[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Monday, May 7, 2012 11:21:55 PM [Quote]Средние 61К дохода по этому району не сильно отличаются от 75, не? |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Monday, May 7, 2012 11:32:13 PM [Quote]Ну так отправь в Michaelle Jean Public School. А в 9 классе можно и в Langstaff Secondary School. Ну а если немножко мозги включишь, то и Вальтер Скотт можно обойти стороной, хотя если бы Славик умел пользоваться информацией, то сумел разглядеть, что в 2011 году Grade 6 в Вальтер Скотт имел средний балл 81 на Reading (74 province), а не 30 и что умные люди не выбирают жильё под школу (тогда жить нужно в китайском районе), а выбирают neighbourhood. Мой знакомый парень заканчивал Alexander McKenzie школу и после того, как в занял второе место на конкурсе программистов Онтарио (проводится в Ватерлоо), я его спросила, а говорят, что эта школа нехорошая. Он ответил просто, кто хочет, тот учится, а школа как и все. У других клиентов дети после тойже школы закончили один Western другой Queens University. Я знаю человек 5, кто закончил Bayview High School и были очень разочарованны школой и уровнем студентов. Высокие оценки брались тупым китайским зазубриванием. Насчёт кондо vs рент. Начинайте с того, что качество жилья несколько отличается. В принципе можно и в комнате в подвале жить за 500 баксов и рассказывать про отсутствие даунпэймента. Я пожила в ренте, когда приехала в Канаду и почемуто совсем туда не хочется возвращаться. Лучше уж снять кондо, чем переться в рентовочную квартиру. А рент в кондо совсем не дешевле выплаты мортгиджа, только выплачиваешь этот мортгидж комуто другому, кто думает не так как Пат. Кстати великие критики своего жилья (Пат и Славик), вы видать тоже рентуете жильё или только другим советуете, сидя с лэртопом на деке? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 7:36:06 AM [Quote]"Насчёт кондо vs рент. Начинайте с того, что качество жилья несколько отличается. " 1. так вот я и спрашиваю уже несколько страниц подряд, ЧЕМ чистые ухоженные апартаменты в нормальном билдинге отличаются от кондо :) ну нет у меня запаха, тараканов и левых соседей. 2. Умные люди думают о детях и выбирают школу, а потом ищут жилье, а не наоборот, потому что могут и не принять ребенка в школу если нет мест. наша школа имеет рейтинг выше 78 (хотя и не считается лучшей) 3. Гейл от куда вышло 2 к за кондо? 350к (при 50к даун) это 1600-1700 баксов моргиджа, 400 баксов кондо фии + утилиты + страховка.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Tuesday, May 8, 2012 7:38:00 AM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 7:41:19 AM [Quote]Я был в старых кондо на батерс-стилз один в один мои апартаменты.. был на променаде в новых кондо, сталешница симпотичная (правда квартира такая маленькая хоть и двушка что она фактически в прихожей) и центральное кондиционирование, но у меня дома стоит два кондера, могу их включать хот 356 дней в году :) ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:13:09 AM [Quote]«"Насчёт кондо vs рент. Начинайте с того, что качество жилья несколько отличается. " 1. так вот я и спрашиваю уже несколько страниц подряд, ЧЕМ чистые ухоженные апартаменты в нормальном билдинге отличаются от кондо :) ну нет у меня запаха, тараканов и левых соседей. ............. 3. Гейл от куда вышло 2 к за кондо? 350к (при 50к даун) это 1600-1700 баксов моргиджа, 400 баксов кондо фии + утилиты + страховка..» Так ты все-таки скажи, кондо такого же качества как у тебя - без кондиционера, без дополнительных сервисов - спортзалы и т.д., такой же метраж, в том же районе где можно снять апартмент за 1100/мес - стоит 350К? Или может таки 250К? :)))) Т.е. вместо "не хочу кондо потому что дорого" надо писать "не хочу жилье получше, меня и это устраивает, зачем платить дороже"? Сравнивать надо яблоки с яблоками. :) |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:43:52 AM [Quote]Берем простой пример (у меня рент). 1 бедрум (пимерно 800 sqft). рент: $1,000/м включено все, супер фасилитис. имеется бассейн (25м), сауна, сквош, тенисные столы, фитнесс рум. а, еше есть центральное кондиционирование как в новых кондо. _________ свое кондо (такого же качества) примерно будет скажем $300к. 5% д/п это будет $294к мортгиж включая иншуранс. скажем 3.5% на 30 лет имеем $1,316/м плюц ментенанс фее (консервативно $400/м) и тах $200/м - имеем $1,916. ровно в 2 раза дороже... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 2:22:34 PM [Quote]«ровно в 2 раза дороже...» Я не пойму, вы намерено от ответа уходите? В каком районе снимаешь за 1000? Может именно в этом районе кондо стоят по 120К? Скажите уже, наконец, в каком районе именно можно снимать жилье по 1000-1100, которое на рынке стоит 300 000? Сложно что ли? |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 2:24:53 PM [Quote]«1ровно в 2 раза дороже...» И не забываем, рент дорожает вместе с инфляцией. А выплачивая могич, часть выплат идет в принципал, при этом проперти тоже вырастает в цене вместе с инфляцией. |
Joined: 5/8/2012 Posts: 4 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 2:45:30 PM [Quote]Возьмите хороший раён 2бдр. - снять 1700, купить (кондо) 500К дальше считайте сами. |
Joined: 11/5/2003 Posts: 19 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 2:53:11 PM [Quote]«Скажите уже, наконец, в каком районе именно можно снимать жилье по 1000-1100, которое на рынке стоит 300 000? Сложно что ли?» Forest Hill - 1bdr rent 1200, Condo 400K |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 2:53:31 PM [Quote]««ровно в 2 раза дороже...» Я не пойму, вы намерено от ответа уходите? В каком районе снимаешь за 1000? Может именно в этом районе кондо стоят по 120К? Скажите уже, наконец, в каком районе именно можно снимать жилье по 1000-1100, которое на рынке стоит 300 000? Сложно что ли?» Етобико, $300к кондо для сравнения находится почти рядом. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 3:02:03 PM [Quote]«при этом проперти тоже вырастает в цене вместе с инфляцией.» браво, хоть что-то усекли корректно. это значит что простенькие detached что стоили $350K в 2002 Торнхилле сечас имеют ценность равной примерно $430К + где-нибудь $70К в накидку за общее улучшение в инфраструктуре и обжитиe района. То есть в общем где-то $500К. учитывая что такие дома сейчас стоят за $650К-$700К, я считаю что они процентов на 30% стоят дороже чем при нормальном развитии рынка. опять же, просто на цифрах показываю, почему у меня именно такое мнение, и что оно не было создано из ничего, а основывается на чём-то конкретном. ну а с blockout у нас такие диаметрально-противоположные взгляды, что я вообще не вижу смысла что-либо начинать комментировать из его написанного. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 3:17:51 PM [Quote]Дайте плиз ссылку на MLS на апартмент или кондо, которые сдаются за 1000-1100. Я уже сам посмотрю, какие кондо рядом продаются. Ну или ссылку на кондо тоже подбросьте. Тогда уже можно будет предметно обсудить. Я могу сказать за Норс Йорк. Антибес 300 и Антибес 80 - близнецы практически, 300 - рентовка, 80 - кондо. Цены на рент на 2 бедрум 1300-1400. Купить - 250-350К. Думаю, ближе к рентовке по качеству то что продается за 250. Или антибес 100. 2 беррум в рент - 1650, 1750 http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11768699&PidKey=362753694 там же купить - 279K, 285K http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11887871&PidKey=-558808860 |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 3:30:32 PM [Quote]««при этом проперти тоже вырастает в цене вместе с инфляцией.» учитывая что такие дома сейчас стоят за $650К-$700К, я считаю что они процентов на 30% стоят дороже чем при нормальном развитии рынка.» А спор не о том. Мой поинт, что сейчас все еще покупать не дороже, чем снимать, если понимать, что часть суммы идет в эквити. Кстати, по поводу оценки в 30 процентов. Может, за последние 10 лет привлекательность Торонто для богатых людей выросла, и это привело к такому росту цен? Недвано вот читал, что Торонто вошел в 20-ку самых конкурентноспособных городо мира. Если это и есть причина роста цен, то ты согласишься, что это нормальное развитие рынка??? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 3:42:25 PM [Quote]«там же купить - 279K, 285K http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11887871&PidKey=-558808860» purchase $279K down 5% - $14K CMHC fee - $7817.50 Closing costs - $3,000? mortgage amount $275K (including closing and CMHC fees) 30-years, 3.2% interest $547.06 bi-weekly ($1185.30/monthly) property tax ~ $200 condo fee $584.41 итого: $1969.70/месяц to carry из них более $1,500 на ветер (interest, tax, condo fee). при том что надо ещё и клопов боятся: http://bedbugregistry.com/location/ON/M2R/Toronto/100%20Antibes%20Dr# какой был вопрос? |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved