Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 [18] 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 29, 2011 10:08:02 AM
  [Quote]
«Больше всех умиляет Патрик, который сам купил в ибенях за сравнительно дёшево, естесственно и продавать не собирается. Но при этом активно вещает о том, какое это зло. Сходил бы сам в рент и оттуда бы такую же красивую математику показывал. Довольно много людей, которые хотят зайти домой, закрыть дверь и наслаждаться звуками и запахами ТОЛЬКО собственного дома, а не разномастных торонтовских культур. И эти люди готовы за это переплатить.»

как я тут написал недельку назад, на соседней улице сдают такой же дом как и мой за $2,100/месяц. Нафиг его надо покупать сейчас за $500К с хвостиком, если можно снимать за $2,100, не иметь никакой головной боли, и излишек выгодно вкладывать в то что будет приносить реальную прибыль, а не теоретически?

оставьте мои ипеня в покое уже. поскитавшись по корпоративным апартаментам в разных штатах, включая пентхауз в манхэтене, я вернулся в свои любимые ипеня и до сих пор рад, 7 лет спустя.

я заплатил столько, сколько мой замок-сарай стоит в моих ипенях. ни больше не меньше.

мало кто будет оспаривать мнение что в Авроре получше будет чем в Ньюмаркете. тем не менее, Ньюмаркет находиться на 24 месте в списке Canada's 2011 Best Places to Live, а Vaughan на 70-м. http://list.moneysense.ca/rankings/best-places-to-live/2011/Default.aspx?sp2=1&sc1=0&d1=a

боттом лайн, покупка недвижимости это само по себе не зло, а вот переплата за эту недвижимость на десятки и даже сотни тысяч больше - это зло.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, March 29, 2011 10:21:46 AM
  [Quote]
твои ипеня никто не трогает. Ты молодой, безсемейный, бездетный мальчик. Которому пофиг где жить. Я тоже жила 6 лет в Ст. катаринс и мне было всё пофиг. И дом мой в 2000 ск.фт обошёлся мне в 150К. Новенький, красивенький. У людей с семьёй и с детьми есть куча других факторов, по которым они выбирают место жительства. И его цена не всегда стоит на первом месте. Я не сильно очевидные вещи жую ?
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 29, 2011 10:35:37 AM
  [Quote]
Если действительно такие сильно очевидные вещи, то интерестно кто мне сегодня в 4 часа ночи требовал есть и спать не давал?

St Catharines это всё же не GTA. И хоть я знаю людей которые даже из Ниагары на работу ездят в Миссисагу, я их отношу к категории мазохистов. Мне на работу 40 минут в траффике, вполне сносно по GTA стандартам.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, March 29, 2011 10:39:00 AM
  [Quote]
«У людей с семьёй и с детьми есть куча других факторов, по которым они выбирают место жительства. И его цена не всегда стоит на первом месте. Я не сильно очевидные вещи жую ?»

Машенька,

Есть 2 варианта, 2 соседних дома в одном раене, на одной улице которые тебя устраивают. 2 дома абсолютно одинакового цвета, размера ................................. Можно купить за 600000$, можно рентануть за 3000$ в месяц. Можешь разжевать какой вариант более выгоден на данный момент исключая слова "свое и хочется".
-----
Все не втыкаю что такое "обсуждение на расовой, национальной или религиозной основе"
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, March 29, 2011 10:50:03 AM
  [Quote]
«Машенька,

Есть 2 варианта, 2 соседних дома в одном раене, на одной улице которые тебя устраивают. 2 дома абсолютно одинакового цвета, размера ................................. Можно купить за 600000$, можно рентануть за 3000$ в месяц. Можешь разжевать какой вариант более выгоден на данный момент исключая слова "свое и хочется".»


не совсем понятна издёвка, так как я уже говорила, что люди исходят из СВОИХ ЛИЧНЫХ позиций

For a 30 year mortgage for $540,000.00 at the rate of 2.20%, your Monthly payment is $2,047.64.

явно утилитис и проперти таксы уж как-то в штуку уложатся. А то и пара сотен останется. Я куплю. Отдавать рент $3000 - это мне надо сильно головой удариться. Меня 7 месяцев $1800 платить - жаба задавила
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 29, 2011 10:52:23 AM
  [Quote]
Diman, $3К за $600К дом даёт примерно 4.75 cap rate, что в принципе не так уж и плохо если для себя брать в уравновешенном рынке, в отличном location, и всем что нужно для жизни. Дело в том, что сейчас можно такой дом за $2,300 или меньше снять. В такой случае, покупать уж точно не стоит.

пример:

снять: $2,100 - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10385255

купить: $639К - http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10422044

одна и та же улица в Торнхилле.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, March 29, 2011 11:00:49 AM
  [Quote]
««Машенька,

Есть 2 варианта, 2 соседних дома в одном раене, на одной улице которые тебя устраивают. 2 дома абсолютно одинакового цвета, размера ................................. Можно купить за 600000$, можно рентануть за 3000$ в месяц. Можешь разжевать какой вариант более выгоден на данный момент исключая слова "свое и хочется".»


не совсем понятна издёвка, так как я уже говорила, что люди исходят из СВОИХ ЛИЧНЫХ позиций

For a 30 year mortgage for $540,000.00 at the rate of 2.20%, your Monthly payment is $2,047.64.

явно утилитис и проперти таксы уж как-то в штуку уложатся. А то и пара сотен останется. Я куплю. Отдавать рент $3000 - это мне надо сильно головой удариться. Меня 7 месяцев $1800 платить - жаба задавила»


Никаких издевок. Я не знаю шо такое личные позиции - бабки есть бабки. Все что я вижу абов не поддается математическому анализу и основанно на примитивных чувствах.

Патрик дал тебе 2 дома, посчитай сколько идет "дяде" ( это то что и должно быть жалко отдавать в пустую в первом и во втором случае. Что выгоднее экономически?
-----
Все не втыкаю что такое "обсуждение на расовой, национальной или религиозной основе"
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, March 29, 2011 11:08:32 AM
  [Quote]
ну, во-первых, я не экономист. В ренте все $3000 идут дяде, нет ? (правда патрик сказал, что таких цен нет). Кстати, потрясная цена рента в якобы $2300 не будет включать в себя утилитис скорее всего. Так что давайте ориентироваться на $2500. Значит $2500 дяде. В год - 30000. Ну и с таким рентом мало кто куда чего откладывает, правда ?

покупаем себе. Банк хочет $2050. Делим пополам, то, что сьедает интерес. Хотя, при желании можно докидывать денег в принципал. Значит ушла штука дяде из банка. Плюс $800, чтобы покрыть такс и утилитис.(завышаю, на мой взгляд). То есть реально дяде - $1800. В год - 21600. Значит, в плюсе уже $8400. (это покроет ваш ленд трансфер и адвоката, если срочно надо переехать через год). Плюс, ну на 2% в год цена поднимется при самых ужасных прогнозах. Хорошо, пускай на один. Пускай на полпроцента. $3000 в год. Если через год продать - агенту $36000. Значит - 33 штук якобы в минусе. Пока в торонто такого не наблюдается. Значит, даже выйдя через год, у тебя в руках осталось как минимум 12 штук накопленного принципала в банке.
Минус страшные прогнозы - 12-33 = 21 штука в минусе. Через год переезжают только лохи типа меня, не успевает накопиться. 2-3 года ты в нормальном плюсе, который мне щас считать лень.

дисклеймер. Считаю по-крестьянски, и то нормально выходит.
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Last edited by Секс*символ on Tuesday, March 29, 2011 11:14:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 29, 2011 11:18:42 AM
  [Quote]
на улице всего пару недель назад выставили дом, семь лет отроду. 2,500 sq/ft, отделанный с ног до головы: хардвуд, гранит, сталь, и другая модняцкая поипень. да ещё и полный nanny-suite в подвале.

цена $585К. до 18 марта не продали. скинули с цены где-то шесть тысяч. стоит. сегодня смотрю - цена $562.5. Скидка от начальной - $22,500. но это всего лишь каких-то жалких 3.8% от начальной цены. правда, все равно больше чем L.M. смог выплатить по мортгиджу за целых три года жизни в собственном доме.

когда такое начнёт происходить повсеместно тогда домовладельцы и начнут хвататься за голову, задаваясь вопросом: "а зачем я вообще плачу банку такие сумашедшие деньги, если из месяца в месяц я теряю больше чем уходит за выплату"?
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, March 29, 2011 11:25:24 AM
  [Quote]
модняцкая поипень должна делаться в зависимости от дома и раёна где ты живёшь. Если ты вложил 20 штук и как умный добавил к дому 50-60тысяч, и он в ненужных ипенях, то можно ждать довольно долго, какой лошара тебе их заплатит. Я в кондюке ничего не делала. Когда я продавала прошлой осенью (не в самое лучшее время), я продала быстрее, чем с "наворотами" на 20 штук дороже
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 29, 2011 11:49:53 AM
  [Quote]
Маша, опровергать твои расчёты в очередной раз не стану, просто выставлю список assumptions в твоих расчётах:

- не веришь что $600К дом можно снять за $2300, хотя в посте сверху показан дом в аренду за $2,100 который стоит больше $600К
- в расчётах выплат банку используется variable closed rate в 2.2%. Который повыситься на 0.25% самое позднее в июле, и ещё на 0.75% в течение следующего года
- цена на недвижимость всегда идёт вверх, ну хотя бы на 2% каждый год
- налог на неджижимость на $600К дом + все утилиты не будут превышать $800 в месяц (и так считаешь что завышено)
- чинить, усовершенствовать, и просто тратить деньги на поддержку дома не надо, потому что все равно продашь через пару лет - ничего за это время не произойдёт

Извини, но это даже не крестьянская экономика. Крестьяне в первую очередь на себя и свои силы расчитывают, а тут уж слишком много на авось и нереальные данные расчёт ведётся.

в муниципалитете Vaughan, 2010 residential property tax rate = 0.00976898

за $600К дом это $5,861.39 в год, или $488.45 ежемесячно. За газ, электричество, воду и канализацию у меня уходит свыше $355 в месяц. В общем, больше $800 в месяц как пить дать.

Есть ещё много вещей с которыми приходиться иметь дело домовладельцу, и стоимость которых тут вообще не была учтена.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, March 29, 2011 11:51:26 AM
  [Quote]
lets agree to disagree
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 29, 2011 11:53:17 AM
  [Quote]
«модняцкая поипень должна делаться в зависимости от дома и раёна где ты живёшь. Если ты вложил 20 штук и как умный добавил к дому 50-60тысяч, и он в ненужных ипенях, то можно ждать довольно долго, какой лошара тебе их заплатит.»

ну на это на тебя должен очень сильно Corwin ополчиться, потому что они живёт в этих самых ипенях, и скорее всего не согласен с тобой что выкинул десятки тысячь за гламурную поипень в виде 9' потолков в подвале, и т.д.

в его расчёты тоже входит ежегодный и ежемесячный рост цены его хоромов
Joined: 2/23/2011
Posts: 105
Posted on Tuesday, March 29, 2011 11:53:29 AM
  [Quote]
[quote]на улице всего пару недель назад выставили дом, семь лет отроду. 2,500 sq/ft, отделанный с ног до головы: хардвуд, гранит, сталь, и другая модняцкая поипень. да ещё и полный nanny-suite в подвале.

цена $585К. до 18 марта не продали. скинули с цены где-то шесть тысяч. стоит. сегодня смотрю - цена $562.5. Скидка от начальной - $22,500. но это всего лишь каких-то жалких 3.8% от начальной цены. правда, все равно больше чем L.M. смог выплатить по мортгиджу за целых три года жизни в собственном доме.[quote]



типичные заявления людей, живущих в ренте : "вот смотрите, вы купили дома, и теперь вам так хреново, а я, умный, рентую и деньги економлю" (за 5-6 лет насобирал 100 штук, потерял на подорожании домов - мин.200, но все еще не хочется етого признавать!)
Сегодня дом, о котором вы пишите (с апгрейтами) и по етой цене, должен стоять, наверное в Брамтоне (со всеми вытекающими из етого последствиями) в приличном районе по таким ценам сегодня домов нет.
-----
TOK
Last edited by TOK-1 on Tuesday, March 29, 2011 11:54:00 AM
 
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, March 29, 2011 11:58:11 AM
  [Quote]
««модняцкая поипень должна делаться в зависимости от дома и раёна где ты живёшь. Если ты вложил 20 штук и как умный добавил к дому 50-60тысяч, и он в ненужных ипенях, то можно ждать довольно долго, какой лошара тебе их заплатит.»

ну на это на тебя должен очень сильно Corwin ополчиться, потому что они живёт в этих самых ипенях, и скорее всего не согласен с тобой что выкинул десятки тысячь за гламурную поипень в виде 9' потолков в подвале, и т.д.

в его расчёты тоже входит ежегодный и ежемесячный рост цены его хоромов»


потолки к граниту и стейнлесс стил мало относятся. Люди уже давно знают реальную цену реновейшнс (ну большинство русских покупателей так уж точно) и на это не ведутся. Я такие даже и не смотрела никогда, так как знала, что сделаю в 2 раза дешевле, а переплачивать 50 штук, чтобы с ремонтом не возиться - это для гламурных. Я попачкаюсь.
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 [18] 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved