[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 4:44:27 PM [Quote]««вы тоже не забывайте про бабл, клозинг кост и 4-5% комиссии при продаже» при чем тут бабл? ну упадут цены, потом поднимутся, какая разница для того, кто купил жилье чтобы жить. хочется купить подешевле, так все хотят - но редко кому удается. что с недвижимостью, что с акциями... Мы же не об этом говорим. клозинг кост - ничто если мы сравниваем владение жильем и рент в течение продолжительного времени, хотя бы лет 10. комиссия при продаже - туда же. кого волнует комиссия, если купили жилье чтобы жить, а не продавать?» А как же ваша мантра о том что имея собственное ты делаешь свое еквити? разве это не подразумевает что говорим про дом/кондо как инвестиция? Да, может и разница как раз уходит на оплату капитала, то есть, имееш свою часть, но етот капитал есть только на бумаге до того как продал, поетому попрошу учитывать и остальные расходы. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 4:52:37 PM [Quote]«А как же ваша мантра о том что имея собственное ты делаешь свое еквити? разве это не подразумевает что говорим про дом/кондо как инвестиция? Да, может и разница как раз уходит на оплату капитала, то есть, имееш свою часть, но етот капитал есть только на бумаге до того как продал, поетому попрошу учитывать и остальные расходы.» Ну считай, если интересно. Только тогда уж 3.5 процента, лет через 10-15, при росте цен на недвижимость в среднем 2 процента в год (ниже инфляции). Что-то поменялось? |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 4:55:55 PM [Quote]««А как же ваша мантра о том что имея собственное ты делаешь свое еквити? разве это не подразумевает что говорим про дом/кондо как инвестиция? Да, может и разница как раз уходит на оплату капитала, то есть, имееш свою часть, но етот капитал есть только на бумаге до того как продал, поетому попрошу учитывать и остальные расходы.» Ну считай, если интересно. Только тогда уж 3.5 процента, лет через 10-15, при росте цен на недвижимость в среднем 2 процента в год (ниже инфляции). Что-то поменялось?» interest rate for mortgage |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29027 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 5:25:56 PM [Quote]"ну а с blockout у нас такие диаметрально-противоположные взгляды, что я вообще не вижу смысла что-либо начинать комментировать из его написанного." Спасибо за признание. 1:0 ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 8:17:31 PM [Quote]«interest rate for mortgage» Ну мы в наши расчеты забили определенные предположения по процентам, инфляции и т.п. Возможно, рэйты будут выше, возможно инфляция будет выше, возможно проперти вырастут в цене больше чем на процент инфляции. Сам по себе рэйт не растет, он зависит от экономической ситуации. Не нравится закладываться на этот рэйт, сделай пересчет на другой и поделись с нами. :) Last edited by F10 on Tuesday, May 8, 2012 8:18:00 PM |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 8:34:32 PM [Quote]««interest rate for mortgage» Ну мы в наши расчеты забили определенные предположения по процентам, инфляции и т.п. Возможно, рэйты будут выше, возможно инфляция будет выше, возможно проперти вырастут в цене больше чем на процент инфляции. Сам по себе рэйт не растет, он зависит от экономической ситуации. Не нравится закладываться на этот рэйт, сделай пересчет на другой и поделись с нами. :)» на счет бабл или нет: http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/story/2012/05/08/housing-starts-spril.html и еще не забываем какого качества новые кондо и какие будут цены "которые растут" через 10-15 лет когда появятся special assessment, кроме фее, скажем в размере $15-30к на квартиру... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:20:30 PM [Quote]Вот только добрался до компа :), 1. АНтибис 300, шумное, дурное место в котором люди не задерживаются... все кто там из моих друзей жили, все съехали 2. мое рент за 6 лет вырос с 1025 до 1116 (полный беспредел), будет 1150 в следующем году.. 3. то что стоит в рент 1к, хотят продать за 300к.. а 300 к = 1600 только банку +400 фии + страховка + налог + утилиты.. 4. у каждого объекта есть свои свойства, давай те выведем что есть лучшее качество жилья? а то все кричат лучше-лучше... а чем? тот же дом, тот же проект, немного более ухоженный подъезд, кондиционирование ( но у меня в ренте ДВА кондера могут работать круглогодично и на халяву..) 5. 1100 рент = 330к за 25 лет 2к за то же кондо = 600к, далее ремонт за чей счет? я могу раз в 2-3 года двигаться с работой и всегда иметь чистую квартиру :) ну как то как.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:23:10 PM [Quote]«на счет бабл или нет: http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/story/2012/05/08/housing-starts-spril.html и еще не забываем какого качества новые кондо и какие будут цены "которые растут" через 10-15 лет когда появятся special assessment, кроме фее, скажем в размере $15-30к на квартиру...» Чего меня-то агитировать? Бабл, не бабл, только ленивый еще не написал свое мнение по этому поводу. На эту тему спорить пытались и ничего не вышло. Я уже много раз говорил, что склоняюсь к мнению, что цены завышены, но еще не бабл, ибо постоят цены на одном уровне 3-4 года, и все нормализуется. Это мое мнение, никому его не навязываю. :) Вот на тему покупать или рентовать спорить гораздо проще. Ибо ситуация перед глазами - есть конкретные дома, где продают и сдают квартиры. Есть что с чем сравнивать. Все расчеты тоже довольно простые. Да, владение квартирой подразумевает затраты на ее ремонт. Можно добавить в расчет... :) |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:33:01 PM [Quote]Осталось только чтобы и ЗП выросли на 25-30% «но еще не бабл, ибо постоят цены на одном уровне 3-4 года, и все нормализуется. Это мое мнение, никому его не навязываю. :)» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:42:16 PM [Quote]«2. мое рент за 6 лет вырос с 1025 до 1116 (полный беспредел), будет 1150 в следующем году..» это значит, что за след год вырастит на 3 процента, так? ну пусть год неудачный, но рост рента в 2 процента в год есть? «3. то что стоит в рент 1к, хотят продать за 300к.. а 300 к = 1600 только банку +400 фии + страховка + налог + утилиты..» Давай уже адрес, что ли. Где сдается жилье стоимостью в 300К за 1000 в мес? Я вот привел приемры, антибес 100, см. выше. рент 1650, продают за 280К. «4. у каждого объекта есть свои свойства, давай те выведем что есть лучшее качество жилья? а то все кричат лучше-лучше... а чем? тот же дом, тот же проект, немного более ухоженный подъезд, кондиционирование ( но у меня в ренте ДВА кондера могут работать круглогодично и на халяву..)» Давай, чтобы не спорить, берем тот же дом, тот же проект, метраж и т.д. И смотрим на цены продажи и рента. Сравниваем - для одного дома. Можно брать хоть дорогие, хоть дешевые дома - без разницы. Я вот уже привел пример. «5. 1100 рент = 330к за 25 лет 2к за то же кондо = 600к, далее ремонт за чей счет? я могу раз в 2-3 года двигаться с работой и всегда иметь чистую квартиру :) ну как то как..» Учитывай рост рента по 2% в год. 2012 $13,200.00 2013 $13,464.00 2014 $13,733.28 2015 $14,007.95 2016 $14,288.10 ... 2035 $20,815.07 2036 $21,231.37 Итого: 422 800К Зато ремонты делать не надо. Но, придется довольствоваться ремонтом, который лэндлорд сделает. Мебелью хорошей тоже не обзавестись, от частых переездов будет портиться - жалко. Зато, можно электричество жечь сколько душе угодно, счет на всех жильцов раскидывается... Вобщем, кому что... |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:49:11 PM [Quote]Я никого не собирался, и не собираюсь агитировать. У каждоё есть свое мнение. Просто ставлю под сомнение гарантированный рост цен на кондо в Торонто и этим хочу сказать что тот капитал который хозяин платит может "испарится" до того как его "окэшили". И так, каждый остается при своих убеждениях. |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 9:56:15 PM [Quote]«4. у каждого объекта есть свои свойства, давай те выведем что есть лучшее качество жилья? а то все кричат лучше-лучше... а чем? тот же дом, тот же проект, немного более ухоженный подъезд, кондиционирование ( но у меня в ренте ДВА кондера могут работать круглогодично и на халяву..) Давай, чтобы не спорить, берем тот же дом, тот же проект, метраж и т.д. И смотрим на цены продажи и рента. Сравниваем - для одного дома. Можно брать хоть дорогие, хоть дешевые дома - без разницы. Я вот уже привел пример.» я привел конкретный пример, вы обешали посмотреть... «5. 1100 рент = 330к за 25 лет 2к за то же кондо = 600к, далее ремонт за чей счет? я могу раз в 2-3 года двигаться с работой и всегда иметь чистую квартиру :) ну как то как.. Учитывай рост рента по 2% в год. 2012 $13,200.00 2013 $13,464.00 2014 $13,733.28 2015 $14,007.95 2016 $14,288.10 ... 2035 $20,815.07 2036 $21,231.37 Итого: 422 800К Зато ремонты делать не надо. Но, придется довольствоваться ремонтом, который лэндлорд сделает. Мебелью хорошей тоже не обзавестись, от частых переездов будет портиться - жалко. Зато, можно электричество жечь сколько душе угодно, счет на всех жильцов раскидывается... Вобщем, кому что...» не забываем что мэрия Торонто каждый год высылает письмо с нотисом о снижение проперти тах и соответсвенно рента |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:04:26 PM [Quote]2012 $13,200.00 2013 $13,464.00 = 264 бакса.. мой 1116-1025= 91 бакс за 6 лет... ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:05:10 PM [Quote]«Кстати великие критики своего жилья (Пат и Славик), вы видать тоже рентуете жильё или только другим советуете, сидя с лэртопом на деке?» Когда я переезжал из рента 1 бедрум 650 баксов в 3 бедрум таунхауз за 215 тыс у меня было 35% даунпеймента и моргидж размером в годовой доход Last edited by slavique on Tuesday, May 8, 2012 10:28:00 PM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:07:06 PM [Quote]Что такое антибис 300, ну если кто не знает, строили кондо, не смогли продать, стали сдавать в рент, антибис самый дорогой дом в этом райне, мой в 800 метрах :) и 1100, а не 1500... ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Tuesday, May 8, 2012 10:10:00 PM |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved