Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 [213] 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 7, 2013 3:25:56 PM
  [Quote]
«Я, думаю, что если бы канадцы думали так, как часть пессемистов на форуме, то цены бы упали уже на 50%. Но они так не думают и не паникуют, а наоборот половина из них собирается двинуть в еще большие дома. http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/nearly-half-of-baby-boomers-dont-plan-to-downsize-report/article9057428/»

1. Это со ссылкой на Роял Ле Пейж, без ссылки на саму статистику и как она проводилась. Видимо опросом сотрудников офиса поколения бебибумеров.
2. Почитай комментарии канадцев к этой статье.
3. Они могут собираться и мечтать о чем угодно, а сбережений только на покупку Бьюика и Карибский Круиз.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 7, 2013 3:30:51 PM
  [Quote]
«тётенька пошла за хлебом и купила понравившийся ей дом. Кстати их дом уже на 75К сценили от выставленной цены...»

То шо тетенька попала уже сомнений не возникает?
Тетенька купила за 1.2МЛН. Тетенька продать может за ~900К, а нужно то тётеньке продать за больше.


Сельский магазинчик с прилавком, продавцом и очередью. Продавец, улыбаясь, обращается к зашедшей за покупками дачнице:
— Ну, что девушке хочется?
Та, задумчиво:
— Девушке хочется водочки…
И грустно добавляет:
— Но надо-то ей хлеба…
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, March 7, 2013 3:33:51 PM
  [Quote]
На самом деле все логично, продать дом в городе за 1 млн, купить в берри за 400к такого же размера и на разницу в 500к жить.. логика понятная, а вот какая будет реализация этой логики мы скоро и узнаем
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 7, 2013 3:33:55 PM
  [Quote]
««почему сразу плохое. Хорошее тоже может случиться. Ребенок например может родиться, не планируемый, но желанный. Это значит что доход упадет, а расход возрастет. Что ж теперь детей не заводить?»
Если из-за рождения ребенка не сможешь платить по счетам - то лучше подождать. Рождение детей тоже нужно планировать, хотя бы ради их благополучия.»


Че-то по выходу на пенсию народ не рожает детей?
Издеваещся? Репродуктивный возраст он того...ограничен. это раз, а во вторых далеко не все желанные дети плановые.

Анекдот в тему: Поздравляю, у тебя шестой внук — Да, внуков я еще могу делать
Last edited by slavique on Thursday, March 7, 2013 3:36:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 7, 2013 3:41:11 PM
  [Quote]
«...они так не думают и не паникуют, а наоборот половина из них собирается двинуть в еще большие дома. http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/nearly-half-of-baby-boomers-dont-plan-to-downsize-report/article9057428/»

вы Матрёшка опять нас разводите потому что верите в то чего нет. на самом деле меньше чем каждый пятый из опрошенных заявили что подумывают о переезде либо в такого же размера дом, либо в больший. причём больше трети из этих перезжающих не планируют это сделать в ближайшую пятилетку.

т.е. иными словами минимум 85% из опрошенных бэйби бумеров собираются либо остатся там где они есть, либо перехать в меньшую собственность.

вот ссылка на оригинал опроса: http://www.royallepage.ca/en/media/130226-most-baby-boomers-have-no-intention-of-downsizing.aspx?toolstips=1052&relatedcontent=1074

"The poll by Leger Marketing found that of the 40.6 per cent of Baby Boomers (born between 1947 and 1966), who do have plans to move to another primary residence, almost half (43.5 per cent) are looking to purchase another primary residence that is a similar size or larger than their current property. Of the total responses from Baby Boomers who intend to purchase their next primary residence, 66.8 per cent said they will do so in the next five years."

43.5% of 40.6% is 17.7% of 100%

(100%-66.8%) of 17.7% won't move in the next 5 years, so only 17.7%-5.89% = 11.8% will move into same size or larger. so basically at best 10% baby boomers plan to move into a larger home anytime soon.

это не передёргивание фактов, это становление мнимых экспертов рынка недвижимости на своё место.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 7, 2013 4:01:14 PM
  [Quote]
««Чел покупал дом и не планировал разводиться,»
Если при разводе обязательно продавать дом прямо сейчас и нельзя подождать более подходящего момента, - значит покупка была плохо спланирована.»


как ты себе это представляешь? Люди разводятся, во время развода происходит раздел имущества. Как ты себе предствляешь разделить имущество оставив его продажу на потом? Кто до этого потом будет платить за этот дом?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 7, 2013 4:06:24 PM
  [Quote]
«По поводу примера в Майами. Владелец ВЫПЛАЧЕННОЙ квартиры имеет отличную возможность переехать в дом своей мечты, если ему захочется. Конечно, его квартира подешевела, но и дом мечты стал гораздо доступнее... :)»

1. Проблема продать. Он уплатил 10 лет назад 300К. Продать можно за 200К если повезет, и то год-два простоять на маркете.
2. Не у всех цель в жизни купить мифический дом мечты. Надо понимать мечта закончилась 10 лет назад на покупке квартиры в Маями недалеко от моря.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, March 7, 2013 5:23:18 PM
  [Quote]
«Че-то по выходу на пенсию народ не рожает детей?
Издеваещся? Репродуктивный возраст он того...ограничен. это раз, а во вторых далеко не все желанные дети плановые.»

Хорошо, убедил. В этом конкретном случае, - купили дом, после появился внеплановый но желанный ребенок, дом стал не по карману (а значит нет никаких запасов, дом был куплен на последнее) - надо продавать....
Надеюсь, такое случается далеко не у большинства семей...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, March 7, 2013 5:24:52 PM
  [Quote]
«как ты себе это представляешь? Люди разводятся, во время развода происходит раздел имущества. Как ты себе предствляешь разделить имущество оставив его продажу на потом? Кто до этого потом будет платить за этот дом?»
Я не знаю, но думаю, что можно разделить имущество и без продажи.
Иначе развод что-то дорого обойдется, посчитав можно и передумать разводиться... :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, March 7, 2013 5:25:48 PM
  [Quote]
««По поводу примера в Майами. Владелец ВЫПЛАЧЕННОЙ квартиры имеет отличную возможность переехать в дом своей мечты, если ему захочется. Конечно, его квартира подешевела, но и дом мечты стал гораздо доступнее... :)»

1. Проблема продать. Он уплатил 10 лет назад 300К. Продать можно за 200К если повезет, и то год-два простоять на маркете.
2. Не у всех цель в жизни купить мифический дом мечты. Надо понимать мечта закончилась 10 лет назад на покупке квартиры в Маями недалеко от моря.»

А зачем он продает? Где жить то будет сам?
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, March 7, 2013 7:15:57 PM
  [Quote]
«Одни наши хорошие знакомые дали офер на дом в Кинг Сити и дали депозит. Расчитывали на продать свой в Ричмонд Хилле за примерно те же деньги. Продать не сумели, вообщем-то даже не получили ни одного серьезного офера, вышли из сделки. Потеря депозита стоила им расставания со сбережениями на черный день, мотоциклом и смены BМW на Форд. Хорошо еще что в доме остались.»

а не проще было либо рефинансировать РХ, закрыть первую сделку и продать второй дом? На крайний случай сдать РХ дом в рент и покрывать мортгидж первого дома пока РХ дом не продался? Судя потому, что шовинги колесом были эти приятели были близки к правильному price range.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 7, 2013 8:53:42 PM
  [Quote]
«а не проще было либо рефинансировать РХ, закрыть первую сделку и продать второй дом? На крайний случай сдать РХ дом в рент и покрывать мортгидж первого дома пока РХ дом не продался? Судя потому, что шовинги колесом были эти приятели были близки к правильному price range.»

Ну я как бы констатирую факт, а не ищу решение этой проблемы. Они взрослые люди, покупку-продажу делали с лицензированым риэлтером. Возможно он им какие-то варианты и предлагал. Правда я не думаю что твой вариант они бы вытянули. Их дом в РХ нифига не выплаченый, в Кинг сити сунулись потому что дочка туда в хайскул ходит, и лот больший, за те же деньги что в РХ с 6 футами прохода между домами.

Я так прикидываю, что даже если бы они положили 20% даун из рефинансированого РХ, т.е. 140 тыс, то 560 тыс моргиджа им наврядли бы дали, он селф имплойд, она парт тайм.
В случае с двумя домами в собствености, сумма моргиджа на обе пропетртиз зашкалила бы за миллион.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 7, 2013 8:57:43 PM
  [Quote]
«А зачем он продает? Где жить то будет сам?»

мы возвращаемся к уже написаному. Зачем продает? Женится/Разводится/Получил другую работу/нужны деньги/потерял работу/родился ребенок/приехали родители, да туча разных вариантов зачем продает и еще больше вариантов где будет жить.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Thursday, March 7, 2013 9:08:54 PM
  [Quote]
««как ты себе это представляешь? Люди разводятся, во время развода происходит раздел имущества. Как ты себе предствляешь разделить имущество оставив его продажу на потом? Кто до этого потом будет платить за этот дом?»
Я не знаю, но думаю, что можно разделить имущество и без продажи.
Иначе развод что-то дорого обойдется, посчитав можно и передумать разводиться... :)»


развод всегда дорогое удовольствие, что вообще-то не мешает чуть ли не половине браков заканчиваться разводом. Обычно дом продают когда развоятся. Ну есть конешно варианты, типа собрать чемодан и уйти оставив все, или когда одна сторона выплачивает долю другой стороне, если есть чем выплатить. Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 8, 2013 12:22:02 AM
  [Quote]
««А зачем он продает? Где жить то будет сам?»

мы возвращаемся к уже написаному. Зачем продает? Женится/Разводится/Получил другую работу/нужны деньги/потерял работу/родился ребенок/приехали родители, да туча разных вариантов зачем продает и еще больше вариантов где будет жить.»


Ну, изначально мы начали обсуждать, что может побудить меня продать дом по такой цене, чтобы я остался с огромным долгом. Все что ты привел в качестве примеров, - я к себе применить не могу, это не будет для меня основанием продать дом с большим убытком.

С другой стороны, ты приводишь примеры, когда люди совершают крайне сомнительные сделки с недвижимостью. Мне кажестя, что такие люди скорее исключения из правил, но тут я как раз могу и ошибаться.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 [213] 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved