Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 [189] 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Tuesday, February 19, 2013 11:15:30 AM
  [Quote]
«От Марк Санти и Кримзон Форест до Лебовика полтора км пешком. Каким богатеньким евреям нужно такое счастье зимой в -15 градусов? За схожие деньги можно купить в другом месте и гораздо ближе к уже устоявшемуся религиозному центру.

Весь тот район - это одна большая спекуляция.»


У детей плавание переехало в Лебовик, так что приходится бывать в этом коммюнити центре пару раз в неделю.
Никаких богатеньких евреев в коммюнити центре близко не наблюдается. Чисто визуально контингент существено менее денежный чем на том же Променаде.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, February 19, 2013 11:53:26 AM
  [Quote]
The most recent median house price for Sydney is not available and the median unit price is $635,000.

http://www.rs.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=sp&s=nsw&u=sydney
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 2/11/2013
Posts: 59
Posted on Tuesday, February 19, 2013 12:23:43 PM
  [Quote]
«The most recent median house price for Sydney is not available and the median unit price is $635,000.

http://www.rs.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=sp&s=nsw&u=sydney»


это к чему???
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, February 19, 2013 12:26:56 PM
  [Quote]
««The most recent median house price for Sydney is not available and the median unit price is $635,000.

http://www.rs.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=sp&s=nsw&u=sydney»


это к чему???»


Это к высказыванию матрешки, о том, что Торонто очень дешевы, по сравнению с GB anf AU.. я привел пример Сиднея..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 19, 2013 12:34:31 PM
  [Quote]
В Австралии цены уже полтора года снижаются. Непонятно почему её ещё в пример пытаются поставить. у них свой бабл, и он начал сдуваться ещё до того как Ванкувер вниз пошёл.

тем временем TREB циферки за первую половину февраля вышли. с кондами в 416 писец - цены на 8.4% ниже чем год назад. Это уж очень быстро. если такой трeнд продолжится, то у домов нету шансов на удержание цен в "софт лэндинг" территории.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 19, 2013 12:57:22 PM
  [Quote]
количество продаж ниже чем в прошлом и позапрошлом году.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 19, 2013 1:27:01 PM
  [Quote]
«В Австралии цены уже полтора года снижаются. Непонятно почему её ещё в пример пытаются поставить. у них свой бабл, и он начал сдуваться ещё до того как Ванкувер вниз пошёл.

тем временем TREB циферки за первую половину февраля вышли. с кондами в 416 писец - цены на 8.4% ниже чем год назад. Это уж очень быстро. если такой трeнд продолжится, то у домов нету шансов на удержание цен в "софт лэндинг" территории.»

Последний репорт для сегмента домов не представляет никакой катастрофы, а наоборот только подчеркивает тенденцию, что в связи с недостатком строительства и уменьшением количества листингов, цена на ДОМА продолжает расти. Особенно на таунхаузы, по GTA цена выросла больше чем на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. О чем я вообщем твердил и твержу все время. Насчет кондо рынка я всегда говорил, что здесь есть проблема. Слишком много кондо выходит на рынок и цена на новые кондо стремительно ушла от ре-сейл цены. Я думаю, что если решат вопрос отмены налога на Торонто, то рынок кондо может стабилизироваться. Проблемы перенасыщения останутся. Но падение цен на кондо не вызовет падение цен на дома. Цена на дома продолжит рост.
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_mid_month_0213.htm
Joined: 2/11/2013
Posts: 59
Posted on Tuesday, February 19, 2013 1:44:26 PM
  [Quote]
Да ну, really?
Уже несколько раз поднимался этот вопрос 'почему "растут" цены/продажи' и опять туда же. Дома снимаются, потом выставляются опять!!
Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К.
Если надо конкретные дома, very welcome.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 19, 2013 1:59:56 PM
  [Quote]
Цены в таких домах не упали, а продавцы их уменьшили до разумных. У каждого свои причины.
Joined: 2/11/2013
Posts: 59
Posted on Tuesday, February 19, 2013 2:04:03 PM
  [Quote]
а какая разница "уменьшили до разумных..." ? Стали меньше - это факт, а какая причина , ну вот мне лично, все-равно....
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Tuesday, February 19, 2013 2:11:10 PM
  [Quote]
«Цены в таких домах не упали, а продавцы их уменьшили до разумных. У каждого свои причины.»

Ты не спорь с матрешкой. Все равно ему ничего не докажешь. Скорее всего только ему известно про закон вечного поднятия цен. Или выгодно ему это говорить или что то еще.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 19, 2013 2:27:14 PM
  [Quote]
«Последний репорт для сегмента домов не представляет никакой катастрофы, а наоборот только подчеркивает тенденцию, что в связи с недостатком строительства и уменьшением количества листингов, цена на ДОМА продолжает расти.»

Одно предложение а столько надуманно.

1. про наличие катастрофы среди на данный момент среди сегмента домов ничего небыло написано. т.е. писать о том что катастрофы нет, когда о катастрофе не упоминали это не более чем парапраксис.

2. никакую тенденцию это подчеркнуть не может в связи с тем что самой тенденции нет. Цены растут из за продолжения спекуляции на рынке а не из за фундаментальных факторов вызванных недостатком товара на рынке.

3. строили и строят предостаточно. это доказывается значительным количеством пустых домов на продажу, и тем что в 905 больше нет ситуаций где покупатели ночуют перед sales office.

4. количество листингов. на конец января было 14,231 листингов + 5,519 новых за две недели - 2,823 продаж за две недели = 16,297. это больше чем в феврале 2012 и 2011.

т.е. тенденции нет, нехватки инвенторя нет, катастрофы пока никакой нет, а есть только наличие роста цен и ошибочное мнение о причинах этого роста.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 19, 2013 2:44:36 PM
  [Quote]
Вобщем все, что здесь пишут, можно игнорировать?
“The number of transactions was lower for most home types in comparison to last year, but so too was the number of new listings. This means that market conditions remained quite tight, especially for low-rise home types. The result was continued price growth over last year,” said Toronto Real Estate Board President Ann Hannah.



The average selling price for TorontoMLS transactions in the first half of February was $509,061 – up by four per cent in comparison to the same time last year.



“The annual rate of price growth so far in February has been in line with expectations for 2013. The average selling price in the GTA will continue to grow this year but at a slower pace compared to 2012. The basis of this price growth will be the low-rise segment of the market, for which months of inventory and therefore choice for buyers remains very low,” said Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis.
Joined: 2/11/2013
Posts: 59
Posted on Tuesday, February 19, 2013 2:55:44 PM
  [Quote]
Эта бумаженция составлена РеалЕстате боард, все комментарии излишни ...ггггг, ты хочешь сказать, что они сами себе будут могилу рыть? Смешно! Нормальный ход, чтоб спасти свою ж.пу.
В этом случаи Реал Естейт ничего не остается как выдавать такие 'перлы', тут уже пошло по-принципу :'Кто признался,тот и обос...ся'
Last edited by ReplyTO on Tuesday, February 19, 2013 3:01:00 PM
 
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:00:52 PM
  [Quote]
Я вот все жду и жду когда же мы поедем вниз... Новые дома пустые стоят, но после того как на них подняли от 100 до 300к от первоначальной билдерской цены. Как только ненасытные опускают цену до допустимых пределов дом улетает. Показатель не то как долго стоят эти дома, а готов ли билдер опустить цены на новый релиз с прежним релизов. Ответ один: нет не готов. Мало того билдер наоборот поднимает цену еще больше. Что в свою очередь подкрепляет владельцев пустых домов, которых кстати не так и много. Скоро солнышко выйдет, запоют птички, люди поймут, что поезд ушел и уж точно цены не вернутся к 2008-2009 гг.. Вот тогда начнется самое интересное. Что нам начнут говорить? А что надо подождать еще год и вот-вот цены грохнутся. Они может и пошли бы вниз, если б ставки сильно поднялись или строительные сайты сплошь и рядом стали строить, как было в 2001. Но не того и ни другого не будет ПОКА. Я очень удивлюсь, если будет иначе. Единственное, что может еще вызвать понижение пятое закручивание гаек. Но тогда и экономика долбанется. Выгодно ли это консерваторам в Оттаве или либералам в Торонто? Не думаю. А пока суть да дело похоже выгодно скоро опять войти в кондомаркет, особенно ре-сейл и сдавать.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 [189] 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved