[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:16:39 PM [Quote]«Кстати великие критики своего жилья (Пат и Славик), вы видать тоже рентуете жильё или только другим советуете, сидя с лэртопом на деке?» дом при покупке был примерно с размером 3.5 семейного бюджета, 25-летней ипотекой и 25% даун. сейчас семьи в таком положение как мы были почти декаду назад могут только выбраться на 5% даун, 30-летнию ипотеку и ценой более чем в 5-кратный семейный бюджет. это изменение в реальном аффордабилиты для middle class family и указывает на бабл, а не на то что вдруг Торонто выбился в мировые лидеры где люди жить хотят. типо этот город таким лидером не являлся 10, 20 или 30 лет назад. Last edited by PatMunits on Tuesday, May 8, 2012 10:18:00 PM |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 10:36:23 PM [Quote]Гринпарк Хоумс брал 7.5 тыс депозита в три платежа:) |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 11:54:04 PM [Quote]«Я никого не собирался, и не собираюсь агитировать. У каждоё есть свое мнение. Просто ставлю под сомнение гарантированный рост цен на кондо в Торонто и этим хочу сказать что тот капитал который хозяин платит может "испарится" до того как его "окэшили". И так, каждый остается при своих убеждениях.» Ну так обсуждаем, что выгоднее по нынешним ценам - покупать или рентовать, а ты - о своем... :) |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, May 8, 2012 11:58:23 PM [Quote]«я привел конкретный пример, вы обешали посмотреть...» Посмотрю. Однако, сразу скажу, что дома там разные, соответственно, сложно говорить о том, что одного качества. Давай рассматривать пример из одного дома - и рент и продажу. «не забываем что мэрия Торонто каждый год высылает письмо с нотисом о снижение проперти тах и соответсвенно рента» Я пока в ренте жил, получал каждый год уведомления только о повышении оплаты. Ни разу не предложили снижения... :) |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 12:01:57 AM [Quote]«2012 $13,200.00 2013 $13,464.00 = 264 бакса.. мой 1116-1025= 91 бакс за 6 лет...» Ну так сравнивай яблоки с яблоками. 264 бакса - повышение за год на 2 процента. 91 бакс - повышение твоего платежа в месяц за 6 лет. Можешь сам посчитать, на сколько процентов в год твой рент рос. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 12:08:35 AM [Quote]«Что такое антибис 300, ну если кто не знает, строили кондо, не смогли продать, стали сдавать в рент, антибис самый дорогой дом в этом райне, мой в 800 метрах :) и 1100, а не 1500...» Вобщем, линки я привел. В том районе, в одном доме - антибес 100: рент - 1650 в мес. продажа - 280К. можно прикинуть, сколько бы стоил кондо который сдается за 1100. Около 200К, получается. Откуда оценка в 300К взялась? |
Joined: 1/18/2008 Posts: 4514 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 8:22:36 AM [Quote]Блин как не платить налоги за продажу дома ?? И сколько вообше надо платить ??? Жалко денееег ! |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 8:22:50 AM [Quote]«я привел конкретный пример, вы обешали посмотреть... Посмотрю. Однако, сразу скажу, что дома там разные, соответственно, сложно говорить о том, что одного качества. Давай рассматривать пример из одного дома - и рент и продажу.» Для невнимательных скопирую мой пост с сцтр 105 «Дайте плиз ссылку на MLS на апартмент или кондо, которые сдаются за 1000-1100. Я уже сам посмотрю, какие кондо рядом продаются. Ну или ссылку на кондо тоже подбросьте. Тогда уже можно будет предметно обсудить.» Я говорил про рентал билдинг. Да, коврики не новые и в лифте нет ceramic tiles, но площадь больше. Но, чтобы небыло никаких поводов, типа яблоки с яблоками вот идентичные кондо (тот же номер): рент: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11812797&PidKey=-1843626391 $1,500/m _______ собственность: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11881841&PidKey=-488490785 мортгиж (3.5% на 30 лет с 5% д/п) - $1,398/м фее - $372/м тах - $200/м итого - $1,970/м просто покажи как $1,500=$1,970 спасибо да, здесь пример 100% идентичные квартиры с одного билдинга |
Joined: 6/24/2003 Posts: 4879 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 9:39:49 AM [Quote]сравнение некорректное - учитывать надо не полную выплату по займу, а только проценты. Тогда собственность получается выгоднее |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 9:52:51 AM [Quote]«Для невнимательных скопирую мой пост с сцтр 105» Спасибо. Посмотрел. 1. В доме по адресу 35 VIKING LANE на продаже стоит квартира стоимостью 269,900. http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11781694&PidKey=594013082 Давай ориентироваться на эту цену. А лучше, если кто-нибудь из риелторов даст статистику по продажам в этом доме, чтобы узнать реальные цены. 2. Цена рента на мой взгляд низкая, и причина написана в объяве - .***Triple A Tenant A Must, References Required*****. Т.е. квартирка не для каждого желающего, правильно? 3. Рядом другой дом, где тоже есть квартира для рента - 5233 DUNDAS ST W, 1500$ в мес. http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11850767&PidKey=1332807410 Продается в этом же доме за 269 000: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11869588&PidKey=163422437 И напомню, что спор вообще начался с того, что якобы за 1000-1100 снимается квартирка стоимостью на рынке в 300 000. «просто покажи как $1,500=$1,970» Как уже говорили, 1500 - деньги на ветер. Из 1970 часть идет в эквити, на ветер будет 1300 наверное, лень считать. Плюс, не забыавем, эффект инфляции. Сразу скажу, на всякий случай, чтобы небыло лишних разговорв. Для спекуляции или сдачи в рент я бы не покупал. Но, если бы я снимал за 1500, то серьезно бы рассмотрел вариант покупки за 280 000, потому что экономически мне это кажется выгоднее. |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 10:28:55 AM [Quote]Я показал яблоки с яблоками, но вас это не устраивает, трипл А тенант итд, давайте возмем квартиру за $280к... было простое сравнение, по моему очень даже показательное. Если на то пошло, то при своем за 5 лет на капитал будет "инвестировано" $32к, примерно $500/м - точная разница между рент и свое. Но, при собственности есть еще $6,200 land transfer tax, $4,800 closing costs and $11,200 sales commission (3.5%). Через 5 лет нетто будет $10к с учетом того что цены не упадут |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 12:23:19 PM [Quote]«Я показал яблоки с яблоками, но вас это не устраивает, трипл А тенант итд, давайте возмем квартиру за $280к... было простое сравнение, по моему очень даже показательное.» Пипец !!!показательное!!!, привел чуть ли не самую дорогую квартиру и самый дешевый рент как пример, молодец! :) Ты покажи, что твой пример - это система!!!, а не частный случай. То, что случай частный, я тебе показал - тенантов берут туда не всех, а это значит что большинство снять квартиру по этой цене не сможет! Также, в этом доме есть другие "яблоки", я тебе показал линк на квартиру ценой 270 тыс. Также, я тебе привел пример из соседнего дома, который подтвержадет тенденцию, если квартира сдается по 1500, то такая же продается в районе 270К-280К. Вообще, ты мог бы привести цену самой дорогой квартиры в том доме, тыщ 500, и заявить, что лучше такую же!!!! снимать за 1500 основываясь на единственном объявлении о ренте в этом доме. Почему нет??? :)))))))) «Если на то пошло, то при своем за 5 лет на капитал будет "инвестировано" $32к, примерно $500/м - точная разница между рент и свое. Но, при собственности есть еще $6,200 land transfer tax, $4,800 closing costs and $11,200 sales commission (3.5%). Через 5 лет нетто будет $10к с учетом того что цены не упадут» Тебе еще как можно объяснить, что сравнивать 1900 и 1500 нельзя, потому что в первой сумме есть часть, которая идет в принципал? По 100 раз одно и тоже писать надоедает. Last edited by F10 on Wednesday, May 9, 2012 1:04:00 PM |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 1:06:49 PM [Quote]Вы же сами хотели правильное сравнение, но как я понимаю если оно вам не подходит значит оно не правильная. Я взял первые униты с одинаковыми номерами. Вот другой пример: рент: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11858508&PidKey=-884590561 $1,650/m свое: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11824614&PidKey=1897554330 тот же дом. Тут разница будет наверное меньше, но все равно выигрыш получается только в случае роста цен, в чем я ОЧЕНь сомневаюсь |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 1:28:25 PM [Quote]«Вы же сами хотели правильное сравнение, но как я понимаю если оно вам не подходит значит оно не правильная. Я взял первые униты с одинаковыми номерами.» А кто сказал, что твои примеры правильные, а мои нет??? Ты сам выбрал примеры, которые тебе же больше подходят. Я выбрал те, которые подходят мне. «Вот другой пример: рент: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11858508&PidKey=-884590561 $1,650/m свое: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11824614&PidKey=1897554330 тот же дом. Тут разница будет наверное меньше, но все равно выигрыш получается только в случае роста цен, в чем я ОЧЕНь сомневаюсь» В чем ты сомневаешься? В том что через 10-15 лет это же кондо будет стоить дороже, также как и твой рент будет дороже??? В том что инфляция существует? Твое право, сомневайся. :) Насчет твоего примера... Если ты посчитаешь, то увидешь, что денег на ветер за 10 лет ты выбросишь больше рентуя, чем если купишь это кондо. |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Wednesday, May 9, 2012 8:43:27 PM [Quote]«Вы же сами хотели правильное сравнение, но как я понимаю если оно вам не подходит значит оно не правильная. Я взял первые униты с одинаковыми номерами. Вот другой пример: рент: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11858508&PidKey=-884590561 $1,650/m свое: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11824614&PidKey=1897554330 тот же дом. Тут разница будет наверное меньше, но все равно выигрыш получается только в случае роста цен, в чем я ОЧЕНь сомневаюсь» Моргидж + кондо фи на свое 1850. Рент 1650. Если собираешься жить долго в этом месте, оч. странная экономия. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved