|
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | Как дела на рынке сегодня и последние пару дней? Продавать есть что и каждый день прибавляется, это понятно, а вот покупателей хватает? |
Joined: 4/19/2010
Posts: 39 | «Как дела на рынке сегодня и последние пару дней? Продавать есть что и каждый день прибавляется, это понятно, а вот покупателей хватает?»
Всё. За последние пару дней цены упали, моргичи подскачили, покупатели разбежались - ведь скоро бульба лопнет и можно будет купить на 80% дешевле, как говорят всевидящие эксперты. Ну чё делать - будем переквалифицироваться в фотографы. |
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812 | PatMunits, ну ща тебе накидают :)) -----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц) |
Joined: 12/3/2007
Posts: 14854 | ну накидают не накидают, а self employed ряды покупателей действительно на этой неделе поредели и число домов на рынке возрасло. Так что наыерное да, поехали потихоньку вниз. Ну хоть малтиплов уменьшится, а то ведь сил нет,торговаться не дают ![[:)]](/life/forum/Emoticons/smile.gif "smile") |
Joined: 1/31/2007
Posts: 10397 | а вокруг меня все нахрен раскупають, тока повесят табличку на продажу, как день спустя на нее сверху ставють издевательское "тоо лаит" -----
killing wall street one stock at a time |
Joined: 4/19/2010
Posts: 39 | Кошмар! Теперь работники макдональдса не смогут квалифай на дом в торнхилл вудс.... |
Joined: 12/3/2007
Posts: 14854 | «Кошмар! Теперь работники макдональдса не смогут квалифай на дом в торнхилл вудс....» |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | продам фотоаппаратуру и дам уроки для переквалификации в фотографы. дорого. |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | Средняя цена отдельностоящего дома в Торнхилле снизилась на $121,604 всего за два месяца - статистика TREB за июль месяц. |
Joined: 2/5/2008
Posts: 210 | средняя температура по больнице...
дешевые уходят почти как и прежде, дорогие - застоялись, вот средняя цена и упала. |
Joined: 12/3/2007
Posts: 14854 | PatMunits, а вы где статистику взяли? Я вот держу открытым Market Watch с ТREB и в северном дистрикте
January 4,986 $409,058
February 7,291 $431,509
March 10,430 $434,696
April 10,898 $437,600
May 9,470 $446,593
June 8,442 $435,034
July 6,564 $420,482
Первая колонка это Number of Sales вторая Average Price
Похоже, что так оно и есть. Дешёвое жильё подешевело на 10-20К, но не как не на 120 |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | пжалста, господа, ваши же данные:
Detached House - Area N02
May 2010 - Average $770,809 - Median $610,000
July 2010 - Average $649,205 - Median $557,500
Detached House - Area N03
May 2010 - Average $769,629 - Median $671,500
July 2010 - Average $736,200 - Median $648,000
Townhouse - Area N02
May 2010 - Average $454,000 - Median $448,000
July 2010 - Average $355,000 - Median $355,000
Townhouse - Area N03
May 2010 - Average $455,704 - Median $449,500
July 2010 - Average $434,871 - Median $433,000
Я уверен что у вас ещё есть предостаточно отмазок, и всем пофиг потому что до цен 2005 года ещё ой как далеко.
На отчисления в счёт EI уже все подписались? Если нет, то теряйте времени даром, вам ой как повезло что такую халяву в последний момент подкинули. |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | Солнышко, имейте в виду что я вас продолжаю уважать как профессионального агента с более высоким, чем у большиства других агентов, чувства рабочей этики.
Мои реплики относятся в основном к другим завсягдатаям и пришельцам этого форума. |
Joined: 12/3/2007
Posts: 14854 | PatMunits, я не знаю где эти данные опубликованны,на официальном сайте TREB я их не нашла, но именно N02, N03 это те дистрикты где я больше всего делаю сделок и скажу то, что вижу по ценам. Цены снизились на 10-20К. Дома дольше стоят на рынке.
С точки зрения EI. Это конечно важно рынок идёт вверх или вниз. Но именно когда он идёт вниз, то становится интереснее работать. Правда я заметила, что продавцы паникуют малость. Периодически пэйжат по вопросу продажи своего дома и начинают просить совета как их дом, выставленный на МЛС быстрее продать. Спрашиваешь, почему ты ко мне звонишь, если работаешь с агентом. Так ведь считают, что агенты виноваты в том, что их дома не продаются, что если он заплатил 5%, то это гарантия быстрой продажи дома. Одна даже попросила, а поставь свой sign перед моим домом и тоже продавай мой дом. Давай говорю тебе 10 сайнов поставим, думаешь твой дом разорвут на части толпы покупателей?
когда рынок идёт вниз, то многие люди, кто не мог покинуть рент из за цен начинают искать жильё, многие кто хочет поменять меньший дом на больший активизируются, те кто ищет жильё на инвестмент тоже хотят дил.
И ещё, хоть меньше листингов с маркетинг fee стало. Вот не понимаю людей, ну попроси своего агента дать тебе распечатку брокерской версии своего листинга. Я всегда отсылаю такую версию своим клиентам в первый же день листинга, чтобы он видел как его дом видят другие люди. Посмотри на фотографии (грязный каунтертоп видят все и процентов 30 людей просто не захотят придти в свинюшатню), описание (любая ошибка в описании потенциально может привести вас с агентом в суд) и комиссионный процент агенту покупателя. Ну и коту понятно, что любой минус сo-op процента лишний раз отвернёт агентов протискивать твой дом своим покупателям. Нет в Real Estate никаких мarketing fee, если агент говорит, что в их офисе есть, то это он хочет свои месячные агентские выплаты своему офису за ваш счёт покрывать, а что сверху останется, так себе в карман положить. Так ведь нет, 2.25%-$280 mf. А потом и сидим на маркете, ждём правильного покупателя. Кстати Славик, они не вкалывают на стройках, не нужно. Муж свободные деньки вложил в раскрутку бизнеса и раскрутил. Может теперь отдыхать. |
Joined: 2/5/2008
Posts: 210 | «Мои реплики относятся в основном к другим завсягдатаям и пришельцам этого форума.»
Пат, если камешек в мой огород, то зря. я может жду не дождусь, когда цены вниз покатятся, у меня свои интересы. слежу пока, но никаких серьезных сдвигов в моей эрии не заметила. надеюсь к осени. |
