Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 [183] 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, February 9, 2013 9:54:22 PM
  [Quote]
Всё ты передёргиваешь. Была озвучена сумма в 135K вообщето, за избушку в 2004 году один этаж. И его работа была "бесплатная".

Цены ты называешь смешные, за этаж 25К и больший граж?
Да в новых домах только ванная комната в мастер бэдрум легко тянет на 25К. А их (ванных) как правило 3. Кухня даже относительно бэйсик у билдера 15К. Далее, для 2х этажного дома, подозреваю нужен фундамент попрочнее. Давай посчитаем... Ребята там положили "дорогой" ламинат. Опять же в новых домах кладётся хардвуд. Много чего можно сравнивать. Ну и кусок земли в освоенном районе не у чёрта на куличках стоит не 100К. Вот и подсчитай. Понятно что есть и спекулятивная компонента во всём этом. Я не защищаю высокие цены, просто стараюсь быть объективным. А реальность такова что за 200К дом не построить. Вот я прикидывал страховку на дом, ввёл параметры, и получилось восстановить дом после полного уничтожения мне будет стоить больше 600К...

«Хорошо 2004 год, сколько у нас там инфляция? ну бензин, поднимаем цены материалов на 50%! чего кстати не случилось..
и 100к становится 150к..
Я НЕ ГОВОРЮ О ЛОТАХ (земле), только о самой избушке..
дальше мы хотим больше гараж? и еще этаж? ок, 25к+
почему в 2000 году дом с землей стоил в ричмонд хилле - 200к?, а теперь 800, что все выросло на 400%? получается до 2000г канадцы массово не хотели жить в домах или эмиграции не было..?

«Материалы за 8 лет тоже нехило подорожали. Кроме того это бунгало, а не огромный дом. И у чёрта ну куличках. Например в Ричмонд хиле прежде чем строить придётся выкупить бунгало 40летнее за не меньше чем лимон... Ну не сравнимый предмет. Осилить самому такой проект без кучи специальных знаний нереально.»»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Saturday, February 9, 2013 11:52:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, February 10, 2013 10:10:33 AM
  [Quote]
Я не говорю добавить к уже готовому дому, а говорю о базовом пустом доме от билдера когда в проект уже включены два гаража или второй этаж..
+ и опять же цена самой коробки.. я понимаю что земля под CNtower стоит больше чем где-нибудь на краю авроры.. у меня у коллеги примерно 10 акров под бери, говорит хочешь покупай акр и строй что хочешь.. интересно сколько это будет стоит 300к, а может 500?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, February 10, 2013 10:47:24 AM
  [Quote]
«Я не говорю добавить к уже готовому дому, а говорю о базовом пустом доме от билдера когда в проект уже включены два гаража или второй этаж..
+ и опять же цена самой коробки.. я понимаю что земля под CNtower стоит больше чем где-нибудь на краю авроры.. у меня у коллеги примерно 10 акров под бери, говорит хочешь покупай акр и строй что хочешь.. интересно сколько это будет стоит 300к, а может 500?»


1. Начни с того сколько у тебя есть в наличии денег под такой проект, 300К? 500К?
2. Возможно купить акр не так просто как представляется. Есть зоннинг, по которому тайтл на участок один, и число строений оговорено.
3. Минимальную стоимость постройки которую я слышал это $155 за ск. фут постройки, и $80 за ск. фут фабричного дома.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, February 10, 2013 11:21:13 AM
  [Quote]
на тех 10 акрах всего один дом - дом его отца :), а так все убедили, дом по 800к это еще и ниже себестоимости, матрешка сам из своего кармана докладывает чтобы помочь бедным канадцам въехать в новый дом :) а тот мужик просто врут, вместо 135к, он должен был плача написать, что на самом деле дом ему стоит 1млн 350 тыс..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, February 10, 2013 11:42:42 AM
  [Quote]
Если бы цена постройки дома была 135К и продать его можно былобы за 800К, у нас был бы такой строительный бум, что строили 1000 домов в день. Раз этого нет, наверное стоит дом построить несколько дороже, не так ли?

«на тех 10 акрах всего один дом - дом его отца :), а так все убедили, дом по 800к это еще и ниже себестоимости, матрешка сам из своего кармана докладывает чтобы помочь бедным канадцам въехать в новый дом :) а тот мужик просто врут, вместо 135к, он должен был плача написать, что на самом деле дом ему стоит 1млн 350 тыс..»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Sunday, February 10, 2013 2:08:51 PM
  [Quote]
«Если бы цена постройки дома была 135К и продать его можно былобы за 800К, у нас был бы такой строительный бум, что строили 1000 домов в день. Раз этого нет, наверное стоит дом построить несколько дороже, не так ли?»

нет, не так.
соглашусь только с тем, что построить дом в пределах ГТА и ближних окрестностях стОит дороже 135К.
но уверена, что меньше, чем 100% прибыли стоительные компании даже не закладывают.
строить же дома даже по низкой себестоимости в неограниченном количестве - нонсенс, ибо не найдется такого количества желающих купить их по той цене, которую (знаете словосочетание "залупить цену"?) выставляет компания. дома подвиснут на маркете и продавец накажет сам себя. придется сбрасывать цену, чтоб дома ушли с маркета (а сброс цены - это уже потеря некоторой части легкой прибыли, до которой так охочи наши билдеры).
и да, пожалуйста, вот не надо говорить о тяжелой жизни строительных компаний (и их маленькой марже). если рынок рухнет, пострадают рядовые рабочие и контракторы, но никак уж не надстройка над этим базисом.
-----
"Ревматизм лижет суставы и кусает сердце", интернет - высасывает мозг.
Пока мы пристально следим за жизнью других людей, наша собственная проходит мимо.
Last edited by Арина Родионовна on Sunday, February 10, 2013 2:11:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, February 10, 2013 3:44:22 PM
  [Quote]
«и да, пожалуйста, вот не надо говорить о тяжелой жизни строительных компаний (и их маленькой марже). если рынок рухнет, пострадают рядовые рабочие и контракторы, но никак уж не надстройка над этим базисом.»
А вот меня смущает, что рядовые рабочие и контрактеры на стройке зарабатывают больше чем многие специалисты с высшим образованием в других областях. Если рядовой рабочий требует 40 долларов в час за свой труд - не удивительно, что цены на дома зашкаливают...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, February 10, 2013 5:15:30 PM
  [Quote]
«на тех 10 акрах всего один дом - дом его отца :), а так все убедили, дом по 800к это еще и ниже себестоимости, матрешка сам из своего кармана докладывает чтобы помочь бедным канадцам въехать в новый дом :) а тот мужик просто врут, вместо 135к, он должен был плача написать, что на самом деле дом ему стоит 1млн 350 тыс..»

1. Все правильно. на 10 акрах один дом, по зоннингу 1 жилое строение. Чтоб продать кусок своей земли нужно менять зонинг, нужно чтоб муниципалитет официально дал разрешение на сабдивайдинг, нужно всяких землемеров вызывать итп. Моя теща была в ситуации, когда на своем участке, а у нее гораздо больше 10 акров, ей построили новый дом, а старый нужно было либо ломать, но рука не поднималась ломать нормальный домик, пришлось демонтировать кухню и оформить помещение как не жилое. Получить разрешение на 3 жилых строения на своем участке у них заняло почти 10 лет.
2. Мужик не врет. он уложился в 100 штук в постройку дома своими силами. Судя по фотографиям дом совсем не большой, рейзд бангало, и достаточно аскетичный.
3. За 800К билдер на твоей земле построит тебе 4000 ск. фт дом из более дорогих материалов.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Sunday, February 10, 2013 5:17:32 PM
  [Quote]
««и да, пожалуйста, вот не надо говорить о тяжелой жизни строительных компаний (и их маленькой марже). если рынок рухнет, пострадают рядовые рабочие и контракторы, но никак уж не надстройка над этим базисом.»
А вот меня смущает, что рядовые рабочие и контрактеры на стройке зарабатывают больше чем многие специалисты с высшим образованием в других областях. Если рядовой рабочий требует 40 долларов в час за свой труд - не удивительно, что цены на дома зашкаливают...»


ну не совсем уже рядовые рабочие. Они профи в своем деле, с лайсенсами, профсоюзами итп.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, February 10, 2013 5:38:23 PM
  [Quote]
«ну не совсем уже рядовые рабочие. Они профи в своем деле, с лайсенсами, профсоюзами итп.»
В других сферах тоже профи, тоже с лайсансами и иногда даже с профсоюзами, но труд строителей в последнее время оплачивается выше. Я бы даже сказал, черезчур высоко.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Sunday, February 10, 2013 5:48:23 PM
  [Quote]
интересную картинку нашел:


источник
http://vancouverpricedrop.wordpress.com/2013/02/08/drop-from-peak-chart-january-2013/
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, February 10, 2013 6:39:31 PM
  [Quote]
Славик, все тот же вопрос, что выросло за 8 лет, что подняло цены бедных билдеров на 400%?
ЗП рабочих утроилась?
материал с 10 баксов за плиту до 40? ЧТО?

ты говоришь дом за 800 сейчас из хороших материалов, а что 8 лет назад этот же дом на этом же участке строили из плохих материалов но за 300?

прям как про раков сегодня большие но по 5, а вчера маленькие но по 3.. только вот вчера и участки были больше и материалы лучше..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, February 10, 2013 8:08:22 PM
  [Quote]
8 лет назад дома что у нас в торнхил вудс продают по 800, от билдера стоили 450K. Кроме того не надо забывать про пресловутый HST. Никто не говорит что строители бедные и несчастные концы не могут свести. Зажрались они последние несколько лет, только вот и куча спекулянтов которые домами спекулируют тоже неплохо нагрелись. Вообще по хорошему, надо брать налог с продажи дома если не прожил в нём значительный срок (3 или 5 лет). Колво спекулянтов резко бы поубавилось. Я думаю 3 года был бы достаточный срок. Да, работяги стали зарабатывать совсем неприличные деньги. С другой стороны желать обвала в этой сфере не есть гуд, тк за этим посыпистся много. Нужно плавно сдуть пузырь без катаклизмов.

«Славик, все тот же вопрос, что выросло за 8 лет, что подняло цены бедных билдеров на 400%?
ЗП рабочих утроилась?
материал с 10 баксов за плиту до 40? ЧТО?

ты говоришь дом за 800 сейчас из хороших материалов, а что 8 лет назад этот же дом на этом же участке строили из плохих материалов но за 300?

прям как про раков сегодня большие но по 5, а вчера маленькие но по 3.. только вот вчера и участки были больше и материалы лучше..»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, February 11, 2013 10:28:53 AM
  [Quote]
«интересную картинку нашел:
http://vancouverpricedrop.files.wordpress.com/2013/02/chart.png

источник
http://vancouverpricedrop.wordpress.com/2013/02/08/drop-from-peak-chart-january-2013/»


Так я и не понял где Ван на графике ;)
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, February 11, 2013 11:34:47 AM
  [Quote]
«Так я и не понял где Ван на графике ;)»

у Ванкувера пока только 8 точек на этом графике. тем не менее он лидирует вместе Маями по темпу падения цен.

вероятно что после нескольких недель всплеска активности, который обычно ассоцируется с китайским новым годом, спад в GVA продолжит свой резкий темп.

там пока нет никаких предпосылок для прекращения снижение цен.
- за последний отчётный период они потеряли 6,000 рабочих позиций связанных напрямую со строительством.
- количество выдаваемых пермитов на новые стройки продолжает снижатся. это значит билдеры не видят необходимости продолжать активно строить из-за того что спрос упал
- показатели DOM и MOI указывают на серьёзный buyers market

в общем, в Ванкувере у продавцов шансов нету.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 [183] 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved