Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 [104] 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Monday, May 7, 2012 11:21:55 PM
  [Quote]
Средние 61К дохода по этому району не сильно отличаются от 75, не?
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Monday, May 7, 2012 11:32:13 PM
  [Quote]
Ну так отправь в Michaelle Jean Public School. А в 9 классе можно и в Langstaff Secondary School. Ну а если немножко мозги включишь, то и Вальтер Скотт можно обойти стороной, хотя если бы Славик умел пользоваться информацией, то сумел разглядеть, что в 2011 году Grade 6 в Вальтер Скотт имел средний балл 81 на Reading (74 province), а не 30 и что умные люди не выбирают жильё под школу (тогда жить нужно в китайском районе), а выбирают neighbourhood. Мой знакомый парень заканчивал Alexander McKenzie школу и после того, как в занял второе место на конкурсе программистов Онтарио (проводится в Ватерлоо), я его спросила, а говорят, что эта школа нехорошая. Он ответил просто, кто хочет, тот учится, а школа как и все. У других клиентов дети после тойже школы закончили один Western другой Queens University. Я знаю человек 5, кто закончил Bayview High School и были очень разочарованны школой и уровнем студентов. Высокие оценки брались тупым китайским зазубриванием.

Насчёт кондо vs рент. Начинайте с того, что качество жилья несколько отличается. В принципе можно и в комнате в подвале жить за 500 баксов и рассказывать про отсутствие даунпэймента. Я пожила в ренте, когда приехала в Канаду и почемуто совсем туда не хочется возвращаться. Лучше уж снять кондо, чем переться в рентовочную квартиру. А рент в кондо совсем не дешевле выплаты мортгиджа, только выплачиваешь этот мортгидж комуто другому, кто думает не так как Пат.

Кстати великие критики своего жилья (Пат и Славик), вы видать тоже рентуете жильё или только другим советуете, сидя с лэртопом на деке?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, May 8, 2012 7:36:06 AM
  [Quote]
"Насчёт кондо vs рент. Начинайте с того, что качество жилья несколько отличается. "
1. так вот я и спрашиваю уже несколько страниц подряд, ЧЕМ чистые ухоженные апартаменты в нормальном билдинге отличаются от кондо :) ну нет у меня запаха, тараканов и левых соседей.

2. Умные люди думают о детях и выбирают школу, а потом ищут жилье, а не наоборот, потому что могут и не принять ребенка в школу если нет мест. наша школа имеет рейтинг выше 78 (хотя и не считается лучшей)

3. Гейл от куда вышло 2 к за кондо? 350к (при 50к даун) это 1600-1700 баксов моргиджа, 400 баксов кондо фии + утилиты + страховка..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Tuesday, May 8, 2012 7:38:00 AM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, May 8, 2012 7:41:19 AM
  [Quote]
Я был в старых кондо на батерс-стилз один в один мои апартаменты.. был на променаде в новых кондо, сталешница симпотичная (правда квартира такая маленькая хоть и двушка что она фактически в прихожей) и центральное кондиционирование, но у меня дома стоит два кондера, могу их включать хот 356 дней в году :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:13:09 AM
  [Quote]
«"Насчёт кондо vs рент. Начинайте с того, что качество жилья несколько отличается. "
1. так вот я и спрашиваю уже несколько страниц подряд, ЧЕМ чистые ухоженные апартаменты в нормальном билдинге отличаются от кондо :) ну нет у меня запаха, тараканов и левых соседей.
.............
3. Гейл от куда вышло 2 к за кондо? 350к (при 50к даун) это 1600-1700 баксов моргиджа, 400 баксов кондо фии + утилиты + страховка..»

Так ты все-таки скажи, кондо такого же качества как у тебя - без кондиционера, без дополнительных сервисов - спортзалы и т.д., такой же метраж, в том же районе где можно снять апартмент за 1100/мес - стоит 350К? Или может таки 250К? :))))
Т.е. вместо "не хочу кондо потому что дорого" надо писать "не хочу жилье получше, меня и это устраивает, зачем платить дороже"? Сравнивать надо яблоки с яблоками. :)
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:43:52 AM
  [Quote]
Берем простой пример (у меня рент).

1 бедрум (пимерно 800 sqft).
рент:
$1,000/м
включено все, супер фасилитис. имеется бассейн (25м), сауна, сквош, тенисные столы, фитнесс рум. а, еше есть центральное кондиционирование как в новых кондо.

_________

свое кондо (такого же качества) примерно будет скажем $300к.
5% д/п это будет $294к мортгиж включая иншуранс. скажем 3.5% на 30 лет имеем $1,316/м плюц ментенанс фее (консервативно $400/м) и тах $200/м - имеем $1,916.

ровно в 2 раза дороже...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 2:22:34 PM
  [Quote]
«ровно в 2 раза дороже...»
Я не пойму, вы намерено от ответа уходите? В каком районе снимаешь за 1000? Может именно в этом районе кондо стоят по 120К?

Скажите уже, наконец, в каком районе именно можно снимать жилье по 1000-1100, которое на рынке стоит 300 000? Сложно что ли?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 2:24:53 PM
  [Quote]
«1ровно в 2 раза дороже...»
И не забываем, рент дорожает вместе с инфляцией. А выплачивая могич, часть выплат идет в принципал, при этом проперти тоже вырастает в цене вместе с инфляцией.
Joined: 5/8/2012
Posts: 4
Posted on Tuesday, May 8, 2012 2:45:30 PM
  [Quote]
Возьмите хороший раён 2бдр. - снять 1700, купить (кондо) 500К дальше считайте сами.
Joined: 11/5/2003
Posts: 19
Posted on Tuesday, May 8, 2012 2:53:11 PM
  [Quote]
«Скажите уже, наконец, в каком районе именно можно снимать жилье по 1000-1100, которое на рынке стоит 300 000? Сложно что ли?»

Forest Hill - 1bdr rent 1200, Condo 400K
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, May 8, 2012 2:53:31 PM
  [Quote]
««ровно в 2 раза дороже...»
Я не пойму, вы намерено от ответа уходите? В каком районе снимаешь за 1000? Может именно в этом районе кондо стоят по 120К?

Скажите уже, наконец, в каком районе именно можно снимать жилье по 1000-1100, которое на рынке стоит 300 000? Сложно что ли?»


Етобико, $300к кондо для сравнения находится почти рядом.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, May 8, 2012 3:02:03 PM
  [Quote]
«при этом проперти тоже вырастает в цене вместе с инфляцией.»

браво, хоть что-то усекли корректно. это значит что простенькие detached что стоили $350K в 2002 Торнхилле сечас имеют ценность равной примерно $430К + где-нибудь $70К в накидку за общее улучшение в инфраструктуре и обжитиe района. То есть в общем где-то $500К.

учитывая что такие дома сейчас стоят за $650К-$700К, я считаю что они процентов на 30% стоят дороже чем при нормальном развитии рынка.

опять же, просто на цифрах показываю, почему у меня именно такое мнение, и что оно не было создано из ничего, а основывается на чём-то конкретном.

ну а с blockout у нас такие диаметрально-противоположные взгляды, что я вообще не вижу смысла что-либо начинать комментировать из его написанного.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 3:17:51 PM
  [Quote]
Дайте плиз ссылку на MLS на апартмент или кондо, которые сдаются за 1000-1100. Я уже сам посмотрю, какие кондо рядом продаются. Ну или ссылку на кондо тоже подбросьте. Тогда уже можно будет предметно обсудить.

Я могу сказать за Норс Йорк. Антибес 300 и Антибес 80 - близнецы практически, 300 - рентовка, 80 - кондо.

Цены на рент на 2 бедрум 1300-1400.
Купить - 250-350К. Думаю, ближе к рентовке по качеству то что продается за 250.

Или антибес 100.
2 беррум в рент - 1650, 1750
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11768699&PidKey=362753694

там же купить - 279K, 285K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11887871&PidKey=-558808860
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 3:30:32 PM
  [Quote]
««при этом проперти тоже вырастает в цене вместе с инфляцией.»
учитывая что такие дома сейчас стоят за $650К-$700К, я считаю что они процентов на 30% стоят дороже чем при нормальном развитии рынка.»

А спор не о том. Мой поинт, что сейчас все еще покупать не дороже, чем снимать, если понимать, что часть суммы идет в эквити.

Кстати, по поводу оценки в 30 процентов.
Может, за последние 10 лет привлекательность Торонто для богатых людей выросла, и это привело к такому росту цен? Недвано вот читал, что Торонто вошел в 20-ку самых конкурентноспособных городо мира.
Если это и есть причина роста цен, то ты согласишься, что это нормальное развитие рынка???
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, May 8, 2012 3:42:25 PM
  [Quote]
«там же купить - 279K, 285K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11887871&PidKey=-558808860»


purchase $279K
down 5% - $14K
CMHC fee - $7817.50
Closing costs - $3,000?
mortgage amount $275K (including closing and CMHC fees)
30-years, 3.2% interest
$547.06 bi-weekly ($1185.30/monthly)
property tax ~ $200
condo fee $584.41
итого: $1969.70/месяц to carry

из них более $1,500 на ветер (interest, tax, condo fee). при том что надо ещё и клопов боятся: http://bedbugregistry.com/location/ON/M2R/Toronto/100%20Antibes%20Dr#

какой был вопрос?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 [104] 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved