Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 [121] 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Tuesday, June 19, 2012 7:59:12 PM
  [Quote]
«Nonsense. Равносильно предположению что страховая компания будет преследовать застрахованного на сумму выплаты ущерба пострадавшему при аварии.»

я не был бы столь категоричным. на их сайте я не нашел что конкретно они страхуют. они пишут как-то размыто, что с их помощью становится возможным покупка с малым даунпейментом.

страховка ведь не клиентская, а банковская. логично допустить что могут попытаться взыскать потери. страховки при аварии иногда так поступают, пострадавшему выплачивают, и пытаются взыскать с виновника.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, June 19, 2012 8:00:34 PM
  [Quote]
««15, и даже 20 лет назад обвала (падения цен) не наблюдалось. Первые 5-7 лет после 90го был сравнительный штиль, постепенно набиравший обороты к концу 90х. Люди, купившие тогда, на сегодняшний день очень состоятельны.»

ну я тогда купил. слухи об очень состоятельности несколько преувеличены.»


Если не прошёл через канадский развод, не картёжник и не вкладывал в типа Нортел, то как так не состоялось?
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, June 19, 2012 8:20:46 PM
  [Quote]
««Nonsense. Равносильно предположению что страховая компания будет преследовать застрахованного на сумму выплаты ущерба пострадавшему при аварии.»

я не был бы столь категоричным. на их сайте я не нашел что конкретно они страхуют. они пишут как-то размыто, что с их помощью становится возможным покупка с малым даунпейментом.

страховка ведь не клиентская, а банковская. логично допустить что могут попытаться взыскать потери. страховки при аварии иногда так поступают, пострадавшему выплачивают, и пытаются взыскать с виновника.»


Я не катигоричен, но, как все в этой профессии, раз-два в год посещаю СМНС семинары-апдейты (для кредитации, не ради удовольствия) и это часто обсуждается. Из первых уст, если не брешут. Если кто может опровергнуть конкретным примером или правилом, то уступлю.
Логично допустить также что банк имеет право попросить погашение моргиджа у любого в любое время; гавермент может конфисковать любой дом для своих целей (expropriation); и т.д.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Tuesday, June 19, 2012 9:09:02 PM
  [Quote]
«««15, и даже 20 лет назад обвала (падения цен) не наблюдалось. Первые 5-7 лет после 90го был сравнительный штиль, постепенно набиравший обороты к концу 90х. Люди, купившие тогда, на сегодняшний день очень состоятельны.»

ну я тогда купил. слухи об очень состоятельности несколько преувеличены.»


Если не прошёл через канадский развод, не картёжник и не вкладывал в типа Нортел, то как так не состоялось?»


нет, нет, нет.
в чем состоятельность должна выражаться?
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Wednesday, June 20, 2012 8:18:57 AM
  [Quote]
««««15, и даже 20 лет назад обвала (падения цен) не наблюдалось. Первые 5-7 лет после 90го был сравнительный штиль, постепенно набиравший обороты к концу 90х. Люди, купившие тогда, на сегодняшний день очень состоятельны.»

ну я тогда купил. слухи об очень состоятельности несколько преувеличены.»


Если не прошёл через канадский развод, не картёжник и не вкладывал в типа Нортел, то как так не состоялось?»


нет, нет, нет.
в чем состоятельность должна выражаться?»


Ну это кому как. В моём понятии - финансовая независимость, ликвидируемый высокий еквити (выплаченный дом или другие ассетс), возможность нормально жить и растить семью не ужимая себя.
Многие живя в нашей коммюнити не замечают что большинство людей в Торонто и Канаде если не нищенствуют, но живут далеко не в таких условиях как мы видим вокруг через наши розовые очки.
Знаю людей, переехавших изза временных обстоятельств с бизнесом из 3 ляма дом в 900К. и пересев из 600Мерса в Лексус и считают себя нищими. И радует счастье ребят вьезжающих в свой первый таун после многих лет в канадохрущёвке и видят мир у своих ног.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Wednesday, June 20, 2012 8:25:00 AM
 
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Wednesday, June 20, 2012 9:56:42 AM
  [Quote]
согласна с нортоном (последний абзац)
недавно кто-то из знакомых выдал теорию туалетов. сводится к тому, что в совке все жили в маленьких квартирках с одним туалетом. в израиле у нас уже была > 100м и 2 туалета. а здесь дом с 3-мя туалетами, и вроде подростки по утрам не поделят, хотелось бы в каждой комнате по туалету (в новых проектах так).
но, на самом деле, ведь с жиру бесимся. забыли, как родители во двор ходили?
славик, насчет состоятельности - судя по твоим картинкам, многие ли здесь имеют домашний кинотеатр в домах? да и вообще дома?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, June 20, 2012 10:48:33 AM
  [Quote]
«ликвидируемый высокий еквити (выплаченный дом или другие ассетс)»

дом это не ликвидный эквити. та ликвидность которая наблюдается сейчас и последние 8-10 лет, это исключение из правила.

какова ценность недвижимости которую никто не хочет купить?

«забыли, как родители во двор ходили?»

я не считаю что это подтверждает или отрицает финансовую независимость. для того чтобы быть финансово независимым надо иметь (или лучше вообще не иметь) обязательства которые не отягощают. при этом практически безразлично сколько активов вы смогли набрать в долг.

рентовщик с 20 штуками на счету более финансово независим чем живущий в доме за лимон и с $200К эквити в нём. поверхностное качество жизни может и лучше у такого домовладельца, но не финасовая независимость.

при локальной рецессии рентовщик может свалить на более зелёные пастбища, а домовладелец будет привязан к месту жительства.

всё относительно и однозначного правильного решения (а ля "покупайте дом!") нет, особенно когда начинают считать возможную финансовую выгоду.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, June 20, 2012 10:55:48 AM
  [Quote]
это относительное понятие.
особой связи с покупкой дома в 90-х здесь нет.
имхо, каким образом можно считать человека очень состоятельным исходя из количества толчков на единицу задниц?
По большому счету разница между твоим определением очень состоятельности до нищенствования 3 пейчека .

реально выплаченый дом означает лишь отсутствие платежа по моргиджу, а в остальном это далеко не бесплатный хаузинг и финансовая независимость.
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Wednesday, June 20, 2012 11:23:25 AM
  [Quote]
«каким образом можно считать человека очень состоятельным исходя из количества толчков на единицу задниц?»

i love it! :)
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Wednesday, June 20, 2012 2:14:49 PM
  [Quote]
«Nonsense. Равносильно предположению что страховая компания будет преследовать застрахованного на сумму выплаты ущерба пострадавшему при аварии.»

Начну с того что я оформляю покупки/продажи уже 10+ лет, и очень много раз вытаскивала search writs of over $50,000 by CMHC. CMHC защищает банки но не покупателей. Точно так же как страховая компания выплачивает страховки а потом судит виновных аварий и т.д тo recoup their loss.

http://www.moneysense.ca/2012/04/03/your-cmhc-insurance-doesnt-protect-you/

You know that whopping insurance premium you had to pay to Canada Mortgage and Housing Corporation (CHMC) because you had less than 20% for a downpayment on your home? Did you know that CMHC doesn’t consider you off the hook just because you forked over all that money? Here’s a letter I received that highlights the problem:

I have a judgment against me by CMHC from a mortgage that was foreclosed. The property was sold for $205,000, which was originally insured for $238,000. CMHC got a judgment of $33,000 plus interest totalling approximately $51,000 against me because the value of my property went down and I defaulted! I had no idea that this could happen. What do I do now?

A lot of folks are under the impression that if their property goes down in value or interest rates go up and they can’t keep up, they can just walk away from the property; CMHC will cover the bank’s behind on the mortgage and everything will be hunky-dory.
Last edited by Mashu Mashu on Wednesday, June 20, 2012 2:29:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, June 20, 2012 3:03:47 PM
  [Quote]
да....norton что-то на курсах недоучил.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, June 20, 2012 3:15:59 PM
  [Quote]
«но, на самом деле, ведь с жиру бесимся. забыли, как родители во двор ходили?
славик, насчет состоятельности - судя по твоим картинкам, многие ли здесь имеют домашний кинотеатр в домах? да и вообще дома?»


мне неоднократно указывали на "счастье" обладать таким сокровищем, как-будто на меня это с неба свалилось, а не куплено за сотни тысяч долларов.

насколько я знаю в неджижимости главное LOCATION. Дома, толчки, диваны и кинотеатры вторичны.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Wednesday, June 20, 2012 3:36:19 PM
  [Quote]
«да....norton что-то на курсах недоучил.»

Kaк говорил, признаю ошибку. Безоговорочная правота - это удел началника топика и славика. Интересные факты, учту и узнаю у них поглубже.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Wednesday, June 20, 2012 3:37:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, June 20, 2012 4:14:24 PM
  [Quote]
««да....norton что-то на курсах недоучил.»

Kaк говорил, признаю ошибку. Безоговорочная правота - это удел началника топика и славика. Интересные факты, учту и узнаю у них поглубже.»


Ну как бы ни я ни начальник топика не являемся профессионалами в недвижимости, курсов не заканчивали, лайсенсов не получали, так продвинутые юзеры
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Wednesday, June 20, 2012 4:20:48 PM
  [Quote]
««ликвидируемый высокий еквити (выплаченный дом или другие ассетс)»

дом это не ликвидный эквити. та ликвидность которая наблюдается сейчас и последние 8-10 лет, это исключение из правила.

какова ценность недвижимости которую никто не хочет купить?

«забыли, как родители во двор ходили?»

я не считаю что это подтверждает или отрицает финансовую независимость. для того чтобы быть финансово независимым надо иметь (или лучше вообще не иметь) обязательства которые не отягощают. при этом практически безразлично сколько активов вы смогли набрать в долг.

рентовщик с 20 штуками на счету более финансово независим чем живущий в доме за лимон и с $200К эквити в нём. поверхностное качество жизни может и лучше у такого домовладельца, но не финасовая независимость.

при локальной рецессии рентовщик может свалить на более зелёные пастбища, а домовладелец будет привязан к месту жительства.

всё относительно и однозначного правильного решения (а ля "покупайте дом!") нет, особенно когда начинают считать возможную финансовую выгоду.»


Рентер более финансово независим? Рентеры в лучшей финансовой позиции? Интересные выводы.

The Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) reports the average Canadian home owner has a net worth of $377,000 versus a renter whose average net worth is $64,000.

Homeowners can draw upon that net worth when they age, reducing the need for government assistance.

According to a recent survey by Ipsos-Reid, the overwhelming majority (94%) of Ontarians, INCLUDING THOSE THAT RENT, agree that owning a home provides a stable and healthy environment for raising a family.

The same Ipsos-Reid survey showed that 82% of Ontario home owners say they have donated to charity.

Over half (54 per cent) of renters cited affordability as a key reason for not owning a home.

Every home purchased in Ontario pumps $47,575 into the provincial economy. Last year, home sales created over 80,000 jobs.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Wednesday, June 20, 2012 4:43:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 [121] 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved