«Славик, все тот же вопрос, что выросло за 8 лет, что подняло цены бедных билдеров на 400%?
ЗП рабочих утроилась?
материал с 10 баксов за плиту до 40? ЧТО?

ты говоришь дом за 800 сейчас из хороших материалов, а что 8 лет назад этот же дом на этом же участке строили из плохих материалов но за 300?

прям как про раков сегодня большие но по 5, а вчера маленькие но по 3.. только вот вчера и участки были больше и материалы лучше..»

1. Ты исходишь из 2-х ложных предпосылок что стоимость строительства во первых мизерная, во вторых годами одинаковая.
2. За 8 лет около 30% просто запиши на счет инфляции.
3. За 8 лет так же добавилось 6-7% за счет замены GST на HST.
4. За 8 лет народ попривыкал к дешевому кредиту.
5. Участки....билдер их купил давно и соответствено на 8 лет дольше платил за них керринг костс, ну и естествено, учитывая тенденции, приберегал более желаемые участки для строительства более дорогих домов.
6. За 8 лет учитывая тенденции спроса, билдер увеличил метраж и высоту домов и добавил более дорогие отделочные материалы.
7. Все это никак не отрицает факта неоправдано завышеных цен на матрешкины протеже.
8. Ты серьезно ошибаешься в порядках цен и сравниваешь несравнимые вещи.
9. Тебе дали пример, что 8 лет назад Торнхилл Вудс дома, шо сегодня на рисейле по 800К брали от билдера за 450К. В такой дом за 8 лет еще вкладывалось по 100 штук во всякие детали: заборы, двайвеи, лендскейпинги, светильники, шторы, бейсменты, аплаинсы итп

««ЗЫ Скорее всего будет чтото ближе к Сиэтлу...»

Охреневаю каждый раз когда народ считает Ванкувер и Сиэтл как граничащие города. Блин, от Ванкувера до Сиэтла 3 часа езды машиной, авиакомпании рейсы имеют Ванкувер-Сиэтл.»

Я говорил за график, там Ван в начале "падения" находится между Майами и Сиэтлом, потом графики Майами и Сиэтла разбежались, Майами упало намного сильнее. Географическое положение Сиэтла никакого отношения к моей реплике неимеет, просто случайно он оказался ближе чем другие участники графика.

мало инвентори для падения рынка, купить то нечего. Банковских продаж тоже почти нет. Сейчас небольшое весеннее оживление начинается. Правда совсем не такое как год назад.

«мало инвентори для падения рынка, купить то нечего.»

возможно мало инвенторя в 5% рынка, потому что в других местах его предостаточно.

"January saw a significant rise in the MLS condo inventory across the Greater Toronto Area (GTA) over the same month last year, with condos for sale rising 28 per cent in the 416 — including a 42-per-cent jump in the downtown core — and 49 per cent in the 905." - Globe & Mail - 13feb2013

когда один сегмент рынка начнёт давить вниз на цены, тогда другие типы жилья тоже постепенно начнут испытывать тягу вниз.

««мало инвентори для падения рынка, купить то нечего. Банковских продаж тоже почти нет. Сейчас небольшое весеннее оживление начинается. Правда совсем не такое как год назад.»

да, у нас абсолютная другая картина по сравнению с прошлым годом. Стояли через дом вывески, уходили за неделю как горячие пирожки. Щас на соседней улице два дома было, один месяц стоял, другой два и дальше стоит.»

стоит то, на что цены завышенны. Только что столкнулась с тем, что стоят пол-года, не продаются. Даём оффер, вообще не спускают. Спрашиваешь агента, работать будем или как. Или как, потому что проперти рефинансирована, деньги пропиты и дисчардж мотгиджа не сделать. Вот говорит потому и стоим уже пол-года. Кстати это одна из причин почему люди идут fsbo. У них просто нет возможности заплатить агентам из за того, что деньги вытащены и растрачены.

«... Или как, потому что проперти рефинансирована, деньги пропиты и дисчардж мотгиджа не сделать. Вот говорит потому и стоим уже пол-года. Кстати это одна из причин почему люди идут fsbo. У них просто нет возможности заплатить агентам из за того, что деньги вытащены и растрачены.»

это и есть то что называется саб-прайм везде кроме как в Канаде. в обычных рыночных условиях, без значительного снятия риска государством (CMHC) с банков, никто бы не выдал ссуду таким должникам под обычные проценты. при десяти, а чаще и 5% эквити, лендер несёт слишком большок риск того что должник уйдёт в дефолт. именно это и есть саб-прайм. он был скрыт и проигнорирован пока цены шли вверх.

когда цены снижаются такие должники резко становятся обузой для всего рынка, потому что их поведение зачастую непредсказуемо. сначала они тормозят активность, а когда дела становятся ещё хуже их power of sale вдруг начинают иметь сильный негативный эффект на другие вполне нормальные листинги.

так как такого на рынке не было уже более двадцати лет, то мало кто знает или помнит об этом.

«Да, этот FSBO видимо серьезно мозолит солнышкин глаз.»

Или карман?? ;)