«таким образом теоретический максимум который среднезажиточная семья может выделить на обслуживание покупки дома 3 штуки в месяц

таким образом теоретический максимум средней цены на дома при текущих доходах населения и 3% на кредит гдето 620 тысяч»
Если население в городе постоянно увеличивается, среднезажиточные семьи постепенно мигрируют в менее популярные районы, например - в пригороды. В центре и других популярных районах селятся семьи с достатком выше среднего. Это позволяет ценам на дома расти дальше...

««И что? Какая связь? Вы считаете, что в Торонто реально может произойти то же самое?»

Уже начинает происxодить медленно...»

Если бы я получал по доллару каждый раз, когда слышу эту фразу...

«Для того, чтобы моя эквити перестала что-то значить, цены должны упать на 40% как минимум. Вы считаете это возможным в таком районе как Паттерсон?»

Именно в Петтерсон это и возможно, т.к раён новый и у всех дома на моргиджах. На примере штатов обвал цен был там, где было много невыплаченых новостроек.

Можно поинтересоваться что в Паттерсоне особенного? Новый раён населенный по-большей части иммигрантами последних декад без серьезных денег, у которых в даунпейменты вложены 90%+ всех сбережений.
100К - средний доход на семью.
25% детей в раёне ESL, т.е. не рожденные в Канаде
Школа переполнена, дети учатся в вагончиках-бараках возле школы.
Грязище в раёне такая, что машина засираеца по самую крышу.

Паттерсон это не только Лебовик кампус, а это еще и Thornhill woods с хорошими школами и практически полностью застроенный, единствнно за разерфордом дома поновее и понавороченнее.

Вообще то Паттерсон признаётся самым дорогим районом GTA.

««Для того, чтобы моя эквити перестала что-то значить, цены должны упать на 40% как минимум. Вы считаете это возможным в таком районе как Паттерсон?»

Именно в Петтерсон это и возможно, т.к раён новый и у всех дома на моргиджах. На примере штатов обвал цен был там, где было много невыплаченых новостроек.

Можно поинтересоваться что в Паттерсоне особенного? Новый раён населенный по-большей части иммигрантами последних декад без серьезных денег, у которых в даунпейменты вложены 90%+ всех сбережений.
100К - средний доход на семью.
25% детей в раёне ESL, т.е. не рожденные в Канаде
Школа переполнена, дети учатся в вагончиках-бараках возле школы.
Грязище в раёне такая, что машина засираеца по самую крышу.»

««Для того, чтобы моя эквити перестала что-то значить, цены должны упать на 40% как минимум. Вы считаете это возможным в таком районе как Паттерсон?»

Именно в Петтерсон это и возможно, т.к раён новый и у всех дома на моргиджах. На примере штатов обвал цен был там, где было много невыплаченых новостроек.

Можно поинтересоваться что в Паттерсоне особенного? Новый раён населенный по-большей части иммигрантами последних декад без серьезных денег, у которых в даунпейменты вложены 90%+ всех сбережений.
100К - средний доход на семью.
25% детей в раёне ESL, т.е. не рожденные в Канаде
Школа переполнена, дети учатся в вагончиках-бараках возле школы.
Грязище в раёне такая, что машина засираеца по самую крышу.»

В США обвал цен был там, где было много строительства и покупок жилья не соответствующих реальным потребностям населения (инвестиции для перепродажи, в том числе). В пустынях Аризоны, где работы никогда не было и нет, целые города новостроек раскупались на корню. Там БЫЛ баббл, потому что никто не собирался во всех этих новостройках жить, все надеялись их перепродать до клозинга.
Что особенного в нашем районе?
Новый. По-вашему это минус, по моему это плюс. Во время последнего урагана пол Торонто сидело без электричества. У нас даже не моргнуло. Новое все - от канализации до асфальта на дорогах. Новые школы, Тим Хортонсы и медикал центры. ЧТО в этом плохого?
Я не совсем понимаю вашу математику насчет вложений (или это математика вашего любимого Гарта Тернера?). Если у меня все накопления идут на быструю выплату моргиджа, а больше никаких накоплений нет - это плохо? Я должен откладывать деньги в сэйвингс, имея моргидж? Какой в этом смысл?
2. Да, у нас иммигранты. И что? Плохо - когда иммигранты черные или индусы, когда гетто. Что плохого в миксе русских, евреев, китайцев, индусов и т.д. Вам обязательно жить рядом с деградирующими и изживающими себя англосаксами, ***ами и канадскими синяками, получившими дом в наследство от бабушки, коих один миллион в неиммигрантских районах? Здешние иммигранты - молодые работающие пары с детьми, от того и школы переполнены. Очень много детей. Ничего в этом плохого нет. Молодой, красивый, новый район с богатой ифраструктурой, очень быстро заселяется, широкие новые дороги, без рытвин, как в каком-нибудь Уиллоудейле, полно паркинга везде. А площадки детские в Торнбери Вудс вам не доводилось видеть? Где в городе вы найдете хотя бы приблизительно нечто похожее?
Грязища - не ездите по улицам где еще не построено, и будет вам сщастье. Больше грязи я нигде не видел.

««Что особенного в нашем районе?
Новый. По-вашему это минус, по моему это плюс. Во время последнего урагана пол Торонто сидело без электричества. У нас даже не моргнуло. Новое все - от канализации до асфальта на дорогах. Новые школы, Тим Хортонсы и медикал центры. ЧТО в этом плохого?
Я не совсем понимаю вашу математику насчет вложений (или это математика вашего любимого Гарта Тернера?). Если у меня все накопления идут на быструю выплату моргиджа, а больше никаких накоплений нет - это плохо? Я должен откладывать деньги в сэйвингс, имея моргидж? Какой в этом смысл?»

L.M. хороший постинг - согласен со всеми комментариями по поводу Торнхилл Вудс. Patterson же гораздо шире и уходит высоко на север, возможно там и есть грязь, в которой искупался славикъ.
А по поводу накоплений - смысл откладывать есть, если %возврата превышает ставку мортгиджа. Скажем, на детский RESP (но только в пределах возврата государства) или же если на работе компания хорошо match RRSP - тоже есть смысл, пока ставки низкие. Во все остальные дурацкие советы financial advisors держать баланс mortgage и "инвестировать" я не верю - лучше больше погасить extra.»

Спасибо. Только я не в Торнхил Вудс, а в Торнбери - это как раз на север, там где грязь. Перекресток Dufferin/Major Mac. Торнхил по сравнению с нами - старье. :)

«В США обвал цен был там, где было много строительства и покупок жилья не соответствующих реальным потребностям населения (инвестиции для перепродажи, в том числе). В пустынях Аризоны, где работы никогда не было и нет, целые города новостроек раскупались на корню. Там БЫЛ баббл, потому что никто не собирался во всех этих новостройках жить, все надеялись их перепродать до клозинга.»

Ну конешно. Пострадала только пустыня Аризоны, в которой кстати работы в худшие времена было как в Торонто в лучшие.

Перепродажи до клозинга это чисто наша местная забава, которая кстати говоря не совсем законна, т.к. незаконно перепродавать то, что тебе еще не принадлежит. У них налоги типа ленд трансфер и проперти такс либо отсутствуют, либо на порядок ниже.

У нас тот же бабл пока искуственно сдерживается государством.

Когда человек в 50 лет берет моргидж на 35 лет имея скромные доходы, при этом на двоих берет 4 бедрума и 2К+ тыщи ск. фит, это типа реальные потребности населения, совпадающие с реальными возможностями и планами там жить.

««2. Да, у нас иммигранты. И что? Плохо - когда иммигранты черные или индусы, когда гетто. Что плохого в миксе русских, евреев, китайцев, индусов и т.д. Вам обязательно жить рядом с деградирующими и изживающими себя англосаксами, ***ами и канадскими синяками, получившими дом в наследство от бабушки, коих один миллион в неиммигрантских районах? Здешние иммигранты - молодые работающие пары с детьми, от того и школы переполнены. Очень много детей. Ничего в этом плохого нет. Молодой, красивый, новый район с богатой ифраструктурой, очень быстро заселяется, широкие новые дороги, без рытвин, как в каком-нибудь Уиллоудейле, полно паркинга везде. А площадки детские в Торнбери Вудс вам не доводилось видеть? Где в городе вы найдете хотя бы приблизительно нечто похожее?
Грязища - не ездите по улицам где еще не построено, и будет вам сщастье. Больше грязи я нигде не видел.»

Ну с богатой инфрастуктурой ты явно погорячился. Инфрастуктура на зачаточном уровне. Я конешно понимаю, шо ВОлмарт это наше все, но не до такой же степени. Ты ж без машины даже за хлебушком сходить не можешь.

Перегруженые школы и классы в бараках на парковках это ничего плохого?

Честно говоря ничего хорошего в вечноработающих на оплаты моргиджа и билов иммигрантах нет.»

Ага, и больше Волмарта на севере ничего нет? Может оглянешься и увидищь, что от нас 5-10 минут до всего на свете, включая кинотеатр IMAX, чуть ли не единственный в городе? Назови мне то прекрасное учреждение/ресторан/банк/магазин без которого не жизнь, а тоска смертная, и которого у нас, естественно, нет.
Если без машины за хлебушком - это твой идеал красивой жизни, тогда да, у нас ты не прижился. Ко мне тут тоже родственники приезжали, все удивлялись как мы живем. Ведь пешком никуда не дойдешь! Надо машину покупать, и не одну. Ужас!
Моргидж и билы дают стимул работать и идти вверх, а не сидеть на заваливке, покуривая травку, как это происходит повсеместно в местах, где у населения выплаченые моргиджи. Но это, конечно, имхо.