««Короче, каждому своё. Переубеждать не пытаюсь, у каждого своё мнение и правила - кто ждёт у моря погоды, а кто делает себе погоду сам.»
Будь добр, объясни мне плиз, как средняя семья, с одним или 2-мя детьми, с доходом 110K, могут позволить себе купить средний дом за 450K? 5% на даунпэймент накопили. Возьмем за среднюю ставку по могичу 5%. Получится?

Для справки: по реальным документам такой семье в банке дают могич максимум 340K.»

Вот что меня всегда поражало, так это КАК семьи с такими доходами никогда не могут НИЧЕГО накопить. жить надо проще, тогда и не придется годами въезжать на шикарном лексусе в пошкребанные ворота доходного дома, или покупать халупу на хильде на моргич под пять процентов. хотя, каждому свое - кому важнее дом в приличном районе, а кому две лакшари машины на семью и Мексика на две недели каждую зиму. имхо стыдно со 110к в месяц иметь только 5 процентов.

«имхо стыдно со 110к в месяц иметь только 5 процентов.»
Имхо, стыдно не понимать, что количество накопленного зависит от времени накопления. Накопить за 10 лет проще, чем за год. А чтобы ты понял окончательно, как так возможно, вот тебе подсказка - детский садик на одного ребенка в месяц - 1000 долларов. Считай.

«жить надо проще, тогда и не придется годами въезжать на шикарном лексусе в пошкребанные ворота доходного дома, или покупать халупу на хильде на моргич под пять процентов.»
Ходили с агентом, смотрели дома на продажу. Очень частая картина, - продается дом за 400-500K, зато внутри обстановка крайне бедная, мебель старая, техника старая, вместо кроватей - матрасы на полу... Не понимаю, что за счастье, купить дом на последние деньги, а после только на этот дом и горбатиться в течении 35 лет. Но, ты прав, каждому свое. :)

««Да, у меня было 20%. Знаете откуда? С предыдущего дома. Та самая еквити, которой, как вы считаете, никогда не бывает.»
Ты хотя бы понимаешь, что купить жилье сейчас и когда ты покупал - две абсолютно разные вещи? Ибо цена на дома по отношению к доходам сейчас намного выше, чем несколько лет назад. Ответь плиз на вопрос:

Как думаете, сколько максимум в процентах от дохода возможно платить за обслуживание дома: могич, таксы, коммунальные услуги, ремонт и т.д.? Реально догнать цену на недвижимость, чтобы этот показатель вырос до 55-60%?»

Я покупал два с половиной года назад. Сейчас купить сложнее, но можно - у нас в районе все дома улетают за неделю или меньше. Хотя бы это уже доказательство - люди могут и покупают. И отнюдь не миллионеры, потому что вселяются в тауны, а не в дома на два гаража. Всегда кажется, что "вот раньше было можно", а уж теперь точно никак. Когда мы покупали, ходили точно такие же разговоры, и мы точно так же были в ужасе от цен, и сравнивали с прошлыми годами.
На второй вопрос прямого ответа нет, потому что все зависит от а) зарплаты б) привычного тебе уровня жизни. Не важно, уходит у тебя на жилье 30% или 50%, важно насколько комфортабельно тебе живется на оставшееся.
Важно одно - в приличных районах плата за эквивалентный рент и свой дом обычно или одинакова или максимально приближена. Так что снимать жилье просто не имеет никакого смысла.

««жить надо проще, тогда и не придется годами въезжать на шикарном лексусе в пошкребанные ворота доходного дома, или покупать халупу на хильде на моргич под пять процентов.»
Ходили с агентом, смотрели дома на продажу. Очень частая картина, - продается дом за 400-500K, зато внутри обстановка крайне бедная, мебель старая, техника старая, вместо кроватей - матрасы на полу... Не понимаю, что за счастье, купить дом на последние деньги, а после только на этот дом и горбатиться в течении 35 лет. Но, ты прав, каждому свое. :)»

Давайт не впадать в крайности. Есть разница между "крайняя бедность" и крутые тачки вкупе с испорченой кредитной историей. И по-моему, "последние деньги" (даунпеймент) тратятся именно для того, чтобы не горбатиться 35 лет на моргидж, а выплатить его как можно быстрее. Но, если уж на то пошло - таки да, лучше со старенькой мебелью в своем доме, чем в шикарной обстановке в квартире на Антибес 155.

«С зарплатой 70-80к в год чистыми детский сад на одного ребенка - 12000 в год (причем это списывается). рент - ну допустим 1400 (тоже списывается). В можете спокойно скопить 20-30 тысяч в год - особо не напрягаясь. Ну конечно, с лексусами и разъездами это не совмещается.»

Ну, была бы у тебя семья, ты бы знал, что к чему...

rent 1600
car loan 450
car insurance 250
car maintenance 100
gas 300
child care 1000
sport 200
rogers 160
food 1000

Total: 5000

Здесь не учтены страховки, сотовые, одежда, покупки зубной пасты, мыла, памперсов и т.п.
За рент ничего не списывается. За садик можно списать максимум 7000 в год с дохода родителя с наименьшей зарплатой (идиотское правило).

Если уж чего то решил посоветовать, то хотя бы изучи вопрос тщательнее.

««С зарплатой 70-80к в год чистыми детский сад на одного ребенка - 12000 в год (причем это списывается). рент - ну допустим 1400 (тоже списывается). В можете спокойно скопить 20-30 тысяч в год - особо не напрягаясь. Ну конечно, с лексусами и разъездами это не совмещается.»

Ну, была бы у тебя семья, ты бы знал, что к чему...

rent 1600
car loan 450
car insurance 250
car maintenance 100
gas 300
child care 1000
sport 200
rogers 160
food 1000

Total: 5000

Здесь не учтены страховки, сотовые, одежда, покупки зубной пасты, мыла, памперсов и т.п.
За рент ничего не списывается. За садик можно списать максимум 7000 в год с дохода родителя с наименьшей зарплатой (идиотское правило).

Если уж чего то решил посоветовать, то хотя бы изучи вопрос тщательнее.»

семья имеется. тоже втроем. ты даже не представляешь себе насколько высоки твои расходы. почему не представляешь? потому что сегодня ПРИНЯТО так тратиться и ты считаешь это совершенно нормальным, а все что меньше - жмотством.
Но пройдусь по пунктам.
rent 1600
У меня все траты на дом в этом размере. И нах это сдалось за столько снимать?
car loan 450
про лексусы я уже говорил. хонду-сивик слабо было тыщ за пять наличными купить?
car insurance 250
ок. хотя и кусается. у меня меньше.
car maintenance 100
эт че такое? ты свою машину каждый месяц починяешь на сто доларов? это за которую кар-лон полштуки в месяц?
gas 300
ок
child care 1000
ок
sport 200
ребенку? многовато, но простительно. если уж на то пошло, я б лучше за математику какую-нибудь отдал.
rogers 160
ок, приемлимо.
food 1000
просто безумие. у меня максимум 600 и холодильник забит.

ты можешь 500 в месяц спокойно скостить (это как минимум), а у тебя еще больше 1600 должно оставаться от чистых зарплат. не многовато ли на шмотки с мобильниками?
опять же-таки каждому свое. я просто вижу конкретную причину почему ты не можешь накопить на даун с такими заработками. я бы поднапрягся на пару лет, чтоб в свой дом въехать.
хотя, если подумать, я бы купил сегодня и с 5% дауна- но только если хорошая кредитная история и высокий скор, чтоб низкий рейт получить. а то берут тут многие под 6% моргиджи.

«семья имеется. тоже втроем. ты даже не представляешь себе насколько высоки твои расходы. почему не представляешь? потому что сегодня ПРИНЯТО так тратиться и ты считаешь это совершенно нормальным, а все что меньше - жмотством.»
Во первых, нас четверо. Старшей дочке 15, младшей 2 года. Ну да ладно, речь не обо мне, а о средней семье....

«У меня все траты на дом в этом размере. И нах это сдалось за столько снимать?»
Ну чтоже, посоветуй, что можно снять дешевле, 3 бедрум с кондиционером. Только не надо мне рассказывать, что кондер лишний, в любой экономии не стоит доходить до маразма.

«car loan 450
про лексусы я уже говорил. хонду-сивик слабо было тыщ за пять наличными купить?»
Если тебя не волнуют такие вещи как безопасность семьи, то можно и на ведре ездить... Чего уж там.

«car insurance 250
ок. хотя и кусается. у меня меньше.»
Типа я сам цены устанавливаю. Опыт вождения в Канаде 2 года. Тикетов нету. Самая дешевая страховка из возможных.

«car maintenance 100
эт че такое? ты свою машину каждый месяц починяешь на сто доларов? это за которую кар-лон полштуки в месяц?»
А что, не очевидно, что машина требует обслуживания? Замена масел и других расходников, техобслуживание, поломки если случаются. Я поставил 1200 в год, думаешь что много? У самого то машина есть? :)

«sport 200
ребенку? многовато, но простительно. если уж на то пошло, я б лучше за математику какую-нибудь отдал.»
На семью. Это я еще скромно посчитал. Без экипировки. Но, конечно, ради экономии можно предложить детям забыть об их интересах и хобби. :)

«food 1000
просто безумие. у меня максимум 600 и холодильник забит.»
Чем забит, лапшой китайской? :)
Каждому свое, но экономить на еде и здоровье своей семье я никогда не позволю. Еда должна быть вкусной и качественной, и ее должно быть достаточно.

«опять же-таки каждому свое.»
Извини, но экономить на еде, здоровье и безопасности семьи ради возможности купить убогий таунхауз мне кажется дуростью.

«я просто вижу конкретную причину почему ты не можешь накопить на даун с такими заработками.»
Я тоже вижу. Об этом и писал выше. Я не хочу все деньги отдавать за квартиру/дом, обрекая семью на бедное существование. Для меня и моей семьи будет лучше кушать здоровую пищу, не экономить на безопасности, позволять детям их детские развлечения, пусть при этом и снимая жилье.

«я бы поднапрягся на пару лет, чтоб в свой дом въехать.
хотя, если подумать, я бы купил сегодня и с 5% дауна- но только если хорошая кредитная история и высокий скор, чтоб низкий рейт получить. а то берут тут многие под 6% моргиджи.»
Что скажешь ребенку, когда он тебя попросит, к примеру, записаться на большой теннис или конный спорт? "Иди, лучше, поиграй в бэйсменте"? :)