[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Monday, February 11, 2013 11:52:52 AM [Quote]Те через 4 года цены должны упатьс в 2 раза от пика... И это только будет на уровне или чуть ниже текущих цен в GTA ;) ЗЫ Скорее всего будет чтото ближе к Сиэтлу... ««Так я и не понял где Ван на графике ;)» у Ванкувера пока только 8 точек на этом графике. тем не менее он лидирует вместе Маями по темпу падения цен. вероятно что после нескольких недель всплеска активности, который обычно ассоцируется с китайским новым годом, спад в GVA продолжит свой резкий темп. там пока нет никаких предпосылок для прекращения снижение цен. - за последний отчётный период они потеряли 6,000 рабочих позиций связанных напрямую со строительством. - количество выдаваемых пермитов на новые стройки продолжает снижатся. это значит билдеры не видят необходимости продолжать активно строить из-за того что спрос упал - показатели DOM и MOI указывают на серьёзный buyers market в общем, в Ванкувере у продавцов шансов нету.» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Monday, February 11, 2013 11:54:00 AM |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, February 11, 2013 12:04:50 PM [Quote]«Славик, все тот же вопрос, что выросло за 8 лет, что подняло цены бедных билдеров на 400%? ЗП рабочих утроилась? материал с 10 баксов за плиту до 40? ЧТО? ты говоришь дом за 800 сейчас из хороших материалов, а что 8 лет назад этот же дом на этом же участке строили из плохих материалов но за 300? прям как про раков сегодня большие но по 5, а вчера маленькие но по 3.. только вот вчера и участки были больше и материалы лучше..» 1. Ты исходишь из 2-х ложных предпосылок что стоимость строительства во первых мизерная, во вторых годами одинаковая. 2. За 8 лет около 30% просто запиши на счет инфляции. 3. За 8 лет так же добавилось 6-7% за счет замены GST на HST. 4. За 8 лет народ попривыкал к дешевому кредиту. 5. Участки....билдер их купил давно и соответствено на 8 лет дольше платил за них керринг костс, ну и естествено, учитывая тенденции, приберегал более желаемые участки для строительства более дорогих домов. 6. За 8 лет учитывая тенденции спроса, билдер увеличил метраж и высоту домов и добавил более дорогие отделочные материалы. 7. Все это никак не отрицает факта неоправдано завышеных цен на матрешкины протеже. 8. Ты серьезно ошибаешься в порядках цен и сравниваешь несравнимые вещи. 9. Тебе дали пример, что 8 лет назад Торнхилл Вудс дома, шо сегодня на рисейле по 800К брали от билдера за 450К. В такой дом за 8 лет еще вкладывалось по 100 штук во всякие детали: заборы, двайвеи, лендскейпинги, светильники, шторы, бейсменты, аплаинсы итп |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, February 11, 2013 12:10:59 PM [Quote]«ЗЫ Скорее всего будет чтото ближе к Сиэтлу...» Охреневаю каждый раз когда народ считает Ванкувер и Сиэтл как граничащие города. Блин, от Ванкувера до Сиэтла 3 часа езды машиной, авиакомпании рейсы имеют Ванкувер-Сиэтл. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Monday, February 11, 2013 12:40:37 PM [Quote]««ЗЫ Скорее всего будет чтото ближе к Сиэтлу...» Охреневаю каждый раз когда народ считает Ванкувер и Сиэтл как граничащие города. Блин, от Ванкувера до Сиэтла 3 часа езды машиной, авиакомпании рейсы имеют Ванкувер-Сиэтл.» Я говорил за график, там Ван в начале "падения" находится между Майами и Сиэтлом, потом графики Майами и Сиэтла разбежались, Майами упало намного сильнее. Географическое положение Сиэтла никакого отношения к моей реплике неимеет, просто случайно он оказался ближе чем другие участники графика. ----- Хрум-Хрум |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, February 11, 2013 2:31:40 PM [Quote]«Я говорил за график, там Ван в начале "падения" находится между Майами и Сиэтлом, потом графики Майами и Сиэтла разбежались, Майами упало намного сильнее. Географическое положение Сиэтла никакого отношения к моей реплике неимеет, просто случайно он оказался ближе чем другие участники графика.» Извиняюсь если неправильно понял. По графику, достаточно спорно делать какие-то выводы о поведении рынка в Ванкувере за последние 8 месяцев в сравнении с теми же 8 месяцами из 48 месячного падения в Майами в Сиэтле. У них по всей стране обвал случился и банки с моргиджами нагнулись, а у нес еще этот момент не настал. У нас пока подкармливают рынок на уровне государства, а у них как подкорм закончился, так подения начались. В Ванкувере свой бабл, правда если их бабл лопнет, на нас тоже отразиться, потому как банковская система у нас с ними единая. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Wednesday, February 13, 2013 12:44:35 AM [Quote]мало инвентори для падения рынка, купить то нечего. Банковских продаж тоже почти нет. Сейчас небольшое весеннее оживление начинается. Правда совсем не такое как год назад. |
Joined: 3/11/2006 Posts: 56638 | Posted on Wednesday, February 13, 2013 1:36:16 AM [Quote]«мало инвентори для падения рынка, купить то нечего. Банковских продаж тоже почти нет. Сейчас небольшое весеннее оживление начинается. Правда совсем не такое как год назад.» да, у нас абсолютная другая картина по сравнению с прошлым годом. Стояли через дом вывески, уходили за неделю как горячие пирожки. Щас на соседней улице два дома было, один месяц стоял, другой два и дальше стоит. ----- -Ведьму Сжечь! -Но ведь она такая красивая.... -....Хорошо ... но потом все равно сжечь |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, February 13, 2013 9:14:38 AM [Quote]«мало инвентори для падения рынка, купить то нечего.» возможно мало инвенторя в 5% рынка, потому что в других местах его предостаточно. "January saw a significant rise in the MLS condo inventory across the Greater Toronto Area (GTA) over the same month last year, with condos for sale rising 28 per cent in the 416 — including a 42-per-cent jump in the downtown core — and 49 per cent in the 905." - Globe & Mail - 13feb2013 когда один сегмент рынка начнёт давить вниз на цены, тогда другие типы жилья тоже постепенно начнут испытывать тягу вниз. |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Wednesday, February 13, 2013 9:41:39 AM [Quote]весна еще даже не началась как бы. в прошлом году ажиотаж пришелся на март-апрель-май. подождем-увидим. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Wednesday, February 13, 2013 9:53:51 AM [Quote]««мало инвентори для падения рынка, купить то нечего. Банковских продаж тоже почти нет. Сейчас небольшое весеннее оживление начинается. Правда совсем не такое как год назад.» да, у нас абсолютная другая картина по сравнению с прошлым годом. Стояли через дом вывески, уходили за неделю как горячие пирожки. Щас на соседней улице два дома было, один месяц стоял, другой два и дальше стоит.» стоит то, на что цены завышенны. Только что столкнулась с тем, что стоят пол-года, не продаются. Даём оффер, вообще не спускают. Спрашиваешь агента, работать будем или как. Или как, потому что проперти рефинансирована, деньги пропиты и дисчардж мотгиджа не сделать. Вот говорит потому и стоим уже пол-года. Кстати это одна из причин почему люди идут fsbo. У них просто нет возможности заплатить агентам из за того, что деньги вытащены и растрачены. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:22:25 AM [Quote]Да, этот FSBO видимо серьезно мозолит солнышкин глаз. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:23:36 AM [Quote]«... Или как, потому что проперти рефинансирована, деньги пропиты и дисчардж мотгиджа не сделать. Вот говорит потому и стоим уже пол-года. Кстати это одна из причин почему люди идут fsbo. У них просто нет возможности заплатить агентам из за того, что деньги вытащены и растрачены.» это и есть то что называется саб-прайм везде кроме как в Канаде. в обычных рыночных условиях, без значительного снятия риска государством (CMHC) с банков, никто бы не выдал ссуду таким должникам под обычные проценты. при десяти, а чаще и 5% эквити, лендер несёт слишком большок риск того что должник уйдёт в дефолт. именно это и есть саб-прайм. он был скрыт и проигнорирован пока цены шли вверх. когда цены снижаются такие должники резко становятся обузой для всего рынка, потому что их поведение зачастую непредсказуемо. сначала они тормозят активность, а когда дела становятся ещё хуже их power of sale вдруг начинают иметь сильный негативный эффект на другие вполне нормальные листинги. так как такого на рынке не было уже более двадцати лет, то мало кто знает или помнит об этом. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:31:53 AM [Quote]«весна еще даже не началась как бы. в прошлом году ажиотаж пришелся на март-апрель-май. подождем-увидим.» неправда. в январе и феврале 2012 количество продаж была выше чем в предыдущий год. в прошлом году "риэлторская весна" наступила в третью неделю января и продлилась до начала июня. затем началось время когда количество продаж каждый месяц было меньше чем год назад. да есть ещё время для того чтобы приблизится к результатам прошлого года. но неверно утверждать что всё идёт так же как и в прошлом году и пока что просто ещё "рано". нет, уже не рано, уже всё должно кипеть но пока что уровень продаж ниже чем в любой из последних трёх лет. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:37:52 AM [Quote]«Да, этот FSBO видимо серьезно мозолит солнышкин глаз.» Или карман?? ;) ----- Хрум-Хрум |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:42:14 AM [Quote]«Да, этот FSBO видимо серьезно мозолит солнышкин глаз.» да, уже не раз замечено :) имхо, fsbo - это действительно отличный инструмент, НО: мало раскрученый, мало популярный среди народа в GTA. люди мало осведомлены, некоторые просто боятся. а агенты либо игнорируют открытым текстом, либо еще хуже - ругают и катят бочки. и очень мало готовы сотрудничать. у меня есть что рассказать и один день я это сделаю, не сейчас. а ведь существует же уже многие годы http://grapevine.ca в оттаве. и многие мои друзья им пользуются и счастливы. надеюсь и до нас дойдет. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved