Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 [147] 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/15/2008
Posts: 532
Posted on Wednesday, October 24, 2012 1:40:50 PM
  [Quote]
[quote]Солнышко, что по Вашему нужно сейчас чтобы быстро (2-3 недели) продать дом? Помимо реальной цены конечно, это и так ясно. С другой стороны за дом нужно взять максимум, те продать дёшево это просто, надо за нормальные деньги.
Чудес не бывает.Только заманчивая цена,и куча апгрейтов,что народ любит.Сейчас даже продавцы пытаются заманить большими(ударение на "О") коммисионными для баерс агентов.Так и пишут,если продастся до такого числа,коммис.будут на 0.5-1.5% больше принятых.Но скажу прямо,если дом того не стоит,это не срабатывает.Но опять таки,какой агент попадется,для кого прежде всего его клиент,для кого-комисионные.
Last edited by Zinok on Wednesday, October 24, 2012 2:01:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, October 24, 2012 2:49:07 PM
  [Quote]
«Солнышко, что по Вашему нужно сейчас чтобы быстро (2-3 недели) продать дом? Помимо реальной цены конечно, это и так ясно. С другой стороны за дом нужно взять максимум, те продать дёшево это просто, надо за нормальные деньги.»
Когда мне задают подобный вопрос или ты можешь пообещать, что продашь за 2 недели, то я отвечаю так, что если я вам дам такое обещание, то я солгу. Рынок сегодня плохой. Единственное, что я могу пообещать, что подготовлю ваш дом к продаже (stage the house), сделаю хорошую презентацию, virtual tour, cards, ads. open houses, добавлю бонус если стоять будет больше 2х недель и т.д. То есть то, что зависит от агента. Но если и тогда будет стоять, то способ только один для укорения продажи...цена.

Zinok, вы абсолютно не правы, бонус на агента покупателя действует хорошо. У меня были случаи когда агенты своих клиентов ставили за бонус так, что мама не горюй.Я рот открывала, как формулировались clauses. Да и другой момент, при слове бонус агент покупателя сочтёт своим долгом подчеркнуть все достоинства дома. Поэтому я стараюсь его добавлять.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, October 24, 2012 2:54:00 PM
 
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Wednesday, October 24, 2012 3:05:52 PM
  [Quote]
Жинок, а вы что, переезжать собрались?
Joined: 4/15/2008
Posts: 532
Posted on Wednesday, October 24, 2012 3:28:12 PM
  [Quote]
«Жинок, а вы что, переезжать собрались?»
Нет,не собралась.
Солнышко,так ответ таков:Чтоб продать дом поскорее,да ещё и по большой цене,надо больше платить комис.агенту покупателя.этот бонус ведь с кармана продавца?А он ведь хочет как дороже продать.Так ? Ну в итоге,все опирается в деньги.
Last edited by Zinok on Wednesday, October 24, 2012 3:33:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 24, 2012 4:10:49 PM
  [Quote]
«Потому что у билдеров покупают дома люди, которые верят, что новый дом ещё вырастит в цене (потому что новый), новьё оно и пахнет новьём»
А откуда у людей такая уверенность берется?

например, сегодня я покупаю у билдера за 700 и мне надо еще вложить кучу денег.
сосед покупает дом построенный 1-3 года назад за 650 со всеми апгрейдами.

Откуда через год-два прирост в цене на первый дом может оказаться более высоким чем у второго?

Единственное, что кажется возможным - это желание владеть именно новым домом, и за эту возможность люди готовы существенно переплачивать. Но не верится в это никак, тем более, что как я понимаю, это новая тенденция и ранее такого не было.... Или я не прав?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, October 24, 2012 4:21:45 PM
  [Quote]
просто раньше новый дом стоил дешевле чем бу с апгредами..
У бу были больше лоты, закончилась стройка, проведены все коммуникации, лужайки и т.д. по этому люди покупали новый подальше и подешевле, доводили его до ума, ждали пока он вырастет в цене и продавали..
Сейчас новый стоит дороже БУ, потому что народ хочет заработать пока не поздно и готов немного подвинуться, билдеры же не спешат.


««Потому что у билдеров покупают дома люди, которые верят, что новый дом ещё вырастит в цене (потому что новый), новьё оно и пахнет новьём»
А откуда у людей такая уверенность берется?

например, сегодня я покупаю у билдера за 700 и мне надо еще вложить кучу денег.
сосед покупает дом построенный 1-3 года назад за 650 со всеми апгрейдами.

Откуда через год-два прирост в цене на первый дом может оказаться более высоким чем у второго?

Единственное, что кажется возможным - это желание владеть именно новым домом, и за эту возможность люди готовы существенно переплачивать. Но не верится в это никак, тем более, что как я понимаю, это новая тенденция и ранее такого не было.... Или я не прав?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, October 24, 2012 5:28:33 PM
  [Quote]
«Сейчас новый стоит дороже БУ, потому что народ хочет заработать пока не поздно и готов немного подвинуться, билдеры же не спешат.»
Т.е. билдеры дебилы и не хотят заработать, как остальные, "пока не поздно"? Я правильно понял твою точку зрения?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, October 24, 2012 6:02:26 PM
  [Quote]
Я читал, что у них стоимость строительства тоже взлетела, материалы, контракторы больше получают, земля дороже, накладные расходы...
Типа они бедные несчастные не могут дешевле продавать... :)


««Сейчас новый стоит дороже БУ, потому что народ хочет заработать пока не поздно и готов немного подвинуться, билдеры же не спешат.»
Т.е. билдеры дебилы и не хотят заработать, как остальные, "пока не поздно"? Я правильно понял твою точку зрения?»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, October 24, 2012 6:03:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, October 26, 2012 12:14:31 PM
  [Quote]
"73% of the people surveyed can’t afford their own homes" - National Post
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, October 26, 2012 3:25:13 PM
  [Quote]
Чем быстрее весь этот чёртов рынок накроется, тем лучше. Дом который сотил от билдера дороже нашего на 70 штук сейчас продается на 250штук дороже чем я бы смог реалистически свой выставить. Народ с ума посходил по дорогим домам. Жадность и только жадность загнала рынок так высоко, ну и глупость тех кто покупает по лимону и больше залазя в 850K и выше моргиджы.

«"73% of the people surveyed can’t afford their own homes" - National Post»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, October 26, 2012 3:58:10 PM
  [Quote]
есть такие мировые конторы которые приписывают "credit rating" банкам, корпорациям и даже странам. именно потому что они приписали "junk" rating Греции, это страна не может ни у кого на свободном рынке одолжить денег под такие проценты как мы тут на мортгиджи получаем.

одно из этих агенств сегодня объявило что пересматривает оценку оставшихся канадских банков (RBC уже уценили раньше).

Moody's is now reviewing the other banks because they “face challenges not fully captured in their current ratings,” including concerns about consumer debt levels, housing prices, macro-economic risks and the weight of their capital markets divisions within their business mix.

В финансовом мире это означает что канадские банки, письдят как Троцкий, когда они говоря что у них всё чики-пики, и нет такого понятия как subprime loan.

Эти rating agencies были одной из главной причин привёдшей к краху недвижимости в США. После этого их хорошо потрепали, и они теперь стараются более серъёзно относиться к своей роли.

http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/moodys-reviews-6-canadian-banks-could-downgrade/article4687294/
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Friday, October 26, 2012 3:59:16 PM
  [Quote]
вообще-то в статье все больше условное наклонение:
"almost three-quarters of homeowners would feel a significant squeeze from even a small rise in interest rates"
"they might not be able to make their payments if rates rose by even a tenth"
"fallout would be from an event like that" и т.д
а на деле, не далее чем вчера оттава сказала, что острая необходимость повышать ставку прошла, и по-видимому это произойдет не ранее 2014.
так что будет ли это краш, или небольшая коррекция как в 2008, да и когда вообще будет...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, October 26, 2012 4:38:11 PM
  [Quote]
все опросы - условная наука. у всех есть margins of error. но даже если проблема не у 70% а только у 25%, то это тоже большая проблема.

BOC не обязательно повышать ставку чтобы сами ипотеки поднялись. Если у самого банка не суперский рэйтинг, а Moody's дала понять что скорее всего у них его понизят, то это значит что банку придётся занимать деньги под более высокие проценты, следовательно они чуть приподнимут ставки на мортгиджи чтобы вилку профита не уменьшать.

к тому же, в связи с более строгими проверками при получении ипотек, уже далеко не все смогут влезть в рамки идеального должника. следовательно им придётся одалживать деньги по чуть более высокой ставке. т.е. вместо 2.89% может им дадут только за 3.05%.

если у них сейчас ещё под P-0.8%, то переход с 2.20% на 3.05% будет довольно болезненным. А если ещё учитывать что в прошлый раз покупка машины была за счёт refinancing, а в этот раз им могут в этом отказать то и новая машина им будет в месяц на $300 - $400 дороже стоить за счёт гораздо более короткой аммортизации даже если дилер под 0% на 5 лет даёт.

т.е. зажимать начнёт понемножку но во многих местах сразу. а эффект на общую месячную сумму выплат будет сравним с поднятием ставки на один пару процентов.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, October 26, 2012 5:12:33 PM
  [Quote]
«т.е. зажимать начнёт понемножку но во многих местах сразу. а эффект на общую месячную сумму выплат будет сравним с поднятием ставки на один пару процентов.»
Ну так и какие последствия будут для экономики страны в целом???
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Friday, October 26, 2012 5:59:59 PM
  [Quote]
««т.е. зажимать начнёт понемножку но во многих местах сразу. а эффект на общую месячную сумму выплат будет сравним с поднятием ставки на один пару процентов.»
Ну так и какие последствия будут для экономики страны в целом???»


Ну так ежу понятно какие последствия - рецессия будет

половине реалторов придется работу искать

вообще для страны выгодно чтобы цены были стабильными и доступными. прирост GDP идет восновном за счет нового строительства а не перепродаж

соотсветсвенно цель привести много имиигрантов и чтобы за своб зарплату они имели возможность купить но чтобы сильно не расслаблялись

то есть видимо план опустить цены процентов на 20 и уже оттуда чтоб росло не выше инфляции
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 [147] 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved