и штраф в десятки тыс. вариант пожить мне там месяц-другой - не вариант, мало. налицо мои плохие намерения, ну при умном лоере

или ок, они выезжают, а спрашивается - что я делаю со свое нынешней квартирой? а, буду сдавать? а кому - найду опять по обьявлению? а почему не ей? оне ведь теперь имеет первоочередное право снимать у меня жилье и при умном, опять же, лоере можно попытаться опять развести меня на $$

я несу, бля, ответственность, за все, что приручила, (с) экзюпери прямо
Last edited by Downtown on Thursday, January 26, 2017 10:29:00 AM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, January 26, 2017 10:22:11 AM
  [Quote]
«ДаунТаун - комрад, держись!»

да ок, было бы здоровье, а оно у меня пошатнулось уже, операции грозят :(

а так, фигня, за одного битого двух небитых дают, я теперь постигла такие тонкости взаимоотношений между непримиримыми врагами - ландлордами и тенантами, что прямо самой страшно. и нах мне эти знания :)

спасибо, держусь, нам бы день прдержаться да ночь простоять, до понедельника уже близко.

я потом, когда все закончится, вздрючу ее за каждую копейку, и кармы не испорчу, наоборот, побуду санитаром :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, January 26, 2017 10:45:13 AM
  [Quote]
Понял. В любом случае, в какой то мемонт нервы успокаиваются. Просто устанешь сходить по одному поводу с ума... И это, деньги это ведь так - приходят и уходят. Главное здоровье!
Мы все понимаем - ситуация не ахти. Но ты кстати молодец, дала ей жару!

Неужели нету "родственников", которые там могут пожить? Ведь все что надо сделать - переписать их адресс. Их то она снимать на фото/видео не сможет. Она ведь не знает, где "они" живут, как выглядят и откуда и куда выходят...

А вот когда она выедет - гаси ее до последнего. И было бы не плохо занести ее во все базы данных тенантов (если таковые есть), что она редиска! Я посмотрел и с удивлением отметил, что таковых до сих пор нет. Народ полностью полагается на другие проверки. И кстати, крупные компании проверяют по своим каналам, если чел засветился в судах на тему рента...
То есть, теоретически, картину построить можно, но гораздо проще было бы с базой данных. А так, маленькие лендлорды будут еще долго садиться на ёжиков.

И каждая мексиканская собака будет знать, что шаг влево/вправо и хрен тебе кто что сдаст в рент... Придется либо покупать, либо жить на улице... Либо платить за несколько лет на перед... :)
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, January 26, 2017 11:13:04 AM
  [Quote]
нет, родственников здесь нет :( можно , конечно, найти, типа, сестер-братьев, но это новый рент фактически и я могу это сделать только после апреля ...

да, гасить буду с ноги, что в принципе, и делаю... она охренела, когда я забрала стиральную машину - не умеешь пользоваться, обезъяна, стирай в озере :) все фотографии, письма и подтверждения есть

если выедет, не заплатив, кредитный рейтинг у нее тю-тю тоже

есть маленькие базы типа tenants back list, везде занесу

а так, да, у меня чисто спортивный интерес уже, чем закончится битва титанов

я просто боюсь, что там не совсем простые мексы, есть пару странных звоночков, как бы траффика не было :(

кстати, насчет мексов - я в суде видела каждой твари ... и мексов, и реднеков и китайцев, и, конечно, черных, все горазды пожить нашару
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, January 26, 2017 11:43:43 AM
  [Quote]
«кстати, насчет мексов - я в суде видела каждой твари ... и мексов, и реднеков и китайцев, и, конечно, черных, все горазды пожить нашару»

Охотно верю!
На сколько я понял, все дело в законе и отношении. Если отмазка типа - Я выслала чеки по почте. Как, ты разве не получила? - работает в суде, то дела плохи...

Все эти людишки сами по себе никчемные клопы использующие систему по полной. Стоит только одному судье их заткнуть и дать ордер шерифу на выселение на следующий день, чеки тут же начнут доходить, причем у тебя еще будут брать рассписку, что чек принесла.

Короче, как раз таким мелким бизнесменам и достаётся больше всего.

Приведенная тобою история, про лендлордов которых ты встретила в суде, которым уже не надо никаких денег, просто, что бы они выехали нах - оч поучительная.
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, January 27, 2017 3:26:47 PM
  [Quote]
да уж, цирк продолжается
я собралась в понедельник идти к шерифу, платить 360$ и драться.

но вот сейчас решила позвонить в суд и узнать, на вс скучай, не заплатила ли она

ага, грят, заплатила, в суд in trust, т.е. недели три я буду ждать $$

там опять ремонт, жалобы, суд ( она подаст а потом я )

надоееееело
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, January 27, 2017 3:30:28 PM
  [Quote]
«там опять ремонт, жалобы, суд ( она подаст а потом я )

надоееееело»


Эт как в проф ММА - 5 раундов или до нокаута одной из сторон...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, January 27, 2017 3:32:35 PM
  [Quote]
ну да, вот только не пойму, какой раунд у нас сейчас :(
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, January 27, 2017 3:34:20 PM
  [Quote]
А управляющие компании в этом случае помогают?
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, January 27, 2017 3:38:56 PM
  [Quote]
какие управляющие компании?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, January 27, 2017 3:39:35 PM
  [Quote]
«ну да, вот только не пойму, какой раунд у нас сейчас :(»

Судя по твоим словам, вы где то посередине. Ты ей подбила глаз и в общем видно, что ты побеждаешь... Но правила таковы, что либо нокаут, либо еще пару раундов нервотрёпки...

Ты молодец! Самое главно, проявляй чисто спортивный интерес. Сон и отдых на первом месте.
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, February 28, 2017 2:17:26 PM
  [Quote]
привет, форд-не-курит, дела двигаютсям по спирали и вверх :)
получила отсуженные $$ за три месяца, минус application fee и cheques cancellation fees. получила подленько, через 4 недели после уплаты, я ходила поговорить с ней, сказала, что через неделю я с шерифом ее выселяю, если не заплатит. она такая в несознанку, мол, нету у меня приказа из суда, ок, я сканировала и выслала ей по емаил, она заплатила в суд, а не мне, несмотря на то что я сто раз просила уведомить меня об оплате или обуезде. просто она хотела меня вставить еще на 360$ шерифу.

потом я пошла в суд опротествовать 200$ не потому, что жадная, а потому что хотела доказать, что она врала суду и чеки не посылала. не разрешили, с классной формулировкой - "раз один судья принял решение, то я и не буду его менять, я ведь такой же судья". мне нужны доказательства, что она врет под присягой :)

за февраль заплатила, но не все, я у нее забрала стиралку, пока она ее не доломала, и снизила лиз на 25$, плюс сэкономленное электричество, на 70-80$ экономии потянет. пусть ходит в прачечную, она носит шмотки в dry cleaner внизу и вычитает у меня из рента :(

самое главное - замануха на суде, когда она сказала, что уезжает раньше на месяц, ничем не закончилась, я спрашивала ее раз сто и она не отвечает, хотя, конечно, все читает. т.е. очередной приемчик.

сейчас, когда осталось два мес до окончания лиза, все силы идут на придумать, как ее выкурить, т.к. по онтарийским законам она может остаться до второго пришествия здесь. завтра втречаюсь с очередным лоером, но постепенно выбираю из двух последних возможностей ( продать с ней или переехать самой ) выставить на продажу, так как подумав, сколько $ потеряется при другом варианте, решила, лучше сразу. агент, правда, может не очень согласиться, но все, конечно , решаемо

еще раскручиваются пару нестандандартных способов, но это так, скорее ради шутки, хотя, в каждой шутке...

вот, многобукав :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, February 28, 2017 3:04:18 PM
  [Quote]
«привет, форд-не-курит, дела двигаютсям по спирали и вверх :)
получила отсуженные $$ за три месяца, минус application fee и cheques cancellation fees. получила подленько, через 4 недели после уплаты, я ходила поговорить с ней, сказала, что через неделю я с шерифом ее выселяю, если не заплатит. она такая в несознанку, мол, нету у меня приказа из суда, ок, я сканировала и выслала ей по емаил, она заплатила в суд, а не мне, несмотря на то что я сто раз просила уведомить меня об оплате или обуезде. просто она хотела меня вставить еще на 360$ шерифу.

потом я пошла в суд опротествовать 200$ не потому, что жадная, а потому что хотела доказать, что она врала суду и чеки не посылала. не разрешили, с классной формулировкой - "раз один судья принял решение, то я и не буду его менять, я ведь такой же судья". мне нужны доказательства, что она врет под присягой :)

за февраль заплатила, но не все, я у нее забрала стиралку, пока она ее не доломала, и снизила лиз на 25$, плюс сэкономленное электричество, на 70-80$ экономии потянет. пусть ходит в прачечную, она носит шмотки в dry cleaner внизу и вычитает у меня из рента :(

самое главное - замануха на суде, когда она сказала, что уезжает раньше на месяц, ничем не закончилась, я спрашивала ее раз сто и она не отвечает, хотя, конечно, все читает. т.е. очередной приемчик.

сейчас, когда осталось два мес до окончания лиза, все силы идут на придумать, как ее выкурить, т.к. по онтарийским законам она может остаться до второго пришествия здесь. завтра втречаюсь с очередным лоером, но постепенно выбираю из двух последних возможностей ( продать с ней или переехать самой ) выставить на продажу, так как подумав, сколько $ потеряется при другом варианте, решила, лучше сразу. агент, правда, может не очень согласиться, но все, конечно , решаемо

еще раскручиваются пару нестандандартных способов, но это так, скорее ради шутки, хотя, в каждой шутке...

вот, многобукав :)»


ДаунТаун, молодец! Держи хвост пистолетом и бей бей бей..! И занеси их во все базы данных...

К окончанию всей твоей эпопеи как раз у Димана и банька будет готова. Смоешь весь накопившийся негатив. И там сразу озеро рядом - попарилась и в него.
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, February 28, 2017 3:20:29 PM
  [Quote]
О! гениальная идея, вижу цель. и Диман, наверное, не против ггг
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, February 28, 2017 3:47:17 PM
  [Quote]
Slushaj a stiralku ty imeesh' prava zabrat'?
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, February 28, 2017 4:23:40 PM
  [Quote]
«О! гениальная идея, вижу цель. и Диман, наверное, не против ггг»

У Димана нет выбора. Мы с ним уже через столько всего прошли.., от канавы под опоры до кладки кирпича. Короче, тут уже все свои.

Мне только возьмёт пару дней до него доехать. Но за мной не заржавеет.
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, February 28, 2017 4:26:43 PM
  [Quote]
Я вас потом только через суд из парилки выгоню :)
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, February 28, 2017 8:57:24 PM
  [Quote]
«Я вас потом только через суд из парилки выгоню :)»

Диман, ты бери хитростью - накрой поляну и позови. Мы естессно выйдем... :)

Либо вызови шерифа с веником... И по жопе, по жопе....
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, February 28, 2017 9:39:25 PM
  [Quote]
««Я вас потом только через суд из парилки выгоню :)»

Диман, ты бери хитростью - накрой поляну и позови. Мы естессно выйдем... :)

Либо вызови шерифа с веником... И по жопе, по жопе....»


Форд, я вот думаю, что Фрейд бы тебя поддержал 😎
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 1/8/2010
Posts: 77
Posted on Thursday, March 02, 2017 11:36:10 AM
  [Quote]
Downtown, а у вас дом какого года выпуска? Если здание построено после 1991 года, то, кажется, вы можете поднять рент на новый период на любую сумму. По закону на новые дома нет ограничений на увеличение на 5 (или сколько там?) процентов. Может дать ей ноут что в следующем году стоимойсть аренды будет 10К за месяц, а потом высетить за неуплату.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Thursday, March 02, 2017 12:49:22 PM
  [Quote]
«Downtown, а у вас дом какого года выпуска? Если здание построено после 1991 года, то, кажется, вы можете поднять рент на новый период на любую сумму. По закону на новые дома нет ограничений на увеличение на 5 (или сколько там?) процентов. Может дать ей ноут что в следующем году стоимойсть аренды будет 10К за месяц, а потом высетить за неуплату.»

Идея хорошая, но что-то мне говорит, что по суду тебя заставят поменять свой взгляд на цену.
:)
Но если можно - надо пробовать, прикольно.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, March 02, 2017 1:59:05 PM
  [Quote]
««Downtown, а у вас дом какого года выпуска? Если здание построено после 1991 года, то, кажется, вы можете поднять рент на новый период на любую сумму. По закону на новые дома нет ограничений на увеличение на 5 (или сколько там?) процентов. Может дать ей ноут что в следующем году стоимойсть аренды будет 10К за месяц, а потом высетить за неуплату.»

Идея хорошая, но что-то мне говорит, что по суду тебя заставят поменять свой взгляд на цену.
:)
Но если можно - надо пробовать, прикольно.»


спасибо, тм, я знаю, дом буквально на пару лет старше 91 г, и суд бы здесь ничего не сделал, закон
а так я могу поднять на 1.5 ил 1.75% всего, капля в море моих расходов :(
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, March 02, 2017 2:00:33 PM
  [Quote]
«Я вас потом только через суд из парилки выгоню :)»

да лан, что так плохо сразу о нас, я очень obedient landlord
она вообще первая начала , вот
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, March 02, 2017 2:01:40 PM
  [Quote]
««Я вас потом только через суд из парилки выгоню :)»

Диман, ты бери хитростью - накрой поляну и позови. Мы естессно выйдем... :)

Либо вызови шерифа с веником... И по жопе, по жопе....»


и шериф такой - ах, противные... сами убежим, только пятки засверкают
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Thursday, March 02, 2017 10:07:55 PM
  [Quote]
«еще раскручиваются пару нестандандартных способов, но это так, скорее ради шутки, хотя, в каждой шутке...

вот, многобукав :)»


Молодец!
-----
До сих пор пишу и произношу слово БЛИН через "ять"
Старовер,однако.
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Friday, March 17, 2017 1:29:01 PM
  [Quote]
«Downtown, а у вас дом какого года выпуска? Если здание построено после 1991 года, то, кажется, вы можете поднять рент на новый период на любую сумму. По закону на новые дома нет ограничений на увеличение на 5 (или сколько там?) процентов. Может дать ей ноут что в следующем году стоимойсть аренды будет 10К за месяц, а потом высетить за неуплату.»

Допустим она подняла рент и тенант съехала. Кого теперь можно найти по такой цене? Никого - будет вынуждена снизить рент, чтобы опять сдать.

Получается что она сама просится в суд по делу о дискриминации предоставив все необходимые доказательства в виде нотиса на увеличение рента и последующего договора по меньшей цене.

И вот здесь с нее не слезут пока она не то что бесплатно, но еще и доплатив не отдаст квартиру, а может и всю оставшуюся жизнь выплачивать, плюс проценты.

Грустно это все. А в соседних форумах народ так расслабленно советует купить квартиру чтобы зарабатывать рентой.

Самое интересное, что тенант перед выселением может попортить внутренности квартиры и сказать, что они пытались квартиру облагородить в соответствии со своими вкусами, конечно. И ничего с них не получишь!
-----
И вам того же
Last edited by Pэднек on Friday, March 17, 2017 1:35:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, March 17, 2017 1:39:10 PM
  [Quote]
Надо искать нормальных квартиросьёмщиков. Иногда дешевле подождать еще месяц, чем поторопиться... Основной процент - нормальные. Портят все единицы, но именно после них долго болит и пахнет...

Ну и конечно референсы... Куда без них.
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Friday, March 17, 2017 1:40:00 PM
 
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Friday, March 17, 2017 2:35:28 PM
  [Quote]
«Надо искать нормальных квартиросьёмщиков. Иногда дешевле подождать еще месяц, чем поторопиться... Основной процент - нормальные. Портят все единицы, но именно после них долго болит и пахнет...

Ну и конечно референсы... Куда без них.»


Это один из немногих типов бизнеса с ограниченной доходной частью и неограниченной убыточной. Существует вероятность больших убытков? Существует! Гарантии от тенанта есть? Нет! Более того -они запрещены законом. Какой бы красивый договор вы ни составили, он не имеет никакой силы в трибунале (прежнее название было абсолютно правильным - трибунал над владельцами жилья).
А зачем народ туда лезет? Не понимаю. Вложил свой даунпмнт под процент и дыши свободно, зная, что твои деньги находятся под защитой и обеспечены залогом.

Та же квартира. Допустим она стоит 400 тыс. Это 80 тыс даун плюс ланд трансфер плюс лоер плюс по мелочи.
Ну даже 80 тысяч. Вы получаете 8 тысяч в год с нее? Нет! Было сказано, что рент не покрывает расходы! Ничего себе инвестиции!

А могли бы
-----
И вам того же
Last edited by Pэднек on Friday, March 17, 2017 2:36:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, March 17, 2017 3:57:15 PM
  [Quote]
«Это один из немногих типов бизнеса с ограниченной доходной частью и неограниченной убыточной. Существует вероятность больших убытков? Существует! Гарантии от тенанта есть? Нет! Более того -они запрещены законом. Какой бы красивый договор вы ни составили, он не имеет никакой силы в трибунале (прежнее название было абсолютно правильным - трибунал над владельцами жилья).
А зачем народ туда лезет? Не понимаю. Вложил свой даунпмнт под процент и дыши свободно, зная, что твои деньги находятся под защитой и обеспечены залогом.

Та же квартира. Допустим она стоит 400 тыс. Это 80 тыс даун плюс ланд трансфер плюс лоер плюс по мелочи.
Ну даже 80 тысяч. Вы получаете 8 тысяч в год с нее? Нет! Было сказано, что рент не покрывает расходы! Ничего себе инвестиции!

А могли бы»


У вас наверняка есть уйму знакомых, все они когда то рентовали. Все они всегда честно платили рент (включая вас). Я уверен в этом.
Да, есть кидалы, но их единицы и ваша задача, как квартирасьёмщика, их вычеслить и послать в пешее путешествие.

Риск безусловно есть, но не думаю, что он сигнификант.

Теперь о прибылях с рента - Есть места, где рент самовыкупает вам дом.. Совет, поговорите с участником этой конференции под ником Котт...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, March 17, 2017 3:59:02 PM
  [Quote]
рэднек, вот это вот все
«Кого теперь можно найти по такой цене? Никого - будет вынуждена снизить рент, чтобы опять сдать.

Получается что она сама просится в суд по делу о дискриминации предоставив все необходимые доказательства в виде нотиса на увеличение рента и последующего договора по меньшей цене.

И вот здесь с нее не слезут пока она не то что бесплатно, но еще и доплатив не отдаст квартиру, а может и всю оставшуюся жизнь выплачивать, плюс проценты.»
есть бред сивой кобылы

сейчас и раньше спрос огромный ( правило location три раза ), я сама лоханулась, что пожалела ту суку и взяла ее

с какого я должна снизить рент? цены растут и рент растет, я сдаю дешевле всех в доме, т.е. моя цена очень разумная, но никогда следующий тенант не платит меньше предыдущего

потом, откуда нынешний тенант знает, за сколько я сдавала?

судить меня за дискриминацию за разницу в цене вообще нонсенс, ты не так акценты расставляешь ггг

я рада, что у тебя так хорошо получается с инвестициями, поделись как, если не жалко. ты, наверное , финансовый консультант?
Last edited by Downtown on Friday, March 17, 2017 3:59:00 PM
 
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Friday, March 17, 2017 4:37:00 PM
  [Quote]
««Это один из немногих типов бизнеса с ограниченной доходной частью и неограниченной убыточной. ....»

...
Риск безусловно есть, но не думаю, что он сигнификант.

...»


Вот! Основная проблема. Дальше месячных расходов народ смотреть не хочет. Не желает! Ни за что!

Пока сам не попадет. А если не в бизнесе, то вообще все эксперты.

Примеры приводить неблагодарное занятие, но вот один:
получаю бумагу из Сити оффиса - у вас на драйввай стоит машина без номеров. Это запрещено, байло такой-то вам две недели, чтобы привести все в порядок, иначе - 50 тысяч штраф. Меня в городе не было, остается неделя.
Тенант, то его нет, то он щас найдет паркинг, то он завтра занят. При этом он ничем не отвечает.
Сказал, что вызову тоу трак и увезу, если сам не уберет. Только тогда убрал.

Соседи, конечно донесли. И это закономерно. Это не вопрос если донесут, а вопрос когда.

Мне это надо?
Я хочу жить спокойно.
Ремонты на тысячи долларов и это после спокойных тенантов.
А бывают и специально пакостят, особенно если отношения не сложились, тогда счет может идти и на десятки тысяч.

Так называемые эксперты по инвестициям в недвижимость видят только положительные стороны, которые я и сам знаю без советчиков. Здесь мы говорим о практической стороне бизнеса.

Если не поняли, моя основная мысль наверху. Ваша прибыль ограничена, неограничены только убытки. Поэтому я в этот бизнес больше не ходок.
-----
И вам того же
Last edited by Pэднек on Friday, March 17, 2017 4:38:00 PM
 
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Friday, March 17, 2017 4:43:46 PM
  [Quote]
«рэднек, вот это вот все
есть бред сивой кобылы

сейчас и раньше спрос огромный ( правило location три раза ), я сама лоханулась, что пожалела ту суку и взяла ее

с какого я должна снизить рент? цены растут и рент растет, я сдаю дешевле всех в доме, т.е. моя цена очень разумная, но никогда следующий тенант не платит меньше предыдущего

потом, откуда нынешний тенант знает, за сколько я сдавала?

судить меня за дискриминацию за разницу в цене вообще нонсенс, ты не так акценты расставляешь ггг

я рада, что у тебя так хорошо получается с инвестициями, поделись как, если не жалко. ты, наверное , финансовый консультант?»


Бред или нет - идея (умозрительная) была поднять рент на уровень, когда она не захочет оставаться и съедет.

У вас не тот случай - вы поднять не можете.

Но! Если невзначай кто-то решит последовать такому совету, мое предостережение. Обижать тенантов в Онтарио нельзя.

Насчет инвестиций ничего сложного нет, были бы деньги для инвестиций.
-----
И вам того же
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, March 17, 2017 5:01:06 PM
  [Quote]
«Бред или нет - идея (умозрительная) была поднять рент на уровень, когда она не захочет оставаться и съедет.

У вас не тот случай - вы поднять не можете.

Но! Если невзначай кто-то решит последовать такому совету, мое предостережение. Обижать тенантов в Онтарио нельзя.

Насчет инвестиций ничего сложного нет, были бы деньги для инвестиций.»


откуда идея поднять рент? в онтарио в 2017 я могу 1.5 или 1.75% не помню, peаnuts, смешно. да я и не собиралась как бы ежа голой жоп... ой , те. на на двадцатку поднять , пугать

мне не повезло - проявила доброту и взяла профессиональных рентеров, ну я их все равно выгоню и судить буду

такое впечатление, что ты или сам сильно обжегся на таком или по работе сталкивался. ну любой бизнес есть риск, ничего, за одного битого двух небитых дают ггг
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Friday, March 17, 2017 5:19:35 PM
  [Quote]
«Я хочу жить спокойно.»

Я всегда хотела спать спокойно, поэтому никакими авантюрами/спекуляциями связанными с недвигой не имела дело... а теперь понимаю что зря.
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Friday, March 17, 2017 5:32:53 PM
  [Quote]
«откуда идея поднять рент?....

такое впечатление, что ты или сам сильно обжегся на таком или по работе сталкивался. ну любой бизнес есть риск, ничего, за одного битого двух небитых дают ггг»


Идея проскочила в этой ветке и быстренько обсудилась. Поскольку народ может воспринять ее как руководство, счел необходимым предостеречь от возможных неприятностей.

Обжигался или нет это понятия относительные. Кому-то покажется, что это было успешное начинание. Во всяком случае денег не терял и задница была прикрыта по возможности. Landlord Tenant Act читаю в подлиннике.

Как результат пришел к выводу о бесперспективности этого направления, по крайней мере для меня. Не на мой характер.

Кстати, эмоциям и жалости не место в отношениях с тенантами. А я слишком жалостливый и уповаю на здравомыслие и логику с их стороны. Нельзя на это рассчитывать.

Тенанты ничем не рискуют. Базы данных на тенантов тоже вне закона. Тоже дискриминация.

Я уж лучше с другой стороны.
-----
И вам того же
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Friday, March 17, 2017 5:44:32 PM
  [Quote]
««Я хочу жить спокойно.»

Я всегда хотела спать спокойно, поэтому никакими авантюрами/спекуляциями связанными с недвигой не имела дело... а теперь понимаю что зря.»


Не понял почему зря. В плане развлекательном и познавательном что ли? Так лучше со стороны смотреть, как в театре. Который иногда перерастает в гладиаторские бои.

И почему авантюра? Все просчитано. Вот моя недвижимость. Растет в цене, от которой считается налог на недвижимость, который уже стоит дороже, чем проценты по мортгеджу. Вот расходы, которые надо платить невзирая. Вот тенанты, которые сами не могут ничего купить, потому что либо работы стабильной нет, либо денег, либо кредит плохой, догадайтесь почему, либо криминал рекорд (а вы знаете как его проверить?).
И я отдаю мою недвижимость им в пользование в обмен на чессное слово, что они будут платить вовремя и будут беречь мою собственность и никогда и ничего там не испортят, а наоборот, за свой счет и тд т тп.
Ну прямо хоть клятву Юных Пионеров с них бери.

Так что еще не поздно...
-----
И вам того же
Last edited by Pэднек on Friday, March 17, 2017 5:46:00 PM
 
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Friday, March 17, 2017 5:55:20 PM
  [Quote]
«Так что еще не поздно...»

поздно, цены на дома неподъемные. если только небольшое кондо.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, March 17, 2017 6:30:34 PM
  [Quote]
Случай реднек, я в том суде на St.clair тоже завсегдатай, к сожалению, и тоже добрая была, и лоера м подсказывают очередность нотисов, я с удовольствием с тобой продолжу беседу, но в понедельник, если не возражаешь. Мы уже сидим пьем и радуемся пятнице, потом Riverdance, в выходные я сюда почти не захожу. Хороших выходных
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Friday, March 17, 2017 8:02:35 PM
  [Quote]
Реднек

Тенанты на самом деле тоже рискуют.
Зависимы от лендлорда. Кому то стрельнет в голову продать, кому то поднять рент, кто то обанкротился.
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Saturday, March 18, 2017 5:25:21 AM
  [Quote]
«Реднек

Тенанты на самом деле тоже рискуют.
Зависимы от лендлорда. Кому то стрельнет в голову продать, кому то поднять рент, кто то обанкротился.»



Сорри! Мне их даже жалко стало. Может с них денег не брать, а доплачивать за риск?
-----
И вам того же
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Saturday, March 18, 2017 5:58:42 AM
  [Quote]
«Сорри! Мне их даже жалко стало. Может с них денег не брать, а доплачивать за риск?»

С них надо пылинки сдувать потому что они выплачивают ваш долг.
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Saturday, March 18, 2017 6:37:12 AM
  [Quote]
««Сорри! Мне их даже жалко стало. Может с них денег не брать, а доплачивать за риск?»

С них надо пылинки сдувать потому что они выплачивают ваш долг.»


Но если лендлорд перестанет с них брать деньги, а может будет и доплачивать, то он сам будет платить свой долг и ему с самого себя придется пылинки сдувать, нет?
-----
И вам того же
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Saturday, March 18, 2017 3:05:04 PM
  [Quote]
«Но если лендлорд перестанет с них брать деньги, а может будет и доплачивать, то он сам будет платить свой долг и ему с самого себя придется пылинки сдувать, нет?»

Гнать таких в шею. Я почти ничего не читала что здесь Даунтаун писала... что нельзя дать жильцам предупреждение за неуплату и потом просто поменять замок и послать их?
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Saturday, March 18, 2017 4:44:14 PM
  [Quote]
хаха, кися охрабрела, нибось язык на работе за семью печатями, ты же трусиха, кого ты гнать собираешься, нуллика - он кста тенант ггг
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Sunday, March 19, 2017 1:46:34 AM
  [Quote]
«Гнать таких в шею. Я почти ничего не читала что здесь Даунтаун писала... что нельзя дать жильцам предупреждение за неуплату и потом просто поменять замок и послать их?»

Как только ты сдаёшь жильё в рент, оно тебе больше "формально" не принадлежит. И никого ты никуда выгнать "из ИХ уже жилья" не можешь, без имэущегося на то распоряжения суда.

Если попасть на проф кидал, то как пишет Реднек, тебе гарантированны полтора года нервов и жирный минус на счету в банке.
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Sunday, March 19, 2017 9:32:43 AM
  [Quote]
««Гнать таких в шею. Я почти ничего не читала что здесь Даунтаун писала... что нельзя дать жильцам предупреждение за неуплату и потом просто поменять замок и послать их?»

Как только ты сдаёшь жильё в рент, оно тебе больше "формально" не принадлежит. И никого ты никуда выгнать "из ИХ уже жилья" не можешь, без имэущегося на то распоряжения суда.

Если попасть на проф кидал, то как пишет Реднек, тебе гарантированны полтора года нервов и жирный минус на счету в банке.»


Ведь можно дать предупреждение и продать жилье?
Ведь можно не продлить договор по истечению года?

Да, будешь в немаленьком минусе но сохранишь время и нервы. Потом у этих так называемых "проф кидал" наверное кредит скор хреновый и нет постоянной хорошо отлачиваемой работы что легко проверить до того как подписывать с ними договор.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Sunday, March 19, 2017 9:41:24 AM
  [Quote]
«Ведь можно дать предупреждение и продать жилье?
Ведь можно не продлить договор по истечению года?»

Почитай Даунтаун, из раннего.. Не все так просто, если ты уже попала, то менее больным будет просто расслабиться и постараться получить удовольствие...

Хотя я читал народ все равно изворачивается даже из казалось бы безвыходных ситуаций. Вписывают на адресс какого нить родственника, дают шорт нотис и меняют замки с выкидыванием всех вещей...


«Потом у этих так называемых "проф кидал" наверное кредит скор хреновый и нет постоянной хорошо отлачиваемой работы что легко проверить до того как подписывать с ними договор.»
Тут я с тобой согласен. Кидал можно вычислить. Да часто даже не надо делать кредит чек, видно невооруженным глазом.

Даунтаун писала уже, что сразу опой чувствовала.
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Sunday, March 19, 2017 10:04:53 AM
  [Quote]
«Кидал можно вычислить. Да часто даже не надо делать кредит чек, видно невооруженным глазом.

Даунтаун писала уже, что сразу опой чувствовала.»


Как их распознать? Мой родственник хочет начать сдавать жилье в рент, не хотелось бы по неопытности попасть на каких-нибудь дебилов. Агенты которые приводят свох клиентов проверяют их хоть как-то?
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Sunday, March 19, 2017 10:45:25 AM
  [Quote]
««Кидал можно вычислить. Да часто даже не надо делать кредит чек, видно невооруженным глазом.

Даунтаун писала уже, что сразу опой чувствовала.»


Как их распознать? Мой родственник хочет начать сдавать жилье в рент, не хотелось бы по неопытности попасть на каких-нибудь дебилов. Агенты которые приводят свох клиентов проверяют их хоть как-то?»


ТВОЙ агент должен проверить.
Надо уделить очень большое внимние договору.
Попросить ОПЫТНОГО адвоката внести пункты,дающие ТЕБЕ больше прав.
-----
Сегодня 3-летие возвращения Крыма домой из фашистко бандеровского плена
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Sunday, March 19, 2017 3:24:41 PM
  [Quote]
«ах уж эта алчность [;)] френч дор от тенантов ...»

для молодого и крепкого тенанта никакая дверь не нужна.
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Sunday, March 19, 2017 3:50:22 PM
  [Quote]
«««Кидал можно вычислить. Да часто даже не надо делать кредит чек, видно невооруженным глазом.

Даунтаун писала уже, что сразу опой чувствовала.»


Как их распознать? Мой родственник хочет начать сдавать жилье в рент, не хотелось бы по неопытности попасть на каких-нибудь дебилов. Агенты которые приводят свох клиентов проверяют их хоть как-то?»


ТВОЙ агент должен проверить.
Надо уделить очень большое внимние договору.
Попросить ОПЫТНОГО адвоката внести пункты,дающие ТЕБЕ больше прав.»


Эй, молодежь!
Читайте постЫ старших и умудренных, хотя бы на предыдусчей странице.

И было сказано, что хитропопый договор между лендлордом и тенантом НИКАКОЙ силы не имеет, ибо! Все споры судья решит по своему разумению, принимая во внимание только лишь Residential Tenancies Act 2006 (aka Landlord and Tenant Act)!
Писец! Т.е.. аминь!
Виновен, потому что имеет недвижимость и пытается нажиться!

Кстати, агентам вы интересны только лишь до получения комиссии, которая как правило месяц рента. Попробуйте добавить в договор пункт об ответственности агента и расскажите о последствиях...

Профессиональные тенанты не дебилы, а очень даже умнее.
-----
И вам того же
Last edited by Pэднек on Sunday, March 19, 2017 4:12:00 PM
 
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Sunday, March 19, 2017 3:58:21 PM
  [Quote]
«««Гнать таких в шею. Я почти ничего не читала что здесь Даунтаун писала... что нельзя дать жильцам предупреждение за неуплату и потом просто поменять замок и послать их?»

Как только ты сдаёшь жильё в рент, оно тебе больше "формально" не принадлежит. И никого ты никуда выгнать "из ИХ уже жилья" не можешь, без имэущегося на то распоряжения суда.

Если попасть на проф кидал, то как пишет Реднек, тебе гарантированны полтора года нервов и жирный минус на счету в банке.»


Ведь можно дать предупреждение и продать жилье?
Ведь можно не продлить договор по истечению года?

Да, будешь в немаленьком минусе но сохранишь время и нервы. Потом у этих так называемых "проф кидал" наверное кредит скор хреновый и нет постоянной хорошо отлачиваемой работы что легко проверить до того как подписывать с ними договор.»


Да, продать можно. Потеряете в деньгах, но съэкономите на лекарствах.

Продление договора от вас не зависит. Это на усмотрение тенанта. В законе предусмотрены основания для НЕ продления. Их не так уж много, иначе этой ветки бы не было.

Профи потому и профи, что они умные. И деньги часто не самое главное. Часто это профессионалы в другой области, которым нужна порция адреналина, спортивное ощущение победы над владельцем жилья.
Иногда из-за денег. Снять дорогое жилье и не платить. Круто!
Из уязвимых людей на такое мало кто отваживается.
-----
И вам того же
Last edited by Pэднек on Sunday, March 19, 2017 4:00:00 PM
 
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Sunday, March 19, 2017 4:27:10 PM
  [Quote]
For your information.

Leases vary considerably in formality and clarity. Large landlords usually use a long, detailed document that covers virtually every situation that could arise. Naturally, these leases are written to protect the landlord.
The Residential Tenancy Act (RTA) overrides any term in a tenancy agreement that conflicts with the RTA.

Для особо житрожoпыx повторяю не тратьте деньги на лоеров составляющих ваши договора.
Вы знаете, что договор считается юридически вступившим в силу когда вы передали ключ тенанту? Подписывал или нет, не важно, вам отвечать!
-----
И вам того же
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Sunday, March 19, 2017 5:37:30 PM
  [Quote]
Рэднек.
1. Ты описал достаточно известные основные риски и форсмажеры.
Эти риски вполне имеют место, но это риски.
2. Твои подсчеты несколько однобоки. Ты не видишь интереса в покупке квартиры как инвестицию с рентом. Это не совсем правильный подход. Подсчитывается в каждом индивидуальном случае, и даже в твоем примере с кондо за 400К и 8К в год дохода ты не совсем прав. Я соглашусь что 5% ROI с рентом это малоинтересно. В твоем же случае, ты не кладешь полных 400К, ты берешь 320К кредитных денег. И берешь их скажем под 2.5%. Напрашивается вопрос, чем ты не доволен? Взял под 2.5, посредством рента имеешь 5, имеешь что-то на этом леверадже....
3. Реально покупка под рент это долгосрочная перспектива. Если тебе сегодня 40, то это ты себе пытаешься создать модель прибавки к пенсии, т.е. результатами будешь пользоваться лет так в 70. Т.е. будучи на пенсии, и имея 2 выплаченые проперти, это неплохое подспорье. Ты похоже рассматриваешь модель как вложить 80К и сходу начать собирать дивиденды. Увы...к сожалению. С другой стороны какую альтернативу ты можешь предложить с вложением 80К? Фондовый рынок? То что гарантировано, даже не перекрывает инфляции. Реально вложенные сегодня 80К, при интресе ниже плинтуса, за 30 лет будут 120К, как раз хватит оплатить счет дантисту за импланты :
4. Еще вариант, это на пенсии переехать самим в кондо, коророе было под сдачу, а сдавать свой дом, или сдавать обе проперти, жить в каком-нить пенсионном раю типа Тайланда, на бабки с рента и реверс моргиджа.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Sunday, March 19, 2017 6:51:21 PM
  [Quote]
«кися, что он с тобой будет делать? реал истей апсуждать и какао и тимми закусывать? да любой импотентом станет хоть и без дверей :) посмотри на нуллика! что ты с ним сделала?»

Тоже самое что молодая с тобой, хрыч.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Sunday, March 19, 2017 8:29:50 PM
  [Quote]
«Рэднек.
1. Ты описал достаточно известные основные риски и форсмажеры.
Эти риски вполне имеют место, но это риски.
2. Твои подсчеты несколько однобоки. Ты не видишь интереса в покупке квартиры как инвестицию с рентом. Это не совсем правильный подход. Подсчитывается в каждом индивидуальном случае, и даже в твоем примере с кондо за 400К и 8К в год дохода ты не совсем прав. Я соглашусь что 5% ROI с рентом это малоинтересно. В твоем же случае, ты не кладешь полных 400К, ты берешь 320К кредитных денег. И берешь их скажем под 2.5%. Напрашивается вопрос, чем ты не доволен? Взял под 2.5, посредством рента имеешь 5, имеешь что-то на этом леверадже....
3. Реально покупка под рент это долгосрочная перспектива. Если тебе сегодня 40, то это ты себе пытаешься создать модель прибавки к пенсии, т.е. результатами будешь пользоваться лет так в 70. Т.е. будучи на пенсии, и имея 2 выплаченые проперти, это неплохое подспорье. Ты похоже рассматриваешь модель как вложить 80К и сходу начать собирать дивиденды. Увы...к сожалению. С другой стороны какую альтернативу ты можешь предложить с вложением 80К? Фондовый рынок? То что гарантировано, даже не перекрывает инфляции. Реально вложенные сегодня 80К, при интресе ниже плинтуса, за 30 лет будут 120К, как раз хватит оплатить счет дантисту за импланты :
4. Еще вариант, это на пенсии переехать самим в кондо, коророе было под сдачу, а сдавать свой дом, или сдавать обе проперти, жить в каком-нить пенсионном раю типа Тайланда, на бабки с рента и реверс моргиджа.»


Славик, да у реднека поди 10 пропертис сдаются в рент. А тут он так, для острастки, взял рупор, залез на бронивечек...

Реднек, риски рисками, а вот Китайские инвестора не заморачиваются даже с рентом. Ихние пропертис часто простаивают пустые до перепродажи... Обрастают сорняком..
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Sunday, March 19, 2017 8:51:45 PM
  [Quote]
«Славик, да у реднека поди 10 пропертис сдаются в рент. А тут он так, для острастки, взял рупор, залез на бронивечек...

Реднек, риски рисками, а вот Китайские инвестора не заморачиваются даже с рентом. Ихние пропертис часто простаивают пустые до перепродажи... Обрастают сорняком..»


1. У меня такого мнения не сложилось.
2. Не пересказывай сплетен, пустыми дома не стоят, в некоторых вообще по комнатам табор китайцев рентует.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, March 20, 2017 10:15:19 AM
  [Quote]
«2. Не пересказывай сплетен, пустыми дома не стоят, в некоторых вообще по комнатам табор китайцев рентует.»

Славик, а табор китайцев это значит не сплетни!? :)

Я тебе больше скажу, именно когда покупают Китайцы для детей, которые приезжают сюда учиться, вот именно тогда дома и стоят часто пустые...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, March 20, 2017 11:43:52 AM
  [Quote]
здоровА, народ, ну что, выходные пролетели, как одно мгновенье, как всегда, эх

короче, рэднек и зложил все правильно и подробно, несколько деталей еще. выгнать тенанта просто так, потому что он плохой, конечно нельзя. дать нотис и сменить замок закончится большими фин.потерями и довольными тенантами, живущими бесплатно.

официально можно выгнать тенанта только по нескольким, очень ограниченным причинам, самая популярная и мне подходящая - жилье нужно тебе самому, или твоим родичам лично. и при этом мне, ландлорду надо идти в суд и доказать судье как мне моя квартира нужна. и если господин судья сочтет мои доводы убедительными, он даст eviction order, и я потомй потопаю к шерифу и заплачу ему кучу денег, и буду жить под мостом, пока тенант не выедет. не шучу, кстати

еще этот путь очень опасный, так как если я просто его использую, чтобы их выгнать, меня легко вычислить, что я там не живу или сдаю квартиру другим, т.е. официально надо 12 месяцев, а потом опять могу распоряжаться своим имуществом. есть куча прецендентов, когда ушлые выгнанные тенанты вычисляли, что из просто так выгнали, следили, подавали в суд и ландлорды платили уже десятки $$ штрафа. оно мне надо?

еще нюанс, о котором мало кто знает - например, я выгоняю свою обезьянку и честно переезжаю туда жить. вопрос, а что будет с квартирой, где я сейчас живу? ага, буду сдавать. кому? да, найдау. а она, обезьянка, оказывается имеет первоочередное право снимать у меня мою жилплощадь, потому как мы в ответе за тех , кого приручили
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, March 20, 2017 11:48:36 AM
  [Quote]
дальше, забудте, что лиз закончился и она уезжает. нет. закончился годовой лиз и by default становится помесячным, и ночеге не меняется, я могу выгнать ее только по разрешенным причинам.

короче, это бесконечная тема, на самом деле все просто - канада просто так частично решает проблемы бездомных - эти тенанты тусили бы под мостом или в гетто каком, а там они годик поживут за счет меня или таких же. а там пойдут окучивать других. я посидела, поговорила в судах, честно, не видела случаев, чтобы сумма долга была меньше 7-10 тыс, плюс еще несколько месяцев на eviction, посчитайте сами

сейчас поработаю и еще напишу
Last edited by Downtown on Monday, March 20, 2017 11:49:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Monday, March 20, 2017 12:07:34 PM
  [Quote]
«Славик, а табор китайцев это значит не сплетни!? :)

Я тебе больше скажу, именно когда покупают Китайцы для детей, которые приезжают сюда учиться, вот именно тогда дома и стоят часто пустые...»


я как бы живу в эпицентре этого безобразия и пишу из личных наблюдений.

Пустыми дома не стоят. Какие-то дома покупают китайцы. Дома, купленные китайцами на инвестмент сдают в рент. Иногда одной семье, иногда по комнатам, которых на 4 тыс ск футах может быть и 5, и 6 , и 7 ...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Monday, March 20, 2017 2:20:14 PM
  [Quote]
Downtown.
Законы впринципе писаны с задумкой защитить интересы съемщика от произвола лендлорда.
В твоем случае речь идет о банальном злоупотреблении правом защиты интересов.
Я не думаю что государство этими законами решает проблемы бомжей, но риски есть у обеих сторон.
В суде естественно ты видишь лишь только тех, кому задолжали 7К+ .
Будем надеяться что со следущими жильцами тебе повезет.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, March 20, 2017 3:52:50 PM
  [Quote]
«Downtown.
Законы впринципе писаны с задумкой защитить интересы съемщика от произвола лендлорда.
В твоем случае речь идет о банальном злоупотреблении правом защиты интересов.
Я не думаю что государство этими законами решает проблемы бомжей, но риски есть у обеих сторон.
В суде естественно ты видишь лишь только тех, кому задолжали 7К+ .
Будем надеяться что со следущими жильцами тебе повезет.»


как-то настроения нет базарить...

- не только, мы должны быть на равных, а так тенант барин, а я не имею прав никаких
- я попала на профессионального рентальщика, ну, бывает
- про суд - не естественно, я таки была с меньшим долгом, в среду иду опять подавать application т,к за март $ не было
- спасибо, будем надеется, но эту квартиры я таки буду продавать, невезучая она ...
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Monday, March 20, 2017 5:17:10 PM
  [Quote]
Я всем (включая себя если когда-нибудь созрею...) желаю таких тенантов как мы были - исправно платили, никаких жалоб и ничего не испортили. Вот за таких надо держаться руками и ногами.
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Tuesday, March 21, 2017 10:48:15 AM
  [Quote]
Вот контора, которая помогает мелким лендлордам
Может кому пригодится.
Там много всякой информации.

http://landlordselfhelp.com/

Чего-то мне тоже не до разговоров, тем более, что молодые пока мордой навозу не попробуют, не поверят.
-----
И вам того же
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, March 21, 2017 11:02:01 AM
  [Quote]
«Вот контора, которая помогает мелким лендлордам
Может кому пригодится.
Там много всякой информации.

http://landlordselfhelp.com/

Чего-то мне тоже не до разговоров, тем более, что молодые пока мордой навозу не попробуют, не поверят.»


а, мерси

была там раз сто, и звонила, сначала была в восторге, потом, ближе к суду стала просить их ( за $) пойти со мной в суд, помочь. за секунду они превратились в лёд, когда поняли, что я готова платить. но я настаивала, и мне шепотом сказали имя паралигала, я позовонила, потом поискала по интернету, короче, раскрученный жулик оказался ( я таких еще повидала ого-го ). они потом еще месяц названивали мне ...

дальше я стала больше думать своей головой и увидела, что их советы часто сводятся к принципу "меньше движений, само собой рассосется", например, мне одна тетя очень советовала не подавать L1, типа и так заплатит. ну я попросила помочь заполнить тогда, типа на всякий случай, пошла подавать в суд и встретила там эту же тетю. и $ я получила только по решению суда ггг

я тоже теперь смотрю через призмочку на ситуацию, ну значит, мне за что-то надо было через это пройти, ну, перевал, похоже, пройден, под откос должно быть побыстрее и легче... хотя завтра опять иду нести 200$ и L1
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Tuesday, March 21, 2017 11:06:11 AM
  [Quote]
««Вот контора, которая помогает мелким лендлордам
Может кому пригодится.
Там много всякой информации.

http://landlordselfhelp.com/

Чего-то мне тоже не до разговоров, тем более, что молодые пока мордой навозу не попробуют, не поверят.»


а, мерси

.....»


ну, сорри

Но информация там всеж таки есть. Вдруг кому пригодится.
-----
И вам того же
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, March 21, 2017 11:09:26 AM
  [Quote]
«ну, сорри

Но информация там всеж таки есть. Вдруг кому пригодится.»


ну здрасти...я таки и имела в виду "мерси" т.е. спасибо. просто спасибо, а не "спасибо, не надо" :) просто я уже продвинутый пользователь, поначалу мне эта контора помогала, потом я их переросла...
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Tuesday, March 21, 2017 11:12:32 AM
  [Quote]
«Я всем (включая себя если когда-нибудь созрею...) желаю таких тенантов как мы были - исправно платили, никаких жалоб и ничего не испортили. Вот за таких надо держаться руками и ногами.»

Ха!
Нас вспомнил! Покрасили комнаты сами. Взяли деньги за краску. Почистили вентиляцию бесплатно. Душевая кабина в бейзмете подтекала - поправили.

Глупые были.

Индус лендлорд говорил лучше русских никого нет. Но, когда решил рент поднять, то мы прикинули, что купить будет то же самое по месячным затратам и съехали.
-----
И вам того же
Joined: 1/20/2017
Posts: 91
Posted on Tuesday, March 21, 2017 11:21:23 AM
  [Quote]
««ну, сорри

Но информация там всеж таки есть. Вдруг кому пригодится.»


ну здрасти...я таки и имела в виду "мерси" т.е. спасибо. просто спасибо, а не "спасибо, не надо" :) просто я уже продвинутый пользователь, поначалу мне эта контора помогала, потом я их переросла...»


Да все эти конторы на самом деле нам не нужны. Сами разберемся, первоисточники почитаем. Бицепсы накачаем.

Конторы для канадцев. Как-то занесло меня на meetup для инвесторов. И одна дама всерьез стала утверждать, что можно рент поднимать только в пределах лимита. Я ей начал объяснять про исключения - срок постройки и тд. НЕ ВЕРИТ! Смотрит в глаза и прет буром - только в пределах лимита, установленного на этот год. Говорю читай законы! Нет. Не хочу, не могу, не буду. Вот пусть такие дуры эти конторы и кормят.

Самое интересное, что она была организатором meetup-а, те учила других, как инвестировать.
-----
И вам того же
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, March 21, 2017 11:28:01 AM
  [Quote]
ага, если бы еще и судьи действовавли по закону, а так - закона толком нет, тенанты на суде врут в глаза так, что молоко скисает, судья кивает - да, да, я верю, что вы заплатили три раза подряд, я верю каждому вашему слову и пох, что лендлорд показывает документы, где все опровергается, тенант превыше всего
Joined: 3/3/2017
Posts: 65
Posted on Tuesday, March 21, 2017 5:26:27 PM
  [Quote]
Блиин! Так ты от них отделалась или нет? Тебе ещё повезло что тебе еб**т мозги с квартирой, а не в фамили корте!
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Wednesday, March 22, 2017 4:21:55 PM
  [Quote]
«««ну, сорри

Но информация там всеж таки есть. Вдруг кому пригодится.»


ну здрасти...я таки и имела в виду "мерси" т.е. спасибо. просто спасибо, а не "спасибо, не надо" :) просто я уже продвинутый пользователь, поначалу мне эта контора помогала, потом я их переросла...»


Да все эти конторы на самом деле нам не нужны. Сами разберемся, первоисточники почитаем. Бицепсы накачаем.

Конторы для канадцев. Как-то занесло меня на meetup для инвесторов. И одна дама всерьез стала утверждать, что можно рент поднимать только в пределах лимита. Я ей начал объяснять про исключения - срок постройки и тд. НЕ ВЕРИТ! Смотрит в глаза и прет буром - только в пределах лимита, установленного на этот год. Говорю читай законы! Нет. Не хочу, не могу, не буду. Вот пусть такие дуры эти конторы и кормят.

Самое интересное, что она была организатором meetup-а, те учила других, как инвестировать.»


Так чтоб повысить больше чем спущен рейт сверху надо заполнить форму и послать для апрува в Ландлорд/Тенент акт.Только после ихнего согласия ты можешь поднять цену.Так ли это?
Или какова последовательность? Кто поднимал на большую сумму? Поделитесь
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, March 23, 2017 9:42:40 AM
  [Quote]
ну, милочка, почему повезло судиться в landlord and tenant board? в смысле, если я необдуманно влезла в отношения с кидалой, то могла бы и напороться на федерико и судиться с ним? ну, в каком-то плане да, тенанта надо выбирать наверное, не менее тщательно, чем мужа ггг а вообще , конечно, эти суды, нах-нах , вот сегодня опять иду подавать, как заебло уже...


вас", не знаю про форму о поднятии рента, вроде 1.5% в 2017, но для отца русской демократии 20-30$ это как дробина, я пытаюсь ее выгнать и так
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, April 26, 2017 10:57:58 AM
  [Quote]
да, давненько я здесь не писала, много чего утекло, в основном нервов и денег

в понедельник был очередной суд, я подавала за очередную неуплату, как всегда цирк со слезами, в итоге отимели меня по самые гланды :( т.е. неважно, что клиент не платит, не важно, что врет, не важно что ее и батю под белы руки пытались вывести из помещения и другие, ждущие своей очереди, тенанты и ландлорды объединились и готовы были помоч с пенделем под зад, с криками 'are you serious?' когда батя пытался трясти копией чека, который они заплатили после прошлого суда... судья, мадам стул ( madame chair ) свалилась от хохота под стул ( наверное, которы мадам ), а когда вылезла, утерла слезы и постановила, чот я должна крошке 10% рента за причиненные ей неудобства
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, April 26, 2017 11:05:27 AM
  [Quote]
но есть и хорошая новость, фифа уезжает в понедельник, who-hoo!
хотя обещала, да и по контракту, должна уехать в вск, 30 Апрлеля, до полудня.

Теперь она меня прессует, как всегда, с серьезными оскорбухами, чтобы она осталась еще 1 мая, понятно, что в новой квартире заезд с 1го числа, у тенантов это всегда проблема.

я, конечно, против, хотя муж говорит, что еще один день можно и потерпеть. честно, мне пох, за исключением того, что пропускать работу уже не могу больше, но после того как меня искупали в г-не и продолжают купать, как-то хочется хоть небольшой сатисфакции

все, пока имею предынфарктное состояние, ожидание разгромленной квартиры и предстоящего ремонта, но, похоже, эпопея завершается
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Wednesday, April 26, 2017 11:36:16 AM
  [Quote]
Держу за тебя кулаки. Сердце береги, ты нам тут еще нужна.

как мы тут будем, без разговоров о следующих тенантах? 😉
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Wednesday, April 26, 2017 12:59:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, April 26, 2017 12:26:52 PM
  [Quote]
ДаунТаун, ты теперь стрелянная. Уверен, для тебя сходить в суд, как два пальца об щебень...

Сколько она у тебя отвоевала через суды за все время пребывания?

И это, не забывай, супружеский долг привыше всего.. Стей сейф!
Макс.
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, April 27, 2017 1:04:49 PM
  [Quote]
да уж, я тут увлеклась процессом, но не тем, похоже ;(

если уседет, я точно свечку пойду ставить, смотрите, они вообще офигели:

https://www.thestar.com/news/queenspark/2017/04/27/landlords-who-evict-tenants-for-their-own-use-will-have-to-offer-compensation-proposed-legislation-says.html
зачем платить налоги, маинтенанс, прочие $$, когда можно просто рентовать и потом ландлорд будет за все платить, тебе, блиииииин. кстати, в суде насмотрелась такоого, потом опишу, так многие тенанты именно так и делают - живут годами нашару и потом уезжают, не платя

котт, нет, не хочу быть столбовою дворянкою, а хочу быть владычие морскою... т.е. не хочу сдавать ту квартиру.

так что ждите рассказов и вопросов о ремонте и продаже ггг

форд-не-курящий, да, в суде я уже не салага, но вначале так хорошо все пошло, что на волосину от победы я расслабилась и дала маху и это стоит мне рента за пол месяца где-то, ну ладно, самавиновата
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, April 28, 2017 2:50:17 PM
  [Quote]
а как вам это:
Landlord ordered to pay Muslim tenants $12k for failing to accommodate their religious practices
http://en.cijnews.com/?p=231799

это ппц, товарищи, что дальше, интересно - цвет стен не халялный будет? или, например, соседи не смогут телевизор в шабат включать? бля
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, April 28, 2017 3:36:46 PM
  [Quote]
Офигенно. Суд тут я так понимаю крутой...
Кстати, интересно почему не поднимают шумиху по этому поводу в прессе.
наверняка ж подобных твоему кейсов море.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Friday, April 28, 2017 3:49:07 PM
  [Quote]
https://www.thestar.com/news/queenspark/2017/04/27/landlords-who-evict-tenants-for-their-own-use-will-have-to-offer-compensation-proposed-legislation-says.html
Короче все верно.Теперь если хочешь чтоб тенент сьехал так как кто-то из членов семьи будет там жить-плати тенанту месячную плату как штраф за неудобство,либо найди им равоценный рент не дороже твоего.Как вам?
И кстати отменили уже поднятие рента на больший процент,чем спущенно,если рент после какого-то года.Так что вот так..
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, April 28, 2017 4:05:09 PM
  [Quote]
да, та новость про месяц рента
а парочка вообще 20тыс хотела, суд два дня решал
ну суду я не удивляюсь, насмотрелась ггг
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Friday, April 28, 2017 4:47:03 PM
  [Quote]
«да, та новость про месяц рента
а парочка вообще 20тыс хотела, суд два дня решал
ну суду я не удивляюсь, насмотрелась ггг»


Ну дык сделали Лендлорда на $12К
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Friday, April 28, 2017 6:27:00 PM
  [Quote]
Я бы не делал скорых выводов.
Терки у них было с самого начала и претензий было достаточно, многие из которых достаточно обоснованные.

Лендлорд в той ситуации далеко не ангел.
В момент когда он им сдал, они клиенты, а не гости.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, May 01, 2017 10:24:57 AM
  [Quote]
апдейт. вчера, в 12 лиз закончился. пошла за ключами, с дитем, так так потом в музей . н и знала, что вчера она не уедет, но формально, для суда, надо пойти.
пришли в 1:30, стучали, стучали, не открывают, сами зайти не можем, так как дверь блокируется изнутри.
звоню козе, сбрасывает свонки, потом видно замешкалась и взяла трубку, меня по матушке послала и опять не берет тел.
я начинаю уже стучать ногами, дверь открывается, и тут мой взор померк - выходит батя, натурально голый, одной рукой держа маленькое полотенце возле ...гхм.., другой дверь, чтобы меня не пустить. и вещает о том, в какой неудобный момент я пришла, так как он не один и в процессе. вот.
я одной рукой закрываю дитю глаза, другой - пытаюсь звонить тенантше-козе, чтобы она хоть с ним поговорила... блин, я потом из еще на улице встретила.
уже имею стандартный ушат помоев вчера и сегодня от козы, она должна сейчас выезжать, я надеюусь, смогу пойти туда только в ланч, митинги и тд.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, May 01, 2017 11:42:26 AM
  [Quote]
охуеть, дайте две.
С дитем неправильно ходить, лишний раз мудаков показывать не стоит. В общем, я бы не пошел.
сцуко, в общем жду от тебя хороших новостей, сколько можно.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, May 01, 2017 2:23:49 PM
  [Quote]
уехали... напоследок крича, что подают на меня в суд и я им заплачу х у ллион денег. не заплатили ни копейки, конечно

квартира выглядит как мусорка, эх, как я ждала этого момента и как-то пусто и грустно теперь и пугающее неизвестное маячит впереди ггг погодой навеяло
Last edited by Downtown on Monday, May 01, 2017 2:24:00 PM
 
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, May 01, 2017 2:50:21 PM
  [Quote]
«уехали... напоследок крича, что подают на меня в суд и я им заплачу х у ллион денег. не заплатили ни копейки, конечно

квартира выглядит как мусорка, эх, как я ждала этого момента и как-то пусто и грустно теперь и пугающее неизвестное маячит впереди ггг погодой навеяло»


Ну, мои поздравления!
С неизвестным пугающим - надо забить хрен, от тебя на данном этапе ничего не зависит.

А куда уехали не сказали? Может надо съездить к новому лендлорду, выразить сочувствие там...
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Monday, May 01, 2017 2:51:00 PM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, May 01, 2017 2:56:13 PM
  [Quote]
спасибо
зависит, я могу подать в суд первая, не хочу, за е бало все, хожу забыть о них, как о страшном сне
знаю, она мне дала адрес, если не соврала, клоповник на блур и дхзарвис, там не кондо, а property management, те. rental building
Last edited by Downtown on Monday, May 01, 2017 3:02:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, May 02, 2017 9:29:02 AM
  [Quote]
Тенанты могут быть конкретно головной болью. И к сожалению, закон на их стороне больше чем на стороне лэндлорда. Мой друг сейчас с такой головной болью столкнулся. Во-первых, если ставишь дом на продажу, то это не значит, что ты можешь выселить тенантов. Если они не хотят выезжать, то гуд лак. Он уже не вылезал с трибунала. Ничего. И денег им предлагал, тоже не помогает. Только покупатель, купивший дом может потребовать себе жильё для личного пользования.
И самое главное. Никогда не сдавайте жильё по комнатам. Мало того, что это может рассматриваться как руминг, но ещё и каждый отдельный тенант это отдельная история. Один не захочет выехать из комнаты и вы ничего сделать не можете. Если иммигранты както помягче, то попадёте на канадцев, они вам покажут, что такое права качать.
-----
Те, кто во всем ищут пошлость, обычно не замечают юмора.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, May 02, 2017 9:46:38 AM
  [Quote]
А что такое руминг, чем он страшен?
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, May 02, 2017 10:33:49 AM
  [Quote]
«И самое главное. Никогда не сдавайте жильё по комнатам. Мало того, что это может рассматриваться как руминг, но ещё и каждый отдельный тенант это отдельная история. Один не захочет выехать из комнаты и вы ничего сделать не можете. Если иммигранты както помягче, то попадёте на канадцев, они вам покажут, что такое права качать.»

Я как раз слышал, что наоборот, сдавая комнату, выселить легче, так как вы там сами проживаете и достаточно потребовать его немедленного выселения и потом он может с вами только через суд...

Другое дело, когда вы там сами не проживаете, а просто сдаете все по комнатам. Тогда конечно никакой разницы.
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, May 02, 2017 10:35:01 AM
  [Quote]
«А что такое руминг, чем он страшен?»

Как и сифилис, эт от удовольствия...

Все остальное от нервов...
-----
Regards...,
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, May 02, 2017 1:07:57 PM
  [Quote]
«А что такое руминг, чем он страшен?»

Руминг это когда дом сдают по комнатам разным людям. С одной стороны ты нарушаешь закон и тебя могут оштрафовать и потребовать убрать руминг, с другой стороны ты не можешь выгнать тенантов из комнат. Получается замкнутый круг. И самое плохое, что не захочет один уехать, то и не выгонишь его. Только продавай дом и новый хозяин может выгнать только если для себяя посэшн будет требовать.
-----
Те, кто во всем ищут пошлость, обычно не замечают юмора.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, May 02, 2017 1:54:19 PM
  [Quote]
««А что такое руминг, чем он страшен?»

Руминг это когда дом сдают по комнатам разным людям. С одной стороны ты нарушаешь закон и тебя могут оштрафовать и потребовать убрать руминг, с другой стороны ты не можешь выгнать тенантов из комнат. Получается замкнутый круг. И самое плохое, что не захочет один уехать, то и не выгонишь его. Только продавай дом и новый хозяин может выгнать только если для себяя посэшн будет требовать.»


... и заплатить при этом тенантам по месячному ренту ггг

солнышко, ты лучше скажи, когда цены вверх пойдут, а то что-то непонятное пока на рынке
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, May 02, 2017 1:55:37 PM
  [Quote]
Прикольно, не знал, что руминг это нарушение закона.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, May 02, 2017 2:24:36 PM
  [Quote]
«Прикольно, не знал, что руминг это нарушение закона.»

Первый раз слышу. Солнце, ты чё?

Вот такой дефинишн я нашел:
What is a rooming house?

According to the city of Toronto: “Rooming houses can include a house, apartment or building where you share a kitchen and/or washroom with four or more people that pay individual rent.”
-----
Regards...,
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, May 05, 2017 12:16:25 AM
  [Quote]
««Прикольно, не знал, что руминг это нарушение закона.»

Первый раз слышу. Солнце, ты чё?

Вот такой дефинишн я нашел:
What is a rooming house?

According to the city of Toronto: “Rooming houses can include a house, apartment or building where you share a kitchen and/or washroom with four or more people that pay individual rent.”»




Current rules and regulations:

Rooming houses are only permitted in the former cities of York, Toronto and Etobicoke. Rooming houses that operate in Toronto and Etobicoke must be licensed.

The property must meet Toronto Municipal Code by-laws related to the operation
of rooming houses for that area of the city; (and) the property owner has obtained
a rooming house license from Municipal Licensing and Standards Division
(ML&S) in the Toronto & East York district or from Public Health in the Etobicoke
or York districts.

Licensed rooming houses are inspected annually for fire, safety and property
standards violations. Unlicensed rooming houses are not inspected because when
no license is in place, so inspectors cannot obtain “right of entry” to inspect, so standards in unlicensed units vary a lot and may not be satisfactory or safe.

По закону вы должны получить лицензию на руминг, а кто её получает? Но Канада эта такая страна, что пока тебя за хвост не поймали, то делай что хочешь, а поймают, то отдымеют по полной программе. Начинается конфликт с жильцами, выяснится, что нелегальный руминг, снимается страховка на дом и как следствие банк отправляет тебя в дефолт по моргиджу (так как ты breach условия выдачи мортгиджа). Главное, чтобы цепочка не запустилась.
-----
Те, кто во всем ищут пошлость, обычно не замечают юмора.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, May 05, 2017 12:22:04 AM
  [Quote]
«солнышко, ты лучше скажи, когда цены вверх пойдут, а то что-то непонятное пока на рынке»

Пока на сезонное проседания рынка наложились последствия шагов онтарийского правительства. Обычно непопулярные меры принимаются в ноябре, когда рынок сезонно затихает, а этим орлам клюнуло в апреле. Ну и недосчитаются денег в бюджете на радость Бритиш Колумбии.
Цены вроде не падают, просто продавцы снимают дома с продажи. Я думаю ещё май такая ерунда продлится, а потом опять всё вверх полезет, если либералы или банки ещё чего не отчебучут.
-----
Те, кто во всем ищут пошлость, обычно не замечают юмора.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, May 05, 2017 8:11:59 AM
  [Quote]
Солнце, а что такое руминг хауз?

Ты мой дефинишн видела? Там:
1 - 4 и белее человек платящие ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ рент
2 - у них одна кухня.

Итд.

То есть, если я бейсмент сдал с кухней, спальником и отдельным входом. Плюс три комнаты наверху - в каждой по 3 вьетнамца. И сам там живу. То это не руминг хауз. Нет?
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, May 05, 2017 8:23:14 AM
  [Quote]
««солнышко, ты лучше скажи, когда цены вверх пойдут, а то что-то непонятное пока на рынке»

Пока на сезонное проседания рынка наложились последствия шагов онтарийского правительства. Обычно непопулярные меры принимаются в ноябре, когда рынок сезонно затихает, а этим орлам клюнуло в апреле. Ну и недосчитаются денег в бюджете на радость Бритиш Колумбии.
Цены вроде не падают, просто продавцы снимают дома с продажи. Я думаю ещё май такая ерунда продлится, а потом опять всё вверх полезет, если либералы или банки ещё чего не отчебучут.»


Я подзабыл, когда там обычно сезон-несезон-сезон?
Вроде говорили, что апрель, типа, сезон должен быть? Или я запамятовал...

Но боллее интересно - уже есть эти "законы и изменения" в напечатанном виде, ну, типа, чтобы не словесная интервенция?
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, May 05, 2017 10:36:09 AM
  [Quote]
да, мерси, солнышко, значит будем пока ремонт делать спокойно ...
но что-то мне подсказывает, что пик таки пройден, идем вниз
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, May 05, 2017 10:41:48 AM
  [Quote]
«Я подзабыл, когда там обычно сезон-несезон-сезон?
Вроде говорили, что апрель, типа, сезон должен быть? Или я запамятовал...

Но боллее интересно - уже есть эти "законы и изменения" в напечатанном виде, ну, типа, чтобы не словесная интервенция?»


ой, да забудте про сезоны. посмотрите за окно, снег скоро пойдет . и потоп. а уже почти лето, вроде, не по сезону
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, May 05, 2017 11:11:38 AM
  [Quote]
««Я подзабыл, когда там обычно сезон-несезон-сезон?
Вроде говорили, что апрель, типа, сезон должен быть? Или я запамятовал...

Но боллее интересно - уже есть эти "законы и изменения" в напечатанном виде, ну, типа, чтобы не словесная интервенция?»


ой, да забудте про сезоны. посмотрите за окно, снег скоро пойдет . и потоп. а уже почти лето, вроде, не по сезону»


Это у природы могут быть сбои в сезонах.
У недвижимости в городе солнца сбоев быть не может!
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, May 05, 2017 11:40:12 AM
  [Quote]
«Это у природы могут быть сбои в сезонах.
У недвижимости в городе солнца сбоев быть не может!
:)»

Вообще то "они" изо всех сил стараются это сделать - Затормозить.

С другой стороны, им важно и не обвалить.

Потому, контр мер не принимают, и самые главные вещи делают в тихоря. Мол, так всегда и було..

Все что не в тихаря - значит направленно на публику. Мол, ну ну ну... А не то придет бабайка...

Какой народ, такая и политика... (с)
Мы ж все бараны..
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, May 05, 2017 12:09:55 PM
  [Quote]
макс, как там ваще пастбище, затопило?
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 8/11/2004
Posts: 2067
Posted on Friday, May 05, 2017 12:19:03 PM
  [Quote]
«макс, как там ваще пастбище, затопило?»

хехе

максик вроде не тонет
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, May 05, 2017 12:24:22 PM
  [Quote]
«макс, как там ваще пастбище, затопило?»

Я езжу на велике вдоль реки... На прошлой неделе местами ноги поднимал, что бы не забрысгало... Сейчас придется одевать маску и ласты, поэтому обьезжаю...

Есть такая прога в онлайне - карта - где можно посмотреть, как более высокий уровень воды повлияет на ландшафт.. Посмотри Оттаву - все оки, даже при +60м уровня моря... Ну разве что маленький раён вдол реки смоет, а так все норм...

Монреаль затопит уже при +5/10... Амсердам уже считай того, под водой...
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, May 05, 2017 12:44:53 PM
  [Quote]
причем тут уровень океана :)
я не о том спрашивал
ок:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, May 05, 2017 1:19:40 PM
  [Quote]
разверглись хляби небесные...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, May 05, 2017 1:58:52 PM
  [Quote]
«разверглись хляби небесные...»

Даун Таун, в каком состоянии квартира? Во сколько ты оцениваешь ущерб? Ремонт?

Если она тебе не заплатила за последний месяц, в суд будешь подавать?
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, May 05, 2017 1:59:48 PM
  [Quote]
«причем тут уровень океана :)
я не о том спрашивал
ок:)»


Откуда я знаю, о чем ты спрашивал...

Приборы?
40
Что 40?
А что приборы...?
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, May 05, 2017 2:49:57 PM
  [Quote]
««разверглись хляби небесные...»

Даун Таун, в каком состоянии квартира? Во сколько ты оцениваешь ущерб? Ремонт?

Если она тебе не заплатила за последний месяц, в суд будешь подавать?»


квартира убита, не на 100% но прилично. надо везде шпаклевать, красить, в одной комнате полностью полы менять. все клозеты раздолбаны. ручки со всех дверей внутри сняты, от всей кухонной утвари ничего не осталось, украли, или выбросили, твари. все подоконники надо сделать- все вспучилось и торчит. ремонт - 3-5 тыс, но мы пока делаем сами, т.е. будет дешевле, конечно. слой грязи, варенья и еще какой-то хрени лежит в 2 см по всей квартире, включая окна и стены... я когда показала на это, мне прогавкали, что они получили квартиру в намного худшем состоянии.

за последний месяц - был депозит, не заплатила за март и часть февраля, так как ждала, пока подойдет срок уезда, и она таскала свое белье в dry cleaning за мой счет.

я ее судила за март, пару недель тому, пришел court order, должна заплатитить до 9 мая, или уезжать, но судья и так знала, что тенант уезжает, ей пох. через неделю, если не заплатит, буду подвавать в small claims court, если аддресс верный, то может и смогу что-то получить

в пн иду к лоеру с бумагами, он должен сказать, имеет ли смысл судиться с ней. я бы очень не хотела, но уезжая, они матюкались и орали, что не только не заплатят за то, что оставались в квартире на два дня дольше, но и подадут в суд, и мне мало не покажется :(
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, May 05, 2017 2:56:02 PM
  [Quote]
пи-дорасы, сэр
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Friday, May 05, 2017 2:56:00 PM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, May 05, 2017 3:25:38 PM
  [Quote]
ты сейчас пи дорасов просто обидел! обычные профессиональные рентеры.

чего стоит моя попытка забрать ключи, по контракту, в вск, 30 апреля.

появление голого дяди ( что, похоже, есть очередная заготовка ) на моей неокрепшей психике сказалось пагубно, просто вот переживаю ггг
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, May 05, 2017 4:15:44 PM
  [Quote]
Так всё таки,существует список профессиональных сьёмщиков или да?
-----
Навигаторы на немецких автомобилях не показывают дорогу дальше Волгограда.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Friday, May 05, 2017 4:38:39 PM
  [Quote]
даже если он существует, я бы на него не полагался.
Ты не знаешь людей которые туда пишут, и какими методами они работают.

У Даунтаун скорее всего были не профессиональные рентеры, а просто проблемные.

Она как хозяйка считала что ее кондо самое лучшее, а цена самая низкая, а для рентовщицы рент большой, соответственно и ожидания дворца.

Ну и рентовщица засранка молодая.

Папаша в констракшн. Кондо видел, наверное понимает что все ремонты в хате своими силами и непрофессионально.

Возможно папаша расчитывал что ему заплатят за то что он сделает ремонт. Возможно хотел цену понизить, т.к. девке платить напряг.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, May 05, 2017 4:56:43 PM
  [Quote]
По некоторым пунктам согласен со Славиком. Честно, это НЕ профессиональные рентеры.

ПрофессиОнальные жили бы там еще год. И ничего бы не засрали...
И не платили бы почти ничего...
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, May 05, 2017 4:59:26 PM
  [Quote]
«ты сейчас пи дорасов просто обидел! обычные профессиональные рентеры.

чего стоит моя попытка забрать ключи, по контракту, в вск, 30 апреля.

появление голого дяди ( что, похоже, есть очередная заготовка ) на моей неокрепшей психике сказалось пагубно, просто вот переживаю ггг»


Подай наних в суд, скади что тебе теперь снятся кошмары 😂
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, May 05, 2017 5:02:56 PM
  [Quote]
«появление голого дяди ( что, похоже, есть очередная заготовка ) на моей неокрепшей психике сказалось пагубно, просто вот переживаю ггг»

Есть статья за это - Эксгибиционизм
-----
Навигаторы на немецких автомобилях не показывают дорогу дальше Волгограда.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, May 05, 2017 5:03:13 PM
  [Quote]
ну Славик меня конкретно обидеть хочет. цена была самая низкая в доме а ремонт профессиональный, только красили сами.
Папаша не хотел ничего делать а хотел чтобы делали ему. Почти все время, кстати, он был на анемплойменте. Они умоляли пустить их туда, тк понимали что это не их уровень и референсов не было, а очень хочется. она работает на розенсвалец, вообще не понимаю зачем ей эти дт понты, ближе к работе даже дешевле.
Твари
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, May 05, 2017 5:08:00 PM
  [Quote]
Меня всегда умиляла эта торговля, да, мол, нам нравится, но давайте цену снизим, мол, дорого нам. Зачем тогда на объявление ответили, если изначально не рассчитывали платить?
Last edited by Downtown on Friday, May 05, 2017 5:29:00 PM
 
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, May 05, 2017 6:46:04 PM
  [Quote]
«ну Славик меня конкретно обидеть хочет. цена была самая низкая в доме а ремонт профессиональный, только красили сами.
Папаша не хотел ничего делать а хотел чтобы делали ему. Почти все время, кстати, он был на анемплойменте. Они умоляли пустить их туда, тк понимали что это не их уровень и референсов не было, а очень хочется. она работает на розенсвалец, вообще не понимаю зачем ей эти дт понты, ближе к работе даже дешевле.
Твари»


славик не хочет обидеть, он просто всегда против, что есть хорошо. если бы не это - форум бы давно сдох

не со свинкой же общаться, или с толстым :)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Friday, May 05, 2017 6:55:09 PM
  [Quote]
«ну Славик меня конкретно обидеть хочет. цена была самая низкая в доме а ремонт профессиональный, только красили сами.
Папаша не хотел ничего делать а хотел чтобы делали ему. Почти все время, кстати, он был на анемплойменте. Они умоляли пустить их туда, тк понимали что это не их уровень и референсов не было, а очень хочется. она работает на розенсвалец, вообще не понимаю зачем ей эти дт понты, ближе к работе даже дешевле.
Твари»


Да не хочу я тебя обижать. Просто пишу непредвзятую картинку твоей проблемы со стороны.
Просто мысли вслух.

Папаша который в констракшн, хоть и на анемплойменте, за ваш счет да для себя сделал бы конфетку. (возможно, если спец).

Ты с мужем в ремонтах и констракшн не спецы, хотя там ничего особенного и нет, но просто сделанное профи и любителем обычно отличается.

Естественно они просились. И естественно они понимали, но денег у них от этого никак не прибавилось. Это да, не их уровень, но в бейсмент, на который им позволяют финансы они не хотят, стремно.

Про дешевле или нет в ее раёне не могу сказать. видимо стучались по всем объявлениям.

Переехать стоит денег, которых у них нифига нет. Они живут от пейчека до пейчека, и впритык, или даже в минус.

Засранцы...шо тут сказать.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Friday, May 05, 2017 6:59:57 PM
  [Quote]
«Меня всегда умиляла эта торговля, да, мол, нам нравится, но давайте цену снизим, мол, дорого нам. Зачем тогда на объявление ответили, если изначально не рассчитывали платить?»

Я 4 года назад машину продавал. народ откликался, тестдрайвил, пытался найти изъяны, просто денег нет.
Кто-то приезжал, плакался, рассказывал что мне несколько штук погоды не делает, а им машина позарез нужна, кто-то лоуболил по емайлу и смсками.

в твоем случае я думаю они как раз расчитывали платить, и платили, только им было дорого, вот они и выкабенивались, пытаясь то цену спустить, то ништяков получить. Типа клиент всегда прав :)
Last edited by slavique on Friday, May 05, 2017 7:06:00 PM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, May 05, 2017 7:59:00 PM
  [Quote]
Вот хотелось бы их забыть, да вот опять- пришел сегодня чек от нее. Я офигела, не поверила своим глазам и тд. Пока не распечатала конверт. Чек был не за мартовский и частично Февральский рент плюс сутки, украденные. А на 25$, в которые они определили свое пребывание на лишние сутки. Ч сразу сказала, что не согласна, пусть берет свои 25$, барахло и снимет в моём доме угол на сутки, Гуд лак. Они взамен устроили цирк с голым батей, и при уезде сказала, что платить не будет. Теперь похоже опять пахнет судом, вот она и готовится
.
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, May 05, 2017 8:21:36 PM
  [Quote]
«дураДаун (Ц) Иди и Соси

видать сраку свою бережешь ГГГ что так нервничаешь
и видать полоскают тебя в жо вопреки твоим желаниям ГГГ»


Жирдяй, что-то ты в пятницу перевозбудился на ж
Друзья перестали навещать?
Не дрейфь, скоро новый парад, заодно заработаешь себе еще денег на липоксацию
Пшел отсюда, звони друзьям, пусть забирают
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, May 05, 2017 10:24:12 PM
  [Quote]
кстати поглядел на то, чем пугают лендлордов...
сцуко, реально страшно - по моему будет проще развестись, чем тенанта убрать
:)
так что может и правильно продавать ту квартиру, нуегонах

то есть пока точно неясно что напринимают, но сцуко, действовать оно ж будет постфактум

рент не повысишь, похер насколько у тебя выросли кондо фи и таксы. какая-то жопень

выселить если квартира нужна самому - ризонабл прайс отдай
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Friday, May 05, 2017 10:30:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, May 06, 2017 10:36:57 AM
  [Quote]
Котт, ты оверреактинг.

Не все рентуют лонгтерм. Да и в целом, на тебя наложился отпечаток негатива этой ветки.

Ещё раз повторюсь. При сдачи квартиры в рент - 99% успеха в нахождении ПРАВИЛЬНЫХ тенантов.
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Saturday, May 06, 2017 4:09:00 PM
  [Quote]
Ну как. Естественно.
Ты оценивает риски. На мой взгляд они хорошо так подвыросли.
Что такое хороший арендатор?
Тот, который откажется от денег в момент выселения?
Сам предложит, что ты поднял цену если тебе увеличили налог или фииз?
Я мало таких знаю 🙄
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Saturday, May 06, 2017 4:15:22 PM
  [Quote]
ржу, смердячий нищеброд вась-вась обиделся на тенанта, хочет быть арендатором ГГГ жирный жоп ты ТЕНАНТ и никак иначе, причем плахой ЛОЛ
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, May 06, 2017 4:51:22 PM
  [Quote]
«Ну как. Естественно.
Ты оценивает риски. На мой взгляд они хорошо так подвыросли.»

Давай так, если ты нарвался на плохого человека у которого есть к тебе злые умыслы, то что по новым правилам, что по старым - ты попал...

«Что такое хороший арендатор?»
Это честный и порядочный человек, который не будет шлятся с тобой по судам и тянуть за все ниточки, что бы получить рент за СПАСИБО... Хороший арендатор такз же знает свои права и понимает, что такое ризонабл.

«Тот, который откажется от денег в момент выселения?
Сам предложит, что ты поднял цену если тебе увеличили налог или фииз?
Я мало таких знаю 🙄»

Обычно рентуют на 1 - 2 года... В зависимости от зависимости, конечно. Выехали старые, заехали новые, меняй контракт/цену.

Остались жить, но исправно платят и хорошие тенанты - радуйся. :)
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, May 06, 2017 4:53:18 PM
  [Quote]
Если бы Федя рентовал у меня, то я бы уже давно за свой счет купил бы краску, дал ему все инструменты и он бы сам все красил, ремонтировал и радовался бы, что "зато я ему рент не поднимаю"... :)
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Saturday, May 06, 2017 5:10:27 PM
  [Quote]
«ржу, смердячий нищеброд вась-вась обиделся на тенанта, хочет быть арендатором ГГГ жирный жоп ты ТЕНАНТ и никак иначе, причем плахой ЛОЛ»

Сгинь, толстозадый 🐷
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Saturday, May 06, 2017 8:22:52 PM
  [Quote]
Если иммигранты както помягче, то попадёте на канадцев, они вам покажут, что такое права качать.[/quote]

Замкнутый круг.А как продавать если он не хочет сьежать то и показывать дом тоже никому не даст.Нема шовингов!!!!!!!И как продать? Кто купит не глядя?
Last edited by vas' on Saturday, May 06, 2017 8:26:00 PM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, May 10, 2017 10:27:25 AM
  [Quote]
вот, например, задумала я продать свое многострадальное проперти самостоятельно, без ансам бля.

вопрос - на чем я экономлю - только на % продавца или $ продавца и покупателя? и как технически это происходит? про propertyguys читала

пс: не надо рассказывать, что опытный агент приведет тучу клиентов и цена на малтипле взлетит до небес, там уже вьется стайка агентов сладких ггг
Joined: 8/25/2001
Posts: 25956
Posted on Wednesday, May 10, 2017 10:29:06 AM
  [Quote]
тебе опыта с мексиканкой мало?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, May 10, 2017 11:17:00 AM
  [Quote]
«вот, например, задумала я продать свое многострадальное проперти самостоятельно, без ансам бля.

вопрос - на чем я экономлю - только на % продавца или $ продавца и покупателя? и как технически это происходит? про propertyguys читала

пс: не надо рассказывать, что опытный агент приведет тучу клиентов и цена на малтипле взлетит до небес, там уже вьется стайка агентов сладких ггг»


В принцепе, твоя задача правильно оценить и подороже продать своё кондо.

9 из 10 покупателей нанимают агента. Значит агенту покупателя ты заплатишь полюбому. НО! Если ты попросишь агента покупателя представлять и твои интересы (а такое пока вроде как еще лигально) и тогда он/она автоматически получит дабл комиссионные, то тогда есть большой шанс, что риэлтор уговорит своих покупателей купить именно твою квартиру (вполне возможно что чуть дороже) если она будет "одна из" тех, на которые пал выбор...

Мой друг продавший недавно провернул именно такой трюк и был вознагражден - пока, цена его Тауна самая большая на раёне.... :)
-----
Regards...,
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Thursday, May 11, 2017 8:44:25 AM
  [Quote]
«тебе опыта с мексиканкой мало?»

Так кто четко даст ответ:Как продавать если Тенент платит всегда исправно,но не хочет сьежать то и показывать дом тоже никому не даст.Не будет давать повесить бокс,не впускать клиентов.Нема шовингов !!!!!!! И как продать? Кто купит не глядя?
Last edited by vas' on Thursday, May 11, 2017 8:58:00 AM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, May 11, 2017 9:51:45 AM
  [Quote]
««тебе опыта с мексиканкой мало?»

Так кто четко даст ответ:Как продавать если Тенент платит всегда исправно,но не хочет сьежать то и показывать дом тоже никому не даст.Не будет давать повесить бокс,не впускать клиентов.Нема шовингов !!!!!!! И как продать? Кто купит не глядя?»


вася, не истери

я тебе четко дам ответ - тенант не имеет права не впускать тебя. очень просто - даешь нотис, 24 часа, вешаешь его на дверь, фоторграфируешь. все. через 24 часа можесь законно заходить в свой дом. если тебя не пускают ( моя курица баррикадировала дверь изнутри квартиры ), даешь N5, через неделю еще N5, потом в суд и L2, и это есть основание для ускоренного их выселения. так даже дешевле, чем выселять законно :)

если ты хочешь не лично прийти, а послать агента с клиентами, то в нотисе на двери должно быть сказано, что будет твой представитель, мисс М, с 2 до 4, и все.


если тебя пускают, но в комнатах мамай прошел ( моя курица составила все стулья, на них положила палки от швабр и на них развесила бельишко, полностью забаррикадировав подход ко всему или потом разбросала везде бумаги из суда, чтобы покупатель видел проблемы, опять N5 и дальше по схеме. удачи
Last edited by Downtown on Thursday, May 11, 2017 10:30:00 AM
 
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Thursday, May 11, 2017 8:57:25 PM
  [Quote]
««[quote]тебе опыта с мексиканкой мало?»

Так кто четко даст ответ:Как продавать если Тенент платит всегда исправно,но не хочет сьежать то и показывать дом тоже никому не даст.Не будет давать повесить бокс,не впускать клиентов.Нема шовингов !!!!!!! И как продать? Кто купит не глядя?»


вася, не истери

я тебе четко дам ответ - тенант не имеет права не впускать тебя. очень просто - даешь нотис, 24 часа, вешаешь его на дверь, фоторграфируешь. все. через 24 часа можесь законно заходить в свой дом. если тебя не пускают ( моя курица баррикадировала дверь изнутри квартиры ), даешь N5, через неделю еще N5, потом в суд и L2, и это есть основание для ускоренного их выселения. так даже дешевле, чем выселять законно :)

если ты хочешь не лично прийти, а послать агента с клиентами, то в нотисе на двери должно быть сказано, что будет твой представитель, мисс М, с 2 до 4, и все.

Я правильно понимаю,это в случае если я хочу продать дом
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, May 19, 2017 1:49:25 PM
  [Quote]
пошла в small claims court, заплатила кучу денег, получила notice garnishment. решила начать только с работы, теперь жалею, надо було и банк тоже, но там такая херова туча бумаг и времени, я и так с работой влипла

поговорила сегодня с ее начальником, дядя как-то очень изменился в голосе и стух, похоже, та часть жизни этой козы была им неведома. как бы ее не выгнали еще :) а то платить нечем будет

подожду пару недел, если не будет движухи, подам еще в банк

послала заказные письма на работу и ей, буду следить за подписями онлайн

задолбалась
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Friday, May 19, 2017 3:06:36 PM
  [Quote]
Дт кончай ботягу сдай хату нуллику ток не жалуйся если он стояк канализационный расширит ок?
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Friday, May 19, 2017 3:07:53 PM
  [Quote]
«Дт кончай ботягу сдай хату нуллику ток не жалуйся если он стояк канализационный расширит ок?»

Ты смотри какая скотина предусмотрительная, а? Знает же, что будет в гости ходить
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Friday, May 19, 2017 3:17:00 PM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, May 19, 2017 3:22:40 PM
  [Quote]
иам, что послали тебя все? никто не разговаривает в отпуске?
иди уже нах
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, May 19, 2017 8:59:04 PM
  [Quote]
«иди уже нах»

Аппладирую стоя...

Даунтаун, надо добивать... И потом еще контрольным в голову... В банк...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, May 22, 2017 10:20:28 AM
  [Quote]
Форд Макс, ну что у вас здесь за погоды стоят! Салют вчера был супер, но дождик то зачем?
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, May 22, 2017 4:48:51 PM
  [Quote]
Ааааааа, кого-то потянуло в деревню?
😂
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, May 23, 2017 10:09:09 AM
  [Quote]
ну что в деревню прямо :) хотелось отвлечься, и дитю столицу, тксзть, показать

не та уже оттава, не та, что раньше, но ничего, салюты, тюльпаны, даунтаунчик, ок на один денек
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, May 23, 2017 12:01:49 PM
  [Quote]
О, дааац подробнее про "не та".
Трава стала менее зеленой?
)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, May 23, 2017 2:59:39 PM
  [Quote]
«Форд Макс, ну что у вас здесь за погоды стоят! Салют вчера был супер, но дождик то зачем?»

А дождик это специальная мера для отвода глаз... А когда приезжает АйЭмка, за ним еще по пятам бегает парк инфорсмент офицер и автобус с Пакистанцами и Индусами. Куда бы он не пошел, они его окружают и давай хороводы водить... Потом АйЭмка возвращается домой в город солнца и рассказывает, шо в Оттаве белых вааапсче не ма...

Даунтаун. А счего у нас должна быть хорошая погода? Тут, как бы, 6 месяцев в году жО..пА. Я сам, почти переехал в Калифорнию, в начале Марта...

Мы собираемся валить из Оттавы при первой же возможности, и вам советую - сюда ни ногой...
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, May 23, 2017 3:03:38 PM
  [Quote]
«ну что в деревню прямо :) хотелось отвлечься, и дитю столицу, тксзть, показать»

ДаунТаун, у ребенка нервный срыв после лицезрения голого Мексиканца...... А ты его в Оттаву...

Да и вообще, чего вы тут все нашли? Город как город.
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, May 23, 2017 4:16:00 PM
  [Quote]
а
а что-то все так запереживали? вот прям все бросим и переедем к вам в нерезиновую. нееа, только если очень попросите, а то фодонета вон коврижками маните, а меня нах
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Tuesday, May 23, 2017 5:08:18 PM
  [Quote]
«Мы собираемся валить из Оттавы при первой же возможности, и вам советую - сюда ни ногой...»

Почему? Платят у вас вроде как больше, дома дешевле.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Tuesday, May 23, 2017 5:12:35 PM
  [Quote]
Шутит форд так, похоже ггг
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Tuesday, May 23, 2017 5:14:17 PM
  [Quote]
««Мы собираемся валить из Оттавы при первой же возможности, и вам советую - сюда ни ногой...»

Почему? Платят у вас вроде как больше, дома дешевле.»


у парня от таких заоблачных щедрот не стоит, хочешь в оттаву?
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Tuesday, May 23, 2017 5:19:05 PM
  [Quote]
«у парня от таких заоблачных щедрот не стоит, хочешь в оттаву?»

нет.
я хочу закрыть глаза и проснуться молодой, стройной и красивой.

а что хочет тот у кого все есть?
Joined: 5/23/2006
Posts: 46656
Posted on Tuesday, May 23, 2017 5:23:26 PM
  [Quote]
«я хочу закрыть глаза и проснуться молодой, стройной и красивой.»

что тебя останавливает?
Joined: 7/7/2014
Posts: 11518
Posted on Tuesday, May 23, 2017 5:31:58 PM
  [Quote]
«что тебя останавливает?»

молодость давно тю-тю, фигура вместе с ней. а красота - тут или есть или нет.
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, June 05, 2017 1:45:27 PM
  [Quote]
добрый хмурый и ссерый день вам!

вот стараюсь стараюсь не думать об этой курице, так получаю в пт. счет за электричество , эта сука сняла себя со счета за месяц до отьезда...

дальше больше, батя, который всем заправляет и понукает, а на деле псих конченый, живет-то за мой и ваш счет. письма стали приходит о social assistance. ежемесячно бедный мекс получает перевод, около штуки, вот детали:

basic needs 330.00
shelter 376.00
special diet 81.00
employment exp 142.00

бля, у меня нет слов, шелтер, карл, у него, шелтер!
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, June 05, 2017 2:08:22 PM
  [Quote]
«добрый хмурый и ссерый день вам!

вот стараюсь стараюсь не думать об этой курице, так получаю в пт. счет за электричество , эта сука сняла себя со счета за месяц до отьезда...

дальше больше, батя, который всем заправляет и понукает, а на деле псих конченый, живет-то за мой и ваш счет. письма стали приходит о social assistance. ежемесячно бедный мекс получает перевод, около штуки, вот детали:

basic needs 330.00
shelter 376.00
special diet 81.00
employment exp 142.00

бля, у меня нет слов, шелтер, карл, у него, шелтер!»


От так уот! Так вот, почему он голый к тебе вышел! А ты - король, король...
Ну ты там это, в суд ведь подала. Ждешь?

Когда суд?
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, June 05, 2017 2:29:00 PM
  [Quote]
«От так уот! Так вот, почему он голый к тебе вышел! А ты - король, король...
Ну ты там это, в суд ведь подала. Ждешь?

Когда суд?»


да какой суд? я в small claims сдала бумаги на гарнишмент, она ведь свалила и не заплатила за месяц + еще накапали другие расходы и недоплаты. я ей и на работу все выслала, вот, жду реакции, на неделе поинтерисуюсь в суде, есть ли инфа

а так, что, мне подавать за то, что голый он бегал? теперь думаю, может, он выбил себе псих. диагноз и вообще неподсуден?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, June 05, 2017 3:02:28 PM
  [Quote]
«а так, что, мне подавать за то, что голый он бегал? теперь думаю, может, он выбил себе псих. диагноз и вообще неподсуден?»

Да ладно, в принципе главное, что они свалили... Теперь продаавй нафик и забудь как страшный сон.

Главное практи*** инь и янь. Люби детей. Мужа. И живи, понимаешь, живи! Полной грудью дыши!
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, June 05, 2017 3:15:02 PM
  [Quote]
«Да ладно, в принципе главное, что они свалили... Теперь продаавй нафик и забудь как страшный сон.

Главное практи*** инь и янь. Люби детей. Мужа. И живи, понимаешь, живи! Полной грудью дыши!»


ну вот, квартира активно ремонтируется еред продажей...

да пытаюсь полной грудью, да только подуспокаиваюсь, опять что-то от мексов этих вылазит... ничего, справлюсь, не в первый раз ггг
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, June 05, 2017 6:51:32 PM
  [Quote]
«ну вот, квартира активно ремонтируется еред продажей...

да пытаюсь полной грудью, да только подуспокаиваюсь, опять что-то от мексов этих вылазит... ничего, справлюсь, не в первый раз ггг»


На викенд, хватай своих в охапку и к нам в Оттаву. Вместе со славиком.

Захвати с собой кешак в сумке от ГутЛайф.

Будем спекулировать на домах. Вот тебе хочется Теслу модель Х за спасибо!?
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, June 05, 2017 6:59:20 PM
  [Quote]
««а так, что, мне подавать за то, что голый он бегал? теперь думаю, может, он выбил себе псих. диагноз и вообще неподсуден?»

Да ладно, в принципе главное, что они свалили... Теперь продаавй нафик и забудь как страшный сон.

Главное практи*** инь и янь. Люби детей. Мужа. И живи, понимаешь, живи! Полной грудью дыши!»


Шото я нихуя не понял... Тут - продавай, там в Оттаве покупай...
Макс, шо не так? 😎
Шо делать, куда бежать??!! 😁
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Monday, June 05, 2017 8:58:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, June 06, 2017 9:51:08 AM
  [Quote]
«Шо делать, куда бежать??!! 😁»

Котт, высылай мне деньги, я вилл тейк кеар оф еврисинх..

«Макс, шо не так? 😎»
Мотик надо было брать другой, а так в целом ты молодец, вот еще бы без срача в этом разделе...
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, June 06, 2017 11:20:50 AM
  [Quote]
««Макс, шо не так? 😎»
Мотик надо было брать другой, а так в целом ты молодец, вот еще бы без срача в этом разделе...»


Та ну ладно, нельзя быть настолько серьезным
:)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, June 07, 2017 10:32:08 AM
  [Quote]
«На викенд, хватай своих в охапку и к нам в Оттаву. Вместе со славиком.

Захвати с собой кешак в сумке от ГутЛайф.

Будем спекулировать на домах. Вот тебе хочется Теслу модель Х за спасибо!?»


да, теслу хочу
но теперь не верю тебе, форд, ох, не верю
я вот, намедни, в оттаве была, атк ты меня чуть ли не метлой оттуда гнал :( а теперь гришь, кешак, мол вези, поселим... чуствуется здесь какой-то подвох...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, June 07, 2017 10:54:07 AM
  [Quote]
«да, теслу хочу
но теперь не верю тебе, форд, ох, не верю
я вот, намедни, в оттаве была, атк ты меня чуть ли не метлой оттуда гнал :( а теперь гришь, кешак, мол вези, поселим... чуствуется здесь какой-то подвох...»


Даунтаун, посмотри в мои Холубые Арийские граза. Разве они могут врать!? (моргаю)...

Никакага падваха! Ловкость рук, и чуууть чууууть спекулянства.

Метлой... Гнать...
Да ладно те заливать. Приехала. Тюлпаны все растоптали. Ни сдрасьте, ни досвидания. Еще и дождь после твоего визита шел месяц без перерыва....

А мы каравай испекли. Соль... Стояли, ждали.., под дождем... Хде она, гроза Мексиканцев и кондо командир...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, June 07, 2017 11:06:21 AM
  [Quote]
вотжешь... заливает и не краснеет
дождь был только вместе с нами, уезжали - солнышко сияло, аж вспотели :) а так, пока салют посмотрели, все намокли

тюльпаны только нюхали и фотографировали и отгоняли коричневых от растоптания...

орали "каравай-каравай, кому хочешь, наливай", а никто и не отозвался. пришлось орать "go sense go", чтобы сойти за своих, вроде получилось.

и вообще, приезжайте, мол, гости дорогие, а сам уже одной ногой в калифорнии, разве нет?

а так, скучно в оттаве показалось
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, June 07, 2017 3:52:59 PM
  [Quote]
вот сейчас пришел notice of garnishment hearing, т.е. она не согласна платить и хочет поспорить в суде...на 12 июня, в рабочее время...

как меня это все за***о...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, June 07, 2017 3:57:17 PM
  [Quote]
«вот сейчас пришел notice of garnishment hearing, т.е. она не согласна платить и хочет поспорить в суде...на 12 июня, в рабочее время...

как меня это все за***о...»


Даунтаун - это я так понимаю, то, к чему ты шла весь год. Собери всю силу в кулак и с криком Тенессистки Шараповой, бей!
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, June 07, 2017 4:00:04 PM
  [Quote]
нет, не совсем к этому шла...

там долга-то за один месяц плюс еще небольшие фиис

и уже есть решение суда, и сказано было, что если она не заплатит, то я имею право судить, и эта сука все равно будет цепляться за любую волосину, чтобы украсть у меня еще больше денег...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, June 08, 2017 10:11:03 AM
  [Quote]
«нет, не совсем к этому шла...

там долга-то за один месяц плюс еще небольшие фиис

и уже есть решение суда, и сказано было, что если она не заплатит, то я имею право судить, и эта сука все равно будет цепляться за любую волосину, чтобы украсть у меня еще больше денег...»


Забей.

1 - Ты приобрела ценный опыт.
2 - Ты отделалась легким испугом.
3 - Ты молодец.
4 - Ты скоро переедешь в Оттаву. Купишь 4 домика. Сдашь их Американским Таможенникам за $3,000 в месяц.
5 - Нас всех вылечат!
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, June 08, 2017 10:54:06 AM
  [Quote]
ну надо было сразу с #5 начинать :)

да я ок, она просит в application чтобы я сняла с нее garnishment, а то она бедная-несчастная, а я кровопийца буржуазная...

как ты думаешь, соглашаться?

времени жалко, и нервов
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, June 08, 2017 4:03:21 PM
  [Quote]
Вопрос, а наложенный гарнишмент обязует ее имплоера платить деньги тебе с ее зарплаты?
-----
Regards...,
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Thursday, June 08, 2017 4:44:16 PM
  [Quote]
Делаю ставку, как только эта дама получит возможность не платить - она не будет. Потому ни в коем случае не отказываться.
Потому как следующим пунктом будет вызов ее в суд почему она опять не платить.
Это в теории. На практике ты положишь хрен
😎
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Last edited by kottt on Thursday, June 08, 2017 4:45:00 PM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, June 12, 2017 12:51:18 PM
  [Quote]
«Вопрос, а наложенный гарнишмент обязует ее имплоера платить деньги тебе с ее зарплаты?»

да, обязует. чем я и собираюсь заняться через неделю - взыскивать с ее работодателя
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, June 12, 2017 12:57:17 PM
  [Quote]
вернулась из суда. small claims court, не ландлорд анд тенант.

курица с батей-вором и тунеядцем, сидят под аудиторией и храпят.
я проверила список кейсов на сегодня, нашего там нет. пошла спрашивать на ресепшн, они сказала, что она не все бумаги оформила и наше слушанье отменено. ну не козлы ведь - зачем было извещение мне посылать? я и так пол-дня потеряла, теперь она проконсультировалась с бесплатными юристами там, и они перенесут дело. опять терять пол-дня а то и целый день. и все из-за того что она тупо ждет, когда же я отстану и перестану требовать долг.

и не могу не пойти опять туда, т.к. если меня не будет, судья будет рассматривать дело в ее пользу, потому small claims court называется debtors court. здесь все так - только у тебя завелись деньги, сразу же всем найдется дело до них

мрази, ненавижу
Last edited by Downtown on Monday, June 12, 2017 2:52:00 PM
 
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, June 19, 2017 11:19:53 AM
  [Quote]
вот уже месяц прошел с тецпор как гарнишмент оформила. понятно, что ни денег нихера

сейчас звоню в суд узнать, грят, через неделю еще слушание, я- не могу, нет времени по вашим судам ходить, ини - ну тогдя судья может принять решение, какое захочет. я - как же так, бляди? оне мне должна денег, она должник, я кредитор и судья может принять решение, отличное от заплатить все немедленно? они - ну да, что судья захочет, то и решит... а если не сможешь прийти, то пиши кредиторы ( козе ), ее работодателю и проси, бля, проси у них разрешения перенести это слушание, т.е. разрешай им еще больше не платить тебе... классно
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, June 19, 2017 11:28:16 AM
  [Quote]
короче спорить с тенантами - это фул тайм джоб :)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, June 19, 2017 11:30:35 AM
  [Quote]
«короче спорить с тенантами - это фул тайм джоб :)»

ага, без бенефитов и больничных...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, June 19, 2017 1:49:53 PM
  [Quote]
««короче спорить с тенантами - это фул тайм джоб :)»

ага, без бенефитов и больничных...»


Даун Таун, я те дам, не может она. А нам что прикажешь делать, весь купленный по скидке попкорн в мусор!?

Руки в ноги и вперед в суд бить ей морду. Потом нам все в самых мельчайших подробностях с соплями тут изложишь!

п.с. С любофью, Форд!
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Monday, June 19, 2017 2:01:16 PM
  [Quote]
ггг ну закол***ась, конечно
но хамская тетя в суде меня расстроила, типа судья чо его левая пятка захочет, то и напишет , бля

ну пойду, конечно, т.е. постараюся, пока ничего не предвещает...
она с
по любому, она в жопе, а я снаружи...
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, June 28, 2017 12:45:50 PM
  [Quote]
Если долго сидеть на берегу реки, можно увидеть трупы проплывающих врагов...
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, June 28, 2017 12:54:54 PM
  [Quote]
ключевое слово, конечно, "долго" ггг

сейчас была в суде, опять. или снова :)

радует приятное чувство свершающегося возмездия ггг но оно, похоже , затягивается

первые отчисления с з\п начались, всего 200 баксов, правда, еще не получила из-за ее, т.е. козы, судебных требований и hearings. она рыдала и умоляла меня снять с нее гарнишмент, т.к. она (sic!) меняет работу и не хочет проблем на новой. т.е. я вижу это как то, что ее просто турнули с нынешней работы за эти судебные дела

плохая новость, что я не знаю место новой работы и должна заказывать в суде hearing of examination, чтобы узнать. илки нанимать частных сыщиков. или попытаться garnish банковские счета, но в суде сказали, чо если он умная, то она их закрыла

пока в раздумьях, в том числе о том, как вытащить весь долг.
буду вытаскивать из принципа, до копейки, зло должно быть наказано!
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, June 28, 2017 3:39:53 PM
  [Quote]
«пока в раздумьях, в том числе о том, как вытащить весь долг.
буду вытаскивать из принципа, до копейки, зло должно быть наказано!»


Считай что это теперь твоё хобби... У кого то пчелки. У кого то Мексиканки... И там и там расходы... И там и там кусают... Но в итоге, все довольны..
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Wednesday, June 28, 2017 3:46:36 PM
  [Quote]
нет, макс, не хобби

эти деньги она, грязноротое быдло, у меня украла

и я буду пытаться их вернуть. я немного поисследовала интернет, ее сети и тд, это маленькое чмо возомнило себя чуть-ли гитлером ггг

ее опусы начинаются с "я не такая, как вы, я лучше вас, грязных людишек, а я бла-бла", каждое второе слово "факинг", и прочая лабуда. я понимаю, юношеский максимализм, нереализованные амбиции, но вкупе с батей-обманщиком и ее умением переобуваться в прыжке поневоле задумаешься...

хотя мне пох, на самом деле, я $$ буду вытягивать для себя, из тех же соображений - никто не будет меня обижать безнаказанно ггг
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Wednesday, June 28, 2017 6:12:21 PM
  [Quote]
Так шо, тебя теперь нельзя будет даже обматерить на торонтовке безнаказанно??!
😂
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, June 30, 2017 8:13:04 AM
  [Quote]
«я немного поисследовала интернет, ее сети и тд, это маленькое чмо возомнило себя чуть-ли гитлером ггг»

Скинь ссылку...
-----
Regards...,
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, June 30, 2017 11:41:13 AM
  [Quote]
«Так шо, тебя теперь нельзя будет даже обматерить на торонтовке безнаказанно??!
😂»

да запросто, обзывай, я в долгу не останусь ггг
мы ведь не товарно-денежных отношениях состоим с тобой

и вообще, вроде пока "фактор-группа по ядрУ изоморфна образУ" ,
if you know what I mean ггг
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Friday, June 30, 2017 11:42:58 AM
  [Quote]
««я немного поисследовала интернет, ее сети и тд, это маленькое чмо возомнило себя чуть-ли гитлером ггг»

Скинь ссылку...»


те? я покопалась в ее фб, посты и заметки, нашла целые сочинения белиберды, что немного прояснило ее философию, те. ее отсутствие...

нах тебе этот тинейджерско-мексиканский бред?
Joined: 5/5/2010
Posts: 6865
Posted on Saturday, July 08, 2017 7:16:42 PM
  [Quote]
«««я немного поисследовала интернет, ее сети и тд, это маленькое чмо возомнило себя чуть-ли гитлером ггг»

Скинь ссылку...»


те? я покопалась в ее фб, посты и заметки, нашла целые сочинения белиберды, что немного прояснило ее философию, те. ее отсутствие...

нах тебе этот тинейджерско-мексиканский бред?»


Пригласи ее через фейсбук на наш славный форум, мы с ней на "обаятельном" английском плотно паапщаемся ;) проведем работу с ее "МАНДАтом" по "Партийной Линии" так сказать ;))
Joined: 7/12/2017
Posts: 158
Posted on Sunday, July 16, 2017 12:57:57 PM
  [Quote]
Даунтаун, почитал этот раздел. Оч интересно. ...

А мы только начали думать, мож сдать кондо в рент. (Дети там почти не живут).
Хрена лысого я сейчас кому то что то сдам без предоплаты на год вперед.
-----
KAKTOTAK...
Joined: 7/25/2017
Posts: 1
Posted on Tuesday, July 25, 2017 8:42:17 AM
  [Quote]
«добрый хмурый и ссерый день вам!

вот стараюсь стараюсь не думать об этой курице, так получаю в пт. счет за электричество , эта сука сняла себя со счета за месяц до отьезда...

дальше больше, батя, который всем заправляет и понукает, а на деле псих конченый, живет-то за мой и ваш счет. письма стали приходит о social assistance. ежемесячно бедный мекс получает перевод, около штуки, вот детали:

basic needs 330.00
shelter 376.00
special diet 81.00
employment exp 142.00

бля, у меня нет слов, шелтер, карл, у него, шелтер!»


Если письмо еще сохранилось, то надо написать письмо туда (или в social insurance, или где они там репортуют), от куда пришло мол: "Хочу вас посставить в известность, что данный гражданин с такого-то по такое-то проживал у меня, по такому то адресу, сейчас переехал на другое место жительства, но не в шелтер ...... " как то так.

Скорее всего, сумма будет пересчитана и наложено обязательство вернуть $$ за весь период.
..... ещё один подсрачник дону Педро ;)
-----
july25
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Tuesday, July 25, 2017 2:10:20 PM
  [Quote]
««добрый хмурый и ссерый день вам!

вот стараюсь стараюсь не думать об этой курице, так получаю в пт. счет за электричество , эта сука сняла себя со счета за месяц до отьезда...

дальше больше, батя, который всем заправляет и понукает, а на деле псих конченый, живет-то за мой и ваш счет. письма стали приходит о social assistance. ежемесячно бедный мекс получает перевод, около штуки, вот детали:

basic needs 330.00
shelter 376.00
special diet 81.00
employment exp 142.00

бля, у меня нет слов, шелтер, карл, у него, шелтер!»


Если письмо еще сохранилось, то надо написать письмо туда (или в social insurance, или где они там репортуют), от куда пришло мол: "Хочу вас посставить в известность, что данный гражданин с такого-то по такое-то проживал у меня, по такому то адресу, сейчас переехал на другое место жительства, но не в шелтер ...... " как то так.

Скорее всего, сумма будет пересчитана и наложено обязательство вернуть $$ за весь период.
..... ещё один подсрачник дону Педро ;)»


злое ты :)
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 7/12/2017
Posts: 158
Posted on Tuesday, July 25, 2017 3:39:09 PM
  [Quote]
Должен сказать, что Даунтаун - баба с Яйцами (комплимент).

Дон Педро не красиво повел себя в этой ситуации. И дело даже не в том, как он "воспользовался" системой. А в том, как они напакостили в самой квартире. Я терпеть не могу такого поведения.

За подобное надо их же по тому же месту той же лопатой приложить разок другой. Глядишь поумнеють...
-----
KAKTOTAK...
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, July 27, 2017 12:44:29 PM
  [Quote]
слушай, да может и надо приложить, и даже больше

меня аж трясет, когда вспоминаю это вечное вранье и нытье в суде, редкие уроды

я бы батю просто депортировала, пусть у себя в мексике ибашит, они профессиональные разводилы

долг я выбью, до копейки заплатит, никакие сопли в суде не помогут. что касается репорта в министерство, меня что-то остананвливает, кармы, что-ли, боюсь. пока все равно некогда, но есть пару мыслей, которые про реализации будут им $$ стоить.

пока обдумаю адекватность ответа им, но как-то не хочется свое родное время тратить. их уже наказали, и это толко начало ггг
Joined: 7/12/2017
Posts: 158
Posted on Thursday, July 27, 2017 1:02:24 PM
  [Quote]
Я придерживаюсь правила, что любую проблему надо пытаться решать мирным способом. Но если уже война, то надо до победного конца. Проявишь слабину и тебя сразу же вы...ут.

Дави до конца, мало они тебе нервов поели - сейчас твой час - енджойся.
-----
KAKTOTAK...
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, July 27, 2017 2:05:20 PM
  [Quote]
ну правильно, а ля гер комм а ля гер

долги до копейки стрясу, обещаю

остальное - пендаль же бывает не только материальный
Joined: 7/10/2007
Posts: 5503
Posted on Thursday, March 22, 2018 1:39:57 PM
  [Quote]
ну что сколько лет, сколо зим ...
пока вот, потом отпишусь еще, некогда



первый пошел ггг

хочу сказать, что это самие мои тяжелые сто баксов в жизни
Last edited by Downtown on Thursday, March 22, 2018 1:41:00 PM
 
Joined: 1/16/2016
Posts: 537
Posted on Sunday, May 26, 2019 1:23:46 AM
  [Quote]
Прям триллер какой-то !
Ну шо, тебе всё вернули ?
А "моралку" этим говн юкам тоже впаривала ?
Joined: 2/22/2019
Posts: 9
Posted on Tuesday, June 18, 2019 4:32:48 AM
  [Quote]
I am happy to find this post very useful for me, as it contains lot of information. I always prefer to read the quality content and this thing .
happy wheels
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 [All]
Forums » Real Estate Review » выгнать тенанта...[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved