40 лет ипотеки это 14610 дней.

купившие в последнии 775 дней увидят цену на свою недвижимость ниже чем они за неё заплатили, и у них ещё будет пара, другая тысяч дней пожалеть о том что они приняли финансовый совет от своего риэлтора.

That's funny...

«купившие - увидят»

"и живые будут завидовать мертвым" ©

«Пат, всем известно,что прямая линия повышения цены не всегда идет вверх. Она синусоидальнa,но практически всегда стремится вверх.
На все продукты,изготовленные человеком и природой.
как мы завидуем тем,кто купили дома в 90х... 80х...70х... !!»

я абсолютно, совершенно не завидую тем кто купили недвижимость в '81-'82, '88-'89, или с '08 по сейчас. все они покупали на пике стоимости, и могли бы заработать гораздо больше денег другими способами. как например, тупой арендой жилья и покупкой дома в другое время.


«Когда мы приехали,наш знакомый купил дом на Шафсбери(Батерс и Маккензи) за 260 тыс. Все говорили-ну ты и идиот,столько бабла выложил. Продал он этот дом год назад за 750,заплатил остаток моргича в 80 тыс. и с 670К(как минимум) свалил в США.»

я не знаю когда ваш знакомый купил дом на Шафсберри. срок имеет огромное значение для оценки того насколько выгодно или нет была инвестиция. могли бы дать год покупки?

а во вторых, ваш знакомый реализивал свой доход и закрепил его свалив в место где сейчас нет bubble. я об этом уже писал несколько-там страниц назад когда обсуждали что есть или нет прибыль в недвижимости. ничего не продав, и не закрепив прибыль уходом из недвижимости, вы не можете полноправно считать что заработали денег на инвестиции - прибыль остаётся на бумаге, и может быть потеряна.

поэтому данный пример не подходит к 99% покупателей которые никогда не собираются поступить как ваш знакомый.

тут часто писали о том что цены не могут снизиться пока ставки остаются низкими. а так же о том что в Канаду валит огромное количество инвестиций со всего мира, и это ещё одна причина почему у нас гарантирована стабильность цен на недвижимость. плюс, ещё указывалось на значительное количество новых иммигрантов которые каждый год прибывают сюда, и то что у многих из них есть деньги чтобы дальше поддерживать цены. а ещё не забывали напомнить что официальный rent vacancy rate никак не растёт, и до сих пор очень низок, как например в Ванкувере где он сейчас до сих пор около 1%.

в противовес этому я объяснял ситуацию тем, что имел место быть сильный тренд роста цен и наличия bubble когда фундаментальные параметры перестают контролировать рынок, и просто игнорируются. так же писал о том, что стоит тренду роста цен прекратиться. как тут же в массовом количестве начнут исчезать спекулянты.

что может стать таким триггером который остановит тренд предугадать практически нереально. я сам со своими провалившимися прогнозами тому доказательство. тем не менее, это не меняет главной оценки, а именно то что цены чрезвычайно вздуты и будет сильная коррекция которая для многих станет крахом.

в Ванкувере уже явно начала наблюдаться тенденция сдутия пузыря. уже где-то четыре месяца как цены снижаются, но я пока что не видел ни одного анализа который чётко указал на ту причину, триггер, который остановил тренд роста, и развернул его на падение цен.

вот числа продаж за июнь на восточном побережье, и их сравнение с прошлым годом. во многих местах количество продаж самое низкое за 16 лет. и это при том что 2.99% мортгидж можно было спокойно получить в прошлом месяце.

West Vancouver (Down 65%)
Jun/12 = 47 sales
Jun/11 = 134 sales

Port Moody (Down 65%)
Jun/12 = 11 sales
Jun/11 = 31 sales

Richmond (Down 52%)
Jun/12 = 76 sales
Jun/11 = 158 sales

Vancouver-West (Down 52%)
Jun/12 = 102 sales
Jun/11 = 213 sales

North Vancouver (Down 52%)
Jun/12 = 73 sales
JUn/11 = 153 sales

Vancouver-East (Down 41%)
Jun/12 = 107 sales
Jun/11 = 180 sales

Coquitlam (Down 31%)
Jun/12 = 101 sales
Jun/11 = 147 sales

Burnaby (Down 31%)
Jun/12 = 83 sales
Jun/11 = 120 sales

Да, у нас в GTA пока что всё розово, но и у нас тренд может прекратиться так же быстро как и в Ванкувере.

""""""«я не знаю когда ваш знакомый купил дом на Шафсберри. срок имеет огромное значение для оценки того насколько выгодно или нет была инвестиция. могли бы дать год покупки?"""""
*******************************************************
1998»,please...

Я ни хрена не понял твоей математики.....
Чел купил дом за 260штук. С доун пейментом 5% -13000баксов с его кредит лайн.
Платил моргич - 260.000 заплатил банку. Остаток банку был еще 80 штук.Итого 340.
750 получил,отдал риэлторам 20ку.итого 730 минус 340 банку и минус 45 тах за землю. Итого 300 штук.
И что вложив?
И еще считай минус типа он бы рентовал 20 тыс/год =260 тыс.
И почему же здесь 8% ?

странное положение дел. я думал что объявление в середине июня о нововведениях с правилами по финансированию вызовет значительный всплеск активности. но месячные результаты на это не указывают.

в первую половину июня общее количество продаж снизилось на 3.96% по сравнению с 2011, а во вторую половину месяца аж на 6.7% по сравнению с прошлым годом. интерестно что же тогда будет с продажами начиная со следующей недели? вообще что-ли встанем?

продажи кондо уже на 18% ниже чем год назад, а их количество всё растёт.

результаты TREB за июнь - http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2012/nr_market_watch_0612.htm