Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 [175] 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, January 29, 2013 3:32:39 PM
  [Quote]
«Ну, да $5K в месяц платежей по моргиджу это не мало совсем.»

разве не где-то тут на форуме мне на такой аргумент замечали что это можно протянуть столько сколько нужно? на это есть HELOC, а потом цены все равно вырастут и люди смогут продать за столько сколько захотят.

против таких доводов я только советовал,подождать пока пузырь лопнет а потом будет видно насколько реальны такие, витающие в облаках, планы.

переждать можно сезонный спад, когда свой кредит прекрасен и банки дают кредиты кому угодно. в нормальной же ситуации банк хрен согласиться брать на себя риск второй недвижимости если она не застрахована CMHC или Genworth.

сейчас слишком много риска идти на закрытие покупки нового дома не продав нынешнего. а ещё год назад риск был практически нулевой.
Joined: 12/10/2012
Posts: 66
Posted on Tuesday, January 29, 2013 3:49:47 PM
  [Quote]
«знаю уже несколько семей - не дураки, недавно (год или больше) приехали, с работой опа, деньги прожрали, сидят на велфере.

в школе, куда ходит мой ребёнок, пол класса из социльного сегмента, они сцуко, детей в школу приводят в кросовках на босу ногу при морозе. вот им в канаде хорошо, а я знаю, что за весь этот рай плачу.

рельные чуваки с баблом сейчас могут тупо купить хазу в испании и получить вид на жительство в придачу в ивропейцком союзе, ну и до москвы или киева на поебушки или по бизнесу лететь пару часов. те лохи, которые своё бабло сюда везут из раши и украины очень об этом пожалеют - их тут страждущие и обделённые только и ждут на потрясти (учителя, муниципалитеты, и т.д.).

качество иммиграции падает и едет сюда сброд без денег и полезных скилов - завозят рабов. они банкам на х не нужны, у банков уже лохов достаточно на обстрижку на следующие лет 25-40.

теперь по экономике - работаю в фортуне сотке конторе, везде идёт такой спад, что народ реально бздит и трусится. я всякие кризы видел, но такое впервые. у половины - моргиджы, вот они и бздят ещё больше. никто и ничего сейчас покупать не будет. банки схлопывают кредитование, мне вот отказали в маленьком лоуне (он мне на х не нужен, так, для кредитной истории), даже золотые монеты в залог не стали брать, мол - это не деньги. интересно, а что деньги? наверно долляры? так ими скоро жопу подтирать будут во всём мире. (но это отдельная история).

и ещё прикол, болтал с экаунтом по телефону, ему звонок на стационарный - звонит риелтор левый и спрашивает - дом продать не хочешь, я помочь могу? был послан на х. наверно туго.

вот такое. имею возможность купить дом, но не имею желания. будем ждать когда инвесторы из окон начнут сигать, думаю до лета начнётся.

ищё интересный момент из категории одна бабка сказала другой - слышал, что в торонте, а-ля 90-е в киеве, у разных перцев (в основном пенсы), какие-то ушлые пацанчики насобирали бабла на риел истейт инвестмент проект (сумма - 200 лимонов) и исчесли, работали через подставные конторы, концов, как в пособии написано - нет. никто не слышал? если это правда, то у рынка большие перспективы.»


просто не могу удержаться не "встрять": с таким блатным знанием обстановки и будучи "типа при делах", а сам даже еще не имеешь тут кридитной линии?...ну рассмешил, крутой!
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, January 29, 2013 4:22:51 PM
  [Quote]
«просто не могу удержаться не "встрять": с таким блатным знанием обстановки и будучи "типа при делах", а сам даже еще не имеешь тут кридитной линии?...ну рассмешил, крутой!»

Зачем "реальному пацану" кридитная история, это для лохов! ;)
-----
Хрум-Хрум
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Tuesday, January 29, 2013 4:25:31 PM
  [Quote]
да ладно вам смеяться, человек заходит почитать, чего смущать-то
Last edited by Mohican on Tuesday, January 29, 2013 4:26:00 PM
 
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Tuesday, January 29, 2013 11:30:06 PM
  [Quote]
«http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=46988068.175000&t=l&fm=F

из 25 домов, 16 продались со скидкой в 3% или более процентов. т.е. примерно скидка в $15К-$20К от последней запрашиваемой цены. и это всё в Vaughan.

зачем две трети продавцов отказались от этих дополнительных денег? ведь им только стоило подождать ещё чуть-чуть до весны, не так ли?»


Вот так и начинается нарушение частнои жизни
1. Почти все выставленние сделки пока не закрыты, а sold price уже выставили на все общее рассмотрение. Агент после прадажи, но до закрытия, имеет право рекламировать sold price только при наличии разрешения обеих сторон. То, что вы поставили на все общее обозрение, и то в каком виде поставили, агенты имеют право использовать только в работе с клиентом при работе над offer or new listing. Выставленная инфо становится open to public после закрытия, но не как до.
2. I tyt жe нашлись люди, которые и один из домов знают и хозяев знают, и историю продажи знают.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Tuesday, January 29, 2013 11:52:36 PM
  [Quote]
razum, а что плохого если когда-нибудь public будет знать истории продаж дома (без владельцев, доступа к личным данным)? Просто вопрос.
Last edited by Mohican on Thursday, January 31, 2013 12:34:00 PM
 
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, January 29, 2013 11:58:58 PM
  [Quote]
«razum, а что плохого если когда-нибудь public будет знать истории продаж дома (без владельцев, доступа к личным данным)? Просто вопрос.»

если я не ошибаюсь, то в Nova Scotia это уже все public... и живут люди, все нормально
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, January 30, 2013 12:38:50 AM
  [Quote]
эта инфа доступна, подписка по почте приходит да и сайт есть sold homes in toronto чтото типа того


««http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=46988068.175000&t=l&fm=F

из 25 домов, 16 продались со скидкой в 3% или более процентов. т.е. примерно скидка в $15К-$20К от последней запрашиваемой цены. и это всё в Vaughan.

зачем две трети продавцов отказались от этих дополнительных денег? ведь им только стоило подождать ещё чуть-чуть до весны, не так ли?»


Вот так и начинается нарушение частнои жизни
1. Почти все выставленние сделки пока не закрыты, а sold price уже выставили на все общее рассмотрение. Агент после прадажи, но до закрытия, имеет право рекламировать sold price только при наличии разрешения обеих сторон. То, что вы поставили на все общее обозрение, и то в каком виде поставили, агенты имеют право использовать только в работе с клиентом при работе над offer or new listing. Выставленная инфо становится open to public после закрытия, но не как до.
2. I tyt жe нашлись люди, которые и один из домов знают и хозяев знают, и историю продажи знают.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, January 30, 2013 12:52:38 AM
  [Quote]
««razum, а что плохого если когда-нибудь public будет знать истории продаж дома (без владельцев, доступа к личным данным)? Просто вопрос.»

если я не ошибаюсь, то в Nova Scotia это уже все public... и живут люди, все нормально»


Пo этомы поводу мне очень нравитса как говорит мои сын: Ты так думаешь или знаешь?
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Wednesday, January 30, 2013 1:04:06 AM
  [Quote]
«Пo этомы поводу мне очень нравитса как говорит мои сын: Ты так думаешь или знаешь?»

он же честно предвосхитил "если не ошибаюсь", какие могут быть претензии. Любой человек может высказать мнение, не будучи уверен на все 100.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, January 30, 2013 1:12:05 AM
  [Quote]
«Интересно... Пат, у вас действительно прямой доступ в стратус? Если нет, то рассылка от агента какого-нибудь, к нему претензии о нарушениях...

razum, а что плохого если когда-нибудь public будет знать истории продаж дома (без владельцев, доступа к личным данным)? Просто вопрос.»

1. Имя агента стоит в верху каждого листинга на линке
2. Osobo ploxogo nichego net. Вопрос зачем ? Конкретному покупателю-чем больше знаешь, тем легче и удачее идет сделка, торг и так далее. А всему народу зачем?
3. Do закрытия сделки цену стараются без нужды не распространят. Для защиты продавца на случаи, если сделка не закроется и надо будет возвращатся на рынок. ТРЕБ, если сделка не закрывается, убирает всю инфу, защищая интересы продавца
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, January 30, 2013 1:22:08 AM
  [Quote]
««Пo этомы поводу мне очень нравитса как говорит мои сын: Ты так думаешь или знаешь?»

он же честно предвосхитил "если не ошибаюсь", какие могут быть претензии. Любой человек может высказать мнение, не будучи уверен на все 100.»


1. Мнение - это отношение/восприятие человека к чему то.
В данном случае, это попытка выдачи не провереннои информации.
2. Наверное золотое правила реал естате "do not assume", которое выручало столко раз, я стала переносить на обычную жизнь
Last edited by razum on Wednesday, January 30, 2013 1:36:00 AM
 
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Wednesday, January 30, 2013 1:35:10 AM
  [Quote]
«1. Мнение - это отношение/восприятие человека к чему то.
В данном случае, это попытка выдачи не провереннои информации.
2. Наверное золотое правила реал естате "do not assume", которое выручало столко раз, а стала переносить на обычную жизнь»


Мне нечего сказать - согласен. Спасибо за комментарий.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Wednesday, January 30, 2013 6:46:17 AM
  [Quote]
«1. Мнение - это отношение/восприятие человека к чему то.
В данном случае, это попытка выдачи не провереннои информации.
2. Наверное золотое правила реал естате "do not assume", которое выручало столко раз, я стала переносить на обычную жизнь»


Вчера написал "если не ошибаюсь" потому что их сайт был на профилактике
http://www.viewpoint.ca/
и сразу получил "правильную" реакцию со стороны риелтора...
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, January 30, 2013 7:57:54 AM
  [Quote]
««1. Мнение - это отношение/восприятие человека к чему то.
В данном случае, это попытка выдачи не провереннои информации.
2. Наверное золотое правила реал естате "do not assume", которое выручало столко раз, я стала переносить на обычную жизнь»


Вчера написал "если не ошибаюсь" потому что их сайт был на профилактике
http://www.viewpoint.ca/
и сразу получил "правильную" реакцию со стороны риелтора...»


za саит спаибо. с интересом посмотрю
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 [175] 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved