Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 [113] 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Saturday, May 26, 2012 1:17:43 PM
  [Quote]
«Так когда же мы пойдем вниз, а может мы наоборот пойдем только вверх? Ответ здесь http://www.facebook.com/groups/394922507184891/»

очередной bait & switch от группы Матрёшка: ответа по этой ссылке нет.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Saturday, May 26, 2012 6:33:39 PM
  [Quote]
««Так когда же мы пойдем вниз, а может мы наоборот пойдем только вверх? Ответ здесь http://www.facebook.com/groups/394922507184891/»

очередной bait & switch от группы Матрёшка: ответа по этой ссылке нет.»

Ответ по этой ссылке есть. Надо проанализировать посты и решение придет саомо собой.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, June 4, 2012 11:37:11 AM
  [Quote]
Ванкувер:
SFH price -12% YOY
Active listing +23% YOY
Sales -24% YOY
Joined: 4/19/2010
Posts: 39
Posted on Monday, June 4, 2012 2:04:43 PM
  [Quote]
«угу, "спешите купить" называется.

вот ещё прикольные циферки:

МЛС регион N02 (Thornhill). Средняя цена отдельностоящего дома:
Май - $770,809
Август - $532,981

"навар" за три месяца: -$237,828

Наверно тоже сезонная коррекция.

P.S.: можете не напрягаться по поводу "средней температуры по больнице". Просто когда цены шли наверх, то точно такие же подсчёты служили очень резонными аргументами для риэлторов для подыскивания следующих наивных жертв.»


Nu a kak tut dela? Obval zavtra zhdesh ili poslezavtra? LOL
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, June 4, 2012 2:42:20 PM
  [Quote]
а вы думаете что успеете спрыгнуть когда SHTF?

"During May, the average detached price in the last half of the month was 7 per cent lower than the first half resulting from more pronounced seller discounting in order to complete their sale transaction."

там сейчас ежедневно по 150 листингов цены снижают

“Probably, on average, about a 150 or 160 homes in Vancouver are reducing their price every day in the hope of catching, getting ahead of the train and maybe get out before they can’t,” said realtor Larry Yatkowsy.

в Ванкуверских ипенях вообще жопа - "The once-robust real estate market in B.C.'s Okanagan is showing signs of strain, with a 10-fold increase in the number of foreclosures since the boom years of the last decade." - CTV.ca

можете продолжать верить в "but of course it's different in Thornhill/Maple/RH/etc"
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, June 4, 2012 4:32:48 PM
  [Quote]
«можете продолжать верить в "but of course it's different in Thornhill/Maple/RH/etc"»
А кто-то говорил, что в Ванкувере нету пузыря? :)
И, конечно да, в Торонто и Ванкувере ситуации разные. Развет нет?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, June 4, 2012 5:00:13 PM
  [Quote]
«А кто-то говорил, что в Ванкувере нету пузыря? :)»

а як же, в каждой СМИ такое написано было. большинство до сих пор придерживаются такого мнения.

«И, конечно да, в Торонто и Ванкувере ситуации разные. Развет нет?»

страна одна, банки те же, законы те же, CMHC та же. у них правда доходы ниже чем у нас, и рынок меньше. поэтому их колбасить будет сильнее и быстрее чем у нас. но во общем, они те же перцы что и мы. но я думаю что с кондо ситуацией мы даже их переплюнем.
Joined: 7/28/2009
Posts: 18
Posted on Monday, June 4, 2012 5:22:21 PM
  [Quote]
[quote]а вы думаете что успеете спрыгнуть когда SHTF?

Что это - SHTF?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, June 4, 2012 7:17:59 PM
  [Quote]
«страна одна, банки те же, законы те же, CMHC та же. у них правда доходы ниже чем у нас, и рынок меньше. поэтому их колбасить будет сильнее и быстрее чем у нас. но во общем, они те же перцы что и мы. но я думаю что с кондо ситуацией мы даже их переплюнем.»
Так нам до их цен еще лет 10 расти... :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, June 6, 2012 10:06:24 PM
  [Quote]
OSFI в сегодняшней писульке дала знать что будет в финальной реккомендации для больших банков (те кто на национальном уровне оперируют):

1: квалифицироваться на моргидж со своим кредит рэйтингом с каждым реньювал не надо будет. но периодически это будут делать, т.е. хотя бы чаще чем сейчас. Есть риск что при renewal могут быть проблемы если семейных доход изменился не в лучшую сторону.

2. взятые деньги с HELOC что больше 65% от LTV будут амортизироваться в принудительном порядке.

пример: дом $650К
HELOC 80%: $520K
HELOC 65%: $422K

на $422K можно будет продолжать платить только проценты, а $520К-$422К = $97.5К должны будут идти по амортизированному плану выплаты. реккомендуемый срок аммортизации не указан.

для данного примера месячная плата за HELOC может подскочить с $1516 до $2000 и более.

это правило пойдёт наперекосяк в первую очередь самым ярым спекулянтам, набравших кучу кондо с минимальными взносами.

3. банкам надо будет более подробно отчитываться кому и под какими условиями они раздают ипотеки. сейчас практически невозможно доказать или опровергнуть данные о том насколько рискованнее была выдача кредитов за последние 6 лет по сравнению с тем как было раньше.

Если выдавали таким же качественным должникам как и раньше, то риска для рынка меньше. Либо же станет явным что и у нас было распространено subprime landing.

Но в общем изменения вполне цивильные и менее драматичные чем пробовали протолкнуть вначале.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Thursday, June 7, 2012 1:05:30 PM
  [Quote]
Патрик, у меня такое ощущение, что ты просто кайфуешь(смакуешь) над плохими новостями. Людей, которых ты называешь спекулянтами, здесь называют инвесторами и они, кстати6 налги платят со сделок и немалые. Государству все это выгодно в первую очередь. Поэтому если рынок долбанется выгоды от этого никому нет. Билдеры станут меньше строить, рабочих мест поубавится. Коррекция, если она будет, в Торонто и окрестностяхх должна должна быть натуральной, а не скачками галопом под воздействием новых правил. Цены в Канаде растут не из-за спекулянтов, а по ряду причин:иммграция, мало новых преконстракшн сайтов для строительства домов и таунхаузов, грин белт ограничения, налоги на девелоперов и билдеров, подорожание транспорта и материалов.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Thursday, June 7, 2012 1:45:46 PM
  [Quote]
матрешка, когда больше половины жилья в желаемом районе скуплено "инвесторами" , которые сразу по окончании строительства (или даже раньше, через ассайнмент) его перепродают втридорога - это чистой воды спекуляция.
целые улицы были распроданы между риэлторами и их знакомыми, без рекламы.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, June 8, 2012 12:58:28 AM
  [Quote]
Спекулянт это ругательное и негативное слово только в устах советского или постсоведского человека. Во всём цивилизованном мире это чисто финансовый термин и очень близко подходящий к термину инвестмент. А вот насчёт инвентори листингов на рынке это правда. Они выросли. И как последняя неделя показала, ситуация на рынке немало зависит от решений центробанка. Как только вышла новость о неповышении рэйта, увеличилось количество шовингс на листингах. Хотя сезонные колебания тоже влияют.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, June 8, 2012 10:36:16 AM
  [Quote]
«Спекулянт это ругательное и негативное слово только в устах советского или постсоведского человека. Во всём цивилизованном мире это чисто финансовый термин и очень близко подходящий к термину инвестмент.»

"Speculation is a financial action that does not promise safety of capital investment along with the return on the principal sum." - wiki

я не считаю что этот термин очень близко подходит к термину инвестмент.

"Finance investment is putting money into something with the expectation of gain, that upon thorough analysis, has a high degree of security for the principal amount, as well as security of return, within an expected period of time." - wiki

выделено мною.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, June 8, 2012 10:57:23 AM
  [Quote]
«Патрик, у меня такое ощущение, что ты просто кайфуешь(смакуешь) над плохими новостями.»

для инвесторов - последние новости идут в графу хороших. стабильность рынка всегда принимается как хорошая новость инвесторами. следедовательно все регуляторные изменения цель которых стабилизация обстановки - это хорошая новость.

«Людей, которых ты называешь спекулянтами, здесь называют инвесторами и они, кстати6 налги платят со сделок и немалые.»

большиство таких "инвесторов" наооборот увиливают от выплаты налогов которые они обязаны платить. именно поэтому CRA начало в последнее время актовно гонятся за такими спекулянтами.

"Taxpayers also victims of ‘hot money’ behind Canada’s condo bubbles" - Financial Post - May 4, 2012. Статья о том как много государство и налогоплательщики теряют налогов именно из-за спекулянтов. А не наоборот, как в это хотелось бы верить матрёшке.

цель постановлений OSFI - не жестокая и резкая коррекция рынка, а возвращение ситуации к стабильности - когда кредиты выдаются под солидные критерии а не писульку с псевдо-работы.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 [113] 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved