твои ипеня никто не трогает. Ты молодой, безсемейный, бездетный мальчик. Которому пофиг где жить. Я тоже жила 6 лет в Ст. катаринс и мне было всё пофиг. И дом мой в 2000 ск.фт обошёлся мне в 150К. Новенький, красивенький. У людей с семьёй и с детьми есть куча других факторов, по которым они выбирают место жительства. И его цена не всегда стоит на первом месте. Я не сильно очевидные вещи жую ?

«У людей с семьёй и с детьми есть куча других факторов, по которым они выбирают место жительства. И его цена не всегда стоит на первом месте. Я не сильно очевидные вещи жую ?»

Машенька,

Есть 2 варианта, 2 соседних дома в одном раене, на одной улице которые тебя устраивают. 2 дома абсолютно одинакового цвета, размера ................................. Можно купить за 600000$, можно рентануть за 3000$ в месяц. Можешь разжевать какой вариант более выгоден на данный момент исключая слова "свое и хочется".

Diman, $3К за $600К дом даёт примерно 4.75 cap rate, что в принципе не так уж и плохо если для себя брать в уравновешенном рынке, в отличном location, и всем что нужно для жизни. Дело в том, что сейчас можно такой дом за $2,300 или меньше снять. В такой случае, покупать уж точно не стоит.

пример:

снять: $2,100 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10385255

купить: $639К - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10422044

одна и та же улица в Торнхилле.

ну, во-первых, я не экономист. В ренте все $3000 идут дяде, нет ? (правда патрик сказал, что таких цен нет). Кстати, потрясная цена рента в якобы $2300 не будет включать в себя утилитис скорее всего. Так что давайте ориентироваться на $2500. Значит $2500 дяде. В год - 30000. Ну и с таким рентом мало кто куда чего откладывает, правда ?

покупаем себе. Банк хочет $2050. Делим пополам, то, что сьедает интерес. Хотя, при желании можно докидывать денег в принципал. Значит ушла штука дяде из банка. Плюс $800, чтобы покрыть такс и утилитис.(завышаю, на мой взгляд). То есть реально дяде - $1800. В год - 21600. Значит, в плюсе уже $8400. (это покроет ваш ленд трансфер и адвоката, если срочно надо переехать через год). Плюс, ну на 2% в год цена поднимется при самых ужасных прогнозах. Хорошо, пускай на один. Пускай на полпроцента. $3000 в год. Если через год продать - агенту $36000. Значит - 33 штук якобы в минусе. Пока в торонто такого не наблюдается. Значит, даже выйдя через год, у тебя в руках осталось как минимум 12 штук накопленного принципала в банке.
Минус страшные прогнозы - 12-33 = 21 штука в минусе. Через год переезжают только лохи типа меня, не успевает накопиться. 2-3 года ты в нормальном плюсе, который мне щас считать лень.

дисклеймер. Считаю по-крестьянски, и то нормально выходит.

модняцкая поипень должна делаться в зависимости от дома и раёна где ты живёшь. Если ты вложил 20 штук и как умный добавил к дому 50-60тысяч, и он в ненужных ипенях, то можно ждать довольно долго, какой лошара тебе их заплатит. Я в кондюке ничего не делала. Когда я продавала прошлой осенью (не в самое лучшее время), я продала быстрее, чем с "наворотами" на 20 штук дороже

lets agree to disagree

[quote]на улице всего пару недель назад выставили дом, семь лет отроду. 2,500 sq/ft, отделанный с ног до головы: хардвуд, гранит, сталь, и другая модняцкая поипень. да ещё и полный nanny-suite в подвале.

цена $585К. до 18 марта не продали. скинули с цены где-то шесть тысяч. стоит. сегодня смотрю - цена $562.5. Скидка от начальной - $22,500. но это всего лишь каких-то жалких 3.8% от начальной цены. правда, все равно больше чем L.M. смог выплатить по мортгиджу за целых три года жизни в собственном доме.[quote]



типичные заявления людей, живущих в ренте : "вот смотрите, вы купили дома, и теперь вам так хреново, а я, умный, рентую и деньги економлю" (за 5-6 лет насобирал 100 штук, потерял на подорожании домов - мин.200, но все еще не хочется етого признавать!)
Сегодня дом, о котором вы пишите (с апгрейтами) и по етой цене, должен стоять, наверное в Брамтоне (со всеми вытекающими из етого последствиями) в приличном районе по таким ценам сегодня домов нет.