я не большой любитель считать чужие деньги, но какой фенс, мув ин-мув аут?
человек купил на инвестмент, никто никуда не мув ин мув аут.
и да, повторюсь еще раз - ремингтон ни разу ни хай енд билдер, я бы и за первоначальную цену такое не купила.

В который раз напоминаю, что ты утверждал, что можно будет купить дом который сейчас стоит 2.5 лимона за 800К от строителя.

««У них есть некоторый запас и они могут цены скинуть(не в 2-3 раза как хочет Пат), думаю 10-20% жира у них есть. Вторичный рынок выгоднее в данный момент.»

моя твоя не понимать.

как это цены могут быть скинуты в 2-3 раза?

они могут поднятся в 2-3 раза, но пока я слышал только о том что в Детройте могут заплатить тебе за приобретение дома.

я пока ещё не вижу причин почему цены в GTA не снизятся на 20%-35% (в зависимости от района) с пиковых цен апреля-мая 2012.»

Я на самом деле подчеркнул, что депозит нужно было внести 60к. Причем не сразу, а разделенный на несколько месяцев. Дом был очень быстро построен и продавец выставил эту цену. Хотя у него(нее) лот великолепный и очень большой, аж 50' frontage и очень глубокий. Скоро рядом выйдет еще один релиз и уже никого не удивит цена, которую они выставили. Напротив на Волф Крик дома 40ковки на равин и понт продавались в апреле 2011 года по 735к+20-40к (3077 кв.ф.)если нерегулярный лот. Были сданы в сентябре 2012 г. Буквально недавно был продан один из них 3077 кв.ф. за 1,098,000. Разница составляет при всех вычетах минимум 250к! Моментально все остальные продавцы на этой улице подняли цену до 1,170,000 and up. Можете проверить на млс. Дом, о котором мы говорим(1,224,000), значительно больше и на большем лоте и в более выгодном месте. Потенциально будет стоить в ближайшем будущем(пару лет) после озеленения и благоустройства 1,350,000. Никакого падения цен не будет. На общем ожидании можно будет просто купить немного дешевле. Но скоро народ поймет, что продать свой дом дешевле-это не значит купить для себя можно тоже дешевле(если, конечно, не идти в меньший размер дома). И тогда не очень много найдется людей, котррые в ущерб себе начнут скидывать цены. Повторяю, я имею ввиду сегмент домов, семи и таунхаузов. Нам всем надо привыкать к этим ценам и суровой действительности. Меньше цен не будет. Тот, кто ждет этого в очередной раз останется ни с чем. Конечно, надо было дергаться раньше пару-тройку лет назад. Но поезд ушел и вспять не пойдет. Тем более, что есть пример-Лондон, Москва, Сидней, Мельбурн, Нью Йорк. Меньшие цены еще есть в Канаде, но их не будет в GTA.

Ошибочное мнение, что цена дома-копейки. Сами же говорите, что все подорожало. Вы когда-нибудь строили дом? Вот мои знакомые строят дома. Если экономить на всем, то и в этом случае дом не обходится в копейки. Земля стала очень дорогой, пермиты стали дороже, стройматериалы дороже, транспорт дороже. Надо помнить, что если все становится дороже и бедные беднеют, то богатые богатеют. А при дешевых деньгах всегда найдутся те, кто платит за свой комфорт. Я помню когда-то 2000 кв.ф. дом в 250к казался неизмеримо дорогим. Сейчас такой дом стоит 600к минимум. И ничего. Выплачивают ссуды дольше. В Японии кредиты на 100 лет дают и только третье поколение выплачивает. Народ в Канаде стремится к владению недвижимостью и его не отучишь от этого. Пока есть 2 основные причины для роста цен: низкие ставки и отсутствие достаточного нового строительства. Поэтому цены НА ДОМА будут расти и никакие ограничения не помешают этому. Не такими темпами как раньше, конечно.

«Ошибочное мнение, что цена дома-копейки. Сами же говорите, что все подорожало. Вы когда-нибудь строили дом? Вот мои знакомые строят дома. Если экономить на всем, то и в этом случае дом не обходится в копейки. Земля стала очень дорогой, пермиты стали дороже, стройматериалы дороже, транспорт дороже. Надо помнить, что если все становится дороже и бедные беднеют, то богатые богатеют. А при дешевых деньгах всегда найдутся те, кто платит за свой комфорт. Я помню когда-то 2000 кв.ф. дом в 250к казался неизмеримо дорогим. Сейчас такой дом стоит 600к минимум. И ничего. Выплачивают ссуды дольше. В Японии кредиты на 100 лет дают и только третье поколение выплачивает. Народ в Канаде стремится к владению недвижимостью и его не отучишь от этого. Пока есть 2 основные причины для роста цен: низкие ставки и отсутствие достаточного нового строительства. Поэтому цены НА ДОМА будут расти и никакие ограничения не помешают этому. Не такими темпами как раньше, конечно.»

1. Цена дома примерно 100к.. зайдите в раздел без тормозов, я туда запостил линк как мужик строил дом в районе Альбион хилз
все, дальше можете не спорить и не рассказывать как знакомый, вашего знакомого рассказывал что у него есть знакомый который строил дома, но не то чтобы строил, а паркет стилил

2. кредит не может даваться под залог продукта срок амортизации или полного износа которого меньше чем срок возврата кредита
3. канада не япония, и проблем с землей у нас нет..
4. ради сиюминутной выгоды вы готовы пожертвовать экономикой страны на многие десятки лет вперед, после нас хоть потоп?

Господа и госпожи, вы меня честно удивляете! Покупка земли в одном месте и покупка земли в другом месте стоият разные деньги Вы можете уехать на север Онтарио и купить землю за 50 тыс и начать строить там. заодно подвести все коммуникации и инфраструктуры, Наверное, строительство дома там вам обойдется очень дешево, но все остальное? Я не утверждаю, что билдеры альтруисты и строят себе в убыток. Конечно, они делают деньги и хорошие на строительстве домов. Но утверждать, что дом построить и участок земли купить в хорошем месте-копейки, по меньшей мере смешно. И вообще, чтобы дом строить надо заниматься этим все свое время(или иметь много времени). То, что вы однозначно съекономите на строительстве дома-факт. Но какой ценой и какими головными болями? В любом случае этим, как я уже говорил, надо вплотную заниматься и это целый строительный бизнес. Не каждый может это осилить, как и лечить самому зубы. Как бы вы не осуждали билдеров, спекулянтов, агетов и т.д. Действительность такова, что дома будут дорожать. Пока не дойдут до определенной точки. Тогда на какой-то период все остановится, а затем опять начнется цикл на подъем. Я помню приехал в Канаду бананы стоили 24 цента, сейчас 67 центов. В чем причина? Бананов стали меньше выращивать или они какие-то более лучше стали? Земли да в Канаде много, но не везде разрешают строить. А по GTA вообще ввели понятие грин белт и в связи с этим уменьшилось ЗНАЧИТЕЛЬНО освоение новых земель под строительство. Отсутствие нового строительства и низкие ставки вызывают повышение+иммиграция+рост населения+желание жить в экономически сильных районах.

Я говорю сколько стоит сам дом и материал, а ЗП, лот, бонусы на новый год мерии и т.д. не учитываем.
сама коробка, очистка, разметка участка, заливка бетоном и все инспекции стоили те самые 100к

«Строил 8 лет назад, небольшое бунгало, с одноместным гражём. Да и к тому же профи в деле, строил полгода, те 3 чел на полгода.. Непонятно сколько земля стоила, у нас строители берут +160К только за премиум лот. А так наверное участок стоит 500К.

Короче, незачёт!»

Хорошо 2004 год, сколько у нас там инфляция? ну бензин, поднимаем цены материалов на 50%! чего кстати не случилось..
и 100к становится 150к..
Я НЕ ГОВОРЮ О ЛОТАХ (земле), только о самой избушке..
дальше мы хотим больше гараж? и еще этаж? ок, 25к+
почему в 2000 году дом с землей стоил в ричмонд хилле - 200к?, а теперь 800, что все выросло на 400%? получается до 2000г канадцы массово не хотели жить в домах или эмиграции не было..?

«Материалы за 8 лет тоже нехило подорожали. Кроме того это бунгало, а не огромный дом. И у чёрта ну куличках. Например в Ричмонд хиле прежде чем строить придётся выкупить бунгало 40летнее за не меньше чем лимон... Ну не сравнимый предмет. Осилить самому такой проект без кучи специальных знаний нереально.»