Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 [184] 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, February 11, 2013 11:52:52 AM
  [Quote]
Те через 4 года цены должны упатьс в 2 раза от пика... И это только будет на уровне или чуть ниже текущих цен в GTA ;)

ЗЫ Скорее всего будет чтото ближе к Сиэтлу...



««Так я и не понял где Ван на графике ;)»

у Ванкувера пока только 8 точек на этом графике. тем не менее он лидирует вместе Маями по темпу падения цен.

вероятно что после нескольких недель всплеска активности, который обычно ассоцируется с китайским новым годом, спад в GVA продолжит свой резкий темп.

там пока нет никаких предпосылок для прекращения снижение цен.
- за последний отчётный период они потеряли 6,000 рабочих позиций связанных напрямую со строительством.
- количество выдаваемых пермитов на новые стройки продолжает снижатся. это значит билдеры не видят необходимости продолжать активно строить из-за того что спрос упал
- показатели DOM и MOI указывают на серьёзный buyers market

в общем, в Ванкувере у продавцов шансов нету.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Monday, February 11, 2013 11:54:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, February 11, 2013 12:04:50 PM
  [Quote]
«Славик, все тот же вопрос, что выросло за 8 лет, что подняло цены бедных билдеров на 400%?
ЗП рабочих утроилась?
материал с 10 баксов за плиту до 40? ЧТО?

ты говоришь дом за 800 сейчас из хороших материалов, а что 8 лет назад этот же дом на этом же участке строили из плохих материалов но за 300?

прям как про раков сегодня большие но по 5, а вчера маленькие но по 3.. только вот вчера и участки были больше и материалы лучше..»


1. Ты исходишь из 2-х ложных предпосылок что стоимость строительства во первых мизерная, во вторых годами одинаковая.
2. За 8 лет около 30% просто запиши на счет инфляции.
3. За 8 лет так же добавилось 6-7% за счет замены GST на HST.
4. За 8 лет народ попривыкал к дешевому кредиту.
5. Участки....билдер их купил давно и соответствено на 8 лет дольше платил за них керринг костс, ну и естествено, учитывая тенденции, приберегал более желаемые участки для строительства более дорогих домов.
6. За 8 лет учитывая тенденции спроса, билдер увеличил метраж и высоту домов и добавил более дорогие отделочные материалы.
7. Все это никак не отрицает факта неоправдано завышеных цен на матрешкины протеже.
8. Ты серьезно ошибаешься в порядках цен и сравниваешь несравнимые вещи.
9. Тебе дали пример, что 8 лет назад Торнхилл Вудс дома, шо сегодня на рисейле по 800К брали от билдера за 450К. В такой дом за 8 лет еще вкладывалось по 100 штук во всякие детали: заборы, двайвеи, лендскейпинги, светильники, шторы, бейсменты, аплаинсы итп
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, February 11, 2013 12:10:59 PM
  [Quote]
«ЗЫ Скорее всего будет чтото ближе к Сиэтлу...»

Охреневаю каждый раз когда народ считает Ванкувер и Сиэтл как граничащие города. Блин, от Ванкувера до Сиэтла 3 часа езды машиной, авиакомпании рейсы имеют Ванкувер-Сиэтл.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, February 11, 2013 12:40:37 PM
  [Quote]
««ЗЫ Скорее всего будет чтото ближе к Сиэтлу...»

Охреневаю каждый раз когда народ считает Ванкувер и Сиэтл как граничащие города. Блин, от Ванкувера до Сиэтла 3 часа езды машиной, авиакомпании рейсы имеют Ванкувер-Сиэтл.»


Я говорил за график, там Ван в начале "падения" находится между Майами и Сиэтлом, потом графики Майами и Сиэтла разбежались, Майами упало намного сильнее. Географическое положение Сиэтла никакого отношения к моей реплике неимеет, просто случайно он оказался ближе чем другие участники графика.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, February 11, 2013 2:31:40 PM
  [Quote]
«Я говорил за график, там Ван в начале "падения" находится между Майами и Сиэтлом, потом графики Майами и Сиэтла разбежались, Майами упало намного сильнее. Географическое положение Сиэтла никакого отношения к моей реплике неимеет, просто случайно он оказался ближе чем другие участники графика.»

Извиняюсь если неправильно понял.

По графику, достаточно спорно делать какие-то выводы о поведении рынка в Ванкувере за последние 8 месяцев в сравнении с теми же 8 месяцами из 48 месячного падения в Майами в Сиэтле. У них по всей стране обвал случился и банки с моргиджами нагнулись, а у нес еще этот момент не настал. У нас пока подкармливают рынок на уровне государства, а у них как подкорм закончился, так подения начались. В Ванкувере свой бабл, правда если их бабл лопнет, на нас тоже отразиться, потому как банковская система у нас с ними единая.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, February 13, 2013 12:44:35 AM
  [Quote]
мало инвентори для падения рынка, купить то нечего. Банковских продаж тоже почти нет. Сейчас небольшое весеннее оживление начинается. Правда совсем не такое как год назад.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Wednesday, February 13, 2013 1:36:16 AM
  [Quote]
«мало инвентори для падения рынка, купить то нечего. Банковских продаж тоже почти нет. Сейчас небольшое весеннее оживление начинается. Правда совсем не такое как год назад.»

да, у нас абсолютная другая картина по сравнению с прошлым годом. Стояли через дом вывески, уходили за неделю как горячие пирожки. Щас на соседней улице два дома было, один месяц стоял, другой два и дальше стоит.
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, February 13, 2013 9:14:38 AM
  [Quote]
«мало инвентори для падения рынка, купить то нечего.»

возможно мало инвенторя в 5% рынка, потому что в других местах его предостаточно.

"January saw a significant rise in the MLS condo inventory across the Greater Toronto Area (GTA) over the same month last year, with condos for sale rising 28 per cent in the 416 — including a 42-per-cent jump in the downtown core — and 49 per cent in the 905." - Globe & Mail - 13feb2013

когда один сегмент рынка начнёт давить вниз на цены, тогда другие типы жилья тоже постепенно начнут испытывать тягу вниз.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, February 13, 2013 9:41:39 AM
  [Quote]
весна еще даже не началась как бы. в прошлом году ажиотаж пришелся на март-апрель-май. подождем-увидим.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, February 13, 2013 9:53:51 AM
  [Quote]
««мало инвентори для падения рынка, купить то нечего. Банковских продаж тоже почти нет. Сейчас небольшое весеннее оживление начинается. Правда совсем не такое как год назад.»

да, у нас абсолютная другая картина по сравнению с прошлым годом. Стояли через дом вывески, уходили за неделю как горячие пирожки. Щас на соседней улице два дома было, один месяц стоял, другой два и дальше стоит.»


стоит то, на что цены завышенны. Только что столкнулась с тем, что стоят пол-года, не продаются. Даём оффер, вообще не спускают. Спрашиваешь агента, работать будем или как. Или как, потому что проперти рефинансирована, деньги пропиты и дисчардж мотгиджа не сделать. Вот говорит потому и стоим уже пол-года. Кстати это одна из причин почему люди идут fsbo. У них просто нет возможности заплатить агентам из за того, что деньги вытащены и растрачены.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:22:25 AM
  [Quote]
Да, этот FSBO видимо серьезно мозолит солнышкин глаз.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:23:36 AM
  [Quote]
«... Или как, потому что проперти рефинансирована, деньги пропиты и дисчардж мотгиджа не сделать. Вот говорит потому и стоим уже пол-года. Кстати это одна из причин почему люди идут fsbo. У них просто нет возможности заплатить агентам из за того, что деньги вытащены и растрачены.»

это и есть то что называется саб-прайм везде кроме как в Канаде. в обычных рыночных условиях, без значительного снятия риска государством (CMHC) с банков, никто бы не выдал ссуду таким должникам под обычные проценты. при десяти, а чаще и 5% эквити, лендер несёт слишком большок риск того что должник уйдёт в дефолт. именно это и есть саб-прайм. он был скрыт и проигнорирован пока цены шли вверх.

когда цены снижаются такие должники резко становятся обузой для всего рынка, потому что их поведение зачастую непредсказуемо. сначала они тормозят активность, а когда дела становятся ещё хуже их power of sale вдруг начинают иметь сильный негативный эффект на другие вполне нормальные листинги.

так как такого на рынке не было уже более двадцати лет, то мало кто знает или помнит об этом.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:31:53 AM
  [Quote]
«весна еще даже не началась как бы. в прошлом году ажиотаж пришелся на март-апрель-май. подождем-увидим.»

неправда. в январе и феврале 2012 количество продаж была выше чем в предыдущий год. в прошлом году "риэлторская весна" наступила в третью неделю января и продлилась до начала июня. затем началось время когда количество продаж каждый месяц было меньше чем год назад.

да есть ещё время для того чтобы приблизится к результатам прошлого года. но неверно утверждать что всё идёт так же как и в прошлом году и пока что просто ещё "рано". нет, уже не рано, уже всё должно кипеть но пока что уровень продаж ниже чем в любой из последних трёх лет.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:37:52 AM
  [Quote]
«Да, этот FSBO видимо серьезно мозолит солнышкин глаз.»

Или карман?? ;)
-----
Хрум-Хрум
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:42:14 AM
  [Quote]
«Да, этот FSBO видимо серьезно мозолит солнышкин глаз.»

да, уже не раз замечено :)
имхо, fsbo - это действительно отличный инструмент, НО: мало раскрученый, мало популярный среди народа в GTA. люди мало осведомлены, некоторые просто боятся. а агенты либо игнорируют открытым текстом, либо еще хуже - ругают и катят бочки. и очень мало готовы сотрудничать.
у меня есть что рассказать и один день я это сделаю, не сейчас.
а ведь существует же уже многие годы http://grapevine.ca в оттаве. и многие мои друзья им пользуются и счастливы. надеюсь и до нас дойдет.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 [184] 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved