Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 [143] 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Tuesday, October 16, 2012 4:20:09 PM
  [Quote]
Я разве сказал, что я считаю это глупостью? Я просто показал на примере, как цены меняются за годы и что воспринимать надо все нормально, а не жить прошлыми ценами или прошлым вообще. У меня полно в Москве приятелей с хорошим образованием и прекрасными профессиями и даже среди них нет не так много, зарабатывающих по пять тысяч долларов. 80 % жителям Москвы такая постоянная зарплата еще пока только снится. В Союзе может эти деньги чего-то стояли, но как мне рассказывали в Израиле эти деньги были на пару-тройку месяцев рента. Поэтому ни о каких яблокакх речи не может быть. Тогда это казалось большой суммой и никто предположить не мог, что Союз обвалится и и Москву настигнет буря , уезжающих из "дружелюбных" республик не коренных жителей. они давали любые деньги, чтобы закрепиться в москве, а потом пошла волна уже коренных жителей6 но с большими бабками. И потом следующая волна бизнесов и т.д. Сейчас волны с разных стран двигаются к нам и поддерживают нашу недвижимость. Вот и разгадка высоких цен. И пока конца нет, несмотря на новые правила. но инострацы и так должны положить даун 35%. Поэтому им пофиг. И хотят они жить там, где больше всего евреев, а где сейчас много евреев? Правильно:Торнхилл и Аппер Торнхилл.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, October 16, 2012 5:33:45 PM
  [Quote]
http://www.moneyville.ca/article/1271657--vancouver-slump-hits-national-home-sales

Home sales fall 15% in a year
The number of homes sold in Canada has dropped more than 15 per cent in the last year.

The number of homes sold in Canada has dropped more than 15 per cent in the last year.
AARON HARRIS/TORONTO STAR

By Susan Pigg | Mon Oct 15 2012

Comment (5)
Recommend (0)

Veteran Mississauga realtor Mike Donia has been through two housing downturns and he’s been seeing the same telltale signs across the GTA since May.

Inquiries to his office from buyers are down at least 65 per cent, bidding wars are going bust and he’s seeing a growing number of power of sale properties — including a $13.9 million Bridle Path mansion — popping up on the MLS.

At the same time, he’s got over a dozen clients trying to get out of pre-construction condo deals penned more than a year ago because they now find themselves overextended and fearful the condo boom is about to go bust.

“My geiger counter has been going off for four or five months now,” says the 25-year veteran of the GTA real estate business. “I can’t tell you when the epicentre of the earthquake is going to hit, but the picture on my wall is shaking.”

Despite a slight recovery over August, home sales fell 15.1 per cent across the country in September compared to a year earlier, according to figures from the Canadian Real Estate Association released Monday.

Sales were down considerably more — 23.2 and 33.2 per cent respectively — in Toronto and Vancouver. While prices were up 8.2 per cent in Toronto year-over-year, compared to a 3.8 per cent decline in Vancouver, condo prices are already starting to soften here and many housing watchers expect house prices could follow in the new year.

“We’re seeing more standoffs between buyers and sellers and properties are taking a little longer to sell,” says Coldwell Banker realtor Farrell Macdonald.

Just recently, Donia was incredulous as a homeowner sent back four offers, expecting to see the bidding war for his $800,000 Mississauga home escalate. All four prospective buyers walked away.

“Buyers today are like sharks — they may not see the food but they smell the blood in the water. They are looking for those fish that are floundering,” says Donia.

CREA has cited tough new mortgage rules imposed by Ottawa for much of the slowdown in sales, saying that the fourth round tighter regulations which took effect July 9, reducing maximum amortizations from 30 to 25 years, knocked a lot of first-time buyers out of the market.

But Donia, as well as housing analyst Ben Rabidoux, say the slowdown started back in the spring, especially in the overheated Vancouver market where investor speculation and low interest rates had helped push house prices out of reach.

Even Montreal is now being hit by flagging sales and a 12-month inventory of properties for sale, twice the six months’ worth across the GTA, says Rabidoux.

“We’re seeing from Vancouver and Montreal that that price pressure can hit — that supply and demand imbalance can hit — almost overnight. I’m not seeing that as being imminent in Toronto right now,” Rabidoux added.

But prices will inevitably take a hit — especially in the condo sector where tens of thousands more units are now under construction and prices are already starting to soften — if sales continue to slow into the spring market, said Rabidoux.

While the 2.5 per cent increase in sales in September over August was the first month-to-month gain since March, sales were down sharply over a year earlier, largely due to the slowdown in Vancouver.

“National activity is likely to remain down from year-ago levels over the fourth quarter of 2012,” said Gregory Klump, CREA’s chief economist.

“While some first time home buyers may no longer qualify for mortgage financing under the new rules, it is likely that many others are stepping back and reassessing how much house they can realistically afford, which is one of the things new mortgage rules were designed to do.”

TD Bank economist Francis Fong predicted a “gradual unwinding of the imbalance in both sales and prices over the next few years,” rather than a “preciptious decline in housing activity in the near term.”
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, October 17, 2012 9:27:14 AM
  [Quote]
Ребят, о каких колебаниях можно говорить и притоке новых иммигрантов, когда правительство опускает рынок сознательно.

Here are new changes in mortgage lending which will take place starting on Oct 31, 2012:

1. Minimum down payment for self-employed customers is 35%

2. Same applies for refinances for self-employed customers. Maximum refinance amount will be up 65% of the current market value of the property

3. Minimum down payment for new immigrants with no income confirmation is 35% (was 25%), but now client can be considered as a new immigrant if he or she is 5 years or less in Canada (it was 3 years before)

4. Minimum down payment for cottages and non-residents is 35%. No exceptions. Same applies if you refinance the same type of clients. Max mortgage amount for refinance can be 65% of the current market value of the property.

5. Great news a about rental properties. Minimum down payment required when client purchasing rental property is 25%.


Ну и посмотрите, что будет с рынком после введения новых правил.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, October 17, 2012 9:28:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, October 17, 2012 9:48:38 AM
  [Quote]
«Я разве сказал, что я считаю это глупостью?»

Вероятно что ваша письменная речь не совпадает с тем что вы действительно имели в виду.

"Вы бы еще вспомнили..." и " А да, миллион долларов, и ничего ..." обороты речи мне дали понять что вы оцениваете продажи домов уехавщими из Москвы в конце эпохи загнившего социализма как глупость. Вероятно вам стоит писать более прямолинейно а не говорить намёками чтобы потом отнекиваться от неудобных и фанфарить об удачных.

Намёки не несут информационной ценности в продуктивной дискуссии. Именно поэтому мне периодически приходиться вас переспрашивать чтобы однозначно понять вашу точку зрения. В конце-концов у меня была тройка по-русскому, и я даже не закончил там среднего образования. Поэтому предпочитаю чтобы люди высказывали свои мнения не завуалированно.

«У меня полно в Москве приятелей с хорошим образованием и прекрасными профессиями и даже среди них нет не так много, зарабатывающих по пять тысяч долларов.»

Вы невнимательны. Это не то что я написал и точно не то что я имел в виду. Я написал про доход семьи а не одного человека.

Новоприбышая или новосозданная в Москве семья, та которую вы относите к списку тех которые могут и согласны купить там недвхижимость - это два работающих квалифицированных специалиста. Т.е. в среднем по $2.5К на душу в месяц. Это вполне в рамках реалии. Да, если там один кормилец, то редко какой из таких будет домой по $5К приносить.

«80 % жителям Москвы такая постоянная зарплата еще пока только снится.»

Да, совершенно верно, в Москве навалом семей где работает только отец и где он не приносит $5К домой. Но эти семьи к рынку недвижимости и ценам в $800К не имеют никакого отношения потому что они уже имеют жильё и не имеют планы покупать за $800К, и им в России никто не даст такого кредита при таких зарплатах.

«В Союзе может эти деньги чего-то стояли, но как мне рассказывали в Израиле эти деньги были на пару-тройку месяцев рента. Поэтому ни о каких яблокакх речи не может быть.»

Абсолютно не имеет значение к данному примеру потому что в конце 80-х граница не была прозрачна и невозможно было использовать заграничный капитал для приобритения недвижимости в СССР. Оценка квартир в СССР имела смысл только в рамках той страны и точке во времени. И именно поэтому в то время русские яблоки не идут сравнение с израильскими фигами.

«Сейчас волны с разных стран двигаются к нам и поддерживают нашу недвижимость. Вот и разгадка высоких цен. И пока конца нет, несмотря на новые правила. но инострацы и так должны положить даун 35%. Поэтому им пофиг. И хотят они жить там, где больше всего евреев, а где сейчас много евреев? Правильно:Торнхилл и Аппер Торнхилл.»

Вы абсолютно заблуждаетесь веря в этот миф. Нет твёрдых фактов поддерживающих эту теорию кроме как спекулятивные истории исходящие от риэлторов и участников спекуляции. В какой-то степени это имело место быть до начала этого года, но поток практически иссяк и такие иностранные "инвесторы" будут одними из первых которые дадут дропака когда станет ясно что цены не растут, а расходы продолжают повышаться.

"Thornhill's 2010 demographics showed an estimated $109,576 median household income" - wiki

семейный доход в $120К не может позволить покупку дома за $700-900К при обычных обстоятельствах. если CMHC не участвует в процессе (а он не будет потому что правила изменились), то банк им просто не даст денег. поэтому и начался спад в продажах в районе 20% по сравнению с прошлыми годами. вскоре последует и реальное снижение цен.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, October 17, 2012 9:48:54 AM
  [Quote]
Наконец то правительство озаботилось. Давно пора! Хотя они конечно прозевали момент когда надо было это сделать, года 4 назад. А так действительно будет больно падать!


«Ребят, о каких колебаниях можно говорить и притоке новых иммигрантов, когда правительство опускает рынок сознательно.

Here are new changes in mortgage lending which will take place starting on Oct 31, 2012:

1. Minimum down payment for self-employed customers is 35%

2. Same applies for refinances for self-employed customers. Maximum refinance amount will be up 65% of the current market value of the property

3. Minimum down payment for new immigrants with no income confirmation is 35% (was 25%), but now client can be considered as a new immigrant if he or she is 5 years or less in Canada (it was 3 years before)

4. Minimum down payment for cottages and non-residents is 35%. No exceptions. Same applies if you refinance the same type of clients. Max mortgage amount for refinance can be 65% of the current market value of the property.

5. Great news a about rental properties. Minimum down payment required when client purchasing rental property is 25%.


Ну и посмотрите, что будет с рынком после введения новых правил.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, October 17, 2012 9:51:00 AM
 
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Wednesday, October 17, 2012 10:06:29 AM
  [Quote]
««Я разве сказал, что я считаю это глупостью?»

Вероятно что ваша письменная речь не совпадает с тем что вы действительно имели в виду.

"Вы бы еще вспомнили..." и " А да, миллион долларов, и ничего ..." обороты речи мне дали понять что вы оцениваете продажи домов уехавщими из Москвы в конце эпохи загнившего социализма как глупость. Вероятно вам стоит писать более прямолинейно а не говорить намёками чтобы потом отнекиваться от неудобных и фанфарить об удачных.

Намёки не несут информационной ценности в продуктивной дискуссии. Именно поэтому мне периодически приходиться вас переспрашивать чтобы однозначно понять вашу точку зрения. В конце-концов у меня была тройка по-русскому, и я даже не закончил там среднего образования. Поэтому предпочитаю чтобы люди высказывали свои мнения не завуалированно.

«У меня полно в Москве приятелей с хорошим образованием и прекрасными профессиями и даже среди них нет не так много, зарабатывающих по пять тысяч долларов.»

Вы невнимательны. Это не то что я написал и точно не то что я имел в виду. Я написал про доход семьи а не одного человека.

Новоприбышая или новосозданная в Москве семья, та которую вы относите к списку тех которые могут и согласны купить там недвхижимость - это два работающих квалифицированных специалиста. Т.е. в среднем по $2.5К на душу в месяц. Это вполне в рамках реалии. Да, если там один кормилец, то редко какой из таких будет домой по $5К приносить.

«80 % жителям Москвы такая постоянная зарплата еще пока только снится.»

Да, совершенно верно, в Москве навалом семей где работает только отец и где он не приносит $5К домой. Но эти семьи к рынку недвижимости и ценам в $800К не имеют никакого отношения потому что они уже имеют жильё и не имеют планы покупать за $800К, и им в России никто не даст такого кредита при таких зарплатах.

«В Союзе может эти деньги чего-то стояли, но как мне рассказывали в Израиле эти деньги были на пару-тройку месяцев рента. Поэтому ни о каких яблокакх речи не может быть.»

Абсолютно не имеет значение к данному примеру потому что в конце 80-х граница не была прозрачна и невозможно было использовать заграничный капитал для приобритения недвижимости в СССР. Оценка квартир в СССР имела смысл только в рамках той страны и точке во времени. И именно поэтому в то время русские яблоки не идут сравнение с израильскими фигами.

«Сейчас волны с разных стран двигаются к нам и поддерживают нашу недвижимость. Вот и разгадка высоких цен. И пока конца нет, несмотря на новые правила. но инострацы и так должны положить даун 35%. Поэтому им пофиг. И хотят они жить там, где больше всего евреев, а где сейчас много евреев? Правильно:Торнхилл и Аппер Торнхилл.»

Вы абсолютно заблуждаетесь веря в этот миф. Нет твёрдых фактов поддерживающих эту теорию кроме как спекулятивные истории исходящие от риэлторов и участников спекуляции. В какой-то степени это имело место быть до начала этого года, но поток практически иссяк и такие иностранные "инвесторы" будут одними из первых которые дадут дропака когда станет ясно что цены не растут, а расходы продолжают повышаться.

"Thornhill's 2010 demographics showed an estimated $109,576 median household income" - wiki

семейный доход в $120К не может позволить покупку дома за $700-900К при обычных обстоятельствах. если CMHC не участвует в процессе (а он не будет потому что правила изменились), то банк им просто не даст денег. поэтому и начался спад в продажах в районе 20% по сравнению с прошлыми годами. вскоре последует и реальное снижение цен.»

Патрик, у меня была пятерка по-русскому языку. Поэтому мы, вероятно, говорим на разнрм русском. Я ничего не говорю, если я сам лично не знаю или не убедился. Я могу ошибаться, как и все люди. Но по жизни был больше прав, чем не прав.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, October 17, 2012 10:38:44 AM
  [Quote]
«Я ничего не говорю, если я сам лично не знаю или не убедился.»

Вы имеете на это полное право. Но это не означает что то, в чём вы уверенны, является фактом, даже если вы сами считаете что вы в этом убедились на все 100%.

Вы абсолютно уверенны что в Канаде, a тем более в Upper Thornhill Estates, нет real estate bubble.

Вы уверенны что новая иммиграция будет способствовать росту цен в любую взятую пятилетку.

Вы уверенны что те кому вы советовали купить у ваших коллег недвижимость будут в итоге в выигрышной ситуации по сравнению с теми кто воздержался.

Вы уверенны что в GTA имеет место быть реальная нехватка земли, и этот дефицит будет гарантировать далнейший рост цен.

В нынешнее время я не согласен со всеми этими пунктами, и ни раз доказывал что у вас есть своё мнение но нет фактов которые категорически утверждают вашу точку зрения. Все ваши доказательства сводятся только на указывание роста цен и ссылки на статьи индустрии в которых есть мнения экспертов но отсутствую твёрдые факты которые подтверждают их мнения.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Wednesday, October 17, 2012 10:59:56 AM
  [Quote]
««Я ничего не говорю, если я сам лично не знаю или не убедился.»

Вы имеете на это полное право. Но это не означает что то, в чём вы уверенны, является фактом, даже если вы сами считаете что вы в этом убедились на все 100%.

Вы абсолютно уверенны что в Канаде, a тем более в Upper Thornhill Estates, нет real estate bubble.

Вы уверенны что новая иммиграция будет способствовать росту цен в любую взятую пятилетку.

Вы уверенны что те кому вы советовали купить у ваших коллег недвижимость будут в итоге в выигрышной ситуации по сравнению с теми кто воздержался.

Вы уверенны что в GTA имеет место быть реальная нехватка земли, и этот дефицит будет гарантировать далнейший рост цен.

В нынешнее время я не согласен со всеми этими пунктами, и ни раз доказывал что у вас есть своё мнение но нет фактов которые категорически утверждают вашу точку зрения. Все ваши доказательства сводятся только на указывание роста цен и ссылки на статьи индустрии в которых есть мнения экспертов но отсутствую твёрдые факты которые подтверждают их мнения.»

На 100% уверенным быть тяжело. Иногда вступают обстоятельства, которые могут стать препятствием для развития мысли и независимы от наших решений. Например, в "15 раз" ужесточение правил получения ссуд. В остальном я уверен, так как все вижу своими глазами и это МОЁ видение ситуации. Но моя уверенность ни в коей мере не должна влиять на решение индивидумов. Это их решение, их ситуация и их степень риска. И еще одно:рекомендовать или рекламировать разные вещи. Рекомендовать я могу только моим знакомым и друзьям. Пока все они в выигрыше.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, October 17, 2012 11:27:54 AM
  [Quote]
Мне интересно, откуда уверенность что цены будут расти бесконечно? Всему есть предел, и возможно именно сейчас он наступил. Дома продававшиеся от строителя 4 года назад за 600K люди выставляют по 1200K. Эта ситуация не нормальная. Весь этот пузырь раздулся только потому что были моргиджы по 35-40 лет, выдавили их очень легко. Стоит только чуть прикрутить краник и всё, пузырь или сдуится или лопнет.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 17, 2012 12:13:43 PM
  [Quote]
«Мне интересно, откуда уверенность что цены будут расти бесконечно? Всему есть предел, и возможно именно сейчас он наступил. Дома продававшиеся от строителя 4 года назад за 600K люди выставляют по 1200K. Эта ситуация не нормальная. Весь этот пузырь раздулся только потому что были моргиджы по 35-40 лет, выдавили их очень легко. Стоит только чуть прикрутить краник и всё, пузырь или сдуится или лопнет.»
Ну ждем, ждем.... :)
Я, кстати, был бы не против падения цен, чтобы годика через 2 переехать в дом побольше и получше за минимальную доплату. Только не верится, что это произойдет... :)
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, October 17, 2012 12:17:42 PM
  [Quote]
Аналогично!

«Ну ждем, ждем.... :)
Я, кстати, был бы не против падения цен, чтобы годика через 2 переехать в дом побольше и получше за минимальную доплату. Только не верится, что это произойдет... :)»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 2/15/2002
Posts: 105
Posted on Thursday, October 18, 2012 11:44:11 AM
  [Quote]
«Ну и посмотрите, что будет с рынком после введения новых правил.»

Солнышко,
Где можно почитать подробнее о новых правилах?
Joined: 11/12/2003
Posts: 21852
Posted on Friday, October 19, 2012 2:09:08 AM
  [Quote]
«««Один вопрос - а кому принадлежит все это съемное жилье, в котором будет жить триллион иммигрантов в случае полного завинчивая гаек? Ни обычным ли домовладельцам? Или ты считаешь что все вдруг захотят жить в рентовках? (Даже если и так, сколько тех рентовок?) А если частное жилье будет продолжать пользоваться спросом (как рент) каким образом цены перестанут лезть вверх?»


Ты считаешь что инвестиция в недвижимость с субсидированием жильцой это хорошее вложение денег?

Т.е. вложив 100К своих денег в даунпеймент и копменсируя разницу между приходом с рента и расходом с моргиджа, таксов и мейтененса, в течении 30 лет это грамотное вложение денег?»


А я не про сейчас. Разговор был о том, что рост цен не зависит от роста населения, если это население не может себе позволить купить жилье - как утверждает Хавок. Я считаю иначе. Представь себе ситуацию в которой хотя бы половина тех, кто при другом раскладе купил бы недвижку, этого сделать не смог. Вместо одной-двух аппликаций на рент торнхилвудсовского таунхауса подается сразу 10-15. Что происходит с рентом? Правильно, он резко вырастает. Потому что хозяин видит огромный спрос и выгоду. Станет ли это тогда выгодным вложением? Всенепременно. Повлияет ли это на рост цен на недвижимость? А как ты думаешь?»


Не правильно. Сьем оплачивается на прямую из кармана. Я уже в предидущих постах указывал - платить будут только то что могут себе позволить вытащить из кармана. Ссуды на сьем квартир в банках пока что не дают. Cно ва же - затащи хоть трилион эммигрэ, ситуация не уличится если нет доступа к деньгам.
-----
*
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, October 19, 2012 8:21:59 AM
  [Quote]
Вопрос не только в доступе к деньгам, но и в возможности обслуживать свои долги, не секрет что канадцы по уши в долгах и уровень долгов пока растет, сложно взять кредит и выплачивать иные долги, единственная надежда на непрерывный рост, чтобы получилась такая схема
1. выбрали все что можно купили первый дом, ждем пока он вырастет в цене, продать или рефинансировать на большую сумму, погасить долги, но иметь больший суммарны долг за дом
2. продать дом и попытаться выйти в плюс.

НО в связи с закручиванием гаек
а) народ не может вступить в игру
б) дом сложнее продать
с) рост цен замедляется

и получается что есть куча канадцев поуши в долгах БЕЗ возможности вступить в игру или выйти из нее
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, October 19, 2012 10:15:27 AM
  [Quote]
Основным движением рынка (цен), была спекуляция, люди покупали от билдера, дом рос в цене продавали этот покупали другой от билдера. В этой игре учавствовали и те кто имел дом который вырос в цене, продавали его, покупали у первых. В новых сабдивижнз половина новых домов перепродается в первые 2-3 года. Люди продавали и почти без доплаты брали бОльший дом от билдера. Сейчас у билдера цена на дом больше чем на вторичном рынке, для многих это трагедия, им некуда переезжать. Причём многие расчитывали продать огромный дом и купить поменьше чтобы жить с небольшим моргиджем. Сейчас, когда строители тоже задрали цены, становится почти невозможным учавствовать в этой схеме.


«Вопрос не только в доступе к деньгам, но и в возможности обслуживать свои долги, не секрет что канадцы по уши в долгах и уровень долгов пока растет, сложно взять кредит и выплачивать иные долги, единственная надежда на непрерывный рост, чтобы получилась такая схема
1. выбрали все что можно купили первый дом, ждем пока он вырастет в цене, продать или рефинансировать на большую сумму, погасить долги, но иметь больший суммарны долг за дом
2. продать дом и попытаться выйти в плюс.

НО в связи с закручиванием гаек
а) народ не может вступить в игру
б) дом сложнее продать
с) рост цен замедляется

и получается что есть куча канадцев поуши в долгах БЕЗ возможности вступить в игру или выйти из нее»
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 [143] 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved