[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Saturday, May 26, 2012 1:17:43 PM [Quote]«Так когда же мы пойдем вниз, а может мы наоборот пойдем только вверх? Ответ здесь http://www.facebook.com/groups/394922507184891/» очередной bait & switch от группы Матрёшка: ответа по этой ссылке нет. |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Saturday, May 26, 2012 6:33:39 PM [Quote]««Так когда же мы пойдем вниз, а может мы наоборот пойдем только вверх? Ответ здесь http://www.facebook.com/groups/394922507184891/» очередной bait & switch от группы Матрёшка: ответа по этой ссылке нет.» Ответ по этой ссылке есть. Надо проанализировать посты и решение придет саомо собой. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, June 4, 2012 11:37:11 AM [Quote]Ванкувер: SFH price -12% YOY Active listing +23% YOY Sales -24% YOY |
Joined: 4/19/2010 Posts: 39 | Posted on Monday, June 4, 2012 2:04:43 PM [Quote]«угу, "спешите купить" называется. вот ещё прикольные циферки: МЛС регион N02 (Thornhill). Средняя цена отдельностоящего дома: Май - $770,809 Август - $532,981 "навар" за три месяца: -$237,828 Наверно тоже сезонная коррекция. P.S.: можете не напрягаться по поводу "средней температуры по больнице". Просто когда цены шли наверх, то точно такие же подсчёты служили очень резонными аргументами для риэлторов для подыскивания следующих наивных жертв.» Nu a kak tut dela? Obval zavtra zhdesh ili poslezavtra? LOL |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, June 4, 2012 2:42:20 PM [Quote]а вы думаете что успеете спрыгнуть когда SHTF? "During May, the average detached price in the last half of the month was 7 per cent lower than the first half resulting from more pronounced seller discounting in order to complete their sale transaction." там сейчас ежедневно по 150 листингов цены снижают “Probably, on average, about a 150 or 160 homes in Vancouver are reducing their price every day in the hope of catching, getting ahead of the train and maybe get out before they can’t,” said realtor Larry Yatkowsy. в Ванкуверских ипенях вообще жопа - "The once-robust real estate market in B.C.'s Okanagan is showing signs of strain, with a 10-fold increase in the number of foreclosures since the boom years of the last decade." - CTV.ca можете продолжать верить в "but of course it's different in Thornhill/Maple/RH/etc" |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Monday, June 4, 2012 4:32:48 PM [Quote]«можете продолжать верить в "but of course it's different in Thornhill/Maple/RH/etc"» А кто-то говорил, что в Ванкувере нету пузыря? :) И, конечно да, в Торонто и Ванкувере ситуации разные. Развет нет? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, June 4, 2012 5:00:13 PM [Quote]«А кто-то говорил, что в Ванкувере нету пузыря? :)» а як же, в каждой СМИ такое написано было. большинство до сих пор придерживаются такого мнения. «И, конечно да, в Торонто и Ванкувере ситуации разные. Развет нет?» страна одна, банки те же, законы те же, CMHC та же. у них правда доходы ниже чем у нас, и рынок меньше. поэтому их колбасить будет сильнее и быстрее чем у нас. но во общем, они те же перцы что и мы. но я думаю что с кондо ситуацией мы даже их переплюнем. |
Joined: 7/28/2009 Posts: 18 | Posted on Monday, June 4, 2012 5:22:21 PM [Quote][quote]а вы думаете что успеете спрыгнуть когда SHTF? Что это - SHTF? |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Monday, June 4, 2012 7:17:59 PM [Quote]«страна одна, банки те же, законы те же, CMHC та же. у них правда доходы ниже чем у нас, и рынок меньше. поэтому их колбасить будет сильнее и быстрее чем у нас. но во общем, они те же перцы что и мы. но я думаю что с кондо ситуацией мы даже их переплюнем.» Так нам до их цен еще лет 10 расти... :) |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, June 6, 2012 10:06:24 PM [Quote]OSFI в сегодняшней писульке дала знать что будет в финальной реккомендации для больших банков (те кто на национальном уровне оперируют): 1: квалифицироваться на моргидж со своим кредит рэйтингом с каждым реньювал не надо будет. но периодически это будут делать, т.е. хотя бы чаще чем сейчас. Есть риск что при renewal могут быть проблемы если семейных доход изменился не в лучшую сторону. 2. взятые деньги с HELOC что больше 65% от LTV будут амортизироваться в принудительном порядке. пример: дом $650К HELOC 80%: $520K HELOC 65%: $422K на $422K можно будет продолжать платить только проценты, а $520К-$422К = $97.5К должны будут идти по амортизированному плану выплаты. реккомендуемый срок аммортизации не указан. для данного примера месячная плата за HELOC может подскочить с $1516 до $2000 и более. это правило пойдёт наперекосяк в первую очередь самым ярым спекулянтам, набравших кучу кондо с минимальными взносами. 3. банкам надо будет более подробно отчитываться кому и под какими условиями они раздают ипотеки. сейчас практически невозможно доказать или опровергнуть данные о том насколько рискованнее была выдача кредитов за последние 6 лет по сравнению с тем как было раньше. Если выдавали таким же качественным должникам как и раньше, то риска для рынка меньше. Либо же станет явным что и у нас было распространено subprime landing. Но в общем изменения вполне цивильные и менее драматичные чем пробовали протолкнуть вначале. |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Thursday, June 7, 2012 1:05:30 PM [Quote]Патрик, у меня такое ощущение, что ты просто кайфуешь(смакуешь) над плохими новостями. Людей, которых ты называешь спекулянтами, здесь называют инвесторами и они, кстати6 налги платят со сделок и немалые. Государству все это выгодно в первую очередь. Поэтому если рынок долбанется выгоды от этого никому нет. Билдеры станут меньше строить, рабочих мест поубавится. Коррекция, если она будет, в Торонто и окрестностяхх должна должна быть натуральной, а не скачками галопом под воздействием новых правил. Цены в Канаде растут не из-за спекулянтов, а по ряду причин:иммграция, мало новых преконстракшн сайтов для строительства домов и таунхаузов, грин белт ограничения, налоги на девелоперов и билдеров, подорожание транспорта и материалов. |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Thursday, June 7, 2012 1:45:46 PM [Quote]матрешка, когда больше половины жилья в желаемом районе скуплено "инвесторами" , которые сразу по окончании строительства (или даже раньше, через ассайнмент) его перепродают втридорога - это чистой воды спекуляция. целые улицы были распроданы между риэлторами и их знакомыми, без рекламы. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Friday, June 8, 2012 12:58:28 AM [Quote]Спекулянт это ругательное и негативное слово только в устах советского или постсоведского человека. Во всём цивилизованном мире это чисто финансовый термин и очень близко подходящий к термину инвестмент. А вот насчёт инвентори листингов на рынке это правда. Они выросли. И как последняя неделя показала, ситуация на рынке немало зависит от решений центробанка. Как только вышла новость о неповышении рэйта, увеличилось количество шовингс на листингах. Хотя сезонные колебания тоже влияют. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, June 8, 2012 10:36:16 AM [Quote]«Спекулянт это ругательное и негативное слово только в устах советского или постсоведского человека. Во всём цивилизованном мире это чисто финансовый термин и очень близко подходящий к термину инвестмент.» "Speculation is a financial action that does not promise safety of capital investment along with the return on the principal sum." - wiki я не считаю что этот термин очень близко подходит к термину инвестмент. "Finance investment is putting money into something with the expectation of gain, that upon thorough analysis, has a high degree of security for the principal amount, as well as security of return, within an expected period of time." - wiki выделено мною. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, June 8, 2012 10:57:23 AM [Quote]«Патрик, у меня такое ощущение, что ты просто кайфуешь(смакуешь) над плохими новостями.» для инвесторов - последние новости идут в графу хороших. стабильность рынка всегда принимается как хорошая новость инвесторами. следедовательно все регуляторные изменения цель которых стабилизация обстановки - это хорошая новость. «Людей, которых ты называешь спекулянтами, здесь называют инвесторами и они, кстати6 налги платят со сделок и немалые.» большиство таких "инвесторов" наооборот увиливают от выплаты налогов которые они обязаны платить. именно поэтому CRA начало в последнее время актовно гонятся за такими спекулянтами. "Taxpayers also victims of ‘hot money’ behind Canada’s condo bubbles" - Financial Post - May 4, 2012. Статья о том как много государство и налогоплательщики теряют налогов именно из-за спекулянтов. А не наоборот, как в это хотелось бы верить матрёшке. цель постановлений OSFI - не жестокая и резкая коррекция рынка, а возвращение ситуации к стабильности - когда кредиты выдаются под солидные критерии а не писульку с псевдо-работы. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved