Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 [114] 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/27/2012
Posts: 478
Posted on Friday, June 8, 2012 1:08:34 PM
  [Quote]
Что меня во всем этом напрягает так это слово постановление...
Рынок должен регулировать себя сам.

Сначала государтсво влезает в рынок порулить, вводит гостраховки поблажки и лазейки, ломает рынок нафиг, а потом когда через 20 оно вдруг с удивлением обнаруживает, что рынок дескать уже давно не может себя сам отгрегулировать, и тогда оно пытается его поправить постановлениями ВЦСПС...

Идиотизм какой-то.

Я страшно желаю чтоб рынок епнулся на самое дно до такой степени, чтоб прочистить мозги и властям и избирателям на следующие 50 лет.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Saturday, June 9, 2012 12:47:57 PM
  [Quote]
Тогда и цена рента подымется.и ты больше будешь платить
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, June 10, 2012 10:00:31 AM
  [Quote]
Нет связи.. :) рынок жилья обрушится, те у кого моргидж станет дороже дома начнут банкротиться и поедут в рент, а те кто был в ренте начнут покупать резко подешевевшее жилье, потому что стоимость рента и стоимость моргиджа будет одинаковая.. южный сосед наш живой пример, и постепенно рынок начнет опять подниматься.. :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, June 10, 2012 11:58:51 AM
  [Quote]
«Нет связи.. :) рынок жилья обрушится, те у кого моргидж станет дороже дома начнут банкротиться и поедут в рент, а те кто был в ренте начнут покупать резко подешевевшее жилье, потому что стоимость рента и стоимость моргиджа будет одинаковая.. южный сосед наш живой пример, и постепенно рынок начнет опять подниматься.. :)»
У меня вопросы:
1. Почему если рынок обрушится, у кого моргич дороже дома поедут в рент? Лично я не поеду, потому что жить в ренте после владения собственным домом ну никак не прильщает. Мало того, почему временная ситуация с оценкой моего жилья должна повлиять на мою жизнь в течении следующих нескольких лет? Вообще, кто поедет, есть тут такие?
2. В честь чего рынок вдруг обвалится? Это может случится только если жилье станет менее доступным - повысятся рэйты по могичам, уменьшатся зарплаты, массовая безработица и т.д. Тогда каким образом рентовщики будут покупать? Да, цены ниже, но и способность покупать жилье тогда тоже ниже!
Last edited by F10 on Sunday, June 10, 2012 12:01:00 PM
 
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Sunday, June 10, 2012 1:00:17 PM
  [Quote]
Логика такая: я живу в доме и если цены обвалятся, ну так что? Бегу продавать свой дом за дешевле? Да никогда; И так большинство народа думает. Обвал отразится на инвесторах и тех, кто не расчитал свои силы. Цены, конечно же также подымают иностранцы. Но и они подымают экономику Канады.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, June 10, 2012 2:05:50 PM
  [Quote]
«Логика такая: я живу в доме и если цены обвалятся, ну так что? Бегу продавать свой дом за дешевле? Да никогда; И так большинство народа думает. Обвал отразится на инвесторах и тех, кто не расчитал свои силы. Цены, конечно же также подымают иностранцы. Но и они подымают экономику Канады.»

отразится несколько больше, чем ты пишешь.
я давеча говорил с другом из Лос Анжелеса.
за последние 5 лет он женился и обзавелся 2-мя детьми. Неплохо устроен, работает, типа средний класс во всей красе. НО...в связи с недавним кризисом им тесно в квартире и по всем правилам им нужно-бы переехать в дом, и дома там как раз упали в цене, и вроде как разницы в цене(доплате) гораздо меньше нужно платить, и опять НО...они со своей квартирой андервотер, т.е. моргидж, который они в состоянии платить, больше чем цена квартиры.
Соскочить можно в шортсейл, но при этом убивается кредитная история и никаких денег с продажи они не получают. Без даунпеймента и с плохой кредитной историей им никто не даст купить на моргидж дом за 500К. Платить могридж им доход вполне позволяет.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, June 10, 2012 2:13:42 PM
  [Quote]
«отразится несколько больше, чем ты пишешь.

Соскочить можно в шортсейл, но при этом убивается кредитная история и никаких денег с продажи они не получают. Без даунпеймента и с плохой кредитной историей им никто не даст купить на моргидж дом за 500К. Платить могридж им доход вполне позволяет.»

Славик, о том и речь. Понятное дело, что неприятно оказаться в такой ситуации. Но, это не повод продовать свой дом и ехать в рент, правильно?

Кстати говоря, не очень понимаю, почему, если доходы позволяют, он не может купить дом дороже? Неужели нельзя договориться с банком?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, June 10, 2012 2:50:19 PM
  [Quote]
«Славик, о том и речь. Понятное дело, что неприятно оказаться в такой ситуации. Но, это не повод продовать свой дом и ехать в рент, правильно?

Кстати говоря, не очень понимаю, почему, если доходы позволяют, он не может купить дом дороже? Неужели нельзя договориться с банком?»


О чем договориться с банком?
О полном прощении моргиджа на квартиру и выдаче нового моргиджа на дом? Шутишь?

Я не знаю всех цифр, кроме того, что дом можно купить за 500К, могу лишь предположить.
Квартира купленая до обвала за 500К со 100К даунпейментом, и соответственно 400К моргиджа на 30 лет.
Сейчас, после обвала, цена квартиры 250К, и могриджа на ней висит 350К.
После продажи квартиры денег остается МИНУС 120К.
Сбережений наличными на такую сумму нет.
Договориться с банком о том, чтоб банк выдал 620К за 500К дом, т.е. моргидж на 125% стоимости?
Обычно когда там идет такая продажа, то идет шортсейл.
Квартира продается, банк забирает вырученые деньги, и вешает на твой кредит ДЕФОЛТ.
Без даунпеймента с дефолтом на кредите дом за 500К банк моргидж не даст.

*все цифры приведены для иллюстрации.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, June 10, 2012 3:02:28 PM
  [Quote]
«Нет связи.. :) рынок жилья обрушится, те у кого моргидж станет дороже дома начнут банкротиться и поедут в рент, а те кто был в ренте начнут покупать резко подешевевшее жилье, потому что стоимость рента и стоимость моргиджа будет одинаковая.. южный сосед наш живой пример, и постепенно рынок начнет опять подниматься.. :)»

1. это всего-лишь твоя фантазия.
если люди могут платить моргидж, то они просто зависнут со своими упавшими в цене домами на много лет.

2. С каких финансов рентовщики резко начнут покупать подешевевшее жилье? Чтоб скупать нужны деньги... и скупать будут те, у кого ои есть, независимо рентовщики или домовладельцы. Кстати, если ты прицениваешься к домам, исходя из сегодняшних условий на моргидж, но с учетом упавшев цены....расслабься, правила изменят как только упадет рынок.
Если то, на шо ты положил глаз стоит 600К сегодня, а ты квалифайд на 450К моргиджа, то это не значит, что если цена упала на 300К и ты все еще квалифайд на 450К. скорее всего планка упадет на 150К и на худших условиях.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, June 10, 2012 3:12:05 PM
  [Quote]
Славик это не мои фантазии, а суровая реальность в штатах.. купили дом за 500к, а он теперь 200, моргидж типа 2к в месяц, что делает народ просто тупо возвращает ключи от дома банку (где закон позволяет) или банкротится.. что тебя удивляет?
по второму пункту, есть в ренте 1200-1300, дома в цене упала, и теперь сколько будет моргидж на дом в 200к? так что 1к моргиджа или 1200 рента? что народ выберет, первый даун? ррсп 20к = 10% :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, June 10, 2012 3:22:09 PM
  [Quote]
«О чем договориться с банком?
О полном прощении моргиджа на квартиру и выдаче нового моргиджа на дом? Шутишь?»

Я не эксперт в банковских делах, просто подхожу к данному вопросу с точки зрения логики.
Кредит на квартиру уже превышает ее стоимость на 100K.
Если банк разрешит эту сделку, то он ничего не теряет, твой друг все еще будет должен банку на 100 тыщ больше чем стоимость его нового дома. Естесственно, твой друг должен будет сам оплатить все фии при продаже и покупке и доказать банку, что он в состоянии без проблем оплачивать новый дом. В этом случае банку сплошная выгода - моргич на большую сумму выдан надежному клиенту.
Что я упускаю?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, June 10, 2012 3:44:21 PM
  [Quote]
Банки не выдают не обеспеченные залогом кредиты... или кредиты которые не соответствуют определенным правилам.. как можно выдать (рефинансировать кредит) если залог 75% от суммы кредита, да еще и на бумаге, а на рынке стоимость залога итого меньше 50% и еще есть шанс что будут проблемы с реализацией
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, June 10, 2012 5:36:17 PM
  [Quote]
«Банки не выдают не обеспеченные залогом кредиты... или кредиты которые не соответствуют определенным правилам.. как можно выдать (рефинансировать кредит) если залог 75% от суммы кредита, да еще и на бумаге, а на рынке стоимость залога итого меньше 50% и еще есть шанс что будут проблемы с реализацией»
Хм.... А что насчет логики? Что теряет банк в этом случае?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, June 10, 2012 6:05:51 PM
  [Quote]
Логика, приходит чувак в банк и говорит, я прошу 350к, мой дом стоит 200к и 150к я еще дяде васе должен, на что банк ему и говорит, конечно, ты же классный парень.. 150 к ты кладешь в карман и на следующий день подаешь на банкротство. По этому банк дает 150к если дом стоит 200, чтобы покрыть убытки, а не наоборот..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, June 10, 2012 6:37:44 PM
  [Quote]
«Логика, приходит чувак в банк и говорит, я прошу 350к, мой дом стоит 200к и 150к я еще дяде васе должен, на что банк ему и говорит, конечно, ты же классный парень.. 150 к ты кладешь в карман и на следующий день подаешь на банкротство. По этому банк дает 150к если дом стоит 200, чтобы покрыть убытки, а не наоборот..»
А подумать?...
Приходит чувак в банк и говорит, я ВАМ должен 350К, мой дом сейчас стоит 250К. Вот мои доходы, вот моя история платежей по моргичу. На данный момент я должен на 100К больше, чем стоит мой дом. Хочу купить дом за 500К. Для этого мне нужно дополнительно 250К. Если вы мне их дадите, то мой долг будет 600К, а дом будет стоить 500К, что ситуацию для банка не изменит - разница между стоимостью дома и долгом все та же - 100К.

Причем тут банкротство???
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 [114] 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved