««Я не считаю кому и что именно я плачу внутри своей платы за дом. Я живу в доме ЗА который плачу определенную сумму. ТЫ за рент платишь?»

а я вот считаю кому и что именно я плачу. потому что моя цель - в итоге платить "дяде в карман" по-минимому, а не просто знать что я смогу $1,600; $1,800; или $2,200 в месяц тянуть ещё 35 лет.

да, я плачу за рент (денег от банка и земли от государства). в месяц где-то $620 выходит.

у Сергея есть две опции: либо купить сейчас и платить две штуки или более в месяц в течении 30 лет, либо купить когда цены снизяться до реальных и платить меньше в месяц и только лет 25 или меньше.

ты веришь в первую опцию и тебе платить ещё 35 лет, я во вторую.

когда я купил, то действовал по принципу: купишь дешевле - выплатишь быстрее. я совершенно на все сто уверен, что такая ситуация опять случиться и в будущем. и я прикладываю все силы, чтобы на тот момент когда это произойдёт у меня было в доступе достаточно финансовых ресурсов чтобы по-максимому использовать её в свою пользу: купить больше и лучше себе, и набрать ренталс чтобы сдавать и иметь минимум 12% годовых после всех расходов.

ну а пока, я отказываюсь переплачивать за то, что может быть выгодным только за счёт чрезвычайно удачно сложившиейся ситуации для спекулянтов.

я не азартный игрок, я инвестор.»

У тебя свой дом за 620 в месяц? В Лондоне, если не ошибаюсь? Здорово.
Для тебя разница, конечно, получается существенная и переплачивать ты, если возьмешь такой моргидж, действительно будешь сильно. Но мы не говорим о таких исключениях, как ты. Мы говорим о ситуации, когда нужна трехбедрумная квартира или таунхауз в нормальном районе в Торонто. За такой рент уже платят почти как за моргидж, как например происходит у Сергея. В Торонто меньше чем за 1500 в месяц + электричество ты себе даже рентал апартмент не найдешь, не говоря уже о кондах в рент.
Еще раз - большинство людей ситуацию в которой они будут 35 лет выплачивать по 2000 банку не рассматривают. Каким-то волшебным образом выплачивается эквити, люди покупают через несколько лет что-то другое, покуают новое строительство, а лет через 10 отправляют детей в школу и даунсайз с огромной эквити и иногда с полностью выплаченным домом. Люди, которые живут в ренте же остаются ни с чем.
Я совершенно согласен с тобой, что моргидж нужно чтоб был как можно маленьше. Но я действовал не по принципу покупать сразу самое дешевое, а вначале купить то, что обязательно будет расти в цене (перспективные новые районы типа Апер Торнхил и Мэйпл), потянуть эту лямку пару-тройку лет, а уж потом - что подешевле с маленьким моргиджем или вообще без оного.
Так шо жди меня в Лондоне с кучей денег в 2013-15 году.

если в твои планы входит в 2013 переехать в Лондон, то скорее всего исключение это ты.

я живу в Авроре, в отдельностоящем 4-bdr, на лоте с 66' фронтаж.

$620 это то сколько я плачу в месяц "дяде в карман", т.е. те деньги которые я никогда в жизни больше не увижу. остальное идёт в эквити. если бы я купил свой замок-сарай за $500К то дяде в карман уходило бы две штуки. $1,300 разницы в месяц выкинутых денег для меня очень серьёзно.

«если в твои планы входит в 2013 переехать в Лондон, то скорее всего исключение это ты.

я живу в Авроре, в отдельностоящем 4-bdr, на лоте с 66' фронтаж.

$620 это то сколько я плачу в месяц "дяде в карман", т.е. те деньги которые я никогда в жизни больше не увижу. остальное идёт в эквити. если бы я купил свой замок-сарай за $500К то дяде в карман уходило бы две штуки. $1,300 разницы в месяц выкинутых денег для меня очень серьёзно.»

Это наверное старый, крошечный домик на большом участке? Да, когда-то такое можно было за две сотни взять. То есть, я так понимаю рост цен тебе не нужен, даже если он есть?
А "дяде" (если по-твоему думать) за дом в 400,000, с моргиджем в 380 (мы ведь об этой сумме говорим, а не о поллимонах) ты бы платил 250+600, но никак не 2000. Мой процент на 400,000 моргиджа будет составлять 650, таксы - 330.
А вообще, как насчет ремонтов? Чем дещевле дом, тем ведь он старше/хуже, нет?

Тьфу, блин. Сам запутался. Моргиджа то у меня ужо 400,000, а не 345,000. Ладно, скока там у нас остается? 55,000? Ок, так я куплю что-нибудь подешевле. То же барахло в Авроре.

«Тьфу, блин. Сам запутался. Моргиджа то у меня ужо 400,000, а не 345,000. Ладно, скока там у нас остается? 55,000? Ок, так я куплю что-нибудь подешевле. То же барахло в Авроре.»

a, ну оки-доки, значит разобрались. т.е. счас эквити $150К, при цене в $440К эквити станет $40К или 73% процента потери на инвестмент.

гы-гы, leverage работает в обе стороны. бояться не надо, но и игнорировать тоже.

P.S.: у меня по-жизни тройки по русскому языку были, так что звиняйте когда ошибки делаю в простейших словах.

««Кстати сегодня тоже можно купить таун за 370. Правда придется подальше в Мэйпл забраться.»

Шутка,ДА?
Мы заежзеем сейчас в новый таун.
В Мейпл. Купили в2010 за 420.
Соседи ,не заехав продали за 475....
А ты 375....Это наверное 1200сф.30 лет старый»

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10462004&PidKey=729935472

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10495401&PidKey=1627402679

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10471775&PidKey=1434765913

всё пытаюсь понять, почему люди считают чужие деньги и кто что кому пытается доказать. Больше всех умиляет Патрик, который сам купил в ибенях за сравнительно дёшево, естесственно и продавать не собирается. Но при этом активно вещает о том, какое это зло. Сходил бы сам в рент и оттуда бы такую же красивую математику показывал. Довольно много людей, которые хотят зайти домой, закрыть дверь и наслаждаться звуками и запахами ТОЛЬКО собственного дома, а не разномастных торонтовских культур. И эти люди готовы за это переплатить. Причём как упоминалось, накопить могут не все. Новый дом с матрасами с помойки в каждой комнате и сосиски на обед - тоже не для всех (реальные жизненные примеры).
Угомонитесь вы когда-то уже, или нет ? Считайте миллионы в своих карманах