Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 [106] 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, May 8, 2012 4:44:27 PM
  [Quote]
««вы тоже не забывайте про бабл, клозинг кост и 4-5% комиссии при продаже»
при чем тут бабл? ну упадут цены, потом поднимутся, какая разница для того, кто купил жилье чтобы жить. хочется купить подешевле, так все хотят - но редко кому удается. что с недвижимостью, что с акциями... Мы же не об этом говорим.

клозинг кост - ничто если мы сравниваем владение жильем и рент в течение продолжительного времени, хотя бы лет 10.

комиссия при продаже - туда же. кого волнует комиссия, если купили жилье чтобы жить, а не продавать?»


А как же ваша мантра о том что имея собственное ты делаешь свое еквити? разве это не подразумевает что говорим про дом/кондо как инвестиция?
Да, может и разница как раз уходит на оплату капитала, то есть, имееш свою часть, но етот капитал есть только на бумаге до того как продал, поетому попрошу учитывать и остальные расходы.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 4:52:37 PM
  [Quote]
«А как же ваша мантра о том что имея собственное ты делаешь свое еквити? разве это не подразумевает что говорим про дом/кондо как инвестиция?
Да, может и разница как раз уходит на оплату капитала, то есть, имееш свою часть, но етот капитал есть только на бумаге до того как продал, поетому попрошу учитывать и остальные расходы.»

Ну считай, если интересно. Только тогда уж 3.5 процента, лет через 10-15, при росте цен на недвижимость в среднем 2 процента в год (ниже инфляции). Что-то поменялось?
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, May 8, 2012 4:55:55 PM
  [Quote]
««А как же ваша мантра о том что имея собственное ты делаешь свое еквити? разве это не подразумевает что говорим про дом/кондо как инвестиция?
Да, может и разница как раз уходит на оплату капитала, то есть, имееш свою часть, но етот капитал есть только на бумаге до того как продал, поетому попрошу учитывать и остальные расходы.»

Ну считай, если интересно. Только тогда уж 3.5 процента, лет через 10-15, при росте цен на недвижимость в среднем 2 процента в год (ниже инфляции). Что-то поменялось?»


interest rate for mortgage
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, May 8, 2012 5:25:56 PM
  [Quote]
"ну а с blockout у нас такие диаметрально-противоположные взгляды, что я вообще не вижу смысла что-либо начинать комментировать из его написанного."

Спасибо за признание.
1:0
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 8:17:31 PM
  [Quote]
«interest rate for mortgage»
Ну мы в наши расчеты забили определенные предположения по процентам, инфляции и т.п. Возможно, рэйты будут выше, возможно инфляция будет выше, возможно проперти вырастут в цене больше чем на процент инфляции. Сам по себе рэйт не растет, он зависит от экономической ситуации. Не нравится закладываться на этот рэйт, сделай пересчет на другой и поделись с нами. :)
Last edited by F10 on Tuesday, May 8, 2012 8:18:00 PM
 
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, May 8, 2012 8:34:32 PM
  [Quote]
««interest rate for mortgage»
Ну мы в наши расчеты забили определенные предположения по процентам, инфляции и т.п. Возможно, рэйты будут выше, возможно инфляция будет выше, возможно проперти вырастут в цене больше чем на процент инфляции. Сам по себе рэйт не растет, он зависит от экономической ситуации. Не нравится закладываться на этот рэйт, сделай пересчет на другой и поделись с нами. :)»


на счет бабл или нет:
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/story/2012/05/08/housing-starts-spril.html
и еще не забываем какого качества новые кондо и какие будут цены "которые растут" через 10-15 лет когда появятся special assessment, кроме фее, скажем в размере $15-30к на квартиру...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:20:30 PM
  [Quote]
Вот только добрался до компа :),

1. АНтибис 300, шумное, дурное место в котором люди не задерживаются... все кто там из моих друзей жили, все съехали
2. мое рент за 6 лет вырос с 1025 до 1116 (полный беспредел), будет 1150 в следующем году..
3. то что стоит в рент 1к, хотят продать за 300к.. а 300 к = 1600 только банку +400 фии + страховка + налог + утилиты..
4. у каждого объекта есть свои свойства, давай те выведем что есть лучшее качество жилья? а то все кричат лучше-лучше... а чем? тот же дом, тот же проект, немного более ухоженный подъезд, кондиционирование ( но у меня в ренте ДВА кондера могут работать круглогодично и на халяву..)
5. 1100 рент = 330к за 25 лет 2к за то же кондо = 600к, далее ремонт за чей счет? я могу раз в 2-3 года двигаться с работой и всегда иметь чистую квартиру :)

ну как то как..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:23:10 PM
  [Quote]
«на счет бабл или нет:
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/story/2012/05/08/housing-starts-spril.html
и еще не забываем какого качества новые кондо и какие будут цены "которые растут" через 10-15 лет когда появятся special assessment, кроме фее, скажем в размере $15-30к на квартиру...»


Чего меня-то агитировать? Бабл, не бабл, только ленивый еще не написал свое мнение по этому поводу. На эту тему спорить пытались и ничего не вышло. Я уже много раз говорил, что склоняюсь к мнению, что цены завышены, но еще не бабл, ибо постоят цены на одном уровне 3-4 года, и все нормализуется. Это мое мнение, никому его не навязываю. :)

Вот на тему покупать или рентовать спорить гораздо проще. Ибо ситуация перед глазами - есть конкретные дома, где продают и сдают квартиры. Есть что с чем сравнивать. Все расчеты тоже довольно простые. Да, владение квартирой подразумевает затраты на ее ремонт. Можно добавить в расчет... :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:33:01 PM
  [Quote]
Осталось только чтобы и ЗП выросли на 25-30%

«но еще не бабл, ибо постоят цены на одном уровне 3-4 года, и все нормализуется. Это мое мнение, никому его не навязываю. :)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:42:16 PM
  [Quote]
«2. мое рент за 6 лет вырос с 1025 до 1116 (полный беспредел), будет 1150 в следующем году..»
это значит, что за след год вырастит на 3 процента, так? ну пусть год неудачный, но рост рента в 2 процента в год есть?

«3. то что стоит в рент 1к, хотят продать за 300к.. а 300 к = 1600 только банку +400 фии + страховка + налог + утилиты..»
Давай уже адрес, что ли. Где сдается жилье стоимостью в 300К за 1000 в мес? Я вот привел приемры, антибес 100, см. выше.
рент 1650, продают за 280К.

«4. у каждого объекта есть свои свойства, давай те выведем что есть лучшее качество жилья? а то все кричат лучше-лучше... а чем? тот же дом, тот же проект, немного более ухоженный подъезд, кондиционирование ( но у меня в ренте ДВА кондера могут работать круглогодично и на халяву..)»
Давай, чтобы не спорить, берем тот же дом, тот же проект, метраж и т.д. И смотрим на цены продажи и рента. Сравниваем - для одного дома. Можно брать хоть дорогие, хоть дешевые дома - без разницы. Я вот уже привел пример.

«5. 1100 рент = 330к за 25 лет 2к за то же кондо = 600к, далее ремонт за чей счет? я могу раз в 2-3 года двигаться с работой и всегда иметь чистую квартиру :)
ну как то как..»

Учитывай рост рента по 2% в год.
2012 $13,200.00
2013 $13,464.00
2014 $13,733.28
2015 $14,007.95
2016 $14,288.10
...
2035 $20,815.07
2036 $21,231.37

Итого: 422 800К
Зато ремонты делать не надо. Но, придется довольствоваться ремонтом, который лэндлорд сделает. Мебелью хорошей тоже не обзавестись, от частых переездов будет портиться - жалко. Зато, можно электричество жечь сколько душе угодно, счет на всех жильцов раскидывается... Вобщем, кому что...
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:49:11 PM
  [Quote]
Я никого не собирался, и не собираюсь агитировать. У каждоё есть свое мнение. Просто ставлю под сомнение гарантированный рост цен на кондо в Торонто и этим хочу сказать что тот капитал который хозяин платит может "испарится" до того как его "окэшили".
И так, каждый остается при своих убеждениях.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:56:15 PM
  [Quote]
«4. у каждого объекта есть свои свойства, давай те выведем что есть лучшее качество жилья? а то все кричат лучше-лучше... а чем? тот же дом, тот же проект, немного более ухоженный подъезд, кондиционирование ( но у меня в ренте ДВА кондера могут работать круглогодично и на халяву..)
Давай, чтобы не спорить, берем тот же дом, тот же проект, метраж и т.д. И смотрим на цены продажи и рента. Сравниваем - для одного дома. Можно брать хоть дорогие, хоть дешевые дома - без разницы. Я вот уже привел пример.»


я привел конкретный пример, вы обешали посмотреть...

«5. 1100 рент = 330к за 25 лет 2к за то же кондо = 600к, далее ремонт за чей счет? я могу раз в 2-3 года двигаться с работой и всегда иметь чистую квартиру :)
ну как то как..
Учитывай рост рента по 2% в год.
2012 $13,200.00
2013 $13,464.00
2014 $13,733.28
2015 $14,007.95
2016 $14,288.10
...
2035 $20,815.07
2036 $21,231.37

Итого: 422 800К
Зато ремонты делать не надо. Но, придется довольствоваться ремонтом, который лэндлорд сделает. Мебелью хорошей тоже не обзавестись, от частых переездов будет портиться - жалко. Зато, можно электричество жечь сколько душе угодно, счет на всех жильцов раскидывается... Вобщем, кому что...»


не забываем что мэрия Торонто каждый год высылает письмо с нотисом о снижение проперти тах и соответсвенно рента
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:04:26 PM
  [Quote]
2012 $13,200.00
2013 $13,464.00 = 264 бакса..

мой 1116-1025= 91 бакс за 6 лет...
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:05:10 PM
  [Quote]
«Кстати великие критики своего жилья (Пат и Славик), вы видать тоже рентуете жильё или только другим советуете, сидя с лэртопом на деке?»

Когда я переезжал из рента 1 бедрум 650 баксов в 3 бедрум таунхауз за 215 тыс у меня было 35% даунпеймента и моргидж размером в годовой доход
Last edited by slavique on Tuesday, May 8, 2012 10:28:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:07:06 PM
  [Quote]
Что такое антибис 300, ну если кто не знает, строили кондо, не смогли продать, стали сдавать в рент, антибис самый дорогой дом в этом райне, мой в 800 метрах :) и 1100, а не 1500...
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Tuesday, May 8, 2012 10:10:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 [106] 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved