Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 [215] 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, March 8, 2013 3:03:46 PM
  [Quote]
«Думаю, в подобной ситуации лучшее решение именно сдать дом.
Не знаю, сколько времени им потребуется протянуть, чтобы продажа дома по ним не ударила. Может им понравится сдавать и они вообще дом продавать не будут? :)»


Или моргидж рейт вернется с 3% на исторический средний 6% и 2000 платежа по моргиджу превратятся в 3500 и придется каждой стороне вбрасывать в спасение своего проджекта по штуке в месяц.

Как быстро однако мы привыкли к 3% моргиджам или ниже, и к тому, что цена может только расти, что даже мыслей не можем допустить что может быть по-другому.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, March 8, 2013 3:08:40 PM
  [Quote]
«Если не купил на последние гроши, живешь в доме и спокойно платишь моргич - сильно волноваться не о чем...»

А что значит не на последние гроши? Я так понимаю что ты считаешь, что народ имеет всю сумму за дом при покупке, а моргидж берет потому, что рейт уж очень заманчивый, чтоб отказаться, а разницу пускает в рост.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, March 8, 2013 3:15:10 PM
  [Quote]
А тем временем весна в разгаре, а всплеска активности не видно. Да дома продаются, но как то всё на уровне января месяца. Мне даже кажется в январе был некоторый подъём по сравнению с тем что сейчас. Дома свыше лимона - очень редко, почти не видно. 700-999К просто мало. Что дешевле вроде как шевелится. Похоже эта весна не оправдает надежд некоторых оптимистов. Но и цены не снижают, и домов не так уж и много. Что похоже подтверждает мой прогноз что будет всё стабильно (пока).
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 8, 2013 3:26:32 PM
  [Quote]
«Или моргидж рейт вернется с 3% на исторический средний 6% и 2000 платежа по моргиджу превратятся в 3500 и придется каждой стороне вбрасывать в спасение своего проджекта по штуке в месяц.

Как быстро однако мы привыкли к 3% моргиджам или ниже, и к тому, что цена может только расти, что даже мыслей не можем допустить что может быть по-другому.»

Опять мы переходим на спор, выгодно или нет сдавать жилье в рент. Как я понимаю, сдавать жилье должно быть достаточно прибыльно чтобы не заботиться о повышении рейтов.
Мало того, когда семья покупала дом, они же знали, что рейты рано или поздно вырастут, т.е. финансово должны быть готовы к этому.

Короче говоря, я для себя так и не увидел реальных причин продать дом в большой убыток. Да, может случится форс-мажор, при котором станет жить тяжелее, - нужно просто стараться быть готовым к таким вещам - откладывать денюжки, страховаться, правильно жениться и т.д. :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, March 8, 2013 4:01:25 PM
  [Quote]
«Опять мы переходим на спор, выгодно или нет сдавать жилье в рент. Как я понимаю, сдавать жилье должно быть достаточно прибыльно чтобы не заботиться о повышении рейтов.»

вы забыли о проблеме с ценами на рентовки, которая возникает когда падают цены на покупку. а именно то, что существует реальный риск того что цены на аренду тоже будут снижатся.

это возможно потому что те которые покупают за $450К могут сдать дом дешевле чем те которые купили тоже самое но за $700К. цены на аренду во Флориде и Аризоне существенно снизились когда цены на сами дома упали.

сильные инвесторы-лэндлорды ломанутся на рынок как только смогут снимать от 10% прибыли. т.е. они сами конкурируя между собой не дадут ценам на дома упасть до такой степени что их рентовачная прибыль будет существенно превышать 10%. так теоретически можно будет определить когда достигнем bottom по ценам.

это всё к тому, что при спаде цен может быть просто не по средствам сидеть и ждать пока цены поднимутся. это тоже одна (и не основная) из причин почему в США умные делали strategic default. ждать было просто не выгодно.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 8, 2013 5:22:19 PM
  [Quote]
«это всё к тому, что при спаде цен может быть просто не по средствам сидеть и ждать пока цены поднимутся. это тоже одна (и не основная) из причин почему в США умные делали strategic default. ждать было просто не выгодно.»
Честно говоря, надоело спорить на эту тему.
Когда случится это страшное, и цены упадут до уровня 2005 года, как предполагает Пат, вы можете продавать свои дома в убыток как вам нравится, объявляйте strategic default если вам это в Канаде разрешат и т.п.

А я буду жить в своем доме и не буду беспокоится о том, как мой дом оценивает некто, кто желает его купить в 2 раза дешевле, чем я его оцениваю сам. Я его не продам и точка. :)
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Friday, March 8, 2013 5:52:48 PM
  [Quote]
davno i ne mnoi zamecheno, те кто пытается все предусмотрет, предугодат, заканчивают тем, что ни чего не делают.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, March 8, 2013 6:37:11 PM
  [Quote]
«davno i ne mnoi zamecheno, те кто пытается все предусмотрет, предугодат, заканчивают тем, что ни чего не делают.»

это точно, глаза боятся, руки делают и только емеля сидит на печи и ждёт щуку волшебную (это ещё народные сказки, они не просто так были придуманы)

зы , это новый способ начинать фразу транслитом и кончать кирилицей?
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, March 8, 2013 8:09:48 PM
  [Quote]
Самое интересное, что умные люди только и ждут когда вы начнете продавать дешевле свои дома. Они их купят и продадут дороже. Самое интересное во всем этом будет читать посты в следующем году на предмет падения цен. Итак по кругу. А падения не будет и что тогда?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, March 8, 2013 8:56:06 PM
  [Quote]
«Самое интересное, что умные люди только и ждут когда вы начнете продавать дешевле свои дома. Они их купят и продадут дороже. Самое интересное во всем этом будет читать посты в следующем году на предмет падения цен. Итак по кругу. А падения не будет и что тогда?»

Но и роста как Вы прогнозируете не будет. Уже сейчас дома от 800К очень сложно продаются.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, March 8, 2013 9:45:52 PM
  [Quote]
цикличность кризисов капитализма никто не отменял, вопрос не в том, чтобы делать и не делать, а *когда* делать или не делать.. сейчас время не делать...
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, March 8, 2013 9:57:42 PM
  [Quote]
«davno i ne mnoi zamecheno, те кто пытается все предусмотрет, предугодат, заканчивают тем, что ни чего не делают.»

разум, не пытаясь вас поддеть, закономерный вопрос - зачем что-то делать сейчас в период неопределенности? Вот пройдет весна, рынок рухнет (или не рухнет), тогда и будем что-то делать... А если есть конкретный прогноз на то, что надо делать именно сейчас (покупать таунхауз, сливать кондо, и т.п.) - поделитесь?
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Saturday, March 9, 2013 12:21:16 AM
  [Quote]
«Самое интересное, что умные люди только и ждут когда вы начнете продавать дешевле свои дома. Они их купят и продадут дороже. Самое интересное во всем этом будет читать посты в следующем году на предмет падения цен. Итак по кругу. А падения не будет и что тогда?»

Да да, Паниковский вас всех продаст, потом купит и снова продаст, но уже дороже!
Joined: 9/24/2009
Posts: 110
Posted on Saturday, March 9, 2013 12:26:30 AM
  [Quote]
«цикличность кризисов капитализма никто не отменял, вопрос не в том, чтобы делать и не делать, а *когда* делать или не делать.. сейчас время не делать...»
Joined: 9/24/2009
Posts: 110
Posted on Saturday, March 9, 2013 12:31:42 AM
  [Quote]
А как наши аналитики прокомментируют
эти графики:

http://www.ratehub.ca/prime-mortgage-rate-history

Я бы не была столь категорична =сейчас время не делать...=

ведь всё таки =цикличность кризисов капитализма никто не отменял=
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 [215] 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved