[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 9:45:17 AM [Quote]«Вот вам ссылочка освежить память: http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?ViT=18005» $995 в твоём доме покрывает налог, воду и канализацию, газ, проценты за ипотеку, плюс себестоимость труда за поддержку газона и уборку снега, ну и может хватает на минимальные расходы на поддержку дома в жилом состоянии. если взять все деньги, которые сверху этой тысячи требует жильё в твоём доме, и вложить их в трущёбную рентовку то она будет блестеть получше твоего дома. я имею деньги которые ушли на даун и выплату принципала мортгиджа. всё что спасает твоё самомнение от большого разочарования в собственных возможностях это огромнейший всплеск цен на жильё за последние 10 лет. наши дома имеют срок жизни от силы в 50 лет. чтобы поддерживать дом на уровне, за эти 50 лет, в дом надо вложить ещё хотя бы столько же сколько он стоил при оригинальной покупке. даже после 10 лет жилья типичный дом хочет рено на $80-$100К, что является дополнительными $666-$833/месяц в течении декады. да потрать даже половину этой суммы в месяц на рентовку и она блистать будет. а про opportunity cost of downpayment and principal payments мы ещё и не начали говорить в этих расчётах. для того чтобы домовладение имело смысл начальная цена покупки уже должна делать это выгодно. расчёт на дальнейший прирост - это спекуляция. большинство спекулянтов в итоге всегда проиграют. в своём доме жить приятней, но про то, что если сейчас или три года назад было выгодней купить своё чисто с финансовой точки зрение - вот про это не надо ля-ля. |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 10:33:46 AM [Quote]««Вот вам ссылочка освежить память: http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?ViT=18005» $995 в твоём доме покрывает налог, воду и канализацию, газ, проценты за ипотеку, плюс себестоимость труда за поддержку газона и уборку снега, ну и может хватает на минимальные расходы на поддержку дома в жилом состоянии. если взять все деньги, которые сверху этой тысячи требует жильё в твоём доме, и вложить их в трущёбную рентовку то она будет блестеть получше твоего дома. я имею деньги которые ушли на даун и выплату принципала мортгиджа. всё что спасает твоё самомнение от большого разочарования в собственных возможностях это огромнейший всплеск цен на жильё за последние 10 лет. наши дома имеют срок жизни от силы в 50 лет. чтобы поддерживать дом на уровне, за эти 50 лет, в дом надо вложить ещё хотя бы столько же сколько он стоил при оригинальной покупке. даже после 10 лет жилья типичный дом хочет рено на $80-$100К, что является дополнительными $666-$833/месяц в течении декады. да потрать даже половину этой суммы в месяц на рентовку и она блистать будет. а про opportunity cost of downpayment and principal payments мы ещё и не начали говорить в этих расчётах. для того чтобы домовладение имело смысл начальная цена покупки уже должна делать это выгодно. расчёт на дальнейший прирост - это спекуляция. большинство спекулянтов в итоге всегда проиграют. в своём доме жить приятней, но про то, что если сейчас или три года назад было выгодней купить своё чисто с финансовой точки зрение - вот про это не надо ля-ля.» Все это конечно правильно, умно рассуждаешь. Только покажи мне рентовщика, который во-первых на самом деле вкладывал бы разницу между домовладением и рентом и хоть как-то от этого богател, а во-вторых который бы на самом деле делал в рентовке хоть какой-нибудь ремонт. Насчет срока жизни дома - мне пофиг, я продам скорее, чем он начнет стареть. Кстати - 80-100К после десяти лет - ты не загнул? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 10:47:07 AM [Quote]Ребят, можно вас так? давай те в разговоре, что такое качество жизни исключим меня.. почему? да потому что я только сейчас дошел до 85, а было и 23 и 42 и 62..к в год.. и потому что я не приехал из X страны продав дома все что было и привезя свободными 100-150к.. Далее так, о "качество жизни" могут говорить всего несколько десятков процентов домовладельцев, те у кого оба супруга зарабатывают по 80-100к в год каждый, когда у вас свежий большой дом недалеко от места работы и вы не думаете как оплатить очередной моргидж и покушать.. или вам не знакомо понятие БЕДНЫЕ домовладельцы? о каком качестве жизни можно говорить, когда народ считает каждую копейку, когда незапланированный ремонт выгребает последние кредиты и т.д. такое ощущение что у многих розовые очки на глазах, купил дом и сразу стал Рокфеллером. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 11:02:55 AM [Quote]«Все это конечно правильно, умно рассуждаешь. Только покажи мне рентовщика, который во-первых на самом деле вкладывал бы разницу между домовладением и рентом и хоть как-то от этого богател, а во-вторых который бы на самом деле делал в рентовке хоть какой-нибудь ремонт.» в том то всё и дело что это всё рассуждения. домовладелец вкладывает в жильё гораздо больше денег чем рентовщик. если бы рентовщик вкладывал столько же, то и уровень creature comfort был бы по-минимому такой же. за всё недавнее прошлое выходило так что каждая копейка вложенная в дом домовладельцем на всякий модняцкий дурдом типа glass mosaic tile backsplash окупался с лихвой. это происходило только за счёт спекулятивного роста цен на жильё. в обычных условиях владелец бы получил бы максимум 80% возврата от вложенных денег за этот backsplash, да и то если бы сделал прямо перед продажей. потому что через декаду эта мозаика будет сравниваться с розовыми унитазами 80-х в туалетах где не делали ремонт 20 лет. «Насчет срока жизни дома - мне пофиг, я продам скорее, чем он начнет стареть. Кстати - 80-100К после десяти лет - ты не загнул?» когда продаешь то теряешь 5%-7% на комиссионные и затраты на переезд + кучу времени для поиска нового жилья, и перепланировку жизни. всё это имеет какую-то ценность. если это делать каждые 5-7 лет то в итоге это будет сравнимо с теми же расходами на поддержание старого жилья для тех кто не перезжает. $80К-$100К после декады будет стоить всё покрасить, заменить хардвуд, перекрасить лестницу, обновить один, два туалета ну и половину стоимости замены major appliances (furnace, AC, stove, W&D, etc) и крыши, драйвея, etc. поживи подольше в доме таки и узнаешь. |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 11:30:22 AM [Quote]Прочитайте это иследование. Еще одна причина почему продолжат дома свой рост и почему дома в "наших" районах будут еще в большей цене в ближайшие пять лет. [urlhttp://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/nearly-half-of-baby-boomers-dont-plan-to-downsize-report/article9057428/[/url] |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 11:31:10 AM [Quote] |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 11:35:37 AM [Quote]«Прочитайте это иследование. Еще одна причина почему продолжат дома свой рост и почему дома в "наших" районах будут еще в большей цене в ближайшие пять лет. [urlhttp://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/nearly-half-of-baby-boomers-dont-plan-to-downsize-report/article9057428/[/url]» Вопрос, что будет с ценами на дома если проценты по моргиджам вернутся на историческую середину? Или Вы верите что 1% прайм (или даже меньше) теперь будет всегда? ----- Хрум-Хрум |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 11:41:32 AM [Quote]будет даже лучше.. экономика канады загибается, эмиграция прикрывается, но скоро банки будут доплачивать за моргиджи и все снова начнут брать еще больше, ведь чем больше моргидж, тем больше банк тебе подарит денег. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 12:23:29 PM [Quote]из этой же статьи: “The adult children of baby boomers aren’t going anywhere fast. Good jobs have proven more difficult for them to find, they’re extending their studies and they’re living at home. It is no wonder the concept of swapping a family-sized home for a small retreat has lost its luster,” по русски это значит что продавать все равно некому. бэйби бумеров по количеству больше чем потенциальных покупателей. эквити на хлеб не намажешь. бэйби бумеры это первое поколение у которых большинство богатства спрятано в неликвидности, а доходов еле хватает чтобы покрыть расходы на текущие расходы и оплату невыплаченных к пенсии долгов. так что будут сидеть в своих МакМаншэнс, есть NoName mac-n-cheese, и плакаться о том что банк обдирает их до нитки на reverse mortgage. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 1:13:23 PM [Quote]Можно спросить зачем сравнения проводить с самым дешевым рентовым домом в раёне? Плати чуть больше и имей нормальный отремонтированый аппартмент. http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?Vit=88712 |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 1:49:23 PM [Quote]«Можно спросить зачем сравнения проводить с самым дешевым рентовым домом в раёне? Плати чуть больше и имей нормальный отремонтированый аппартмент. http://www.viewit.ca/vwExpandView.aspx?Vit=88712» Да не вопрос, только зачем мне палить 400 баксов на бензин, кататься по 2 часа в день и жить среди корейцев, если можно такой же снять через дорогу на Сквер-1 :) ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, February 26, 2013 2:49:17 PM [Quote]«Да не вопрос, только зачем мне палить 400 баксов на бензин, кататься по 2 часа в день и жить среди корейцев, если можно такой же снять через дорогу на Сквер-1 :)» Если с твоими домашними это ОК, то почему бы и нет. Поживешь, осмотришься |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Wednesday, February 27, 2013 12:13:20 AM [Quote]«будет даже лучше.. экономика канады загибается, эмиграция прикрывается, но скоро банки будут доплачивать за моргиджи и все снова начнут брать еще больше, ведь чем больше моргидж, тем больше банк тебе подарит денег.» ага, эти доплатят, дождёшься от них. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Wednesday, February 27, 2013 12:36:27 PM [Quote]««будет даже лучше.. экономика канады загибается, эмиграция прикрывается, но скоро банки будут доплачивать за моргиджи и все снова начнут брать еще больше, ведь чем больше моргидж, тем больше банк тебе подарит денег.» ага, эти доплатят, дождёшься от них.» я бы не зарекался. Учитывая что правительство уже несколько лет искуственно поддерживает низкий рейт, и учитывая опыт США и свой опыт 1991 года, могут выделить деньги на покрытие разницы для тех, кто андервотер. переодически они так делают, например когда в 1995 году универы сильно удорожали, то студентов накрыло неподъемными долгами и гавермент покрыл разницу тем, кто понабирал долгов по горло, в виде стюдент лоун форгивнесс. С пенсиями тоже система устроена так, что у кого есть дом - должен взять реветс моргидж и жить на эквити со своего дома, а у кого ничего нет, тот получает доплаты от государства. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, February 27, 2013 1:06:38 PM [Quote]в BC уже год дают бесплатное бабло но это не мешает ценам падать. "The B.C. First-Time New Home Buyers’ Bonus is a one-time payment worth up to $10,000. B.C. residents who are first-time home buyers and who purchase an eligible new home on or after February 21, 2012 and before April 1, 2013 may be eligible for this bonus." - http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=0778BC0286DC4B1DAFEF090568064BB0 |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved