Вопрос: как снизить долги населения и при этом не мешать росту рынка недвижимости? Один выход - значительно увеличить доходы населения, чтото не очень заметно. Да доходы растут, но ниже темпа инфляции. Многие не получают прироста зарплаты уже лет 5-6, а некоторым еще и урезали (есть пример).
Естесвенно у правителей нет цели -20%, их цель стабильный и здоровый рынок, то что происходило последние несколько лет, ни стабильным ни здоровым не назвать. Сейчас будем выздоравливать, а это не всегда легко.

««этим правительство и занимается - их цель -20%»

директор паники, у правительства нет такой цели. их цель это снизить уровень задолженности населения потому что это будет иметь долгосрочный позитивный экономический эффект. они не собираются этого достичь путём давления на цены на недвижимость.

оставьте уже правительство в покое, конспираторы, мать вашу за ногу.»

Есть ещё дешёвые деньги. Это единственная причина почему рынок взлетел последние несколько лет. И если они кончатся (а я думаю что это рано или поздно произойдёт, скорее всего через 2-3 года), вот тогда уже и 40 летние моргиджы не спасут ситуацию.


««оставьте уже правительство в покое, конспираторы, мать вашу за ногу.»
Пат, как ты видишь, единственное что серьезно влияет на цены и на рынок в целом сегодня - это устанавливаемые правительством правила. Если бы не летние изменения - цены бы продолжили расти и мы бы увидели реальный пузырь уже совсем скоро. Так что, на мой взгляд, все зависит сейчас от правительства, - как они разрулят ситуацию.»

«правительственные изменения не повлияли на количество новой иммиграции которая по твоему собственному мнению играет существенную роль в ценообразовании на недвижимость в GTA. так что хватит пенять на правительство когда это удобно.»
Пат, не переставляй все с ног на голову. Иммиграция, конечно, играет существенную роль. И новые правила играют. В результате действия разных факторов мы имеем то что имеем.

«да, акции правительства имеют значение, но они не настолько всесильны как бы в то хотелось верить. обычно их действия это реакция на то что уже произошло, а не наоборот. иначе бы zero-down мортгиджи отменили бы несколько лет назад а не на прошлой неделе.»
я и не говорю, что они всесильны. но, кое-какое влияние они все-таки имеют. :)

«вы ошиблись со своим выводом. статистика продаж указывает на то что рынок средних и дешёвых домов просел, а дорогих домов пока что ещё держиться.

вот количество продаж по ценовой кетегории:
до $600К:
2011: 6,138
2012: 5,287 или спад на 13.9%

выше $600К
2011: 1,504
2012: 1,609 или рост на 7%»

Это неверное представление о том как работает рынок. Объем продаж как правило слабо коррелирует с ценой. Цену определяет баланс предложения и спроса а не абсолютная величина предложения или спроса.

И при малеьнком объеме продаж/покупок цена может расти или падать как сумасшедшая и при большом тоже.


Если уже пытаться предсказать цену чем то еще, то инвентори будет куда показательнее чем объем продаж. Инвентори хоть и абсолютный показатель, но все же ближе к балансу спрос а и предложения так как является НЕТом предложения и объема продаж.

А инвентори упал в октябре! А не вырос. Еще один индикитатор показывающий что цена в ближайший месяц не уйдет в минус.

Я не знаю как на эту цифру можно вообще ориентироваться если огромное количество домов исчезло 31го Октября и вернулось на рынок 2го или 3го ноября. Всё это манипуляции для леммингов. Реалити такая что дома практически не продаются, по крайней мере в нашем районе.


«Если уже пытаться предсказать цену чем то еще, то инвентори будет куда показательнее чем объем продаж. Инвентори хоть и абсолютный показатель, но все же ближе к балансу спрос а и предложения так как является НЕТом предложения и объема продаж.

А инвентори упал в октябре! А не вырос. Еще один индикитатор показывающий что цена в ближайший месяц не уйдет в минус.»

««20 лет для истории всёравно что миг...
Кстати, на сегодня, чтобы обвалить рынок достаточно вернуть 5% которые были совершенно недавно... Или, что никто не помнит 6% prime rate?»
Ну так развивай мысль дальше... Итак, возврат ставок к 5-6% обвалит рынок недвижимости, а вместе с ним и всю экономику страны. Так? Теперь вопрос: кто и зачем будет устанавливать такие ставки пока есть вероятность что рынок их не выдержит?»

Рассуждение из ряда "а почему им не взять все и поделить поровну?".

Никзкие ставки душат инвестиции, увеличивают денежную массу и разгоняют инфляцию чем делают ставки еще более отрицательными по отношению к инфляции, что делает выгодным не зарабатывать, не созидать а брать в долг и перепродавать..

Если бы можно было держать низке ставки вечно, то все правительства мира уже давно бы этим занимались.

««оставьте уже правительство в покое, конспираторы, мать вашу за ногу.»
Пат, как ты видишь, единственное что серьезно влияет на цены и на рынок в целом сегодня - это устанавливаемые правительством правила. Если бы не летние изменения - цены бы продолжили расти и мы бы увидели реальный пузырь уже совсем скоро. Так что, на мой взгляд, все зависит сейчас от правительства, - как они разрулят ситуацию.»

+1

Рынком нельзя назвать ситуацию, когда встречаются покупатель и продавец, но над ними сидит дядя с джойстиком и легким поворотом джойстика умножает и или уменьшает в дестяки раз количество доступных покупателю денег.

Повернет направо - цена растет вверх, повернет налево - цена растет вниз.

Никакой это не рынок если покупательна способность покупателя определяется не тем сколько он заработал, а тем какую ставку и правила завтра установит дядя с джойстиком.

отчёты TREB дают количества проданных домов в каждой ценовой категории. если взглянуть на них и сравнить с прошлогодними, то с июля видна тенденция снижения спроса в начальных ценовых категориях.

следственно растёт медианная и средняя цена. если не обращать внимание на volume то всё выглядит чики-пики. в реальности мы находимся на стадии резкого спада потребности при продолжающемся росте предложения, что естественно привидёт к снижению цен если не будет резкого толчка извне.