Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Condo for rent[Reply]
Page: 1 2 [All]
Author Message
Joined: 12/1/2004
Posts: 50
Posted on Wednesday, April 29, 2009 10:31:20 AM
  [Quote]
Батурс/Стилс. 1300 ск.ф. 2 бд, 2 полных ванны, балкон. Всё включено, учитывая кабель. (кроме телефона/интернета, но это можно обговорить).
$1900 или с мебелью $2300-2400.

желательно на продолжительный срок.
Joined: 7/22/2006
Posts: 2051
Posted on Wednesday, April 29, 2009 11:41:48 PM
  [Quote]
ыыыыы жесть! :)

за такие деньги можно платить mortgage, condo fees & property taxes вместе :)
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, April 30, 2009 12:37:44 AM
  [Quote]
щас стерёт... ну а 500 баксов за мебель в месяц это исчо веселей. Ну даже на Торонтовке таких днём с фонарём не найдёшь, паря...
A можна подневно? Ну когда надо расслабица:)) с мебелью 90 за ночь, лады? Найдём исчо 29 таких в месяц вот и все довольны...
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, April 30, 2009 10:51:12 PM
  [Quote]
А мне вот на мебеля так посмотреть охота. Уважаемый рент скиньте ссылочку на mls или хоть фотку какую.
Joined: 12/1/2004
Posts: 50
Posted on Friday, May 1, 2009 12:32:47 AM
  [Quote]
для чего смотреть на мебель ? Не с помойки. Дорогая мебель, покупалась для себя.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, May 1, 2009 9:20:06 AM
  [Quote]
рент не обижайтесь. Просто разница между пустым и меблированным апартментом в 500 баксов это звучит немного "неправильно". Мебель должна быть золотом покрыта. Обычно эта разница в 50-100. Вы бы народу номер билдинга и улицу дали. А то в том райончике ренты очень сильно разнятся. В Hilda такой аппартмент 1500 а в 5460 Yonge как раз тысячи 2.
Вы дайте объявление на kijiji.
Joined: 12/1/2004
Posts: 50
Posted on Friday, May 1, 2009 9:51:56 AM
  [Quote]
Спасибо за заботу. Я знаю разницу между меблированным и пустым. Также знаю какие условия обычно предлагаются для рента.
Цена с мебелью поставлена навскидку, всё оговаривается.

адрес 11 Townsgate Drive. Bathurst/Steeles.

п.с. может вы свой талант красноречия попрактикуете в темах где нужны советы "опытного" агента ?
Joined: 4/30/2009
Posts: 63
Posted on Friday, May 1, 2009 11:59:57 AM
  [Quote]
послушайте рент, насколько я помню на Townsgate Drive старые кондо
как у бас состояние квартиры??? Я имею в виду кухня, бытовая техника, сантехника?
-----
ЧАСТО ЖЕНЩИНЫ СОЖАЛЕЮТ О ТОМ, ЧТО НЕ ТОГО ВЫБРАЛИ, А МУЖЧИНЫ-ЧТО НЕ ТОЙ ПРЕДЛОЖИЛИ.
Joined: 12/1/2004
Posts: 50
Posted on Friday, May 1, 2009 12:02:38 PM
  [Quote]
«послушайте рент, насколько я помню на Townsgate Drive старые кондо
как у бас состояние квартиры??? Я имею в виду кухня, бытовая техника, сантехника?»


на Townsgate est' старые кондо и не старые кондо. Нашему 12 лет, в самом здании только что сделан ремонт, в квартире сделан ремонт 5 лет назад, прошлой осенью было покрашено.
Joined: 4/30/2009
Posts: 63
Posted on Friday, May 1, 2009 1:36:06 PM
  [Quote]
5 лет назад был ремонт ? что вы делали ?
уже желательно покрасить стены, как насчет бытовых приборов? 785
-----
ЧАСТО ЖЕНЩИНЫ СОЖАЛЕЮТ О ТОМ, ЧТО НЕ ТОГО ВЫБРАЛИ, А МУЖЧИНЫ-ЧТО НЕ ТОЙ ПРЕДЛОЖИЛИ.
Joined: 12/1/2004
Posts: 50
Posted on Friday, May 1, 2009 1:43:10 PM
  [Quote]
«5 лет назад был ремонт ? что вы делали ?
уже желательно покрасить стены, как насчет бытовых приборов? 785»


??

стены покрашены полгода назад, читайте внимательно. Ладно, пустой разговор. Тех, кто интересуется рентом такие вопросы не занимают. Всё должно работать - это всё, что имеет значение.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Saturday, May 2, 2009 1:31:03 PM
  [Quote]
Да на Торонтовку интересующиеся не ходят. Тут тусующиеся только. А талант красноречия нужен больше продавцам машин. У них есть всего пять минут убедить клиента, что тот без этой жестянки жить больше не сможет и не понятно как раньше то жил. А меня мама с папой учили в детстве чужого не брать, теперь мучаюсь. Только что выяснилось, что appliance компания нечаянно поставила мне плиту на штуку дороже чем я заплатила. Ну промолчи, не скажи. Так нет же поеду им 400 возвращать сейчас, а остаток рефёралами клиентов. Так что автодилер из меня никакой, потому и оставим талант красноречия в стороне.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Saturday, May 2, 2009 1:40:18 PM
  [Quote]
какая ненавязчивая рекламка про рефёралы клиентам.... Прямо в восхищении я вся.

помогли бы лучше человеку квартиру сдать, и он бы, глядишь, тоже стал одним из рефёральных клиентов.
-----
I am free of all prejudices. I hate everyone equally. (c)
Last edited by Секс*символ on Saturday, May 2, 2009 1:41:00 PM
 
Joined: 5/2/2009
Posts: 1
Posted on Saturday, May 2, 2009 3:46:17 PM
  [Quote]
«Да на Торонтовку интересующиеся не ходят. Тут тусующиеся только. А талант красноречия нужен больше продавцам машин. У них есть всего пять минут убедить клиента, что тот без этой жестянки жить больше не сможет и не понятно как раньше то жил. А меня мама с папой учили в детстве чужого не брать, теперь мучаюсь. Только что выяснилось, что appliance компания нечаянно поставила мне плиту на штуку дороже чем я заплатила. Ну промолчи, не скажи. Так нет же поеду им 400 возвращать сейчас, а остаток рефёралами клиентов. Так что автодилер из меня никакой, потому и оставим талант красноречия в стороне.»

Ну вот и наконец-то. Теперь есть святой риэлтор. Крылышки не чешутся?
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Saturday, May 2, 2009 7:33:42 PM
  [Quote]
не чешутся. Да и у многих риэлторов тоже не чешутся. Мать Тереза я не делю в отличии от вас и некоторых других людей на негодяев и святых по тому кем они работают. А деньги я таки вернула той компании. Здесь дело не в святости или бесчестии, а просто самому потом неприятно будет на такой плите готовить, когда знаешь, что кто то сделал ошибку, а ты воспользовался и сделал его на штуку. Ну неужели у вас так не бывает? Причём здесь риэлторство?
Насчёт же сдачи в рент. Так человек обратится к любому риэлтору и он сдаст ему квартиру быстро. Проблем со сдачей в том районе нет. Rent сам не хочет пользоваться услугами агентов, чтобы не терять месяц рента. Что тоже вполне объяснимо. Я когда ещё не была риэлтором и сдавала бэйсмент, то тоже сама всё сдавала. Хотя если он решил сделать ремонтик в доме или квартире (и уже вышел за рамки положенных 10тыс такс кредита), то он может потом списать с таксов и то, что он заплатил риэлторам и все расходы, связанные со сдачей жилья (а кто проверять будет он красил свою квартиру или ту, которую сдаёт?) и в принципе ничего не потерять, а сдать быстрее. Или как иногда люди договариваются, что если я найду жильцов сам, то заплачу тебе только пол-месяца (тоесть без агента жильца), а расходы также списываешь.

$1900 даже когда всё включено немного высоковато для того билдинга. Там рент 2-спальных квартир $1600-1700.
Рент можно вам маленький советик дать? Когда жильцов будете брать, то попросите NOA у человека и проверьте, чтобы не было 9 на SIN. Письма с работы народ рисует такие, что не подкопаешься, а вот NOA или T4 не рисуют. Потому для профешнл рентерс ваша квартира потеряет интерес. C 9 же высока вероятность того, что человек вообще не работает, а получает пособие и подработку. Зачем вам с ненадёжными жильцами связываться?
Сейчас конечно народ начнёт выяснять, что легально, а что нелегально требовать, но вы хозяин, а не агент. А хозяин-барин, в праве просить что хочет.
Last edited by Solnjishko on Saturday, May 2, 2009 7:42:00 PM
 
Joined: 12/1/2004
Posts: 50
Posted on Saturday, May 2, 2009 8:17:55 PM
  [Quote]
Вот это другой разговор. Довольно дельные советы, спасибо. NOA, честно говоря, не подумали бы попросить, так как вроде завышаем свои полномочия как квартиросдатели. Хотя на сегодняшний день профессионалов рента действительно много.

сумма была проверена. В нашем доме сдаются именно за такие суммы. В 81,91 Townsgate на порядок дешевле. Так и дома разные и наличие ванных комнат у них страдает. Так что никто не зарывается. Соответствуем рынку. Кстати, если кто-то из агентов приведёт клиентов, то заплатить - не проблема.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Sunday, May 3, 2009 10:43:22 AM
  [Quote]
K сожалению, многие придерживаются мнения что сэкономить месяц это реально. В принципе если очень дёшево то можно, но реально люди которые готовы платить $2000+ , в отличии от "professional renters" или велферщиков, будут искать через риэлтора или management company. Prof. renters туда не сунутся т.к. знают что их быстро проткнут. А пропустить этот месяц без платы в поисках рентера - игра не стоит свеч.
Кстати "professional renters" намного опасней велферщиков. Это обычно на вид обаятельные, порядочные люди знающие как что сказать и войти в доверие. Они знают что пока дело будет разбиратся, можно спокойно жить бесплатно, и знают как откладывать дело несколько раз. Даже после окончательного суда у них есть 15 (или 30?) дней сьехать. И шансы у лендлорда получить свои деньги равны может быть 1 из 100.
Если же суд постановит против велферщика, то гавермент по немногу будет срезать у него деньги и возвращать лендлорду. Рано или поздно, деньги будут возвращены.
Last edited by norton on Sunday, May 3, 2009 10:50:00 AM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Sunday, May 3, 2009 10:57:19 AM
  [Quote]
Ещё. По закону, никто кроме гавермента, эмплоера или суда не имеет права запрашивать SIN. Даже полиция(без разрешения суда). Конечно, можно отказать в ренте, но если они накапают что им из-за этого отказали, то может быть звонок или официальное письмо. Никому это не надо.
9 на SIN вовсе не значит что человек не работает или ненадёжный. Такие номера выдаются исключительно иностранцам у которых временное право на работу в Канаде, обычно по контракту. Никакому пособию не подлежит. Дата истечения на карточке. Часто таким их компания гарантирует рент-плату, так что иногда вариант неплохой.
У профи же есть доступ к информации о любом клиенте. И так же как и при продаже, никто не приведёт вам клиента без хоть минимального контракта.
Last edited by norton on Sunday, May 3, 2009 1:21:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Monday, May 4, 2009 1:58:37 PM
  [Quote]
Norton, SIN попросить законно. Такая графа стоит в Rental application. Там конечно написано optional. Я не говорю, что с 9 люди какие то не такие. Большинство то народу люди порядочные, но только когда человек живущий в стране без году неделя с 9 в SIN приносит тебе письмо, что уже два года как работает на 50тыс. При этом он не по контракту приехал, а на постоянке. Ну согласись, что скорее всего бумажку сам нарисовал. А письмо будет правдивее правдивого, из HR, на бланке и позвони по телефону, всё правильно. Работал, работает и будет работать.

Из моих знакомых на профешнл рентерс попадали трое людей. Два сдали сами без агентов, третий сам агент. Потом звонили и спрашивали, что делать то? Одни вызвали полицию, так их жилец прямо при полиции попросил пойти на... и не беспокоить его без ордера суда. В суде он перенёс рассмотрение в связи с невозможностью явиться в суд и потом съехал за день до новой даты.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, May 4, 2009 6:00:26 PM
  [Quote]
Попросить-то можно всё что угодно, даже стулья вечером а деньги утром, но отказывать сдать жильё без представления SIN незаконно. Поэтому OPTIONAL (т.е. не обязательно).
Конечно, и в суде можно себя представлять, и чинить сантехнику, и делать инком такс самому тоже. Большинство людей, однако, обращаются к профессионалам, так как в результате выйгрывают наамного больше чем затраты на сервис.
Кстати, пару дней назад по CFTR репортёр сделал опыт. Он взял последнюю программу Income Tax и сделал такс сам себе, как положено и по инструкциям. Задолженность оказалась более 12 тыс. Потом пошёл с теми же бумагами к бухгалтеру. Тот представил счёт задолженности чуть больше $7,500. Ну наверное аккаунтант взял наверное 500-700, максимум.
Как грицца скупые платят дважды...
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Monday, May 4, 2009 7:25:42 PM
  [Quote]
«Кстати, пару дней назад по CFTR репортёр сделал опыт. Он взял последнюю программу Income Tax и сделал такс сам себе, как положено и по инструкциям. Задолженность оказалась более 12 тыс. Потом пошёл с теми же бумагами к бухгалтеру. Тот представил счёт задолженности чуть больше $7,500. Ну наверное аккаунтант взял наверное 500-700, максимум.
Как грицца скупые платят дважды...»


я вам могу с уверенностью сказать, что будут и бухгалтеры, которые ему посчитают, что он должен 2,000. и при этом возьмут те же 500-700, а может и больше.
вот только в случае аудита отвечать не бухгалтеру :-))
-----
Никого не трогаю...примус починяю...
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, May 4, 2009 8:25:43 PM
  [Quote]
Ну это в случае когда клиент выкладывает не всё, или списывает свою покойную уже 10 лет бабушку. Тут речь шла о легитимных бумагах. Программа нечётко посчитала алименты (а там десятки нюансов), не списала стоимость каких-то курсов и что-то ещё. Не то что компютер неправильно считает, а просто не спрашивает вопросов до которых нам с вами не додуматься. Поэтому с помощью профи можно гораздо больше, и вполне легально, списать.
Бухгалтеры работают с информацией полученной от клиента, какая бы она не была. Поэтому не несут ответсвенности за хитрозшопых.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, May 5, 2009 7:18:58 PM
  [Quote]
Но только никто в суд подавать не будет за то, что тебе не сдали квартиру. Какой ты им ущерб выставишь? Да и подать в суд стоит сначала 75 баксов, потом ещё 100. Потому все написания RECO относятся только к дисциплинарным мерам против риэлторов, требующих пост дэйтед чеки и документы на проверку, а не к наказательным для лэндлордов.

Ребят, раз уж вы тут упомянули таксы. Какой штраф полагается за несвоевременную сдачу таксов? А то у меня ноги никак не дошлёпают до бухгалтера.
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Tuesday, May 5, 2009 7:22:59 PM
  [Quote]
если вы ничего в Ревеню не должны, то ничего страшного.
а если должны, то пеню насчитают.
насчет штрафа не знаю..
-----
Никого не трогаю...примус починяю...
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, May 5, 2009 10:30:20 PM
  [Quote]
Ну естественно никто никого в суд не потащит за отказ сдать жильё. Но звонок в Landlord Tenant Board ничем положительным не кончится. Будет у них на файле, и это никому не надо. SIN всё равно ничего не даст. Можно кредитную историю с географией узнать и без этого. Equifax, и другие.

Насчёт позднего оформления таксов:

5% of the balance owing plus 1% of the balance owing for each full month that your return is late.

If you were charged a penalty in one of the previous 3 years and are late filing your income taxes again, a penalty of 10% of the balance owing for the current year plus 2% percent of the balance owing for each full month.
Page: 1 2 [All]
Forums » Real Estate Review » Condo for rent[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved