Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 [192] 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 21, 2013 3:16:35 PM
  [Quote]
«кто-то может объяснить почему 10 лет назад банк давал преарувал при тех же доходах вполовину того, что дает сейчас?»

так уже объясняли. декаду назад банк нёс намного большую долю риска при выдачe ипотек. поэтому банку было важно убедиться в дееспособности должника.

затем в бизнесс одалживания денег начала активно вмешиваться контора под именем CMHC. они начали брать риск на себя, страхуя банк от возможных потерь, путём гарантирования долга клиента. причём для выдачи такого гаранта у CMHC критерии были сильно ослаблены, по сравнению с теми которым должен был до этого следовать банк.

банк подчиняется OFSI, a CMHC не подчинялась OFSI до прошлого года, поэтому CMHC делал то что хотели политики и группы интересов предстваленные в их Board of Directors (ни одного финансиста небыло).

далее, во время фин кризиса, с одной стороны CMHC ещё более расширила поблажки начав страховать 40-летние ипотеки, а с другой стороны ещё и Bank of Canada начал выкупать самые рискованные гарантии ипотек у банков, таким образом подкрепляя финансовое положение наших банков.





из этих картинок наглядно видно как за последнюю декаду риск раздачи денег лохам был переложен с банков на гос основу в Канаде. пока это продолжалось до середины прошлого года банки были согласны раздaвать деньги всем кому попало - потому что их риск оставался теоретически таким же как и 10 лет назад.
Last edited by PatMunits on Thursday, February 21, 2013 3:37:00 PM
 
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Thursday, February 21, 2013 4:06:00 PM
  [Quote]
«Правильно, агент отвечает только за получение комисии, остальное забота продавца, готовить дом к продаже, испытывать кучу неудобств с шоунигами и тд...»
1. Aбсолютно с вами "согласна" агент отвечает только за получение комисии. Толко, что б ее получить, надо работу выполнить. Нет продажи, нет комиссии.
2. По поводу не удобст. Есть хорошии способ их избежать - не продаваите. А то продать, денег заработать, или условия сделат лучше хочется, но неудобст не хочется. Перед выходом на маркет хорошии агент вам дом к продаже поможет подготовить. А готовит к каждому показу-работа продавца. Процес покупки или продажи -совместная работа команды-клиент/агент.
От их команднои работы зависит резултат.
Две недели назад дом показывала. На картинках-сказка. Дверь открыли-дара речи лешились. Грязь, собачье г-но на бакярде, и лифчик с трусами по среди ваннои комнаты. Показ был заказан с 24 часовим нотис.
И не надо мне рассказиват, что хорошему агенту ето не помеха дом продат. Главное, что б планиравка была хорошая.

А в осталном я с вами во всем согнасна.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, February 21, 2013 4:25:48 PM
  [Quote]
опять же, вы говорите что агент готовит дом к продаже? как..? вкладывает деньги, находит мастеров? нет, как с машиной, вы бы ее помыли, коврики пропылесолили, колеса покрасили, как это все относится к загадочному слову - рыночная стоимость?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, February 21, 2013 5:48:38 PM
  [Quote]
Хороший агент покупателя сделает всё чтобы воспользоваться "непредставительностью" дома и сделать хороший дил для покупателя. А то покупают красивый дом, а заезжают в такую же халупу как и все остальные ;)

«Две недели назад дом показывала. На картинках-сказка. Дверь открыли-дара речи лешились. Грязь, собачье г-но на бакярде, и лифчик с трусами по среди ваннои комнаты. Показ был заказан с 24 часовим нотис.
И не надо мне рассказиват, что хорошему агенту ето не помеха дом продат. Главное, что б планиравка была хорошая.

А в осталном я с вами во всем согнасна.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 12/3/2007
Posts: 14952
Posted on Thursday, February 21, 2013 6:08:35 PM
  [Quote]
«опять же, вы говорите что агент готовит дом к продаже?как..?»

Приблизительно вот так. Это называется стэйджинг:

до:



после:

Last edited by Solnjishko on Thursday, February 21, 2013 6:10:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, February 21, 2013 8:08:49 PM
  [Quote]
Солнышко, спасибо за картинки, я понимаю о чем речь :), тем более что все это барахло уедет с хозяином, и вылизать товар перед продажей :) а агент то тут причем :)? я могу и дизайнера интерьера позвать, но опять же как наличие или отсутствие детских игрушек на полу (на примере картинок) меняет рыночную стоимость дома :)? если сейчас в ричмонд хиле средний дом 600-800 тыс, вы не могли бы мне найти такой же пусть даже с детскими игрушками на полу и некрасивыми картинками, но за 400? :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Thursday, February 21, 2013 8:27:15 PM
  [Quote]
Фантастика !!!!(((((Разница в картинках)))))
-----
С Днем Защитника Отечества!!! Твоего Отечества !!! Своего Отечества!!
Last edited by blockout on Thursday, February 21, 2013 8:39:00 PM
 
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Thursday, February 21, 2013 9:06:41 PM
  [Quote]
«Хороший агент покупателя сделает всё чтобы воспользоваться "непредставительностью" дома и сделать хороший дил для покупателя. А то покупают красивый дом, а заезжают в такую же халупу как и все остальные ;)»
100% pravilno. Елсли дом подходит по всем главным праметрам. то его не ухоженность, отличнии рычаг для торговли. Такои дом будет стоять не продаваясь пару месяцев, потом наидется агент/покупател, которые видят потенциал для хорошего дила. А тут уже и провавец либо под устал, либо время поджимает. Продавец созрел и рад уже хоть какому ни будь оферу.
Но а если такои агент/покупател не наидется- вот вам и
expired listing.
По поводу декоратион. Еsli вы внимателно читали то, что я написала на странице раньше то увидели бы "Работа агента покупателя - сконцентрировать внимание покупателя на планировке и других важних деталях, а не купить декорацию, от которои покупателю останутся дырки в стенах".

Мои пост был не о покупателе. А о продавце. Если хочешь продать, то почему такое отношение. Откуда мысль, что кому то хочется платить деньги за чужую грязь? Вы можете со мнои не соглашатся и приводит какие угодно доводы. Но в данном случае, вы теоретик, а я практик. И вижу реакцию покупателя.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14952
Posted on Thursday, February 21, 2013 9:10:52 PM
  [Quote]
«Солнышко, спасибо за картинки, я понимаю о чем речь :), тем более что все это барахло уедет с хозяином, и вылизать товар перед продажей :) а агент то тут причем :)? я могу и дизайнера интерьера позвать, но опять же как наличие или отсутствие детских игрушек на полу (на примере картинок) меняет рыночную стоимость дома :)? если сейчас в ричмонд хиле средний дом 600-800 тыс, вы не могли бы мне найти такой же пусть даже с детскими игрушками на полу и некрасивыми картинками, но за 400? :)»

Агент при том, что вторая комната полностью сделана агентом, а не дизайнером. И эти обе картинки с листингов одной и тойже квартиры. Как покупатель в какую у вас больше желания зайти, в первую или вторую? Может быть в первую, но почемуто большинство людей выбирают вторую. Это называется подготовленный к продаже апартмент. Обычно это занимает несколько дней, чтобы подготовить проперти к продаже.
Вы можете конечно нанять дизайнера, только для начала поинтересуйтесь их расценками. Это был лишь reply на ваш пост разуму, что значит агент готовит дом. 8 из 10 домов нуждаются в подготовке.

400 за 600 тысячный дом в Ричмонд Хилле найдёте, правда там скорее всего была фабрика по производству травы. [:)]
Last edited by Solnjishko on Thursday, February 21, 2013 9:19:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, February 21, 2013 9:29:17 PM
  [Quote]
давайте вернемся к таинственному термину - рыночная стоимость...
Солнышкj, как именно агент сделал эту комнату? сам заплатил, купил и привез новые вещи? как ремонт и новые вещи за 5к (причем не имеющие отношение к дому) поднимают его ценность? я согласен когда два одинаковых дома стоят одинаково покупатель купит тот что более вылезанный, а умный покупатель вообще пригонит инспектора и быстро выяснит чего этот дом реально стоит, получается агенты по продажам под словом я сделал стейджинг подразумевают - походили посмотрели, поиграли в дизайнера и сказали мы пахали :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Thursday, February 21, 2013 9:37:00 PM
 
Joined: 3/11/2006
Posts: 54871
Posted on Thursday, February 21, 2013 9:36:44 PM
  [Quote]
Если сам прекрасно понимаешь, что сделать, чтобы дом выигрышно выглядел, то можно торговаться со своим листинг агентом на сброс его комиссионных. Кто ж мешает. Или таки на селл бай оунер поставить. Нет предела возможностям !
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 3/11/2006
Posts: 54871
Posted on Thursday, February 21, 2013 9:39:41 PM
  [Quote]
«давайте вернемся к таинственному термину - рыночная стоимость...
Солнышкj, как именно агент сделал эту комнату? сам заплатил, купил и привез новые вещи? как ремонт и новые вещи за 5к (причем не имеющие отношение к дому) поднимают его ценность? я согласен когда два одинаковых дома стоят одинаково покупатель купит тот что более вылезанный, а умный покупатель вообще пригонит инспектора и быстро выяснит чего этот дом реально стоит, получается агенты по продажам под словом я сделал стейджинг подразумевают - походили посмотрели, поиграли в дизайнера и сказали мы пахали :)»



Фидонет, сейчас по телику как грязи всяких реалити шоу про реал эстейт. И как приходят грамотные агенты и парой лёнких движений дом таки продают. Многие люди таки не видят собственной грязи и бардака, а покупатель иногда на входной двери развернётся.
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Last edited by Секс*символ on Thursday, February 21, 2013 9:40:00 PM
 
Joined: 3/11/2006
Posts: 54871
Posted on Thursday, February 21, 2013 9:44:15 PM
  [Quote]
Пи.Си. Снимаю таки шляпу перед агентами. Я из-за таких как фидонет из реал эстейта ушла :)
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, February 21, 2013 9:50:42 PM
  [Quote]
Дамы, я согласен что я сейчас занудствую, пишу всякие глупости, но я все равно не понимаю, как два дома, одного проекта, размера, местонахождения и примерно равных по апгрейдам, могут отличаться по стоимости от 700 до 1.2 млн? я нисколько не отрицаю что есть искусство продать, подать, уговорить и преподнести, но это +-50к но не 200-300 тыс.. или все покупатели идиоты и их агенты ленивые люди которые не понимают что цена не адекватна?

«Пи.Си. Снимаю таки шляпу перед агентами. Я из-за таких как фидонет из реал эстейта ушла :)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 3/11/2006
Posts: 54871
Posted on Thursday, February 21, 2013 10:07:14 PM
  [Quote]
«Дамы, я согласен что я сейчас занудствую, пишу всякие глупости, но я все равно не понимаю, как два дома, одного проекта, размера, местонахождения и примерно равных по апгрейдам, могут отличаться по стоимости от 700 до 1.2 млн? я нисколько не отрицаю что есть искусство продать, подать, уговорить и преподнести, но это +-50к но не 200-300 тыс.. или все покупатели идиоты и их агенты ленивые люди которые не понимают что цена не адекватна?

«Пи.Си. Снимаю таки шляпу перед агентами. Я из-за таких как фидонет из реал эстейта ушла :)»»


Фидонет, есть старое правило, про спрос и предложение. Почему ты на заправке не кричишь, что бензин вообще-то должен стоить около 80ц, ведь это общеизвестный факт ? Но заправляешься ведь тихонечко и едешь дальше
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 [192] 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved