Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 [178] 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, February 1, 2013 10:44:35 AM
  [Quote]
«Возможно билдеры начнут объявлять банкротсва, а не строить дома в убыток (всё что вложено , скорее всего вложено за счёт заёмных средств). Останутся только самые крепкие и большие компании.»

ну да, сначало в убыток OPM (other's people money), а затем в банкротство. но никак не в убыток самих владельцев фирмы-строителя.

просто если билдер простаивает, то капитал (OPM) который доступен фирме не осваивается. поэтому лучше уж что-либо делать либо идти в банкроты, но не просто простаивать. к Tridel или Greenpark это не относится - у них другие масштабы. а вот всякие там конторки типа "Лошадка-Хауз Интернэшнл" просто закроются когда им перестанут чужие деньги давать.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 1, 2013 10:57:06 AM
  [Quote]
К сожалению так работает рынок. Спрос и предложение определяют цену, а не себестоимость. И если компания не может построить дом с прибылью то она и вылетит из игры.

Я бы винил не билдеров, а гавермент за то что они позволили и стимулировали такой рост цен (комы были нужны 40 летние моргиджы???).

««Возможно билдеры начнут объявлять банкротсва, а не строить дома в убыток (всё что вложено , скорее всего вложено за счёт заёмных средств). Останутся только самые крепкие и большие компании.»

ну да, сначало в убыток OPM (other's people money), а затем в банкротство. но никак не в убыток самих владельцев фирмы-строителя.

просто если билдер простаивает, то капитал (OPM) который доступен фирме не осваивается. поэтому лучше уж что-либо делать либо идти в банкроты, но не просто простаивать. к Tridel или Greenpark это не относится - у них другие масштабы. а вот всякие там конторки типа "Лошадка-Хауз Интернэшнл" просто закроются когда им перестанут чужие деньги давать.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Friday, February 1, 2013 4:58:26 PM
  [Quote]
«К сожалению так работает рынок. Спрос и предложение определяют цену, а не себестоимость. И если компания не может построить дом с прибылью то она и вылетит из игры.

Я бы винил не билдеров, а гавермент за то что они позволили и стимулировали такой рост цен (комы были нужны 40 летние моргиджы???).»


А вы понмните как все начиналось? На рынок Канады зашел AIG и стал страховать 0/40
А Флагерти вместо того чтобы ограничить это дело или просто позволить AIG делать то что они хотят сказал - CHMC не может конкурировать поэтому мы должны заметчить то что предлагает AIG. ВОт собственно оттуда бабл и начался

А теперь будет как в штатах вот увидете. Номинальные цены будут держать любой ценой. Напечатают денег и будут сами выкупать тока бы не обвалилось
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 1, 2013 7:20:57 PM
  [Quote]
Пока не видно снижения, немного потеплело и сразу продалось несколько домов наших епенях-патерсонах. Дома стояли от нескольких дней до двух недель, цены вполне нормальные не заниженные.

click me
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Friday, February 1, 2013 7:22:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, February 4, 2013 10:37:08 AM
  [Quote]
«Пока не видно снижения, немного потеплело и сразу продалось несколько домов наших епенях-патерсонах. Дома стояли от нескольких дней до двух недель, цены вполне нормальные не заниженные.»

я без понятия какие у этих домов были comparables, поэтому сказать ничего не могу в этом отношении.

DOM and Sold/Listing действительно говорят о том что рынок в здоровом порядке.

N2541532 - 6 DOM - 96%
N2542094 - 1 DOM - 98%
N2540516 - 1 DOM - 98%
N2528852 - 2 DOM - 100%
N2542370 - 4 DOM - 94%

Смутило только что все вот эти пять листингов из "Паттерсонов", проданные в считанные дни, имели со своими описаниями фотки которые явно были сделаны прошлым летом. Интерестные люди, фотки сделали летом чтобы потом подождать до февраля чтобы продать за пару дней.
Last edited by PatMunits on Monday, February 4, 2013 11:49:00 AM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, February 4, 2013 11:31:01 AM
  [Quote]
1) Если я летом знаю, что буду продавать зимой, я предпочту сделать фотки летом.

2) Один дом точно продавался полгода, но там люди просто просили неразумные деньги изначально, поэтому продавали долго и нудно, да и честно говоря за то что они продали, я думаю должны быть счастливы. Ещё один дом видел до НГ, потом он пропал и перевыставили в конце января по той же цене. Это нормально, люди убрали дом на праздники и плохой месяц январь.

««Пока не видно снижения, немного потеплело и сразу продалось несколько домов наших епенях-патерсонах. Дома стояли от нескольких дней до двух недель, цены вполне нормальные не заниженные.»

я без понятия какие у этих домов были comparables, поэтому сказать ничего не могу в этом отношении.

DOM and Sold/Listing действительно говорят о том что рынок в здоровом порядке.

N2541532 - 6 DOM - 96%
N2542094 - 1 DOM - 98%
N2540516 - 1 DOM - 98%
N2528852 - 2 DOM - 100%
N2542370 - 4 DOM - 94%

Смутило только что все вот эти пять листингов из "Паттерсонов", проданные в считанные дни, имели со своими описаниями фотки которые явно были сделаны прошлым летом. Интерестные люди, фотки сделали летом чтобы потом подождать до февраля чтобы продать за пару дней.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, February 4, 2013 11:48:36 AM
  [Quote]
Спасибо что признал что это заявление соответствовало действительности только в некоторых случаях.

Чтобы сравнить яйца с яйцами было бы хорошо иметь возможность найти дома которые были проданы в первые шесть месяцев 2012, и опять в последние два месяца, и которые не имели никаких дополнений/изменений за этот промежуток времени. Вот если они сейчас были проданы за такую же или более высокую цену, то это было бы хорошим показателем что рынок дествительно стабилен или даже растёт в цене.

Так как такой возможности для анализа нет, из за закрытости MLS, то приходится пологаться на месячные отчёты TREB. Следующий отчёт должен в эту среду выйти.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, February 4, 2013 12:29:40 PM
  [Quote]
Что меня реально бесит, это то что в открытом МЛС отсутсвует реально важная инфа, например что может быть важнее размера дома? Почему её нет в открытом МЛС, почему некоторые риэлторы не публикуют размер дома вообще?


«Спасибо что признал что это заявление соответствовало действительности только в некоторых случаях.

Чтобы сравнить яйца с яйцами было бы хорошо иметь возможность найти дома которые были проданы в первые шесть месяцев 2012, и опять в последние два месяца, и которые не имели никаких дополнений/изменений за этот промежуток времени. Вот если они сейчас были проданы за такую же или более высокую цену, то это было бы хорошим показателем что рынок дествительно стабилен или даже растёт в цене.

Так как такой возможности для анализа нет, из за закрытости MLS, то приходится пологаться на месячные отчёты TREB. Следующий отчёт должен в эту среду выйти.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/25/2012
Posts: 5568
Posted on Monday, February 4, 2013 1:38:55 PM
  [Quote]
Patrik,всё ожидаешь внезапнго падения цен и краха рынка жилья?:)
Не будет етого.Да,дома продаются сложнее, некоторые люди по пару месяцев не могут продать дома по ценам котрые хотят,но ето всё я думаю из-за зимы,временно.Вот скоро жаворанки запоют,настанет весна и всё вернётся на круги своя.:)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, February 4, 2013 1:47:05 PM
  [Quote]
«всё ожидаешь внезапнго падения цен и краха рынка жилья?:)»

внезапно - понятие растижимое. в Маями был крах, там цены резко упали на 40%. как ты думаешь, сколько по времени этот "резкий" спад длился?

ответ: 24 месяца заняло чтобы цены на 40% упали. цены в Торонто снижаются с конца апреля 2012. прошло всего 9 месяцев, потерпи ещё 15 а потом замеряй результаты.
Joined: 7/25/2012
Posts: 5568
Posted on Monday, February 4, 2013 2:10:16 PM
  [Quote]
««всё ожидаешь внезапнго падения цен и краха рынка жилья?:)»

внезапно - понятие растижимое. в Маями был крах, там цены резко упали на 40%. как ты думаешь, сколько по времени этот "резкий" спад длился?

ответ: 24 месяца заняло чтобы цены на 40% упали. цены в Торонто снижаются с конца апреля 2012. прошло всего 9 месяцев, потерпи ещё 15 а потом замеряй результаты.»

Patrik,ты вместе с хавоком меня смешите уже который год со свими прогнозами,больше чем 24 месяца:),и почему-то ничего не происходит:).парадокс.
Поетому мой ответ-НЕ ВЕРЮ!:)
пс:Но всё ж,жалко людей которые купили вторые дома,но свои ешо не продали.Склоняюсь к причине-зима-слоу.нето чтобы кним никто не ходит,просто цена завышена черезчур.
пс;В us другая ситуация,народу там 300 лимонов,а тут 30.И имигранты прдолжают валить,и совсем не бедные имегранты.Поетому считаю пока народ сюда валит,ничего с рынком жилья сверхестественнго не произайдёт,ну может +-5-8% вверх вниз взависимости от периуда года.
Joined: 7/25/2012
Posts: 5568
Posted on Monday, February 4, 2013 2:24:06 PM
  [Quote]
И как-т вы через чур рано стали хоронить стрительные компании:).Наскока мне известно любая строй-кантора не начнёт строить дома9проект),пока на бумаге не будет проданно 80% домов.А строительства как мы видим идут полным ходом даже зимой,например в ричмонд хиле или в кинг сити например.
кстати про "кинг сити" интересные факты,строят там нон-стоп,а в млс нифига нет,вообше нет.почему?Либо всё продано давно,либо никт там не хочет покупать.По мне,яб туда переехал,но домом нету.странно.
Last edited by Haim++- on Monday, February 4, 2013 2:28:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, February 4, 2013 3:32:03 PM
  [Quote]
Haim++- - хороший пример заблуждающегося человека, который уверен в своих знаниях о капиталовложении в недвижимость. Когда, ситуация меняется то такие первые начинают терять деньги.

«Наскока мне известно любая строй-кантора не начнёт строить дома9проект),пока на бумаге не будет проданно 80% домов.» - ошибочное мнение

«А строительства как мы видим идут полным ходом даже зимой,например в ричмонд хиле или в кинг сити например.» - эти стройки имеют мало отношения к продажам домов за последние 6 месяцев.

«кстати про "кинг сити" интересные факты,строят там нон-стоп,а в млс нифига нет,вообше нет.почему?Либо всё продано давно,либо никт там не хочет покупать.По мне,яб туда переехал,но домом нету.странно.» - советую сравнить плотность населения в King City с Richmond Hill чтобы понять почему в King City видимость меньшего количества домов на продажу.
Joined: 7/25/2012
Posts: 5568
Posted on Monday, February 4, 2013 3:49:06 PM
  [Quote]
«Haim++- - хороший пример заблуждающегося человека, который уверен в своих знаниях о капиталовложении в недвижимость. Когда, ситуация меняется то такие первые начинают терять деньги.

«Наскока мне известно любая строй-кантора не начнёт строить дома9проект),пока на бумаге не будет проданно 80% домов.» - ошибочное мнение

«А строительства как мы видим идут полным ходом даже зимой,например в ричмонд хиле или в кинг сити например.» - эти стройки имеют мало отношения к продажам домов за последние 6 месяцев.

«кстати про "кинг сити" интересные факты,строят там нон-стоп,а в млс нифига нет,вообше нет.почему?Либо всё продано давно,либо никт там не хочет покупать.По мне,яб туда переехал,но домом нету.странно.» - советую сравнить плотность населения в King City с Richmond Hill чтобы понять почему в King City видимость меньшего количества домов на продажу.»

:)pat комон,очень легко и выгодно,назвать меня заблуждаюшимся человеком.Если кто-то и заблуждался долго по поводу падения рынка жилья,так тебе надо признать своё заблуждение.Я неспорю стобой по поводу финансов,ибо ты знаеш намного болше в етой бласти чем я.Но екстрасенсы из вас с хавоком,мягко скажем гавённые[;)]
Почему мнение про строй канторы ошибочно?Я спрашивал у онера филгейц.Да ты сам можеш убедится,зайдя в любую строй кантору и спросив.
про кинг сити,да городок маленкий,но ешо летом 2012 там была громная стройка ближе к 400 дароге.и нигде ни рикламы,ни домов,пусто.и ет факт
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, February 4, 2013 3:59:54 PM
  [Quote]
Если всё время гворить что цены упадут, рано или поздно попадёшь в точку. Тут главное не менять мнение, а то можно попасть на смену тренда. По существу, Пат сейчас ближе к истине как никогда, но вот повернётся ли по нему, я не знаю, скорее всего нас ждёт просто застой в недвижимости, или небольшая коррекция, так называемые soft landing. То что цены упадут в разы как он хочет, этого не будет точно.


««Haim++- - хороший пример заблуждающегося человека, который уверен в своих знаниях о капиталовложении в недвижимость. Когда, ситуация меняется то такие первые начинают терять деньги.

«Наскока мне известно любая строй-кантора не начнёт строить дома9проект),пока на бумаге не будет проданно 80% домов.» - ошибочное мнение

«А строительства как мы видим идут полным ходом даже зимой,например в ричмонд хиле или в кинг сити например.» - эти стройки имеют мало отношения к продажам домов за последние 6 месяцев.

«кстати про "кинг сити" интересные факты,строят там нон-стоп,а в млс нифига нет,вообше нет.почему?Либо всё продано давно,либо никт там не хочет покупать.По мне,яб туда переехал,но домом нету.странно.» - советую сравнить плотность населения в King City с Richmond Hill чтобы понять почему в King City видимость меньшего количества домов на продажу.»

:)pat комон,очень легко и выгодно,назвать меня заблуждаюшимся человеком.Если кто-то и заблуждался долго по поводу падения рынка жилья,так тебе надо признать своё заблуждение.Я неспорю стобой по поводу финансов,ибо ты знаеш намного болше в етой бласти чем я.Но екстрасенсы из вас с хавоком,мягко скажем гавённые[;)]
Почему мнение про строй канторы ошибочно?Я спрашивал у онера филгейц.Да ты сам можеш убедится,зайдя в любую строй кантору и спросив.
про кинг сити,да городок маленкий,но ешо летом 2012 там была громная стройка ближе к 400 дароге.и нигде ни рикламы,ни домов,пусто.и ет факт»
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 [178] 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved