Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Помогите понять районы Торонто, выбираю квартиру для жизни семьей, бюджет 700k[Reply]
Page: [1] 2 3 All
Author Message
Joined: 8/25/2008
Posts: 8
Posted on Monday, August 25, 2008 5:37:13 PM
  [Quote]
Здравстуйте!

Вот решили потихоньку перебраться в Канаду. Выбрали город - Торонто. Теперь хотелось бы опеределиться с районом проживания (хочу перед переездом и всеми делами с иммиграцией сначала купить там квартиру). Квартиру именно потому что ее можно закрыть и не появляться в ней месяцами, пока суть да дело.

Живем сейчас в Москве. Поэтому вообще не знаю ничего о районах, престижности и т.п.

Где лучше всего смотреть? С точки зрения проживания семьи -- 2 детей и супруги. 1 ребенку нужна школа, другому садик. Оба хоккеисты, то есть если будет тренировка недалеко вообще супер. Хотелось бы с видом на озеро, на лес, на парк, либо панорама на город. Соседи чтобы были приличные. Русские хорошо. Короче хороший чистый район. Посоветуйте, пожалуйста.
Joined: 5/8/2006
Posts: 8917
Posted on Monday, August 25, 2008 6:01:15 PM
  [Quote]
а квартиру за наличные покупать ? Может не стоит ? В таких квартирах, обычно, maintenance fee - около $1200/месяц ну и ещё налоги на проперти где-то $300-400 в месяц. Дорогая квартирка получается :)
-----
I'd rather spend a lifetime fighting with you than making love with anyone else..(c)
Joined: 8/25/2008
Posts: 8
Posted on Tuesday, August 26, 2008 2:31:17 AM
  [Quote]
Названные вами цифры особо не смущают. Покупать за наличку, если так в Канаде можно :) А можно по сути вопроса, пожалуйста, ответить? Какие районы будут хороши для жизни приведенной выше семьи?

И соответственно добавился вопрос, а что дом дешевле содержать?
Joined: 1/31/2007
Posts: 10397
Posted on Tuesday, August 26, 2008 10:59:21 AM
  [Quote]
для семьи кондо наверно не самыи хорошии вариант - вам ведь 3-х спальныи как минимум нужен, а лучше 4-х спальныи, а таких не очень много, и таки да - маинтенанс фи - выброшенные деньги, если нет времени/желания заниматься стрижкои газонов/уборкои снега - достаточное количество бизнесов которое сделают ето для вас за сумму значительно меньше маинтенанс фи. кроме того, как правило, стоимость дома растет быстрее стоимости квартиры.
если спрашивать про раионы, наверно сколько людеи спросите, столько мнении и услышите. мне нравятся 2 раина - beaches(в основном британскии) and high park (польско-украинско-литовскии из старых емиграции). школы на бичез считаются очень хорошими, и вообше етот раион очень ориентирован на семью - много парков, детских плошадок, секции всеможного рода, ну и конечно озеро онтарио. если на млс смотреть - ето по етому линку http://www.mls.ca/PropertyResults.aspx?Mode=0&Page=1&vs=Residential&ret=300&sts=0-0&beds=0-0&baths=0-0&aid=3348&MapURL=?AreaID=6368&mp=0-0-0&mrt=0-0-4&trt=2&of=1&ps=50&o=A
не все из того что там есть в хорошеи части раиона, но если начинать смотреть от 500,000 то в основном ето уже очень тихая и безопасная часть
-----
все бабы как бабы, одна я - боГиня (ц)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, August 26, 2008 12:17:42 PM
  [Quote]
Михаил,

я не агент по недвижимости, поэтому у меня заинтересованности в ваших деньгах нет.

На вашем бы месте я бы сначало снял бы в аренду квартиру/дом/гостиницу на месяцев три - шесть. Все вещи можете пока оставить в контейнерах. То что нужно будет на короткий срок купите на месте. Питаться можно и в ресторанах.

Я думаю с вашим бюджетом и по сравнию с Московскими ценами у вас шока не будет с затратами на питание и временное проживание.

Тут на месте решите какой район нравиться вам самим. Покатаетесь по районам, посмотрите ледовые арены, тренеров, комманды. Их тут навалом (десятки, если не сотни). Выберите лучшее.

Спешить что-то покупать нужды сейчас никакой нет. Цены на рынке не взлетят. Во многих местах останутся такими же или понизятся. Вам же лучше.

В Торонто водоёмов чрезвычайно мало. Поэтому цены вдоль таковых очень высокие если хотите что-то кроме как вдоль озера Онтарио (что как море).

В пригородах можно найти хороший дом за $700К. До центра час на машине или пригородном комфортабельном поезде (не электричка). Далеко не все работают в центре города.

примеры:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=6620690

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=6416348

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7351999

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7287742

удачи
Joined: 8/25/2008
Posts: 8
Posted on Tuesday, August 26, 2008 1:08:22 PM
  [Quote]
Спасибо огромное за столь обстоятельные ответы. Примеры супер. Я собираюсь приехать по туристической визе -- покататься по стране, посмотреть Торонто. Перевозить семью я буду только после того как уже куплю там квартиру и будет на то легальные условия. Иммиграционный процесс я запущу только после того как побываю в стране еще пару-тройку раз, куплю квартиру (дом). Кстати сразу вопрос, можно ли купить и закрыть дом, не переживая за него как за квартиру? Не появляться в нем пол года а потом обнаружить приехав что все в порядке?
Joined: 1/31/2007
Posts: 10397
Posted on Tuesday, August 26, 2008 1:26:08 PM
  [Quote]
«Спасибо огромное за столь обстоятельные ответы. Примеры супер. Я собираюсь приехать по туристической визе -- покататься по стране, посмотреть Торонто. Перевозить семью я буду только после того как уже куплю там квартиру и будет на то легальные условия. Иммиграционный процесс я запущу только после того как побываю в стране еще пару-тройку раз, куплю квартиру (дом). Кстати сразу вопрос, можно ли купить и закрыть дом, не переживая за него как за квартиру? Не появляться в нем пол года а потом обнаружить приехав что все в порядке?»

естественно кондо спокоинее оставлять - отдал дупликат ключеи менеджементу на случаи потопов/пожаров/замыкании и проблем нет. дом я оставляла на полгода - приходилось обьедать уши друзьям периодически чтобы ходили проверяли не потекла ли крыша, трубы и т.д.... опять же не живет ли там кто уже - сигнализации у меня не было :)
-----
все бабы как бабы, одна я - боГиня (ц)
Joined: 2/17/2008
Posts: 27
Posted on Tuesday, August 26, 2008 3:01:17 PM
  [Quote]
Я бы не советовала оставлять дом без присмотра. Случалось народ уезжал во Флориду на 3 месяца, а по приезду обнаруживал, что в нем поселились чужие дяди, которые легально!!! купили этот дом.
Я купила кондо через полгода после "приземления" в Торонто. Район - North York, Yonge&Finch. Аптека (для тех у кого есть дети - важный пункт) - в соседнем здании. 3 государственные школы в 5 мин. езды ( я отдала свою дочь в Монтессори - частная школа, очень популярная и у местных и у новоприбывших, примерно 11000 в год).
Магазины, банки, рестораны - все в пределах 5 мин. досягаемости на машине или 15 мин пешком. Метро - 2 мин пешком. Детская площадка под домом. Маленький магазин (молоко, хлеб, сигареты)- в соседнем доме. Химчистка, парикмахерская, салон красоты, дантист, юрист, спорт клуб - через дорогу. Большой парк - 5 мин на машине. До озера в даунтаун едем по хайвею 25 мин (без пробок) - едем только раз в неделю, в театр, на концерт, в музей, или если гости приезжают. Когда хотим у воды отдохнуть - уезжаем на Гурон и дальше, там народу меньше ( дорога занимает полтора часа).
Спрашивайте, если что-то заинтересовало.
-----
Here we are...
Joined: 6/4/2008
Posts: 489
Posted on Tuesday, August 26, 2008 3:48:29 PM
  [Quote]
гы
так еще даже виз нету, а уже дома покупают
почему такая уверенность, что семью выпустят? обычно, проходят весь иммиграционный процесс, и только потом покупают. без статуса, насколько помню, при продаже облагается приличным налогом, плюс расходы на содержание - нуевонах.
примеры патрика весьма лаконичны. кондо с видом, да еще с хорошим метражом, обойдется дорого, к тому же расходы на содержание сопоставимы с рентом. например, самая первая квартира за лимон - 1750 мейтенанс, 850-950 налог на недвижимость, итого 2500++ в месяц. за такие бабки можно ету хату снять, ничем не рискуя.
-----
In dollar you trust
Joined: 8/25/2008
Posts: 8
Posted on Tuesday, August 26, 2008 3:57:53 PM
  [Quote]
«гы
так еще даже виз нету, а уже дома покупают
почему такая уверенность, что семью выпустят? обычно, проходят весь иммиграционный процесс, и только потом покупают. без статуса, насколько помню, при продаже облагается приличным налогом, плюс расходы на содержание - нуевонах.
примеры патрика весьма лаконичны. кондо с видом, да еще с хорошим метражом, обойдется дорого, к тому же расходы на содержание сопоставимы с рентом. например, самая первая квартира за лимон - 1750 мейтенанс, 850-950 налог на недвижимость, итого 2500++ в месяц. за такие бабки можно ету хату снять, ничем не рискуя.»


Вообще не ожидаю особых трудностей с иммиграцией. Образование PhD, бизнес опыт более 2 лет, опыт работы более 5 лет, английский на хорошем уровне. А почему могут не выпустить? Я не собираюсь отказываться от РФ гражданства.

Про районы узнаю чтобы обратить на них особое внимание во время поездки, чтобы не тратить время зря.
Joined: 2/17/2008
Posts: 27
Posted on Wednesday, August 27, 2008 8:17:46 AM
  [Quote]
У нас тоже не было сомнений по поводу получения вида на жительство, правда мы в Лондоне подавали, не в Москве, но, думаю, особой разницы нет. У моего мужа тоже PhD :-)
Напишите, когда приезжаете, я прокажу Вам North York.
-----
Here we are...
Joined: 2/17/2008
Posts: 27
Posted on Wednesday, August 27, 2008 8:21:54 AM
  [Quote]
Да, на всякий случай: наличие собственности в Канаде не ускорит Ваш иммиграционный процесс.
-----
Here we are...
Joined: 8/25/2008
Posts: 8
Posted on Wednesday, August 27, 2008 12:50:35 PM
  [Quote]
«Да, на всякий случай: наличие собственности в Канаде не ускорит Ваш иммиграционный процесс.»

Понятно что не ускорит, но поможет, если по линии инвестора буду подавать документы. Там необходимо показать собственности на 800 000 канадских долларов, если я не ошибаюсь, квартира сможет решить вопрос с этой оценкой. Но это пока на бытовом уровне рассуждения. Потом, если буду выписывать детей, то по РФ законодательству надо показать что их есть куда прописать, опять квартира это плюс. Кризис сейчас, а во время кризисов лучше всего покупать недвижимость, в Канаде это гораздо дешевле чем в Москве, еще один плюс.

По поводу North York, это русский район? Если сравнивать с Москвой, то это Садовое, Третье, Кутузовский, Запад, Север, Химки, Бибирево :) и т.п.?
Joined: 1/31/2007
Posts: 10397
Posted on Wednesday, August 27, 2008 1:58:07 PM
  [Quote]
«По поводу North York, это русский район? Если сравнивать с Москвой, то это Садовое, Третье, Кутузовский, Запад, Север, Химки, Бибирево :) и т.п.?»

ето черта русскои оседлости. говорят когда новые русские эмигранты прибывают в пирсон, им нашивают красную звезду на одежду и запрещают селиться южнее Финча ;)
я жила в том раионе 2 месяца после приезда и если бы задержалась дольше, то вернулась бы на родину - настолько ненавидела раион с первого взгляда
-----
все бабы как бабы, одна я - боГиня (ц)
Joined: 7/9/2008
Posts: 17
Posted on Wednesday, August 27, 2008 3:49:25 PM
  [Quote]
Jane & Finch raskoshni' rayon, tam mozhno srazu 5-6 kvartir optom kupit' da esho mestnie belosneshki za $2.00 v den' budut na rukah na rabotu i obratno nosit'...klass, da, i absolyutno vsyo ryadom, mcdonald's and burger king..shto esho nado....
Page: [1] 2 3 All
Forums » Real Estate Review » Помогите понять районы Торонто, выбираю квартиру для жизни семьей, бюджет 700k[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved