Тогда и цена рента подымется.и ты больше будешь платить

«Нет связи.. :) рынок жилья обрушится, те у кого моргидж станет дороже дома начнут банкротиться и поедут в рент, а те кто был в ренте начнут покупать резко подешевевшее жилье, потому что стоимость рента и стоимость моргиджа будет одинаковая.. южный сосед наш живой пример, и постепенно рынок начнет опять подниматься.. :)»
У меня вопросы:
1. Почему если рынок обрушится, у кого моргич дороже дома поедут в рент? Лично я не поеду, потому что жить в ренте после владения собственным домом ну никак не прильщает. Мало того, почему временная ситуация с оценкой моего жилья должна повлиять на мою жизнь в течении следующих нескольких лет? Вообще, кто поедет, есть тут такие?
2. В честь чего рынок вдруг обвалится? Это может случится только если жилье станет менее доступным - повысятся рэйты по могичам, уменьшатся зарплаты, массовая безработица и т.д. Тогда каким образом рентовщики будут покупать? Да, цены ниже, но и способность покупать жилье тогда тоже ниже!

«Логика такая: я живу в доме и если цены обвалятся, ну так что? Бегу продавать свой дом за дешевле? Да никогда; И так большинство народа думает. Обвал отразится на инвесторах и тех, кто не расчитал свои силы. Цены, конечно же также подымают иностранцы. Но и они подымают экономику Канады.»

отразится несколько больше, чем ты пишешь.
я давеча говорил с другом из Лос Анжелеса.
за последние 5 лет он женился и обзавелся 2-мя детьми. Неплохо устроен, работает, типа средний класс во всей красе. НО...в связи с недавним кризисом им тесно в квартире и по всем правилам им нужно-бы переехать в дом, и дома там как раз упали в цене, и вроде как разницы в цене(доплате) гораздо меньше нужно платить, и опять НО...они со своей квартирой андервотер, т.е. моргидж, который они в состоянии платить, больше чем цена квартиры.
Соскочить можно в шортсейл, но при этом убивается кредитная история и никаких денег с продажи они не получают. Без даунпеймента и с плохой кредитной историей им никто не даст купить на моргидж дом за 500К. Платить могридж им доход вполне позволяет.

«Славик, о том и речь. Понятное дело, что неприятно оказаться в такой ситуации. Но, это не повод продовать свой дом и ехать в рент, правильно?

Кстати говоря, не очень понимаю, почему, если доходы позволяют, он не может купить дом дороже? Неужели нельзя договориться с банком?»

О чем договориться с банком?
О полном прощении моргиджа на квартиру и выдаче нового моргиджа на дом? Шутишь?

Я не знаю всех цифр, кроме того, что дом можно купить за 500К, могу лишь предположить.
Квартира купленая до обвала за 500К со 100К даунпейментом, и соответственно 400К моргиджа на 30 лет.
Сейчас, после обвала, цена квартиры 250К, и могриджа на ней висит 350К.
После продажи квартиры денег остается МИНУС 120К.
Сбережений наличными на такую сумму нет.
Договориться с банком о том, чтоб банк выдал 620К за 500К дом, т.е. моргидж на 125% стоимости?
Обычно когда там идет такая продажа, то идет шортсейл.
Квартира продается, банк забирает вырученые деньги, и вешает на твой кредит ДЕФОЛТ.
Без даунпеймента с дефолтом на кредите дом за 500К банк моргидж не даст.

*все цифры приведены для иллюстрации.

Славик это не мои фантазии, а суровая реальность в штатах.. купили дом за 500к, а он теперь 200, моргидж типа 2к в месяц, что делает народ просто тупо возвращает ключи от дома банку (где закон позволяет) или банкротится.. что тебя удивляет?
по второму пункту, есть в ренте 1200-1300, дома в цене упала, и теперь сколько будет моргидж на дом в 200к? так что 1к моргиджа или 1200 рента? что народ выберет, первый даун? ррсп 20к = 10% :)

Банки не выдают не обеспеченные залогом кредиты... или кредиты которые не соответствуют определенным правилам.. как можно выдать (рефинансировать кредит) если залог 75% от суммы кредита, да еще и на бумаге, а на рынке стоимость залога итого меньше 50% и еще есть шанс что будут проблемы с реализацией

Логика, приходит чувак в банк и говорит, я прошу 350к, мой дом стоит 200к и 150к я еще дяде васе должен, на что банк ему и говорит, конечно, ты же классный парень.. 150 к ты кладешь в карман и на следующий день подаешь на банкротство. По этому банк дает 150к если дом стоит 200, чтобы покрыть убытки, а не наоборот..