Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Введение[Reply]
Page: [1]
Author Message
Joined: 1/29/2001
Posts: 9284
Posted on Monday, February 21, 2005 10:12:00 PM
  [Quote]
Данный форум посвящается всем заинтересованным приобритению недвижимости в Торонто и окрестностях. Конечно же, давно нужно было создать отдельный форум на эту тему, т.к. тяжело найти в архивах форума животрепещущие темы.

Ведущий рубрики - Ирина Громова, чьи статьи вы также можете прочитать в нашем журнале, нажав на крайнюю правую кнопку наверху этого сайта. Я уверен, что данный форум придётся по душе как агентам по недвижимости так и покупателям.

Удачи!
Joined: 1/30/2003
Posts: 22206
Posted on Wednesday, February 23, 2005 4:31:00 PM
  [Quote]
Клево что сделали такой раздел.

Очень давно интересуюсь вопросом как подсчитываются муниципалитетом суммы налога на недвижимость (property tax) и какие есть механизмы его уменьшить.

Спасибо заранее
Joined: 1/15/2005
Posts: 55
Posted on Thursday, February 24, 2005 9:39:00 AM
  [Quote]
В настоящее время налог на недвижимость расчитывается на основе рыночной цены объекта недвижимости. Затем, с применением коэфициента, который устанавливается для каждого района, расчитывают налог. Раз в два года все домовладельцы получают Property Assessment Notice, где указывается сумма оценки Вашей недвижимости и дата, на которую эта оценка произведена. Единственный способ снизить налог - это доказать, что рыночная цена Вашей недвижимости на указанную дату ниже определенной муниципалитетом.
Во-первых, позвоните и убедитесь, что информация, на основе которой делалась оценка, соответствует действительности и что ВАшему дому или квартире не приписали дополнительной ванны или спальни, что случалось.
Во-вторых, выясните как продавалась аналогичная недвижимость в оценочный период. Если по результатам этих исследований Вы находите несоответствия, тогда обжалуйте решение муниципалитета.
Процедура, порядок и сроки обжалования подробно описаны в сопровождающей бумаге, которая приходит одновременно с оценкой. Обратите внимание на сроки.
Удачи.
Joined: 11/23/2004
Posts: 12274
Posted on Friday, February 25, 2005 6:21:00 PM
  [Quote]
Ирина, а когда обычно этот нотис присылают? В начале года?
Joined: 1/15/2005
Posts: 55
Posted on Friday, February 25, 2005 9:59:00 PM
  [Quote]
Notice обычно присылают в конце года и оспорить можно до конца марта.
Joined: 3/17/2003
Posts: 16925
Posted on Saturday, February 26, 2005 12:39:00 AM
  [Quote]
был у меня знакомый которому дом апрейзнули на 75К дороже чем надо, и начали таксы доить.. он год бился - говорил со всякими бюрократами пока цену не сбили

--
Take thy beak from out my heart, and take thy form from off my door!
Joined: 11/23/2004
Posts: 12274
Posted on Saturday, February 26, 2005 10:14:00 AM
  [Quote]
Что значил - бился? Он что, на демонстрации протеста выходил? Как с этими бюрократами бороться, если они ОЧЕВИДНЫЕ ошибки не желают исправлять?

Забыла добавить вопрос: пока ты не закончишь с ними борьбу и не ясно кто победил так сказать, таксы надо платить исходя из нового аппрейзала? А как потом деньги вернуть, если вопрос решиться в твою пользу? Что, ещё один раунд борьбы? Так и работать времени не будет...:(

Edited by - nakorin on 2/26/2005 10:18:12 AM
Joined: 1/15/2005
Posts: 55
Posted on Saturday, February 26, 2005 10:26:00 AM
  [Quote]
Биться не нужно. есть процедура, которой нужно следовать. Желательно обосновать свое заявление конкретными примерами продаж аналогичной недвижимости. Деньги возвращают без проблем.
Joined: 11/23/2004
Posts: 12274
Posted on Saturday, February 26, 2005 2:33:00 PM
  [Quote]
Ирочка! Вы - клад! :)))
Joined: 3/17/2003
Posts: 16925
Posted on Sunday, February 27, 2005 12:04:00 PM
  [Quote]
irina gromova: вы когда нибудь пытались через эту процедуру пройти? Легче двум гэам усыновить ребенка из африки и сделать из него еврея.



--
Take thy beak from out my heart, and take thy form from off my door!
Joined: 1/15/2005
Posts: 55
Posted on Sunday, February 27, 2005 12:54:00 PM
  [Quote]
2Evil Raccoon
Да, Я делала это неоднократно на разные property . Правда не дожидаясь ответа на request for reconsideration, я подавала Complaint to Assessmen Review Board. Эта процедура стоит $50, но выигрыш составил намного больше. Для положительного результата необходимо иметь доказательства, подтверждающие Вашу позицию. Все, кого мне приходилось видеть на слушаниях добивались снижения оценочной стоимости. Желательно запастись распечатками сравнительных продаж.
Времени заняло не много, заявление я подавала по интернету, правда слушание состоялось только через несколько месяцев. Деньги возвращают быстро, даже с процентами.
Так что, удачи.
Joined: 3/18/2004
Posts: 230
Posted on Friday, May 13, 2005 12:29:00 AM
  [Quote]
A можно узнать поточнее зависимость таксов от assesment value?

например если один дом оценен в 355, а таксы на него 3690, то ето похоже на 1.02%, значит ео всегда так расчитывается?
Joined: 1/15/2005
Posts: 55
Posted on Friday, May 13, 2005 7:27:00 AM
  [Quote]
2КуКу:
Нет не так. Существуют municipal tax rate и education tax rate, которые умножаются на оценочную стоимость, полученные результаты складываются и получается Property Tax. Он действительно близок к 1%, но может быть больше или меньше в зависимости от района.
Page: [1]
Forums » Real Estate Review » Введение[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved