Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 [136] 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/16/2012
Posts: 143
Posted on Wednesday, August 15, 2012 2:21:54 PM
  [Quote]
http://business.financialpost.com/2012/08/15/canadian-home-prices-falling-steadily/
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Friday, September 7, 2012 4:46:41 PM
  [Quote]
http://www.moneyville.ca/article/1252079--gta-house-prices-surge-6-5-in-august-as-sales-decline


Cooling GTA condo market sees sales drop 34%





Toronto’s condo market is “flashing warnings” with a 34 per cent downturn in sales in August over a year earlier, despite record-high demand just a few months ago, market watchers say.

The quick and decisive downturn in demand for resale condos is the best evidence yet that the condo boom has been largely driven by cheap and relatively easy credit rather than demographics, says analyst Ben Rabidoux of M Hanson Advisors.

The combination of Ottawa’s tightened mortgage lending rules and the fact so many first-time buyers jumped into the condo market early because of historically low interest rates means the housing market is like to suffer from a “demand gap” that could drive condo sales, and prices, even lower well into 2013, says Rabidoux.

What’s likely to keep the overall Toronto housing market from going the way of Vancouver — where August sales were 40 per cent below decade averages — is the strength of the single family home across the GTA, he added.

The unrelenting demand for the Holy Grail of housing — a simple house in the midst of all those glass and steel condos — helped push up GTA house prices 6.5 per cent in August, despite a 12.5 per cent downturn in sales, according to Toronto Real Estate Board resale home figures released Thursday.

That compares to a 22 per cent decline in condo sales in the City of Toronto and 34 per cent in the highrise downtown core.

There was, however, no evidence of a mass sell-off of condos by investors and the numbers were skewed somewhat by the fact 2011 was a record year for new condo sales, market watchers note.

There are growing concerns, however, about the growing inventory of unsold condos across the GTA and units yet to come on stream via the so-called “assignment market” — units that were bought, in many cases by investors, in the pre-construction phase over that last two years, are close to being completed and could be dumped on the market as it cools.

Related: As real estate market softens how to reduce risk

The Canada Mortgage and Housing Corporation has asked Urbanation, which closely monitors the state of the GTA condo industry, to start tracking the size and impact of the assignment market. Their report should be ready by the fall.

Condo realtor Andrew la Fleur sees an up side in the downturn, although he acknowledges buyers are nervous and some are opting to rent longer and see what happens.

“I’m telling people that I think the next six months are going to be a great opportunity to buy. Things are slower. Prices are going to be down or flat. There is a good selection of units out there.

“I think we’ll see a lot of pent-up demand in the spring market from buyers waiting for a crash that just isn’t going to come unless there is some big economic downturn.”

The average price of a home in the GTA hit $479,095 last month, up from $450,323 a year earlier, according to monthly resale figures from the Toronto Real Estate Board released Thursday.

But most of that jump in prices was driven by single-family home sales in the City of Toronto (detached, semis and row houses) where demand remains so strong — and bully bids and bidding wars a virtually unavoidable fact of life — that price growth was up 15 per cent year over year, in part because of an increase in the sale of high-end homes.

The average price of a detached house in the 416 region hit $746,300, compared to $564,571 in the 905 regions.

The average price of a condo apartment was down four per cent in the City of Toronto, to $349,489 as the inventory of unsold units remains higher than usual. Condo prices were up, on average, about two per cent across the 905 regions to $275,150, according to the monthly TREB figures.

“While sales were down year-over-year in the GTA, so too were new listings. As a result, market conditions remained quite tight with substantial competition between buyers in the lowrise (single-family detached, semis and row houses) segment,” says Jason Mercer, senior manager of market analysis for TREB.

Some 6,418 homes changed hands across the GTA in August, down from 7,330 in August, 2011.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, September 7, 2012 5:27:09 PM
  [Quote]
«The average price of a condo apartment was down four per cent in the City of Toronto, to $349,489 as the inventory of unsold units remains higher than usual. Condo prices were up, on average, about two per cent across the 905 regions to $275,150, according to the monthly TREB figures.»

avg condo prices in 416 are down over 7.5% compared to October of last year.

prices always go up until they don't.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, October 3, 2012 10:31:06 AM
  [Quote]
GTA September 2012:
- lowest number of used home sales at least since 2004
- lowest number of new home sales at lest since 2000
- highest MOM spike in new listings since 2008
- C01 condo resale numbers are down 35.7% YOY, while prices are up 1%

trend doesn't look pretty

может забыли выпустить новых иммигрантов из Пирсона?
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Wednesday, October 3, 2012 12:57:28 PM
  [Quote]
«GTA September 2012:
- lowest number of used home sales at least since 2004
- lowest number of new home sales at lest since 2000
- highest MOM spike in new listings since 2008
- C01 condo resale numbers are down 35.7% YOY, while prices are up 1%

trend doesn't look pretty

может забыли выпустить новых иммигрантов из Пирсона?»


Ну наконец то этот топик обрел над собой основу :-)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 3, 2012 1:01:30 PM
  [Quote]
«GTA September 2012:
- lowest number of used home sales at least since 2004
- lowest number of new home sales at lest since 2000
- highest MOM spike in new listings since 2008
- C01 condo resale numbers are down 35.7% YOY, while prices are up 1%

trend doesn't look pretty

может забыли выпустить новых иммигрантов из Пирсона?»


Пат, ну ты же знаешь, что это случилось из-за ужесточения правил получения моргичей. И целью новых правил было именно охлаждение рынка. Заметь, не обрушение, а охлаждение. Так вот, обрушения нету, охлаждение на лицо.

Получается, правительство было право и добилось чего хотело.
Ты со своими прогнозами пока мимо. Мало того, если бы правительсто не вводило новые правила, то ты бы со своими прогнозанми был бы "сильно мимо". :)

Кстати, а что там с ценами в Торонто, можешь поделиться, раз уж статистику за сентябрь накопал? Спасибо.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Wednesday, October 3, 2012 2:01:14 PM
  [Quote]
На самом деле не все так плохо, как здесь преставляют. Цены по Торонто и окрестностям не только не упали, но и выросли по сравнению с прошлым годом. Особенно на семи и даже на кондо выросли. Цена, как предполагается в этой статье, будет расти на три сегмента:отдельный дом, семи и таунхауз и в 2013 году. Поэтому тем, кто раскатал губу на обвал в ценах. Скажу просто: не дождетесь. Насчет кондо:скорее всего будет коррекция, но все зависит от абсорбирования. http://www.thestar.com/business/article/1266020--toronto-real-estate-sales-down-but-prices-up-from-last-year
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Wednesday, October 3, 2012 2:54:39 PM
  [Quote]
«На самом деле не все так плохо, как здесь преставляют. Цены по Торонто и окрестностям не только не упали, но и выросли по сравнению с прошлым годом. Особенно на семи и даже на кондо выросли. Цена, как предполагается в этой статье, будет расти на три сегмента:отдельный дом, семи и таунхауз и в 2013 году. Поэтому тем, кто раскатал губу на обвал в ценах. Скажу просто: не дождетесь. Насчет кондо:скорее всего будет коррекция, но все зависит от абсорбирования. http://www.thestar.com/business/article/1266020--toronto-real-estate-sales-down-but-prices-up-from-last-year»

Ты бы еще статистику сравнения сегодня с 3-х летней давностью привел. Никто не говорит что цены на дома упали по сравнению с прошлым годом. Тут сравнивают количество продаж. А там сам понимаешь если положение не улучшится с продажами то цены начнут падать по любому.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Wednesday, October 3, 2012 2:58:49 PM
  [Quote]
Цены не начнут падать по-любому, потому что инвентарь домов очень низкий и строить дома будут все меньше и меньше. В стаье очень четко названы причины роста цен.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, October 3, 2012 4:12:58 PM
  [Quote]
посмотрите на Ванкувер - та же картинка, только в GTA задержкa на 6-9 месяцев. будет вам ещё и обвал цен и ругань в сторону федерального правительства. если вы это сейчас не видете, то к новому году даже и вы задумаетесь.

средняя цена в Торонто сейчас ниже чем была полгода назад.

если обращать внимание только на то что даёт прожевать TREB то цены на дома выше YOY. если же открыть сами отчёты то можно увидеть следующее:

количество недвижимости проданной по цене от $700К и выше в прошлом году было 790. в этом году 789. то есть этот сегмент не изменился.

количество домов проданных по цене ниже $700К в прошлом году было 4896, а в этом году 4087. спад на 16.5%. это по GTA в целом.

т.е. соотношение продаж более дорогих домов к менее дорогим вырос, и это и дало реальный рост "средней температуры по больнице".

в целом рынок в GTA сейчас выглядит сейчас очень даже сбалансированным. только вот скорость перехода от перегретого к "сбалансированному" уж очень стремительным получается, ну прямо как когда пузырь лопается. в марте имели рекордно низкий показатель Month of Inventory, в сентябре он уже в два раза выше.

если октябрь покажет продолжение роста листингов и снижение продаж, то тенденция будет явно не на стороне bulls, и YOY снижение цен не заставит себя ждать. речь идёт о месяцах.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 3, 2012 8:19:03 PM
  [Quote]
«если октябрь покажет продолжение роста листингов и снижение продаж, то тенденция будет явно не на стороне bulls, и YOY снижение цен не заставит себя ждать. речь идёт о месяцах.»
Что-то как-то все мутно - "если октябрь покажет"... :)

Можно подробнее?
1. В декабре 2012 цены на недвижимость будут ниже чем в декабре 2011?
2. В каком году можно будет увидеть цены ниже чем декабрь 2011?
3. Как долго рынок будет восстанавливаться и догонит цены декарбря 2011?

Мое мнение на эти вопросы:
1. нет
2,3. никогда, цены ниже декабря 2011 не опустятся. небольшие падения цен возможны, но не настолько.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, October 4, 2012 10:24:13 AM
  [Quote]
«Можно подробнее?
1. В декабре 2012 цены на недвижимость будут ниже чем в декабре 2011?
2. В каком году можно будет увидеть цены ниже чем декабрь 2011?»


чотбы потом отнекиваний небыло, можно поподробнее о том что сравнивать будем?

О какой территории идёт речь? - Канада в среднем, GTA, 416, 905, Thornhill Woods, etc?

На какую недвижимость? - Detached, condo, towns, everything.

какие цены? average, median, HPI?


«3. Как долго рынок будет восстанавливаться и догонит цены декарбря 2011?»

я ожидаю цены (любые) в 2013 ниже чем в 2012, в 2014 ниже чем в 2013-2010, в 2015 ниже чем в 2014-2009

что будет потом зависит от экономики, инфляции, доходов населения, и боязни ignoramusov наступать дважды на теже грабли

пока что не вижу причины почему может быть по другому, так как инфляции нет, доходы не растут, и реальных покупателей практичиски нет. зато есть куча предков без сбережений но жаждующих свалить на пенсию через несколько годков.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Thursday, October 4, 2012 11:20:52 AM
  [Quote]
Предлагаю проследить за листингами.

Kвадрат : Hw 407 - Bathurst - Center - Dufferin
Дома: Кондо не включены - нудно,беру только по карте на млс.ца, только листинги тк к продажам нет доступа

Дата: Октябрь 4 2013
Количество: 19
Средняя цена: 1 135 668$

1.
$1,050,000
MLS® N2454996
4 Beds, 4 Baths
549 BEVERLEY GLEN BLVD, Vaughan
2.
$897,000
MLS® N2448946
4 + 2 Beds, 4 Baths
430 BEVERLEY GLEN BLVD
3.
$1,049,000
MLS® N2460052
4 + 2 Beds, 6 Baths
411 BEVERLEY GLEN BLVD
4.
$1,300,000
MLS® N2338486
4 Beds, 3 Baths
50 CONCORD RD
5.
$1,419,000
MLS® N2475545
4 + 1 Beds, 5 Baths
118 FOREST LANE DR
6.
$1,329,000
MLS® N2471116
5 Beds, 6 Baths
28 REDFORD PL, Vaughan
7.
$1,399,900
MLS® N2342945
4 Beds, 4 Baths
146 MACARTHUR DR
8.
$830,000
MLS® N2474465
4 Beds, 4 Baths
10 MIRIAM GARDEN WAY
9.
$689,999
MLS® N2440896
3 + 2 Beds, 5 Baths
43 MOUNTBATTEN RD
10.
$669,900
MLS® N2479213
4 + 1 Beds, 4 Baths
91 MOUNTBATTEN RD
11.
$469,000
MLS® N2470764
3 Beds, 4 Baths
60 ALAMEDA CIRC
12.

$869,900
MLS® N2478395
4 + 1 Beds, 5 Baths
379 WORTH BLVD

13.

$1,520,000
MLS® N2456098
4 + 1 Beds, 5 Baths
43 SAVOY CRES,
14.
$579,000
MLS® N2475286
3 Beds, 3 Baths
90 HAMMERSTONE CRES
15.
$2,295,000
MLS® N2454384
2 + 2 Beds, 7 Baths
67 RENAISSANCE CRT
16.

$1,150,000
MLS® N2454614
4 + 1 Beds, 4 Baths
19 MIRANDA CRT
17.
$2,950,000
MLS® N2445617
4 + 1 Beds, 6 Baths
37 RENAISSANCE CRT
18.

$629,000
MLS® N2465878
3 + 2 Beds, 4 Baths
42 ABBEYWOOD GATE
19.

$482,000
MLS® N2453378
3 Beds, 3 Baths
#38 - 8 BRIGHTON PL
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, October 4, 2012 11:47:14 AM
  [Quote]
««если октябрь покажет продолжение роста листингов и снижение продаж, то тенденция будет явно не на стороне bulls, и YOY снижение цен не заставит себя ждать. речь идёт о месяцах.»
Что-то как-то все мутно - "если октябрь покажет"... :)»




"если октябрь покажет" значит то что если в октябре количество листингов перевалит за 23К то дела хреновы для тех кто надеется на возвращение покупателей. И тенденция тогда будет не такая как в предыдущие года, когда периоды сезонных спадов были ануллированны последующим ростом спроса и спадом предложения.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, October 4, 2012 1:26:57 PM
  [Quote]
«чотбы потом отнекиваний небыло, можно поподробнее о том что сравнивать будем?

О какой территории идёт речь? - Канада в среднем, GTA, 416, 905, Thornhill Woods, etc?

На какую недвижимость? - Detached, condo, towns, everything.

какие цены? average, median, HPI?»

Давай то, что ближе к телу... :)
GTA, Detached, median.
Согласен?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 [136] 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved