[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Monday, March 28, 2011 12:13:41 PM [Quote]торонтовка спорит... караван идет |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Monday, March 28, 2011 12:19:06 PM [Quote]««Я не считаю кому и что именно я плачу внутри своей платы за дом. Я живу в доме ЗА который плачу определенную сумму. ТЫ за рент платишь?» а я вот считаю кому и что именно я плачу. потому что моя цель - в итоге платить "дяде в карман" по-минимому, а не просто знать что я смогу $1,600; $1,800; или $2,200 в месяц тянуть ещё 35 лет. да, я плачу за рент (денег от банка и земли от государства). в месяц где-то $620 выходит. у Сергея есть две опции: либо купить сейчас и платить две штуки или более в месяц в течении 30 лет, либо купить когда цены снизяться до реальных и платить меньше в месяц и только лет 25 или меньше. ты веришь в первую опцию и тебе платить ещё 35 лет, я во вторую. когда я купил, то действовал по принципу: купишь дешевле - выплатишь быстрее. я совершенно на все сто уверен, что такая ситуация опять случиться и в будущем. и я прикладываю все силы, чтобы на тот момент когда это произойдёт у меня было в доступе достаточно финансовых ресурсов чтобы по-максимому использовать её в свою пользу: купить больше и лучше себе, и набрать ренталс чтобы сдавать и иметь минимум 12% годовых после всех расходов. ну а пока, я отказываюсь переплачивать за то, что может быть выгодным только за счёт чрезвычайно удачно сложившиейся ситуации для спекулянтов. я не азартный игрок, я инвестор.» У тебя свой дом за 620 в месяц? В Лондоне, если не ошибаюсь? Здорово. Для тебя разница, конечно, получается существенная и переплачивать ты, если возьмешь такой моргидж, действительно будешь сильно. Но мы не говорим о таких исключениях, как ты. Мы говорим о ситуации, когда нужна трехбедрумная квартира или таунхауз в нормальном районе в Торонто. За такой рент уже платят почти как за моргидж, как например происходит у Сергея. В Торонто меньше чем за 1500 в месяц + электричество ты себе даже рентал апартмент не найдешь, не говоря уже о кондах в рент. Еще раз - большинство людей ситуацию в которой они будут 35 лет выплачивать по 2000 банку не рассматривают. Каким-то волшебным образом выплачивается эквити, люди покупают через несколько лет что-то другое, покуают новое строительство, а лет через 10 отправляют детей в школу и даунсайз с огромной эквити и иногда с полностью выплаченным домом. Люди, которые живут в ренте же остаются ни с чем. Я совершенно согласен с тобой, что моргидж нужно чтоб был как можно маленьше. Но я действовал не по принципу покупать сразу самое дешевое, а вначале купить то, что обязательно будет расти в цене (перспективные новые районы типа Апер Торнхил и Мэйпл), потянуть эту лямку пару-тройку лет, а уж потом - что подешевле с маленьким моргиджем или вообще без оного. Так шо жди меня в Лондоне с кучей денег в 2013-15 году. |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Monday, March 28, 2011 12:28:22 PM [Quote]««Но подумай вот о чем. Я продам свой дом на 20% дешевле, но и куплю на 20% дешевле.» Если ты продашь на 20% дешевле, то у тебя не будет даже 5% на даун. Каким это образом ты тогда сможешь купить дешевле?» Мы обо мне говорим? У меня уже не 20% эквити, а 27%. Моя стройка серьезно выросла за год своего строительства. Если цены завтра же упадут на 20%, у меня останентся 7%. Это больше чем надо на точно такой же дом, но ведь мы говорим о ситуации, в которой все дома упали в цене. То есть та же эквити в новых условиях рынка будет составлять уже процентов 10 от желаемого жилья. Но прям завтра цены не упадут, значит у меня еще поднакопиться должно на этот печальный случай. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, March 28, 2011 12:32:50 PM [Quote]если в твои планы входит в 2013 переехать в Лондон, то скорее всего исключение это ты. я живу в Авроре, в отдельностоящем 4-bdr, на лоте с 66' фронтаж. $620 это то сколько я плачу в месяц "дяде в карман", т.е. те деньги которые я никогда в жизни больше не увижу. остальное идёт в эквити. если бы я купил свой замок-сарай за $500К то дяде в карман уходило бы две штуки. $1,300 разницы в месяц выкинутых денег для меня очень серьёзно. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, March 28, 2011 12:37:05 PM [Quote]«Мы обо мне говорим? У меня уже не 20% эквити, а 27%. Моя стройка серьезно выросла за год своего строительства. Если цены завтра же упадут на 20%, у меня останентся 7%.» опять ошибки новичка делаешь. пример: было $100К выросло на 27%, стало $127К упало на 20%, стало не $107К, а $101.6К т.е. у тебя есть 1.6% на даун, а не 7% |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Monday, March 28, 2011 1:04:29 PM [Quote]«если в твои планы входит в 2013 переехать в Лондон, то скорее всего исключение это ты. я живу в Авроре, в отдельностоящем 4-bdr, на лоте с 66' фронтаж. $620 это то сколько я плачу в месяц "дяде в карман", т.е. те деньги которые я никогда в жизни больше не увижу. остальное идёт в эквити. если бы я купил свой замок-сарай за $500К то дяде в карман уходило бы две штуки. $1,300 разницы в месяц выкинутых денег для меня очень серьёзно.» Это наверное старый, крошечный домик на большом участке? Да, когда-то такое можно было за две сотни взять. То есть, я так понимаю рост цен тебе не нужен, даже если он есть? А "дяде" (если по-твоему думать) за дом в 400,000, с моргиджем в 380 (мы ведь об этой сумме говорим, а не о поллимонах) ты бы платил 250+600, но никак не 2000. Мой процент на 400,000 моргиджа будет составлять 650, таксы - 330. А вообще, как насчет ремонтов? Чем дещевле дом, тем ведь он старше/хуже, нет? |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Monday, March 28, 2011 1:11:53 PM [Quote]««Мы обо мне говорим? У меня уже не 20% эквити, а 27%. Моя стройка серьезно выросла за год своего строительства. Если цены завтра же упадут на 20%, у меня останентся 7%.» опять ошибки новичка делаешь. пример: было $100К выросло на 27%, стало $127К упало на 20%, стало не $107К, а $101.6К т.е. у тебя есть 1.6% на даун, а не 7%» Чаво? Было - 550,000 сегодняшняя цена дому Моргиджа на этот дом - 345,000 Эквити 27%. Упали цены на 20% процентов - -110,000 - стало 440,000. Моргиджа (без учета выплаты) - 345,000. Эквити - 95,000. Ты как и что считаешь, математег? |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Monday, March 28, 2011 1:19:03 PM [Quote]Тьфу, блин. Сам запутался. Моргиджа то у меня ужо 400,000, а не 345,000. Ладно, скока там у нас остается? 55,000? Ок, так я куплю что-нибудь подешевле. То же барахло в Авроре. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, March 28, 2011 1:32:18 PM [Quote]«Было - 550,000 сегодняшняя цена дому Моргиджа на этот дом - 345,000 Эквити 27%. Упали цены на 20% процентов - -110,000 - стало 440,000. Моргиджа (без учета выплаты) - 345,000. Эквити - 95,000. Ты как и что считаешь, математег?» харешь мозги пудрить. определись от каких ворот скачем. ты сказал что у тебя эквити 27%, а теперь говоришь что больше 37% ($345К от $550К это более 37% эквити). то есть, если у тебя сейчас $205К эквити, и цена падает на 20%, то оставшись с $95К ты потерял 53% своего эквити. писец, какой safe investment. конечно я считаю что даже $440К за таун в ипенях это абсурд. $250 - $300К на лоскутке земли - вот это гораздо более реально, при годовом доходе средней семьи в $80К-$100К, начинающей поиск первой недвижимости. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, March 28, 2011 1:38:32 PM [Quote]«Тьфу, блин. Сам запутался. Моргиджа то у меня ужо 400,000, а не 345,000. Ладно, скока там у нас остается? 55,000? Ок, так я куплю что-нибудь подешевле. То же барахло в Авроре.» a, ну оки-доки, значит разобрались. т.е. счас эквити $150К, при цене в $440К эквити станет $40К или 73% процента потери на инвестмент. гы-гы, leverage работает в обе стороны. бояться не надо, но и игнорировать тоже. P.S.: у меня по-жизни тройки по русскому языку были, так что звиняйте когда ошибки делаю в простейших словах. Last edited by PatMunits on Monday, March 28, 2011 1:52:00 PM |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29032 | Posted on Monday, March 28, 2011 3:34:38 PM [Quote]«Кстати сегодня тоже можно купить таун за 370. Правда придется подальше в Мэйпл забраться.» Шутка,ДА? Мы заежзеем сейчас в новый таун. В Мейпл. Купили в2010 за 420. Соседи ,не заехав продали за 475.... А ты 375....Это наверное 1200сф.30 лет старый ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Tuesday, March 29, 2011 7:07:29 AM [Quote]««Кстати сегодня тоже можно купить таун за 370. Правда придется подальше в Мэйпл забраться.» Шутка,ДА? Мы заежзеем сейчас в новый таун. В Мейпл. Купили в2010 за 420. Соседи ,не заехав продали за 475.... А ты 375....Это наверное 1200сф.30 лет старый» http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10462004&PidKey=729935472 http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10495401&PidKey=1627402679 http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10471775&PidKey=1434765913 |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Tuesday, March 29, 2011 7:14:11 AM [Quote]Ну никак им не тридцать лет, судя по постройке. От силы 15-16. Неплохой район (относительно) - у меня та друган живет, все довольны. Обрати внимание на высоту - первый этаж НАД гаражом, то есть места внутри больше, чем обычно. У меня на этот район большие планы (если в Лондон не уеду, гы). |
Joined: 3/11/2006 Posts: 56638 | Posted on Tuesday, March 29, 2011 9:16:12 AM [Quote]всё пытаюсь понять, почему люди считают чужие деньги и кто что кому пытается доказать. Больше всех умиляет Патрик, который сам купил в ибенях за сравнительно дёшево, естесственно и продавать не собирается. Но при этом активно вещает о том, какое это зло. Сходил бы сам в рент и оттуда бы такую же красивую математику показывал. Довольно много людей, которые хотят зайти домой, закрыть дверь и наслаждаться звуками и запахами ТОЛЬКО собственного дома, а не разномастных торонтовских культур. И эти люди готовы за это переплатить. Причём как упоминалось, накопить могут не все. Новый дом с матрасами с помойки в каждой комнате и сосиски на обед - тоже не для всех (реальные жизненные примеры). Угомонитесь вы когда-то уже, или нет ? Считайте миллионы в своих карманах ----- This post contains mature subject matter. If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised |
Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Tuesday, March 29, 2011 10:05:06 AM [Quote]http://money.cnn.com/2011/03/03/real_estate/housing_buy_or_not/index.htm?iid=EL ![]() ----- Все не втыкаю что такое "обсуждение на расовой, национальной или религиозной основе" |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved