Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 [107] 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:16:39 PM
  [Quote]
«Кстати великие критики своего жилья (Пат и Славик), вы видать тоже рентуете жильё или только другим советуете, сидя с лэртопом на деке?»

дом при покупке был примерно с размером 3.5 семейного бюджета, 25-летней ипотекой и 25% даун.

сейчас семьи в таком положение как мы были почти декаду назад могут только выбраться на 5% даун, 30-летнию ипотеку и ценой более чем в 5-кратный семейный бюджет.

это изменение в реальном аффордабилиты для middle class family и указывает на бабл, а не на то что вдруг Торонто выбился в мировые лидеры где люди жить хотят. типо этот город таким лидером не являлся 10, 20 или 30 лет назад.
Last edited by PatMunits on Tuesday, May 8, 2012 10:18:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:36:23 PM
  [Quote]
Гринпарк Хоумс брал 7.5 тыс депозита в три платежа:)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 11:54:04 PM
  [Quote]
«Я никого не собирался, и не собираюсь агитировать. У каждоё есть свое мнение. Просто ставлю под сомнение гарантированный рост цен на кондо в Торонто и этим хочу сказать что тот капитал который хозяин платит может "испарится" до того как его "окэшили".
И так, каждый остается при своих убеждениях.»

Ну так обсуждаем, что выгоднее по нынешним ценам - покупать или рентовать, а ты - о своем... :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, May 8, 2012 11:58:23 PM
  [Quote]
«я привел конкретный пример, вы обешали посмотреть...»
Посмотрю. Однако, сразу скажу, что дома там разные, соответственно, сложно говорить о том, что одного качества. Давай рассматривать пример из одного дома - и рент и продажу.

«не забываем что мэрия Торонто каждый год высылает письмо с нотисом о снижение проперти тах и соответсвенно рента»
Я пока в ренте жил, получал каждый год уведомления только о повышении оплаты. Ни разу не предложили снижения... :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, May 9, 2012 12:01:57 AM
  [Quote]
«2012 $13,200.00
2013 $13,464.00 = 264 бакса..
мой 1116-1025= 91 бакс за 6 лет...»


Ну так сравнивай яблоки с яблоками. 264 бакса - повышение за год на 2 процента.

91 бакс - повышение твоего платежа в месяц за 6 лет. Можешь сам посчитать, на сколько процентов в год твой рент рос.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, May 9, 2012 12:08:35 AM
  [Quote]
«Что такое антибис 300, ну если кто не знает, строили кондо, не смогли продать, стали сдавать в рент, антибис самый дорогой дом в этом райне, мой в 800 метрах :) и 1100, а не 1500...»
Вобщем, линки я привел. В том районе, в одном доме - антибес 100:
рент - 1650 в мес.
продажа - 280К.

можно прикинуть, сколько бы стоил кондо который сдается за 1100. Около 200К, получается. Откуда оценка в 300К взялась?
Joined: 1/18/2008
Posts: 4514
Posted on Wednesday, May 9, 2012 8:22:36 AM
  [Quote]
Блин как не платить налоги за продажу дома ??
И сколько вообше надо платить ???
Жалко денееег !
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Wednesday, May 9, 2012 8:22:50 AM
  [Quote]
«я привел конкретный пример, вы обешали посмотреть...
Посмотрю. Однако, сразу скажу, что дома там разные, соответственно, сложно говорить о том, что одного качества. Давай рассматривать пример из одного дома - и рент и продажу.»


Для невнимательных скопирую мой пост с сцтр 105

«Дайте плиз ссылку на MLS на апартмент или кондо, которые сдаются за 1000-1100. Я уже сам посмотрю, какие кондо рядом продаются. Ну или ссылку на кондо тоже подбросьте. Тогда уже можно будет предметно обсудить.»

Я говорил про рентал билдинг. Да, коврики не новые и в лифте нет ceramic tiles, но площадь больше.
Но, чтобы небыло никаких поводов, типа яблоки с яблоками вот идентичные кондо (тот же номер):
рент:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11812797&PidKey=-1843626391
$1,500/m
_______
собственность:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11881841&PidKey=-488490785
мортгиж (3.5% на 30 лет с 5% д/п) - $1,398/м
фее - $372/м
тах - $200/м
итого - $1,970/м

просто покажи как $1,500=$1,970

спасибо


да, здесь пример 100% идентичные квартиры с одного билдинга
Joined: 6/24/2003
Posts: 4733
Posted on Wednesday, May 9, 2012 9:39:49 AM
  [Quote]
сравнение некорректное - учитывать надо не полную выплату по займу, а только проценты. Тогда собственность получается выгоднее
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, May 9, 2012 9:52:51 AM
  [Quote]
«Для невнимательных скопирую мой пост с сцтр 105»
Спасибо. Посмотрел.
1. В доме по адресу 35 VIKING LANE на продаже стоит квартира стоимостью 269,900.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11781694&PidKey=594013082
Давай ориентироваться на эту цену. А лучше, если кто-нибудь из риелторов даст статистику по продажам в этом доме, чтобы узнать реальные цены.
2. Цена рента на мой взгляд низкая, и причина написана в объяве - .***Triple A Tenant A Must, References Required*****. Т.е. квартирка не для каждого желающего, правильно?
3. Рядом другой дом, где тоже есть квартира для рента - 5233 DUNDAS ST W, 1500$ в мес.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11850767&PidKey=1332807410

Продается в этом же доме за 269 000:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11869588&PidKey=163422437

И напомню, что спор вообще начался с того, что якобы за 1000-1100 снимается квартирка стоимостью на рынке в 300 000.

«просто покажи как $1,500=$1,970»
Как уже говорили, 1500 - деньги на ветер.
Из 1970 часть идет в эквити, на ветер будет 1300 наверное, лень считать. Плюс, не забыавем, эффект инфляции.

Сразу скажу, на всякий случай, чтобы небыло лишних разговорв. Для спекуляции или сдачи в рент я бы не покупал. Но, если бы я снимал за 1500, то серьезно бы рассмотрел вариант покупки за 280 000, потому что экономически мне это кажется выгоднее.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Wednesday, May 9, 2012 10:28:55 AM
  [Quote]
Я показал яблоки с яблоками, но вас это не устраивает, трипл А тенант итд, давайте возмем квартиру за $280к...
было простое сравнение, по моему очень даже показательное.
Если на то пошло, то при своем за 5 лет на капитал будет "инвестировано" $32к, примерно $500/м - точная разница между рент и свое.
Но, при собственности есть еще $6,200 land transfer tax, $4,800 closing costs and $11,200 sales commission (3.5%).

Через 5 лет нетто будет $10к с учетом того что цены не упадут
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, May 9, 2012 12:23:19 PM
  [Quote]
«Я показал яблоки с яблоками, но вас это не устраивает, трипл А тенант итд, давайте возмем квартиру за $280к...
было простое сравнение, по моему очень даже показательное.»

Пипец !!!показательное!!!, привел чуть ли не самую дорогую квартиру и самый дешевый рент как пример, молодец! :)
Ты покажи, что твой пример - это система!!!, а не частный случай. То, что случай частный, я тебе показал - тенантов берут туда не всех, а это значит что большинство снять квартиру по этой цене не сможет! Также, в этом доме есть другие "яблоки", я тебе показал линк на квартиру ценой 270 тыс.

Также, я тебе привел пример из соседнего дома, который подтвержадет тенденцию, если квартира сдается по 1500, то такая же продается в районе 270К-280К.

Вообще, ты мог бы привести цену самой дорогой квартиры в том доме, тыщ 500, и заявить, что лучше такую же!!!! снимать за 1500 основываясь на единственном объявлении о ренте в этом доме. Почему нет??? :))))))))


«Если на то пошло, то при своем за 5 лет на капитал будет "инвестировано" $32к, примерно $500/м - точная разница между рент и свое.
Но, при собственности есть еще $6,200 land transfer tax, $4,800 closing costs and $11,200 sales commission (3.5%).

Через 5 лет нетто будет $10к с учетом того что цены не упадут»

Тебе еще как можно объяснить, что сравнивать 1900 и 1500 нельзя, потому что в первой сумме есть часть, которая идет в принципал? По 100 раз одно и тоже писать надоедает.
Last edited by F10 on Wednesday, May 9, 2012 1:04:00 PM
 
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Wednesday, May 9, 2012 1:06:49 PM
  [Quote]
Вы же сами хотели правильное сравнение, но как я понимаю если оно вам не подходит значит оно не правильная.
Я взял первые униты с одинаковыми номерами.
Вот другой пример:
рент:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11858508&PidKey=-884590561
$1,650/m
свое:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11824614&PidKey=1897554330
тот же дом.
Тут разница будет наверное меньше, но все равно выигрыш получается только в случае роста цен, в чем я ОЧЕНь сомневаюсь
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, May 9, 2012 1:28:25 PM
  [Quote]
«Вы же сами хотели правильное сравнение, но как я понимаю если оно вам не подходит значит оно не правильная.
Я взял первые униты с одинаковыми номерами.»

А кто сказал, что твои примеры правильные, а мои нет???
Ты сам выбрал примеры, которые тебе же больше подходят. Я выбрал те, которые подходят мне.

«Вот другой пример:
рент:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11858508&PidKey=-884590561
$1,650/m
свое:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11824614&PidKey=1897554330
тот же дом.
Тут разница будет наверное меньше, но все равно выигрыш получается только в случае роста цен, в чем я ОЧЕНь сомневаюсь»

В чем ты сомневаешься? В том что через 10-15 лет это же кондо будет стоить дороже, также как и твой рент будет дороже??? В том что инфляция существует? Твое право, сомневайся. :)

Насчет твоего примера... Если ты посчитаешь, то увидешь, что денег на ветер за 10 лет ты выбросишь больше рентуя, чем если купишь это кондо.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Wednesday, May 9, 2012 8:43:27 PM
  [Quote]
«Вы же сами хотели правильное сравнение, но как я понимаю если оно вам не подходит значит оно не правильная.
Я взял первые униты с одинаковыми номерами.
Вот другой пример:
рент:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11858508&PidKey=-884590561
$1,650/m
свое:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11824614&PidKey=1897554330
тот же дом.
Тут разница будет наверное меньше, но все равно выигрыш получается только в случае роста цен, в чем я ОЧЕНь сомневаюсь»


Моргидж + кондо фи на свое 1850.
Рент 1650.
Если собираешься жить долго в этом месте, оч. странная экономия.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 [107] 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved