Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 [127] 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, July 6, 2012 4:07:16 PM
  [Quote]
«Цена пока все равно растет. Особенно на дома.»

это что-то новое от вас. я правильно вас понял что если вы пишите что "цена пока все равно растёт", то вы уже допускаете что когда-то она прекратит свой рост? если так, то когда, по вашему мнению, людям которым вы так настырно предлогаете инвестировать в недвижимость, стоит прекратить свои покупки?

ведь если цена прекратит расти то они перестанут зарабатывать на недвижимости те хорошие заработки которые вы любите использовать в своих примерах.

если прироста в цене нет, то зачем переплачивать $50К, $100К, $200К за новые дома, рекламируемые вами, если можно пощупать и купить уже готовые за дешевле?

так когда же по-вашему мнению стоит прекратить покупать ваши дома? и почему именно тогда, а не раньше или позже?

моё мнение - стоило прекратить покупать в 2008 году (было в среднем на $110К дешевле). каково ваше мнение о том когда стоит прекратить покупать?
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Monday, July 9, 2012 2:58:04 PM
  [Quote]
Я всегда твердил, что покупать для того, чтобы жить, можно в любое время. Есть возможность-покупай, не жди. Может цены пойдут вниз, а может наоборот пойдут еще сильнее вверх. На инвестмент здесь другая ситуация. Нужно иметь терпение и дополнительные резервы, чтобы получить максимальную цену. Нужно знать в каком районе покупать и какой размер. В 2008 и 2009 году было наоборот очень выгодное время покупать. Те, кто купил в то время, в любом случае выиграли и сидят примерно на 250-350 к, а в некоторых случаях и больше, приросте засчет резкого скачка цен. На сегодня я бы не стал брать на инвесмент дома дороже 700К. ТОЛЬКО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ. Я бы не стал однозначно брать кондо на инвестмент их будет очень много и скорее всего цена пойдет вниз, примерно до 10%(а в некоторых случаях и больше) в случае плохого сценария. Я бы постарался на волне слухов о падении цен прикупить в хорошем месте таунхауз на строительстве и выждал своего часа. Если же удалось бы купить таунхауз на ресейле, но меньше рыночной цены, тоже неплохой вариант. Сдал бы его в рент и подождал год-два. Цены все равно, особенно на дома пойдут опять вверх. Не так быстро, но с опережением инфляции. Я вспоминаю 2009 апрель г. также все говорили вот сейчас все упадет и действительно появились хорошие варианты. Билдеры продавали инвентарные дома и предлагали неплохие цены, включив много апгрейдови т.д. Кто не подался панике и решил все же купить используя рынок продавца, поднялись выше крыши. Люди сейчас начали переживать, потому что новые правила, о которых кстати, половина канадцев ничего не знает и начали спскать понемногу цены с завышенных до этого. Не думаю, что произойдут серьезные перемены в недвижимости. Нет альтернативы на сегодня рил-эстейту. Люди хотят облокачиваться на свои стены, а не на бумажки на биржах. Если кому-то интересно узнать больше зайдите на Facebook и наберите в поиск real estate easy.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14853
Posted on Monday, July 9, 2012 6:31:16 PM
  [Quote]
«Цена пока все равно растет. Особенно на дома. http://www.bnn.ca/News/2012/7/5/Condo-sales-plunge-in-Toronto-prices-hold.aspx»

Серьёзно? А я пока вижу, что падает. И практически нет малтиплов. Листиг агенты постоянно звонят, принеси любой офер, будем торговаться. Покупатели не торопятся. Только последние две недели рынок был активным из за "doomsday" 9 июля
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, July 9, 2012 7:14:01 PM
  [Quote]
««Цена пока все равно растет. Особенно на дома. http://www.bnn.ca/News/2012/7/5/Condo-sales-plunge-in-Toronto-prices-hold.aspx»

Серьёзно? А я пока вижу, что падает. И практически нет малтиплов. Листиг агенты постоянно звонят, принеси любой офер, будем торговаться. Покупатели не торопятся. Только последние две недели рынок был активным из за "doomsday" 9 июля»


В линке разговор о падении числа продаж кондо, не цен. Наоборот. Средняя цена продаж ниже - это не значит что цены упали сравнивая apples and apples, просто было меньше продано подороже и больше подешевле. Эта тенденция, может, и будет продолжаться, тем более в связи с последними изменениями, но активность не спадёт, будут смотреть на более афордабл, и всё.
Малтиплс остыли так как сезонная активность охладилась, как всегда. А агенты сыпят звонками и имейлами свои тухлые листинги, обычно оверпрайсд фуфло. А кондо билдеры вааще предлагают дикие коммиссионные.
Doomsday тут почти каждый день, Солнышка - вот мы с вами уже 2.5 года как должны были питаться из фудбанка :).
Но с чем согласен, то что кондо маркет вот-вот захлебнётся. Платить 500-700/кв.фт за дырку в небе и пару тонн цемента... нонсенс.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Monday, July 9, 2012 7:31:00 PM
 
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Monday, July 9, 2012 7:15:28 PM
  [Quote]
Вы ставите под сомнение отчет по продажам и ценам?
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Monday, July 9, 2012 7:29:03 PM
  [Quote]
«««Цена пока все равно растет. Особенно на дома. http://www.bnn.ca/News/2012/7/5/Condo-sales-plunge-in-Toronto-prices-hold.aspx»

Серьёзно? А я пока вижу, что падает. И практически нет малтиплов. Листиг агенты постоянно звонят, принеси любой офер, будем торговаться. Покупатели не торопятся. Только последние две недели рынок был активным из за "doomsday" 9 июля»


В линке разговор о падении числа продаж кондо, не цен. Наоборот. Средняя цена продаж ниже - это не значит что цены упали сравнивая apples and apples, просто было меньше продано подороже и больше подешевле. Эта тенденция, может, и будет продолжаться, тем более в связи с последними изменениями, но активность не спадёт, будут смотреть на более афордабл, и всё.
Малтиплс остыли так как сезонная активность охладилась, как всегда. А агенты сыпят звонками и имейлами свои тухлые листинги, обычно оверпрайсд фуфло. А кондо билдеры вааще предлагают дикие коммиссионные.
Doomsday тут почти каждый день, Солнышка - вот мы с вами уже 2.5 года как должны были питаться из фудбанка :).
Но с чем согласен, то что кондо маркет вот-вот захлебнётся. Платить 500-700/кв.фт за дырку в небе и пару тонн цемента... нонсенс.»

Насчет 700-1000/кв.фт не совсем так полно на продажу кондо в районе 500-600/кв.ф. Дело в том, что их слишком много. К тому же владельцы сейчас начнут их выставлять бестрее с тем, чтобы перейти в дома пока не поздно до повышения рейтов. Поэтому и по причине отсутствия значительного строительства я ожидаю, что цены на дома(тауны, семи, детач) пойдут вверх неизбежно. Только сегодня получил новый лист цен от одного билдера. Все поднялось на 20к. Я сейчас помогаю одному билдеру с маркетингом. Дело идет о строительстве большого количества фри холд таунхаузов. Релиза еще нет, но уже за три месяца первоначальная цена поменялась с close to 400k к mid 500. Т.е. билдер буквально за несколько месяцев прибавил цену на 150к.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, July 9, 2012 7:38:50 PM
  [Quote]
700-1000 есть немало в даунтауне. Всё равно, средненькие за 500-600, и это нормально? За что? Кондо не дом, не проперти (хотя и считается проперти официально, но это самообман), рост цены сбавляется с возрастом и по мере роста маинтенанс. Приходит время и цены на кондо начинают ползти назад, даже в хорошем маркете.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Monday, July 9, 2012 7:40:00 PM
 
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Monday, July 9, 2012 7:42:10 PM
  [Quote]
«Т.е. билдер буквально за несколько месяцев прибавил цену на 150к.»
Странно , а я всегда думал что цену маркет поднимает а не билдер
Last edited by vitalyk99 on Monday, July 9, 2012 7:43:00 PM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, July 9, 2012 7:50:43 PM
  [Quote]
««Т.е. билдер буквально за несколько месяцев прибавил цену на 150к.»
Странно , а я всегда думал что цену маркет поднимает а не билдер»


Marкет поднимает цены перепродаж. Цены на новые - решение билдера. А какой бизнесмен не воспользуется возможностью максимально повысить прибыль если есть спрос на товар?
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Monday, July 9, 2012 7:52:00 PM
 
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Monday, July 9, 2012 7:52:46 PM
  [Quote]
««Т.е. билдер буквально за несколько месяцев прибавил цену на 150к.»
Странно , а я всегда думал что цену маркет поднимает а не билдер»

Раньше было, что билдер устанавливал цену на непостроеный дом ниже , чем цены на ресейл дома с тем6 чтобы привлечь себе покупателя. Сейчас картина другая. Билдер уже заряжает в цену ресейл+старается прогнозировать какая цена будет когда он построит. Исходя из этого его цена уже местами больше, чем ресейл. И уже ресейл подтягивается до цены непостроенного дома. Т.е., что я хочу сказать билдер отталкивается от спроса, рынка, от цены земли, которая неизбежно подоражает и несомненно пытается опередить рынок.
Joined: 11/23/2010
Posts: 194
Posted on Monday, July 9, 2012 7:57:05 PM
  [Quote]
«««Т.е. билдер буквально за несколько месяцев прибавил цену на 150к.»
Странно , а я всегда думал что цену маркет поднимает а не билдер»


Marкет поднимает цены перепродаж. Цены на новые - решение билдера. А какой бизнесмен не воспользуется возможностью максимально повысить прибыль если есть спрос на товар?»


Norton, видимо мы с вами одной крови, одинаково думаем.
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Monday, July 9, 2012 8:38:06 PM
  [Quote]
«««Т.е. билдер буквально за несколько месяцев прибавил цену на 150к.»
Странно , а я всегда думал что цену маркет поднимает а не билдер»


Marкет поднимает цены перепродаж. Цены на новые - решение билдера. А какой бизнесмен не воспользуется возможностью максимально повысить прибыль если есть спрос на товар?»


Ну а если гипотетически не станут покупать по этой цене то он опустит. А если так то цену все таки диктует маркет
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Monday, July 9, 2012 8:51:11 PM
  [Quote]
Взял недавно "new condo guide" посмотреть что нового, так первое что бросается в глаза - НАМНОГО гибкие условия оплаты, минимум д/п, кэш бэк итд. Значит кондо билдеры уже имеют проблемы с продажами, думаю скоро (4-6 месяцев) и на дома увидим те же условия со стороны билдеров.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, July 9, 2012 9:23:13 PM
  [Quote]
«Ну а если гипотетически не станут покупать по этой цене то он опустит. А если так то цену все таки диктует маркет»

Oпустит, если начнутся проблемы с продажами - не всегда по состоянию маркета. Допустим, пару конкурентов начнут строить рядом, или если изначально переборщил с ценой.
И поднимет если ожиотаж будет.
Вот был пример у Матрёшки - билдер поднял цену на 100 или 150 за кф, т.е. на 25-35% от изначальной цены. Маркет за год поднялся на 8-10%, a это за пару месяцев. Билдер решил что может реально заработать больше, вот и всё. Называйте билдера жадным, баеров лохами - но это нормальный феномен нашей экономики.
Маркет, конечно, играет немаловажную роль, но не всегда совпадает со всеми нюансами.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Joined: 12/3/2007
Posts: 14853
Posted on Monday, July 9, 2012 10:54:11 PM
  [Quote]
«В линке разговор о падении числа продаж кондо, не цен. Наоборот. Средняя цена продаж ниже - это не значит что цены упали сравнивая apples and apples, просто было меньше продано подороже и больше подешевле. Эта тенденция, может, и будет продолжаться, тем более в связи с последними изменениями, но активность не спадёт, будут смотреть на более афордабл, и всё.
Малтиплс остыли так как сезонная активность охладилась, как всегда. А агенты сыпят звонками и имейлами свои тухлые листинги, обычно оверпрайсд фуфло. А кондо билдеры вааще предлагают дикие коммиссионные.
Doomsday тут почти каждый день, Солнышка - вот мы с вами уже 2.5 года как должны были питаться из фудбанка :).
Но с чем согласен, то что кондо маркет вот-вот захлебнётся. Платить 500-700/кв.фт за дырку в небе и пару тонн цемента... нонсенс.»


Да нет, не тухлые листинги. И пойти цены вниз в принципе должны. Не из за того, что амортизацию сократили. А потому, что CMHC больше не страхует дома стоимостью выше миллиона. Как много людей может себе выложить 20% на миллионниках? Значит повышаются риски банков. Сейчас и так проблема получить мортгидж. Поэтому достаточно большая часть листингов должна перейти в разряд до миллиона. И потянуть всю цепочку.

Norton, а разве после падения рынка люди перестают покупать и продавать? [;)] Работать придётся побольше.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 [127] 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved