Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 [159] 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, November 14, 2012 4:53:56 PM
  [Quote]
Как уже не раз сообщало Бюро Статистики Канады, долги канадцев намного превышают их заработки. И превышение долга над доходом составляет на сегодня 163%.

Напомним, что в 2008 году, в самом начале финансового обвала в США, приведшему к глубочайшему экономическому кризису во всем мире превышение долгов среднего американца над его заработком составляло порядка 170%.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Wednesday, November 14, 2012 5:34:07 PM
  [Quote]
Это мое последнее сообщение на этом форуме. Следующее появится после февраля. Картина будет ясна и если не произойдет что-то сверхординарное. То будет очень интересно читать посты сомневающихся, когда опять цена на дома повысится в очередной раз. Что они в очередной раз нам будут доказывать и насколько времени продлят наступление апокалипсиса в рынке недвижимости?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, November 15, 2012 2:23:48 PM
  [Quote]
«Это мое последнее сообщение на этом форуме. Следующее появится после февраля. Картина будет ясна и если не произойдет что-то сверхординарное. То будет очень интересно читать посты сомневающихся, когда опять цена на дома повысится в очередной раз. Что они в очередной раз нам будут доказывать и насколько времени продлят наступление апокалипсиса в рынке недвижимости?»

Хорошо, почему тогда сейчас полный ступор? Или весной все кто не покупает сейчас (когда по Вашему цены низкие) бросятся покупать по более дорогим ценам? Запасы домов в патерсон больше обычного в разы, куда они уйдут?
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, November 15, 2012 4:01:01 PM
  [Quote]
«Как уже не раз сообщало Бюро Статистики Канады, долги канадцев намного превышают их заработки. И превышение долга над доходом составляет на сегодня 163%.

Напомним, что в 2008 году, в самом начале финансового обвала в США, приведшему к глубочайшему экономическому кризису во всем мире превышение долгов среднего американца над его заработком составляло порядка 170%.»


сравнительные данные с США неточны, у нас ситуация хуже.

"Statistics Canada pegs Canadian household market debt at an astounding 163% of disposable income.

For comparisons sake, the US housing bubble saw household debt peak in 2007 at 128% of disposable income. By 2011 the US rate was down to 112%."
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, November 15, 2012 4:26:28 PM
  [Quote]
«Хорошо, почему тогда сейчас полный ступор? Или весной все кто не покупает сейчас (когда по Вашему цены низкие) бросятся покупать по более дорогим ценам? Запасы домов в патерсон больше обычного в разы, куда они уйдут?»

Ну как он тебе ответит на этот вопрос, если он до весны ушел в спячку?
Если чудо случится, и рынок раскачается к весне, то этот массовик-затейник напишет, ну вот, я ж говорил, а если жопа продолжится, то он напишет ситуация на рынке стабилизировалась.

Я не знаю какой его интерес в продаже новых домов от билдера, но он постоянно хостит билдеровские рекламы на своем сайте, которым спамит везде.

Человек - организатор мероприятий, не важно на какую тему. Главное чтоб рекламодатель повелся. Если деньги сегодня крутятся около невдижимости, то почему бы ему не развести моргидж брокера на проплатить тусовку в русском шалмане. Ну не концерт в Вандерленде, так хоть пожрать на шару и потусоваться с около риелтерским народом.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, November 15, 2012 9:49:30 PM
  [Quote]
Ну что сказать, сегодня получаю e-mail от Remington Homes, платят full 2.5% commission. Это тот билдер, который даже цента риэлторам никогда не платил и щёки раздувал.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, November 15, 2012 10:31:16 PM
  [Quote]
«Ну что сказать, сегодня получаю e-mail от Remington Homes, платят full 2.5% commission. Это тот билдер, который даже цента риэлторам никогда не платил и щёки раздувал.»

Возможно два варианта развития событий, говернмент, видя наступающий писец, опять вводит 40 летние моргиджи и ослабляет рулз и весной рынок продолжит победное шествие на радость матрёшки ещё пару лет (на мой взгляд маловероятно), второй это снижение цен билдерами и общее снижение цен на дома (думаю краха пока не будет, уж больно низкие рэйты). Рынок скорректируется на пару лет назад и потом уже постепенно будет идти в гору но уже медленнее. Хороший риэлтор не поведет покупателя к строителю за 2.5% если можно купить похожий дом дешевле и с апгрейдами и уже построенный, всётаки построенный дом видно, а то что на бумаге потом не обязательно материализуется в картоне так как представлялось ж)
-----
Хрум-Хрум
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Friday, November 16, 2012 9:55:35 AM
  [Quote]
странная штука этот ваш рынок...
вы тут по поводу весны гадаете, а тем временем в том же паттерсоне за посление 2 недели было продано несколько домов > лимона и много > 800к...

небольшое оживление перед праздниками или народ понял, что бесплатных домов не будет и снова охотнее покупает?
солнышко и другие, не заметили?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, November 16, 2012 10:31:01 AM
  [Quote]
«небольшое оживление перед праздниками или народ понял, что бесплатных домов не будет и снова охотнее покупает?
солнышко и другие, не заметили?»


так же возможен вариант когда у людей был выбор "сейчас или никогда", и им очень нехотелось выбирать "никогда". mortgage pre-approvals часто могут быть действительны на несколько месяцев. сейчас ещё есть те которые получили такие гарантии до изменения правил на мортигджи, но и их гарантии подходят к концу.

зная, что по новым правилам они такие суммы не получат, то они поспешили схватить что-то сейчас. из-за таких задержек рынок никогда не реагирует в одночасье на новые постановления. это мне пришлось понять на собственных несостоявшихся по времени предскозаниях.

это так же причина почему к новому году цены ещё значительно не снизятся. но постепенно все старые запасы возможностей закончатся и тогда новые правила действительно окажут серьёзный напор на ценостановление. именно поэтому я считаю что теплой весны не будет. просто не будет возможности платить то что продавцы будут просить.
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Friday, November 16, 2012 10:42:12 AM
  [Quote]
«странная штука этот ваш рынок...
вы тут по поводу весны гадаете, а тем временем в том же паттерсоне за посление 2 недели было продано несколько домов > лимона и много > 800к...

небольшое оживление перед праздниками или народ понял, что бесплатных домов не будет и снова охотнее покупает?
солнышко и другие, не заметили?»


Так никто и не говорит что рынок обрушился скорее замер в ожидании. А проданные это не означает что все оживилось, просто кому то надо переехать невзирая на небольшие пока уступки в цене
Joined: 7/16/2012
Posts: 143
Posted on Friday, November 16, 2012 11:47:13 AM
  [Quote]
я вообще не понимаю как люди покупают с такими ценами, или 500к моргадже уже стал нормой?
раньше от 250к люди в обморок падали а интерест был не на много выше чем сейчас.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, November 16, 2012 11:58:43 AM
  [Quote]
взяв $250К в долг люди собирались их выплатить. но беря уже $500К никто уже не планирует их когда-либо выплатить. за последнюю декаду должники уверенно пришли к мнению что им всегда будут позволять брать огромные суммы в долг - главное чтобы они могли позволить себе месячные платежи.

для меня это хомячковое мышление которое никогда не позволит леммингам стать свободными.

ну а в кризисные моменты такая зависимость способна не просто отягощить, а полностью уничтожить и забрать всё что сумели наскрести.
Joined: 7/16/2012
Posts: 143
Posted on Friday, November 16, 2012 12:07:06 PM
  [Quote]
вот и у меня такое ощущение что никто выплатить и не планирует, главное взять как можно больше)))
раньше по другому деньги считали
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, November 16, 2012 12:22:37 PM
  [Quote]
«я вообще не понимаю как люди покупают с такими ценами, или 500к моргадже уже стал нормой?
раньше от 250к люди в обморок падали а интерест был не на много выше чем сейчас.»


Ну не знаю, мой первый моргидж был $320K и это было в 2005. Если бы тогда я упал в обморок, то до сих пор жил бы на ренте, а так купили домик пожили пару лет, продали купили от билдера, тогда это еще имело смысл.

А вообще конечно подмогло наше правительство спекулянтом на недвижимости заработать такс фри бабла... Не будь таких низкий процентов, не было бы такого роста цен.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, November 16, 2012 12:29:09 PM
  [Quote]
низкий процент это далеко не всё. проценты понизили не для того чтобы покупали дома, а для того чтобы стимулировать всю экономику страны. недвижимость это всего лишь одна состовляющая экономики, но не сам пуп земли.

в США сейчас рекордно-низкие ставки на 30-летние фиксированные ипотеки, и тем не менее там всё ещё не спешат покупать и взвинчивать цены на недвижимость, хотя она намного доступнее по ценам чем была за последнии десятилетия.

после спада цен, у нас в стране тоже будет такой период когда жильё будет намного доступнее и выгоднее, но мало кто будет покупать. стадо зачастую действует в разрез логики.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 [159] 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved