Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 [194] 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 22, 2013 12:09:39 AM
  [Quote]
но давайте вернемся к изначальному вопросы, сложно что-то обсуждать если мы блукаем в терминах, Матрешка озвучил - рыночная стоимость, вот я и хочу знать что это такое, вдруг мне завтра дом продавать, как цены формировать, по завету матрешки сколько хочу столько и поставлю или как формируется правильная цена на дом, без учета чистых полов..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Friday, February 22, 2013 12:12:49 AM
  [Quote]
«но давайте вернемся к изначальному вопросы, сложно что-то обсуждать если мы блукаем в терминах, Матрешка озвучил - рыночная стоимость, вот я и хочу знать что это такое, вдруг мне завтра дом продавать, как цены формировать, по завету матрешки сколько хочу столько и поставлю или как формируется правильная цена на дом, без учета чистых полов..»

Ты может купи сначала ?
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 22, 2013 12:38:03 AM
  [Quote]
опять 25.. все оперируют словами значения которых = я очень люблю деньги..
ну куплю я и что, ты мне ответишь на вопрос что такое рыночная стоимость дома? А.. ты потом скажешь - а теперь продай..
и снова по кругу..
я уже писал 1000 раз имея 85к я НЕ могу себе позволить купить дом. моя ЗП растет, мне сейчас проще в штаты свалить и оставить канаду с ее налогами и ценами на недвигу тем теоретическим китайским миллиардерам, о чем писал Пат уже, мне проще уехать, чем играть в купи продай, где нет даже понимания терминов..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Friday, February 22, 2013 12:39:00 AM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, February 22, 2013 2:29:05 AM
  [Quote]
««На петро тоже могли не помыть, но поставили дороже. А бензин всётот же.
Ты какой нюанс не можешь охватить ?»


почему на петро, ессо и т.д. бензин стоит одинаково в пределах компании и места, а два одинаковых дома отличаются на 200 тыс, только потому что агент посоветовал повесить шторки и помыть полы?»


откуда цифра такая вылезла в 200тыс? Дома одной планировки существенно могут отличаться по цене по следующим причинам: апгрэйды и/или реновэйшн, законченный бэйсмент, равин за домом, плохая стигма или history дома (таже трава, смерть и т.д.), линия электропередач или железная дорога или хайвей, общее состояние дома, структурные проблемы ну и т.д.
По картинкам, все supplies принадлежат агенту, привезли, расставили, продали, увезли. Если дом большой, то без рента мебели не обойтись. Ну и так, для инфо, на стэйлдинг supplies у меня ушло около 15 тыс в прошлом году.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, February 22, 2013 6:41:58 AM
  [Quote]
««Солнышко, спасибо за картинки, я понимаю о чем речь :), тем более что все это барахло уедет с хозяином, и вылизать товар перед продажей :) а агент то тут причем :)? я могу и дизайнера интерьера позвать, но опять же как наличие или отсутствие детских игрушек на полу (на примере картинок) меняет рыночную стоимость дома :)? если сейчас в ричмонд хиле средний дом 600-800 тыс, вы не могли бы мне найти такой же пусть даже с детскими игрушками на полу и некрасивыми картинками, но за 400? :)»

Агент при том, что вторая комната полностью сделана агентом, а не дизайнером. И эти обе картинки с листингов одной и тойже квартиры. Как покупатель в какую у вас больше желания зайти, в первую или вторую? Может быть в первую, но почемуто большинство людей выбирают вторую. Это называется подготовленный к продаже апартмент. Обычно это занимает несколько дней, чтобы подготовить проперти к продаже.
Вы можете конечно нанять дизайнера, только для начала поинтересуйтесь их расценками. Это был лишь reply на ваш пост разуму, что значит агент готовит дом. 8 из 10 домов нуждаются в подготовке.

400 за 600 тысячный дом в Ричмонд Хилле найдёте, правда там скорее всего была фабрика по производству травы. [:)]»


С уже налаженным производством и рынком сбыта марихуаны?
-----
С Днем Защитника Отечества!!! Твоего Отечества !!! Своего Отечества!!
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, February 22, 2013 6:50:32 AM
  [Quote]
«Вот сижу, читаю, и думаю, кого же мне выбрать свой дом продать :)»

А ты не думай.
Ты назначь интервью с несколькими,поговори с ними ,подумай и НАЙМИ того кто тебе подходит.Расчерти себе вопросник и спрашивай их всех одни и теже вопросы.
Может и агент очень хороший,но ты не сможешь общаться по человечески.
**************************
Я себе пока механика-не хапугу и соображающего нашел,сменил 5 гаражей.
Послал к нему одного знакомого-так механик ему не понравился.
Разные люди......
-----
С Днем Защитника Отечества!!! Твоего Отечества !!! Своего Отечества!!
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Friday, February 22, 2013 8:26:51 AM
  [Quote]
О, механик - это как замуж выйти. Ггг

Я щас не нарадуюсь и даже ему прощаю, что он немножечко шовинист. Гг
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, February 22, 2013 10:13:44 AM
  [Quote]
fidonet, в условиях сбалансированного рынка рыночная стоимость дома складывается из многих параметров, но основные пожалуй будут вот эти: какую ценность этот актив принисёт покупателю и за сколько его можно будет продать в будущем.

дом приносит немедленную пользу - даёт место где можно жить. дом можно купить а можно и снять в аренду. если аренда значительно дороже домовладения то покупка дома (если есть возможность) приносит денежную выгоду в виде снижения стоимости проживания.

в последние года, исходя только из отношения купля/аренда, рентовать выгоднее. это факт - если подходить к вычеслениям без эмоций и учитывать всё.

второй аспект ценостановления это вопрос того, за сколько данный дом можно будет продать в будущем. последние две декады показали что домовладение может быть отличнейшим капиталовложением. так как этот процесс продолжался безостановочно целое поколение, есть огромное количество покупателей которые не имеют представление о том что ситуация может складыватся иначе.

т.е. главным решением в оценке дома сейчас, это вопрос о том, за сколько его можно будет продать в будущем. дом который имеет всё необходимое для жилья, но выглядит простовато, будет сравниваться с арендным жильём потому что, в принципе, он ничем, кроме как принадлежностью титула в городском регистре, от рентовки не отличается.

дом, который нашпигован шиком, на самом деле не несёт намного больше ценности в аспекте необходимости где-то жить, но привлекает себя тем что его хотят иметь и другие покупатели на рынке. чем он более привлекателен другим и чем легче его приобрести (за счёт легкости получения кредитов) тем больше за него согласны будут заплатить, хотя его ценность как жильё в принципе сравнимо с простым домом.

ты смотришь на дом как на жильё, другие смотрят как на инвестицию. они считают что дом, привлекательный сегодня, останется таким же привлекательным и когда придёт время его продавать, поэтому они согласны сейчас за него платить премиально.

хорошие агенты если это и не понимают, то они это чуют, и стараются сделать из любого листинга конфекту чтобы сыграть на чувствах. ты же, подходя к вопросу чисто с пользовательской стороны, имеешь возможность проигнорировать этот шик, и найти хорошее жильё без премиальной цены.

если дом отличен, и есть мыслящая башка на плечах, то из дома без выкрутасов но с отличным потенциалом можно сделать конфетку дешевле чем если брать готовое. именно на этом приципе работают flips и именно поэтому не стоит сомневаться в своём анализе когда видишь, в принципе, два одинаковых дома с разницей в цене в $200К.

когда ценообразование опять вернётся к принципиальному сравнению домов как к жилью, то разница в цене между такими домами будет гораздо меньше $200К, и скорее всего каких-то $15К-$40К.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 22, 2013 11:12:48 AM
  [Quote]
Пат, спасибо за труд и подробное изложение.
просто мне действительно нужно жилье, потому что после 7 лет нужно делать ремонт в apt. а мне не хочется.. и имея 85к я как оказалось тоже не могу себе ничего позволить, вот такая оказия, и по этому я вполне серьезно подумываю покинуть Торонто.

я недавно смотрел статистику по среднему доходу на семью в торонто и он в пределах 75-80к, получается средняя семья уже не может позволить себе жилье или будет играть в рулетку..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Friday, February 22, 2013 11:16:04 AM
  [Quote]
«Пат, спасибо за труд и подробное изложение.
просто мне действительно нужно жилье, потому что после 7 лет нужно делать ремонт в apt. а мне не хочется.. и имея 85к я как оказалось тоже не могу себе ничего позволить, вот такая оказия, и по этому я вполне серьезно подумываю покинуть Торонто.

я недавно смотрел статистику по среднему доходу на семью в торонто и он в пределах 75-80к, получается средняя семья уже не может позволить себе жилье или будет играть в рулетку..»


Почему не может. Всего лишь 50 даунпеймента надо и 2500 в месяц. Не накопил в ренте ? Странно, все говорят, что домовладельцы последние штаны протирают, а у рентовщиков миллионы под матрасом накоплены
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 22, 2013 11:21:25 AM
  [Quote]
а сколько ты уже накопила?

2500 ТОЛЬКО моргиджа, остальное я так понимаю ты будешь доплачивать? уж прости за грубость..
или на пальцах нужно показать сколько еще платить? я могу
- страховка
- налоги
- утилити
- дополнительные расходы на транспорт
- а если нет 50к, то это еще и возврат RRSP
сама подсчитаешь или помочь?

«Почему не может. Всего лишь 50 даунпеймента надо и 2500 в месяц. Не накопил в ренте ? Странно, все говорят, что домовладельцы последние штаны протирают, а у рентовщиков миллионы под матрасом накоплены»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Friday, February 22, 2013 11:24:47 AM
  [Quote]
Не надо кричать. 2500 всё вместе. Ррсп у меня нет и не будет, так что не владею вопросом.
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 22, 2013 11:31:43 AM
  [Quote]
что такое рент и 85к
это 5000 на счете
из которых
1100 - 2bd
1000 - машина
1000 - еда на 4ых
500 - платежи (инет, тв, мобильные и т.д.)
остается 1400 в лучшем случае..
сколько собирать 50к имея 1000 свободными ? почти 5 лет, из которых я в канаде всего 8..
------------
что такое дом за 600к ?
делаем 50к даун
25 лет и 3% = 2800 только банку
- страховка и налоги еще баксов 500
- гидро - 250
т.е. 3500 или 2\3 от моей ЗП

остается на все про все.. 1500 или полная ОПА..
потом что покупать книжки как выжить на 500 баксов в месяц на 4ых, где найти поношенную одежду подешевле?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 22, 2013 11:33:43 AM
  [Quote]
«Не надо кричать. 2500 всё вместе. Ррсп у меня нет и не будет, так что не владею вопросом.»

забей в любой моргидж калькулятор
600к дом
50 даун
3%
25 лет
2800 только банку..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Friday, February 22, 2013 11:34:10 AM
  [Quote]
Ну видишь как ты хорошо всё посчитал. Сиди в ренте. У меня вот машине 10 лет, но два садика по штуке. Так что у всех свои приоритеты
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 [194] 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved