Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » Оклахома и другие виды fraud[Reply]
Page: 1 2 [3] All
Author Message
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Tuesday, December 18, 2012 10:39:47 AM
  [Quote]
«Кстати, а почему "mortgage default"? Ведь платежи то идут.
Это не важно.»


Если это конкретный fraud типа оклахомы, то конечно. В остальных случаях банк забирает дом только если прекратились платежи. Пока платишь - есть залог, есть платежи по ипотеке, the bank doesn't care.
Joined: 12/16/2012
Posts: 5
Posted on Tuesday, December 18, 2012 1:19:26 PM
  [Quote]
[quoteДа, если реал истэйт агент - жулик, или мортгидж брокер - фродстер, или адвокат - мошенник, ожидать можно всякого. [/quote]

Список адвокатов жуликов можно найти вот здесь.http://www.lsuc.com/with.aspx?id=383

Наказание за деятельность не очень суровое, слава богу не при диктатуре живем.
Так что славные ребята возвращаются к практике вскоре в компании с со своими старыми друзьями: агент - жулик и мортгидж брокер - фродстер.
Last edited by ezto111 on Tuesday, December 18, 2012 2:47:00 PM
 
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Tuesday, December 18, 2012 2:28:51 PM
  [Quote]
«Список адвокатов жуликов можно найти вот здесь.http://www.lsuc.com/with.aspx?id=383»

Спасибо за ссылочку [:)]
Last edited by Mohican on Thursday, January 31, 2013 12:59:00 PM
 
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Wednesday, December 19, 2012 9:30:02 AM
  [Quote]
««Если тайтл переводится с одного человека на другого без разрешения банка, то могут возникнуть проблемы с банком (mortgage default). Очень часто такая ситуация возникает после развода, когда супруги договариваются, что дом оставляю своей половинке, а мортгидж был на нём. Здесь нарушается контрактное право, дающее возможность банку принимать меры.»

Если вы говорите о разводе применительно к matrimonial home, то здесь важно, был ли брак официально зарегистрирован или же жили как common-law. Если брак был зарегистрирован, то после развода оба партнера имеют равные права на долю в проперти, независимо от того, оба имени стоят на тайтле, или же одно. Если же жили common-law, там более сложная процедура. Я не совсем согласен с комментарием о серьезных проблемах в банке: даже если owner на тайтле поменялся (не в результате продажи, конечно), банку глубоко фиолетово, с какого счета идут платежи по ипотеке, лишь бы шли. Зайди в банк да оставь им легальные бумаги о разводе/смене права владения, ну или, в крайнем случае, сделай mortgage discharge и открой новый mortgage. A не зайдешь - банк о тебе и не вспомнит, пока срок на перезаключение ипотеки не подойдет. Да и вообще - чего ходить, адвокат этим занимается.»


Mohican - Солнышко совершенно права. Что значит банку "фиолетово"? Моргечь должен быть оформлен только на тех людей на которых оформлен дом в этом и вся security банка, если дом переводится с имени должника то пропадает вся security y банка. потому что "дядя Вася"- владелец дома совершенно не "тётя Света" которая должна банку $, поэтому банку совершенно не фиолетово на ком оформлен дом. Любое переоформление владельцев дома без разрешения банка незаконно и автоматом становится "default under the mortgage". Люди могут разводится сколько им влезет но пока они оба должны банку $ то никакой адвокат не переведет владение домом от одного к другому без разрешения банка в писменом виде, поэтому в 99% ссуда переоформляется по новой () с 2х на одного и тогда дом переводится на того человека на которого оформляется новая ссуда или же дом продаётся долг возвращается банку. Скажите а вы знаете что когда меняются данные в Land Registry, MPAC, tax department, insurance (например переводят владение домом с 2х владельцев на одного, или регистрируют 2й моргеч, или отменяют страховку, или задолжность по налогам и тд), то автоматом идет письмо о изменениях в банк у которого зарегистрирован моргеч на этот дом? Так каким лешим банку будет фиолетово или типа откуда они могут узнать??? Банк первым делом обо всём узнает и сразу шлёт письмо вам и вашему адвокату (который оформлял сделку/моргеч) немедленно всё исправить или вернуть/выплатить всю задолжность. А так же знаете ли вы что пару раз в год ваш банк которому вы должны денежку пробивает в Land Titles/Registry ваш домик и смотрит что там происходит, есть ли какие то изменения и тд. Вот если бы одолжили дяде Васе штук так где то 250-300 или даже 500 то сидели бы молча и не проверяли свой инвестмент? ждали бы пока дядя Вася перестанет платить?

а на счёт "Да и вообще - чего ходить, адвокат этим занимается" вы о Privacy Act слыхали? что значит адвокат сам занимается этим? занимаетесь этим вы, вы решаете с банком что будет с вашим мортгежем а адвокат уже потом все оформляет исходя из инструкций от вас и вашего банка. Пока вы должны моргеч банку то владеет вашим домом ваш банк хотя и владельцем записаны вы но зарегистрированный моргеч дает право вашему банку продавать ваш дом.
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Wednesday, December 19, 2012 9:57:14 AM
  [Quote]
«А по поводу аудита файла банком, достаточно задать вопрос участникам форума - у кого-то в риал лайф такой аудит "из файнпринта" был? Не уверен, что будут многочисленные отклики.»

люди про такой "аудит" могут узнать только если у них проблеммы а когда всё ок то и неузнают об аудите. А вот мы узнаём, сейчас у меня 2 пары разводятся, одной банк дал в писменном виде разрешение перевести дом на жену и то что с мужа снимается ответсвенность по мотгижу а вот вторым делаем рефинансирование на мужа в другом банке так как банк не дал разрешение убрать жену с тайтала. Пару месяцев назад пришло письмо из банка что владелец не платит налоги на землю и что банк переводит оплату налогов на себя и немедленно вернуть задолжность банку так как налоги они тут же оплатили уже, что оплаты повышаются с учетом оплаты налогов. Год назад один клиент формил 2й прайвет моргеч от своих родителей, денег не давали сделали на всякий случай если надо будет для бизнесса там они партнеры, короче свои фишки у них были, папа нехотел что бы сын имел возможность оформить 2й моргеч в банке в будущем, моментом пришло письмо из банка что бы моргеч вернули в течении 90 дней и всё пофиг банку было когда объяснили для чего и что задолжности нету, и даже предложили снять регистрацию второго моргежа, нет и хоть тресни, пришлось им переходить в другой банк. Так что если вы персонально не знаете что вас проверяют это ещё назначит что никто ничего не проверяет.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Wednesday, December 19, 2012 11:37:02 AM
  [Quote]
Mashu Mashu, судя по всему вы работаете адвокатом или часто сталкиваетесь с ними по ходу жизни. Если это так, то у вас, безусловно, широкий опыт в данной области. Как уже не раз говорил, если случай сложный, то помощь хорошего специалиста неоценима. А если по теме:

«Mohican - Солнышко совершенно права. Что значит банку "фиолетово"? Моргечь должен быть оформлен только на тех людей на которых оформлен дом в этом и вся security банка, если дом переводится с имени должника то пропадает вся security y банка. потому что "дядя Вася"- владелец дома совершенно не "тётя Света" которая должна банку $, поэтому банку совершенно не фиолетово на ком оформлен дом.»

Все совпадает. Понятное дело, что права на залог должны принадлежать тому, кто выплачивает ипотеку по залoгу. Я же так и сказал, что нужно предоставить документацию в банк и уведомить о разводе/смене ownership, и делать это - не самому ножками бегать, а через адвоката. Оригинальный постинг я не редактировал - посмотрите и убедитесь сами. Про "фиолетово" - сказано невнятно и неоднозначно, согласен: имелось в виду переоформление на другого mortgagee.

«Любое переоформление владельцев дома без разрешения банка незаконно и автоматом становится "default under the mortgage".»

Речь не шла о переоформлении: как видите, даже вынес в отдельный постинг. Меня заинтересовал мортгидж дефолт как термин, в то время, когда платежи продолжают идти. Если не ошибаюсь, банк не забирает primary residence даже если обьявляешь банкротство, пока платежи продолжаются. Как теперь вижу, "default" используется в более широком смысле.

«Люди могут разводится сколько им влезет но пока они оба должны банку $ то никакой адвокат не переведет владение домом.... Скажите а вы знаете что когда меняются данные в Land Registry, MPAC, tax department, insurance (например переводят владение домом с 2х владельцев на одного, или регистрируют 2й моргеч, или отменяют страховку, или задолжность по налогам и тд)......Банк первым делом обо всём узнает и сразу шлёт письмо вам и вашему адвокату...»

Да, тут все верно, поэтому без комментариев.

«А так же знаете ли вы что пару раз в год ваш банк которому вы должны денежку пробивает в Land Titles/Registry ваш домик и смотрит что там происходит, есть ли какие то изменения и тд.»

Нет, о периодическом пробивании по базaм не знал.

«что значит адвокат сам занимается этим? занимаетесь этим вы, вы решаете с банком что будет с вашим мортгежем а адвокат уже потом все оформляет исходя из инструкций от вас и вашего банка.»

См. выше: это и имелось в виду - тут вы идете дальше, чем было написанo, никто не требует от адвоката содействия с мортгиджем. Я упомянул, что хороший адвокат поддерживает communication с банком. Это и есть, чем он занимается в любой самой обычной сделке, естественно, исходя из инструкций клиента.
Last edited by Mohican on Thursday, January 31, 2013 1:00:00 PM
 
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Wednesday, December 19, 2012 11:52:35 AM
  [Quote]
«люди про такой "аудит" могут узнать только если у них проблеммы а когда всё ок то и неузнают об аудите. А вот мы узнаём, сейчас у меня 2 пары разводятся, одной банк дал в писменном виде разрешение перевести дом на жену и то что с мужа снимается ответсвенность по мотгижу а вот вторым делаем рефинансирование на мужа в другом банке так как банк не дал разрешение убрать жену с тайтала. Пару месяцев назад пришло письмо из банка что владелец не платит налоги на землю и что банк переводит оплату налогов на себя и немедленно вернуть задолжность банку так как налоги они тут же оплатили уже, что оплаты повышаются с учетом оплаты налогов. Год назад один клиент формил 2й прайвет моргеч от своих родителей, денег не давали сделали на всякий случай если надо будет для бизнесса там они партнеры, короче свои фишки у них были, папа нехотел что бы сын имел возможность оформить 2й моргеч в банке в будущем, моментом пришло письмо из банка что бы моргеч вернули в течении 90 дней и всё пофиг банку было когда объяснили для чего и что задолжности нету, и даже предложили снять регистрацию второго моргежа, нет и хоть тресни, пришлось им переходить в другой банк. Так что если вы персонально не знаете что вас проверяют это ещё назначит что никто ничего не проверяет.»

Mashu Mashu, а вот тут давайте не уклоняться от темы. Все ваши сложные кейсы имеют право на существование - но вопрос-то не так стоял. Вот постинг «Solnjishko: "Кстати, после того как вы получили мортгидж и закрыли сделку, банк может сделать аудит вашего файла (например если мортгидж брокер был пойман на fraud) и несмотря на то, что вы исправно платите, потребовать у вас погасить сумму мортгиджа в три месяца. Не погасите, уйдёте в default. И у вас права банка расписаны в мортгидж документах файнпринтом."»
Last edited by Mohican on Thursday, January 31, 2013 1:00:00 PM
 
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Wednesday, December 19, 2012 1:37:16 PM
  [Quote]
««люди про такой "аудит" могут узнать только если у них проблеммы а когда всё ок то и неузнают об аудите. А вот мы узнаём, сейчас у меня 2 пары разводятся, одной банк дал в писменном виде разрешение перевести дом на жену и то что с мужа снимается ответсвенность по мотгижу а вот вторым делаем рефинансирование на мужа в другом банке так как банк не дал разрешение убрать жену с тайтала. Пару месяцев назад пришло письмо из банка что владелец не платит налоги на землю и что банк переводит оплату налогов на себя и немедленно вернуть задолжность банку так как налоги они тут же оплатили уже, что оплаты повышаются с учетом оплаты налогов. Год назад один клиент формил 2й прайвет моргеч от своих родителей, денег не давали сделали на всякий случай если надо будет для бизнесса там они партнеры, короче свои фишки у них были, папа нехотел что бы сын имел возможность оформить 2й моргеч в банке в будущем, моментом пришло письмо из банка что бы моргеч вернули в течении 90 дней и всё пофиг банку было когда объяснили для чего и что задолжности нету, и даже предложили снять регистрацию второго моргежа, нет и хоть тресни, пришлось им переходить в другой банк. Так что если вы персонально не знаете что вас проверяют это ещё назначит что никто ничего не проверяет.»

Mashu Mashu, а вот тут давайте не уклоняться от темы. Все ваши сложные кейсы имеют право на существование - но вопрос-то не так стоял. Вот постинг «Solnjishko: "Кстати, после того как вы получили мортгидж и закрыли сделку, банк может сделать аудит вашего файла (например если мортгидж брокер был пойман на fraud) и несмотря на то, что вы исправно платите, потребовать у вас погасить сумму мортгиджа в три месяца. Не погасите, уйдёте в default. И у вас права банка расписаны в мортгидж документах файнпринтом."»

Вопрос к любому читающему эту ветку: у кого-нибудь был конкретный случай, чтобы банк пришел с аудитом вашего файла после закрытия дома только потому, что у банка есть такое право? Явные случаи мошенничества (подлог, мошенничество) не берем, тут каждый для себя решает сам. Периодические проверки behind-the-scenes тоже не берем, о них выше дискутировали. Заранее спасибо за ответ.»


в том и дело что банки проверки делают постоянно на протежение вашего моргежа с ними, просто если все впорядке то вы о том что ваш фаил проверяли неузнаете, узнаете только если банку что то не понравится.
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Wednesday, December 19, 2012 1:54:17 PM
  [Quote]
Я работаю real estate law clerk уже более 10 лет и занимаюсь оформлением покупок продаж и рефинансированием.

«Речь не шла о переоформлении: как видите, даже вынес в отдельный постинг. Меня заинтересовал мортгидж дефолт как термин, в то время, когда платежи продолжают идти. Если не ошибаюсь, банк не забирает primary residence даже если обьявляешь банкротство, пока платежи продолжаются. Как теперь вижу, "default" используется в более широком смысле.»

Когда вы подписываете моргеж то помимо кучи документов вам ешё дают Standard Mortgage Terms которые прилогаются к вашему моргежу. Вот в этой библии и написано всё что вы неможете делать без разрешения банка, типа переоформлять владение, сдавать в рент (если из начала покупали праймари резиденс), значительно перестраивать (типа сделать из двух-этажного дома, бангало или наоборот). брать 2й моргеж, и тд. Вы знаете что банки имеют право прийти и провести инспекцию вашего дома и если им непонравится состояние дома то они могут обьявить "default" и заставит вас провести ремонт или начать продажу вашего дома under the default of mortgage. Конечно такое не делается постоянно, но если вам город повыписивает штрафы, то банк сразу прибежить делать инспекцию. К сожалению многие считают что раз все платится во время то все ок и тд., просто куча ешё разных моментов по которым можно оказаться в дефалте, происходит редко но место имеет быть.
Last edited by Mashu Mashu on Wednesday, December 19, 2012 1:58:00 PM
 
Joined: 12/16/2012
Posts: 5
Posted on Wednesday, December 19, 2012 3:47:23 PM
  [Quote]
«Есть случаи где дом может быть записан на одном человеке, а mortgage нa другом , что противозаконно. Этого агентов база данных не показывает. A вы увидите равернутую информацию.

«А так же знаете ли вы что пару раз в год ваш банк которому вы должны денежку пробивает в Land Titles/Registry ваш домик и смотрит что там происходит, есть ли какие то изменения и тд.»
Похоже что банки не делают проверку.
Потому что тот случай со аферой, что я описала никто не проверял. уже несколько лет.
И он не имеет никакого отношения с разводам и разделам имущества. Просто некоторые жулики так прячут информацию о своем имуществе.
Если за ними придут по судебному иску, у них ничего нет. Land registry покажет, что недвижимости на нем нет, а значит и брать нечего.
В таких операциях участвуют адвокаты, что уже попали в черный список. И они обычно крылышки после наказания отчистили и опять в работе.
Last edited by ezto111 on Wednesday, December 19, 2012 3:59:00 PM
 
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Wednesday, December 19, 2012 4:09:52 PM
  [Quote]
«Похоже что банки не делают проверку. Потому что тот случай со аферой, что я описала никто не проверял. уже несколько лет.»

ezto111, ну если ваш случай не проверили, это еще не значит, что не проверяют в принципе. Я не склонен полностью согласиться с тем, что проверяют всех и вся, это бы повесило такую дополнительную рабочую нагрузку на банковских служащих. Правда, скорее всего, где-то посередине: проверяют выборочно, проблемные случаи (пропустил пару платежей, большая сумма ипотеки и т.п.)
Joined: 1/2/2011
Posts: 4
Posted on Thursday, December 20, 2012 9:55:29 PM
  [Quote]
«NEWBLUE, Я знаю одного такого экземпляра.
И если это один и тотже, то там есть о чем поговорить.»


ПРИВЕТ, Я ТЕБЕ НА ТВОЮ ПОЧТУ ОТВЕТИЛА. ПРОВЕРь!!!
Page: 1 2 [3] All
Forums » Real Estate Review » Оклахома и другие виды fraud[Reply]
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved