Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 [101] 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 12/3/2007
Posts: 14953
Posted on Sunday, May 6, 2012 12:50:09 AM
  [Quote]
во-первых, slavique и fidonet. Вы где в моих постах нашли призыв покупай. Я даже клиентам этого не говорю, если вижу, что человек не готов или проперти ему не подходит. Я вам всего лишь констатировала факт, рынок тихонько перемещается в сторону покупки кондо. Понятно, что русский это второй язык для многих форумчан, но всё таки повнимательнее читайте прежде чем делать какие либо выводы.

На сайте МЛС (для риэлторов) сейчас можно найти в разделе stats/commentaries в Related Materials-->Market Outlook - RQ2012
и TREB Condo Market Overwiev.
(попросите своих агентов эти reports показать).
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, May 6, 2012 9:31:09 AM
  [Quote]
Солнышко твой пост "семья из двух работающих людей может себе позволить квартиру за 350-400К. На 400К квартиру с 10% downpayment и $400 condo fee с рэйтом 3,4% нужно household income $ 68,386. Или по 34К на каждого. "
Ты риэлтор и думаю не ты одна дошла до этой мысли, что я озвучил ранее, а Славик пересказал... Мне не важно озвучиваешь ли ты свои мысли клиентам или нет, но факт как говорится на лицо. кто сейчас покупает продает дома? думаю что в основном это те кто играет на этом рынке, а точнее домовладельцы, купил-продал-купил-продал цена растет, но этот кусок понемного уменьшается и всем не хватает, что есть под рукой, его много и оно еще не так дорого - кондо.. уря и с криками этой весной модно иметь кондо... риэлторы начинают советовать покупать кондо, главное подсадить клиента на иглу, точнее чтобы он купил, для всех кроме клиента это очень хорошо - комиссия, начинается тот же пузырь как и с домами..

В общем ничего личного Солнышко, но даже если мы допустим что ты самый порядочный в мире риэлтор, есть еще тысячи других, а схему надувания нового пузыря все видят одинокого - твои мысли и приведенная тобой статистика лишь подтверждение.

Далее что такое кондо за 400к? типовое так сказать?
10% это 40к :), что не мало + еще 10ку нужно накинуть на оформление.. Итого чтобы купить кондо за 400к нужно 50 тыс. в кармане, 70к дохода и молиться чтобы ставка интереса не поднималась еще лет 10... нифига себе начальные условия для старой квартиры или новой конуры..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Sunday, May 6, 2012 10:04:00 AM
 
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Sunday, May 6, 2012 9:45:44 AM
  [Quote]
Не 50К в кармане, а 30.

А вообще пока не кончится наплыв иммигрантов, цены в Торонто имхо падать не будут - люди едут в основном не из стран, где средний класс живет в восьмикомнатных домах - если могут купить только кондо, купят кондо, а не восьми-десяти-комнатный дом / таунхаус.

ЗЫ. Люди в России покупают 2-3 комнатные квартиры с половиной тех удобств, которые есть в кондо, и невероятно счастливы.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, May 6, 2012 9:53:57 AM
  [Quote]
Зашел на CIBC моргидж калькулятор, 350 тыч (400 - 50к down) дает нам на 25 или 30 лет 1700 -1800 платежа + 400 кондо фии или 2100, 2200 в месяц за кондо :), если человек собрал 50к (согласен у каждого в канаде эта сумма лежит на счете) :), а если это суммы нет, тогда что? а дальше ррсп 20к или + 250 баксов в месяц и пару кредиток на 500-600 баксов в месяц... и в сухом остатке, чтобы купить кондо за 400к в благоприятном раскладе мы отдаем 2200 в месяц или ВСЮ зарплату одного из супругов или 50% от ЗП 70к годовых, а в неблагоприятном раскладе 2200 -3000.. О каких благоприятных условиях для покупки кондо вы говорите, это как боксинг день в волмаре - хватают все, все что под руку попадет ведь выгодно и скидка, а когда трезвеют стоят в очереди все вернуть назад, жаль что с банками такие фокусы в канаде не выходят.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Sunday, May 6, 2012 10:05:00 AM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, May 6, 2012 9:56:45 AM
  [Quote]
Гайл, те кто покупают в РФ сюда приезжают с чемоданам денег и сразу покупают свой дом :), тебе скинуть блог парня который лет 5 проработал в канаде вернулся в россию и решил купить свое жилье, в общем он весьма красочно описывает свои приключения, цены и предложения :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, May 6, 2012 10:02:45 AM
  [Quote]
Я может не прав, но новых эмигрантов покупающих недвижимость сейчас в канаде мне кажется очень мало, хотя те кто работают на этом рынке меня подправят, далее продав хатынку в Гонк-Конге можно смело приехать с 1 млн. в кармане, далее недавно общался с товарищем, у него дома в россии 3 квартиры (разные бывшие родственники), я говорит смело могу получить 150-200к денег.. просто их продав, но таких все же не большинство в среде эмигрантов, все что я хочу сказать что раньше люди могли купить мерседес, потом форд, а сейчас за те же деньги им предлагают маленький фиатик и убеждают что сейчас самое время покупать именно фиат
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Sunday, May 6, 2012 10:06:00 AM
 
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Sunday, May 6, 2012 10:04:20 AM
  [Quote]
Я поставлю своих 5 коппек. Как уже не одна статья показала 70-80% кондо в торонто покупается инвесторами/флиперами. Доказательства - смотрите сколько кондо на продажу сразу после сдачи в эксплуатацию нового кондо, а сколько еше сдают на год (себе в убыток) думая что через год у них будет прирост больше.
Это было выгодно, но сейчас цены на преконструкшион почти как на ресэйле. Когда спросс упадет, а это будет совсем скоро на кондо, мы увидим невероятные скидки от билдеров (они то могут себе позволить) скажем 5%, потом все 10%. Что будет тогда с флиперами? Часть будет придерживать а часть (большинство) выставит свои инвестиции на рынок что окончательно убьет цены...
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Sunday, May 6, 2012 10:06:57 AM
  [Quote]
«все что я хочу сказать что раньше люди могли купить мерседес, потом форд, а сейчас за те же деньги им предлагают маленький фиатик и убеждают что сейчас самое время покупать именно фиат»

Я об этом же и говорю.
Но если им нужна машина, они купят фиат, а не будут ездить на автобусе.
Тем более, что дома они ездили на жигулях.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Sunday, May 6, 2012 10:09:38 AM
  [Quote]
Новые имигранты покупают недвижимость не сразу, а через 3-5 лет, когда у обоих есть хорошая работа, и когда накопят на даунпеймент (и это не 10%, а 5%). И таких очень много.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, May 6, 2012 10:13:10 AM
  [Quote]
IMHO кондо сейчас как покер: пугнули, соврали, в общем нужно попытаться заставить клиентов покупать чтобы рынок начал расти, а дальше все пойдет накатом, одно но, ЗП не растет, а стоимость сервисов растет, вол-во работы тоже вроде не увеличивается, условия эмиграции таки ужесточаются..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, May 6, 2012 10:17:55 AM
  [Quote]
Гейл, это я - 7 лет, хорошая работа и т.д. но в здравом уме я сейчас этого не сделаю, те кто мог купить, уже купили, остальные не могут, даже имея хорошую ЗП, расклад я уже описал, т.е. грубо кондо стоит 2500 в месяц (все про все). так что новых покупателей не много.

«Новые имигранты покупают недвижимость не сразу, а через 3-5 лет, когда у обоих есть хорошая работа, и когда накопят на даунпеймент (и это не 10%, а 5%). И таких очень много.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, May 6, 2012 10:22:42 AM
  [Quote]
Весь народ что сейчас делает ажиотаж это одни и те же лица, притока новых не так и много. Я так понимаю единственным мерилом качества жизни в канаде является размер долга за душой :), неважно что народ считает каждую копейку и не может поехать в отпуск, но главное чтобы была убежденность что завтра кондо станет 600к и они все круто разбогатеют :) и заживут...
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 12/3/2007
Posts: 14953
Posted on Sunday, May 6, 2012 10:41:34 AM
  [Quote]
fidonet, тот пост, на который вы сослались вообще никаких призывов в себе не несёт. Лишь констатирует то, что я вижу делается на рынке.

я вам ссылку дала. Попросите знакомого риэлтора по ней зайти. Там лишь цифры статистики, основанные на официальных данных Statistic Canada. Поэтому и цифры и коэффициенты нужно брать официальные, а не непонятно откуда вытащенные Патом. В любом случае, в Марте-начале Апреля был сезонный всплеск, сейчас идёт откат, немного подогретый лёгким повышением мортгидж рэйтов.

Unemployment Rate сейчас падает
ForecastGTA Household Income растёт, на сегодняшний день средний доход семьи $103,446 и прогноз на 2013 $106,032
Average 5-Year Fixed Mortgage Rate в 2012 рекордно низкий за последние 50 лет
Поэтому только от правительства зависит будующее рынка. Они сейчас начали завинчивать гайки, но делают это медленно и аккуратно. Пат, не наводите панический страх на людей непонятно откуда взятыми цифрами.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, May 6, 2012 10:47:03 AM
  [Quote]
Для тех кто не в курсе 70к это примерно 4500 на руки из которых
1- 2500 кондо
2- 1000 одна машина
3- 1000 еда

а где отдых, одежда, расходы на детей, финансовый НЗ, ремонты, хобби и т.д. :) т.е. жизнь ради кондо?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, May 6, 2012 11:55:21 AM
  [Quote]
ну слава Богу :), а то уже пошли мысли что мы и по русски то читать не умеем :), "вы видите", не говорит о том, что другие ваши коллеги не будут использовать это в своих интересах..
И надувать новый пузырь на кондо.

кстати у монетки ДВЕ стороны, вы не увязываете что такой низкий рейт не причина!, а следствие безумных цен на недвижимость, точнее попытка спасти рынок от самообрушения. может вы приведете пример когда средняя цена дома в торонто была за пол миллиона :)?
Далее
http://www.averagesalarysurvey.com/article/average-salary-in-canada/19192229.aspx

а если по русски, то двое с доходом 45к (средний по канаде) тяжело но тянут, один с доходом выше среднего (70-75к) уже не тянет...

Далее 46 к это примерно 3к на руки, т.е. один платит за жилье и отдает всю свою ЗП примерно 25 лет, а второй кормит и обеспечивает, иначе никак..не самая здоровая ситуация..

«fidonet, тот пост, на который вы сослались вообще никаких призывов в себе не несёт. Лишь констатирует то, что я вижу делается на рынке.

я вам ссылку дала. Попросите знакомого риэлтора по ней зайти. Там лишь цифры статистики, основанные на официальных данных Statistic Canada. Поэтому и цифры и коэффициенты нужно брать официальные, а не непонятно откуда вытащенные Патом. В любом случае, в Марте-начале Апреля был сезонный всплеск, сейчас идёт откат, немного подогретый лёгким повышением мортгидж рэйтов.

Unemployment Rate сейчас падает
ForecastGTA Household Income растёт, на сегодняшний день средний доход семьи $103,446 и прогноз на 2013 $106,032
Average 5-Year Fixed Mortgage Rate в 2012 рекордно низкий за последние 50 лет
Поэтому только от правительства зависит будующее рынка. Они сейчас начали завинчивать гайки, но делают это медленно и аккуратно. Пат, не наводите панический страх на людей непонятно откуда взятыми цифрами.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Sunday, May 6, 2012 12:19:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 [101] 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved