Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 [16] 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 10:38:16 PM
  [Quote]
«+1. На цифрах было бы гораздо убедительнее. Свои расчеты я уже показал. На средний доход купить среднее жилье не реально.»

Я вроде показал на цифрах.

На 400,000 моргича у тебя будет 1800-1900 всех выплат в месяц, если у тебя низкий рейт, и 2000-2100, если не очень хороший. Это много?
Если да, то можно купить квартиру.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 10:41:02 PM
  [Quote]
«Что у тебя было в 2008 году не интересно. Я в 2008 год жил в Сибири. Ты про сейчас цифры покажи. :)»

Еще раз повторяю - так кажется всегда. Мне два года назад тоже казалось, что цены нереальные, и я почти решил ничего не покупать. Через два года ты будешь вспоминать сегодняшние цены со слезами на глазах, бья себя в грудь.
With your income you can't buy? People with twice less do!
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 10:46:48 PM
  [Quote]
Кстати сегодня тоже можно купить таун за 370. Правда придется подальше в Мэйпл забраться.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 10:54:56 PM
  [Quote]
«$1800 - это $400К таун с $20К даун и мортгиджем под 2.2%. Из всех этих чисел, только цена дома будет ниже через год. Всё остальное будет выше.»

Разница в моргидже между 3 процента и 2.2 - 170 дол. Пока до трех доползет, человек успеет как следует сэкономить. Да и вообще, когда зарабатывать нормально, это все несущественно.
На прежние уровни моргиджи уже наврядли подымутся.
Ну а ты жди, жди. Мне тех кто тебя слушает жалко, потому как я до 2008 года тоже дурак был. Давно бы купил, если бы не такие вот советчики.
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Sunday, March 27, 2011 11:33:35 PM
  [Quote]
«Я вроде показал на цифрах.

На 400,000 моргича у тебя будет 1800-1900 всех выплат в месяц, если у тебя низкий рейт, и 2000-2100, если не очень хороший. Это много?
Если да, то можно купить квартиру.»


Блин, ну на цифрах - значит показать, на какую сумму что можно купить под какой процент. Плюс таксы, плюс майтененс. И не надо про дальше Мапл рассказывать. Разговор про Торонто, ну пусть Ричмонд Хилл, Мапл и Вон. И процент давай смотреть средний возможный за период выплаты могича, а не текущий рекордно низкий.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54868
Posted on Monday, March 28, 2011 7:36:42 AM
  [Quote]
это просто какой-то феерический бред. То, что ПатМунитс уже который год вещает, что вот-вот упадут цены на дома, уже начинает пугать. Эквити копится всегда. Я 10 лет прожила на периферии и выплачивала кучу долгов и то, умудрилась набрать даунпеймент на дико дорогой по периферийным понятиям, дом в РХ. Накопить сама ничего не смогла, а из продаж вытащила. Так что успешные бейсментологи могут прогнозировать дальше. Каждый пока при своём так и остаётся
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 28, 2011 9:32:41 AM
  [Quote]
«Разница в моргидже между 3 процента и 2.2 - 170 дол.»

$400K - $20K = $380K
$380K * (3.00% - 2.20%) = $380K * 0.008 = $3,040
$3,040 / 12 месяцев = $253.33

$253 это не $170. И так со всеми твоими расчётами.

Вопрос был в лоб - покажи расчёты на твой обещанный сценарий. Вместо этого ты взял и использовал совершенно другие изначальные данные и условия.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 28, 2011 9:52:51 AM
  [Quote]
«Эквити копится всегда.»

БУЛЛШИТ, дорогая.

Эквити копиться когда ты выплачиваешь принципал своего мортгиджа. По твоему собственному признанию, это с твоей ипотекой не происходит.

Ещё эквити может расти за счёт повышения цен на собственность. Как раз имеено это и есть за счёт чего ты выезжала в своих финансах всё это время. И этим ты совершенно не отличаешься от примеров sub-prime landing in USA. Если не сможешь изменить стиль жизни чтобы можно было тянуть мортгидж только за счёт своих доходов, то тебя ожидает точно такая же участь как и у люда в Америке.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 28, 2011 10:50:29 AM
  [Quote]
«1. 2008 лето (на пике цен, перед падением 2009 года) - купил таунхауз в прекрасном районе за 370,000.
2. Даун - 25,000, моргич - прайм-0.75, на 40 лет (ху кэрс) что дало за два года среднюю выплату 1050, налоги 250, расходы на дом еще 250 в месяц. Итого 1600.
3. Зима 2011 - продал за 450
4. Моргича осталось 345,000.
5. 14,000 агенту.
Эквити - 89,000, включая мой даунпеймент.
Сколько у вас будет за пять лет?
Но я пошел дальше ;)
6. Зимой 2009 я положил депозит на новостройку и она уже пости готова. Хотите угадать мою еквити всвязи с этой покупкой?»


писец, ты гордишься что начав с балансом в $345,000, отдав за три года $57,600 за проценты банку и за проперти такс, твоя ипотека так и осталась с балансом в $345,000?

т.е., если бы не прирост в цене в 6.74% годовых твоя идея о том как разбогатеть на недвижимости не сработала бы?

т.е. 6.74% это вполне реальный и ожидаемый годовой рост цен? гуд лак тебе с такими ожиданиями.
Last edited by PatMunits on Monday, March 28, 2011 10:51:00 AM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, March 28, 2011 11:01:19 AM
  [Quote]
««Разница в моргидже между 3 процента и 2.2 - 170 дол.»

$400K - $20K = $380K
$380K * (3.00% - 2.20%) = $380K * 0.008 = $3,040
$3,040 / 12 месяцев = $253.33

$253 это не $170. И так со всеми твоими расчётами.

Вопрос был в лоб - покажи расчёты на твой обещанный сценарий. Вместо этого ты взял и использовал совершенно другие изначальные данные и условия.»


Я считал на моргидж калькуляторе Роял банка. Разница между моргиджем на 380,000 под 2.2 и под 3 процента на 30 лет - 150 долларов в месяц (1600 против 1450).
Повторим подсчет с этими условиями. Дом стоящий 400,000 с даунпейментом 20,000.
Моргидж получается в среднем 1525 (1600+1450/2)
Налоги - 250
Услуги - 250
Итого 2125 в месяц.
Да, раньше все было дешевле и можно было уложиться в 1600-1700 в месяц. Что поделаешь. Цены всегда растут ;)
НО, далее.
За пять лет балланса на моргидже останется (в зависимости от процента) где-то около 335,000.
Дом подоражает ну скажем так скромненько тыщ на 50. (В Торнхиле тауны уже за поллимона идут, так почему бы нет).
Продаем таун за 450, даем агенту 14,000, оставлем себе сотню.
Фанфары.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, March 28, 2011 11:10:03 AM
  [Quote]
««1. 2008 лето (на пике цен, перед падением 2009 года) - купил таунхауз в прекрасном районе за 370,000.
2. Даун - 25,000, моргич - прайм-0.75, на 40 лет (ху кэрс) что дало за два года среднюю выплату 1050, налоги 250, расходы на дом еще 250 в месяц. Итого 1600.
3. Зима 2011 - продал за 450
4. Моргича осталось 345,000.
5. 14,000 агенту.
Эквити - 89,000, включая мой даунпеймент.
Сколько у вас будет за пять лет?
Но я пошел дальше ;)
6. Зимой 2009 я положил депозит на новостройку и она уже пости готова. Хотите угадать мою еквити всвязи с этой покупкой?»


писец, ты гордишься что начав с балансом в $345,000, отдав за три года $57,600 за проценты банку и за проперти такс, твоя ипотека так и осталась с балансом в $345,000?

т.е., если бы не прирост в цене в 6.74% годовых твоя идея о том как разбогатеть на недвижимости не сработала бы?

т.е. 6.74% это вполне реальный и ожидаемый годовой рост цен? гуд лак тебе с такими ожиданиями.»


У меня был моргидж взят с иншуренсом - хай-ратио, и потому составлял 360,000, а не 345,000.
Я не считаю кому и что именно я плачу внутри своей платы за дом. Я живу в доме ЗА который плачу определенную сумму. ТЫ за рент платишь? Вот и я плачу почти столько же. С той лишь разницей, что мой дом выплачивается + растет в цене.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, March 28, 2011 11:11:53 AM
  [Quote]
«««Разница в моргидже между 3 процента и 2.2 - 170 дол.»

$400K - $20K = $380K
$380K * (3.00% - 2.20%) = $380K * 0.008 = $3,040
$3,040 / 12 месяцев = $253.33

$253 это не $170. И так со всеми твоими расчётами.

Вопрос был в лоб - покажи расчёты на твой обещанный сценарий. Вместо этого ты взял и использовал совершенно другие изначальные данные и условия.»


Я считал на моргидж калькуляторе Роял банка. Разница между моргиджем на 380,000 под 2.2 и под 3 процента на 30 лет - 150 долларов в месяц (1600 против 1450).
Повторим подсчет с этими условиями. Дом стоящий 400,000 с даунпейментом 20,000.
Моргидж получается в среднем 1525 (1600+1450/2)
Налоги - 250
Услуги - 250
Итого 2125 в месяц.
Да, раньше все было дешевле и можно было уложиться в 1600-1700 в месяц. Что поделаешь. Цены всегда растут ;)
НО, далее.
За пять лет балланса на моргидже останется (в зависимости от процента) где-то около 335,000.
Дом подоражает ну скажем так скромненько тыщ на 50. (В Торнхиле тауны уже за поллимона идут, так почему бы нет).
Продаем таун за 450, даем агенту 14,000, оставлем себе сотню.
Фанфары.»


Пардон забыл иншуренс. Ну уменьши эквити на десятку.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, March 28, 2011 11:16:09 AM
  [Quote]
И это учитывая очень скромный рост цен.
Разумеется, если рынок грохнется, все это так и останется в пределах мечтаний. Ты уверен, что так оно и будет? Ну гуд лак, может будет и на твоей улице праздник. Но подумай вот о чем. Я продам свой дом на 20% дешевле, но и куплю на 20% дешевле.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 28, 2011 11:49:50 AM
  [Quote]
«Я не считаю кому и что именно я плачу внутри своей платы за дом. Я живу в доме ЗА который плачу определенную сумму. ТЫ за рент платишь?»

а я вот считаю кому и что именно я плачу. потому что моя цель - в итоге платить "дяде в карман" по-минимому, а не просто знать что я смогу $1,600; $1,800; или $2,200 в месяц тянуть ещё 35 лет.

да, я плачу за рент (денег от банка и земли от государства). в месяц где-то $620 выходит.

у Сергея есть две опции: либо купить сейчас и платить две штуки или более в месяц в течении 30 лет, либо купить когда цены снизяться до реальных и платить меньше в месяц и только лет 25 или меньше.

ты веришь в первую опцию и тебе платить ещё 35 лет, я во вторую.

когда я купил, то действовал по принципу: купишь дешевле - выплатишь быстрее. я совершенно на все сто уверен, что такая ситуация опять случиться и в будущем. и я прикладываю все силы, чтобы на тот момент когда это произойдёт у меня было в доступе достаточно финансовых ресурсов чтобы по-максимому использовать её в свою пользу: купить больше и лучше себе, и набрать ренталс чтобы сдавать и иметь минимум 12% годовых после всех расходов.

ну а пока, я отказываюсь переплачивать за то, что может быть выгодным только за счёт чрезвычайно удачно сложившиейся ситуации для спекулянтов.

я не азартный игрок, я инвестор.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 28, 2011 11:51:26 AM
  [Quote]
«Но подумай вот о чем. Я продам свой дом на 20% дешевле, но и куплю на 20% дешевле.»

Если ты продашь на 20% дешевле, то у тебя не будет даже 5% на даун. Каким это образом ты тогда сможешь купить дешевле?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 [16] 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved