Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 [148] 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, October 26, 2012 6:15:22 PM
  [Quote]
«Ну так ежу понятно какие последствия - рецессия будет


то есть видимо план опустить цены процентов на 20 и уже оттуда чтоб росло не выше инфляции»

а может все-таки план - остановить безудержный рост цен на недвижимость до тех пор, пока доходы населения не будут этим ценам соответстововать?

кто в здравом уме будет планировать обвалы рынка, рецессию, безработицу и т.д.? и зачем?
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Friday, October 26, 2012 6:44:14 PM
  [Quote]
««Ну так ежу понятно какие последствия - рецессия будет


то есть видимо план опустить цены процентов на 20 и уже оттуда чтоб росло не выше инфляции»

а может все-таки план - остановить безудержный рост цен на недвижимость до тех пор, пока доходы населения не будут этим ценам соответстововать?

кто в здравом уме будет планировать обвалы рынка, рецессию, безработицу и т.д.? и зачем?»


рецессия это часть бизнес цикла. происходит когда слишком большой перекос в экономике d в каком то секторе.
выправить дисбаланс без рецессии не реально
сейчас в канаде перекос с недвижимостью

лечение происходит через охлаждение рынка что полразумевает в том числе и снижение строительства, сокращение рабочих мест и тд

примеров спланированных рецессий навалом - типа рецессии в США в 1982 или то что сейчас в Европе

то есть выбор невелик или рецессия сейчас или полный крах экономики через пару лет

economics 101
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, October 26, 2012 7:10:05 PM
  [Quote]
Мне приходят рассылки по проданным домам в Vaughan, в принципе дома продаются, но в основном до 700K. Выше это один-два. И почти ничего из нашей оверпрайсд Патерсон.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, October 26, 2012 7:14:59 PM
  [Quote]
Я думаю даже если ктото и захочет просто остановить рост, то такая точность недостижима. Цены встали, люди перестали двигаться, риэлторы остались без работы, а там и цены поползли в низ. Кстати GDP канады на 25% зависит от рынка недвижимости. А прибыл реалэстейт агентсв и агентов тоже входит в GDP, вот потому в Канаде как бы и нет рецессии (пока). Поживём увидим :(

««Ну так ежу понятно какие последствия - рецессия будет


то есть видимо план опустить цены процентов на 20 и уже оттуда чтоб росло не выше инфляции»

а может все-таки план - остановить безудержный рост цен на недвижимость до тех пор, пока доходы населения не будут этим ценам соответстововать?

кто в здравом уме будет планировать обвалы рынка, рецессию, безработицу и т.д.? и зачем?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, October 26, 2012 8:07:43 PM
  [Quote]
«September GTA sales - lowest in nine years. А может и за больший срок, просто на guava.ca нет инфы ранее 2004.»

The Market According to TREB's Mercer - October 2012
http://www.youtube.com/watch?v=JKGbTGl6d1g
Рассказывают, что не все так плохо... :)
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, October 26, 2012 8:33:11 PM
  [Quote]
Ну неужели они будут пилить сук на котором сидят?

««September GTA sales - lowest in nine years. А может и за больший срок, просто на guava.ca нет инфы ранее 2004.»

The Market According to TREB's Mercer - October 2012
http://www.youtube.com/watch?v=JKGbTGl6d1g
Рассказывают, что не все так плохо... :)»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, October 26, 2012 8:55:21 PM
  [Quote]
«Ну неужели они будут пилить сук на котором сидят?»
В каком смысле? Считаешь, что врут насчет цифр и показывают неверные графики???
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, October 26, 2012 9:20:46 PM
  [Quote]
Интерпретация в пользу TREB. Цифры может и верны, только вот сылка на предыдущие годы без учёта реальной покупательной способности, люди уже отказываются платить столько сколько хотят продавцы. И это только начало, впереди ноябрь, декабрь и январь, самые грустные месяцы...

И ещё, это результаты 3го квартала, посмотрим что будет в январе.

««Ну неужели они будут пилить сук на котором сидят?»
В каком смысле? Считаешь, что врут насчет цифр и показывают неверные графики???»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Friday, October 26, 2012 9:27:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, October 27, 2012 12:06:28 AM
  [Quote]
«Интерпретация в пользу TREB. Цифры может и верны, только вот сылка на предыдущие годы без учёта реальной покупательной способности»
Вроде как график affordability тоже показали. Ты вообще видео посмотрел?
Joined: 12/3/2007
Posts: 14952
Posted on Saturday, October 27, 2012 1:18:14 AM
  [Quote]
««Интерпретация в пользу TREB. Цифры может и верны, только вот сылка на предыдущие годы без учёта реальной покупательной способности»
Вроде как график affordability тоже показали. Ты вообще видео посмотрел?»


Вот поэтому и не обваливается рынок. Цифра эта должна быть выше (поскольку данные по affordability для self employed людей неточны).
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, October 27, 2012 1:21:50 AM
  [Quote]
Ну да, это как банки позвляют, а народ тупо ведётся, только вот рано или поздно рэйты пойдут вверх, и тем у кого моргиджы под 600К и выше прийдётся не сладко, только реэлторы про это ни слова, а так да сегодня можно затянув пояс тянуть 800К моргидж, а что потом? Может народ начнёт понимать это уже сейчас а не через 2 года?

««Интерпретация в пользу TREB. Цифры может и верны, только вот сылка на предыдущие годы без учёта реальной покупательной способности»
Вроде как график affordability тоже показали. Ты вообще видео посмотрел?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 12/3/2007
Posts: 14952
Posted on Saturday, October 27, 2012 1:51:32 AM
  [Quote]
«Ну да, это как банки позвляют, а народ тупо ведётся, только вот рано или поздно рэйты пойдут вверх, и тем у кого моргиджы под 600К и выше прийдётся не сладко, только реэлторы про это ни слова, а так да сегодня можно затянув пояс тянуть 800К моргидж, а что потом? Может народ начнёт понимать это уже сейчас а не через 2 года?»

Вообщето риэлторы об этом постоянно говорят. И нормальные риэлторы сначала говорят клиенту, чтобы пообщался с мортгидж брокером и определил за сколько ты можешь позволить себе дом, чтобы ради мортгиджа не жить.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, October 27, 2012 12:50:00 PM
  [Quote]
«Вот поэтому и не обваливается рынок. Цифра эта должна быть выше (поскольку данные по affordability для self employed людей неточны).»
Можно поподробнее, а то не совсем ясно из сообшения:
Почему именно не обваливается рынок?
Какая именно цифра должна быть выше?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, October 27, 2012 1:03:45 PM
  [Quote]
«Ну да, это как банки позвляют, а народ тупо ведётся, только вот рано или поздно рэйты пойдут вверх, и тем у кого моргиджы под 600К и выше прийдётся не сладко, только реэлторы про это ни слова, а так да сегодня можно затянув пояс тянуть 800К моргидж, а что потом? Может народ начнёт понимать это уже сейчас а не через 2 года?»
Ты знаешь, какой нужно показать доход, чтобы взять моргич 800К? Ты удивишься... :)
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, October 27, 2012 1:26:32 PM
  [Quote]
««Ну да, это как банки позвляют, а народ тупо ведётся, только вот рано или поздно рэйты пойдут вверх, и тем у кого моргиджы под 600К и выше прийдётся не сладко, только реэлторы про это ни слова, а так да сегодня можно затянув пояс тянуть 800К моргидж, а что потом? Может народ начнёт понимать это уже сейчас а не через 2 года?»
Ты знаешь, какой нужно показать доход, чтобы взять моргич 800К? Ты удивишься... :)»


Мне с моим доходом предлагили моргидж 800К, но это было до июля...

PS Это банк считал что я буду ок, а я так не считал :). Теперь представь что банки всем такое говорят, половина народа вполне ведётся на это. Банку, что им бы всучить тебе продукт. А там это твоя головная боль.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Saturday, October 27, 2012 1:28:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 [148] 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved