«А как же ваша мантра о том что имея собственное ты делаешь свое еквити? разве это не подразумевает что говорим про дом/кондо как инвестиция?
Да, может и разница как раз уходит на оплату капитала, то есть, имееш свою часть, но етот капитал есть только на бумаге до того как продал, поетому попрошу учитывать и остальные расходы.»
Ну считай, если интересно. Только тогда уж 3.5 процента, лет через 10-15, при росте цен на недвижимость в среднем 2 процента в год (ниже инфляции). Что-то поменялось?

"ну а с blockout у нас такие диаметрально-противоположные взгляды, что я вообще не вижу смысла что-либо начинать комментировать из его написанного."

Спасибо за признание.
1:0

««interest rate for mortgage»
Ну мы в наши расчеты забили определенные предположения по процентам, инфляции и т.п. Возможно, рэйты будут выше, возможно инфляция будет выше, возможно проперти вырастут в цене больше чем на процент инфляции. Сам по себе рэйт не растет, он зависит от экономической ситуации. Не нравится закладываться на этот рэйт, сделай пересчет на другой и поделись с нами. :)»

на счет бабл или нет:
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/story/2012/05/08/housing-starts-spril.html
и еще не забываем какого качества новые кондо и какие будут цены "которые растут" через 10-15 лет когда появятся special assessment, кроме фее, скажем в размере $15-30к на квартиру...

«на счет бабл или нет:
http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/story/2012/05/08/housing-starts-spril.html
и еще не забываем какого качества новые кондо и какие будут цены "которые растут" через 10-15 лет когда появятся special assessment, кроме фее, скажем в размере $15-30к на квартиру...»

Чего меня-то агитировать? Бабл, не бабл, только ленивый еще не написал свое мнение по этому поводу. На эту тему спорить пытались и ничего не вышло. Я уже много раз говорил, что склоняюсь к мнению, что цены завышены, но еще не бабл, ибо постоят цены на одном уровне 3-4 года, и все нормализуется. Это мое мнение, никому его не навязываю. :)

Вот на тему покупать или рентовать спорить гораздо проще. Ибо ситуация перед глазами - есть конкретные дома, где продают и сдают квартиры. Есть что с чем сравнивать. Все расчеты тоже довольно простые. Да, владение квартирой подразумевает затраты на ее ремонт. Можно добавить в расчет... :)

«2. мое рент за 6 лет вырос с 1025 до 1116 (полный беспредел), будет 1150 в следующем году..»
это значит, что за след год вырастит на 3 процента, так? ну пусть год неудачный, но рост рента в 2 процента в год есть?

«3. то что стоит в рент 1к, хотят продать за 300к.. а 300 к = 1600 только банку +400 фии + страховка + налог + утилиты..»
Давай уже адрес, что ли. Где сдается жилье стоимостью в 300К за 1000 в мес? Я вот привел приемры, антибес 100, см. выше.
рент 1650, продают за 280К.

«4. у каждого объекта есть свои свойства, давай те выведем что есть лучшее качество жилья? а то все кричат лучше-лучше... а чем? тот же дом, тот же проект, немного более ухоженный подъезд, кондиционирование ( но у меня в ренте ДВА кондера могут работать круглогодично и на халяву..)»
Давай, чтобы не спорить, берем тот же дом, тот же проект, метраж и т.д. И смотрим на цены продажи и рента. Сравниваем - для одного дома. Можно брать хоть дорогие, хоть дешевые дома - без разницы. Я вот уже привел пример.

«5. 1100 рент = 330к за 25 лет 2к за то же кондо = 600к, далее ремонт за чей счет? я могу раз в 2-3 года двигаться с работой и всегда иметь чистую квартиру :)
ну как то как..»
Учитывай рост рента по 2% в год.
2012 $13,200.00
2013 $13,464.00
2014 $13,733.28
2015 $14,007.95
2016 $14,288.10
...
2035 $20,815.07
2036 $21,231.37

Итого: 422 800К
Зато ремонты делать не надо. Но, придется довольствоваться ремонтом, который лэндлорд сделает. Мебелью хорошей тоже не обзавестись, от частых переездов будет портиться - жалко. Зато, можно электричество жечь сколько душе угодно, счет на всех жильцов раскидывается... Вобщем, кому что...

«4. у каждого объекта есть свои свойства, давай те выведем что есть лучшее качество жилья? а то все кричат лучше-лучше... а чем? тот же дом, тот же проект, немного более ухоженный подъезд, кондиционирование ( но у меня в ренте ДВА кондера могут работать круглогодично и на халяву..)
Давай, чтобы не спорить, берем тот же дом, тот же проект, метраж и т.д. И смотрим на цены продажи и рента. Сравниваем - для одного дома. Можно брать хоть дорогие, хоть дешевые дома - без разницы. Я вот уже привел пример.»

я привел конкретный пример, вы обешали посмотреть...

«5. 1100 рент = 330к за 25 лет 2к за то же кондо = 600к, далее ремонт за чей счет? я могу раз в 2-3 года двигаться с работой и всегда иметь чистую квартиру :)
ну как то как..
Учитывай рост рента по 2% в год.
2012 $13,200.00
2013 $13,464.00
2014 $13,733.28
2015 $14,007.95
2016 $14,288.10
...
2035 $20,815.07
2036 $21,231.37

Итого: 422 800К
Зато ремонты делать не надо. Но, придется довольствоваться ремонтом, который лэндлорд сделает. Мебелью хорошей тоже не обзавестись, от частых переездов будет портиться - жалко. Зато, можно электричество жечь сколько душе угодно, счет на всех жильцов раскидывается... Вобщем, кому что...»

не забываем что мэрия Торонто каждый год высылает письмо с нотисом о снижение проперти тах и соответсвенно рента

«Кстати великие критики своего жилья (Пат и Славик), вы видать тоже рентуете жильё или только другим советуете, сидя с лэртопом на деке?»

Когда я переезжал из рента 1 бедрум 650 баксов в 3 бедрум таунхауз за 215 тыс у меня было 35% даунпеймента и моргидж размером в годовой доход