Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 [153] 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, November 6, 2012 1:55:33 PM
  [Quote]
Вопрос: как снизить долги населения и при этом не мешать росту рынка недвижимости? Один выход - значительно увеличить доходы населения, чтото не очень заметно. Да доходы растут, но ниже темпа инфляции. Многие не получают прироста зарплаты уже лет 5-6, а некоторым еще и урезали (есть пример).
Естесвенно у правителей нет цели -20%, их цель стабильный и здоровый рынок, то что происходило последние несколько лет, ни стабильным ни здоровым не назвать. Сейчас будем выздоравливать, а это не всегда легко.

««этим правительство и занимается - их цель -20%»

директор паники, у правительства нет такой цели. их цель это снизить уровень задолженности населения потому что это будет иметь долгосрочный позитивный экономический эффект. они не собираются этого достичь путём давления на цены на недвижимость.

оставьте уже правительство в покое, конспираторы, мать вашу за ногу.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, November 6, 2012 1:59:10 PM
  [Quote]
«оставьте уже правительство в покое, конспираторы, мать вашу за ногу.»
Пат, как ты видишь, единственное что серьезно влияет на цены и на рынок в целом сегодня - это устанавливаемые правительством правила. Если бы не летние изменения - цены бы продолжили расти и мы бы увидели реальный пузырь уже совсем скоро. Так что, на мой взгляд, все зависит сейчас от правительства, - как они разрулят ситуацию.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, November 6, 2012 2:26:13 PM
  [Quote]
Есть ещё дешёвые деньги. Это единственная причина почему рынок взлетел последние несколько лет. И если они кончатся (а я думаю что это рано или поздно произойдёт, скорее всего через 2-3 года), вот тогда уже и 40 летние моргиджы не спасут ситуацию.


««оставьте уже правительство в покое, конспираторы, мать вашу за ногу.»
Пат, как ты видишь, единственное что серьезно влияет на цены и на рынок в целом сегодня - это устанавливаемые правительством правила. Если бы не летние изменения - цены бы продолжили расти и мы бы увидели реальный пузырь уже совсем скоро. Так что, на мой взгляд, все зависит сейчас от правительства, - как они разрулят ситуацию.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, November 6, 2012 2:35:40 PM
  [Quote]
цены в Ванкувере начали снижатся до правительственных изменений.

правительственные изменения не повлияли на количество новой иммиграции которая по твоему собственному мнению играет существенную роль в ценообразовании на недвижимость в GTA. так что хватит пенять на правительство когда это удобно.

цены в 416 продолжали ещё долго расти после введения дополнительного налога городом.

да, акции правительства имеют значение, но они не настолько всесильны как бы в то хотелось верить. обычно их действия это реакция на то что уже произошло, а не наоборот. иначе бы zero-down мортгиджи отменили бы несколько лет назад а не на прошлой неделе.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, November 6, 2012 4:12:41 PM
  [Quote]
«правительственные изменения не повлияли на количество новой иммиграции которая по твоему собственному мнению играет существенную роль в ценообразовании на недвижимость в GTA. так что хватит пенять на правительство когда это удобно.»
Пат, не переставляй все с ног на голову. Иммиграция, конечно, играет существенную роль. И новые правила играют. В результате действия разных факторов мы имеем то что имеем.

«да, акции правительства имеют значение, но они не настолько всесильны как бы в то хотелось верить. обычно их действия это реакция на то что уже произошло, а не наоборот. иначе бы zero-down мортгиджи отменили бы несколько лет назад а не на прошлой неделе.»
я и не говорю, что они всесильны. но, кое-какое влияние они все-таки имеют. :)
Joined: 11/12/2003
Posts: 21852
Posted on Tuesday, November 6, 2012 9:17:11 PM
  [Quote]
каждый раз когда "правительство" сует свои корявые рученки в рыночную экономику, дела становятся хуже. нет ни одного примера в истории когда это было иначе.

в данной ситуации мы частично из за того что "правительство" начало делать в середине 90х.
-----
*
Joined: 10/12/2012
Posts: 332
Posted on Tuesday, November 6, 2012 9:24:09 PM
  [Quote]
«вы ошиблись со своим выводом. статистика продаж указывает на то что рынок средних и дешёвых домов просел, а дорогих домов пока что ещё держиться.

вот количество продаж по ценовой кетегории:
до $600К:
2011: 6,138
2012: 5,287 или спад на 13.9%

выше $600К
2011: 1,504
2012: 1,609 или рост на 7%»


Это неверное представление о том как работает рынок. Объем продаж как правило слабо коррелирует с ценой. Цену определяет баланс предложения и спроса а не абсолютная величина предложения или спроса.

И при малеьнком объеме продаж/покупок цена может расти или падать как сумасшедшая и при большом тоже.


Если уже пытаться предсказать цену чем то еще, то инвентори будет куда показательнее чем объем продаж. Инвентори хоть и абсолютный показатель, но все же ближе к балансу спрос а и предложения так как является НЕТом предложения и объема продаж.

А инвентори упал в октябре! А не вырос. Еще один индикитатор показывающий что цена в ближайший месяц не уйдет в минус.
Joined: 10/12/2012
Posts: 332
Posted on Tuesday, November 6, 2012 10:21:59 PM
  [Quote]
«я не знаю как было тогда, а сегодня у этого человека заберут ключи, потом продадут его дом, а потом ещё будут продолжать снимать деньги пока не заберут всю разницу между суммой продажи и всем долгом.»

Для этого есть гос страховка которую большинство плятят при покупке дома. Если челвоек не может платитьи банк не может продать по цене моргича, государство выкупает дом у банка и банк остается при своих деньгах.
Человек же просто волк аут без лишних долгов.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, November 6, 2012 10:23:13 PM
  [Quote]
Я не знаю как на эту цифру можно вообще ориентироваться если огромное количество домов исчезло 31го Октября и вернулось на рынок 2го или 3го ноября. Всё это манипуляции для леммингов. Реалити такая что дома практически не продаются, по крайней мере в нашем районе.


«Если уже пытаться предсказать цену чем то еще, то инвентори будет куда показательнее чем объем продаж. Инвентори хоть и абсолютный показатель, но все же ближе к балансу спрос а и предложения так как является НЕТом предложения и объема продаж.

А инвентори упал в октябре! А не вырос. Еще один индикитатор показывающий что цена в ближайший месяц не уйдет в минус.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/12/2012
Posts: 332
Posted on Tuesday, November 6, 2012 10:24:27 PM
  [Quote]
«долг становиться рабством когда его количество заходит за определённую черту возможностей. о чём правительство и предупреждает и почему оно пошло на все эти меры по отмене 40-летних ипотек и zero-down которые сами и ввели не так уж и давно.»

Не выдавай желаемое за действительное. Причина по которой ужесточаются моргичи не имеет ничего общего с желанием уменьшить количество "рабства"
Joined: 10/12/2012
Posts: 332
Posted on Tuesday, November 6, 2012 10:30:25 PM
  [Quote]
««20 лет для истории всёравно что миг...
Кстати, на сегодня, чтобы обвалить рынок достаточно вернуть 5% которые были совершенно недавно... Или, что никто не помнит 6% prime rate?»

Ну так развивай мысль дальше... Итак, возврат ставок к 5-6% обвалит рынок недвижимости, а вместе с ним и всю экономику страны. Так? Теперь вопрос: кто и зачем будет устанавливать такие ставки пока есть вероятность что рынок их не выдержит?»


Рассуждение из ряда "а почему им не взять все и поделить поровну?".

Никзкие ставки душат инвестиции, увеличивают денежную массу и разгоняют инфляцию чем делают ставки еще более отрицательными по отношению к инфляции, что делает выгодным не зарабатывать, не созидать а брать в долг и перепродавать..

Если бы можно было держать низке ставки вечно, то все правительства мира уже давно бы этим занимались.
Joined: 10/12/2012
Posts: 332
Posted on Tuesday, November 6, 2012 10:32:45 PM
  [Quote]
«П..деть НЕ надо про рейтс в рай-оне 20%. Не было такого.
Вот исторический факт
1990- 13.24%
http://www.mtgoptions.ca/mortgageratehistory_000.php»


Ложь. Рэйт выше 20% был в двеностых но продержался всего лишь несколько месяцев а потом снизился. В итоге среднегодовй рэйт оказался ниже.
Поэтмоу вы и не видите это на своих графиках со СРЕДНЕГОДОВЫМИ рейтами.
Joined: 10/12/2012
Posts: 332
Posted on Tuesday, November 6, 2012 10:41:33 PM
  [Quote]
««оставьте уже правительство в покое, конспираторы, мать вашу за ногу.»
Пат, как ты видишь, единственное что серьезно влияет на цены и на рынок в целом сегодня - это устанавливаемые правительством правила. Если бы не летние изменения - цены бы продолжили расти и мы бы увидели реальный пузырь уже совсем скоро. Так что, на мой взгляд, все зависит сейчас от правительства, - как они разрулят ситуацию.»


+1

Рынком нельзя назвать ситуацию, когда встречаются покупатель и продавец, но над ними сидит дядя с джойстиком и легким поворотом джойстика умножает и или уменьшает в дестяки раз количество доступных покупателю денег.

Повернет направо - цена растет вверх, повернет налево - цена растет вниз.

Никакой это не рынок если покупательна способность покупателя определяется не тем сколько он заработал, а тем какую ставку и правила завтра установит дядя с джойстиком.
Joined: 10/12/2012
Posts: 332
Posted on Tuesday, November 6, 2012 10:46:55 PM
  [Quote]
«Я не знаю как на эту цифру можно вообще ориентироваться если огромное количество домов исчезло 31го Октября и вернулось на рынок 2го или 3го ноября. Всё это манипуляции для леммингов. Реалити такая что дома практически не продаются, по крайней мере в нашем районе.»

Я не оперирую междометиями, впечатленями и частными наблюдениями.

Если Вы говорите что показатель инвентори ненадежен по техническим причинам, чтож тогда не будем его использовать.
Остается лишь констатировать увереный рост медианной цены, или уверенный рост цен в ядре рынка.

Отставание средней цены от медианной лишь говорит о том что что-то старнное происходило либо со сверх дорогими домами либо со сверх дешевыми.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, November 6, 2012 11:22:14 PM
  [Quote]
отчёты TREB дают количества проданных домов в каждой ценовой категории. если взглянуть на них и сравнить с прошлогодними, то с июля видна тенденция снижения спроса в начальных ценовых категориях.

следственно растёт медианная и средняя цена. если не обращать внимание на volume то всё выглядит чики-пики. в реальности мы находимся на стадии резкого спада потребности при продолжающемся росте предложения, что естественно привидёт к снижению цен если не будет резкого толчка извне.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 [153] 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved