Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 [204] 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 26, 2013 9:45:17 AM
  [Quote]
«Вот вам ссылочка освежить память: http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?ViT=18005»

$995 в твоём доме покрывает налог, воду и канализацию, газ, проценты за ипотеку, плюс себестоимость труда за поддержку газона и уборку снега, ну и может хватает на минимальные расходы на поддержку дома в жилом состоянии.

если взять все деньги, которые сверху этой тысячи требует жильё в твоём доме, и вложить их в трущёбную рентовку то она будет блестеть получше твоего дома. я имею деньги которые ушли на даун и выплату принципала мортгиджа.

всё что спасает твоё самомнение от большого разочарования в собственных возможностях это огромнейший всплеск цен на жильё за последние 10 лет.

наши дома имеют срок жизни от силы в 50 лет. чтобы поддерживать дом на уровне, за эти 50 лет, в дом надо вложить ещё хотя бы столько же сколько он стоил при оригинальной покупке. даже после 10 лет жилья типичный дом хочет рено на $80-$100К, что является дополнительными $666-$833/месяц в течении декады. да потрать даже половину этой суммы в месяц на рентовку и она блистать будет. а про opportunity cost of downpayment and principal payments мы ещё и не начали говорить в этих расчётах.

для того чтобы домовладение имело смысл начальная цена покупки уже должна делать это выгодно. расчёт на дальнейший прирост - это спекуляция. большинство спекулянтов в итоге всегда проиграют.

в своём доме жить приятней, но про то, что если сейчас или три года назад было выгодней купить своё чисто с финансовой точки зрение - вот про это не надо ля-ля.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, February 26, 2013 10:33:46 AM
  [Quote]
««Вот вам ссылочка освежить память: http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?ViT=18005»

$995 в твоём доме покрывает налог, воду и канализацию, газ, проценты за ипотеку, плюс себестоимость труда за поддержку газона и уборку снега, ну и может хватает на минимальные расходы на поддержку дома в жилом состоянии.

если взять все деньги, которые сверху этой тысячи требует жильё в твоём доме, и вложить их в трущёбную рентовку то она будет блестеть получше твоего дома. я имею деньги которые ушли на даун и выплату принципала мортгиджа.

всё что спасает твоё самомнение от большого разочарования в собственных возможностях это огромнейший всплеск цен на жильё за последние 10 лет.

наши дома имеют срок жизни от силы в 50 лет. чтобы поддерживать дом на уровне, за эти 50 лет, в дом надо вложить ещё хотя бы столько же сколько он стоил при оригинальной покупке. даже после 10 лет жилья типичный дом хочет рено на $80-$100К, что является дополнительными $666-$833/месяц в течении декады. да потрать даже половину этой суммы в месяц на рентовку и она блистать будет. а про opportunity cost of downpayment and principal payments мы ещё и не начали говорить в этих расчётах.

для того чтобы домовладение имело смысл начальная цена покупки уже должна делать это выгодно. расчёт на дальнейший прирост - это спекуляция. большинство спекулянтов в итоге всегда проиграют.

в своём доме жить приятней, но про то, что если сейчас или три года назад было выгодней купить своё чисто с финансовой точки зрение - вот про это не надо ля-ля.»


Все это конечно правильно, умно рассуждаешь. Только покажи мне рентовщика, который во-первых на самом деле вкладывал бы разницу между домовладением и рентом и хоть как-то от этого богател, а во-вторых который бы на самом деле делал в рентовке хоть какой-нибудь ремонт. Насчет срока жизни дома - мне пофиг, я продам скорее, чем он начнет стареть. Кстати - 80-100К после десяти лет - ты не загнул?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, February 26, 2013 10:47:07 AM
  [Quote]
Ребят, можно вас так? давай те в разговоре, что такое качество жизни исключим меня..
почему? да потому что я только сейчас дошел до 85, а было и 23 и 42 и 62..к в год.. и потому что я не приехал из X страны продав дома все что было и привезя свободными 100-150к..
Далее так, о "качество жизни" могут говорить всего несколько десятков процентов домовладельцев, те у кого оба супруга зарабатывают по 80-100к в год каждый, когда у вас свежий большой дом недалеко от места работы и вы не думаете как оплатить очередной моргидж и покушать.. или вам не знакомо понятие БЕДНЫЕ домовладельцы?
о каком качестве жизни можно говорить, когда народ считает каждую копейку, когда незапланированный ремонт выгребает последние кредиты и т.д. такое ощущение что у многих розовые очки на глазах, купил дом и сразу стал Рокфеллером.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 26, 2013 11:02:55 AM
  [Quote]
«Все это конечно правильно, умно рассуждаешь. Только покажи мне рентовщика, который во-первых на самом деле вкладывал бы разницу между домовладением и рентом и хоть как-то от этого богател, а во-вторых который бы на самом деле делал в рентовке хоть какой-нибудь ремонт.»

в том то всё и дело что это всё рассуждения. домовладелец вкладывает в жильё гораздо больше денег чем рентовщик. если бы рентовщик вкладывал столько же, то и уровень creature comfort был бы по-минимому такой же. за всё недавнее прошлое выходило так что каждая копейка вложенная в дом домовладельцем на всякий модняцкий дурдом типа glass mosaic tile backsplash окупался с лихвой. это происходило только за счёт спекулятивного роста цен на жильё. в обычных условиях владелец бы получил бы максимум 80% возврата от вложенных денег за этот backsplash, да и то если бы сделал прямо перед продажей. потому что через декаду эта мозаика будет сравниваться с розовыми унитазами 80-х в туалетах где не делали ремонт 20 лет.

«Насчет срока жизни дома - мне пофиг, я продам скорее, чем он начнет стареть. Кстати - 80-100К после десяти лет - ты не загнул?»

когда продаешь то теряешь 5%-7% на комиссионные и затраты на переезд + кучу времени для поиска нового жилья, и перепланировку жизни. всё это имеет какую-то ценность. если это делать каждые 5-7 лет то в итоге это будет сравнимо с теми же расходами на поддержание старого жилья для тех кто не перезжает.

$80К-$100К после декады будет стоить всё покрасить, заменить хардвуд, перекрасить лестницу, обновить один, два туалета ну и половину стоимости замены major appliances (furnace, AC, stove, W&D, etc) и крыши, драйвея, etc. поживи подольше в доме таки и узнаешь.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 26, 2013 11:30:22 AM
  [Quote]
Прочитайте это иследование. Еще одна причина почему продолжат дома свой рост и почему дома в "наших" районах будут еще в большей цене в ближайшие пять лет. [urlhttp://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/nearly-half-of-baby-boomers-dont-plan-to-downsize-report/article9057428/[/url]
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 26, 2013 11:31:10 AM
  [Quote]
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, February 26, 2013 11:35:37 AM
  [Quote]
«Прочитайте это иследование. Еще одна причина почему продолжат дома свой рост и почему дома в "наших" районах будут еще в большей цене в ближайшие пять лет. [urlhttp://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/nearly-half-of-baby-boomers-dont-plan-to-downsize-report/article9057428/[/url]»

Вопрос, что будет с ценами на дома если проценты по моргиджам вернутся на историческую середину? Или Вы верите что 1% прайм (или даже меньше) теперь будет всегда?
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, February 26, 2013 11:41:32 AM
  [Quote]
будет даже лучше.. экономика канады загибается, эмиграция прикрывается, но скоро банки будут доплачивать за моргиджи и все снова начнут брать еще больше, ведь чем больше моргидж, тем больше банк тебе подарит денег.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 26, 2013 12:23:29 PM
  [Quote]
из этой же статьи:

“The adult children of baby boomers aren’t going anywhere fast. Good jobs have proven more difficult for them to find, they’re extending their studies and they’re living at home. It is no wonder the concept of swapping a family-sized home for a small retreat has lost its luster,”

по русски это значит что продавать все равно некому. бэйби бумеров по количеству больше чем потенциальных покупателей.

эквити на хлеб не намажешь. бэйби бумеры это первое поколение у которых большинство богатства спрятано в неликвидности, а доходов еле хватает чтобы покрыть расходы на текущие расходы и оплату невыплаченных к пенсии долгов.

так что будут сидеть в своих МакМаншэнс, есть NoName mac-n-cheese, и плакаться о том что банк обдирает их до нитки на reverse mortgage.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, February 26, 2013 1:13:23 PM
  [Quote]
Можно спросить зачем сравнения проводить с самым дешевым рентовым домом в раёне?

Плати чуть больше и имей нормальный отремонтированый аппартмент.
http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?Vit=88712
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, February 26, 2013 1:49:23 PM
  [Quote]
«Можно спросить зачем сравнения проводить с самым дешевым рентовым домом в раёне?

Плати чуть больше и имей нормальный отремонтированый аппартмент.
http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?Vit=88712»

Да не вопрос, только зачем мне палить 400 баксов на бензин, кататься по 2 часа в день и жить среди корейцев, если можно такой же снять через дорогу на Сквер-1 :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, February 26, 2013 2:49:17 PM
  [Quote]
«Да не вопрос, только зачем мне палить 400 баксов на бензин, кататься по 2 часа в день и жить среди корейцев, если можно такой же снять через дорогу на Сквер-1 :)»

Если с твоими домашними это ОК, то почему бы и нет. Поживешь, осмотришься
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, February 27, 2013 12:13:20 AM
  [Quote]
«будет даже лучше.. экономика канады загибается, эмиграция прикрывается, но скоро банки будут доплачивать за моргиджи и все снова начнут брать еще больше, ведь чем больше моргидж, тем больше банк тебе подарит денег.»

ага, эти доплатят, дождёшься от них.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, February 27, 2013 12:36:27 PM
  [Quote]
««будет даже лучше.. экономика канады загибается, эмиграция прикрывается, но скоро банки будут доплачивать за моргиджи и все снова начнут брать еще больше, ведь чем больше моргидж, тем больше банк тебе подарит денег.»

ага, эти доплатят, дождёшься от них.»


я бы не зарекался.
Учитывая что правительство уже несколько лет искуственно поддерживает низкий рейт, и учитывая опыт США и свой опыт 1991 года, могут выделить деньги на покрытие разницы для тех, кто андервотер.

переодически они так делают, например когда в 1995 году универы сильно удорожали, то студентов накрыло неподъемными долгами и гавермент покрыл разницу тем, кто понабирал долгов по горло, в виде стюдент лоун форгивнесс.

С пенсиями тоже система устроена так, что у кого есть дом - должен взять реветс моргидж и жить на эквити со своего дома, а у кого ничего нет, тот получает доплаты от государства.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, February 27, 2013 1:06:38 PM
  [Quote]
в BC уже год дают бесплатное бабло но это не мешает ценам падать.

"The B.C. First-Time New Home Buyers’ Bonus is a one-time payment worth up to $10,000.

B.C. residents who are first-time home buyers and who purchase an eligible new home on or after February 21, 2012 and before April 1, 2013 may be eligible for this bonus." - http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=0778BC0286DC4B1DAFEF090568064BB0
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 [204] 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved