««Так когда же мы пойдем вниз, а может мы наоборот пойдем только вверх? Ответ здесь http://www.facebook.com/groups/394922507184891/»

очередной bait & switch от группы Матрёшка: ответа по этой ссылке нет.»
Ответ по этой ссылке есть. Надо проанализировать посты и решение придет саомо собой.

«угу, "спешите купить" называется.

вот ещё прикольные циферки:

МЛС регион N02 (Thornhill). Средняя цена отдельностоящего дома:
Май - $770,809
Август - $532,981

"навар" за три месяца: -$237,828

Наверно тоже сезонная коррекция.

P.S.: можете не напрягаться по поводу "средней температуры по больнице". Просто когда цены шли наверх, то точно такие же подсчёты служили очень резонными аргументами для риэлторов для подыскивания следующих наивных жертв.»

Nu a kak tut dela? Obval zavtra zhdesh ili poslezavtra? LOL

«можете продолжать верить в "but of course it's different in Thornhill/Maple/RH/etc"»
А кто-то говорил, что в Ванкувере нету пузыря? :)
И, конечно да, в Торонто и Ванкувере ситуации разные. Развет нет?

[quote]а вы думаете что успеете спрыгнуть когда SHTF?

Что это - SHTF?

OSFI в сегодняшней писульке дала знать что будет в финальной реккомендации для больших банков (те кто на национальном уровне оперируют):

1: квалифицироваться на моргидж со своим кредит рэйтингом с каждым реньювал не надо будет. но периодически это будут делать, т.е. хотя бы чаще чем сейчас. Есть риск что при renewal могут быть проблемы если семейных доход изменился не в лучшую сторону.

2. взятые деньги с HELOC что больше 65% от LTV будут амортизироваться в принудительном порядке.

пример: дом $650К
HELOC 80%: $520K
HELOC 65%: $422K

на $422K можно будет продолжать платить только проценты, а $520К-$422К = $97.5К должны будут идти по амортизированному плану выплаты. реккомендуемый срок аммортизации не указан.

для данного примера месячная плата за HELOC может подскочить с $1516 до $2000 и более.

это правило пойдёт наперекосяк в первую очередь самым ярым спекулянтам, набравших кучу кондо с минимальными взносами.

3. банкам надо будет более подробно отчитываться кому и под какими условиями они раздают ипотеки. сейчас практически невозможно доказать или опровергнуть данные о том насколько рискованнее была выдача кредитов за последние 6 лет по сравнению с тем как было раньше.

Если выдавали таким же качественным должникам как и раньше, то риска для рынка меньше. Либо же станет явным что и у нас было распространено subprime landing.

Но в общем изменения вполне цивильные и менее драматичные чем пробовали протолкнуть вначале.

матрешка, когда больше половины жилья в желаемом районе скуплено "инвесторами" , которые сразу по окончании строительства (или даже раньше, через ассайнмент) его перепродают втридорога - это чистой воды спекуляция.
целые улицы были распроданы между риэлторами и их знакомыми, без рекламы.

«Спекулянт это ругательное и негативное слово только в устах советского или постсоведского человека. Во всём цивилизованном мире это чисто финансовый термин и очень близко подходящий к термину инвестмент.»

"Speculation is a financial action that does not promise safety of capital investment along with the return on the principal sum." - wiki

я не считаю что этот термин очень близко подходит к термину инвестмент.

"Finance investment is putting money into something with the expectation of gain, that upon thorough analysis, has a high degree of security for the principal amount, as well as security of return, within an expected period of time." - wiki

выделено мною.