Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 [142] 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, October 15, 2012 9:50:17 PM
  [Quote]
«Хм, антибис 300 хотели кондо, не продали, рентовка, мой дом на батерсе, хотели элитный дом престарелых, рентовка и таких примеров масса, а вы говорите цены всегда идут вверх..»

Антибес 300 превратили в рентовку потому что проблема была с Антибес 300, а не маркетом. И таких примеров не масса, а единицы. Скорее масса обратных примеров - хотели рентовку, не выгодно, продали квартиры - кондо или ко-оп.

И я не говорю, что цены всегда идут вверх. Я говорю, что при определенном стечении обстоятельств цены на жилье в определенном населенном пункте будут расти. И легко нахожу это стечение обстоятельств в Торонто и его пригородах...
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, October 15, 2012 10:00:29 PM
  [Quote]
««Можешь предоставить свою статистику?»

уже предоставлял раньше. давно.

сам поищи если сомневаешся. рент в NYC снижался после кризиса в течении нескольких лет. сейчас опять поднимается.

только уж хватит Торонто пытаться с Нью Йорком сравнивать. мы им в подмётки не годимься - всё же в три раза меньше по населению, не говоря уже о тех деньгах которые крутятся там и тут.»


ОК, повторю еще раз. Торонто НЕ Нью-Йорк. Но он самый крупный, самый богатый, самый насыщеный город Канады - то же самое, что для Америки - Нью-Йорк. Он Нью-Йорк в канадских реалиях, понимаешь, НЕ в глобальном смысле. Торонто НЕ такой же крутой как Нью-Йорк, но для канадцев он на первом месте, также как для америкосов Нью-Йорк. Канадский перспективный молодняк тянется в Торонто, так же как американский в Нью-Йорк. Понимаешь, о чем я? Че-то я устал.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, October 15, 2012 10:23:41 PM
  [Quote]
да мысль понятная, но NY центр как 200 лет, а торонто лет 30 максимум, с середины 70ых, завтра в альберте найдут дешевую нефть и какой-нибудь калгали сразу станет новым центром, а торонто просто городом эмигрантов...
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, October 16, 2012 8:38:57 AM
  [Quote]
«да мысль понятная, но NY центр как 200 лет, а торонто лет 30 максимум, с середины 70ых, завтра в альберте найдут дешевую нефть и какой-нибудь калгали сразу станет новым центром, а торонто просто городом эмигрантов...»

Я именно про это и говорю все время. Единственная причина, по которой в Торонто могут цены пойти вниз (исторически, а не временно-сезонно) - это если какой-нибудь город в Канаде займет его место. Пока этого не происходит, пока Торонто магнит для людей (с деньгами или без, не важно), цены будут расти.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, October 16, 2012 9:50:08 AM
  [Quote]
Сейчас многие берут моргидж 500-600K чтобы купить дом, это максимум что им дают банки. Что будет с ними когда вместо 1.9% годовых они станут платить 3.8? А если 6%? Единственная причина роста цен сейчас - это спекуляция, люди пытаются сделать (и делают) лёгкие деньги, в некоторых районах цены вырасли в 2 раза за 4 года, это ненормально. Цены могут и будут расти но то как они растут последние 10 лет это пузырь. Рано или поздно он или лопнет или сдуется.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Tuesday, October 16, 2012 10:47:19 AM
  [Quote]
Обвалится рынок или нет можно обсудить на первой встрече "вживую"участников группы Real Estate Easy. Бесплатный бранч и прохладительные напитки в ресторане"Салют" http://www.facebook.com/events/477822862248292/
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 16, 2012 11:41:28 AM
  [Quote]
Матрёшка, либо соизвольте до завтра ответить на мой вопрос к вам, либо сотру нафиг вашу рекламу из моего топика.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Tuesday, October 16, 2012 11:48:16 AM
  [Quote]
Какой вопрос, Патрик? Я отвечу на любой вопрос. И потом какая же это реклама? На этом никто денег не делает, наоборот тратят. И разве встреча не по теме топика. Почему не встретиться "вживую" и не подискутировать?
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Tuesday, October 16, 2012 12:10:43 PM
  [Quote]
«Матрёшка, какое это имеет отношение к ценам которые будут через год или два?

Какой ожидаемый процент повышения цен вы рекламируете людям которым вы советуете покупать дома у ваших коллег по бизнесу?

Вы уже указали на то как было раньше. Пожалуйста не повторяйтесь опять с примерами из недавнего прошлого, мне интерестно не это, а то, на сколько вы выше вы ожидаете будут цены в "наших районах" через пару лет.»

А я нашел эти вопросы. Отвечаю.
Какой ожидаемый процент повышения цен вы рекламируете людям которым вы советуете покупать дома у ваших коллег по бизнесу? Я не рекламирую проценты. Я рекламирую сабдивижн и дома. Люди сами проводят сравнение, как поднялись цены в тех или иных местах и соответственно сами делают выводы.
на сколько вы выше вы ожидаете будут цены в "наших районах" через пару лет?
Думаю, что минимум на 6-10%. Что выше инфляции и выгоднее, чем отдавать деньги в рент. Лучше деньги при таких низких рейтах вкладывать в принципал и жить в потенциально перспективных раойнах и наслаждаться жизнью, укрепляя эквити.
Примеры: таунхауз сегодня в "наших районах" 2100 к.ф. стоит минимум 600к. Через два года он будет стоит минимум 660к. Семи 2200 к.ф. сейчас стоит в "наших районах" минимум 630к. Через два года он будет стоить минимум 693-700к. Отдельный дом 3100 к.ф.в "наших районах"стоит минимум 950к через два года он будет стоить 1 млн.50 тысяч. Причем я специально скорректировал вниз немного сегодняшние цены. Все эти сегменты сейчас продаются дороже. Например, у одного из билдеров непостроенный семи продается за 698к. А отдельный дом 3100 к.ф. продается на Rutherford/Tomas Cook за $980k. А в некоторых ближе местах к Лебовику за 1млн1000-1млн200. Так, что проверим через два года. Я могу ошибиться, но только в подъеме. Думаю, что он будет больше.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 16, 2012 12:13:07 PM
  [Quote]
«А я нашел эти вопросы. Отвечаю.
Какой ожидаемый процент повышения цен вы рекламируете людям которым вы советуете покупать дома у ваших коллег по бизнесу? Я не рекламирую проценты. Я рекламирую сабдивижн и дома. Люди сами проводят сравнение, как поднялись цены в тех или иных местах и соответственно сами делают выводы.
на сколько вы выше вы ожидаете будут цены в "наших районах" через пару лет?
Думаю, что минимум на 6-10%. Что выше инфляции и выгоднее, чем отдавать деньги в рент. Лучше деньги при таких низких рейтах вкладывать в принципал и жить в потенциально перспективных раойнах и наслаждаться жизнью, укрепляя эквити.
Примеры: таунхауз сегодня в "наших районах" 2100 к.ф. стоит минимум 600к. Через два года он будет стоит минимум 660к. Семи 2200 к.ф. сейчас стоит в "наших районах" минимум 630к. Через два года он будет стоить минимум 693-700к. Отдельный дом 3100 к.ф.в "наших районах"стоит минимум 950к через два года он будет стоить 1 млн.50 тысяч. Причем я специально скорректировал вниз немного сегодняшние цены. Все эти сегменты сейчас продаются дороже. Например, у одного из билдеров непостроенный семи продается за 698к. А отдельный дом 3100 к.ф. продается на Rutherford/Tomas Cook за $980k. А в некоторых ближе местах к Лебовику за 1млн1000-1млн200. Так, что проверим через два года. Я могу ошибиться, но только в подъеме. Думаю, что он будет больше.»


благодарю за ответ. реклама остаётся.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Tuesday, October 16, 2012 1:35:02 PM
  [Quote]
таунхаузы - 600к, отдельно стоящие дома за 950к... Куда катится мир? Помню, в 2002 году, когда на севере РХ были поля и вкусно пахло цветами, когда поля были и на Дафферин и на Батурст, отдельно стоящие дома от билдера стоили 340-395.

Зайдите на realtor.com, а лучше на zillow.com. Там показана цена дома в США в 2007 и сейчас. Вот, например: купили за 1 млн, продали за 619. И это в богатом еврейском районе, где "старые" деньги и, говорят, "цены вообще не упали".

http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/220-Locust-Rd_Wilmette_IL_60091_M80598-26811

Там есть такой тэб " проперти хистори" ...А вы еще Калифорнию гляньте на этих сайтах... Дай бог, чтобы у нас такого не было. Хотя это, наверное, единственный шанс для людей с доходом в 75 к на семью купить дом. Блин, как наши дети будут покупать квартиры и дома??? Даже если у них не будет долгов за универ..
Last edited by lalala33 on Tuesday, October 16, 2012 1:40:00 PM
 
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Tuesday, October 16, 2012 3:07:39 PM
  [Quote]
«таунхаузы - 600к, отдельно стоящие дома за 950к... Куда катится мир? Помню, в 2002 году, когда на севере РХ были поля и вкусно пахло цветами, когда поля были и на Дафферин и на Батурст, отдельно стоящие дома от билдера стоили 340-395.

Зайдите на realtor.com, а лучше на zillow.com. Там показана цена дома в США в 2007 и сейчас. Вот, например: купили за 1 млн, продали за 619. И это в богатом еврейском районе, где "старые" деньги и, говорят, "цены вообще не упали".

http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/220-Locust-Rd_Wilmette_IL_60091_M80598-26811

Там есть такой тэб " проперти хистори" ...А вы еще Калифорнию гляньте на этих сайтах... Дай бог, чтобы у нас такого не было. Хотя это, наверное, единственный шанс для людей с доходом в 75 к на семью купить дом. Блин, как наши дети будут покупать квартиры и дома??? Даже если у них не будет долгов за универ..»

Вы бы еще вспомнили квартиры в центре Москвы, которые в 1989-90 продавали по 2-3тысячи долларов, уезжающие люди в Израиль7 Сейчас они стоят сколько? А да миллион долларов и ничего продолжают покупать..
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Tuesday, October 16, 2012 3:29:00 PM
  [Quote]
Вот это не помню. Помню, как в 99-м в Москве квартиры стоили 50к, которые в 98 продавали за 100. Во, мы не купили, дураки ))))
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Tuesday, October 16, 2012 3:54:18 PM
  [Quote]
«Вот это не помню. Помню, как в 99-м в Москве квартиры стоили 50к, которые в 98 продавали за 100. Во, мы не купили, дураки ))))»
Главное, что вы купили здесь.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 16, 2012 4:02:58 PM
  [Quote]
«Вы бы еще вспомнили квартиры в центре Москвы, которые в 1989-90 продавали по 2-3тысячи долларов, уезжающие люди в Израиль7»

уезжая в 89 году люди прощались навсегда. Если могли продать и получить за это деньги то это уже была совсем не маленькая победа. продать за $2К было лучше чем уехать с одним полупустым чемоданом. поэтому этот пример совершенно не имеет отношение к вашей попытке выдать это за глупый поступок.

к тому же $2К это было сколько? где-то 30,000-45,000 рублей по настоящему курсу. т.е. чуть ли не десять лет семейных доходов в Советском Союзе у простых людей?

ну так вещи не так уж сильно изменились с тех пор. $5К/месяц семья в Москве вроде может заработать, не так ли? А это значит $60К/год или $600К за десять лет. С учётом тех ростов зарплат в Москве какие были за последние 10 лет, квартира в три-четверти миллиона им реально стоит столько как и четверть века назад.

всё познаётся в сравнении, научитесь только сравнивать яблоки с яблоками.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 [142] 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved