| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Thursday, March 10, 2011 10:51:28 AM [Quote]«1. зарплаты не выросли в два раза за последнее десятилетие. 2. цены на дома начинают падать не потому что их стало больше на рынке, а потому что не хватает достаточно покупателей чтобы купить за цену запрашиваемой продавцом. в первые 5 месяцев 2010 были поставлены рекорды по количеству продаж, тем не менее цены росли потому что были покупатели. предвестниками неминуемого падения цен будут: - высокий рост количиства listings - падение кол-ва продаж - рост показателя Days on Market (сколько в среднем занимает продать дом) Кол-во продаж падает (с прошлого мая-июня) по сравнению с предыдущими годами (кроме 2008 когда была полная жопа). В нормальном рынке наоборот должна расти - ведь общее кол-во домов и домовладельцев растёт с каждым годом. Кол-во listing просто взорвалось за последние несколько недель. Days on Market - аномалия до 18 марта, после этой даты искусственного давления извне не будет и станет яснее что реально имеем с балансом рынка. Прямо сейчас на рынке ажиотаж и активность как в самые лучшие времена. Проблема в том, что эта активность создалась не за счёт органического роста, стабильности и общего отличного здорового рынка, а за счёт высасывания будущих продаж в настоящее время. Новички, кто подумавали о покупке в скором будущем, были заставлены силно поторопиться со своим решением.» Уважаемый Пат Мунитс. Вы меня простите, но такое ощущение, что для вас этот вопрос очень болезненый. Вы должны тратить немало времени на все эти вычисление и слежения за рынком. Я не такой дотошный, как вы, и может быть вы и правы. Но позвольте вам сказать - ВЫ НЕ УГАДАЕТЕ. Если бы это было так просто и легко вычислить, что произойдет дальше с экономикой, все бы так и делали. Никому никогда еще никакие вычисления не помогли! Все, кто до сих пор предсказывали падение рынка, остались у разбитого корыта. И наоборот, в Америке. По существу - я не знаю о каком взрыве маркета вы говорите. У нас в районе ничего не взорвалось. Наоборот - все таунхаузы выставленные за последние несколько месяцев улетали за пару дней. У меня было за три дня 35 шоуингов, малтипл оффер, при том что цену от рыночной я завысил, думая с начала поиграть. Продались за почти аскинг - на 1000 меньше. |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, March 10, 2011 12:25:04 PM [Quote]я не гадаю, я анализирую. анализ показывает что все кто покупают по нынешнем ценам черезмерно рискуют своим капиталом, потому что цена не соответствует реальной стоимости. моя цель тут - просто публично зафиксировать своё мнение, и получить удовлетворение от возможности удачно контраргументировать мнения которые считаю ошибочными. в конце концов, не это ли является целью форумах на интернете? если не это, то остаётся только место для проталкивания рекламы ушлыми бизнессами. этого тут и так хватает. мне интерестно дискуссировать, но меня не интересуют топики о бабах на Кубе или о вопросах нациаонализма, поэтому я торчу тут. |
| Joined: 7/7/2008 Posts: 29007 | Posted on Thursday, March 10, 2011 12:50:28 PM [Quote]прогуглил "цена золото". С 4 года цена взлетела в 3 раза. Вот-вот пузырь и бабахнет. |
| Joined: 7/7/2008 Posts: 29007 | Posted on Thursday, March 10, 2011 12:51:36 PM [Quote]Так что домик в деревне получше будет. его пощупать можно. |
| Joined: 7/28/2010 Posts: 1071 | Posted on Thursday, March 10, 2011 2:15:59 PM [Quote]А в Америке цены снова упали, почитайте СNN, даже в НЙ и Чикаго, самые низкие с 2006-2007. |
| Joined: 12/3/2007 Posts: 14791 | Posted on Thursday, March 10, 2011 4:49:03 PM [Quote]«Я согласна, иностранные инвесторы не идиоты и покупают в США... и доллар дешевый и недвижимость почти бесплатно отдают....» Кто то покупает в США, но очень многие в Канаде, несмотря на выросшие цены. Потому что люди хотят вложить деньги в стране со стабильной экономикой. В прошлом году вообще массовая скупка жилья гражданами Ирана была. Сейчас только продавала дом, так соревновалась пара итальянцев с товарищами, которые скоро из Гонконга должны приехать. Другой таун мы продали тоже клиенты в Китае сидят. У меня в прошлом году пара сделок была с нерезидентами Канады, сейчас тоже парочке клиентов из России ищу. У нас в офисе было несколько сделок с другими странами. Одна из клиенток так и сказала, что здесь надёжнее и вообще Торонто слишком большой город для серьёзно массового обвала. Кстати, когда обвалился американский рынок, то цены в Нью-Йорке не упали. Ребята знакомые жаловались, что всё ждали-ждали когда обвалятся, ан нет, не падают. ----- Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
| Joined: 8/8/2009 Posts: 429 | Posted on Wednesday, March 16, 2011 12:23:38 PM [Quote]Этому топику уже год. Так что можно подвести статистику :-) Ровно год назад мой билдер. Продавал мою модель дома ( на том же смамом участке , ту же модель ,те же апгрэйды, но другой phase) Так вот в конце ноября 2009 года мой дом стоил 549К (2815 sqft) ну и втечение года он поднимался и как результат сегодня он продает за .... 705К see attached. Ну где конец? http://www.hr-newhomes.com/thornberrywoods/series.aspx?Community=14&Series=96 |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, March 16, 2011 1:47:00 PM [Quote]во первых, топику будет год через 5 недель. к тому времени будут известны результаты за первую половину апреля. во вторых, сравниваем с ценами апреля/мая 2010. к тому времени скачок с ноября 2009 был чуть ли не 20%. До цен 2009 пока надо будет ещё подождать. К концу 2012 будем там, если не раньше. в третьих, ваша любимая ассоциация риэлторов Канады на данный момент сама пророчит зябкое будущее тем кто надеется нагреться на продолжении роста цен: "... national average price gains may recede after tighter mortgage regulations take effect in March" - Gregory Klump, CREA’s Chief Economist - http://creanews.ca/2011/03/15/average-february-for-canadian-home-sales/ рост цен по стране февраль-по-февраль 3.4%, это меньше чем на то насколько цены на еду и энергоресурсы выросли. они пророчат ещё более низкий прирост. а учитывая то что это их работа - быть оптимистичными в своих прогнозах, можно спокойно заявить что падение цен всего лишь дело времени. |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Thursday, March 17, 2011 11:25:50 AM [Quote]гыыы год назад торонтовка-ские пророки, начитавшись типа «ярбух фюр психоаналитик унд психопатологик» шумели о падении цен в течении 2х-6 месяцев, потом к началу 2011, теперь уже подвинули дату риэлстейтского катаклизьма к 2012 чтоб приурочить к концу мира. Через год, как и год назад, будут петь те же песни о 2013, и т.д. Предсказуемы до зевоты. Интересно что абсолютно ничего из пророчеств не произошло в реале - ни падение цен, ни охлаждение рынка, ни массовые очереди риэлторов у дверей вэлфэр офиса. Если это очередная попытка перетянуть кого-то для вложений в биржу, то неправильный подход. Не знаю ни одного человека круто потерявшего на недвижимости. Не могу сказать то же о сток-маркете, где масса людей потеряли сбережения. Продолжайте в том же духе, товарищи. Цитируйте, надейтесь, верьте, веселите нас. А мы работать будем. Насчёт временных запинок на рынке. Каждый раз когда происходит то или иное финансовое изменение или поправка, конечно, люди некоторое время нервничают и временят с покупкой, тк СМИ часто неправильно преподносят или недоговаривают информацию. Ну и за ними куча аналитиков в надежде найти свободные уши. Так было и в конце 2008, и при введении ХСТ, и при каждой суматохе вокруг малейших изменений в моргидж правилах. Ну и ни один из этих нюансов не привёл рынок к краху. Конечно, как и во всём, предел есть - но пока стоимость моргиджей сравнительно низкая, серьёзного падения рынка не будет. Ну а если будет скачёк до 7-8% (вряд ли), то конечно, это и дитя поймёт. Замедление всегда происходит 1-2 раза в год, но потом новый рывок. Пример - ХСТ. Даже самые ярые оптимисты ожидали продолжительного застоя, особенно у билдеров. Не произошло. Last edited by norton on Thursday, March 17, 2011 12:08:00 PM |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, March 17, 2011 2:59:14 PM [Quote]«Интересно что абсолютно ничего из пророчеств не произошло в реале - ни падение цен, ни охлаждение рынка, ни массовые очереди риэлторов у дверей вэлфэр офиса.» количество населения растёт, кол-во продаж падает в течении последних 8 месяцев - факт «Не знаю ни одного человека круто потерявшего на недвижимости.» я знаю. поинтересуйтесь у людей купивших в GTA в 1989 году, или в Калгари в 2008, или у половины населения США купивших в 2003-2006 годах и вы тоже узнаете таких людей. «Конечно, как и во всём, предел есть - но пока стоимость моргиджей сравнительно низкая, серьёзного падения рынка не будет. Ну а если будет скачёк до 7-8% (вряд ли), то конечно, это и дитя поймёт.» то есть вам совершенно по барабану то что каждый новый ваш клиент рискует больше предыдущего покупая дом ещё за более высокую цену? то есть вы всего лишь брокер трансакции и никак не профессионал выступающий в лучших интересах клиента? Потому что профи, ставящий интересы клиента впереди своей финансовой выгоды, хотя бы проинформирует клиента о реальном риске. Риска значительного увиличения выплаты по ипотеки далеко за пределы того сколько абсолютно такая же собственность обходилось бы в аренду. Вместо этого, обычной практикой является попытка подсунуть клиенту собственность хотя бы на пару десятков тысячь дороже максимальной суммы оговорённой покупателем при первой встречи с риэлтором. Конфликт интересов налицо. Какой либо инициативы исправить ситуацию - ноль. В моём районе сейчас сдаётся (через MLS) дом точно такой же модели как и мой за $2,100 в месяц. Такой дом сейчас стоит $500,000 плюс/минус $10К. При ставке в 6% и 10% даун и 30-летней ипотеке, покупатель будет платить $2,879 в месяц, из них $2,200 в месяц будет уходить только на покрытие процентов банку. При этом $50,000 налички что ушло на даун не будут приносить ни копейки. Без MLS и посредников можно сейчас найти в аренду ещё дешевле. Учитывая ещё то что рент реально начал понижаться в последние месяцы, это каким надо быть недотёпой чтобы батрачить на банк, когда можно платить меньше за тоже самое, и копить деньги чтобы потом купить ещё лучше и дешевле. |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Thursday, March 17, 2011 4:22:00 PM [Quote]«количество населения растёт, кол-во продаж падает в течении последних 8 месяцев - факт» кол-во продаж колеблется постоянно - вопрос не об этом а о ценах. Не упали. Факт. Количество продаж упало на 5%. Но количество листингов, то есть выбора - на 15%. Do your own math. «я знаю. поинтересуйтесь у людей купивших в GTA в 1989 году, или в Калгари в 2008, или у половины населения США купивших в 2003-2006 годах и вы тоже узнаете таких людей.» Пример 22летней давности:)? Ещё расскажи про депрессию 20х-30х... Даже те кто купили в ГТА тогда и не продали сразу, наааамного впереди тех кто не купил. Родители жены именно тогда купили, новый дом на Элгин Милс. В прошлом году продали за 3Х цены 1989. Денег хватило на кондо во Флориде, кондо на Янг/Финч плюс пару сот в кармане. Не купили бы - продолжали бы жить на Сидаркрафте, платя рент лендлорду все эти годы. Вряд бы накопили бы что-то существенное. А моргидж выплатили ещё лет 7-8 назад... Причём тут Калгари, Шепетовка или тёмная сторона Луны? «то есть вам совершенно по барабану то что каждый новый ваш клиент рискует больше предыдущего покупая дом ещё за более высокую цену? то есть вы всего лишь брокер трансакции и никак не профессионал выступающий в лучших интересах клиента?» Демагогией, в отличии от Вас, не занимаюсь. А факты об успехах вложений в недвижимость в ГТА неоспоримы. Никого никогда не уговариваю, люди не дураки, сами без меня и вас всё понимают и умеют считать. В лучших интересах моих клиентов это найти правильное для них и семьи личное жильё, в правильном районе, в наилучшем состоянии и за подходящую цену. В этом состоит моя работа. Я не инвестмент брокер и не выдаю себя за такого. Когда вижу у клиента интерес к плохому или неподходящему, то буду отговаривать, иногда до отказа быть причастным к такой сделке, даже если потеряю. Last edited by norton on Thursday, March 17, 2011 4:50:00 PM |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, March 17, 2011 5:07:23 PM [Quote]то есть, Norton, вашим прогнозом и реккомендацией является следующее: Основываясь на неоспоримых фактах успеха вложения в недвижимость в GTA за последние два десятка лет, наиболее реккомендуемый, выгодный, простой, безопасный и самоудовлетворяющий путь построения финансового благосостояния на предвидимое будущее для большинства населения в большинстве случаев остаётся покупка недвижимости. Согласны или нет? |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Thursday, March 17, 2011 6:59:02 PM [Quote]«то есть, Norton, вашим прогнозом и реккомендацией является следующее: Основываясь на неоспоримых фактах успеха вложения в недвижимость в GTA за последние два десятка лет, наиболее реккомендуемый, выгодный, простой, безопасный и самоудовлетворяющий путь построения финансового благосостояния на предвидимое будущее для большинства населения в большинстве случаев остаётся покупка недвижимости. Согласны или нет?» Нет. Прогнозами, предвидениями и демагогией живёте вы. Я верю в факты: 1. Наиболее реккомендуемый, выгодный и самоудовлетворяющий путь построения финансового благосостояния на будущее (да и прошлое и настоящее) для большинства населения в большинстве случаев остаётся удачно построенный бизнес или востребованная и хорошо оплачеваемая профессия. 2. Основываясь на неоспоримых фактах успеха вложения в недвижимость в GTA за последние два десятка лет, при выборе между арендой личной жилплощади или приобретением недвижимости (как для жизненного удовлетворения так и для увеличения личного капитала) более рекомендуемым, простым и безопасным остаётся покупка недвижимости. 3. Как инвестиция не для личного пользования и, одновременно, увеличения капитала, это вопрос спорный. Я не эксперт в других сферах. Конечно, если человек сам знает как правильно и вовремя вложить в коммодити или ютилити, и так же вовремя продать, то бесспорно он заработает во много раз больше чем на недвижимости за тот же срок. Но не многим дано. Многие люди потеряли доверие к бирже, привратившей сбережения массы людей в ничто. Недвижимость остаётся, для большинства, наиболее привлекательным капиталовложением, как бы Вас это не передрагивало. И причина лежит не в зомбировании клиентов, манипуляциях и проделках риэлторов. Поверьте, мы не заслужеваем столько чести. Просто, большинство людей верят фактам и цифрам. Last edited by norton on Thursday, March 17, 2011 7:31:00 PM |
| Joined: 7/7/2008 Posts: 29007 | Posted on Thursday, March 17, 2011 9:02:52 PM [Quote]Посмотрите на аэропортовское население сейчас. Японцы!!!! МАть их. Сбежали от катаклизмов! Покупать дома в Торонто.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ----- Я не агент. Я просто маньяк 008 |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Thursday, March 17, 2011 9:18:42 PM [Quote]«Учитывая ещё то что рент реально начал понижаться в последние месяцы, это каким надо быть недотёпой чтобы батрачить на банк, когда можно платить меньше за тоже самое, и копить деньги чтобы потом купить ещё лучше и дешевле.» Не думаю что рент дома стоящего 500К будет стоить существенно меньше чем плата мортгиджа. ИМХО, лучше "батрачить" на банк, тем самым уменьшая долг, рано или поздно выплатив мортгидж, чем постоянно увеличевающиеся платежи на лендлорда всю жизнь. Через 20 лет дом выплачен, а сэкономленная разница (ну сколько там - 300-500 в месяц, те гдето 100К за все 20 лет) между рентом и пэйментами будет сьета инфляцией. И это в том редчайшем случае, когда средний гражданин будет откладывать эту сумму, что маловероятно - человеческая натура... Допустим, получилось и через 20 лет у этого, уже в почтенном возрасте, человека, будет 100К (плюс сколько там платят GIC - 1-2% минус налоги?), то есть 50К по сегодняшним деньгам. Неплохо, на трейлер где-то под Тандер Бэем хватит. Нет, ИМХО "недотёпой" с выплаченным домом через 20 лет быть как-то слаще чем умником в трейлер парке. Last edited by norton on Thursday, March 17, 2011 9:32:00 PM |
Партнеры:
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: