коттеджи это не инвестиция и это не место которое предоставляет жизненно важную услугу, как место для постоянного проживания.

дача это статус символ, и предмет роскоши в которое вбабахиваются большие деньги и время чтобы этим могли халявно пользоваться родственники и друзья.

дача может быть предметом большой или малой роскоши. когда дела идут хорошо, и у семьи нет проблем с месячным бюджетом, тогда о даче вспоминают как о чём то приятном.

когда возникают проблемы с платежами по счетам, и приходиться пересматривать семейные расходы, тогда начинают думать от чего можно отказаться или продать. в конце-концов доходит дело и до дачи.

поэтому теоретически у дач значительно менее стойкая опора ценовой поддержки. как будет реально обстоят дела зависит от того как долго и насколько серьёзно будет спад цен на недвижимость в общем.

у тех у кого будут проблемы сначала урежут свои обиходные расходы, потом урежут поездки на Карибы, потом отделаются от спекуляций с кондо, потом продадут лодки, ATV и другие побрякушки, и только потом подумают о продаже дачи.

я лично сейчас о даче и не думаю. считаю что ещё будут возможности прикупить за полцены где-нибудь до 2020 года. тем более что мне сейчас это не надо, и не по корману даже за бесплатно.

««хочу купить новый дом который будет готов только осенью 2013
то есть надо купить сейчас а старый дом продавать летом 2013
вот думаю связываться или нет. пока цены росли - было выгодно. а теперь не понятно что будет.
на ресеил ничего подходящего не могу найти :(»

а в чем вопрос? Есть деньги - покупай, нет денег - не покупай.

как все это завязано на рост цен?»
очень связано - не хочу на продаже своего дома потерять если цены упадут.

«http://www.cbc.ca/news/canada/story/2012/07/02/f-toronto-condo-boom.html»
Я не понял что ту хочешь этим сказатью Вот что там написано:
But so far, only seven of the 1,000-square-foot three-bedroom condos, priced at under $600,000, have sold.

"They're a tough sell," says Lamb. "We've had to offer all kinds of incentives. It's just not what people want right now. It's a shame."

««http://www.cbc.ca/news/canada/story/2012/07/02/f-toronto-condo-boom.html»
Я не понял что ту хочешь этим сказатью Вот что там написано:
But so far, only seven of the 1,000-square-foot three-bedroom condos, priced at under $600,000, have sold.

"They're a tough sell," says Lamb. "We've had to offer all kinds of incentives. It's just not what people want right now. It's a shame."»

Внимание надо обратить на вот эти слова о цене на дома. Поэтому я поставил статью. То, что кондо упадут в цене я почти не сомневаюсь(но не намного, порядка до 10%). Но потом они снова подымутся.
Along with a shrinking stock, prices for single detached homes and townhomes are projected to go up 30 to 50 per cent in the next decade, while condo prices are expected to rise only moderately or stay flat as the oversupply in that market continues to grow.

Ну манхеттанизации в ТО не будет никогда, не тот уровень не только по демографии, но и туризму, обороту бизнесов, мирового значения - короче, далеко и высоко.
Рост цен в Торонто будет продолжаться (кроме кондо), но будет чуствителен к факторам от которых в Манхеттане вечный иммунитет: серьёзный подьём прайма, безработица, инфляция более 10%, рецессия, падение финансовой структуры. Всё-таки Манхеттан устоял когда вся Америка, даже ЛА, покатилась вниз.
Хоть в Торонто земли для девелопмента становиться всё меньше, но развернуться есть куда. В Манхеттене - некуда.

«Всё-таки Манхеттан устоял когда вся Америка, даже ЛА, покатилась вниз. Хоть в Торонто земли для девелопмента становиться меньше, но развернуться есть куда. В Манхеттене - некуда.»

ошибаетесь. сильно.

http://www.standardandpoors.com/indices/articles/en/us/?articleType=XLS&assetID=1221192472066

Case-Schiller Index for New York City:
June 2006: 215.83
June 2012: 157.74

да, это семечки по сравнению с Вегасом, Фениксом, и т.д. но вполне отражает среднестатистическую ситуацию по стране.

зайдите на Zillow.com, походите по Манхэтенну и посмотрите на графики цен - навалом мест которые пережили 20% спад. и это в лидирующем мировом метрополисе.

поэтому, мы простеньким 10% спадом не отделаемся. и не имеет значение дом это в Лэйбовике или кондо на Лэйкшоре.

«Павлины, говоришь...http://mytour.advirtours.com/livetour/slide_show/201119/view:treb#nogo»

вроде выглядит так, как будто там стэйджинг сделали, но почему тогда там кресла и дайнинг-рум стол до сих пор в корридоре оставили стоять?

«Мы уже почти на 700к за таунхауз 2000 кв.ф. И где мы идем вниз? http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12095051&PidKey=-1096242962»

так они, глядя на билдеров из соседнего топика, тоже хотят 100к за консервейшн :)
хотеть они могут, что пожелают, а вот что они в итоге получат - время покажет.