«Хм, антибис 300 хотели кондо, не продали, рентовка, мой дом на батерсе, хотели элитный дом престарелых, рентовка и таких примеров масса, а вы говорите цены всегда идут вверх..»

Антибес 300 превратили в рентовку потому что проблема была с Антибес 300, а не маркетом. И таких примеров не масса, а единицы. Скорее масса обратных примеров - хотели рентовку, не выгодно, продали квартиры - кондо или ко-оп.

И я не говорю, что цены всегда идут вверх. Я говорю, что при определенном стечении обстоятельств цены на жилье в определенном населенном пункте будут расти. И легко нахожу это стечение обстоятельств в Торонто и его пригородах...

да мысль понятная, но NY центр как 200 лет, а торонто лет 30 максимум, с середины 70ых, завтра в альберте найдут дешевую нефть и какой-нибудь калгали сразу станет новым центром, а торонто просто городом эмигрантов...

Сейчас многие берут моргидж 500-600K чтобы купить дом, это максимум что им дают банки. Что будет с ними когда вместо 1.9% годовых они станут платить 3.8? А если 6%? Единственная причина роста цен сейчас - это спекуляция, люди пытаются сделать (и делают) лёгкие деньги, в некоторых районах цены вырасли в 2 раза за 4 года, это ненормально. Цены могут и будут расти но то как они растут последние 10 лет это пузырь. Рано или поздно он или лопнет или сдуется.

Матрёшка, либо соизвольте до завтра ответить на мой вопрос к вам, либо сотру нафиг вашу рекламу из моего топика.

«Матрёшка, какое это имеет отношение к ценам которые будут через год или два?

Какой ожидаемый процент повышения цен вы рекламируете людям которым вы советуете покупать дома у ваших коллег по бизнесу?

Вы уже указали на то как было раньше. Пожалуйста не повторяйтесь опять с примерами из недавнего прошлого, мне интерестно не это, а то, на сколько вы выше вы ожидаете будут цены в "наших районах" через пару лет.»
А я нашел эти вопросы. Отвечаю.
Какой ожидаемый процент повышения цен вы рекламируете людям которым вы советуете покупать дома у ваших коллег по бизнесу? Я не рекламирую проценты. Я рекламирую сабдивижн и дома. Люди сами проводят сравнение, как поднялись цены в тех или иных местах и соответственно сами делают выводы.
на сколько вы выше вы ожидаете будут цены в "наших районах" через пару лет?
Думаю, что минимум на 6-10%. Что выше инфляции и выгоднее, чем отдавать деньги в рент. Лучше деньги при таких низких рейтах вкладывать в принципал и жить в потенциально перспективных раойнах и наслаждаться жизнью, укрепляя эквити.
Примеры: таунхауз сегодня в "наших районах" 2100 к.ф. стоит минимум 600к. Через два года он будет стоит минимум 660к. Семи 2200 к.ф. сейчас стоит в "наших районах" минимум 630к. Через два года он будет стоить минимум 693-700к. Отдельный дом 3100 к.ф.в "наших районах"стоит минимум 950к через два года он будет стоить 1 млн.50 тысяч. Причем я специально скорректировал вниз немного сегодняшние цены. Все эти сегменты сейчас продаются дороже. Например, у одного из билдеров непостроенный семи продается за 698к. А отдельный дом 3100 к.ф. продается на Rutherford/Tomas Cook за $980k. А в некоторых ближе местах к Лебовику за 1млн1000-1млн200. Так, что проверим через два года. Я могу ошибиться, но только в подъеме. Думаю, что он будет больше.

таунхаузы - 600к, отдельно стоящие дома за 950к... Куда катится мир? Помню, в 2002 году, когда на севере РХ были поля и вкусно пахло цветами, когда поля были и на Дафферин и на Батурст, отдельно стоящие дома от билдера стоили 340-395.

Зайдите на realtor.com, а лучше на zillow.com. Там показана цена дома в США в 2007 и сейчас. Вот, например: купили за 1 млн, продали за 619. И это в богатом еврейском районе, где "старые" деньги и, говорят, "цены вообще не упали".

http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/220-Locust-Rd_Wilmette_IL_60091_M80598-26811

Там есть такой тэб " проперти хистори" ...А вы еще Калифорнию гляньте на этих сайтах... Дай бог, чтобы у нас такого не было. Хотя это, наверное, единственный шанс для людей с доходом в 75 к на семью купить дом. Блин, как наши дети будут покупать квартиры и дома??? Даже если у них не будет долгов за универ..

Вот это не помню. Помню, как в 99-м в Москве квартиры стоили 50к, которые в 98 продавали за 100. Во, мы не купили, дураки ))))

«Вы бы еще вспомнили квартиры в центре Москвы, которые в 1989-90 продавали по 2-3тысячи долларов, уезжающие люди в Израиль7»

уезжая в 89 году люди прощались навсегда. Если могли продать и получить за это деньги то это уже была совсем не маленькая победа. продать за $2К было лучше чем уехать с одним полупустым чемоданом. поэтому этот пример совершенно не имеет отношение к вашей попытке выдать это за глупый поступок.

к тому же $2К это было сколько? где-то 30,000-45,000 рублей по настоящему курсу. т.е. чуть ли не десять лет семейных доходов в Советском Союзе у простых людей?

ну так вещи не так уж сильно изменились с тех пор. $5К/месяц семья в Москве вроде может заработать, не так ли? А это значит $60К/год или $600К за десять лет. С учётом тех ростов зарплат в Москве какие были за последние 10 лет, квартира в три-четверти миллиона им реально стоит столько как и четверть века назад.

всё познаётся в сравнении, научитесь только сравнивать яблоки с яблоками.