|
Joined: 1/4/2012
Posts: 160 | ««И когда я такое говорил? Я говорю, что лучше жить в своем(любом) доме, чем рентовать. Скоро днем с огнем таунхауз не найдешь и за 60000. Не пройдет и года.»
1. Ты написал про мудрость людей, купивших в кредит дома, за которые большинство из них никогда в жизни не сумеет расплатиться.
2. Ты видимо даже мысли не можешь допустить, что цена может и упасть, тогда тебе придется есть свою шляпу, и оправдываться что ты просто разместил чужую рекламу.»
Пока все люди, купившие по рекламе только выиграли и значительно. Что дальше будет никто не знает и поэтому каждый принимает решение сам. |
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982 | «Пока все люди, купившие по рекламе только выиграли и значительно. Что дальше будет никто не знает и поэтому каждый принимает решение сам.»красиво...пока цена растет, то это благодяря твоей рекламе, а если упадет то типа решение принимали сами. Просто интересно, люди купившие не у билдера с твоей рекламы видимо либо не выиграли, либо выиграли незначительно? Пока ты на рекламируешь левые таунхаузы, у меня сосед на ровном месте цену с 1.750К поднял на 350 тыс до 2.100 К, а брал штук за 700-750. Реально, в апреле он не продал за 1750К, а в июне уже не продал за 2100К. Продать не продал, но на 350 штук стал богаче ![[:P]](/life/forum/Emoticons/tongue.gif "tongue") |
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643 | «««И когда я такое говорил? Я говорю, что лучше жить в своем(любом) доме, чем рентовать. Скоро днем с огнем таунхауз не найдешь и за 60000. Не пройдет и года.»
1. Ты написал про мудрость людей, купивших в кредит дома, за которые большинство из них никогда в жизни не сумеет расплатиться.
2. Ты видимо даже мысли не можешь допустить, что цена может и упасть, тогда тебе придется есть свою шляпу, и оправдываться что ты просто разместил чужую рекламу.»
Пока все люди, купившие по рекламе только выиграли и значительно. Что дальше будет никто не знает и поэтому каждый принимает решение сам.»
Пока прибыль не зафиксирована (продажа дома) это никакой не выигрыш, а так... |
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982 | «Пока прибыль не зафиксирована (продажа дома) это никакой не выигрыш, а так...»
Если дом - праймари резиденс, то его продажа как-то не тянет на зафиксированую прибыль.
В случае с мицнеровским корешем - билдеровским продавцом - эксплуатируется чувство алчности, на которой построены пирамиды.
Цена завтра должна обязательно быть выше чем сегодня.
Никто не знает когда обвалится, никто не знает на сколько обвалится, многие делают умный вид говоря что больше 10% обвалиться не может, ну просто потому, что 10% это некий ментальный порог, первая дабл диджит, 9% это еще коррекция, а 10% это уже обвал.
Еще есть пробел в мозгу гуманитариев, которые оперируют в процентах. После 50% подъема, 50% обвал не оставляет по своим, а оставляет в минусе.
Падение на каких-то 30% после подъема на целых 50% оставляет тебя при своих, так же как подъем на 100% и падение на 50%. |
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071 | [quote]Еще есть пробел в мозгу гуманитариев, которые оперируют в процентах. После 50% подъема, 50% обвал не оставляет по своим, а оставляет в минусе.
Падение на каких-то 30% после подъема на целых 50% оставляет тебя при своих, так же как подъем на 100% и падение на 50%.[/quote
Можно поподробнее, для гуманитария? Если дом стоил 100 при покупке, сегодня стоит 200, а завтра снова 100, как это получается, что покупатель в минусе? |
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982 | ««Еще есть пробел в мозгу гуманитариев, которые оперируют в процентах. После 50% подъема, 50% обвал не оставляет по своим, а оставляет в минусе.
Падение на каких-то 30% после подъема на целых 50% оставляет тебя при своих, так же как подъем на 100% и падение на 50%.»
Можно поподробнее, для гуманитария? Если дом стоил 100 при покупке, сегодня стоит 200, а завтра снова 100, как это получается, что покупатель в минусе?»
да пожалста....
риелтерские новости используют проценты.
если дом стоил 100 при покуке, сегодня стоит 150, то прирост составляет 50%. Теперь, если падение составляет 30% то дом опять стоит 100, а не 120, как некоторые считают, исходя из 50-30=20.
те, те кто считает что падение на 10% - фигня не всегда догоняют, сколько это денег. если дом стоит 600К, то 10% это 60К. шоб наиграть эти 60К у народа уходило много лет. |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «Патрик уже не первый раз предлагает купить у него дом по рыночной цене и сдать ему же в рент тоже по рыночной цене. Уже даже каш инсентив уже начал предлагать. Я на такое пока не готов.»да, есть такое дело: http://toronto.kijiji.ca/c-real-estate-houses-for-sale-Attn-Investors-Buy-and-rent-back-immediately-for-2150-W0QQAdIdZ386136592 - 20 дней назад закинул туда это объявление. интерес был, но серьёзных предложений пока нет. даю 1.25% ($7,250) комиссионых если оффер на полную сумму если оффер ниже, то комиссионые 0.95% если оффер выше, то 1.25% на $580К и 20% на сумму выше $580К (например: $10.2К на $595К, $14,250 на $615К) вперёд риэлторы, дерзайте. вам надо более-чем-миллионый дом закрыть чтобы такие комиссионные себе в карман положить. с 20% даун, проценты на ипотеку и налог будут $1,500. т.е. я буду платить ещё $650 сверху в месяц. закрытие через адвокатов. комиссионые хоть наличкой. MLS не причём, все комиссионые только как частному лицу, т.е. никакой делёжки с брокерами, офисами, и т.д. в прошлом году дом такой модели как у меня сдался за $2,200 (или меньше) после простоя на MLS в пару месяцев. я предлогаю сделку без простоя, без ремонтов, без поиска съёмщиков, без делёжки комиссионными с риэлторами. и т.д. ну и чтобы не плакались по поводу цены, типа не рыночная: вот аренда за $2150 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11949954а вот соседние домишки на серъёзно меньших чем у меня участках за $578К и $590К: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12095244http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12060256 |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | ««Патрик уже не первый раз предлагает купить у него дом по рыночной цене и сдать ему же в рент тоже по рыночной цене. Уже даже каш инсентив уже начал предлагать. Я на такое пока не готов.»
да, есть такое дело: http://toronto.kijiji.ca/c-real-estate-houses-for-sale-Attn-Investors-Buy-and-rent-back-immediately-for-2150-W0QQAdIdZ386136592 - 20 дней назад закинул туда это объявление. интерес был, но серьёзных предложений пока нет.
даю 1.25% ($7,250) комиссионых если оффер на полную сумму
если оффер ниже, то комиссионые 0.95%
если оффер выше, то 1.25% на $580К и 20% на сумму выше $580К (например: $10.2К на $595К, $14,250 на $615К)
вперёд риэлторы, дерзайте. вам надо более-чем-миллионый дом закрыть чтобы такие комиссионные себе в карман положить.
с 20% даун, проценты на ипотеку и налог будут $1,500. т.е. я буду платить ещё $650 сверху в месяц.
закрытие через адвокатов. комиссионые хоть наличкой. MLS не причём, все комиссионые только как частному лицу, т.е. никакой делёжки с брокерами, офисами, и т.д.
в прошлом году дом такой модели как у меня сдался за $2,200 (или меньше) после простоя на MLS в пару месяцев. я предлогаю сделку без простоя, без ремонтов, без поиска съёмщиков, без делёжки комиссионными с риэлторами. и т.д.
ну и чтобы не плакались по поводу цены, типа не рыночная:
вот аренда за $2150 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11949954
а вот соседние домишки на серъёзно меньших чем у меня участках за $578К и $590К:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12095244
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12060256»earth to Pat - you are in la-la-land buddy...:) -----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги... |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «earth to Pat - you are in la-la-land buddy...:)»
искренне рад за ваших клиентов, которых вы вероятно тоже не обременяете вашим красноречием |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | ««earth to Pat - you are in la-la-land buddy...:)»
искренне рад за ваших клиентов, которых вы вероятно тоже не обременяете вашим красноречием»Все наши клиенты - земляне, не с луны. Тебе их не понять... -----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги... |
Joined: 8/8/2009
Posts: 429 | На мой непрофесиональный взгляд хочу сегодня согласиться с автором топика что через 2 года :-) все таки поехали вниз. |
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007 | «На мой непрофесиональный взгляд хочу сегодня согласиться с автором топика что через 2 года :-) все таки поехали вниз.»Подкрепите фактами ....плиз. -----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 11/17/2011
Posts: 484 | из часто цитируемого здесь форумаGTA (416+905) - Detached 643,838 - Jun 1-14 2012 (mid-month)* 646,565 - May 2012 650,147 - Apr 2012 631,509 - Mar 2012 636,080 - Feb 2012 586,098 - Jan 2012 574,351 - Dec 2011 *The real estate board has only reported mid-month stats for June so far blockout, твой оптимизм несколько преувеличен итвои данные в другом топике несколько устарели, нет? |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | факты через неделю начнёте чувствовать, ну а пока что вам надо искать последних оставшихся на рынке дураков. купившие сегодня уже через пару месяцев должны увидеть по соседству цены чуть ниже чем дали они.
сначала увеличиться количество провалившихся сделок. проблемы будут не у "Вайсманов" кто переезжают в более большие дома, а у "Шварцманов" которые хотели купить дом у "Вайсманов". "Шварцманам" вдруг не дадут ипотеку и они не смогут закрыть сделку, оставшись в рентовке.
"Вайсманы" выставят дом опять на продажу, но клёва, по цене Мая 2012, не будет в летнее затишье. Посуетившись, они до осени снимут дом с продажи, а тем временем будут тянуть две ипотеки - благо проценты сейчас ничтожно низкие и места на HELOC навалом.
"Шварцманы" тем временем будут суетиться чтобы подправить свою кредитную ситуацию и найти брокера чтобы заполучит ипотеку хоть и чуть дороже.
Пройдёт несколько месяцев. "Шварцманов" и "Вайсманов" станет больше в количестве. Некоторым "Вайсманам" придётся серьёзно задуматсься о продаже старых домов, даже если и придётся сделать скидку в пару-другую процентов. Они опять выставят свои старые дома на продажу, и начнут соревноваться в цене с другими домами что уже стоят на продажу.
Тем временем "Шварцманы" увидят что цены на дома перестали расти, и как таковой уже нет спешки стремиться купить как можно быстрее. Потом увидев что цены понемножку стали снижаться и количество инвенторя стало намного лучше, они начнут проявлять гораздо больше внимания к тому что они хотят получить за свои деньги. С каждыми несколькими неделями их возможный выбор и цены будут становиться лучше.
В конце-концов "Вайсманы" смогут продать свой дом со скидкой в 5-10%, и начнут обозревать как их более большой дом с более большой ипотекой тоже начнёт терять в цене.
потом придёт зима и наступит полное затишье, все будут ждать весны 2013. придёт весна а всё станет ещё хуже для тех кому надо будет продать свои дома. но про них даже вспоминать будут редко, потому что все СМИ будут заняты разбором армагедона с кондо по всему GTA.
ну а пока, спешите заработать последние лёгкие комиссионные в этой декаде. |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | «GTA (416+905) - Detached
643,838 - Jun 1-14 2012 (mid-month)*
646,565 - May 2012
650,147 - Apr 2012
631,509 - Mar 2012
636,080 - Feb 2012
586,098 - Jan 2012
574,351 - Dec 2011»
на самом деле это всё фигня. в GTA пока что реально ничего не началось. спад цен от месяца к месяцу пока что типично сезональный.
нужен резкий рост инвенторя и серьёзный спад количество продаж. это будет скоро, и тогда начнём наблюдать начало реального падения цен. |
