Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Real estate lawyer - services and fees[Reply]
Page: [1]
Author Message
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Thursday, August 4, 2016 2:22:45 PM
  [Quote]
За что платим , а что на *** по старой русской традиции? Перчес прайс 100 000К:

Disbursements:

1.Land Transfer Tax - вычисляем по формуле

Purchase Price Calculation
$0.00 - $55,000 .005 x purchase price
$55,001 - $250,000 .01 x purchase price – 275
$250,001 - $400,000 .015 x purchase price – 1525
$400,001 plus .02 x purchase price – 3525

Итого 275+450= на 100К имеем 725$

2. Title Search $150.00-$350.00

Prior to closing, your solicitor will conduct a search of title to ensure that you will have a valid title to the property you are purchasing. The cost for the search of title will vary (usually $150.00 +) depending on the type of property you are purchasing (i.e. full lot or a part lot). A sub search is performed again on closing to ensure the vendors have not further encumbered the property.

3.Registration cost 140$
The current cost to register a document with the land registrar is $70.00 per document. The registration cost for the average transaction is $140.00 (representing the transfer and mortgage of land).

4.Executions search 11$
An execution search must be performed against the registered owners of the lands (vendors) as well as any mortgagors (purchaser obtaining a mortgage). The cost of the execution certificate is $11.00 per person. A preliminary search is performed when conducting the search of title and again on closing.

5.Title insurance 200$
Title insurance for the purchase of Single Family with one Mortgage with a purchase price between $200,000.00 to $500,000.00 costs approximately $250.00 - $350.00 plus HST.

6.Office expenses
Disbursements include execution certificate, photocopies, courier, and postage/long distance.

7. Адвокат 1000$
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Thursday, August 4, 2016 2:24:50 PM
  [Quote]
Где-то 2 косаря . Я что-то упустил?

PS! Последний адвокат округлил суммы после договора на где-то 34$. Просто тупо округлил.После транзакции я попросил брейк даун его феес и последнее было "раундинг". Я просто окуел.
-----
Subconscious mind controls you.
Last edited by Diman on Thursday, August 4, 2016 2:33:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, August 4, 2016 4:30:34 PM
  [Quote]
Диман, я отдал своему адвокату кажется около 1.5К и мне сказали потом, что эт много дофига...

Плюс у них всю работу делают "подмастерья" и все по идее зависит от них. Если окажется дефкас "нюхом", то все огрехи тебе сразу укажет. А если нет, то будет много сюрпризов из договора на момент заключения сделки.
-----
Regards...,
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Thursday, August 4, 2016 6:11:58 PM
  [Quote]
«Диман, я отдал своему адвокату кажется около 1.5К и мне сказали потом, что эт много дофига...

Плюс у них всю работу делают "подмастерья" и все по идее зависит от них. Если окажется дефкас "нюхом", то все огрехи тебе сразу укажет. А если нет, то будет много сюрпризов из договора на момент заключения сделки.»


Eyto ja ponimaju ne vkljuchaja ланд трансф такс?
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Saturday, August 6, 2016 6:26:19 PM
  [Quote]
Надо посмотреть документы. У менчя адвокат берёт $600, со всей кухней вроде за штуку не заходило. Я к нему поэтому 15 лет не ленюсь в Ниагару ездить. Один раз взяла торонтовских, и спасибо, кушайте сами
-----
В ниве зацветает слива, в небесах поют орлы,
Плавно и неторопливо мы спускаемся с горы.
Здравствуй, плата за старанье, здравствуй, результат труда.
Видишь в позе ожиданья встали стада.
Last edited by Секс*символ on Tuesday, August 9, 2016 7:47:00 AM
 
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Monday, August 8, 2016 1:30:31 PM
  [Quote]
As discussed:

Fees: $850
Software: $20
Odds and ends, search (est.): $65
Sheriff: 69
Total HST taxable: 1,004
HST 131

Title insurance: 169
Registrations: 150
Septic search 65
Building file search: 65
Tax arrears search: 31
-----
Subconscious mind controls you.
Last edited by Diman on Monday, August 8, 2016 1:33:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, August 9, 2016 1:13:41 AM
  [Quote]
Ну важнее, чтобы адвокат был не дешевле, а надёжнее. Вы экономите на +- 100-200 баксах, что вообще минимальные деньги. Но например очень многие адвокаты не делают title search при продаже. У меня только недавно был кейс, когда люди продавали дом и адвокат нашёл, что лайн оф кредит от предыдущего хозяина не только не была дисчарджед, но и активно использовалась и была полностью забита. Эти ребята тоже искали адвоката подешевле когда покупали.
-----
Раз уж начал — побеждай.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, August 9, 2016 7:47:52 AM
  [Quote]
«Ну важнее, чтобы адвокат был не дешевле, а надёжнее. Вы экономите на +- 100-200 баксах, что вообще минимальные деньги. Но например очень многие адвокаты не делают title search при продаже. У меня только недавно был кейс, когда люди продавали дом и адвокат нашёл, что лайн оф кредит от предыдущего хозяина не только не была дисчарджед, но и активно использовалась и была полностью забита. Эти ребята тоже искали адвоката подешевле когда покупали.»

Солнца а не наплевать ли если есть тайтл страховка?
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, September 9, 2016 8:26:06 AM
  [Quote]
Ну во-первых тайтл страховку нужно ещё получить, она имеет ограничения. Во-вторых, вы на закрытие собираетесь открывать диспут, который потом может медленно перейти в разряд судебных? Может проще потратить немножко больше на хорошего адвоката?
У меня был случай когда адвокат (клиент сам искал вариант подешевле) потерял документы и пропустил реквизишн день. Хорошо, что тайтл оказался чистый. Его секретарша мне звонит в полупанике, типа нам никто офер не присылал. Пришлось ей опять старый e-mail переслать. А однажды адвокат просто перед закрытием отказался представлять интересы клиента. Так и сказал, что у меня нет письменного обязательства её представлять, гуд лак ей подать на меня в суд. Хотя три раза его секретаршам говорила, что он не может две стороны представлять, ничего, отвечают, у нас другой есть, он будет вторую сторону представлять. Назови я сейчас его имя, многие агенты были бы очень удивлены.
-----
Раз уж начал — побеждай.
Last edited by Solnjishko on Friday, September 9, 2016 8:32:00 AM
 
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Friday, September 9, 2016 4:55:09 PM
  [Quote]
«Ну во-первых тайтл страховку нужно ещё получить, она имеет ограничения. Во-вторых, вы на закрытие собираетесь открывать диспут, который потом может медленно перейти в разряд судебных? Может проще потратить немножко больше на хорошего адвоката?»

Солнца я тебе ответил на конкретный пример. Твой пример покрывается страховкой тайтла и посему тратить 200$ бесполезно на сеарч:

What Does Title Insurance Cover?
,,,,
■ Existing liens against the property’s title (e.g. the previous owner had
unpaid debts from utilities, mortgages, property taxes or condominium
charges secured against the property);
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Friday, September 9, 2016 4:57:59 PM
  [Quote]
Пример Потерял, проипал, отказался не повод потратить 200$ а повод взять письменное соглашение с адвоката ( что все эти ***ы не хотят делать) что он будет тебя представлять за такую-то сумму, клозинг такого-то числа и сумма будет включать а,б,ц,д .... как прислал мне адвокат:

Сампле:
Fees: $850
Software: $20
Odds and ends, search (est.): $65
Sheriff: 69
Total HST taxable: 1,004
HST 131

Title insurance: 169
Registrations: 150
Septic search 65
Building file search: 65
Tax arrears search: 31

Причем половину его сеарчей я послал к лешему. Я знаю что септик левый , структура строения переделана етц а посему не*** делать запрос в сити холл по всякой ненадобности за мои кровные.
-----
Subconscious mind controls you.
Last edited by Diman on Friday, September 9, 2016 5:02:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Saturday, September 24, 2016 10:04:55 AM
  [Quote]
А страховка тайтла покрывает fraud? Поинтересуйтесь.

И вообще, получать геморрой из за сохранения 100-200 баксов как то глупо. Я лучше заплачу, чем непойми с кем работать. Как я сказала, большинство тех, кто шёл по принципу дешевизны, имели проблемы с закрытиями или после. Мне постоянно приходится за их клерков работу делать.
-----
Раз уж начал — побеждай.
Joined: 4/23/2016
Posts: 263
Posted on Saturday, September 24, 2016 10:21:35 PM
  [Quote]
имхо - последнее дело это экономить на лоере. неважно сколько он берет, важно - что он (или она) делает. я с одним лоером работаю уже более 15 лет, все мои друзья к нему перешли. не самый дешевый, но меня полностью устраивает. в самый первый раз он мне сэкономил больше чем я ему заплатил при закрытии, просто посмотрев на контракт.
Joined: 9/13/2018
Posts: 36
Posted on Thursday, January 17, 2019 8:47:02 AM
  [Quote]
круто
Page: [1]
Forums » Real Estate Review » Real estate lawyer - services and fees[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved