Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 [162] 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Tuesday, November 20, 2012 3:38:44 PM
  [Quote]
«ещё бы, если 95% риэлторов работают хуже чем вы, то почему ваше профессиональное лобби разрешает им так поступать и требовать с потребителя большие коммиссионные чем берёте вы.»

Пат, вопрос не ко мне, так что сорри если влез.... комиссионные, если мне не изменяет память, прерогатива брокерской конторы - хоть 0% комиссии бери, если выживешь. Профессиональные ассоциации и борды тут ни причем.
-----
Mohican
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, November 20, 2012 4:19:31 PM
  [Quote]
я знаю, профи ассоциации реально "при чём" толко когда речь идёт о членских сборах.

как ты думаешь, меня колышет кто там решает какие именно коммиссионные риэлтор может требовать?

мне как клиенту говорят что доверять следует членам CREA, OREA, TREB, etc., что они, эти члены, обo мне позаботятся. но когда дело доходит до конкретных притензий о качестве/стоимости услуг то тут сразу: "это вне нашей ведомости, самому надо позаботиться о том что работаете с квалифицированным профи". т.е. все эти титулы на самом деле ничего не гарантируют покупателю.

если бы членство было добровольным то и как бы спроса нет с организации, а так как членство обязательно то какого хрена контора не отвечает за своих многочленов.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, November 20, 2012 7:46:49 PM
  [Quote]
«Солнышко, интересно, а вы согласитесь со мнением что из двадцати агентов 19 делают работу менее качественно, с меньшим количеством усердия и вниманием к деталям чем вы?»

Просто напомню правило , выведенное жизнью, а не британскоми учеными.
" В ЛюБОМ бизнесе 80% работы делают 20% персонала(контракторов,лоеров,програмистов,агентов и т.п)
И наоборот 80 % персонала делает 20% работы."
-----
РУКИ ПРОЧЬ ОТ ИЗРАИЛЯ !!!
Joined: 11/12/2003
Posts: 21852
Posted on Friday, November 23, 2012 10:54:52 PM
  [Quote]
«Покупают для детей, жен и любовниц. Воруют или зарабатывают на родине, деньги вкладывают по миру. В Канаде спокойнее и стабильнее чем в России, Украине, Иране, Китае и пр. То, что ты о таких не знаешь, не значит что их нет. Я много слышал о таких инвестициях. Конечно вопрос что и где покупают. Китайцы на корню скупали кондо до последнего времени, в газетах пару месяцев назад были статьи, что муниципалитет ввел спец налоги для нерезидентов, чтобы остановить волну скупок кондо и искусственное раздувание цен. Многие проекты делались под китайцев и посылали трубадуров в Китай искать народ на вложения, рекламируя преимущества Канады.

Венгрия, кстати, с ноября 2012 ввела новый закон, дающий гражданство любому, кто вкладывает в Венгерские гособлигации 250 т. евро. Гражданство Венгрии дает автоматический доступ ко всем прелестям ЕС. В первую очередь закон целится на китайцев.»


бугага. испания переплюнула венгрию. теперь достаточно 160т евро что бы стать резидентом испании ;). там инветория пустых домов около 700тыс. ггг.

чем раньше народ поймет что дом это всего лишь 4 картонных стены не приносящий доход тем лучше всем будет.
-----
*
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, December 6, 2012 9:38:46 PM
  [Quote]
«а вот такие челы как С*с, Л.М. и прочие, с меньше чем 1/3 эквити и более 90% активов в недвижимости очень сильно рискуют. вот таким и стоило бы сейчас продать и сигануть от недвижимости куда подальше.»

Вот, накопал дельное предложения из темы, от Март, 2011. Прикольно было бы если б я послушался и таки "сиганул". Пат, тебе все еще не кажется, что ты промахнулся и сильно? Сейчас такой дом, как у меня продается за 680К. В то время, когда ты вышепроцитированное написал, был хорошо если 550К.
А вообще как-то тема заглохла. Что там, уже горим али как?
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Thursday, December 6, 2012 11:00:24 PM
  [Quote]
««а вот такие челы как С*с, Л.М. и прочие, с меньше чем 1/3 эквити и более 90% активов в недвижимости очень сильно рискуют. вот таким и стоило бы сейчас продать и сигануть от недвижимости куда подальше.»

Вот, накопал дельное предложения из темы, от Март, 2011. Прикольно было бы если б я послушался и таки "сиганул". Пат, тебе все еще не кажется, что ты промахнулся и сильно? Сейчас такой дом, как у меня продается за 680К. В то время, когда ты вышепроцитированное написал, был хорошо если 550К.
А вообще как-то тема заглохла. Что там, уже горим али как?»


У меня брат двоюродный в Николаеве купил квартиру году в 2006 за 30 тысяч. через год спрашиваю - ну как? он мне отвечает ну и лох ты она уже 50,надо было тоже брать. еще через год она уже была 70. еще через год 80. В этом году он переезжал в другой город и продал ее за 35
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, December 7, 2012 8:30:05 AM
  [Quote]
«««а вот такие челы как С*с, Л.М. и прочие, с меньше чем 1/3 эквити и более 90% активов в недвижимости очень сильно рискуют. вот таким и стоило бы сейчас продать и сигануть от недвижимости куда подальше.»

Вот, накопал дельное предложения из темы, от Март, 2011. Прикольно было бы если б я послушался и таки "сиганул". Пат, тебе все еще не кажется, что ты промахнулся и сильно? Сейчас такой дом, как у меня продается за 680К. В то время, когда ты вышепроцитированное написал, был хорошо если 550К.
А вообще как-то тема заглохла. Что там, уже горим али как?»


У меня брат двоюродный в Николаеве купил квартиру году в 2006 за 30 тысяч. через год спрашиваю - ну как? он мне отвечает ну и лох ты она уже 50,надо было тоже брать. еще через год она уже была 70. еще через год 80. В этом году он переезжал в другой город и продал ее за 35»


И что? Какая связь? Вы считаете, что в Торонто реально может произойти то же самое?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, December 7, 2012 8:36:30 AM
  [Quote]
«««а вот такие челы как С*с, Л.М. и прочие, с меньше чем 1/3 эквити и более 90% активов в недвижимости очень сильно рискуют. вот таким и стоило бы сейчас продать и сигануть от недвижимости куда подальше.»

Вот, накопал дельное предложения из темы, от Март, 2011. Прикольно было бы если б я послушался и таки "сиганул". Пат, тебе все еще не кажется, что ты промахнулся и сильно? Сейчас такой дом, как у меня продается за 680К. В то время, когда ты вышепроцитированное написал, был хорошо если 550К.
А вообще как-то тема заглохла. Что там, уже горим али как?»


У меня брат двоюродный в Николаеве купил квартиру году в 2006 за 30 тысяч. через год спрашиваю - ну как? он мне отвечает ну и лох ты она уже 50,надо было тоже брать. еще через год она уже была 70. еще через год 80. В этом году он переезжал в другой город и продал ее за 35»


Кстати, вашему брату просто не повезло, потому что приспичило продавать на спаде цен. Уверен, что через пару лет там все опять восстановиться и цены опять пойдут вверх (если есть хоть какой-то прирост населения).
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, December 7, 2012 8:37:54 AM
  [Quote]
P.S. Это все равно как если бы я кинулся продавать в 2009 году, наслушавшись всяких думеров. Реально продал бы дешевле чем купил.
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Friday, December 7, 2012 10:09:05 AM
  [Quote]
«Кстати, вашему брату просто не повезло, потому что приспичило продавать на спаде цен. Уверен, что через пару лет там все опять восстановиться и цены опять пойдут вверх (если есть хоть какой-то прирост населения).»

я к тому что не надо раскатывать губу. рост выше тренда невозможен по экономическим причинам. и рост населения тут непричем. цены идут вверх когда уменьшается месячный платеж а не от роста населения. привези сюда хоть весь китай и дай им зарплату в 10 долларов в месяц цены расти не будут
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, December 7, 2012 10:14:09 AM
  [Quote]
«я к тому что не надо раскатывать губу. рост выше тренда невозможен по экономическим причинам.»

Вы не могли бы уточнить эти экномические причины? Рост выше тренда вполне возможен - всегда есть районы, в которых рост цен опережает среднюю величину.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Friday, December 7, 2012 10:40:47 AM
  [Quote]
«И что? Какая связь? Вы считаете, что в Торонто реально может произойти то же самое?»

Уже начинает происxодить медленно...
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Friday, December 7, 2012 12:22:52 PM
  [Quote]
««««а вот такие челы как С*с, Л.М. и прочие, с меньше чем 1/3 эквити и более 90% активов в недвижимости очень сильно рискуют. вот таким и стоило бы сейчас продать и сигануть от недвижимости куда подальше.»

Вот, накопал дельное предложения из темы, от Март, 2011. Прикольно было бы если б я послушался и таки "сиганул". Пат, тебе все еще не кажется, что ты промахнулся и сильно? Сейчас такой дом, как у меня продается за 680К. В то время, когда ты вышепроцитированное написал, был хорошо если 550К.
А вообще как-то тема заглохла. Что там, уже горим али как?»


У меня брат двоюродный в Николаеве купил квартиру году в 2006 за 30 тысяч. через год спрашиваю - ну как? он мне отвечает ну и лох ты она уже 50,надо было тоже брать. еще через год она уже была 70. еще через год 80. В этом году он переезжал в другой город и продал ее за 35»


И что? Какая связь? Вы считаете, что в Торонто реально может произойти то же самое?»


Это к тому, что пока вы не закрыли сделку ваша эквити ничего не значит.
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Friday, December 7, 2012 12:32:00 PM
  [Quote]
««я к тому что не надо раскатывать губу. рост выше тренда невозможен по экономическим причинам.»

Вы не могли бы уточнить эти экномические причины? Рост выше тренда вполне возможен - всегда есть районы, в которых рост цен опережает среднюю величину.»


выше тренда может быть рост только если в этот район придут люди с доходом выше среднего по району

экономическая кричина - возможность обслуживания кредита. возьмем среднюю зарплату на семью до такса в торонто 80 штук - послe такса 60 или 5 штук в месяц. сделаем поправку что домовладельцы люди побагаче скажем на 30% и доход у них 7 штук с хвостиком на семью. таким образом на дом они могут выделить ну скажем 4 штуки в месяц самый максимум.

4 штуки минус мейнтенс минус утилитис минус проперти такс.
ну предположим штука
таким образом теоретический максимум который среднезажиточная семья может выделить на обслуживание покупки дома 3 штуки в месяц

таким образом теоретический максимум средней цены на дома при текущих доходах населения и 3% на кредит гдето 620 тысяч

даже если цена перебьет этот порог то очень кратковременно

понятно что какието районы могут стать популярны среди докторов и в этом месте цена будет 2 миллиона но только лишь потому что доход им позволяет
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, December 7, 2012 2:11:50 PM
  [Quote]
«понятно что какието районы могут стать популярны среди докторов и в этом месте цена будет 2 миллиона но только лишь потому что доход им позволяет»

Экономическую составляющую housing affordability index вы в целом правильно выводите, но это не единственный фактор. И доктора тут не причем - никто с бухты-барахты не будет селиться в трущобы, резко поднимая их стоимость. Вот несколько моментов, которые могут повлиять на ценовой тренд:

- Закладывается новая ветка метро;
- Строится новая инфраструктура - community center, campus, etc.
- Девелопер получает разрешение на строительство, скажем, возле озера, где хороший вид и нет предприятий
- В центральных районах с домами старой постройки идет массовый снос и строительство нового жилья. Цена участка ползет вверх.

Конечно, есть и обратный тренд - новое мусорохранилище не прибавит к цене дома.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 [162] 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved