Гринпарк Хоумс брал 7.5 тыс депозита в три платежа:)

«я привел конкретный пример, вы обешали посмотреть...»
Посмотрю. Однако, сразу скажу, что дома там разные, соответственно, сложно говорить о том, что одного качества. Давай рассматривать пример из одного дома - и рент и продажу.

«не забываем что мэрия Торонто каждый год высылает письмо с нотисом о снижение проперти тах и соответсвенно рента»
Я пока в ренте жил, получал каждый год уведомления только о повышении оплаты. Ни разу не предложили снижения... :)

«Что такое антибис 300, ну если кто не знает, строили кондо, не смогли продать, стали сдавать в рент, антибис самый дорогой дом в этом райне, мой в 800 метрах :) и 1100, а не 1500...»
Вобщем, линки я привел. В том районе, в одном доме - антибес 100:
рент - 1650 в мес.
продажа - 280К.

можно прикинуть, сколько бы стоил кондо который сдается за 1100. Около 200К, получается. Откуда оценка в 300К взялась?

«я привел конкретный пример, вы обешали посмотреть...
Посмотрю. Однако, сразу скажу, что дома там разные, соответственно, сложно говорить о том, что одного качества. Давай рассматривать пример из одного дома - и рент и продажу.»

Для невнимательных скопирую мой пост с сцтр 105

«Дайте плиз ссылку на MLS на апартмент или кондо, которые сдаются за 1000-1100. Я уже сам посмотрю, какие кондо рядом продаются. Ну или ссылку на кондо тоже подбросьте. Тогда уже можно будет предметно обсудить.»

Я говорил про рентал билдинг. Да, коврики не новые и в лифте нет ceramic tiles, но площадь больше.
Но, чтобы небыло никаких поводов, типа яблоки с яблоками вот идентичные кондо (тот же номер):
рент:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11812797&PidKey=-1843626391
$1,500/m
_______
собственность:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11881841&PidKey=-488490785
мортгиж (3.5% на 30 лет с 5% д/п) - $1,398/м
фее - $372/м
тах - $200/м
итого - $1,970/м

просто покажи как $1,500=$1,970

спасибо

да, здесь пример 100% идентичные квартиры с одного билдинга

«Для невнимательных скопирую мой пост с сцтр 105»
Спасибо. Посмотрел.
1. В доме по адресу 35 VIKING LANE на продаже стоит квартира стоимостью 269,900.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11781694&PidKey=594013082
Давай ориентироваться на эту цену. А лучше, если кто-нибудь из риелторов даст статистику по продажам в этом доме, чтобы узнать реальные цены.
2. Цена рента на мой взгляд низкая, и причина написана в объяве - .***Triple A Tenant A Must, References Required*****. Т.е. квартирка не для каждого желающего, правильно?
3. Рядом другой дом, где тоже есть квартира для рента - 5233 DUNDAS ST W, 1500$ в мес.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11850767&PidKey=1332807410

Продается в этом же доме за 269 000:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11869588&PidKey=163422437

И напомню, что спор вообще начался с того, что якобы за 1000-1100 снимается квартирка стоимостью на рынке в 300 000.

«просто покажи как $1,500=$1,970»
Как уже говорили, 1500 - деньги на ветер.
Из 1970 часть идет в эквити, на ветер будет 1300 наверное, лень считать. Плюс, не забыавем, эффект инфляции.

Сразу скажу, на всякий случай, чтобы небыло лишних разговорв. Для спекуляции или сдачи в рент я бы не покупал. Но, если бы я снимал за 1500, то серьезно бы рассмотрел вариант покупки за 280 000, потому что экономически мне это кажется выгоднее.

«Я показал яблоки с яблоками, но вас это не устраивает, трипл А тенант итд, давайте возмем квартиру за $280к...
было простое сравнение, по моему очень даже показательное.»
Пипец !!!показательное!!!, привел чуть ли не самую дорогую квартиру и самый дешевый рент как пример, молодец! :)
Ты покажи, что твой пример - это система!!!, а не частный случай. То, что случай частный, я тебе показал - тенантов берут туда не всех, а это значит что большинство снять квартиру по этой цене не сможет! Также, в этом доме есть другие "яблоки", я тебе показал линк на квартиру ценой 270 тыс.

Также, я тебе привел пример из соседнего дома, который подтвержадет тенденцию, если квартира сдается по 1500, то такая же продается в районе 270К-280К.

Вообще, ты мог бы привести цену самой дорогой квартиры в том доме, тыщ 500, и заявить, что лучше такую же!!!! снимать за 1500 основываясь на единственном объявлении о ренте в этом доме. Почему нет??? :))))))))


«Если на то пошло, то при своем за 5 лет на капитал будет "инвестировано" $32к, примерно $500/м - точная разница между рент и свое.
Но, при собственности есть еще $6,200 land transfer tax, $4,800 closing costs and $11,200 sales commission (3.5%).

Через 5 лет нетто будет $10к с учетом того что цены не упадут»
Тебе еще как можно объяснить, что сравнивать 1900 и 1500 нельзя, потому что в первой сумме есть часть, которая идет в принципал? По 100 раз одно и тоже писать надоедает.

«Вы же сами хотели правильное сравнение, но как я понимаю если оно вам не подходит значит оно не правильная.
Я взял первые униты с одинаковыми номерами.»
А кто сказал, что твои примеры правильные, а мои нет???
Ты сам выбрал примеры, которые тебе же больше подходят. Я выбрал те, которые подходят мне.

«Вот другой пример:
рент:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11858508&PidKey=-884590561
$1,650/m
свое:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11824614&PidKey=1897554330
тот же дом.
Тут разница будет наверное меньше, но все равно выигрыш получается только в случае роста цен, в чем я ОЧЕНь сомневаюсь»
В чем ты сомневаешься? В том что через 10-15 лет это же кондо будет стоить дороже, также как и твой рент будет дороже??? В том что инфляция существует? Твое право, сомневайся. :)

Насчет твоего примера... Если ты посчитаешь, то увидешь, что денег на ветер за 10 лет ты выбросишь больше рентуя, чем если купишь это кондо.