«Вот вам ссылочка освежить память: http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?ViT=18005»

$995 в твоём доме покрывает налог, воду и канализацию, газ, проценты за ипотеку, плюс себестоимость труда за поддержку газона и уборку снега, ну и может хватает на минимальные расходы на поддержку дома в жилом состоянии.

если взять все деньги, которые сверху этой тысячи требует жильё в твоём доме, и вложить их в трущёбную рентовку то она будет блестеть получше твоего дома. я имею деньги которые ушли на даун и выплату принципала мортгиджа.

всё что спасает твоё самомнение от большого разочарования в собственных возможностях это огромнейший всплеск цен на жильё за последние 10 лет.

наши дома имеют срок жизни от силы в 50 лет. чтобы поддерживать дом на уровне, за эти 50 лет, в дом надо вложить ещё хотя бы столько же сколько он стоил при оригинальной покупке. даже после 10 лет жилья типичный дом хочет рено на $80-$100К, что является дополнительными $666-$833/месяц в течении декады. да потрать даже половину этой суммы в месяц на рентовку и она блистать будет. а про opportunity cost of downpayment and principal payments мы ещё и не начали говорить в этих расчётах.

для того чтобы домовладение имело смысл начальная цена покупки уже должна делать это выгодно. расчёт на дальнейший прирост - это спекуляция. большинство спекулянтов в итоге всегда проиграют.

в своём доме жить приятней, но про то, что если сейчас или три года назад было выгодней купить своё чисто с финансовой точки зрение - вот про это не надо ля-ля.

Ребят, можно вас так? давай те в разговоре, что такое качество жизни исключим меня..
почему? да потому что я только сейчас дошел до 85, а было и 23 и 42 и 62..к в год.. и потому что я не приехал из X страны продав дома все что было и привезя свободными 100-150к..
Далее так, о "качество жизни" могут говорить всего несколько десятков процентов домовладельцев, те у кого оба супруга зарабатывают по 80-100к в год каждый, когда у вас свежий большой дом недалеко от места работы и вы не думаете как оплатить очередной моргидж и покушать.. или вам не знакомо понятие БЕДНЫЕ домовладельцы?
о каком качестве жизни можно говорить, когда народ считает каждую копейку, когда незапланированный ремонт выгребает последние кредиты и т.д. такое ощущение что у многих розовые очки на глазах, купил дом и сразу стал Рокфеллером.

Прочитайте это иследование. Еще одна причина почему продолжат дома свой рост и почему дома в "наших" районах будут еще в большей цене в ближайшие пять лет. [urlhttp://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/nearly-half-of-baby-boomers-dont-plan-to-downsize-report/article9057428/[/url]

«Прочитайте это иследование. Еще одна причина почему продолжат дома свой рост и почему дома в "наших" районах будут еще в большей цене в ближайшие пять лет. [urlhttp://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/nearly-half-of-baby-boomers-dont-plan-to-downsize-report/article9057428/[/url]»

Вопрос, что будет с ценами на дома если проценты по моргиджам вернутся на историческую середину? Или Вы верите что 1% прайм (или даже меньше) теперь будет всегда?

из этой же статьи:

“The adult children of baby boomers aren’t going anywhere fast. Good jobs have proven more difficult for them to find, they’re extending their studies and they’re living at home. It is no wonder the concept of swapping a family-sized home for a small retreat has lost its luster,”

по русски это значит что продавать все равно некому. бэйби бумеров по количеству больше чем потенциальных покупателей.

эквити на хлеб не намажешь. бэйби бумеры это первое поколение у которых большинство богатства спрятано в неликвидности, а доходов еле хватает чтобы покрыть расходы на текущие расходы и оплату невыплаченных к пенсии долгов.

так что будут сидеть в своих МакМаншэнс, есть NoName mac-n-cheese, и плакаться о том что банк обдирает их до нитки на reverse mortgage.

«Можно спросить зачем сравнения проводить с самым дешевым рентовым домом в раёне?

Плати чуть больше и имей нормальный отремонтированый аппартмент.
http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?Vit=88712»
Да не вопрос, только зачем мне палить 400 баксов на бензин, кататься по 2 часа в день и жить среди корейцев, если можно такой же снять через дорогу на Сквер-1 :)

«будет даже лучше.. экономика канады загибается, эмиграция прикрывается, но скоро банки будут доплачивать за моргиджи и все снова начнут брать еще больше, ведь чем больше моргидж, тем больше банк тебе подарит денег.»

ага, эти доплатят, дождёшься от них.

в BC уже год дают бесплатное бабло но это не мешает ценам падать.

"The B.C. First-Time New Home Buyers’ Bonus is a one-time payment worth up to $10,000.

B.C. residents who are first-time home buyers and who purchase an eligible new home on or after February 21, 2012 and before April 1, 2013 may be eligible for this bonus." - http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=0778BC0286DC4B1DAFEF090568064BB0