Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 [125] 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Sunday, June 24, 2012 6:26:36 PM
  [Quote]
««И когда я такое говорил? Я говорю, что лучше жить в своем(любом) доме, чем рентовать. Скоро днем с огнем таунхауз не найдешь и за 60000. Не пройдет и года.»

1. Ты написал про мудрость людей, купивших в кредит дома, за которые большинство из них никогда в жизни не сумеет расплатиться.
2. Ты видимо даже мысли не можешь допустить, что цена может и упасть, тогда тебе придется есть свою шляпу, и оправдываться что ты просто разместил чужую рекламу.»

Пока все люди, купившие по рекламе только выиграли и значительно. Что дальше будет никто не знает и поэтому каждый принимает решение сам.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, June 24, 2012 8:32:19 PM
  [Quote]
«Пока все люди, купившие по рекламе только выиграли и значительно. Что дальше будет никто не знает и поэтому каждый принимает решение сам.»

красиво...пока цена растет, то это благодяря твоей рекламе, а если упадет то типа решение принимали сами.

Просто интересно, люди купившие не у билдера с твоей рекламы видимо либо не выиграли, либо выиграли незначительно?

Пока ты на рекламируешь левые таунхаузы, у меня сосед на ровном месте цену с 1.750К поднял на 350 тыс до 2.100 К, а брал штук за 700-750.
Реально, в апреле он не продал за 1750К, а в июне уже не продал за 2100К. Продать не продал, но на 350 штук стал богаче [:P]
Last edited by slavique on Sunday, June 24, 2012 8:35:00 PM
 
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Monday, June 25, 2012 2:15:55 AM
  [Quote]
«««И когда я такое говорил? Я говорю, что лучше жить в своем(любом) доме, чем рентовать. Скоро днем с огнем таунхауз не найдешь и за 60000. Не пройдет и года.»

1. Ты написал про мудрость людей, купивших в кредит дома, за которые большинство из них никогда в жизни не сумеет расплатиться.
2. Ты видимо даже мысли не можешь допустить, что цена может и упасть, тогда тебе придется есть свою шляпу, и оправдываться что ты просто разместил чужую рекламу.»

Пока все люди, купившие по рекламе только выиграли и значительно. Что дальше будет никто не знает и поэтому каждый принимает решение сам.»


Пока прибыль не зафиксирована (продажа дома) это никакой не выигрыш, а так...
Last edited by Terranin on Monday, June 25, 2012 2:17:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, June 25, 2012 7:27:22 AM
  [Quote]
«Пока прибыль не зафиксирована (продажа дома) это никакой не выигрыш, а так...»

Если дом - праймари резиденс, то его продажа как-то не тянет на зафиксированую прибыль.

В случае с мицнеровским корешем - билдеровским продавцом - эксплуатируется чувство алчности, на которой построены пирамиды.
Цена завтра должна обязательно быть выше чем сегодня.
Никто не знает когда обвалится, никто не знает на сколько обвалится, многие делают умный вид говоря что больше 10% обвалиться не может, ну просто потому, что 10% это некий ментальный порог, первая дабл диджит, 9% это еще коррекция, а 10% это уже обвал.

Еще есть пробел в мозгу гуманитариев, которые оперируют в процентах. После 50% подъема, 50% обвал не оставляет по своим, а оставляет в минусе.
Падение на каких-то 30% после подъема на целых 50% оставляет тебя при своих, так же как подъем на 100% и падение на 50%.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Monday, June 25, 2012 6:07:51 PM
  [Quote]
[quote]Еще есть пробел в мозгу гуманитариев, которые оперируют в процентах. После 50% подъема, 50% обвал не оставляет по своим, а оставляет в минусе.
Падение на каких-то 30% после подъема на целых 50% оставляет тебя при своих, так же как подъем на 100% и падение на 50%.[/quote

Можно поподробнее, для гуманитария? Если дом стоил 100 при покупке, сегодня стоит 200, а завтра снова 100, как это получается, что покупатель в минусе?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, June 25, 2012 7:09:39 PM
  [Quote]
««Еще есть пробел в мозгу гуманитариев, которые оперируют в процентах. После 50% подъема, 50% обвал не оставляет по своим, а оставляет в минусе.
Падение на каких-то 30% после подъема на целых 50% оставляет тебя при своих, так же как подъем на 100% и падение на 50%.»


Можно поподробнее, для гуманитария? Если дом стоил 100 при покупке, сегодня стоит 200, а завтра снова 100, как это получается, что покупатель в минусе?»


да пожалста....
риелтерские новости используют проценты.
если дом стоил 100 при покуке, сегодня стоит 150, то прирост составляет 50%. Теперь, если падение составляет 30% то дом опять стоит 100, а не 120, как некоторые считают, исходя из 50-30=20.

те, те кто считает что падение на 10% - фигня не всегда догоняют, сколько это денег. если дом стоит 600К, то 10% это 60К. шоб наиграть эти 60К у народа уходило много лет.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, June 26, 2012 11:09:38 AM
  [Quote]
«Патрик уже не первый раз предлагает купить у него дом по рыночной цене и сдать ему же в рент тоже по рыночной цене. Уже даже каш инсентив уже начал предлагать. Я на такое пока не готов.»

да, есть такое дело: http://toronto.kijiji.ca/c-real-estate-houses-for-sale-Attn-Investors-Buy-and-rent-back-immediately-for-2150-W0QQAdIdZ386136592 - 20 дней назад закинул туда это объявление. интерес был, но серьёзных предложений пока нет.

даю 1.25% ($7,250) комиссионых если оффер на полную сумму
если оффер ниже, то комиссионые 0.95%
если оффер выше, то 1.25% на $580К и 20% на сумму выше $580К (например: $10.2К на $595К, $14,250 на $615К)

вперёд риэлторы, дерзайте. вам надо более-чем-миллионый дом закрыть чтобы такие комиссионные себе в карман положить.

с 20% даун, проценты на ипотеку и налог будут $1,500. т.е. я буду платить ещё $650 сверху в месяц.

закрытие через адвокатов. комиссионые хоть наличкой. MLS не причём, все комиссионые только как частному лицу, т.е. никакой делёжки с брокерами, офисами, и т.д.

в прошлом году дом такой модели как у меня сдался за $2,200 (или меньше) после простоя на MLS в пару месяцев. я предлогаю сделку без простоя, без ремонтов, без поиска съёмщиков, без делёжки комиссионными с риэлторами. и т.д.

ну и чтобы не плакались по поводу цены, типа не рыночная:
вот аренда за $2150 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11949954

а вот соседние домишки на серъёзно меньших чем у меня участках за $578К и $590К:

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12095244

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12060256
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, June 26, 2012 3:11:18 PM
  [Quote]
««Патрик уже не первый раз предлагает купить у него дом по рыночной цене и сдать ему же в рент тоже по рыночной цене. Уже даже каш инсентив уже начал предлагать. Я на такое пока не готов.»

да, есть такое дело: http://toronto.kijiji.ca/c-real-estate-houses-for-sale-Attn-Investors-Buy-and-rent-back-immediately-for-2150-W0QQAdIdZ386136592 - 20 дней назад закинул туда это объявление. интерес был, но серьёзных предложений пока нет.

даю 1.25% ($7,250) комиссионых если оффер на полную сумму
если оффер ниже, то комиссионые 0.95%
если оффер выше, то 1.25% на $580К и 20% на сумму выше $580К (например: $10.2К на $595К, $14,250 на $615К)

вперёд риэлторы, дерзайте. вам надо более-чем-миллионый дом закрыть чтобы такие комиссионные себе в карман положить.

с 20% даун, проценты на ипотеку и налог будут $1,500. т.е. я буду платить ещё $650 сверху в месяц.

закрытие через адвокатов. комиссионые хоть наличкой. MLS не причём, все комиссионые только как частному лицу, т.е. никакой делёжки с брокерами, офисами, и т.д.

в прошлом году дом такой модели как у меня сдался за $2,200 (или меньше) после простоя на MLS в пару месяцев. я предлогаю сделку без простоя, без ремонтов, без поиска съёмщиков, без делёжки комиссионными с риэлторами. и т.д.

ну и чтобы не плакались по поводу цены, типа не рыночная:
вот аренда за $2150 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11949954

а вот соседние домишки на серъёзно меньших чем у меня участках за $578К и $590К:

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12095244

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12060256»



earth to Pat - you are in la-la-land buddy...:)
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Tuesday, June 26, 2012 3:13:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, June 26, 2012 3:50:16 PM
  [Quote]
«earth to Pat - you are in la-la-land buddy...:)»

искренне рад за ваших клиентов, которых вы вероятно тоже не обременяете вашим красноречием
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, June 26, 2012 5:31:37 PM
  [Quote]
««earth to Pat - you are in la-la-land buddy...:)»

искренне рад за ваших клиентов, которых вы вероятно тоже не обременяете вашим красноречием»


Все наши клиенты - земляне, не с луны. Тебе их не понять...
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Tuesday, June 26, 2012 5:33:00 PM
 
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Tuesday, July 3, 2012 2:27:36 PM
  [Quote]
На мой непрофесиональный взгляд хочу сегодня согласиться с автором топика что через 2 года :-) все таки поехали вниз.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, July 3, 2012 2:57:48 PM
  [Quote]
«На мой непрофесиональный взгляд хочу сегодня согласиться с автором топика что через 2 года :-) все таки поехали вниз.»

Подкрепите фактами ....плиз.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, July 3, 2012 4:21:47 PM
  [Quote]
из часто цитируемого здесь
форума

GTA (416+905) - Detached

643,838 - Jun 1-14 2012 (mid-month)*
646,565 - May 2012
650,147 - Apr 2012
631,509 - Mar 2012
636,080 - Feb 2012
586,098 - Jan 2012
574,351 - Dec 2011

*The real estate board has only reported mid-month stats for June so far

blockout, твой оптимизм несколько преувеличен итвои данные в другом топике несколько устарели, нет?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, July 3, 2012 4:57:44 PM
  [Quote]
факты через неделю начнёте чувствовать, ну а пока что вам надо искать последних оставшихся на рынке дураков. купившие сегодня уже через пару месяцев должны увидеть по соседству цены чуть ниже чем дали они.

сначала увеличиться количество провалившихся сделок. проблемы будут не у "Вайсманов" кто переезжают в более большие дома, а у "Шварцманов" которые хотели купить дом у "Вайсманов". "Шварцманам" вдруг не дадут ипотеку и они не смогут закрыть сделку, оставшись в рентовке.

"Вайсманы" выставят дом опять на продажу, но клёва, по цене Мая 2012, не будет в летнее затишье. Посуетившись, они до осени снимут дом с продажи, а тем временем будут тянуть две ипотеки - благо проценты сейчас ничтожно низкие и места на HELOC навалом.

"Шварцманы" тем временем будут суетиться чтобы подправить свою кредитную ситуацию и найти брокера чтобы заполучит ипотеку хоть и чуть дороже.

Пройдёт несколько месяцев. "Шварцманов" и "Вайсманов" станет больше в количестве. Некоторым "Вайсманам" придётся серьёзно задуматсься о продаже старых домов, даже если и придётся сделать скидку в пару-другую процентов. Они опять выставят свои старые дома на продажу, и начнут соревноваться в цене с другими домами что уже стоят на продажу.

Тем временем "Шварцманы" увидят что цены на дома перестали расти, и как таковой уже нет спешки стремиться купить как можно быстрее. Потом увидев что цены понемножку стали снижаться и количество инвенторя стало намного лучше, они начнут проявлять гораздо больше внимания к тому что они хотят получить за свои деньги. С каждыми несколькими неделями их возможный выбор и цены будут становиться лучше.

В конце-концов "Вайсманы" смогут продать свой дом со скидкой в 5-10%, и начнут обозревать как их более большой дом с более большой ипотекой тоже начнёт терять в цене.

потом придёт зима и наступит полное затишье, все будут ждать весны 2013. придёт весна а всё станет ещё хуже для тех кому надо будет продать свои дома. но про них даже вспоминать будут редко, потому что все СМИ будут заняты разбором армагедона с кондо по всему GTA.

ну а пока, спешите заработать последние лёгкие комиссионные в этой декаде.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, July 3, 2012 5:00:41 PM
  [Quote]
«GTA (416+905) - Detached

643,838 - Jun 1-14 2012 (mid-month)*
646,565 - May 2012
650,147 - Apr 2012
631,509 - Mar 2012
636,080 - Feb 2012
586,098 - Jan 2012
574,351 - Dec 2011»


на самом деле это всё фигня. в GTA пока что реально ничего не началось. спад цен от месяца к месяцу пока что типично сезональный.

нужен резкий рост инвенторя и серьёзный спад количество продаж. это будет скоро, и тогда начнём наблюдать начало реального падения цен.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 [125] 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved